设备巡检.维修.保养计划
如何进行生产线的设备维护和保养
如何进行生产线的设备维护和保养生产线设备维护和保养是保证生产线正常运行和提高设备寿命的重要任务。
合理地进行设备维护可以降低设备故障率，减少生产停机时间，提高生产效率。
本文将介绍如何进行生产线的设备维护和保养的步骤和方法。
一、设备巡检和日常保养设备巡检和日常保养是设备维护的基础，它们可以帮助及时发现设备的隐患和问题，防止故障的发生。
以下是设备巡检和日常保养的步骤和方法：1. 定期巡检：按照设备的使用频率和负荷，设定巡检的频率，例如每天、每周或每月巡检一次。
通过检查设备的运转状况、防护装置的完好性以及润滑油和冷却液的状态，及时发现潜在的问题。
2. 清洁维护：保持设备的清洁是日常保养的关键。
定期清理设备表面的灰尘、油污和杂物，并定期更换滤芯、滤网等易受损件，确保设备正常运行。
3. 润滑保养：设备的润滑保养是延长设备使用寿命的重要环节。
按照设备制造商的要求，定期添加润滑油和润滑脂，确保设备的摩擦部位得到良好的保护。
4. 零部件更换：设备的零部件经过一段时间的使用会损耗和磨损，需要及时更换，以降低设备故障的风险。
设备操作人员应该记录零部件更换的时间和方式，确保设备能够按时更换零部件。
二、预防性维护预防性维护是在设备正常运行期间，通过定期的检查和保养来预防设备故障和故障。
以下是预防性维护的步骤和方法：1. 制定维护计划：根据设备的使用时间和使用频率，制定维护计划并按时执行。
维护计划应包括设备的检查内容、维护方式和频率。
2. 定期更换易损件：根据设备使用寿命和制造商的建议，定期更换易损件，例如传动带、轴承等。
定期更换易损件可以降低设备损坏的风险，提高设备的稳定性和可靠性。
3. 清洗设备内部：定期清洗设备内部的杂质和沉积物，保持设备的通畅和清洁。
清洗设备内部可以避免杂质积累导致设备故障和堵塞。
4. 检查设备运行参数：定期检查设备的运行参数，例如温度、振动和噪音等。
如果发现任何异常，应及时调整设备的运行参数或进行维修。
机械设备维修保养计划
机械设备维修保养计划
1. 概述
本计划旨在确保机械设备的正常运作，提高设备的使用寿命和效率，减少维修成本和停机时间。
本文档将包括以下内容：设备清单、维修保养流程、保养周期和责任分工。
2. 设备清单
列出所有需要维修保养的机械设备，并对每种设备进行细分和编号。
清单应包括设备名称、品牌型号、购买日期以及设备所在的部门或区域信息。
3. 维修保养流程
制定维修保养流程，包括以下步骤：
- 设备巡检：定期巡检设备，检查设备是否正常运转，是否有异常磨损或故障。
- 清洁保养：定期对设备进行清洁，清除污垢和积尘，保持设备表面的清洁。
- 润滑保养：定期对设备润滑部件进行注油或加润滑剂，确保设备的顺畅运转。
- 零部件更换：根据设备使用情况和维修保养记录，及时更换磨损或老化的零部件，防止设备故障产生。
- 维修工单登记：对每次维修保养进行记录，包括维修日期、维修内容、工时和维修人员信息。
4. 保养周期
根据设备的使用频率和要求，确定不同设备的保养周期。
对于常用设备，保养周期可以更短；对于低频使用的设备，保养周期可以更长。
保养周期需要根据实际情况进行调整和优化。
5. 责任分工
明确各部门或岗位在维修保养计划中的责任和职责。
每个部门或岗位应负责维修保养计划的执行和监督，并及时反馈维修保养情况。
确保责任明确，防止漏洞和责任推卸。
以上是关于机械设备维修保养计划的初步内容，详细的计划细节和操作细节可以根据实际情况进行进一步制定和补充。
通过执行本计划，我们将有效提高设备的可靠性和稳定性，为正常生产提供良好的保障。
2023年设备巡检及维护保养制度
2023年设备巡检及维护保养制度背景介绍：设备作为企业正常运转的重要组成部分，其正常运行对于保障企业生产效率和产品质量至关重要。
为了保证设备的正常运行和延长设备的使用寿命，需要建立一套完善的设备巡检及维护保养制度。
一、巡检要求1. 巡检频率：根据设备的实际情况和生产计划，制定巡检周期。
一般来说，重要设备每月至少巡检一次，常规设备每季度巡检一次。
2. 巡检项目：巡检项目包括设备外观、设备运行状态、设备润滑状况等。
