中华人民共和国物权法释义(完整版)
中华人民共和国物权法（释义）（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1日起施行）第一编总则第一章基本原则第一条【立法目的与依据】为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
［条文注释］本条是关于立法目的和立法依据的规定。
制定物权法最直接的目的是可以明确物的归属，充分发挥物的效用。
主要体现在两方面：（1）定纷止争。
依靠物权法确定的规则能够明确归属，定纷止争，稳定经济秩序。
（2）物尽其用。
物权法不仅有物的所有权人占有、使用、收益权利的规定，也有他人利用物的权利的规定，如用益物权、担保物权等。
同时，从基本法的层面作出明确规定，切实保护权利人的物权，维护广大人民群众切身利益，激发人们创造财富的活力，促进社会和谐也是物权法的目的之一。
［参见］《民法通则》第一条为了保障公民、法人的合法的民事权益，正确调整民事关系，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据宪法和我国实际情况，总结民事活动的实践经验，制定本法。
《合同法》第一条为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。
《担保法》第一条为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，制定本法。
第二条【调整范围】因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人对特定的物享有直接支配（占有、使用、收益、处分）和排他（对世权）的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
［条文注释］本条是关于物权法调整范围的规定。
物的归属是指物的所有人是谁，这是对物进行利用的前提。
因物的归属和利用而产生的民事关系都适用物权法。
但是，物权法只调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系，也就是“民事关系”。
而在经济社会管理活动中管理者与被管理者之间的纵向关系，虽然也涉及财产的归属和利用问题，但此类关系主要是由行政法、经济法调整，不属于物权法调整的范围。
不动产是指土地、房屋、林木等土地定着物；动产是指不动产以外的物，比如汽车、洗衣机等。
而精神产品虽不是物权法规范的对象，其主要由专门法律如著作权法、商标法、专利法来调整，但在有些情况下，物权法也涉及这些精神产品中的财产支配和排他的权利。
如著作权、商标权和专利权中的财产权可以作为担保物权的标的。
物权包括所有权、用益物权和担保物权。
所有权是指权利人依法对自己的物享有全面支配的权利；用益物权是指依法对他人的物享有使用和收益的权利，比如农村土地承包经营权、建设用地使用权等；担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，当债务人不履行债务时，债权人依法有权就担保物的价值优先受偿，比如抵押权、质权、留置权等。
第三条【社会主义基本经济制度】国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
［条文注释］本条是关于我国基本经济制度与社会主义市场经济原则的规定。
宪法规定，国家实行社会主义市场经济。
实行社会主义市场经济最重要的一条就是要保障市场主体的平等地位和发展权利，这是实行市场经济的前提。
作为规范平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系的物权法，物权关系的主体具有平等的法律地位是物权法调整的平等财产关系存在的前提，这也是物权法乃至民法存在的前提。
因此，物权法将实行社会主义市场经济与保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利作为基本原则。
［参见］《宪法》第6—8、11、15条第六条中华人民共和国的社会主义经济制度的基础是生产资料的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
社会主义公有制消灭人剥削人的制度，实行各尽所能、按劳分配的原则。
国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度，坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度。
