20030909_深圳_蓝山美墅_价格方案
深圳电梯广告价格高端楼盘表-传播易.
福田区莲花 路与景田路
R-ap
福田区莲花 北路2075号
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福田区石夏 北一街福田
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深圳市深南 中路2070号
Plaza
福田区梅林 与中康路交
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福田区梅林 路梅园小学
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南山区前海 路
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南山区前海 路西桂庙路
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罗湖区东门 中路2110号
Plaza
南山创业路 海王大厦对
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深圳市深南 大道12038号
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盐田区沙头 角海涛路152
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福田区滨河 路联合广场
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深圳市福田 区新闻路2号
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盐田区沙头 角海景二路
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福田区中航 路4号 福田
Plaza
宝安21区创 业二路灵芝
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福田区新洲 路4003东门
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深圳市福田 区民田路2号
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罗湖区宝安 南路3083号
Plaza
罗湖区金堂 街48号
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南山区学府 路与南新路
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福田区泰然 工业园泰然6
Plaza
深圳市福田 区彩田南路
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深南中路 4020号
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福田区新洲 路与福华三
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南山区南海 大道2200号
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深圳市福田 区彩田路
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南山蛇口水 湾路
叠翠居
AA
鼎太风华 AA
鼎太风华二 期臻美园
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东方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ厦 A
东方海雅居 AA
东方新地 AA
东和大厦 A
深圳碧海云天推广提案
3、作为碧海云天二期的红树东方有待确立和提升新 的品牌内核。
推广任务
利用碧海云天 一期推广的 有效知名度
表现二期红树东方 新的产品信息，
引发市场关注
提升碧海云天 的品牌内核
> 二期买点分析
买点分析（外）
– 一期
1、现场体验是最大的品牌资产（建筑、园 林、用材质量）
谢谢大家！
豪宅全能冠军
四大导弹
海景天下 豪奢外围 东方园林 豁达空间
关键词
阔气 霸气 盛气
通俗表达
不玩噱头 不有意用文化往自己脸上贴金 较量的是真枪实弹 给客户的是实实在在的无上豪宅
定位
现代|东方|大宅
广告语
人居精华 无出其 右
统摄精华 当红元月15（70%中差单位，30%好单位）
•
