高房价对大学生选择就业地的调查报告_陆奕行

经济研究导刊ECONOMIC RESEARCH GUIDE总第197期2013年第15期Serial No .197No .15，2013一、房价的现状与影响１．高房价的现状。

当前，“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等热词表明高房价已成为人们生活的“不可承受之重”。

有研究表明，日本东京上百区中，２０１２年在售楼盘均价仅一个区在１亿日元即６６０万人民币以上，６０％区均价为３千万￣５千万日元，即人民币２００万￣３００万之间，这与中国一线城市不相上下。

但中国人均国民收入至少要４０年再翻４番才可达日本今日水平。

从２００３—２０１３年，中国房价的非理性增长已引起社会的广泛关注。

２．高房价与大学生就业地域选择的关系。

在高房价的背景下，大学毕业生们正面临走向社会进行择业的问题，那么，高房价究竟对他们的择业有没有影响，有多大的影响？本文从房价对大学毕业生就业地选择的角度进行分析和阐述。

高房价和大学生就业是当今社会亟待解决的两个问题，他们看似风马牛不相及，事实上却是相互联系的。

在一定程度上，房价上涨过快抑制了就业，主要体现在其影响社会产业结构的平衡上。

房价上涨过快将大量的资金引向房地产业，使实体经济受到抑制。

房地产属于资金密集型而不是知识型、劳动密集型产业，不能创造更多的就业机会，尤其无法对更多的大学生创造就业机会。

此外，通过调查表明，高房价从心态上会对大学生的就业地选择产生重要影响。

住房属于必需的生活资产，房价上涨过快导致待就业大学生就业心态失衡，中低收入职业根本无法达到购房预期，但留在一线城市工作，虽然收入增加，但又会有除房价之外物价和生活的压力，在调查中，有超过半数大学毕业生因为高房价的现实压力而最终放弃在一线城市工作。

二、高房价下大学生对就业地域选择调研１．高房价下大学生对就业地域选择调研数据分析。

大多数学生希望留在一线城市工作，但房价的节节攀升和生活、就业的现实压力缺使他们望而却步。

在对２８５位在校生的调查中，超过６５％的人认为自己理想工作城市的房价水平高，甚至达到了难以承受的地步，因此，他们中的大部分最终放弃了在自己理想城市工作的愿望。

从本次调查结果来看，有５４．３９％的同学会选择一线城市作为就业地，４０％的同学选择二三线城市就业，３．５％的同学选择出国就业，仅有１．７５％的同学选择前往偏远地区或经济落后的农村地区进行就业。

由此可见，大多数大学生仍然是选择毕业后在竞争力和经济发展水平较高的城市工作，发展水平低的城镇和农村则只在少数同学的考虑范围内。

毕业后愿意选择在北上广工作的学生数量为１６．１４％，但由于面临更现实的选择，只有１１位表示会留在北上广工作。

关于愿意选择在这些地区工作的原因，依据调查结果，有５８．３３％的学生认为其所想从事的工作在该地区有更多的发展机会。

同时，对于大多数不愿意留在一线城市工作的应届毕业生来说，房价太高成为首要原因，影响重要性达６７．７１％。

同时，我们也看到，绝大多数应届毕业生选择国内一线城市（北京、上海、广州、深圳）的主要驱动因素是就业发展机会更高，但仍有部分毕业生因生活更为安逸而流向非一线城市，收稿日期：２０１３－０３－１９基金项目：广西大学生创新创业训练项目“计划房价对大学毕业生就业地选择的影响———基于广西三个主要城市的调查研究”（1201082）作者简介：陆奕行（1990-），女，广西柳州人，本科生，从事金融学研究；何坚（1991-），女，广西南宁人，本科生，从事金融学研究。