根据设备的不同特点，可以适当调整巡检项目，确保全面而有效地发现设备异常情况。
3. 巡检记录：巡检过程中应当详细记录每一个巡检项目的情况，包括正常和异常情况。
异常情况应及时报修，并保留维修记录。
二、维护保养要求1. 维护保养计划：根据设备的特点和使用寿命，制定合理的维护计划。
对于易磨损零部件，应进行定期更换；对于易老化的部件，应进行定期维护和保养。
2. 维护保养项目：维护保养项目包括设备清洁、设备润滑、设备调整等。
根据设备的不同特点，可以适当调整维护保养项目，确保设备始终处于最佳的工作状态。
3. 维护保养记录：每一次维护保养都应有详细记录，包括维护保养项目的内容和完成情况。
维护保养记录有助于跟踪设备运行情况和分析设备故障原因。
三、巡检及维护保养的责任分工1. 设备部门：设备部门负责制定设备巡检及维护保养计划、制定巡检及维护保养流程和标准。
同时，设备部门还负责培训操作人员，确保巡检和维护保养工作的质量和效率。
2. 操作人员：操作人员负责设备的日常巡检工作，发现设备异常情况及时报修。
同时，操作人员还负责设备的日常维护保养工作，包括设备清洁、设备润滑和设备调整等。
四、设备巡检及维护保养的质量控制1. 建立设备巡检及维护保养的质量控制指标，并进行定期评估和监督。
包括巡检及维护保养工作的及时性、准确性、完整性等。
2. 对巡检及维护保养工作进行定期审核和复核，及时发现和纠正问题，确保巡检及维护保养工作的质量和效果。
设备维保预防计划
设备维保预防计划设备维保预防计划是企业为了保障设备运行稳定性和延长设备寿命而制定的一套维护预防措施。
通过定期的检查和维修，能够及时发现设备存在的问题并进行维护，确保设备的正常运转，提高生产效率和产品质量。
下面将介绍设备维保预防计划的相关内容。
一、总体概述设备维保预防计划旨在确保企业设备的正常运行，减少设备事故和故障，保障生产持续性和高效性。
该计划包括设备维修保养、故障预防和设备巡检等内容。
二、设备维修保养措施1. 制定设备保养计划：根据设备的类型、规模和工作状况，制定详细的设备保养计划，包括保养周期和保养内容等。
2. 定期进行设备保养：按照设备保养计划，定期进行设备保养工作，包括设备的清洁、润滑、紧固等。
3. 检查设备运行状态：定期对设备进行运行状态检查，包括设备的振动、温升、噪音等，及时发现异常情况并进行处理。
4. 维护设备维修记录：建立设备维修记录，详细记录设备的保养情况、维修内容和维修时间，为后续维护工作提供依据。
三、故障预防措施1. 早期故障检测：通过设备的运行数据监测和分析，及时发现设备故障的早期迹象，采取相应措施进行预防。
2. 装置故障诊断：使用现代故障诊断技术，对设备进行故障诊断，及时发现并解决设备存在的问题。
3. 强化备件管理：建立备件管理制度，确保备件的及时供应和管理，减少因备件不足而造成的停机时间。
4. 周期性维修：根据设备的使用寿命和工作环境，制定适当的周期性维修计划，对设备进行全面的检查和维修，防患于未然。
四、设备巡检措施1. 制定巡检计划：根据设备的重要性和运行状态，制定巡检计划，明确巡检内容和频率。
2. 定期进行巡检：按照巡检计划，定期对设备进行巡检工作，包括设备外观、电器设备和液压系统等。
3. 及时处理巡检异常情况：发现设备巡检过程中存在的异常情况，及时处理问题，并上报相关部门进行跟踪处理。
4. 修订巡检计划：根据设备的运行情况和巡检结果，及时修订巡检计划，确保巡检工作的有效性和及时性。
设备维保中的设备巡检和保养计划制定
Part
02
设备巡检的流程
制定巡检计划
确定巡检周期
根据设备的重要性和使用 频率，制定合理的巡检周 期，如每日、每周、每月 等。
安排巡检人员
根据设备规模和巡检任务 量，合理分配巡检人员， 确保任务量均衡。
制定巡检路线
根据设备布局和位置，规 划合理的巡检路线，以提 高巡检效率。
确定巡检内容
检查设备外观
简化保养流程，提高保养效率，降低保养成 本。
保养效果评估
对保养效果进行评估，及时调整保养计划， 确保设备正常运行。
检查设备是否有明显的破损、污 渍、变形等情况。
检查安全防护装置
检查设备的安全防护装置是否完 好、有效，如安全门、急停按钮 等。
