多层住宅造价指标分析
房屋建筑造价指标
三、建筑工程清包工价格­模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
住宅工程造价指标(整理)
单位：元/m2
建筑型式 小高层 2567 2747 高层 2535 2615
说明
与去年下半年相比上浮1.65%，主要原因是地方材料略上浮。 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2101元/m2，小高层建筑2731元/m2，高层建筑3039元 /m2 2.价格要素说明 工程材料价格依据2017年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为378元/m3。钢筋D10以内价格3852.35元/t，钢筋D10以外价 格3847.19元/t。 人工价格：一类工141.12元/工日，二类工113.19元/工日, 三类工89.67元/工日 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯 保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。 门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
兰州
1772
1995
2153
西宁 银川
各种住宅楼造价指标
最新各种住宅楼造价指标1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价元，其中：建筑工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。
每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
房屋建筑物评估单方造价指标案例
房屋建筑物评估单方造价指标案例一、案例背景。
咱们就说有这么一个小区，里面有各种类型的房屋建筑物。
有那种普通的多层住宅，还有小洋楼似的独栋别墅，另外还有配套的商业店铺啥的。
现在呢，要对这些房屋建筑物进行评估，看看它们每平方米的造价指标是多少，这样就能知道建这些房子大概花了多少钱，对以后的买卖啊、投资啊之类的都有个参考。
二、多层住宅案例。
1. 建筑概况。
这个多层住宅一共是6层，没有地下室。
每层的户型都差不多，都是那种比较常见的两居室和三居室的组合。
外立面呢，就是普通的瓷砖贴面，看着比较简洁大方。
结构形式是砖混结构，这种结构比较适合多层住宅，造价相对来说比较经济。
2. 成本构成。
基础工程。
基础采用的是条形基础，因为这个地方的地质条件还比较好，不需要做太复杂的基础。
这部分的造价大概每平方米是100元左右。
主要就是挖土方、做垫层、绑扎钢筋、浇筑混凝土这些工作的花费。
主体结构工程。
砖混结构嘛，砖墙和构造柱、圈梁是主要的结构组成部分。
砖用的是普通的烧结砖，每立方米大概200元左右。
混凝土的标号不是特别高，像C25的混凝土，一方大概300多元。
加上人工费用，主体结构部分每平方米造价大概在800元左右。
这其中包括砌墙、支模板、浇筑混凝土等工序的人工和材料成本。
屋面及防水工程。
屋面是平屋面，做了防水层和隔热层。
防水层用的是SBS改性沥青防水卷材，质量还不错，比较耐用。
这部分材料加上人工，每平方米造价大概在100元左右。
隔热层用的是聚苯乙烯泡沫板，也不贵，每平方米大概30元。
所以屋面及防水工程总共每平方米造价130元左右。
装饰装修工程。
室内就是简单的抹灰、刮腻子，地面是水泥地面。
墙面抹灰每平方米大概20元，刮腻子每平方米15元，水泥地面每平方米30元。
再加上一些简单的门窗安装，门窗质量属于中等水平，每平方米造价大概在200元左右。
所以装饰装修工程每平方米造价大概300元左右。
水电安装工程。
水电安装比较基础，电线用的是普通的铜芯线，水管是PP R管。
工程造价各项单方指标参考
一、房屋建筑各项的单平方造价1 .全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46 元；2 .全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16 元；通风工程：12.15元；包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12 元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
建筑工程造价指标汇总(完整)
建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表 (2)1、全现浇结构住宅楼： (2)2、全现浇结构板式小高层住宅楼: (2)3、全现浇结构板式住宅楼： (3)4、全现浇结构塔楼： (3)5、框剪结构住宅楼: (3)6、框剪结构商住楼: (4)7、混合结构住宅楼： (4)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5)1、桩基工程(如有）: (5)2、钢筋: (5)3、砼： (5)4、砌体工程: (5)5、抹灰工程： (5)6、外墙工程（包括保温）： (5)7、室内水电安装工程（含消防）： (5)8、屋面工程： (5)9、门窗工程（不含进户门)： (6)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程: (6)11、地下室（如有）： (6)12、电梯工程（如有)： (6)13、人工费: (6)14、室外配套工程： (6)15、模板、支撑、脚手架工程（成本）: (6)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5～8%)： (6)17、临时设施： (6)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (7)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (7)20、上交国家各种税费: (7)21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (7)22、监理费： (7)23、广告、策划、销售代理费： (7)24、土地费: (7)25、土地税费与前期费： (8)三、工程造价单方指标参考 (9)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (9)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (9)3、施工功效 : (10)4、基础数据： (10)四、工程成本测算方法 (10)1、计算工程量： (10)2、组综合单价: (10)3、测算综合单价: (10)4、混凝土： (11)5、钢筋： (12)6、外架: (12)7、模板（措施费)： (12)8、地砖： (13)9、外墙干挂: (13)10、粉刷： (13)11、门窗工程: (13)五、工程预付款及其计算 (13)1．