高房价对大学生选择就业地的调查报告陆奕行，何坚（广西大学商学院，南宁５３０００４）摘要：着眼于在当前高房价的现状下，大学生就业地域的选择。

首先，利用大量数据说明今年中国高房价的现状。

其次，通过深入调查南宁、柳州、桂林三地高校毕业生群体对于房价与就业地选择关系，得出房价对高校毕业生就业地域选择有极其重要的影响。

最后，针对现状、考虑到可行性，提出调整住房供应主体结构、调整住房土地供应结构、调整住房供应产品结构、调整住房供应价格结构、调节投资消费比重结构等建议，以期使高校毕业生能够更好地选择符合自身发展需求的就业地。

关键词：高房价；大学生；就业地中图分类号：Ｆ２４０文献标志码：Ａ文章编号：１６７３－２９１Ｘ（２０１３）１５－００８０－０３８０——并有数量增多的趋势。

２．针对高房价对大学生择业地域的影响调研结果分析：高房价会对大学生的就业地区产生影响，进而对一个城市乃至整个社会的发展产生影响。

当今社会大学因为扩招，大学生人数激增，而对于一个城市和社会的长远发展来看，大学生能在这个城市有一个稳定的能维持生存和发展的工作是至关重要的。

根据调查报告显示，２４．９％的大学毕业生由于北京、上海等一线城市的房价过高，而不得不降低标准选择其他中小城市。

但从长远来说，买一套房子要比租一套房子更合算。

假设他买一套６０平方米的房子，那么总价为１０８万元。

假设２０内年还清，那么平均每月要付款４５００元。

也就是说，一个大学毕业生在二十年内，他每月的平均纯收入必须超过５０００元，他才可能在北京定居。

另外，目前中国正处于经济转型时期，即由农业国家向工业国家转型，因此，在未来的２０年内将有大约８亿多农业人口要转变成工业人口，或有３～４亿农民要到城里找工作。

相当于国家每年要能提供３０００多万个新增职位给他们。

那么，如果每年的经济增长率保持１２％不变，则新增职位所能提供的平均工资最高只能达到１５００元。

所以说，如果房价维持在目前的高位十年到二十年，即使不再增长，那么在可见的将来，收入也不会明显增加的前提下，大部分大学毕生无法在城市定居，只能去二三线城市或者农村。

这样在长远来看，必将损害这个城市长远发展前景。

再有，现今许多二三线城市的房价比收入都高，因此大学生就业更应该要考虑工作地，导致大学生就业流向不平衡，一些城市人才流失严重。

金融危机之后，经济发展受到限制，失业率也上升了，并且现在中国注重基础设施建设投资，而需要的是工人和更多的体力劳动者，但这并不能缓解大学生的就业压力，房价过高使大学生就业压力更大，这个问题已不容忽视。

３．针对调研结果提出建议：根据调查结果，超过９０％的学生认为政府有必要对房价进行宏观调控。

此外，介于以上分析，高房价对大学生就业地选择以及对城市和社会发展的会造成的不利影响，因此，政府在对房价进行宏观调控的基础上，还应采取积极的措施来帮助大学生解决住房问题。

其中，提供经济适用房是大学是大学毕业生最希望得到的帮助，达到７６．１４％；其次是政府提供廉租房，达到５１．２３％；提供低息住房贷款和发放住房补贴等。

三、结合现状与调研结果提出建议对于房价趋高的问题，政府应对房价采取积极的措施进行宏观调控，包含两个部分：首先，要调整和优化房地产市场的结构，保证和增加有效供给，对收入不高的人群提供足够的房源和采取有效的措施。

