民法典物权法编制中担保物权制度的完善
民法典解读--担保物权
担保物权条文变化概览
条文变化（文字表述变化略去！） 《民法典》第395条新增规定海域使用权可以抵押，《物权法》第180条四荒土 地承包经营权抵押规定被删除【民法典第342条已经规定四荒土地经营权可以 可以抵押！】 《民法典》第396条浮动抵押以“抵押财产确定时的动产优先受偿”取代《物 权法》第181条“抵押权实现时的动产优先受偿”；【第411条规定抵押财产 何时确定，如“履行期届满债权未实现”。】【“确定”通常早于“实现”】 《民法典》第399条不得抵押的财产删除《物权法》第184条耕地之使用权 （因为土包法第47条规定土地经营权可以抵押！）
担保物权条文变化概览
条文变化 《民法典》第401条（流押约款）以“与抵押人约定债务人不履行到期债务 时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿”取代《物权法》第 186 条“不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有” ； 《民法典》第404条“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并 取 得抵押财产的买受人。”将《物权法》第189条浮动抵押对抗力限制规则扩张于所 有的动产抵押。——对动产登记公示效果的不信任！
条文变化
《民法典》第443条删除了《物权法》第226条基金份额、股权质押的登记 机关以及书面合同的规定。 第444条删除《物权法》第227条知识产权质押书面合同的规定。 第445条删除《物权法》第228条应收账款质押登记机关以及书面合同的规 定。
PART ONE 重点规范解读
02 与实践关联
重点规范解读与实践关联
担保物权条文变化概览
条文变化 《民法典》第428条流质约款新规定取代《物权法》第211条。与流押约款 规定类似！ 《民法典》第440条第6项“现有的以及将有的应收账款”取代《物权法》第 223条第6项“应收账款”。 《民法典》第441条删除了《物权法》第224条票据、提单等质押的书面合 同规定。
浅析《民法典》担保物权新规对银行信贷业务的影响
经营管理浅析《民法典》担保物权新规对银行信贷业务的影响□ 杨晓宁摘要：《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日正式实施，《民法典》许多新原则、新概念和新规则，对银行信贷业务有着直接和深远影响。
本文围绕《民法典》担保物权中抵押财产范围、抵押与租赁关系、动产抵押效力、抵押财产处分、担保物权优先顺位等新规定，结合最高人民法院关于适用《民法典》有关担保制度的解释等，分析了对银行信贷业务发展的影响及应对措施。
一、法定抵押财产范围有了新拓展《民法典》第395条明确7类财产可以抵押，第399条明确了6类财产不得抵押。
与《物权法》相比，变化主要有两方面：一是将海域使用权列入可抵押财产范围，删除以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，取而代之的是《民法典》第342条对土地经营权抵押的规定。
二是明确为公益目的成立的非营利法人禁止作抵押人。
银行在信贷押品准入上要把握好两个方面：一是银行在处理海域使用权、土地经营权等特殊抵押时，应关注政府主管部门政策、规范性文件要求，综合考虑抵押手续及抵押登记效力问题。
二是银行对以公益为目的的事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等非营利法人，不得接受其担保；对登记为营利法人的民办学校、幼儿园、医疗机构，审慎接受其提供的担保；对以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构，以公益设施以外的财产为其自身在银行办理信贷业务提供的担保，可以接受。
二、“抵押不破租赁”有了新变化《民法典》第405条规定“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。
《民法典》区别于《物权法》的变化主要有两个方面：一是将租赁关系的设立时间由“订立抵押合同前”变更为“抵押权设立前”，对于不动产抵押合同签订后到办理抵押登记前这一时段，仍然适用抵押不破租赁规则。
二是增加了“转移占有”条件，有利于银行作为抵押权人对抵押财产的调查。
银行作为抵押权人要从两方面做好应对：一是签订抵押合同后尽快办理登记，避免抵押人在登记前恶意出租并交付抵押物。
《民法典》对产权保护的完善与发展
第74卷第3期2021年5月Vol.74No.3May2021174~184DOI：10.14086/ki.wujss.2021.03.016《民法典》对产权保护的完善与发展石佳友高郦梅摘要《民法典》的颁行是落实“健全以公平为原则的产权保护制度”的重大举措。