第七条国有经济，即社会主义全民所有制经济，是国民经济中的主导力量。
国家保障国有经济的巩固和发展。
第八条农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。
农村中的生产、供销、信用、消费等各种形式的合作经济，是社会主义劳动群众集体所有制经济。
参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山、家庭副业和饲养自留畜。
城镇中的手工业、工业、建筑业、运输业、商业、服务业等行业的各种形式的合作经济，都是社会主义劳动群众集体所有制经济。
国家保护城乡集体经济组织的合法的权利和利益，鼓励、指导和帮助集体经济的发展。
第十一条在法律规定范围内的个体经济、私营经济等非公有制经济，是社会主义市场经济的重要组成部分。
国家保护个体经济、私营经济等非公有制经济的合法的权利和利益。
国家鼓励、支持和引导非公有制经济的发展，并对非公有制经济依法实行监督和管理。
第十五条国家实行社会主义市场经济。
国家加强经济立法，完善宏观调控。
国家依法禁止任何组织或者个人扰乱社会经济秩序。
《农业法》第5条第五条国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度，振兴农村经济。
国家长期稳定农村以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，发展社会化服务体系，壮大集体经济实力，引导农民走共同富裕的道路。
国家在农村坚持和完善以按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度。
《民族区域自治法》第26条第二十六条民族自治地方的自治机关在坚持社会主义原则的前提下，根据法律规定和本地方经济发展的特点，合理调整生产关系和经济结构，努力发展社会主义市场经济。
民族自治地方的自治机关坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度，鼓励发展非公有制经济。
第四条【平等保护原则】国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
［条文注释］本条是关于平等保护国家、集体和私人的物权原则的规定。
物权法是调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系的法律。
物权法平等保护各个民事主体的物权是民法调整的社会关系的性质决定的。
在财产归属依法确定的前提下，作为物权主体，不论是国家的、集体的物权，还是私人的物权，也都应当给予平等保护。
需要说明的是，平等保护不是说不同所有制经济在国民经济中的地位和作用是相同的。
依据宪法规定，公有制经济是主体，国有经济是主导力量，非公有制经济是社会主义市场经济的重要组成部分，他们在国民经济中的地位和作用是不同的。
［参见］《宪法》第８、11、12、13条第八条农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。
农村中的生产、供销、信用、消费等各种形式的合作经济，是社会主义劳动群众集体所有制经济。
参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山、家庭副业和饲养自留畜。
城镇中的手工业、工业、建筑业、运输业、商业、服务业等行业的各种形式的合作经济，都是社会主义劳动群众集体所有制经济。
国家保护城乡集体经济组织的合法的权利和利益，鼓励、指导和帮助集体经济的发展。
第十一条在法律规定范围内的个体经济、私营经济等非公有制经济，是社会主义市场经济的重要组成部分。
国家保护个体经济、私营经济等非公有制经济的合法的权利和利益。
国家鼓励、支持和引导非公有制经济的发展，并对非公有制经济依法实行监督和管理。
第十二条社会主义的公共财产神圣不可侵犯。
国家保护社会主义的公共财产。
禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
第十三条公民的合法的私有财产不受侵犯。
国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
《民法通则》第5、73—75、77、80—82条第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第七十七条社会团体包括宗教团体的合法财产受法律保护。
第七十三条国家财产属于全民所有。
国家财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破怀。
