法硕 民法 第二篇 物权

法硕民法第二篇物权第二篇物权第8章物权的一般原理考试大纲第八章物权的一般原理第一节物权概述一、物权的概念二、物权的特征三、物权的种类简述物权的概念与特征？物权的概念物权法-2本法所称物权，是指权利人依法对特定物享有直接支配的排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

物权，是指权利主体依法直接支配特定物的并享有其利益的排他性权利。

其含义为物权是一种财产权，具有直接的财产内容。

物权是直接支配物的权利，也就是物权以直接支配标的物为内容。

所谓直接，是指物权人对标的物的支配无须他人意思或行为的介入便可实现。

所谓支配，是指权利主体的意思，对物加以管领处理。

物权时支配特定的物的权利。

该特定物可以是权利人合法所有的自有物，也可以是权利人根据法律、合同所支配的特人的物。

物权标的物在内容、范围均需确定，否则，将因物的归属不明、利用无度而导致社会生活陷于混乱。

物权具有排除他人干涉的效力。

物权人的就特定物为独立支配从而享受利益，而无需他人积极配合，也当然排除他人干涉。

物权的特征有【物权与债权的区别】简答题2008年在权利性质上，物权时支配权，债权是一种请求权。

物权以物为支配对象，包括对物的全面支配和限定支配。

权利人无需借助他人的行为就能行使其权利，并通过对标的物的直接管领、支配实现自己的利益。

对物的进行支配，不是物权人的目的而是物权人的手段，物权人的目的在于通过支配而取得物之利益。

在权利效力范围上，物权是绝对权，债权是相对权。

物权的义务主体是权利人以外的一切人，故又称为对世权；而债权人只能向特定的义务主体（债务人）主张权利。

在权利客体上，物权的客体为物，债权的客体则不限于物。

在权利效力上，物权具有优先力，溯及力，还具有排他性。

而债权没有这些效力。

物权与债权同时存在于同一物上时，物权具有优先与债权的效力，物权人得优先行使其权利，是为物权的优先力。

物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均的追击与物的所在行使权利，是为物权的溯及力。

物权具有直接排除不法妨碍的效力。

当物权人行使权利遇到不法妨碍时，可以凭借物权直接请求妨碍人排除妨碍或消除可能发生妨碍的因素；一物之上不能同时存在两个以上互相不相容的物权。

在权利的发生上，物权的设定采取法定主义，而债权（合同之债）的设定则采取人意主义。

在权利的保护方法上，物权的保护以回复权利人对物的支配为主要目的，偏重于“物上请求权”的方法，赔偿损失仅为补充方法；而债权的保护则主要采取赔偿损失的方法。

简述物权的种类？简述物权法上的物的概念物权法-2本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

1、主物与从物《物权法》第一百一十五条主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。

《担保法解释》第六十三条抵押权设定前为抵押但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。

第九十一条动产质权的效力及于质物的从物。

但是，从物未随同质物移交质权人占有的，质权的效力不及于从物。

概念指非主物的成分，但常助主物发挥经济效用，而与主物同属一人的物。

从物特征有四：①不是主物的重要成分。

②在功能上协助主物发挥经济效益。

③与主物具有一定程度的场所上之结合关系。

④从物与主物归同一人所有。

须注意：我国民法认为，不动产亦可为从物，如厨房、厕所、猪圈、车库可为房屋的从物。

2、原物与孳息（1）法条《物权法》第一百一十六条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。

当事人另有约定的，按照约定。

法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

（2）概念原物，指孳息所从出之物。

指由原物所生之物或收益。

孳息必须与原物分离，与原物分离前为原物的成分，不属于孳息。

孳息分为两种：①天然孳息，指原物因自然规律或者按照物的用法而产生的物。

如鸡蛋、剪下的羊毛、牛犊、猫仔、牛奶、开采的煤炭。

②法定孳息，指原物依据法律关系所产生的收益。

如租金、利息、彩票中奖所获奖金或奖品（射幸孳息）。

（3）孳息所有权的归属。

①天然孳息：（a）按照当事人的约定。

（b）没有约定的，由所有权人取得；既有所有权人，又有用益物权人的，由用益物权人取得。

②法定孳息：（a）按照当事人的约定。

（b）没有约定的，按照交易习惯确定。

须注意：抵押权人（于抵押物扣押后）、质权人、留置权人有权收取而不是取得孳息，在其未就所收取的孳息实现担保物权之前，不能取得孳息的所有权。

第二节物权法的基本原则一、平等保护原则二、物权法定原则三、公示、公信原则简述物权法的基本原则？第三节物权的变动一、不动产物权的变动二、动产物权的变动因法律行为引发的物权变动。

不动产物权的变动，须经登记方能发生效力；动产物权的变动，须经交付或因公法原因、事件、事实行为和因继承或受遗赠等引发的物权变动。

（如：物权法28条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权的设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或政府的决定等生效时发生效力。

