预约买卖合同范本

预约买卖合同范本
甲方（卖方）：
身份证号码：
电话：
乙方（买方）：
身份证号码：
电话：
本着诚实信用的原则，中、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事 宜进
行预约，并确认、达成如下条款以资双方共同遵守：

风险提示：标的物信息
买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品约定不清，而产 生纠
纷。

数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出 标的
物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。

一、 房屋基本情况
甲方拟出售的房屋位于 ________ ,该房屋系甲方于—年—月—日向公司（以下简
称开发商）购买的商品房，《商品房买卖合同》编号: ________ ,合同约定建筑面积 平
方米（其中套内建筑面平方米，公摊—平方米），购买总价人民币—元整，房屋 用途为住宅，
甲方现已向开发商付清全部房款，房屋尚未办理土地房屋权证。

二、 屮方自愿将该房屋转让给乙方，乙方确认已对房屋的权属及使用状况等现状作充 分、
必要的了解并自愿受让。双方应依据本预约合同之约定，完成房地产转让的相关法律 程序，并
最终实现双方房屋买卖之目的。

三、 转让款项的支付
风险提示：价款支付
在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支 付方
式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。
另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件， 尽量
要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。 设定明
确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。

双方约定上述房屋的总价款为 _____ 人民币（以套计），单价为每平方米人民币 ____ 元
整，上述转让款分次付清。

1、 本合同签定当日，乙方向甲方支付购房定金人民币 ______ 元；
2、 乙方于—年—月—日起负责仍以甲方名下的账户支付按揭款（共计—人民币）及 其利
息。（以银行实际对账单为准）

3、 余款当日支付给甲方。
4、 双方约定于—年—月—日前到公证处办理全权委托公证
风险提示：履行期限、地点和方式
履行期限、地点和方式要明确，履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的 承
担，而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的承担问题;履行期限约定不明 将会严重
影响到合同内容的顺利履行、实施，产生逾期交货等纠纷。同样的合同履行地点 不明也会容易
引发争议。

如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如“一个月内履行完毕”，但从何时起算一个 月
没有约定，这就容易使双方产生歧义，都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化， 约定在
“某年某月某日前履行完毕”则就避免了歧义的产生。

四、 房屋相关凭证的保管及交房时间
为确保交易的安全进行，乙方向中方付清本合同第三条约定的第2笔款项后，中方 应将上
述银行按揭合同及保险单据等有关该套房产的凭证原件交付乙方保管。甲方并委托 乙方指定的
人员申办土地房屋权证及今后的转让、银行按揭手续及接收、管理房屋。甲方 应于全权委托当
日将房产交付乙方使用，并结清水、电、煤气、有线电视、物业管理，乙 方有权对房屋预先装
修、支配使用。

五、 过户手续的办理及税费承担。
1、屮方承诺在接到开发商办理权属证书通知后七日内，备齐相关资料，到—市国 土资源
与房产管理局申办房地产权属登记手续，及时办出中方名下的土地房屋权证，中方 前手办理土
地房屋权证应缴纳的各项税费山承担。若双方对屮方应予办理土地房屋权证的 时日发生争议
的，以该商品房项LI 20%的业主平均开始办证的时间作为甲方应予办理的 时日。
2、 产权登记之房屋坐落与原《商品房屋买卖合同》不一致的，以甲方土地房屋权证 记载
为准。

3、 上述房屋面积为合同约定面积，如合同面积与产权登记面积有差异的，双方对本 次交
易行为仍予以认可。买受人与开发商之间有关面积差异的补偿事宜由与开发商自行处 理，并承
担相应的责任，甲方应提供必要协助。

4、 屮、乙双方办理房地产权属过户登记手续应缴纳的各项税费全部由乙方承担。若 双方
在办理过户登记时，以实际成交价作为双方在房地产买卖合同中约定的转让价格，因 此导致双
方在办理过户登记过程中产生的个人所得税由乙方支付。

六、 甲方的责任与义务
1、 甲方保证在签定预约合同时，对合同项下之房产享有完全处分权，该项房产不存 在任
何共有情形。

2、 甲方保证在合同签定之前，未曾与任何第三方签定涉及该房产的转让、租赁等协 议，
该房屋无任何抵押、质押或其他权利限制。

3、 自本合同签定之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由甲 方负
责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿。