保护产权是全面推进依法治国、实现治理能力与治理体系现代化的必由之路。
产权保护的范围不仅包括保护物权、债权、股权，也包括知识产权及其他各种无形财产权。
《民法典》为产权保护制度的完善作出了贡献：一方面，改进了产权保护制度的规则，对产权确权、产权流转、产权分配、产权利用、产权救济等方面进行了明确的制度安排；另一方面，深化了产权保护制度的原则，同时丰富了这些原则的涵义。
作为产权保护核心原则的公平原则应当包含主体之间、代与代之间、历史维度和空间维度的公平价值。
产权保护制度的发展需要以《民法典》为中心。
从实践逻辑出发，健全新时代科学的产权保护制度，应当重点关注完善经营性资产产权保护、民生性资产产权保护、资源性资产产权保护、知识产权保护以及数字财产权保护。
关键词《民法典》；经营性资产产权；民生性资产产权；资源性资产产权；知识产权保护；数字财产权；公平原则中图分类号D913文献标识码A文章编号1672-7320（2021）03-0174-11基金项目国家社会科学基金重大项目（20ZDA049）产权制度是我国社会主义市场经济体制的基石。
党的十八大以来，党中央、国务院发布的一系列重要文件明确指出，要健全以公平为核心原则的产权保护制度，加强产权保护的根本之策是全面推进依法治国，为此要加强市场法律制度建设，编纂《民法典》。
就此而言，《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）作为一部固根本、稳预期、利长远的基础性法律，对发展社会主义市场经济，巩固社会主义基本经济制度具有重大意义［1］（P4-9），是健全以公平为原则的产权保护制度的重大举措。
健全以公平为原则的产权保护制度这一政策目标有三个维度的内涵：一是明确产权保护的极端重要性。
物权法对抵押权制度的改进
三、 既确定了房 随地走 。 地随房走原 则 。 又加强了对耕地
的 保 护
《 物权法 》 １２条规定 了“ 第 ８ 以建 筑物抵押的 ， 该建筑物 占用范 围内的建设用地使用权一并抵押 。 以建设用地使用权
抵押的， 土地上 的建筑物一并抵押 。抵押人未依照前款规 该
第十届 全国人 民代表 大会第 五次会 议于 ２０ ０ ７年 ３月 １ ６日通 过《 中华 人民共和国物权法 》 以下 简称《 （ 物权法 》 ， ） 《 物权法》 在抵押权制度方面有以下改进。
一
第一 ，物权法》 《 对于可 以设定抵 押权 的动产 的范 围作出
了更为清晰的规定 ， 生产设备 、 即“ 原材料 、 半成 品 、 品” 产 以 及“ 交通运输工具” 。 第二 ，物权 法》 《 明确规定了一些 正在 建造 的财产可 以设
动抵押获取企业发展壮大所必不可少的资金 。其次 ， 浮动抵 事活动领域 中一个最基本 的原则就是“ 法律没有禁止的就是 押简化了抵押手续 ， 降低了抵押成本 。在设定浮动抵押 的时 允许的” 物权法》 。《 这一规定对未来 中国 民事立法的发展将
候 ，当事人只是需要制定浮动抵押 的书面文件并进行登记 ， 不需要制作公 司财产的 目录表 ， 也不需要对公 司财产分别进 行公示。同时 ， 在浮动抵押期间 ， 抵押人新取得的动产 ， 不需 要任何手续就可 以当然成为浮动抵押 的标的物 。第三 ， 浮动
程学院政法系， 副教授 ， 主要从事民商法研 究。
Ｔｈｅｏｒ ｙ Ｒｅｓ ｅａｒ ｃｈ
学 ——＿ 理 ｌ ｌ — ＿ 论
设 施 用 地 的使 用 权 。
效 地解 决 了这 个 问 题 。 六 、 效 地 降低 了抵 押 权 实 现 的成 本 有
物权法 民法典条文对照
物权法民法典条文对照《物权法》是我国民法典的一部分，该法共由223条组成，下面是《物权法》部分条文与《民法典》的对照情况：《物权法》第一编通则- 第一条：本编规定了物权法的基本原则，适用范围等内容。
与《民法典》没有对应条文。
《物权法》第二编不动产及其登记- 第十四条至第十七条：规定了不动产权属的取得、登记等内容。
与《民法典》第二编第八章第一百三十四条至第一百四十一条对应。
《物权法》第三编动产及其获得- 第十八条至第四十六条：规定了动产所有权的取得、转移等内容。
与《民法典》第二编第八章第一百四十二条至第一百九十四条对应。
《物权法》第四编担保物权制度- 第四十七条至第六十七条：规定了担保物权的设立、行使等内容。
与《民法典》第二编第九章第一百九十五条至第二百零九条对应。
《物权法》第五编合同的物权效力- 第六十八条至第九十一条：规定了合同对物权的影响、合同解除后的处理等内容。
与《民法典》第二编第十一章第二百一十一条至第二百三十四条对应。
《物权法》第六编共同物权- 第九十二条至第一百零一条：规定了共有和共同所有的物权相关内容。
与《民法典》第二编第十一章第二百三十五条至第二百六十九条对应。
《物权法》第七编专属的物权- 第一百零二条至第一百三十二条：规定了专属的物权相关内容。
与《民法典》第二编第十二章第二百七十条至第三百零九条对应。
