住宅物业服务合同范本.doc
住宅物业服务合同范本
住宅物业服务合同范本1
委托方XX业主委员会
代表人：
地址；
联系电话：________
受委托方：________
代表人：________
注册地址：________
联系电话：________
物业基本情况
物业类型：住宅及配套设施
座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号
占地面积： 平方米
建筑面积：____平方米
第一条 根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。
受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。
第二条 委托服务的事项 受托方应提供以下服务：
1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；
2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；
3、公共绿地的养护与管理；
4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；
5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；
6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；
7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；
8、按北京政府有关规定代收、代缴水电等费用；
9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；
10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。
受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人
物业零星维修合同范本（通用5篇）
物业零星维修合同范本（通⽤5篇）
在⼈民愈发重视法律的社会中，我们⽤到合同的地⽅越来越多，签订合同也是避免争端的最好⽅式之⼀。相信⼤家⼜在为写合同犯愁了吧，下⾯是⼩编帮⼤家整理的物业零星维修合同范本（通⽤5篇），希望对⼤家有所帮助。
物业零星维修合同1 甲⽅：
⼄⽅：
依照《中华⼈民共和国合同法》、《建设⼯程质量管理条例》及其他有关法律、⾏政法规，遵循平等、⾃愿、公平和诚实信⽤的原则，双⽅就⾦鑫⼩区1号楼3单元房屋维修事项协商⼀致，订⽴本合同。双⽅共同遵守、任何⼀⽅不得擅⾃更改或解除。
⼀、⼯程概况
1、⼯程名称：⾦鑫⼩区1号楼3单元屋顶防⽔⼯程
2、⼯程地点：⾦鑫⼩区1号楼3单元
3、⼯程范围：本⼯程涵盖⾦鑫⼩区1号楼3单元住宅楼屋顶防⽔、屋顶铺设外⽡、外墙体漏⾬损坏部分修复等⼯程。
4、合同⼯期：⾃开⼯⽇起____⽇内完⼯，因天⽓或其它因素影响施⼯，经甲⽅确认同意后⼄⽅可以适当延长⼯期。
⼆、⼯程服务形式
包⼯、包料、包⼯期、包质量、包管理、包安全、包进度等总包⽅式。
三、结算⽅式
甲、⼄双⽅及监理⼈员就需要维修部位及⼯程量为基准，甲、⼄双⽅依据乌海市本地相应价格，确定⼯程总造价为____元。完⼯后付____元。____⽇后付剩余的____元。
四、⼯程质量监督与检查验收
⼄⽅在施⼯中要严格按照国家、⾏业标准和企业规范及本合同约定进⾏施⼯，并随时接受甲⽅的检查，并为检查、检验提供便利条件，对甲⽅提出的问题，⼄⽅应及时进⾏整改，维修⼯程结束后，由物业零星维修合同范本（通⽤5篇）
甲、⼄双⽅及被维修房屋的业主共同对⼯程进⾏验收，验收合格以三⽅签字确认的《施⼯记录单》为准。在竣⼯验收时，对于甲⽅或业主确认的尚未修复的⼯程质量问题，由⼄⽅负责按甲⽅的要求继续维修，并承担逾期责任。
五、保修
1、⾃⼄⽅维修⼯程完⼯后，⼄⽅须对全部⼯程承担保修责任，保修期为____年，⾃⼯程竣⼯验收合格并交付甲⽅之⽇起计算。
物业服务合同(与业委会签订)(范本)
第1页共24页XXXXX物业服务合同（项目名称）（示范文本）委托方（甲方）：受委托方（乙方）：第2页共24页XXXX物业服务合同第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称(业主委员会/业主):代表人：身份证号码通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：名称:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）第3页共24页（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。第二条物业项目基本情况名称:；类型:；坐落位置:；建筑面积:平方米；区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。委托管理的物业构成：本物业管理区域内已开发和待建的所有物业。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同约定的义务。第二章物业服务内容和标准第四条物业交接（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、第4页共24页公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决；如果因此导致乙方无法按照本合同约定进入该小区提供物业管理服务的，乙方不承担责任。（未涉及原业委会或开发商的本款可调整内容）第五条物业服务内容（一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。（二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：建筑物的承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等，业主室内部分除外。