检查设备运行状态
检查设备是否正常运行，是否有 异常声音、气味或振动。
检查设备附件
检查设备的附件是否齐全、完好 ，如润滑油、冷却水等。
执行巡检任务
按照计划执行巡检任务， 确保不漏检、不重复检查 。
使用巡检工具和仪器，提 高巡检准确性和效率。
对发现的问题及时记录并 上报，以便及时处理和解 决。
记录巡检结果
STEP 02
STEP 01
详细记录巡检过程中发现 的问题、异常情况和处理 措施。
STEP 03
根据巡检结果，制定相应 的保养计划和维修措施， 确保设备正常运行和使用 安全。
对巡检结果进行分析和总 结，找出设备运行中的薄 弱环节和潜在隐患。
Part
03
保养计划的制定
确定保养周期
定期保养
根据设备使用情况和制造商的建议， 确定合理的保养周期，如每日、每周 、每月或每年等。
视情保养
对于某些设备，需要根据其运行状态 和磨损程度进行适时保养，以预防潜 在故障的发生。
设备维护保养计划通用5篇
设备维护保养计划通用5篇在现代不断变化和更新的时代，层出不穷的设备，是否让你在使用之余为设备保养的问题产生纠结呢？一个好的生产产家，一定会有专门的保养计划来让自家设备保持设备性能，下面讲为您带来设备维护与保养的计划书，一起来看看吧！设备维护保养计划篇1一、系统要求一个稳定，科学，可操作性强，灵活方便，可塑性强的的小区安全防范系统，才是一个完美的安防监控系统，才是视频图像监测系统和报警探测系统的完美结合。
如何将这两个系统的联动功能发挥到最大化，是决定该防范系统是否完善、先进、可靠的重要指标，也是衡量安防监控系统性能高低的关键。
由此，根据多年行业经验，住宅小区安全防范系统的设计和建立应满足以下要求：1)稳定性：系统能够常年连续地稳定运行，保证监控系统的实时性和可靠性要求。
各种信号传输顺畅无干扰，常年使用无衰减。
2)适用性：设备性能精良，适应西部多边的自然环境气候。
3)科学性：方案设计周密、科学、合理，便于实施。
选用设备技术先进，功能完善，能够完全满足用户实际要求。
4)易用性：用户界面友好，易于操作和维护，用户可自行组态。
5)灵活性：报警侦测灵敏，报警信号传输实时性高;监控图像质量清晰自然，无延时和抖动。
6)可塑性：系统具有良好的兼容性、扩充性和升级能力。
可与本单位的其他监控系统实现网络连接，并可成功纳入统一的数字化监控网络。
二、方案构成：居民小区监控系统结构前端采集部分：前端采集设备由摄像机，镜头，防护罩，安装支架，译码器等组成.经过对某居民小区整个环境现场勘察，确定各个重要监控点位置，共设计了30台监控摄像机，尽可能全面地对居民小区进行安全监测。
小区作为人口聚集地，有以下几个特点：1.人员较多，背景纷杂，不易管理;2.日常进出人员混乱，且住户间较生疏，易造成漏洞;3.公共活动面积较大较集中，突发性事件难以预料;根据以上特点，充分把握人员进出的各大门、通道，财物较集中的停车场等基础性设施，具体为：1)在“____小区”小区主要道路、路口、广场、地上停车场等位置安装台彩色带云台低照度一体化摄像机。
维修保养策划书范文3篇
维修保养策划书范文3篇篇一维修保养策划书范文一、引言维修保养是确保设备正常运行、延长使用寿命、提高生产效率的重要手段。
为了提高维修保养工作的质量和效率，特制定本策划书。
二、维修保养目标1. 确保设备的正常运行，减少故障发生率。
2. 延长设备的使用寿命，降低设备的维修成本。
3. 提高生产效率，保证产品质量。
三、维修保养内容1. 定期巡检（1）制定巡检计划，明确巡检的设备、内容、频率和标准。
（2）巡检人员按照计划进行巡检，记录设备的运行状况。
（3）对巡检中发现的问题及时进行处理，确保设备的正常运行。
2. 定期保养（1）根据设备的使用情况和维护手册，制定保养计划。
（2）保养人员按照计划对设备进行保养，包括清洁、润滑、紧固、调试等。
（3）保养完成后，进行设备的检查和测试，确保设备的性能和精度。
3. 故障维修（1）建立故障维修流程，明确故障的诊断、维修和记录。
（2）维修人员接到故障报告后，及时进行维修，确保设备的尽快恢复运行。
4. 备件管理（1）建立备件库存清单，明确备件的型号、规格、数量和采购渠道。