《物权法》第八编物权的保护- 第一百三十三条至第一百九十二条：规定了物权的保护措施和违法行为的处理等内容。
与《民法典》第二编第十三章第三百一十条至第四百一十一条对应。
《物权法》第九编他物权- 第一百九十三条至第二百二十一条：规定了物权的约束和限制等内容。
与《民法典》第二编第十四章第四百一十二条至第四百四十三条对应。
综上所述，《物权法》的条文在《民法典》中有相应的章节和条文规定，在民法典中对物权法进行了系统的整合和归纳。
《民法典担保制度司法解释》适用方法要点解读
《民法典担保制度司法解释》适用方法要点解读成阳目录担保法律制度整体框架和功能演变担保从属性的四重维度保证与债务加入的识别登记生效主义vs 登记对抗主义动产购买价款优先权让与担保的约定和清算01 担保法律制度整体框架和功能演变担保法律框架的演变《民法典》整合了原《担保法》和《物权法》的内容。
在物债二分（区分物权和债权）的大框架下，形成了这样的担保制度框架：第一，《民法典》在物权编的担保物权中延续了原《物权法》三种担保物权的权利类型结构，即“抵押-质押-留置”。
第二，在合同编通则的违约责任中规定了定金制度，同时在典型合同中规定了保证合同，保证和定金也是原《担保法》中传统的、典型的担保形式。
第三，合同编中还规定了其他三种具有担保功能的合同：买卖合同中的所有权保留买卖，融资租赁合同，有追索权的保理合同，即所谓的非典型担保。
《民法典》不仅明确了这些合同具有担保功能，而且规定了相应的公示方式及法律效力。
从形式担保到实质担保1.形式担保（法定主义），核心是在担保物权领域贯彻物权法定原则，当事人只能选择法定的担保类型。
[1]此前，对于担保法、物权法规定以外的担保类型，如以所有权和股权等权利本身设定的担保，即使交易功能全然在于担保，也被视为非典型担保或其他交易方式。
2.实质担保（意定主义），并不拘泥于担保类型与担保内容的法定主义，而是以交易的经济功能来认定担保。
无论交易名称如何或者债权人的名义权利如何，只要目的在于获得对担保物交换价值的优先受偿权，即构成担保。
《担保制度司法解释》的框架《担保制度司法解释》延续了《民法典》规定的三部分内容：保证合同、担保物权、非典型担保。
但也有与《民法典》的不同之处，与《民法典》相比，《担保制度司法解释》在结构和内容上有两处特征：1.在担保物权中将“动产和权利担保”规则加以集中规定。
在担保物权中并没有按照原《物权法》规定的“抵押-质押-留置”的三种担保物权方式展开，而是以担保物的类型展开，包括动产、不动产和权利。
中华人民共和国民法典知识点
《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）于2020年5月28日经十三届全国人大三次会议表决通过，将于2021年1月1日起正式施行。
颁布实施民法典意义重大，其中有不少新规法条与我们生活息息相关，这些都是需要我们熟知的内容。
本文整理49个须知要点，供大家参阅。
一、总则编的8个重要知识点1.胎儿享有继承权涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。
但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。
（第十六条）2.八周岁孩子可以“打酱油”八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
（第十九条）3.成年人也会成为限制民事行为能力人不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
（第二十二条）4.基层群众性自治组织法人为特别法人居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。
未设立村集体经济组织的，村民委员会可以依法代行村集体经济组织的职能。
（第一百零一条）5.个人信息和网络虚拟财产受保护自然人的个人信息受法律保护。
任何组织和个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
（第一百一十一条）法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。
（第一百二十七条）6.见义勇为非重大过失不承担民事责任因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。
没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
（第一百八十三条）因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。
2021年《民法典》担保制度司法解释解读之担保物权--2