（三）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设施设备包括：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、通风及空调冷却水设备等。(已被供电、供水部门收回的除外)属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外。（四）附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理。包括。（五）公共绿地的日常养护和管理。（六）房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集与清运第5页共24页等。（七）协助做好秩序维护，对车辆（包括自行车）停放进行管理。（八）协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。（九）公共区域消防设施的日常维护，建立消防管理制度。（十）电梯的日常维护和管理。（十一）负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。（十二）按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋装修提供其他服务。业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务。（十三）对物业区域内违反《业主管理规约》的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。（十四）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。（十五）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。(十六)设立并管理业主、住户档案资料。(十七)组织开展社区文化娱乐活动。(十八）其他：第六条物业服务标准乙方同意按照甲乙双方协商同意的物业服务标准提供服务。服务标准详见附件五。第三章物业服务相关费用第6页共24页第七条物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为：[包干制/酬金制］。第八条包干制（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：（对其后新建的物业，如购房合同中对物业管理服务费有约定，从其约定）（二）（多种价格的可直接用表列示）[多层住宅]：元/平方米/月；[高层住宅]：元/平方米/月；[别墅]：元/平方米/月；[办公楼]：元/平方米/月；[商业物业]：元/平方米/月；[会所]：元/平方米/月；物业：元/平方米/月。（二）实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；合同期内乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。甲乙双方协商一致后另行调整的除外。（三）实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）由方承担。(四)物业服务费用主要包括内容：1、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、附属配套建筑和设施的日常维修、养护和管理费用；第7页共24页4、物业区域内清洁卫生费用；5、物业区域内绿化日常养护费用；6、物业区域内秩序维护费用；7、乙方办公费用；8、乙方企业固定资产折旧；9、物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用；10、物业服务企业的利润；11、业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）；12、其他费用：。第九条酬金制（一）物业服务费用由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：（多种价格的可直接用表列示）[多层住宅]：元/平方米/月；[高层住宅]：元/平方米/月；[别墅]：元/平方米/月；[办公楼]：元/平方米/月；[商业物业]：元/平方米/月；物业：元/平方米/月。（二）物业服务费用为交纳的甲方业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：1、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、附属配套建筑和设施的日常维修、养护和管理费用；4、物业区域内清洁卫生费用；第8页共24页5、物业区域内绿化日常养护费用；6、物业区域内秩序维护费用；7、乙方办公费用；8、乙方企业固定资产折旧；9、物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用；10、酬金；11、业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）；12、其他费用：。（三）乙方采取以下第1种方式提取酬金：1、[每月/每季/每半年/每年]每月,按成本支出总额的10%比例提取；2、[每月/每季/每半年/每年]按应收的物业服务费用%的比例提取。（四）实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季/半年]向全体业主公布物业服务费用的收支情况；同时，对收支有异议时,双方可聘请专业机构对物业服务费用年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由［甲方承担/乙方承担/甲乙共同承担］；（五）物业服务费用支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。