（2）根据设备的使用情况和备件的库存情况，制定备件采购计划。
（3）采购的备件进行检验和入库，确保备件的质量和数量。
（4）定期对备件进行盘点和清理，减少库存积压。
四、维修保养计划1. 制定巡检计划根据设备的类型、使用情况和维护要求，制定巡检计划。
巡检计划应包括巡检的设备、内容、频率和标准。
巡检计划应定期评审和更新，以确保其有效性。
2. 制定保养计划根据设备的使用情况和维护手册，制定保养计划。
保养计划应包括保养的设备、内容、频率和标准。
保养计划应定期评审和更新，以确保其有效性。
3. 制定故障维修计划根据设备的故障情况和维修记录，制定故障维修计划。
故障维修计划应包括故障的诊断、维修和记录。
故障维修计划应定期评审和更新，以确保其有效性。
4. 制定备件采购计划根据设备的备件库存情况和使用情况，制定备件采购计划。
备件采购计划应包括备件的型号、规格、数量和采购渠道。
设备维修与保养计划实施方案
设备维修与保养计划实施方案一、引言在现代工业生产中，设备的正常运转对于企业具有重要意义。
为了保证设备的稳定性和延长其使用寿命，设备维修与保养计划的实施必不可少。
本文将提出一套有效的设备维修与保养计划实施方案，确保设备正常运行，提高生产效率。
二、设备维修与保养计划概述设备维修与保养计划是指通过定期的维修和保养操作，保证设备在运行过程中的安全性和可靠性。
该计划旨在减少设备故障率，提高设备运行效率，降低生产成本，延长设备寿命。
三、实施步骤1. 设备分类首先，需要根据设备的不同特性进行分类，包括生产设备、辅助设备、仪器仪表等。
不同类型设备的维修与保养方式和周期可能存在差异。
2. 设备维修与保养周期制定针对每类设备，制定相应的维修与保养周期。
维修周期主要包括日常巡检、定期保养和故障维修等，保养周期可能涉及更换部件、清洁维护等。
3. 维修与保养团队组建成立专业的设备维修与保养团队，由具备相关技能和经验的维修人员组成，确保维修与保养工作能够高效完成。
4. 维修与保养记录建立设备维修与保养记录，详细记录每次维修与保养的时间、内容、人员等信息，便于追踪设备运行情况和维护历史。
5. 故障预防与事后分析在维修与保养过程中，进行故障预防措施的制定，并定期进行事后分析，总结故障原因，并对维修与保养方案进行修订，以不断完善计划的执行。
6. 绩效评估与改进定期进行设备的绩效评估，收集数据分析设备运行情况和维修与保养计划的效果，针对问题进行改进，并持续优化维修与保养计划的实施效果。
四、预防性维修与保养措施为了提高设备的可靠性，预防性维修与保养措施是不可或缺的。
以下是一些常见的预防性维修与保养措施示例：1. 定期清洁设备根据设备的特点和使用情况，制定定期的清洁计划，确保设备表面、内部零部件的清洁度。
2. 润滑油更换根据设备制造商的建议和实际使用情况，制定润滑油更换周期，保证设备的润滑性能。
3. 零部件更换根据设备使用寿命和制造商的建议，在适当的时候更换设备关键零部件，避免其出现性能下降或故障的情况。
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设备巡检维修•保养计划设备巡检.维修.保养计划电气设备巡检、维修、保养计划1.目的电气设备巡检、维修、保养，保持厂电器设备的良好状态，以保证使用过程效能，确保生产。
2.范围适用于本厂基础设备的控制和管理。
3.职责3.1设备部是设备维护保养的归口管理部门。
负责厂的基础设施、设备的管理。
3.2根据厂基础设施、设备的实际情况，负责建立管理档案，对设施、设备实施全过程的管理。
3.3负责所有的设施、设备进行维修、保养管理。
4工作程序电气设备在使用过程中，随着运行工时的增加，各部机构和零件由于受到摩擦、腐蚀、磨损、振动、冲击、碰撞及事故等诸多因素的影响，技术性能逐渐变坏。
4. 1保养作业内容按照保养作业性质可分为：清洁，检查，紧固，润滑，调整，检验和补给作业。
专职检修人员负责进行。
电气设备的清洁、检查、紧固、调整、润滑作业由电气专业人员执行。
保养制度厂区的设备保养制度是以预防为主，定运行工时进行保养的原则，根据电气设备的运行状况可分为例行保养，一级保养，二级保养，三级保养，季节性保养。