案例： ➢原告：民生银行盘锦分行 ➢被告：五峰科技公司 ➢独立请求权第三人：锦州直属库 ➢案号：（2017）最高法民终891号 ➢原告诉讼请求：确认民生银行盘锦分行对案涉五峰科技公司1-21号仓库 内8万吨水稻（粳Jing稻）享有质权并在诉讼请求范围内享有优先受偿权 。
主要事实：民生银行盘锦分行对五峰科技公司最高授信5亿元，并签署《最 高额质押合同》，质押财产为8万吨水稻。民生银行盘锦分行、五峰科技公 司及远成物流公司三方签订《动产质押监管协议》，约定由民生银行盘锦 分行委托远成物流公司对五峰科技公司提供的质押财产进行保管及监管。 为履行前述《动产质押监管协议》，远成物流公司与五峰科技公司于2014 年 11月1日签订《仓储租赁协议》。2014年11月26日，民生银行盘锦分行 、五峰科技公司取得北镇市工商局出具的《动产抵押登记书》。抵押物状 况一栏中记载名称水稻、所有权归属五峰科技公司、数量8万吨、质量良好 、所在地为五峰科技公司院内。另案生效判决认定五峰科技公司受锦州直 属库委托，代为收购粳稻5万吨的事实。
民法典物权编司法解释（一）第4条（基本同物权法司法解释一第4 条）：
未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设 立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应 当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权 效力。
二、主要法律问题 ➢（一）抵押预告登记是否具有物权效力 即：银行与购房人就借款合同签订抵押协议并预告登记后，在尚 未办理抵押权登记前，购房人未按合同约定履行还款义务的，银 行对该商品房是否享有优先受偿权？
最高法院认为：……1、案涉《最高额质押合同》的性质。一般而言，最高额 质押合同所担保的债权不特定，但质押物是特定的，而案涉《最高额质押合 同》不仅担保的债权不特定，质押物也不特定。之所以说质押 物不特定，是 因为经本院审理查明，21个仓库的库容量远不止8万吨，实际存在多个存货单 位，而粳稻属于种类物，不具有特定权利归属的外在表象，粮食作物也不易 久存，存在倒仓、出库、入库等变动，故质押合同指向的质物8万吨粳稻并没 有特定化。《动产质押监管协议》约定监管人远成物流公司保证质押财产的 价值不低于质押财产最低价值；质押财产最低价值由民生银行盘锦分行确定 的单价乘以质押财产的库存数量确定。
《民法典》物权编学习解读--通则1
一、物权编的主要变化
❖（四）用益物权部分的主要变化 ❖1、将《农村土地承包法》确认的农村土地三权分置改革的成果再 次加以规定； ❖2、对住宅建设用地使用期限届满后，续期费用的缴纳或减免作出 了授权性规定（第359条第1款）； ❖3、新增了一类用益物权“居住权”，以实现住有所居的目标（物 权编第14章）。
二、物权法的基本原则
❖《民法典》第311条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有 权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或 者动产的所有权： ❖（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； ❖（二）以合理的价格转让； ❖（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记， 不需要登记的已经交付给受让人。 ❖受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人 有权向无处分权人请求损害赔偿。 ❖当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
二、物权法的基本原则
❖2、物权法定原则 ❖《民法典》第116条：“物权的种类和内容，由法律规定。” ❖3、公示公信原则 ❖《民法典》第208条：“不动产物权的设立、变更、转让和 消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应 当 依照法律规定交付。”
二、物权法的基本原则
❖《民法典》第209条第1款：“不动产物权的设立、变更、转让和消 灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有 规定的除外。” ❖《民法典》第224条：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力 ，但是法律另有规定的除外。” ❖《民法典》第216条第1款：“不动产登记簿是物权归属和内容的根 据。”
一、物权编的主要变化
❖4、修改了抵押权与租赁权冲突时的判断规则（第405条）； ❖5、明确了实现担保物权的统一受偿规则（第414条）； ❖6、增加了抵押权与质权冲突时的清偿顺序规则（第415条） ❖7、允许抵押人转让抵押财产，承认抵押权的追及效力（第406条 ）； ❖8、明确了可以质押的应收账款包括现有的和将有的（第440条）