第十条物业服务费用交纳业主应在每月15日前（日期）按[月/季度/半年]交纳物业服务费。已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买第9页共24页受人的物业，物业管理服务费由开发建设单位全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，原业主或物业使用人应当结清物业管理服务费、专项维修基金等费用。违反合同约定逾期不交纳物业管理服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的___%交纳违约金；逾期交纳水电费的，从逾期之日起按每天应交水电费的___%交纳违约金。逾期仍不交纳的，乙方可以依法追缴。第十一条停车费用乙方对出入本物业停放的车辆收取停车费，按以下标准收取：露天车位元/个/月，其中车位管理服务费元/个/月。车库车位元/个/月，其中车位管理服务费元/个/月。出售车位管理服务费元/个/月。其他约定：。车位临时使用费由乙方按政府规定的标准向车位使用人收取。乙方提供的停车服务仅为车位有偿使用服务,乙方不承担车辆保管及车内财产安全保管责任。第十二条业主自用部位收费第10页共24页乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。第十三条公共服务项目收费物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买。第十四条物业服务收费标准的调整物业服务收费标准的调整按下列第项执行：（一）按政府规定的标准调整；（二）按每年%的幅度上调；（三）按每年%的幅度下调；（四）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；（五）按双方议定的标准调整。第四章共用部位、共用设施经营第十五条共用部位和共用设施经营园区共用部位、共用设施设备甲方同意乙方在符合国家的法律、法规、规章的前提下进行经营，经营责任由乙方承担，经营收益归乙方所有，乙方可用于弥补包含但不限于：支付经营费用、补充物业服务费用、乙方合同期内由于通货膨胀、人工成本上涨等因素导致的物业管理成本的上升等。第11页共24页第五章专项维修资金第十六条专项维修资金的收缴及使用，按政府相关政策法规实施。专项维修资金在使用过程中，如遇政府出台新的法律法规，双方约定按照新的法律法规执行。第十七条专项维修资金实行专款专用，用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的设施、附属建筑物、构筑物及设施,除日常维修保养以外的大中修、更新费用开支。第六章双方的权利与义务第十八条甲方的权利义务（一）审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。（二）对本物业区域内的物业服务事项有知情权。（三）对乙方的物业服务工作有建议、督促的权利。（四）审定乙方拟定的物业管理制度。（五）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起十日内向乙方移交。（六）应在乙方办理接管日前，提供符合办公要求的物业服务用房，由乙方无偿使用。（七）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。（八）协助乙方做好物业区域内的物业服务工作。（九）按照相关规定交纳、续筹物业专项维修资金，审核批准专项维修资金的使用。（十）对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业第12页共24页区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。（十一）。（十二）有关法律、法规、规章和《管理规约》规定的甲方其他权利义务。第十九条乙方的权利义务（一）根据有关法律、法规、规章及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费用、特约服务费用。（二）制定物业服务计划，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划。（三）向甲方告知物业区域内物业服务的有关情况。（四）可以选聘专业服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方与所选定的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为承担连带责任。（五）妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息。（六）及时向甲方、业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。（七）对甲方、业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促甲方、业主和物业使用人改正。（八）对本物业的公用设施、公共场地发生的擅自占用和改变使用功能的现象进行制止。（九）负责本物业区域内的公共部分、公用设施设备（被政府收回的除外）的日常维修、养护和管理，不承担对业主及非业主使用人自用部分的管理义务；如非特定约定，乙方不存在与业主及非业主使
业主委员会和物业签订的管理合同
业主委员会和物业签订的管理合同
管理合同
一、合同双方
本管理合同（以下简称“合同”）由以下双方签订:
业主委员会：________________________（以下简称“业委会”）
物业公司：________________________（以下简称“物业公司”）
二、合同目的
本合同是为了明确业主委员会和物业公司之间的权责关系，确保物业维护和管理工作的顺利进行，维护小区的正常运营和居民的利益。