第七十四条劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有，包括：(一) 法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等；(二) 集体经济组织的财产；(三) 集体所有的建筑物、水库、农田水利设施和教育、科学、文化、卫生、体育等设施；(四) 集体所有的其他财产。
集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
已经属于乡(镇) 农民集体经济组织所有的，可以属于乡(镇) 农民集体所有。
集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第八十条国家所有的土地，可以依法由全民所有制单位使用，也可以依法确定由集体所有制单位使用，国家保护它的使用、收益的权利；使用单位有管理、保护、合理利用的义务。
公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权，受法律保护。
承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。
土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。
第八十一条国家所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源，可以依法由全民所有制单位使用，也可以依法确定由集体所有制单位使用，国家保护它的使用、收益的权利；使用单位有管理、保护、合理利用的义务。
国家所有的矿藏，可以依法由全民所有制单位和集体所有制单位开采，也可以依法由公民采挖。
国家保护合法的采矿权。
公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的承包经营权，受法律保护。
承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。
国家所有的矿藏、水流，国家所有的和法律规定属于集体所有的林地、山岭、草原,荒地、滩涂不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。
第八十二条全民所有制企业对国家授予它经营管理的财产依法享有经营权，受法律保护。
《土地管理法》第13、14条第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
土地承包经营期限为三十年。
发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。
承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
《中华人民共和国物权法》释义3
（接上）第七章相邻关系第八十四条【相邻关系处理原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
［条文注释］本条是关于处理相邻关系原则的规定。
相邻的不动产不仅指土地，也包括附着于土地的建筑物；相邻的不动产权利人，不仅包括不动产的所有人，而且包括不动产的用益物权人和占有人。
法律设立不动产相邻关系的目的是尽可能确保相邻的不动产权利人之间的和睦关系，解决相邻的两个或者多个不动产所有人或使用人因行使权利而发生的冲突，维护不动产相邻各方利益的平衡。
本条有两方面的内容：一是不动产权利人对相邻不动产权利人的避免妨害之注意义务；二是不动产权利人在非使用邻地就不能对自己的不动产进行正常使用时，有权在对邻地损害最小的范围内使用邻地，邻地权利人不能阻拦。
这就是“团结互助、公平合理”的原则要求。
［参见］《民法通则》第83条第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第八十五条【处理相邻关系依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
［条文注释］本条是关于处理相邻关系依据的规定。
相邻关系是一种法定的物权关系，这种关系当事人之间不能创设。
处理相邻关系的依据一是法律、法规的规定，二是当地习惯。
［参见］《水法》第56、57条第五十六条不同行政区域之间发生水事纠纷的，应当协商处理；协商不成的，由上一级人民政府裁决，有关各方必须遵照执行。
在水事纠纷解决前，未经各方达成协议或者共同的上一级人民政府批准，在行政区域交界线两侧一定范围内，任何一方不得修建排水、阻水、取水和截（蓄）水工程，不得单方面改变水的现状。
