民法之用益物权
民法2之四用益物权
地役权合同应当包括下列条款：地役权人、供役地人、需役地人、供役地和需役地 的位置、地役权的内容、地役权的期限、地役权的费用等。
地役权的权可以转让、出租、 抵押。
转让地役权应当与供役 地一并转让，且应当经 过登记机关的登记。
建设用地使用权的流转
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建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权的消灭
因城乡规划修改等原因导致无法 继续使用的；
用益物权的种类
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土地承包经营权
是指土地承包经营权人依法对 其承包经营的耕地、林地、草 地等享有占有、使用和收益的 权利。
建设用地使用权
是指建设用地使用权人依法对 国家所有的土地享有占有、使 用和收益的权利，有权利用该 土地建造建筑物、构筑物及其 附属设施。
宅基地使用权
是指宅基地使用权人依法对集 体所有的土地享有占有和使用 的权利，有权依法利用该土地 建造住宅及其附属设施。
流转合同
应当采取书面形式，内容包括双方当事人姓名或名称、流转土地的名称、 位置、面积、用途、期限、权利义务等条款。
土地承包经营权的消灭
消灭原因
承包期限届满、依法收回、提前 终止合同等。
消灭后果
承包人应返还土地，不能返还的 应折价补偿，同时土地承包经营 权人应将土地上的收益返还给发 包方，不能返还的应折价补偿。
民法2之四用益物权
用益物权是什么意思
用益物权是什么意思法律上用益物权是什么意思一、法律上用益物权是什么意思1、目的的用益性。
用益物权是他物权，是对所有物的利用。
从物权的分类来看，他物权包括用益物权和担保物权，与担保物权相对应，设立用益物权的目的就是对他人所有的财产进行使用、收益，即为了追求物的使用价值而对他人的物在一定范围内进行支配。
与此相应，用益物权的内容也主要是行使使用、收益的权能。
2、地位的独立性。
用益物权为独立物权，是对所有权的限制。
用益物权是非所有人对所有人的物在法律规定的限度内独立支配的排他性权利，是一种独立的权利。
用益物权人在法律规定或合同约定的某种权利的具体支配范围内，可以对抗一切人，包括所有权人，从而形成对所有权的限制。
例如，建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。
3、客体的限制性。
用益物权客体的限制性有三个方面：一是用益物权的客体须具有使用价值，客体的存在形态或使用形态发生变化，会对用益物权人的利益产生直接影响，甚至丧失。
二、用益物权的比较特性比较特性与所有权、担保物权相比，用益物权具有以下特征：1、用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重对物的使用价值，并以对物的占有为前提。
这区别于担保物权注重物的交换价值的特点。
2、用益物权除地役权外，均为主物权；担保物权为从物权。
3、用益物权虽然也可以在动产上设立，但是从用益物权的具体类型来看，用益物权主要以不动产为客体，这主要是便于通过登记公示。
4、用益物权是直接支配他人的物的权利。
用益物权人可以直接支配标的物，不需要他人行为的介入。
较后，用益物权是保护物品所有人的权益同时也维护了用益物权人的权益，避免了不必要的纠纷，并且根据现在的社会制度和法律特性来看，公民的法律意识明显提高，而且公民遵纪守法的态度也是有很大提升。
用益物权包括哪几种类型？一、用益物权包括哪几种类型？1、土地承包经营权2、建设用地使用权3、宅基地使用权4、地役权5、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)二、用益物权和担保物权的区别用益物权和担保物权设立的目的不同、权利性质不同、标的物不同、存续期间不同。
民法典中的用益物权规定及其适用
民法典中的用益物权规定及其适用用益物权是指权利人可以将不动产或动产占有并取得其全部或部分收益的物权。
在我国民法典中，对于用益物权的规定十分详细，旨在保护权利人的权益和促进社会经济的发展。
本文将从用益物权的定义、设置条件、内容及适用范围等方面进行论述。
一、用益物权的定义用益物权是指权利人以事物的占有取得其全部或部分收益，但该事物的所有权归属于他人。
用益物权既保障了权利人的利益，又兼顾了所有权人的权益。
在实践中，用益物权主要涉及土地的使用和建设。
二、用益物权的设置条件根据我国民法典的规定，设立用益物权需要满足以下条件：1. 设定书面协议：用益物权必须经过书面协议的设定。
该协议应当明确约定用益物权的期限、范围、用途等内容，同时需要由双方当事人亲笔签名或者盖章。
2. 不违反法律规定：用益物权的设立不能违反我国法律、法规的规定，且不得损害他人的合法权益。
3. 符合公序良俗：用益物权的设立不能违反公序良俗，不得违背社会伦理道德，且不得有不正当的目的和手段。
三、用益物权的内容用益物权的内容主要包括以下几个方面：1. 使用权：权利人享有用益物的使用权，可以占有并使用该物，具有向第三人转租的权利。
2. 收益权：权利人享有用益物的全部或部分收益权，包括土地的租金、房屋的出租收益等。
3. 改良权：权利人可以对用益物进行一定的改良和修缮，以增加其使用价值和效益。
4. 抵押权：权利人可以将其用益物权质押给债权人作为债务履行的担保。
四、用益物权的适用范围用益物权的适用范围主要包括以下几个方面：1. 农村土地承包经营权：农民可以通过与集体经济组织签订土地承包经营合同，获得土地的使用权和经营权，在一定期限内享受土地收益。