设备保养的分级和作业内容是根据实际使用中技术情况的变化；设备的结构；使用的条件；环境条件等确定。
把程度相近的项目集中起来，保持电气设备整洁，发现和消除故障隐患，防止设备损坏，达到设备维持正常运行的目的。
4.2. 1设备的例行保养设备的例行保养是各级保养的基础，直接关系到运行安全，能源的消耗，机件的使用寿命。
其作业中心内容以清洁、补给、安全、检视为主，坚持开工之前、运行中、收工后的三检制度。
检查操纵机构、运行机件、安全保护装置的可靠性，维护整机和各总成部位的良好运行。
4.2.1. 1设备启动前的工作项目。
1）清洁设备，清除与生产无关的杂物。
2）检查各指示仪器，仪表，操作按钮和手柄以及紧急停止按钮是否正常。
3）检查各部位有无漏水，漏气，漏电的现象。
4. 2.1.2设备运行中的检查。
1）注意各仪器仪表的工作情况，及各部位有无异常的声响。
2）运行中注意安全部件是否正常。
3）遇异常情况要及时向相关部门负责人报告。
4. 2. 1.3收工后的作业项目1）清洁设备外部。
2）检查电气设备的各部件。
3）排除运行中发现的缺陷和故障。
4.2.2设备的维修保养设备的维修保养是合理使用设备的重要环节，必须用强制性的保养制度取代那些随坏随修，以修代保，进行频繁的大拆大卸的做法。
设备的维修保养就是在以预防为主的思想指导下，把设备保养作业项目按其周期长短分别组织在一起，分级定期执行，设备的定期保养分为：一级保养，二级保养，三级保养。
4. 2. 2. 1 一级保养一级保养是各级技术保养的基础。
由专业维修工负责执行。
主要作业内容以清洁、润滑、紧固为主，检查操纵、指示用仪器、仪表、安全部位。
4.2.2.2二级保养设备的二级保养以清洁、检查、调整、校验为中心内容。
由专业维修人员负责执行。
除执行一级保养作业项目，并检查各部件的运行状况，检查安全机件的可靠性，消除隐患，调整易损零部件的配合状况，校验指示用仪器仪表和控制用仪器仪表、计量用仪器仪表，延长使用寿命，维护设备的技术性能。
4.2. 2. 3三级保养三级保养以解体清洗、检查、调整为中心内容。
对设备进行全面检查，对电气设备进行检查、试验。
4. 2. 2. 4季节性保养本市冬、夏气温相差悬殊，设备的工作条件也发生明显变化。
为此，在进入冬夏两季之前，应结合二级保养进行季节性保养作业，以避免因气温变化造成设备性能不良和机件损坏。
4. 3使用过程故障维修生产过程中若发生设备故障，应及时通知电工维修，并填写“设备维修记录单”。
维修后，经使用人检验正常运行后再进行正常工作。
5相关记录设备运行状况记录设备维修保养记录设备定期保养年度计划扩展阅读：工程设备巡查、保养、维护制度1工程设备巡查、保养、维护制度1、设备设施维修保养管理制度1.1加强设备、设施的维护保养工作必须坚持“预防为主”和“维保与计划检修相结合”的原则，做到正确操作、精心维护、使设备经常处于良好状态，保证设备、设施的长期、安全、稳定运转，以满足业户的需要；1.2设备、设施操作人员是设备、设施维护保养的责任者，实行以操作人员为主的设备维护保养责任制；操作人员必须以严肃认真的态度和科学合理的正确操作方法使用和维护好设备，必须严格执行岗位责任制和各种设备操作规程；1.3X程部员工不断学习钻研本岗位业务技术；要定期进行多岗位培训，我们工程部员工要做到一专多能；要做到懂结构、懂原理、懂性能、懂用途要会正确操作，会排除故障、会维护保养；1.4特种设备操作维修保养人员须按有关规定经过专门培训、考核合格后方可上岗操作和参加该设备维修保养工作；1.5从事电气（具）操作维修人员必须是有证电工、电焊工、无证者不得单独从事电气（具）维修工作；1.6设备操作人员必须严格遵守操作规程，进行设备的运行1.7操作，设备操作的维保人员必须坚守岗位，严格执行巡回检查制度，认真填写运行、维修记录，严格执行交接班制度；1.8设备维保必须做到定人、定时、定点地上岗检查，随时注意观察设备运行情况，发现缺陷和隐患及时消除，不能及时解决的问题，应立即向工程经理和专业领班汇报并作好记录；1.9X程部员工必须按专业要求为设备创造良好的运行环境，搞好设备环境及劳动保护、安全生产工作，对本岗位的设备要定期检查维护保养，并做好清洁卫生工作确保机房设备无尘；1.10重要设备应有专人负责定期检查、维修、保养，对在用、备用、封存和闭置的设备都要定期进行除尘、防潮、防腐蚀等的维护保养工作；做好各项维保工作和清洁工作，及时消除跑、冒、滴、漏现象；1.11工程部设备主管必须对各种设备维护保养制度的贯彻执行情况进行定期检查考核；认真总结操作和维保工作的经验和教训，不断改进和提髙设备维修保养工作的管理水平；2、工程部设备设施日常例行保养制度2.1 