第五十七条单位之间、个人之间、单位与个人之间发生的水事纠纷，应当协商解决；当事人不愿协商或者协商不成的，可以申请县级以上地方人民政府或者其授权的部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
中华人民共和国物权法释义：第一百一十七条
第⼀百⼀⼗七条⽤益物权⼈对他⼈所有的不动产或者动产，依法享有占有、使⽤和收益的权利。
●条⽂主旨 ⽤益物权⼈享有的基本权利和⽤益物权的基本特征。
●⽴法背景 ⽤益物权是权利⼈对他⼈所有的不动产或者动产，依法享有占有、使⽤和收益的权利。
⽤益物权是以对他⼈所有的物为使⽤、收益的⽬的⽽设⽴的，因⽽被称作“⽤益”物权。
⽤益物权制度是物权法律制度中～项⾮常重要的制度，与所有权制度、担保物权制度等⼀同构成了物权制度的完整体系。
⽤益物权制度的建⽴，对社会、经济发展有着重要意义。
归结起来，⼀是促进资源的有效利⽤．⼆是维护资源的有序利⽤。
⼀、促进资源的有效利⽤ 随着社会、经济的发展，⼈们对物质尤其是对⼟地等资源的需求不断扩⼤，⽽⼟地等资源相对稀缺、不可替代。
为了社会和经济的持续发展，必然要提⾼对⼟地等资源的有效利⽤，充分发挥其效⽤。
在对资源的利⽤过程中，通过建⽴对物的利⽤予以保障的机制，以实现资源有效、充分利⽤的⽬的，便成为物权尤其是⽤益物权法律制度的任务之⼀。
⽤益物权法律制度，可以在不能取得⼟地等资源的所有权或不必取得他⼈之物的所有权时，使得⽤益物权⼈可以通过对他⼈所有之物的占有、使⽤⽽获得收益，同时为社会提供财富。
⽽对于所有⼈，也可以通过设定⽤益物权，将其所有的⼟地等资源交由他⼈使⽤收益，由此所有⼈可以不必直接使⽤其所有物也能获得收益。
所有权⼈和⽤益物权⼈都可取得相应利益，表明资源的使⽤价值得到了更为有效、充分的实现。
对整个社会⽽⾔，社会的资源得到有效利⽤，社会的整体利益也就得到了程度的实现和满⾜。
⼆、维护资源的有序利⽤ 维护资源的有序利⽤，有以下四层含义： ⾸先，通过⽤益物权制度，确定所有权⼈与⽤益物权⼈之间的权利义务，以达到权利⼈之间的利益平衡。
⽤益物权制度并⾮是单纯为维护⽤益物权⼈的利益⽽建⽴的制度，⽽是在维护⽤益物权⼈权利的同时，兼顾所有权⼈利益的制度。
所以说，⽤益物权制度是平衡⽤益物权⼈和所有权⼈之间利益保障的法律制度。
中华人民共和国的物权法释义第五十条
中华人民共和国物权法释义：第五十条第五十条无线电频谱资源属于国家所有。
●条文主旨本条是关于无线电频谱资源的国家所有权的规定。
●立法背景几千年来，从烽火报信、快马传书、驿站梨花，到发明电报、电话、互联网，人们追求时空通信自由的努力从未停止过。
人们梦想有朝一日拥有在任何时问、任何地点与任何人的无束缚通信自由。
要获得这种自由，利用无线电波进行通信必不可少。
随着科学技术的发展，人们对无线电频谱的利用更趋频繁。
●条文解读根据国际电信联盟《无线电规则》，电信定义为利用有线电、无线电、光或其他电磁系统对于符号、信号、文字、图像、声音或任何性质的信息的传输、发射或接收。
无线电通信则为使用无线电波的电信。
无线电波定义为频率在3000GHz以下，不用人工波导而在空间传播的电磁波。
作为传输载体的无线电波都具有一定的频率和波长，即位于无线电频谱中的一定位置，并占据一定的宽度。
无线电频谱一般指9KHz一3000GHz频率范围内发射无线电波的无线电频率的总称。
所有的无线电业务都离不开无线电频率，就像车辆必须行驶在道路E。
无线电频率是自然界存在的一种电磁波，是一种物质，是一种各国可均等获得的看不见、摸不着的自然资源，它具有以下六种特性：第一，它是有限的。
尽管使用无线电频谱可以根据时问、空间、频率和编码四种方式进行频率的复用，但就某一频段和频率来讲，在一定的区域、一定的时间和一定的条件下使用频率是有限的。
第二，它是排他的。
无线电频谱资源与其他资源具有共同的属性，即排他性，在一一定的时问、地区和频域内，?旦被使用，其他没备是不能再用的。
第三，它具备复用性。
虽然无线电频谱具有排他性，但在一定的时间、地区、频域和编码条件下，无线电频率是可以重复使用和利用的，即不同无线电业务和设备可以频率复用和共用。
第四，它是非耗竭性的。
无线电频谱资源又不同于矿产、森林等资源，它是可以被人类利用，但不会被消耗掉，不使用它是一种浪费，使用不当更是一种浪费，甚至由f使用不当产生干扰而造成危害。
中华人民共和国物权法释义：第六十七条
第六十七条 国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有的不动 产或者动产，投到企业的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。