追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年11月11日星期 三上午12时12分21秒00:12:21 20.11.11
•
专业精神和专业素养，进一步提升离 退休工 作的质 量和水 平。2020年11月上午12时12分20.11. 1100:12Nove mber 11, 2020
30%
20%
均价
15000元/㎡
8500元/㎡ 二期Ⅰ： 7600 二期Ⅱ： 9000 7500元/㎡
均价： 8600元
7100元/㎡
推广概念
质朴的浪漫 自在的优雅
品质需要鉴赏
感受国际人文 居住标准
从此， MAGELIVIN
G （自然从容，
好生活） CBD国际生活
领域 中心区旗舰级
国际住宅
中心区·红树 林畔·首席庭
高消费及高消费场所
26500元/平方米8456880120000元/平方米6418186011500元/平方米6583686814000/平方米656888119800元/平方米845699998300元/平米 64390858/5911000元/平方米85846666/85848888 9780元/平方米8771678918800元/平方米845699779000元/平米87776666起价150，最高400万51088255连排别墅210万，叠加873918182800美元/平方米828273088000元/平方米879711666370元/平方米6382118812000元/平方米6433668814000元／平米65995906/07/08 16800元/平方米65535131/329100元/平方米6558655814500元/平方米6581688812000元/平方米84925590/9115600元/平米65930055/66/779000元/平米待定136万-330万/套8481111718000元/平米8577999916000元/平方米8562488012800元/平米88466661/2/3/5500-600万元之间58706666泰悦豪庭--泰乐坊商业银泰置业商铺31000元/平方米 起65062772 133********中景濠庭北京千禧福临房地产开发有限公司普通住宅 11000元/建筑平米64268883兰华国际北京建工地产写字楼18000元/平米64931682明珠花园板楼,塔楼 3000元/平方民89023877荣尊堡国际俱乐部公寓 北京新荣房地产开发公司公寓11000元/平方米64898787幸福村 北京天鸿集团公司 写字楼 15000元/平米64178386万豪君天下12000元/平方米65699839领行国际中心 塔楼12000元/平方米67125800本家商业 板楼。
塔楼 67175599新街市。
二手房交易价格2012(1).1-3
水墨兰庭
新城邦锦园 新城邦-雅轩 常青花园 天鹅湖畔 信政·天鹅湾 四方新村
3433 3423 3517 5420
高层 多层 多层 多层
单位：元/平方米 基准价格 住房类别 6100 多层 6033 小高层 6133 多层 5958 小高层 6012 高层 7333 多层 7192 小高层 7128 高层 6383 多层 6233 小高层 6193 高层 4133 多层 6723 小高层 6667 高层 6800 多层 6633 小高层 6623 高层 6550 多层 6550 多层 8600 别墅 5807 多层 6833 高层 6620 高层 5100 多层
多层 高层 多层 高层 多层 多层 高层 多层 多层 高层 多层 多层 多层 多层 高层 多层 多层 高层 高层 多层 多层 多层 高层 多层 高层 多层 多层 高层 多层 多层 多层
144 耕耘路北 145 莲花路西、耕耘路北 146 莲花路西、耕耘路南 147 莲花路东、耕耘路北 148 丹霞路北、莲花路东 149 丹霞路与莲花路交口 150 莲花路东 151 金寨南路东 152 石门路北 153 石门路北 154 翡翠路东
高层 多层洋房 多层 小高层 双拼别墅 独幢别墅 小高层 高层 花园洋房 小高层 高层 多层 多层 多层 多层 高层 高层 多层 高层 别墅 多层 高层 多层 高层 小高层 高层 多层 多层 多层 多层 多层
40 长江西路与石镜路交口
41 高新区玉兰大道3号 42 高新区玉兰大道 43 天通路141号
前程优乐 旭日长安 柏堰雅苑 白帝海棠小区 国帧小区 蜀翠苑
40 长江西路与石镜路交口
永和家园
6340 10483 8044 7952 13200 18500 5733 5787 8333 6897 6860 5133 4300 5083 5850 5887 6220 5870 5777 4940 4533 6033 5033 4993 4967 4767 4507 5393 5357 5190 3523
深圳工程计价常见问题解疑-