X程部各种设备、设施的操作人员对本岗位的设备，必须每天进行巡回检查，并做好巡检记录；2.2在巡检中发现问题应及时处理，如无法处理应及时向经理汇报，2.3各种设备的操作人员应认真做好日常保养项目的记录；2.4每台设备每天的检查记录、保养记录和维修记录每月由领班汇总上报工程部经理；2.5设备设施专业领班按各种检查、保养和维修记录情况安排对部分需要进行停机检修以及其他项目的检修计划，所有列入维修计划的应经工程经理批准后方可进行停机或其他项目检修；3、工程部设备一、二级保养管理制度3.1对特殊设备（锅炉、电梯、变电站、冷冻机等）必须持证操作，做到正确使用设备，会保养、会检查、会排除故障；3.2对设备做到精心维护，做到设备整齐、清洁、润滑良好、安全防护装置齐全；3. 3重要设备实行定人、定机和交接班制度，操作人员熟悉设备结构，遵守操作规程；3.4重要及主要设备实行强制的三级保养，运行500小时一级保养，运行2500小时二级保养；3.5对所有设备建立点检卡，把一、二级保养内容填入点检卡；3.6需润滑的设备，推行润滑五定制度：定人、定点、定质、定时，做到合理润滑；3. 7采取区域划片维修责任制，分工到组，责任到人，计分给奖，并实行四包：包修、包换、包保养、包指标；3.8对设备实行分类管理，检修保养突出重点，确保设备完好率，使其具有良好的技术状态和精良储备；3.9做到科学检修保养，降低故障停机率；4、设备巡检制度4.1为能够及时发现并消除设备隐患或故障，保证设备正常运行，特建立本制度；4.2设备巡检范围包括物业所管辖范围内的供电系统、电梯系统、空调系统、智能控制系统、二次供水系统、消防系统等设备的；4.3职责4.4工程部设备运行组具体负责物业中心各项目内设备进行巡视或检测，确保其正常运行；4.5工程部经理、工程主管、设备运行组监督检查设备的巡检情况及结果；4.6外委的维保单位负责消防系统、电梯的巡检，相关记录交工程部；工程部工程主管或工程师抽检并确认其结果；5、程序5.1巡检内容及频率规定：5.1.1电梯系统每日对其机房内温度、机房各部清洁、照明，通风设备，灭火器、盘车工具、控制柜内继电器接触器、门窗，门锁、曳引机，减速箱及绳轮、轿箱门，安全触板、轿内显示器，按钮、对讲电话及警铃矫箱风扇，照明、矫箱风扇，照明、厅门按钮及显示、钥匙开关及消防按钮、底坑、井道照明进行等方面检查，做好《电梯日巡检记录》；5. 1.2配电室：乩每日对其高压配电系统的生活有功、生活无功、非生活有功、非生活无功、电流、电压等巡视一次，并做好相应的《高压配电房巡检记录》；b.每日对低压配电系统的变压器上的温度、电流、电压进行巡视一次，并做好相应的《配电房巡检记录》；C.每日对低压计量柜的有功、无功、生活有功及商业、会所空调、光彩工程的能耗等巡视一次，做好相应的《低压配电房巡检记录》；5. 1.3 -次供水系统每日对变频生活泵运行状态及运行参数进行监控，检查有无异常现象，将水泵实际压力、电压、电流、变频生活泵工作状态、累计工作时间记录在《变频生活泵运行记录》；5. 1.4智能系统由工程部弱电专业人员负责维护保养，周期为每月一次；5.1.5消防系统由维保方按相关维护保养合同要求进行巡检；周检由秩序维护部监督，月检、季检、年检由工程部运行组监督；5. 1.6运行值班人员外出巡检，必须随身携带对讲机，随时与当值主管保持联系；5.1. 