●条文解读 本条的含义主要有以下几项内容：
一、出资人与出资形式。所谓出资人，就是向企业投人资本的人。根据本条的规定，出资人可以是国家、集体，也可以是 私人。国家作为出资人的，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人的职责。国务院代表国 家对关系国民经济命脉和国家安全的大型国有及国有控股、国有参股企业．重要基础设施和重要自然资源等领域的国有及国有 控股、国有参股企业，履行出资人职责。省、自治区、直辖市人民政府和设区的市、自治州人民政府分别代表国家对由国务院 履行出资人职责以外的国有及国有控股、国有参股企业，履行出资人职责。以集体资产设立企业的，由本集体作为出资人。随 着国家鼓励、支持和引导非公有制经济的发展，私有资本也大量地投资到企业中。作为出资人，私人包括中国的公民，也包括 外国的自然人和法人。
二、出资人的权利和义务。出资人作为股东，按照公司法的规定，依法享有资产收益、参与重大决策和选择经营管理者等 权利，本条也从出资人的角度作了同样的规定。
(一)享有资产收益，就是指出资人有权通过企业盈余分配从中获得红利。获得红利是出资人投资的主要目的，只要出资人 按照章程或者其他约定，如期、足额地履行了出资义务，就有权向企业请求分配红利。一般而言，出资人应当按照其实缴出资 比例或者股东协议、章定。
中华人民共和国物权法释义：第1条
第⼀条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效⽤，保护权利⼈的物权，根据宪法，制定本法。
●条⽂主旨 本条是关于⽴法⽬的和⽴法依据的规定。
●⽴法背景 按照改⾰开放的要求，我国的民法通则、⼟地管理法、城市房地产管理法、担保法、农村⼟地承包法等法律对物权作了不少规定，这些规定对经济社会发展发挥着重要作⽤。
但这些规定，今天看来是不够的。
要适应改⾰开放和社会主义现代化建设的深⼊发展，顺应构建社会主义和谐社会的要求，不仅要有较为完备的财产流通制度，还要有较为完备的财产归属和利⽤制度，否则，⼈们在社会⽣活中有关财产的许多⾏为就⽆所适从，审判实践中有关财产的许多纠纷就⽆法可依。
因此，有必要依据宪法，在总结实践经验的基础上制定物权法，对涉及物权制度的共性问题和现实⽣活中迫切需要规范的问题作出规定，进⼀步明确物的归属，发挥物的效⽤，保护权利⼈的物权，完善中国特⾊社会主义物权制度。
物权法的起草⼯作始于1993年。
2002年12⽉，九届全国⼈⼤常委会对物权法草案进⾏了初次审议。
⼗届全国⼈⼤常委会对制定物权法⾼度重视，花了很⼤精⼒，做了⼤量⼯作，进⾏了六次审议。
为了把这部法律制定好，全国⼈⼤常委会坚持民主⽴法、科学⽴法。
2005年7⽉将物权法草案向社会全⽂公布，共收到⼈民群众提出的意见1万多件，并先后召开100多次座谈会和⼏次论证会，还到⼀些地⽅进⾏专题调研，充分听取部分全国⼈⼤代表、基层群众、专家学者、中央有关部门等各⽅⾯的意见。
在修改完善物权法草案过程中，始终坚持正确的政治⽅向，坚持物权法的中国特⾊，坚持⼀切从实际出发，吸收各⽅⾯的合理意见和建议，经常委会多次审议，对草案反复研究修改，形成了提交⼤会审议的物权法草案，⼗届全国⼈⼤五次会议对该草案进⾏了认真审议，并于2006年3⽉16⽇通过了《中华⼈民共和国物权法》。
●条⽂解读 法律属于上层建筑，是由经济基础决定并服务于经济基础的。
中华人民共和国物权法释义：第一百八十六
第⼀百⼋⼗六条抵押权⼈在债务履⾏期届满前，不得与抵押⼈约定债务⼈不履⾏到期债务时抵押财产归债权⼈所有。
●条⽂主旨 本条是关于禁⽌流押的规定。
●⽴法背景 担保法第40条规定：“订⽴抵押合同时，抵押权⼈和抵押⼈在合同中不得约定在债务履⾏期届满抵押权⼈未受清偿时．抵押物的所有权转移为债权⼈所有。
”法理上称这⼀规定为禁⽌流押。
物权⽴法中，⼀些⼈主张删去禁⽌流押的规定，他们认为：第⼀，禁⽌流押的规定违背当事⼈意思⾃治的原则。
流押合同仅涉及抵押⼈与抵押权⼈，如果抵押⼈与抵押权⼈在没有欺诈、胁迫或者其他违法事由的情形下，⾃愿达成流押合同没有什么不可以。
第⼆，流押合同的订⽴并⾮都对抵押⼈不公平。
抵押财产的价值并⾮⼀成不变，有可能出现设⽴抵押时抵押财产的价值远远⼤于所担保的债权，⽽实现抵押权时抵押物财产的价值却⼀落千丈，反⽽远远⼩于所担保的债权。
尤其在我国市场经济尚不成熟时，政府对社会经济⽣活进⾏⼴泛的⼲预与管制，政府的许多政策常常在很⼤程度上决定了许多抵押财产的价格，⽽政府的决定往往变动不定，因此，抵押财产的价值⼤涨⼤跌的情形并⾮停留在学者的理论上。