其次，要利用各种宏观调控工具来调控房价，着力控制投机性的住房需求。

同时从这两个方面入手，房价就能够趋于比较平稳。

为解决高房价问题，尤其是帮助大学生群体解决住房问题，政府解可以采取以下几个方面的措施：１．调整住房供应主体结构。

近年来，保障性住房建设进度缓慢，大量中低收入家庭的刚性需求被推向市场，推动了商品房价格上涨。

最根本的调控之道在于，政府要真正成为住房供应的重要主体之一，完善多层次、广覆盖的住房保障体系，使更多居民通过保障渠道解决住房问题，降低对商品房的依赖。

２．调整住房土地供应结构。

房地产供应结构不合理，症结之一在于土地供应。

当前，中国不少城市以盈利为目的经营土地，形成了对“土地财政”的依赖，导致商品房用地需求的比重过大，严重挤压保障房和安居型商品房用地供应。

因此，必须大力调节土地供应结构。

其中，保障性住房用地占居住用地供应总量的比重要达到１／３，由于欠账多、缺口大，近期保障房用地供给的比重应不低于４０％。

同时，加大对安居型商品房的土地供应力度，为落实“建设７０％以上中小套型中低价位住房”的要求提供用地保障。

３．调整住房供应产品结构。

当前住房产品结构不正常、不协调，除了保障性住房供应不足之外，大户型高端住宅比例过高，适合普通居民购买的中低价住房数量却日益萎缩。

结构失衡，诱导了大量非理性消费和投机性需求涌入市场，抬高房价，催生泡沫。

因此，要合理规划、大力调整住房产品结构。

对于保障性住房，２０２０年以前供应规模应占所有住房的２５％以上，其中，小户型、大批量、低配置、高密度的廉租房和廉价房应分别占保障性住房的６０％、２０％左右，大户型、高配置的人才公寓占２０％左右。

对于安居型住房，由于中国大多数住房消费者收入水平较低，购房能力有限，当前要严格执行“７０／９０”政策，安居型住房供应规模达到４０％以上。

低密度、大套型住宅过度供应仍要严格限制，比重控制在３０％左右。

４．调整住房供应价格结构。

在调整供应结构的基础上，住房供应分为完全市场化的商品房、半市场化的安居型商品房和非市场化的保障性住房三部分，在价格管理上就可以做到“政府的归政府，市场的归市场”。

其中，保障性住房主要由政府负责投资建设，其租金和售价实行政府定价；安居型住房限套型、限房价，享受土地、税收等政策优惠，适度降低发展商的利润率，由政府进行刚性限价干预或实行指导价；市场化商品住房则由市场自主配置资源，价格由市场自主形成，政府不必过多干预。

５．调节投资消费比重结构。

调结构重要内容之一，是严格区分住房的消费和投资两种功能，运用差别化的信贷、税收、土地等政策，强化对市场供应结构、收益分配的杠杆作用，合理调整住房作为投资品和商品的结构比例。

对满足刚性需求的商品房实行较低税收、较低贷款利息，支持居民自住和改善性购房需求；对房地产投资则要严格限制，通过提高首付、调高税率、加重利息等手段，提高投机操作成本，深入精准抑制投资和投机性购房，让房地产回归民生本质。

６．其他。

除此之外，大学毕业生这个群体具有特殊性，他们中的大部分是属于既买不起商品住房，又不符合各类保障性住房条件的“夹心层”人群。

对于这部分人群，本文提供了一个新的建议：政府可采用公共租赁住房的方式为他们解决住房问题，即政府在以市场化价格提供公寓出租的同时，向８１——符合条件的人群发放租房券用于抵交租房费用。

这种措施能使租房者拥有了充分的权利从而使租房成为一种可行的选择，这是其能解决住房问题的关键。

在政府提供公寓出租的情况下，租房者拥有以下两个层次的权利，一是租房者只要按时交纳房租，就能居住在这座房子里，不存在房东赶走租房者的可能；二是租房者可以在不破坏房子结构的情况下按自己的意愿进行装修。

具体的解决方案是：政府首先选择地段用于建设出租公寓，以小户型为主，专用于出租。

房屋验收后，通过公开招标，选择物业公司对政府公寓进行分包。

采用两轮投标方式，第一轮由政府评判，仅以出价来选择，去掉低出价的公司，剩下的竞标者以相同的价格（即交给政府的租金部分）参与第二轮竞，标第二轮则由居民委员会评判，从中选择服务最佳的物业公司。