民法典物债二分原则
民法典物债二分原则民法典中的物权编规定了物权的基本原则，包括物权的法源、物权的内容、物权的设立、物权的变动和消灭等方面的规定。
其中，物债二分原则是我国民法典物权编最重要的基本原则之一，也是我国物权制度的核心原则之一物债二分原则是指民法将财产权利划分为两大类，即物权和债权，旨在明确物权的性质和特征。
物权是权利人对特定物质对象享有的直接支配权和排他权，包括所有权、用益物权和担保物权；债权是权利人对债务人要求其履行一定义务的权利。
物债二分原则是我国民法典物权制度的基础和核心，具有以下几个方面的重要意义：首先，物债二分原则明确了财产权利的性质。
财产权利作为个人和组织实现自身价值的重要手段，其性质的明确对于个人和组织的合法权益保护具有重要意义。
通过将财产权利划分为物权和债权两类，能够更加清晰地界定财产权利的性质和特征，有利于阐明财产权利的发生和行使条件，避免了财产权利观念的混淆和模糊。
其次，物债二分原则规范了不同类型权益的设立条件和效力规则。
物权与债权在设立条件和效力规则上有所不同。
物权是通过占有对物体实施支配权而形成的，其设立条件主要包括法律法规的规定、合同的约定以及习惯的约束；而债权是通过与他人订立合同而形成的，其设立条件主要包括合同的成立要素和法定的规定。
因此，在保护权益人的合法权益和维护社会公共利益上，对物权和债权的设立和效力规则进行明确和规范显得尤为重要。
再次，物债二分原则构建了物权制度和债权制度。
物权制度是对财产权利的直接保护和支配，其核心是所有权、用益物权和担保物权。
物权制度能够保护个人和组织的财产权益，规范财产与财产所有人之间的关系，维护经济秩序和社会稳定；债权制度是对债务关系的调整和维护，其核心是债权和债务的产生与履行。
物权制度和债权制度相互补充，相互配合，构成了较为完整的财产权益保护体系。
最后，物债二分原则为合同法与物权法的调整提供了依据。
合同法和物权法是民法典中的两大分编，物债二分原则为这两个分编的结合提供了法律依据。
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民法典物权法编制中担保物权制度的完善
随着我国市场经济的发展，担保物权制度已经成为经济活动中不可或缺的一部分。
它可以有效地促进资本、物资的流通，帮助企业解决融资难、融资贵等问题。
然而，在实践中，由于缺少有效的法律保障，担保物权制度也出现了一些问题。
为了进一步完善担保物权制度，民法典物权法编制中增设了一些规定，着重完善了以下几个方面。
一、担保物权的设立条件
在民法典物权法制定中，明确规定了担保物权应当具备的设立条件。
其中，最为突出的是它强调了“确切”的担保物权设立条件。
具体而言，担保物权设立所需的物权标的应当是确定的、具体的财产权利，而不能是某一种无法明确的权益。
同时，该财产权利还应当具备社会实用价值、可以划分的价值量等特点。
此外，该法还规定，担保物权的设立必须经过出质人与担保权人的双方协商一致，并经过有关登记机关的登记备案，方可生效。
这一规定既保障了出质人的权益，也确保了担保权人的利益。
二、担保物权的范围
为了避免因担保物权标的的模糊而给实际运作带来难题，民法典物权法还对担保物权的范围作了明确。
其中，最为核心的规定是：担保物权标的应当是物权能够确定的“动态财产”。
这里，“动态财产”是相对于“静态财产”而言的。
具体来说，担保物权标的应当是那些以流动资产、待收账款等有明确支付期限、具有流动性的财产权利为基础的物权。
同时，该法还规定，担保物权可以设定多个标的。
这为多元化的融资需求提供了更多的选择。
三、担保物权与其他物权的关系
民法典物权法还对担保物权与其他物权（包括债权、抵押权）的关系作了明确规定。
按照该法的规定，担保物权的设立不会减损债务人的其他财产权利，也不会排斥其他债权人的权利。
换言之，担保物权只是一种债务人提供担保的方式，它并不是其他权利的代替或替代。
同时，该法还强调，担保物权的设立最好是在其他物权之前完成。
这是因为其他债权人在获得担保物权之前就建立了自己的权利，如果此时债务人出现违约情况，其他债权人的权益可能会优先得到保障。
在民法典物权法中，担保物权的保护措施也得到了更为完善的规定。
其中，最为核心的就是明确规定了担保物权的优先受偿权。
按照该法的规定，担保物权可以享有优先受偿的权利，即在其他债权人得到清偿之前，先以担保物权标的财产优先受偿。
此外，举报的担保物权也可以通过替代品返还、优先受偿等方式来保全担保物权人的权利。
这为担保物权人提供了更大的保障，同时也扩大了担保人的融资渠道和量。
总之，民法典物权法编制中的这些规定，无论是强调担保物权设立的确切性，还是规范担保物权范围、优先受偿权等内容，都将对于完善担保物权制度起到积极的促进作用，为我国经济发展、融资环境的改善发挥了积极作用。