7运行值班人员每次巡检均须在相应的运行记录上依顺序填好巡查情况和结果；5.1.8发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、湿度表等有缺陷，发现设备运行状态指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应即时调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行；5.1.9发现有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄露等又不能迅速排除的，必须立即报告主管，并采取适当的防护措施，防止事故的发生和扩大；5. 2.0工程经理不定期对巡查情况和结果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任；6、配电设备巡检制度6.1各项目的高低压配电设备由工程部安排人员巡视检查；6.2巡视检查基本要求：6.3按规定检查项目进行巡视设备、巡视时注意力要集中，防止漏查、禁止闲谈；6.4发生设备缺陷及异常现象时，应认真分析，正确判断，做好记录，及时报告，采取措施把事故消灭在萌芽中；6.5除在交接班认真巡视外，应每日巡视一次，工程师每月至少参加一次巡视；6.6若遇电压波动大或在恶劣的天气条件下，应进行特殊巡视；6.6. 1巡视检查项目；6.6.2电气接头是否发热变色；6.6.3各种仪表的指示是否正确；6. 6.4 电压、电流和功率有无异常变化；6.6.5各接地装置是否锈蚀损坏、接地螺丝是否完好；6. 6.6各种指示灯信号是否正常；6.6.7设备运行声音是否正常；6. 6.8固定遮拦是否完整关严；6. 6.9各类标识是否完好；6.7.0配电房内是否有异味；6. 7供电线路严禁超载供电，配电房内禁止乱拉乱接线路；6.8配电房内设备及线路变改，必须要经工程部经理同意，重大变改，要经公司领导批准，同时报请供电局等有关部门批准；6.9停电时，应提前向用户发出书面通知，恢复送电时，在确认供电线路正常，电气设备完好后方可送电；6. 10配电设备由专职人员负责管理，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作；6. 11配电室设备缺陷管理6. 11. 1巡视、检查、检修、调试等工作中所发现的设备缺陷，应全部记设备缺陷记录簿中；6. 11.2根据缺陷内容和严重程度的情况，在每月末由工程设备主管汇总提出处理意见，报送工程师、经理，凡重紧急缺陷应立即向有相关上级报告，要求抓紧处理；6.11.3在设备大修前，有关人员应书面向主管部门提供在设备大修时必须处理的设备缺陷和在进行发现的异常情况，在大修计划中加以处理；6. 11. 4在设备大修开始时，工程部设备主管与检修负责人共同研究，并监督检修人员在检修工作中全面消除设备缺陷及异常情况；6. 11.5对在检修，维修的过程中对已经消除的设备缺陷，维修人员应将缺陷的处理经过情况、时间等及时记入陷记录簿中；6.11.6设备缺陷属于维修人员力所能及范围内消除的应抓紧积极消除；6.11.7对重视安全供电，工作责任心强，及时发现设备缺陷并及时处理的有功人员应给予表相扬和奖励，凡因工作失职，不负责任在巡视检查中能够发现而未发现导致事故的人员给予批评教育和严肃处理；7、变配电房值班巡查制度7.1值班员工必须严格坚守岗位，不得随意离岗、串岗，未经批准擅自脱离岗位者违反劳动纪录处理，造成损失，追究其经济和行政责任；7.2值班员工须在近期尽快熟悉掌握本物业各高低压配电柜性能，工作原理，标示位置和供电区域7.3值班员工在值夜班期间，特别是0点过后须每半小时到一小时巡回检查本物业各变配电室临时用电状况；7.4值班员工外出作业必须随身带上对讲机、记录本；保持与部门联系；7.5值班员工须掌握突发事件正确、安全实施处理方案，在未弄清楚下不得盲目操作，以免事故扩大或造成人身安全事故；7.6值班员工必须做好事故现场的保护工作，如实记录事故过程与原因，通报上级到现场处理；7.7值班员工必须如实做好当班工作记录；字迹要清晰，不准弄虚作假；7.8运行值班员工必须执行巡查签到，规定在各变配电室现场贴有的签到表上如实签时签名；7.9发现异常问题，如不能立即处理，若有事故扩大迹象可关闭配电室照明，观察其事故隐患；8、公共设备设施检修制度为保证物业中心各项目公共设备设施正常运行、特建立本制度，公共设备设施的检修应包括对以下系统的检修：8. 