预付备料款的限额: (13)2．备料款的扣回： (14)六、工程进度款的支付（中间结算) (14)1．工程量的确认: (15)2．合同收入的组成： (15)3．工程进度款支付： (15)七、工程价款价差调整的主要方法 (16)1．工程造价指数调整法: (16)2．实际价格调整法： (16)3．调价文件计算法: (16)4．调值公式法： (17)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
多层、高层建筑单方造价和各分部工程所占造价比例
多层、高层建筑单方造价和各分部工程所占造价比例武汉市多层、高层建筑单方造价和各分部工程所占造价比例采纳率：46%10级2013.06.18
(这里的m2指的是建筑面积)
1、多层砌体住宅：
钢筋：30Kg/m2
砼：0.3～0.33m3/m2
2、多层框架：
钢筋：38～42Kg/m2
砼：0.33～0.35m3/m2
3、小高层11～12层：
钢筋：50～52Kg/m2
砼：0.35m3/m2
4、高层17～18层：
钢筋：54～60Kg/m2
砼：0.36m3m2
5、高层30层H=94米：
钢筋：65～75Kg/m2
砼：0.42～0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米：
钢筋：65～70Kg/m2
砼：0.38～0.42m3/m2
7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.24
2、模板面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8。
工程造价各项单方指标参考
一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水含中水、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业..含电梯、消防、通风设备;普通灯具；公共部分粘贴地砖;天棚、墙面刷耐擦洗涂料;普通洁具、喷洒头..外墙外保温粘贴聚苯板;泰柏板隔墙;混凝土为预拌混凝土;土方运距20公里以内..每平米造价1850.98元;其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水冷水、热水、中水、排水、雨水、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业..外墙保温聚苯板随混凝土浇注;外墙内保温粘贴水泥聚苯板;单层轻质陶粒混凝土条板隔墙;双侧通常采光井;采暖系统为分户计量;混凝土为预拌混凝土;不含消防报警、配电箱及多功能入户门..土方运距5公里以内..每平米造价1442.17元;其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水含泵房、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业..公共部分粘贴地砖;天棚、墙面刷耐擦洗涂料;本工程采暖用电膜采暖;只做埋管;外窗为落地窗..含消防、居室门、卫生洁具;混凝土为预拌混凝土;土方运距20公里以内..每平米造价1360.43元;其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业..公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层;天棚、内墙面底层刷耐水腻子;面层擦洗涂料..含给排水、消防、通风设备;不含电梯、卫生洁具;弱电电视、电话、综合布线只埋管不穿线..混凝土为预拌混凝土;土方运距5公里以内..每平米造价1383.46元;其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5.框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业..含热交换站、消防、空调设备;中高档卫生洁具;普通灯具;外窗为落地窗;不含电梯;居室门..公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖;天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶;外墙外保温粘贴聚苯板;单层轻质陶粒混凝土条板隔墙;混凝土为预拌混凝土;土方运距30公里以内..每平米造价1219.28元;其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6.框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水给水、排水、中水、热水、纯净水、消防含消防喷淋系统、空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业..外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板;增强水泥条板隔墙;外窗为落地窗..本工程不含采暖系统;采用集中空调采暖;含给排水、通风空调、消防设备;普通灯具;普通洁具;不含电梯;外墙玻璃幕..混凝土为预拌混凝土;土方运距20公里以内..每平米造价1870.88元;其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元..7.混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业..外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板;单层轻质陶粒混凝土条板隔墙;阳台不封闭;弱电只埋管不穿线;不含卫生洁具、灯具..混凝土为现场搅拌..每平米造价2137.44元;其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元..