这是因公法的原因。

其他如物权法29，30，31条）简述不动产物权的变动？1、不动产物权的变动原则：①基于法律行为的不动产物权变动，除法律另有规定外，一律以登记作为物权变动的生效要件。

其公式是：生效的法律行为＋登记﹦物权变动。

②物权变动的时间点是将初始登记或者变更登记记载到不动产登记簿之日。

不动产登记簿是物权变动的法律依据，权属证书（房产证、建设用地使用权证）不是物权变动的依据，仅为享有不动产物权的初步证明材料。

③其适用范围包括：不动产买卖合同、不动产赠与合同、建设用地使用权出让合同、不动产抵押合同。

2、例外：①土地承包经营合同生效，土地承包经营权设立，无须登记。

但未经登记的土地承包经营权，不具有对抗善意第三人的效力（《物权法》第127条、129条）。

②设立地役权的合同生效，地役权设立，无须登记。

但未经登记的地役权不能对抗供役地的善意受让人（《物权法》第158条）。

3、不动产物权登记类型变动登记（略）更正登记：更正登记需要三个条件：①不动产登记簿出现登记错误（包括权利主体、内容、客体错误）。

②权利人或者利害关系人提出更正申请。

③登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。

更正登记的办理与效力：①符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。

②以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。

异议登记：异议登记需要两个条件：①利害关系人未能办理更正登记。

②利害关系人提出异议登记申请。

异议登记的办理：①利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构即应办理异议登记。

②异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。

异议登记的效力：①减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。

②申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

异议登记失效后，即使没有被涂销，也不发生阻碍善意取得的效果。

③若登记名义人为真正的物权人，其物权效力不受异议登记影响。

预告登记：是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，即权利取得人只对未来取得物权享有请求权，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。

预告登记的种类：实践中，预告登记主要包括：①商品房预售登记。

②在建工程抵押的预告登记。

③抵押权顺位的预告登记。

预告登记的效力：①办理了预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力（但不影响合同的效力）。

②预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：（a）债权消灭。

（b）自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。

简述动产物权的变动？1、原则①基于法律行为的动产物权变动，以交付为生效要件。

其公式为：生效的法律行为＋交付（或放弃占有）﹦物权变动。

②其适用范围包括：动产买卖、动产赠与、动产质权的设立、部分权利质权的设立（具有权利凭证的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单）。

③交付的要素有二：（a）具有交付的合意；（b）移转动产的占有（移转直接占有；移转或者创设间接占有）。

④交付的类型有四：现实交付、简易交付、指示交付、占有改定。

除占有改定不能作为质权设立的交付方式以外，四种交付方式在动产物权变动中的功能相同。

⑤机动车、航空器、船舶的所有权变动没有登记，不得对抗善意第三人。

⑥以汇票、支票、本票、公司债券出质的，没有背书的，其质权不得对抗善意第三人。

2、简述交付的类型？简易交付：动产物权的受让人或其代理人因合同业已占有出让人的出让物的，出让人与受让人或其代理人形成物权转让合意的，交付即为完成。

指示交付：也称“返还请求权的让与”。

指出让人的出让动产被第三人占有的，出让人将返还请求权让与受让人，并告知占有人向受让人交付该动产，交付即为完成。

占有该定：出让人在转让物权后，仍需要继续占有出让的动产的，有出让人与受让人订立合同，使出让人由原来的所有人的占有改变为非所有人的占有，而受让人已取得物权，只是将占有权交出让人行使一定时间，在约定期限届满时，出让人再按约定将该动产交换受让人直接占有。

3、例外：第一种例外：以登记为物权变动的生效要件，包括两种情形：①以没有权利凭证的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自有关部门办理出质登记时设立（《物权法》第224条）。

②以基金份额、股权、知识产权财产权、应收账款设立权利质权的，自在相应机关办理出质登记时质权设立（《物权法》第226、227、228条）。

第二种例外：合同生效即发生物权变动，不以交付或者登记作为物权变动的生效要件，但未经登记，不得对抗善意第三人。

包括两种情形：①动产抵押（《物权法》第188条）。

②动产浮动抵押（《物权法》第181、189条）。

第四节物权的保护一、确认物权二、返还原物三、排除妨害或者消除危险四、恢复原状五、损害赔偿《物权法》第二百四十二条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。

第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

第二百四十四条占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。

简述物权的保护的几种方式？指物权的圆满状态受到侵害、妨害或者有被妨害之虞时，物权人为回复物权的圆满状态，请求侵害人、妨害人为一定行为或者不为一定行为的权利。

物权请求权具有三个重要特点：①无须相对人具有过错；②无须请求人受有损失。

③不适用诉讼时效。

物权请求权分为三种：《物权法》第34条的返还原物请求权、第35条的排除妨害请求权与消除危险请求权。