三、合同期限
本合同有效期为_____年，自______年__月__日起至______年__月__日止。
四、物业管理范围
1. 物业公司负责小区公共区域的维护和管理，包括但不限于大门、花园、道路、绿化、停车场等。2. 物业公司负责小区设施设备的维修与保养，包括但不限于水电设备、电梯、消防设施等。
3. 物业公司负责小区环境的保洁工作，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾收运等。
4. 物业公司协助业委会处理小区内的纠纷和投诉，维护小区的和谐环境。
5. 物业公司提供其他与小区管理相关的服务，根据业委会的要求进行调整。
五、业委会职责
1. 业委会负责监督物业公司的运营和管理工作，确保物业服务的质量。
2. 业委会制定小区管理规章制度，并定期与物业公司进行沟通，共同完善管理措施。
3. 业委会代表业主与物业公司进行合理的物业费用谈判和支付。
4. 业委会协助物业公司处理业主的投诉和建议，并向业主宣传相关政策。
六、物业费用
1. 物业费用的计算方式： a. 定额方式：根据小区的面积或者房屋数量，每户支付固定金额的物业费用。
b. 按比例方式：根据小区的物业设施使用情况，按业主所占比例分摊物业费用。
c. 综合方式：综合考虑小区规模、设施、服务等因素，由业委会和物业公司商议确定费用。
2. 物业费用的用途：
a. 维护和管理小区的公共设施设备。
b. 进行小区的日常保洁维护工作。
c. 履行物业公司为业主提供的其他服务。
3. 物业费用的支付方式：
2024年度东莞住宅小区物业管理服务合同
20XX
专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL 2024年度东莞住宅小区物业管理服务合同2
本合同目录一览
第一条 定义与解释
1.1 合同各方
1.2 住宅小区
1.3 物业管理服务
1.4 合同期限
第二条 物业管理服务内容
2.1 公共区域保洁
2.2 绿化养护与管理
2.3 公共设施维护
2.4 安全防范与管理
2.5 停车场管理
2.6 其他服务
第三条 服务质量与标准
3.1 保洁服务质量
3.2 绿化养护质量3.3 设施维护标准
3.4 安全防范水平
3.5 停车场管理规范
3.6 其他服务质量
第四条 服务费用
4.1 物业管理费
4.2 费用缴纳方式
4.3 费用调整机制
4.4 费用结算周期
第五条 服务合同的履行
5.1 物业管理方的义务
5.2 业主的义务
5.3 合同的启动与终止
5.4 合同的变更与解除
第六条 合同的监督与检查
6.1 监督机构
6.2 检查方式
6.3 问题处理机制第七条 违约责任
7.1 物业管理方的违约责任
7.2 业主的违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八条 争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九条 合同的生效、修改与终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改
9.3 合同的终止条件
第十条 通知与送达
10.1 通知方式
10.2 送达地址
10.3 通知的生效时间
第十一条 法律适用与解释
11.1 适用法律11.2 合同解释权
第十二条 保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 违约泄露的后果
第十三条 合同附件
13.1 附件列表
13.2 附件的有效性
第十四条 其他条款
14.1 默认条款
14.2 未尽事宜
14.3 合同的独立性
第一部分：合同如下：
第一条 定义与解释
1.1 合同各方
1.2 住宅小区
1.3 物业管理服务
物业管理服务是指乙方按照本合同的约定，为甲方提供的小区内的物业管理工作，包括公共区域保洁、绿化养护与管理、公共设施维护、
安全防范与管理、停车场管理等服务。
物业管理协议书
物业管理协议书
物业管理协议书（⼀）
物业公司（简称甲⽅）：
业主（简称⼄⽅）：
⼀、⼄⽅在盛威鸿福园购买住宅房⼀套（号楼单元户），房屋所有证号为：号，房屋所有证上⾯积为平⽅⽶。
经本⼩区业主委员会推荐，现委托物业公司对业主的住宅房进⾏管理。经双⽅协商，按照“有偿服务，⾼效服务”的原则，现就有关事宜达成如下协议：
⼆、物业公司职责1、负责整个⼩区的安全保卫（含24⼩时门卫，地上、地下停放车辆看管，安全监护，夜间⼩区内巡视）⼯作；2、负责整个⼩区环境卫⽣（含⼩区内道路、绿化带、各楼间清扫、垃圾清运）服务⼯作；3、负责整个⼩区内所有设施设备及各住宅公⽤部位的维修服务⼯作；4、负责⼩区内各住户⽔费、暖⽓费及公⽤设施设备电费的代收服务⼯作。
三、业主的责任、义务1，服从物业公司的⼀切正常管理；2，按时缴纳有关费⽤；3，⾃觉遵守⼩区各项管理制度，⾃觉维护⼩区内的设施设备，保护清洁卫⽣，争做⽂明市民。
四、具体协议事项1，物业管理服务费：标准按房屋所有权证上⾯积计算，元/⽉·平⽅⽶，有电梯户加收元/⽉·平⽅⽶（不含车辆看管费）。每⽉的1-5⽇在物业公司办公室缴纳。逾期1-10⽇缴纳的，每⽉加收滞纳⾦1%;逾期10⽇以上缴纳的，除每⽉加收10%的滞纳⾦外，物业公司有权采取停⽔停电措施，直⾄缴清服务费及滞纳⾦后，⽅可送⽔送电。交房后第⼀年的物业管理服务费元/年，⼄⽅在本协议签定后⼀次性付清。物业管理服务费标准可按市场物价浮动进⾏调整。但调整前必需经⼩区业主委员会研究同意后⽅可执⾏新的服务费标准。2、进⾏装修的⼄⽅⼀次性向物业公司缴纳150元的装修垃圾清运费。如不缴纳，物业公司有权停⽔停电，禁⽌施⼯。
3、⼄⽅在装修时不得随意拆墙、打洞，改变室内主体结构。发现以上情况之⼀的，物业公司有权采取停⽔停电措施，禁⽌施⼯，并责令⼄⽅恢复原状。业主随意拆墙、打洞，改变主体结构未被发现的，由此产⽣的⼀切后果⼄⽅主承担完全法律责任。4、⼄⽅按物业公司指定地点停放车辆，并缴纳车辆停放看管费（轿车：60元/辆·⽉；摩托车、电动车：30元/辆·⽉；⾃⾏车：10元/辆·⽉），如发现车辆丢失，物业公司按（丢失当时市场价减成新折旧）价赔偿。