二、工程造价单方指标参考一普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m3/㎡；2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m3/㎡；3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m3/㎡；4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m3/㎡；5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m3/㎡；6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m3/㎡；7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间..以上数据按抗震7度区规则结构设计二普通多层住宅楼施工预算经济指标1.室外门窗不包括单元门、防盗门面积占建筑面积0.20-0.24；2.模板面积占建筑面积2.2左右；3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；4.室内抹灰面积占建筑面积3.8..三施工工效1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡；2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；4、瓷砖15㎡；5、刮大白第一遍300㎡/天;第二遍180㎡/天;第三遍压光90㎡/天..四基础数据1、混凝土重量2500kg/m3；2、钢筋每延米重量0.00617dd；3、干砂子重量1500kg/m3;湿砂重量1700kg/m3；4、石子重量2200kg/m3；5、1m3红砖525块左右分墙厚；6、1m3空心砖175块左右；7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂..五建筑工程清包工价格模板:19-23元/㎡粘灰面混凝土:38-41元/m3钢筋:310-420元/t;或10-13元/㎡砌筑:55-70元/m3抹灰:7-15元/㎡不扣除门窗洞口;不包括脚手架搭拆面砖粘贴：18元/㎡室内地面砖：60060015元/㎡踢脚线:3元/m室内墙砖:25元/㎡包括倒角楼梯间石材：28元/㎡踏步板磨边：10元/m石膏板吊顶：20元平棚铝扣板吊项：25元/㎡大白乳胶漆:6元/㎡外墙砖:43元/㎡外墙干挂蘑菇石:50元/㎡屋面挂瓦:13元/㎡水暖:9元/㎡建筑面积电气照明部分:6元/㎡木工：35-50元/㎡架子工:5.5元/㎡六房地产建筑成本按建筑平方米算1、桩基工程如有:70~100元/㎡2、钢筋:40~75kg/㎡多层含量较低、高层含量较高;合160~300元/㎡3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡多层含量较低、高层含量较高;合100~165元/㎡4、砌体工程：60~120元/㎡多层含量较高、高层含量较低5、抹灰工程:25~40元/㎡6、外墙工程包括保温:50~100元/㎡以一般涂料为标准;如为石材或幕墙;则可能高达300~1000元/㎡7、室内水电安装工程含消防:60~120元/㎡按小区档次;多层略低一些8、屋面工程:15~30元/㎡多层含量较高、高层含量较低9、门窗工程不含进户门:每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡与设计及是否高档很大关系;高档的比例较大;造价90~300元/㎡;一般为90~150元/㎡;如采用高档铝合金门窗;则可能达到300元/㎡10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡与小区档次高低关系很大;档次越高;造价越高11、地下室如有:增加造价40~100元/㎡多层含量较高、高层含量较低12、电梯工程如有:40~200元/㎡;与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系;一般工程约为100元/㎡13、人工费:130~200元/㎡14、室外配套工程:30~300元/㎡;一般约70~100元/㎡15、模板、支撑、脚手架工程成本:70~150元/㎡16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5%~8%:约60~90元/㎡17、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施;如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房:30~50元/㎡18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用约为10%:以上各项之和10%=90~180元/㎡20、上交国家各种税费总造价3.3~3.5%:33~70元/㎡;高档的可能高达100元/㎡以上没有算精装修;一般造价约为1000~2000元/㎡;高档小区可达3500元以上..精装修造价一般为500~1500元/㎡;这要看档次高低;也有300元/㎡简装修;更有3000~10000元/㎡超高档装修拎包入住..21、设计费含前期设计概念期间费用:15~100元/㎡22、监理费:3~30元/㎡23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡;高者可达500元/㎡以上24、土地费:一般二线城市市区老郊区地带为70~100万/亩;容积率一般为1.0~2.0;故折算房价为:525~1500元/㎡;市区中心地带一般为200万元/亩;折算房价为:1500~3000元/㎡;核心区域可达300万元/亩以上;单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低;一般为100~500元/㎡;也有高达2000元/平方米以上的情况25、土地税费与前期费;一般为土地费的15%左右;二线城市一般为100~500元/㎡;各地标准都不一样..结论:基本建设费是固定的;即使是不收土地款的动迁房;以国家最低标准承建;造价也难以少于1000元/㎡..实际上;多层普通商品房;建安成本大约在1200元/㎡左右;小高层与高层普通商品房;建安成本大约在1500~1800元/㎡左右;档次越高;造价越高..能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等..