深圳工程计价常见问题解疑1、问题：若一商住大楼标准层的偶数层内的空中花园，外围是玻璃栏杆，两侧是砖墙，层高6.2米的空中花园的建筑面积是按建筑水平面积计算还是像凹阳台那样只算建筑水平面积的一半？解疑：计算建筑面积的一半。
2、问题：整栋楼共58层，已建好，电梯可用，49-55层精装修工程如何计算高层增加费？解疑：将该部分楼层（49-55层）的工程项目综合单价中的人工费、机械费之和乘以该部分楼层的人工、机械加权平均降效系数计算超高增加费用。
3、问题：工程首层水平安全挡板及脚手架外搭设的上人通道是否按实际搭设面积计算？解疑：是的。
4、问题：请教‚靠脚手架安全挡板和独立安全水平挡板‛有什么区别？靠脚手架安全挡板预算可以按定额计算规则计，但结算是否按实计算？解疑：靠脚手架安全挡板即依附外墙脚手架而搭设的安全挡板，其计算原则可详见03 建筑工程量消耗标准P550之说明。
是否按实结算按合同约定。
而独立安全水平挡板的解释可详见P546‚独立安全水平挡板和垂直防护架，是指脚手架以外单独搭设的，用于车辆通道、人行通道、临街防护和施工现场与其他危险场所隔离场所隔离等防护。
‛5、问题：沟槽、基坑、平整场地和一般土石方的划分：底宽7m以内，底长大于底宽3 倍以上的为沟槽；底长小于底宽3倍以内，底面积在150m2以内的为基坑；厚度在30cm以内就地挖、填土按平整场地计算。
超过上述范围土、石方按挖土方和石方计算。
箱涵开挖底宽11m，长度290米，，采用放坡开挖，，，我想请问：C1-76挖掘机挖一、二类土，C1-80挖掘机挖沟槽、基坑土方(一、二类土)，，套定额哪个是对的，，我申报是C1-80,,咨询审核是C1-76,,,各个各的说法，，我想请问哪个是对的？解疑：应按C1-766、问题：请问（1）在工程签证单中的人工及材料如果签证单中给出了单价，那么单价是否还需计算企业管理费及利润？（2）对于工程签证单中最后造价是否记取规费及税金？解疑：（1）在工程签证单中的人工及材料如果签证单中给出了单价，是否属于全费用单价，需甲乙双方协商确认。
石家庄融创蓝山国际二期-赵卜口闺女楼商业方案设计
丨效果图 商业裙房沿着城市界面，对横向体量大小切割，形成丰富的体量组合，运用高品质的材料， 打造丰富的，有个性的，有温度的城市街区新形象；为市民提供不一样的商业感受。 塔楼采用简约美学，大玻璃面和精致细节，呈现了丰富的城市天际线。
沿街透视效果图
丨效果图 在近人尺度上，沿着城市界面，对横向体量大小切割，形成活力的街巷尺度，打造了有个性、有温度城市街区新形象。
丨方案对比
原方案
优化后方案
沿街商业效果对比
1、商业裙房一层空间统一后退架空，与原方案一致。 2、外立面结合结构增加了深灰色的铝合金柱廊，使得下部空间尺度更宜人，并可以结合商业店铺规整广告位置； 同时运用石材，镜面玻璃幕墙及陶板等多种材质的变化丰富了原先较为平整的商业界面。
丨效果图
商业连廊效果图 摩登长廊-连接于商业之间的“鹊桥”，超透玻璃 BOX插入体量之中。
对内-把整体商业、办公功能连接整合；各功能做到 “1+1＞2” 的效果。
对外-也是市民之间有趣的互动平台，犹如绚丽的 “T台秀”，给城市夜景添加时尚的元素。
丨效果图
云端会所效果图 在项目的顶层视野最佳的位置，图
办公出入口效果图 5A级办公入口，为城市的高端商务人才提供高品质的办公体验。
商业沿街透视
丨立面材料 高区塔楼立面主要采用铝板和不同透射率的玻璃等材质，以竖向体块为基础元素，展现精致、挺拔的建筑形象。
蓝色low玻璃 米白色石材 超透玻璃 木色竖向陶板 超透玻璃 木色竖向陶板 镜面玻璃+ 印刷玻璃 米白色石材 磨砂玻璃 银色穿孔铝板 灰色铝板 内衬广告位
低区为活力的商业街区，通过米白色石材、木色陶板、灰色铝板、镜面玻璃、彩釉玻璃等高品质材质的搭配，营造丰富的商业街区形象和精 致的细节。沿街商场入口、写字楼入口等都做了退让处理，为城市提供丰富的公共空间
深价协[2017]14号
附：
2.造价咨询服务费收费不足3000元时，按3000元收取。
3.清单计价法委托编制或审核工程控制价，服务内容包括工程量清单和控制价编制或审核的，按咨询项目第3项清单计价法（1）与（2）项收费标准之和进行收费。
4.施工阶段全过程造价控制的收费标准不含驻场人员的费用，不包括深圳市外项目驻场服务收费，如委托项目为深圳市外项目，委托双方另行商定驻场收费。
如需单独派出造价人员提供其他工程造价咨询计时服务的，可按第9项收费标准上浮20%后计取人员补贴，并按时计取相应的管理费、税费以及差旅食宿补贴等。
5.施工阶段全过程造价控制的服务内容不含投资估算、工程概算等工程项目决策和设计阶段的造价控制，不含竣工决算和项目后评估内容工作，如需委托项目决策、设计阶段造价控制、竣工决算、后评估工作内容，委托双方另行商定服务费用。
6.工程主材无论是否计入工程造价，均应计入取费基数。
合同包干价加签证项目，包干价部分应计入取费基数。