如果抵押权⼈就这些抵押财产与抵押⼈作了流押的约定，那么当抵押权实现时抵押财产价值跌落，债权⼈反⽽深受其害。
第三，订⽴流押合同或者流押条款，可以使实现抵押权成本虽⼩化。
物权法没有接受上述意见。
理由是：第⼀，抵押权⼈与抵押⼈签订流押合同，从形式上看好象是⾃愿，但实质上是否⾃愿，是否没有胁迫是很难判断的。
就像消费者与某些具有垄断地位的⽣产者、经营者签订的合同，形式上消费者都是⾃愿接受的，但他不接受⼜能如何呢?真正公平的意思⾃治必须通过制度保障。
第⼆，禁⽌流押的规定不仅追求对抵押⼈的公平，也要保证对抵押权⼈公平，如果流押合同订⽴后，因抵押财产价格缩减导致债权⽆法满⾜，对债权⼈也是不公平的。
当然有⼈会说，这是债权⼈愿意承担的风险。
但事到临头，哪个债权⼈不会追悔莫及呢?这与股民在股市上赔本是⼀个道理。
中华人民共和国物权法释义：第15条
第⼗五条当事⼈之间订⽴有关设⽴、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，⾃合同成⽴时⽣效；未办理物权登记的，不影响合同效⼒。
●条⽂主旨 本条是关于合同效⼒和物权效⼒区分的规定。
●⽴法背景 本条规定的内容，在民法学中称为物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分原则。
区分合同效⼒和登记的效⼒为我国民法学界普遍赞同，有的学者提出，区分原则具有如下⼏个⽅⾯的实际意义：第⼀，有利于保护买受⼈依据合同所享有的占有权。
在不动产买卖合同成⽴以后，即使投有办理不动产权利移转的登记⼿续，但是，因为合同已经⽣效，所以依据有效合同⽽交付之后，买受⼈因此享有的占有权仍然受到保护。
即使买受⼈不享有物权，但是可以享有合法的占有权，针对第三⼈的侵害不动产的⾏为，可以提起占有之诉。
第⼆，有利于确⽴违约责任。
如果⼀⽅在合同成⽴之后没有办理登记，或者拒绝履⾏登记义务，由于合同已经成⽴并⽣效，此种拒不履⾏登记的⾏为构成违约，应当承担相应的违约责任。
假如未办理登记导致合同⽆效，⾮违约⽅将⽆法要求违约⽅承担违约责任。
第三，有利于保护⽆过错⼀⽅当事⼈。
当事⼈之间买卖房屋未经登记的情况错综复杂，如果以登记为合同⽣效要件，则在因出卖⼈的原因⽽未办理登记⼿续的情况下，在房屋价格上涨之后，出卖⼈有可能以未办理登记将导致合同⽆效为理由，要求确认合同⽆效并返还房屋，这有可能⿎励⼀些不法⾏为⼈规避法律，甚⾄利⽤房屋买卖欺诈他⼈，⽽损害的却是善意的买受⼈的利益。
特别是在房屋已经交付使⽤，买受⼈对房屋已进⾏了重⼤修缮的情况下，如果因未登记⽽确认合同⽆效并返还房屋，这确实会妨碍现有的财产秩序。
如果严格的区分合同效⼒和登记效⼒，则可以防⽌此种现象的发⽣。
学者⼀般认为，区分两种效⼒不但是科学的，符合物权为排他权⽽债权为请求权的基本法理，⽽且被民法实践证明对分清物权法和债权法的不同作⽤范围，区分当事⼈的不同法律责任，保障原因合同当事⼈的合法利益也是⾮常必要和⾏之有效的原则。
中华人民共和国物权法释义：第14条
第⼗四条不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒。
●条⽂主旨 本条是关于依法应当登记的不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭何时发⽣效⼒的规定。
●条⽂解读 本法第9条规定，除法律另有规定外，不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒，未经登记，不发⽣效⼒，确⽴了不动产物权登记⽣效的原则。
本条则具体明确了不动产物权设⽴、变更、转让和消灭登记⽣效的时间，即“⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒”，也即是说，不动产物权登记，⾃登记机构将不动产物权有关事项记载于不动产登记簿时，始告完成。
不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案。
⼀般认为，根据物权公⽰原则的要求，不动产登记簿应当具有这样⼀些特征：⼀是统⼀性，⼀个登记区域内的不动产登记簿只能有⼀个，这样该区域内的不动产物权变动的各种情况才能准确地得到反映，物权交易的秩序才能良好建⽴；⼆是权威性，不动产登记簿是国家建⽴的档案簿册，其公信⼒以国家的⾏为担保，并依此为不动产物权变动的可信性提供保障；三是持久性，不动产登记簿将由登记机构长期保存，以便于当事⼈和利害关系⼈的利益获得长期的保障；四是公开性，不动产登记簿不应是秘密档案，登记机构不但应当允许权利⼈和利害关系⼈查阅复制，⽽且还要为他们的查阅复制提供便利。