4、 屮方应督促开发商积极办理土地房屋权证，以促成买卖合同的生效和履行。因屮 方主
观原因导致产权证拖延办理的，每延迟一日，应向乙方支付赔偿金—元，逾期超过 —日的，乙
方有权解除合同，甲方应承担违约赔偿责任。因开发商原因或其他甲方不可 克服的原因导致产
权证拖延办理的，不算屮方违约，但屮方应督促开发商可相关部门及时 解决办理。

5、 屮方办出土地房屋权证后应及时与乙方联系办理买卖合同签约及房地产权属过户 登记
手续，因甲方原因造成拖延的，参照前款约定处理。

七、 乙方的责任与义务
1、乙方应严格按照本合同第三条约定的时间和方式支付价款，若逾期付款，每逾期 一
日，按每日—元支付滞纳金。逾期在—日内的，视为正常迟延，乙方无须支付滞纳金。 逾期超
出—日的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约赔偿责任。
2、屮方办出土地房屋权证并通知乙方后，乙方应及时备齐相关材料与甲方办理房地 产权
属过户登记手续，因乙方原因造成迟延的，因赔偿中方相应的经济损失。

风险提示：违约责任
违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避免纠纷。很多合同对违约责 任没
作约定或约定太过含糊，不具可操作性。比如有的合同约定“违反合同约定，支付违 约金10
万元”，这个约定就太过笼统，实务中很难操作。

具体应明确，违反合同的哪条约定，应承担何种违约责任，如：质量不符、数量不符、 未
按时足额付款、未及时交货等等，不同违约情况应制定相应的违约责任，另外，违约金 的数额
要具体化、数字化，以便于向违约方主张。

八、合同履行及违约赔偿
1、 双方应恪守本合同的约定，确定合同条款的充分履行，以促成房屋买卖的实现。
2、 一方有充足、正当的理曲提出解除本合同的，经双方同意后可以解除，双方互不 追究
违约责任，因此给相对方造成损失的，相对方有权要求予以经济补偿。

3、 任何一方违反其在本合同中作出的承诺保证即视为违约，应向对方支付违约赔偿 金人
民币 元整。违约方给对方造成的实际损失超出该赔偿数额的，受损失方有权按 实际损失额要
求赔偿。

4、 甲方违约，若乙方已对房屋进行预装修的，乙方的装修款损失列入实际损失范围。 具
体损失额的讣算以双方协商认可的数额或双方指定的评估公司出具的评估报告为依据。

5、 出现一方违约情形，守约方可选择继续履行合同（但合同已无实际履行可能或履行 必
要的除外）或解除合同。

6、 合同解除的，屮方应在法律规定或约定的退款责任明确之日起7日内将乙方实际 支付
的款项（不含利息）全额退还乙方。

风险提示：争议解决方式
合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么具体选择哪一 种方
式，则需要当事人双方约定，如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会，否 则就会因
约定不明而致约定条款无效。

当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院则只能在被告所在地法院、原告所在地 法
院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一，而不能随意选 择，否
则该条款无效。
九、争议解决
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应本着诚信合作的精神协商解决，协议不 成，
依法向 _________ 人民法院起诉。

十、其他约定
1、 本合同及今后双方签定的买卖合同中，甲、乙双方权利的放弃或义务的增加均须 采用
明示的方式，不能采用默示或推定的方式。

2、 合同履行过程中出现障碍或其他困难，导致履行有困难或不能按期履行的，当事 方应
及时告知相对方，以便采取相应措施，减少损失。

3、 本协议经甲乙双方签字后即刻生效。若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商， 经协
商所签定的补充协议与本协议具有同等法律效力。.

4、 本合同一—份，甲、乙双方各执—份，每份具有同等法律效力。
风险提示：证据保留
注意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、 发
票签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件，交通票据、运输单、电话 记录、
电子邮件等等书面、视频、录音资料，一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有 力的事实证
据。

甲方：
—年—月—日
乙方：
—年—月—日