2. 建设用地使用权：在城市建设中，用益物权适用于土地的使用和建设。
权利人可以通过出让合同或租赁合同获得土地的使用权，进行房屋建设或商业开发。
3. 产权界定较为复杂的案例：在一些特殊情况下，所有权和用益物权的界定可能存在争议，需要根据具体情况进行综合判断和处理。
用益物权与所有权关系辨析
用益物权与所有权关系辨析【摘要】本文主要对用益物权与所有权的关系进行辨析，通过分别介绍用益物权和所有权的定义与特点，探讨二者的区别与联系。
用益物权是在他人物上的权利，具有相对性和限制性，而所有权是对物享有的最充分、最直接的权利。
二者的区别主要在于对象和性质上的不同，但在实际应用中又存在一定的联系与互动。
文章讨论了用益物权与所有权关系的重要性，强调了对二者关系的正确理解和应用具有重要意义。
通过本文的阐述，可以更清晰地了解用益物权与所有权的区别与联系，为相关法律实践提供参考。
【关键词】关键词: 用益物权, 所有权, 区别, 联系, 重要性, 辨析.1. 引言1.1 用益物权与所有权关系辨析概述在法律领域，用益物权与所有权是两种不同但又密切相关的概念。
用益物权是指对他人物上的使用、收益、或以其为担保的物权，具有使用、收益、或以其为担保的权利。
而所有权则是指对物的直接支配和享有权利。
用益物权与所有权之间的关系虽然有明显的区别，但又存在着紧密的联系。
在实际生活中，用益物权与所有权的辨析十分重要。
了解两者之间的区别可以帮助人们更好地理解法律规定，保护自己的权益；同时也有助于避免在使用、支配财产时出现纠纷和矛盾。
本文将对用益物权与所有权进行辨析，以帮助读者更加深入地理解这两种概念之间的联系和区别。
在我们将分别介绍用益物权与所有权的定义和特点，探讨两者之间的区别与联系。
在我们将强调用益物权与所有权关系的重要性，以帮助读者更好地应对日常生活和法律事务中的相关问题。
2. 正文2.1 用益物权的定义与特点用益物权是指法律上规定的权利人对特定的物的使用、收益或处分的权利。
其主要特点包括权利人有权使用特定的物，可以获取特定物的收益，以及可以根据法律规定对特定物进行处分。
用益物权是一种相对性的权利，即权利人的权利存在时他人对该物的权利受到限制。
用益物权的内容是具体的，权利人可以享有使用、收益或处分特定的物的权利，但不包括物权法所禁止的行为。
传统民法中的用益物权
佃租为永佃权成立的要件，所以支付佃租是永 佃权人的基本义务。佃租的种类、数额、支付的方 式、时间、地点等依永佃权设立时的合同而定。
四、永佃权的消灭
作为物权，永佃权当然可以因物权消灭的共通 原因如标的物的灭失等而消灭，同时，永佃权还可 因所有权人的撤佃和永佃权人的抛弃而消灭。 返回
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第四节 典权
一、典权概述
（一）典权的概念
典权是指支付典价，占有他人不动产而为使 用收益的权利。典是一方当事人将自己的不动产 交对方占有、使用和收益，而从对方取得一定金 钱，到一定期限向对方返还金钱，赎回不动产， 或者不返还金钱而放弃该不动产所有权的法律行 为。其中，不动产所有人叫出典人；占有、使用 不动产并收益但出资的人叫承典人或典权人；不 动产被称为出典物；承典人交出典人使用的金钱 叫典价。
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第二节 永佃权
一、永佃权的概念 永佃权是以支付佃租为对价而永久在他人土
地上进行耕作或放牧的权利。其规范功能是调和 土地的所有与利用之间的矛盾。永佃权以权利人 与土地所有人签订永佃契约而产生。 二、永佃权的法律特征 1 2 3
三、永佃权的内容
永佃权的内容即永佃权人的权利义务。
（一）永佃权人的权利
（二）典权与韩国的传贳权的区别 1．在法律性质方面。 2．传贳金和典价的性质不同。 3．标的物有所不同。 4．标的物意外灭失的风险负担不同。 （三）典权在我国民法中地位的争论 （四）典权的特征
与其他物权相比较，典权具有以下主要特征：
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二、典权的性质 概括而言主要有三种学说：
1 2 3 三、典权的内容 （一）典权人的权利和义务 1 2 3 4
民法第十七章用益物权
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用益物权的设立有利于 维护社会秩序的稳定， 促进社会和谐发展。
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用益物权的种类
土地承包经营权
定义
土地承包经营权是指民事主体依法 享有在一定期限内对国家或集体所
有的土地进行承包经营的权利。
内容
包括承包土地的权利、经营性、排他性 等特点。
法律保护
宅基地使用权
定义
宅基地使用权是指农村居民依法享有 在一定期限内对集体所有的宅基地进 行占有、使用和收益的权利。
内容
包括宅基地的占有权、使用权、收益 权等。
特点
具有福利性、保障性、有限性等特点。
法律保护
受到《中华人民共和国土地管理法》 等法律法规的保护。
地役权
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定义
地役权是指民事主体依法享有 为了实现自己的利益而利用他
用和收益。
用益物权是对他人之物的利用， 因此其客体是他人之物，而权利 人仅在一定范围内享有排他性的
权利。
用益物权的特点
用益物权是一种独立物权，具有排他 性和绝对性，权利人可以对抗一切不 特定的人。
用益物权是非所有人对他人之物的利 用，因此其权利内容是对标的物的使 用和收益。