另外;与开发商的开发品质也有一定关系;如果一味压价;品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些;主要有两方面的原因;一是大多数民营企业主要以效益为主导;成本一般控制得好一些;二是民营企业腐败成本相对要低一些..不论何种原因;同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡..三、工程成本测算方法1.计算工程量..这个工作很简单;就是一点：统筹计算;事半功倍..2.综合单价..这也是影响中标与否的关键一步;特别是很多的工程已经开始清单报价;价格的风险对施工单位来说更加重要;一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格分摊到里面进行..3.测算综合单价..工程子项很多;但是占造价大部分的就那几个项目;一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板措施费、地砖、外墙高级装修如干挂;下面对以上几个单项说说我的做法..1混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块管理费等另外计算;人工不要按照定额上的人工费;人工费按清工价格包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法另行计算..机械费依据现场总配置的机械设备按总工期总费用折旧或租费统一计算;机械人工就不管了;因为一般都是清工合同中包含的;仅算一个材料费就够了..以C25混凝土为例：a.配比含量分析..通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少;如果没有;可以到工程所在地的实验室找找..级配单的级别一般要高过实际设计等级的;还要看工程所在地附近的材料情况..这些要在投标勘察时摸清楚..如果是商品混凝土的话就更简单了;通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量;注意：不要去分什么梁板柱;只要是混凝土都放到这里分析..b.损耗量分析..分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析..大家都知道混凝土的损耗量一般是3%;但是大家有没有注意到;混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的;而钢筋的比重是7.85t/m3;也就是说一个10000 ㎡的工程;按含钢量50kg/㎡的话;就有500t的钢筋;也就是说钢筋占了64m3的混凝土;这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 ㎡框架结构的一个标准层..这么多的混凝土够不够你浪费的不够不要高兴得太早了;施工损耗和钢筋的体积相抵消了;但是还有损耗的..c.材料费..混凝土配比含量都知道了;分析结果乘以你所调查的材料单价就好了..2钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料;鲁班软件做的比较细腻..如果在不抽料的情况下;可以按定额含量暂估..竣工或进度款支付同期调整..钢筋同混凝土一样;人工费机械费暂时不管;只算材料费;关键是定损耗;实际中的损耗是1%..建议在与钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死;超了就算他的..因为实际中;科学合理的下料和进料;1%的损耗控制不在话下..工程量出来了;结合你所了解的材料单价及其走势总价合同时用相乘就是可以了..3外架：外架的测算相对繁琐一点;因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地安全监督站的要求..这个测算一般是按柱距1500mm;一道踢脚杆一道拦腰杆来算的..根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量;这一步对熟悉施工的朋友来说不难的..我们这的行情是：钢管租金0.014元/m;扣件0.008元/个;每250米一吨48×3.5钢管;每吨钢管配180-200个扣件足够..有了这些据;再给你一本脚手架搭设规范;应该没问题了..4模板措施费：这项费用一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的..包工的价格;框架结构一般是65元左右..如果工期紧或大跨度要多备一两层模板;价格相应提高..如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高..另外;钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算..5地砖：这个比较简单一点;人工费、机械费其实也没什么机械一般质量要求是13元/㎡;地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了..水泥砂的成本6-8元就足够了..6外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系;在这些明确的前提下找一家专业施工队伍报个价就行了..7粉刷：人工费一般按建筑面积30元/㎡..至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰就够了;人工费按粉刷面积4元/㎡..8门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价..。
建筑工程造价指标汇总(完整)