物业管理委托合同
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随着法律法规不断完善，⼈们越发重视合同，合同出现在我们⽣活中的次数越来越多，签订合同也是⾮常有必要的⾏为。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？下⾯是⼩编为⼤家收集的物业管理委托合同，仅供参考，欢迎⼤家阅读。
物业管理委托合同1
委托⽅ （以下简称甲⽅）：
受托⽅ （以下简称⼄⽅）：
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲⼄双⽅在⾃愿、平等、协商⼀致的基础上，就甲⽅选聘⼄⽅将 （物业名称）委托前期物业管理服务事宜订⽴本合同。
第⼀章 物业基本情况
第⼀条 物业基本情况:
物业名称 ；物业类型 ；座落位臵 ；建筑⾯积。容积率： %绿地占有率： %物业⽤房⾯积：平⽅⽶。
物业管理区域四⾄：东⾄ ；南⾄ ；西⾄ ； 北⾄。
（物业构成明细）
第⼆章 服务内容与质量
第⼆条 在物业管理区域内，⼄⽅提供的物业管理服务包括以下内容：
1、物业共⽤部位的维修、养护和管理；房屋共⽤部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共⾛廊、公共楼梯间、内天井、户外墙⾯、屋⾯、传达室、上下⽔管道、⽔箱、加压⽔泵、电梯、天线、落⽔管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、⼩区⾃管公厕、垃圾间、垃圾箱、 、 。
2、物业共⽤设施设备的运⾏、维修、养护和管理；
3、物业共⽤部位和相关场地的清洁卫⽣，垃圾的收集、清运及⾬、污⽔管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。 第三条 ⼄⽅提供的物业管理服务应达到约定的质量标准：
⼀、房屋、共⽤设施、设备维修与管理
1、房屋外观整齐统⼀，标志明显；
2、设备运⾏正常及安全；
3、房屋及设施、设备的维修、养护及时到位，达到规定的运⾏及使⽤安全标准；
⼆、清洁管理
1、整齐⼲净、⽆卫⽣死⾓，垃圾⽇产⽇清、8⼩时保洁；
2020民法典 物业合同篇
受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失。第九百三十条受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。第九百三十一条委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此造成受托人损失的，受托人可以向委托人请求赔偿损失。第九百三十二条两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任。第九百三十三条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。第九百三十四条委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的，委托合同终止；但是，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。第九百三十五条因委托人死亡或者被宣告破产、解散，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、遗产管理人或者清算人承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。第九百三十六条因受托人死亡、丧失民事行为能力或者被宣告破产、解散，致使委托合同终止的，受托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人应当采取必要措施。第二十四章物业服务合同第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百四十一条物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。第九百四十七条物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。第九百四十九条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。第九百五十条物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。第二十五章行纪合同第九百五十一条行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。第九百五十二条行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但是当事人另有约定的除外。第九百五十三条行纪人占有委托物的，应当妥善保管委托物。第九百五十四条委托物交付给行纪人时有瑕疵或者容易腐烂、变质的，经委托人同意，行纪人可以处分该物；不能与委托人及时取得联系的，行纪人可以合理处分。第九百五十五条行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意；未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬；没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，该利益属于委托人。委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背该指示卖出或者买入。
物业服务合同(信托制)范本
物业服务合同（信托制）范本
甲方（物业业主/业主委员会）：_________________________