1电梯系统的日常保养和检修；8.2供配电系统的维修和保养；& 3二次给水系统的维修和保养；8.4公共区域照明系统的维修；8. 5消防系统的检修和保养；8. 6水景系统的维修；8.7排水系统的维修；& 8房屋公共部分的检修；8. 9检修频次要求8.9. 1房屋外修理，每三年进行一次，对楼外屋面防水进行一次大修，并作一次防水；8.9.2给水、排水系统管道，每两年进行一次刷漆保养；8.9.3 -次供水设备与消防设备系统各部位大小阀门每年进行一次全面检查保养，供水蓄水池和泵房每半年进行一次清理保养；8.9.4小区内公共部位照明供电系统各开关，每天检查一遍，即坏即修，箱式配电柜，每月检查、清理保养一遍；&9.5公共娱乐场所、会所、监控室、机房、园内重点，每日巡视一遍，即坏即修；& 9. 6围墙、墙尖、外栏、每周巡视一遍，外墙漆每年一遍；8.9.7室外排水管道，畅通无堵，每周巡视一次；&9.8污水井、雨水井，每月清理一次；&9.9楼栋标牌和单元标牌，楼梯扶手，楼梯走廊窗户，对讲门垃圾桶路标喷泉、井盖，即坏即修；& 9.10公共设备设施检修计划编制和实施&9. 11公共设备设施的检修，每季度由工程部根据实际情况编排检修计划；8. 9.12检修计划中应对检修责任人、责任班组、检修进度和所需材料进行逐项落实；& 9. 13检修计划由工程部主管审核后实施；& 9. 14检修计划批准后，由负责人组织班组、施工单位或分承包方实施；8. 9. 15在计划实施过程中工程部主管应积极保持与公司各部门和业主之间的协调；& 9.16检修过程中应形成的记录包括：《维修任务单》、《设备设施检修记录》、《工作日志》；9、设备大修理制度9.1为了保证主要设备能长期安全、经济运行，使设备运转达到和满足物业营运要求，对主要设备根据设备维护手册规定年限进行大修，设备维护11手册没有规定的按国家有关规定进行大修；9.2主要设备在决定大修前应分别进行设备运行分析和技术论证，形成书面文件上报管理部和业户；9.3大修是工作量最大的一种计划修理，设备大修方案由工程部会同有关部门共同研究制订，报业户审核同意后方可实施；9.4设备大修方案内容包括：修理内容、质量要求、工程进度、工作量（工时）、备品备件、材料、特殊工具需要量、试车、验收规程、安全措施等；9.5设备大修要严格执行检修方案和检修规程、把好质量关，采取自检、互检、专业检查相结合的办法，对主要承压承载部件、压力表、安全阀等均应有鉴定合格证；电梯等危险性较大的设备检修，除按检修规程或方案进行验收外，还必须执行专项设备管理的有关规定；9.6设备大修后，经过一定时间的试运转，经过按大修要求验收合格后，填写大修验收报告；9.7设备大修要有完整的检修记录，大修结束后要有完整的竣工资料，并归入设备档案.9.8公共大修在维修计划制定完毕以后，必须及时以公告的形式告知本物业所有的业户.10、检（维）修管理制度10. 1检修作业分工10.1. 1水工组负责所有机械设备、容器（含水池）及其它系统管道、阀门及其支架的检修；负责排水系统及消火栓的检修；10.1.2电工组组负责供电的设备运行、巡查及记录；10.1.3电梯工负责机房、轿厢、底坑以及自动扶梯的梯链转动机构的检修管理；在电梯公司保修的条件下，负责与专业维修公司厂家联系；10.2根据设备运行状况或改进需要，由工程部编制年度检修计划（含设备材料计划、费用计划），每年十二月五日前报物业总监、总经理审批后执行；10.2工程设备主管根据分管范围的设备状况，于每季度末编制季度检修计划（含设备材料计划和费用计划），报工程部经理批准后执行；10.3临时检修分紧急检修、临时出现的缺陷和用户投诉三种情况：10.4紧急检修项目，应按先组织抢修，修后补报物业总监的方法处理；10.5 -般临时缺陷，由巡检人员处理；10.6用户投诉项目，根据客户服务部通知，20分钟内组织处理或与客户约定处理时间，并将《客户维修单》归档备案；10.7工程主管应将上月检修情况写出总结，上报工程部经理；10.8班组安排检修工作都要填写《维修维修单》；10.9检修质量管理10.10 X程部检修质量管理实行三级负责制，即自检、班组验收、工程部验收。