建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表 (2)1、全现浇结构住宅楼： (2)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2)3、全现浇结构板式住宅楼： (3)4、全现浇结构塔楼： (3)5、框剪结构住宅楼： (3)6、框剪结构商住楼： (3)7、混合结构住宅楼： (4)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (4)1、桩基工程（如有）： (4)2、钢筋： (4)3、砼： (4)4、砌体工程： (4)5、抹灰工程： (4)6、外墙工程（包括保温）： (5)7、室内水电安装工程（含消防）： (5)8、屋面工程： (5)9、门窗工程（不含进户门）： (5)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (5)11、地下室（如有）： (5)12、电梯工程（如有）： (5)13、人工费： (5)14、室外配套工程： (5)15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (6)17、临时设施: (6)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (6)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (6)20、上交国家各种税费: (6)21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (6)22、监理费： (6)23、广告、策划、销售代理费： (6)24、土地费： (7)25、土地税费与前期费: (7)三、工程造价单方指标参考 (7)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (7)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (8)3、施工功效： (8)4、基础数据： (9)四、工程成本测算方法 (9)1、计算工程量： (9)2、组综合单价： (9)3、测算综合单价： (9)4、混凝土： (9)5、钢筋： (10)6、外架： (10)7、模板（措施费）： (11)8、地砖： (11)9、外墙干挂： (11)10、粉刷： (11)11、门窗工程： (11)五、工程预付款及其计算 (11)1．预付备料款的限额： (11)2．备料款的扣回： (12)六、工程进度款的支付(中间结算) (12)1．工程量的确认： (12)2．合同收入的组成： (13)3．工程进度款支付： (13)七、工程价款价差调整的主要方法 (13)1．工程造价指数调整法： (13)2．实际价格调整法： (14)3．调价文件计算法： (14)4．调值公式法: (14)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
工程造价单方造价指标参考
类型
钢筋用量 kg/㎡混凝土用量 m³/㎡多层砌体住宅30
0.3-0.33多层框架38-42
0.33-0.35小高层11-12层50-52
0.35高层17-18层54-60
0.36高层30层 H=94米65-75
0.42-0.47高层酒店式公寓28层
H=90米
65-700.38-0.423、干砂子重量1500㎏/m³；湿砂重量1700㎏/m³
4、石子重量2200㎏/m³
3、一个砖工一天砌空心砖800-1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
4、基础数据
1、混凝土重量2500㎏/m³
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
2、模板面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
3、施工功效
1、一个抹灰工一天在35平米
2、一个砖工一天砌砖1000-1800块
工程造价单方指标参考
1、普通住宅建筑混凝土用量和钢用量
别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计
2、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂。
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多层住宅造价指标分析
Cost Analysis of a Multi-story Residential Building
一、工程概况
建筑面积 3329平方米 工程地点 闸北区 工程用途 多层住宅
结构类型 砖混 檐高 16.8米 户数 24户（一梯2户）
埋置深度 2.5米 层数 6层 层高 2.8米
基础 工厂预制钢筋混凝土方桩，带型桩承台基础。
楼地面 细石混凝土整体面层。
门窗 铝合金门窗。
外装饰 一、二层为无釉面砖，以上为丙烯酸外墙涂料 。
内装饰 住户内混合砂浆，公用部位乳胶漆。
土
建
工
程
屋面
树脂珍珠岩保温，911聚氨酯防水涂料，APP改性沥青防水
卷材，铝基反光隔热涂料。
电气 普通开关及插座，软线吊灯，座灯头，吸顶灯。
智能化 电话、有线电视、对讲系统，安全防范系统配管线。
给排水 PP-R给水管，PVC排水管，普通洗涤盆及座便器。
安
装
工
程
设备 住户配电箱，照明配电箱。
1
二、工程造价指标
项 目 造价（元/平方米） 造价比例（%）
一、土建工程造价 906.19 91.28
1、打桩工程 89.10 8.98
2、基础工程 81.33 8.19
3、砌筑工程 167.54 16.88
4、钢筋混凝土工程 301.95 30.41
5、屋面工程 35.54 3.58
6、装饰工程 230.73 23.24
6.1、楼地面工程 35.53 3.58
6.2、门窗工程 72.70 7.32
6.3、饰面工程 59.42 5.99
6、其它工程（机械进出场费、脚手架、杂项工程等） 63.08 6.35
二、安装工程造价 86.58 8.72
1、电气工程 39.26 3.95
2、智能化系统工程 12.45 1.25
2.1、通信网络系统工程 8.83 0.89
2.2、安全防范系统工程 3.62 0.36
3、给排水工程 34.87 3.51
合计 992.78 100.00
注：本工程造价按上海市现行定额及2004年12月市场价格水平编制。
2
三、主要工料消耗量指标
序号 名 称 单位 平方米指标
土建 工日 5.13
1
人
工
安装 工日 0.67
2 钢材 千克 44.76
3 水泥 千克 85.89
4 黄砂 千克 305.25
5 石子 千克 67.75
6 空心混凝土砌块 立方米 0.07
7 多孔砖 块 75.99
8 商品混凝土 立方米 0.389
9 门窗 平方米 0.25
10 丙烯酸涂料 平方米 0.78
11 外墙装饰 无釉面砖 块 13.90
12 塑料铜芯线 米 7.95
13 电话线 米 0.41
14 易弯塑料电线管 米 2.15
15 电气钢管 米 0.090
16 PP-R给水管 米 0.33
17 PVC排水管 米 0.41
说明：水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品混凝土用量。
3