法定代表人/负责人：____________________
地址：___________________________________
联系电话：______________________________
乙方（物业服务公司）：_________________________
法定代表人/负责人：____________________
地址：___________________________________
联系电话：______________________________
为确保物业服务的规范化管理，甲乙双方就物业服务事项达成一致，依据《中
华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，签订如下物业
服务合同（信托制）：
一、合同目的
甲方委托乙方按照信托制模式提供物业管理服务，乙方根据甲方要求，利用信
托资金为甲方管理物业，确保物业区域的安全、整洁、便捷和舒适，并履行相
关服务职能。
二、物业基本情况
1. 物业名称：_________________________
2. 物业地址：_________________________
3. 物业类型：住宅/商业/综合体（请注明）
4. 物业面积：总建筑面积__________㎡，其中：
o 住宅面积：__________㎡；
o 商业面积：__________㎡；
o 公共区域面积：__________㎡；
5. 物业管理范围：
o 包括楼宇公共区域、绿化带、停车场、设施设备等。
三、物业服务内容
乙方承诺为甲方提供以下服务内容：
1. 物业管理：
o 24小时物业保安服务；
o 清洁和绿化养护；
o 公共区域设施设备的维护与管理； o 垃圾清理、废物处理等环境管理；
o 停车管理与车位分配（如适用）。
2. 信托资金管理：
房屋交付使用证明
房屋交付使用证明
范本一：
房屋交付使用证明
一、房屋基本信息
1.楼盘名称
1.1.物业公司
1.2.开发商
1.3.建筑商
1.4.设计单位
2.房屋编号
3.房屋类型
4.建筑面积
5.楼层分布
6.建筑结构
7.使用性质
8.交付日期9.交付标准
二、房屋交付细则
1.入住前检查事项
1.1.室内空气质量检测
1.2.水、电、燃气设施检查
1.3.卫生设施检查
1.4.防盗门锁检查
1.5.窗户、门窗检查
2.交付流程
2.1.签订交付协议
2.2.办理相关手续
2.3.缴纳财产管理费
2.4.领取房屋钥匙
3.附属设施交付
3.1.停车位
3.2.储物间
3.3.公共设施（花园、游泳池等）3.4.物业管理服务
三、房屋保修责任
1.保修期限
2.保修范围
2.1.建筑结构
2.2.水电设备
2.3.家具及装修材料
3.保修流程
3.1.报修电.化
3.2.服务人员派遣
3.3.维修结果反馈
四、法律条款
1.房屋买卖合同
2.商品房交付标准
3.建设工程质量管理条例
五、附录
1.房屋交付协议2.楼盘平面图
3.建筑结构平面图
4.户型图
5.装修图纸
6.物业服务合同
7.水电燃气设施检测报告
附：法律名词及注释：
1.物业管理费：指物业公司向业主收取的用于公共区域维护、安全保障等费用。
2.商品房交付标准：指房屋开发商按照国家规定和合同约定，对商品房进行的交付细则和要求。
范本二：
房屋交付使用证明
一、房屋基本信息
1.楼盘名称
1.1.物业公司
1.2.开发商1.3.建筑商
1.4.设计单位
2.房屋编号
3.房屋类型
4.建筑面积
5.楼层分布
6.建筑结构
7.使用性质
8.交付日期
9.交付标准
二、房屋交付细则
1.入住前检查事项
1.1.室内空气质量检测
1.1.1.外墙材料检测
1.1.2.装修材料检测
1.1.3.甲醛、苯等有害气体检测
1.2.水、电、燃气设施检查1.2.1.自来水供应检查
1.2.2.电力设施检查
1.2.3.燃气安全检查
1.3.卫生设施检查
1.3.1.厕所设施检查
1.3.2.排水系统检查
1.4.防盗门锁检查
小区物业管理投标书范本
小区物业管理投标书范本
一：小区物业管理投标书范本
正文：
一、公司简介
本公司成立于2000年，是一家专业从事物业管理服务的公司。我们拥有一支经验丰富的团队和先进的管理理念，致力于为客户提供全方位的物业管理服务。
二、服务范围
我们的服务范围包括但不限于以下内容：
1. 小区日常保洁：包括公共区域的清洁、垃圾清运等；
2. 小区安全管理：包括物业巡逻、入口管理、安全设备维护等；
3. 小区绿化养护：包括花草树木的种植、修剪和养护；
4. 小区设施维护：包括电梯、水电设备等日常维护和保养；
5. 小区物业顾问：提供小区居民咨询和服务指导等。
三、服务流程 1. 需求收集：与小区相关方进行沟通，了解他们的需求和期望；
2. 服务方案制定：根据收集到的需求，制定相应的服务方案，并提交给委托方审核；
3. 合同签订：达成共识后，签订物业管理合同，明确双方权责；
4. 服务落地执行：按照合同约定执行各项服务，并定期汇报工作进展；
5. 服务评估与优化：定期与委托方沟通，总结经验，不断改进服务质量。
四、服务团队
我们拥有一支经验丰富、技术过硬的服务团队，包括保洁阿姨、安保人员、绿化工人等。他们具备相关职业资格证书，熟悉各项工作流程，能够高效地完成各项服务工作。
五、服务质量控制
1. 现场管理：设立专门的现场管理人员，负责对服务人员的工作进行监督和考核；
2. 定期培训：组织定期培训，提升服务人员的专业素养和技能水平； 3. 建立反馈机制：建立客户反馈渠道，及时处理客户反馈的问题；
4. 定期巡检：定期对小区各项设施进行巡查和检修，确保设施运行正常；
5. 绩效考核：根据工作表现和客户评价，进行绩效考核，以激励员工提升服务质量。
罗列出本所涉及附件如下：
1. 公司资质证书；
2. 服务案例和客户评价；
3. 服务合同模板；
4. 服务流程图；
5. 人员配备表。
罗列出本所涉及的法律名词及注释：
1. 物业管理：指对小区内的公共设施、绿化环境、安全秩序等进行管理和维护的行为和措施。