7.工程预算的编制或审核、工程结算的编制或审核的收费标准不包括钢筋及预埋件计算，凡要求钢筋及预埋件计算的按咨询项目第8项收费标准另行收费。
8.工程结算审核若不执行效益收费，则在每挡基本收费基础上各加2‰作为结算审核收费。
9.工程造价咨询工日收费标准参照表中第9项。
说明。
深圳建设项目费用-整理对比
深圳建设项目费用-整理对比深圳市建设项目费用汇总表序号收费项目应缴费工程收费标准缴费人收费人收费依据备注1建设项目用地费用1.1征地补偿费所涉及项目包括：①土地补偿费；②安置补偿费；③青苗补偿费；④地上附着物的补偿费通常包括在1.4中深圳市人民政府令第121号土地使用权出让前有政府统一支付1.2征用林地补偿费所涉及项目包括：①林地补偿费；②林木补偿费；③安置补助费；④森林植被恢复费通常包括在1.4中广东省林地保护管理条例、粤价[1999]173号土地使用权出让前有政府统一支付1.3房屋拆迁补偿费所涉及项目根据不同情况进行补偿通常包括在1.4中深圳市人民政府令第135号土地使用权出让前有政府统一支付1.4土地使用权出让金、土地开发与市政配套设施费所涉及项目以招标、拍卖和挂牌交易方式出让土地使用权的土地按实际成交价格签订土地使用权出让合同，成交价包括土地使用权出让金、土地开发与市政配套设施费土地使用者土地出让者深圳经济特区土地使用权出让条例、深圳市人民政府令100号（2001）1.5耕地占用税所涉及项目依其实际占用耕地的面积计税通常包括在1.4中广东省耕地占用税征收管理实施办法（1997）1.6新增建设用地土地有偿使用费所涉及项目收费标准见相关文件通常包括在1.4中财综字[1999]117号、财综[2006]48号1.7耕地开垦费所涉及项目如下标准缴纳：①地级以上市辖区内20元/m2；②县级市辖区内15元/m2；③县辖区内10元/m2；④占用基本农田保护区内的耕地每平方米加收15元通常包括在1.4中深圳市人民政府令第66号1.8征地管理费所涉及项目按征地补偿费总金额的1.4%-2.1%收费通常包括在1.4中价费字[1992]597号、深价管字[2002]8号1.9房屋拆迁管理费所涉及项目按补偿安置费总金额的0.2%-0.4%收费通常包括在1.4中价费字[1993]13号、深价管字[2002]8号1.10动迁房地产价格评估费所涉及项目收费标准见相关文件通常包括在1.4中计价格[1995]971号、深价[1999]15号1.11土地增值税所涉及项目深圳市对房地产开发企业采取‘先征收、后清算、多退少补’得办法征收土地增值税，具体：对别墅、度假村、酒店式公寓按取得的收入的1%预征；对别墅、度假村、酒店式公寓外的房地产按取得的收入的0.5%预征使用人政府国务院令[1993]138号、财法字[1995]6号、深府办函[2005]93号、深地税告[2005]6号、深地税发[2005]521号、深地税发[2005]522号、深地税发[2005]609号、深地税发[2006]259号、深地税发[2006]266号、深地税发[2006]555号1.12土地使用费所涉及项目土地使用费按土地面积计收使用人政府深府[1990]206号、深府[1997]136号1.13土地登记管理费所涉及项目收费标准见相关文件使用人政府国土(籍)字[1990]93号、深地税发[2006]122号深圳市建设项目费用汇总表序号收费项目应缴费工程收费标准缴费人收费人收费依据备注2建设项目工程费用2.1建筑安装工程费由工程承包人招标及支付予承包商相关工程费．2.2设备及工、器具购置费由工程承包人招标及支付予承包商相关工程费．2.3白蚁防治费由工程承包人招标及支付予承包商相关工程费．3建设项目报建费用3.1工程招标投标交易服务费所有进行招标的工程(包括施工和监理)施工招标中标价8000万元及以下部分按中标价的1.4‰收取;中标价8000万元以上部分按1.1‰收取;最低不低于5000元,最高不高于25万元.监理招标按中标价的1%收取,最低不少于1500元.施工招标的由工程发包人缴纳;监理招标的由中标人缴纳深圳市建设工程交易服务中心深价(1999)130号服务性收费3.3工程质量监督费所有应受监工程(仅限施工)(1)房屋建筑工程按建筑面积收费:框架(含砖混)结构2元/M2,超高层3.2元/M2;有关框架(含砖混)结构、高层、超高层的划分标准,见表后所附的说明.提前开工的桩基、基坑工程暂按建安工程量的1‰收取,待房屋建筑工程竣工验收时一并结算.(2)单独申领施工许可证的网架、幕墙、燃气等工程,按建安工程量的1‰收费. (3)农民自建自用的房屋建筑工程不收费.(4)市政、绿化、室外等工程,按建安工程量1‰收费.(5)交通、水运、电力、电信、水利等不能按建筑面积计费的工程,统一按建安工程量的1‰收取.(6)计费低于800元的,按800元收费.(工程发包人缴费)工程发包人深圳市建设工程质监总站粤价函(2004)477号、粤价函(2005)110号、(1993)价费字149号行政事业性收费,工程竣工结算后多退少补.