用益物权是对他人之物的利用，因此 其客体是他人之物，而权利人仅在一 定范围内享有排他性的权利。
解。
调解解决
在第三方调解机构的帮助下，双 方达成调解协议，解决纠纷。
诉讼解决
当协商和调解无法解决问题时， 权利人可以向法院提起诉讼。
侵害用益物权的法律责任
民事责任
侵害方需承担停止侵害、赔偿损失等民事责任。
行政责任
在侵害用益物权的同时违反行政规定的，需承担 相应的行政责任。
民法典物权编3 用益物权
第324条：国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体 所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。
第325条：国家实行自然资源有偿使用制度，但是法律另有规定的除 外。
第326条：用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发 利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。
由承包合同约定，但应当根据从事承包经营事业的具体情况。
例：开发性承包经营（如开荒造林），周期较长，需要多年投资，期限 可以长些。既利于土地的开发利用，又避免期限过长不利于保护土地所有权。
二、土地承包经营权的取得
（一）基于法律行为 1.创设取得
——承包取得。
第333条：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证 等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
2.移转取得
——通过互换、转让等方式取得原承包人的土地承包经营权。 第334条：土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权 互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 第335条：土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申 请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
（二）基于非法律行为
（1）家庭承包
农村集体所有土地由本集体经济组织成员承包经营，由发包人与承包人签订承包合 同，约定双方的权利和义务。
（2）以招标、拍卖、公开协商等方式承包
依据《土地管理法》与《农村土地承包法》，农村集体所有土地符合条件，并经法 定程序，由本集体经济组织外成员承包经营：
A.只限于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地； B.只能够通过招标、拍卖、公开协商等方式承包； C.应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表 的同意，并报乡（镇）人民政府批准； D.本集体经济组织成员在同等条件下有权优先承包。
民法教案第十章——用益物权
第一节用益物权的概念和特征一、用益物权的概念用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。
基于不同的历史文化传统与经济制度，各国民法上的用益物权类型多有不同，体现了较为突出的固有法特征。
在我国现行民法与民法学理论中，主要有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
二、用益物权的特征与财产所有权、担保物权相比较，用益物权具有其特征，表现在：1、用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。
用益物权之“用益”，顾名思义，就是对物的使用、收益，以取得物的使用价值。
在这一点上用益物权与担保物权不同，也由此决定了用益物权的设立，以对标的物的占有为要件。
也就是说，必须将标的物的占有（直接占有）移转给用益物权人，由其在实体上支配标的物。
否则，用益物权的目的就无法实现。
例如，不移转对土地的占有，建设用地使用权人就根本不可能在土地上营造建筑物。
可见，就对标的物的支配方式而言，用益物权是对标的物的有形支配，而且这种有形支配是作为对物的利用的前提而存在的。
担保物权则不同，它的内容在于取得物的交换价值，因而可不必对物进行有形支配，而以无形支配为满足。
当然，对于质权和留置权而言，也以对标的物的占有为必要，但这种占有是权利的保持和公示的方法，它并不是对标的物利用的前提。
2、用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。
用益物权是在他人所有物上设定的物权，是非所有人根据法律的规定或者当事人的约定，对他人所有物享有的使用、收益的权利。
因而从其法律性质上讲，用益物权属于他物权。
用益物权作为他物权，其客体是他人所有之物。
它是所有人为了充分发挥物的效用，将所有权与其部分权能相分离，由用益物权人享有和行使对物的一定范围的使用、收益权能的结果。
因此，用益物权是由所有权派生的权利。
但是，用益物权的这种派生性并不影响用益物权作为一种独立的财产权的存在。
用益物权一旦产生，其权利人就在设定的范围内独立地支配其标的物，进行使用和收益。
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矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。