正因为不动产登记簿具有这些特征，不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭只有在记载于不动产登记簿之后，才具有了公⽰⼒和排他⼒，因此，本条作出了上述规定。
在这⼀点上，国外也有相似的规定，如瑞⼠民法典规定，物权在不动产登记簿主簿登记后，始得成⽴，并依次列顺序及⽇期。
德国民法典规定，转让⼟地所有权、对⼟地设定权利以及转’⽌此种权利或者对此种权利设定其他权利，需有权利⼈与相对⼈关于权利变更的协议，并应将权利变更在⼟地登记簿中登记注册，但法律另有其他规定的除外。
中华人民共和国物权法释义：第一百七十三条
第⼀百七⼗三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约⾦、损害赔偿⾦、保管担保财产和实现担保物权的费⽤。
当事⼈另有约定的，按照约定。
●条⽂主旨 本条是关于担保物权的担保范围的规定。
●⽴法背景 担保物权的担保范围是指担保⼈所承担的担保责任范围。
我国担保法分别在第46、第67、第83对抵押权、质权和留置权的担保范围作了规定。
第四⼗六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约⾦、损害赔偿⾦和实现抵押权的费⽤。
抵押台同另有约定的，按照约定。
第67规定，质押担保的范围包括主债权及利息、违约⾦、损害赔偿⾦、质物保管费⽤和实现质权的费⽤。
质押合同另有约定的，按照约定。
第83规定，留置担保的范围包括主债权及利息、违约⾦、损害赔偿⾦、留置物保管费⽤和实现留置权的费⽤。
本法在这三条规定基础上对担保物权的担保范围作了统⼀规定，使条⽂的内容更全⾯，⽂字更简洁，概括性更强． ●条⽂解读 根据本条规定，担保物权的担保范围包括： 1．主债权。
主债权指债权⼈与债务⼈之间因债的法律关系所发⽣的原本债权，例如⾦钱债权、交付货物的债权或者提供劳务的债权。
主债权是相对于利息和其他附随债权⽽⾔．不包括利息以及其他因主债权⽽产⽣的附随债权。
2．利息。
利息指实现担保物权时主债权所应产⽣的⼀切收益。
⼀般来说，⾦钱债权都有利息，因此其当然也在担保范围内。
利息可以按照法律规定确定，也可以由当事⼈⾃⼰约定，但当事⼈不能违反法律规定约定过⾼的利息，否则超过部分的利息⽆效。
3．违约⾦。
违约⾦指按照当事⼈的约定，⼀⽅当事⼈违约的，应向另⼀⽅⽀付的⾦钱。
在担保⾏为中，只有因债务⼈的违约⾏为导致不能履⾏债务时，违约⾦才可叭纳⼊担保物权的担保范围。
此外，当事⼈约定了违约⾦．⼀⽅违约时，应当按照该约定⽀付违约⾦。
如果约定的违约⾦低于造成的损失时，当事⼈可以请求⼈民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约⾦过分⾼于造成的损失的，当事⼈可以请求⼈民法院或者仲裁机构予以适当减少。
中华人民共和国物权法释义：第二十条
中华人民共和国物权法释义：第20条第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。
预告登记失效。
●条文主旨本条是关于预告登记的规定。
●立法背景预告登记，是德国中世纪民法创立的制度。
根据德国民法典的规定，为保全目的在于转让或者废止一项土地上的物权的请求权，或者土地上负担的物权请求权，或者变更这些物权的内容或其顺位的请求权，可以在土地登记簿中将其纳人预告登记。
预告登记可在满足两种条件之一的情况下进行：1．不动产物权人的同意；2．法院的临时处分命令。
为预告登记而作出的临时处分，与民事诉讼法中规定的临时处分有所不同。
根据德国民事诉讼法的规定，临时处分是在当事人认为存在着将来不能实现其权利或者难以实现其权利的危险时实施的。
而预告登记的临时处分命令的作出无须当事人证明请求权处于危险，只需证明存在着可为预告登记的请求权即可。
预告登记的请求权人经预告登记后，即具有排他效力，可能妨害请求权的处分视为违反预告登记的处分而无效。
预告登记是与所登记的请求权紧密结合在一起的，随着请求权的移转而移转，随着请求权的消灭而消灭。
此外，预告登记还因债权人的放弃、所保全的请求权指向的物权纳人本登记、不动产物权人行使资产注销预告登记的请求权而消灭。
瑞士民法典规定，因下列原因之一，可以预登记对土地的处分限制：1．官方为保全有争执的或有待执行的请求权所发布的命令；2．出质、破产或遗产延期分割；3.属法定预登记的，如家宅的设定及后位继承人的继承权等权利。
处分的限制，经预登记后，始得对他人后取得的权利有对抗的效力。
日本不动产登记法将这种制度称为“假登记”，在下列各项情形下进行：1．未具备登记申请程序上需要的条件时；2．欲保全法律所载权利的设定、移转、变更或者消灭的请求权时。