该新的收费标准自2004年11月12起执行.3.4工程安全监督费所有应受监工程(仅限施工)按建安工程量的1‰收取(工程发包人缴费)工程发包人深圳市施工安全监督站深建字〔1994〕191号行政事业性收费,工程竣工结算后多退少补.3.5地下管线查询费需要查询地下管线的工程(仅限施工)按用地规划建筑红线面积0.2元/M2收取工程发包人深圳市城建档案馆深物价(1996)33号、深建字[1994]58号服务性收费3.6新型墙体材料专项基金房屋建筑主体工程(仅限施工)按5元/M2建筑面积收取(工程发包人缴费)工程发包人深圳市墙体材料改革办公室财综(2002)55号、深府(1995)151号、粤财综[2006]18号、财综函[2006]1号行政事业性收费,墙体验收后按《深圳市墙改保证金退款管理办法》「深府(1995)151号」退款深圳市建设项目费用汇总表序号收费项目应缴费工程收费标准缴费人收费人收费依据备注4建设项目其他费用4.1建设单位管理费所涉及项目建设单位管理费实行总额控制，按进度据实列支。
深圳市测绘大队收费标准
2
一、二级导线
3
三级导线
4 三 1
四等水准测量 数字化地形测图 1/500测图（建筑工业区）
2 四 1 2 五 1 2
1/1000测图（建筑工业区） 数字化地形图入库 1/500地形图入库 1/1000地形图入库 零星测量 外业 内业
取费依据
（1）《测绘成本费用定额》、（财建【2009】17号）、深国【2009】316号 （2）《关于制定我省房地产测绘收费的复函》（粤价【2007】193号、粤价函【1998】548号） （3）《测绘工程产品价格》（国测财字【2003】3号）、深国房【2005】256号）
1测绘成本费用定额财建200917号深国2009316号2关于制定我省房地产测绘收费的复函粤价2007193号粤价函1998548号3测绘工程产品价格国测财字20033号深国房2005256号房屋面积50mkm135727km290853km436273km69370km95799km141282人工日49651人工日30232取费依据gps测量e级1500测图建筑工业区11000测图建筑工业区1500地形图入库11000地形图入库1测绘成本费用定额财建200917号深国2009316号2关于制定我省房地产测绘收费的复函粤价2007193号粤价函1998548号3测绘工程产品价格国测财字20033号深国房2005256号
测绘常用项目收费表
序号 一 1 2 3 4 5 6 7 二 1 测绘项目名称 规划监督测量 规划定桩测量 建筑物放线 宗地图制作 宗地核查 验测平面位置 验测高程、高度 规划建筑面积测量 专业测量 管线竣工测量 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅰ Ⅱ Ⅲ —— —— —— —— —— —— Ⅰ Ⅰ Ⅰ —— km km km km km km km km km km km km 点 点 点 点 点 点 m2 m2 m2 人工日 5,296.51 7,283.03 10,020.09 6,769.76 10,660.85 14,551.95 2,695.51 3,978.28 5,821.01 2,402.83 3,685.60 5,528.33 60.00 1,093.00 1,093.00 60.00 60.00 60.00 1.82 1.82 1.82 302.32 —— —— —— —— —— —— Ⅰ Ⅱ Ⅲ 件 件 幅 宗 边 栋 m2 m2 m2 4,371.10 以4点为一件，不足4 点按一件计算。 3,278.85 605.00 907.00 3,150.59 2,849.06 1.82 2.30 2.26 困难类别 计量单位 取费标准 备注
深圳市南山区报批报建及测绘收费项目表
序号
收费项目
收费标准
收费单位
1
工程安全监督
按建安工程量的1‰收取。
南山区住房和建设局
2墙改保证金按源自元/m2建筑面积收取。3人防易地建设
新建十层（含十层）以上民用建筑，按应建民防地下室面积计算，每平米2400元。
南山区民防委员会办公室
4
房屋建筑面积施工图测算
规划面积测量每千平方米定额工日1.2日
深圳市地籍测绘大队
5
房屋建筑面积现状测绘
（1）控制测量 三级导线每个点定额工日6日
（2）控制测量 GPS测量（E级）定额工日10日
（3）工程测图 1:500（建筑、工业区）每幅定额工日20 日
（4）工程测量 规划定桩测量每件定额工日8日
（5）规划监督测量 验测平面位置每条边定额工日5日
（6）规划监督测量 验测高程、高度每栋定额工日4日
（7）规划监督测量 规划面积测量每千平方米定额工日1.2日
深圳市地籍测绘大队
6
房屋建筑面积预售测绘
规划面积测量每千平方米定额工日1.2日
深圳市地籍测绘大队
7
建设工程竣工验收测绘
规划面积测量每千平方米定额工日1.2日
深圳市地籍测绘大队