浅谈中国房价居高不下的原因及应对措施
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些2024年中国房价即将暴涨的说法令人担忧，但是我们需要深入分析背后的原因。
首先，供需关系是房价上涨的一个重要原因。
中国经济的快速发展导致了人口城镇化的加速推进，越来越多的人涌入城市寻找就业和更好的生活条件。
因此，房地产市场需求一直较高，特别是在一线和部分二线城市。
供不应求的现象导致了房价上涨的压力。
其次，房地产投资的热潮是房价上涨的一个重要原因。
由于中国人民对房产的热衷和投资的需求，许多投资者将房地产作为获取较高回报的投资渠道。
房地产投资的热潮进一步推高了房价，尤其是在热点城市。
此外，房地产市场的投机现象也加剧了房价上涨的压力。
再次，货币政策的影响也是房价上涨的一个重要原因。
在过去几年里，中国政府通过降低利率和增加信贷供应来刺激消费和促进投资。
这样的货币宽松政策带动了大量的资金流入房地产市场，进一步推高了房价。
此外，土地供应受限也是房价上涨的一大关键因素。
地方政府对土地供应的严格控制导致了土地稀缺和房价上涨。
许多地方政府过度依赖土地出让收入，使得他们不愿意集中供应土地，导致供应瓶颈。
这也导致了房地产开发商购地成本的上涨，最终反映在房价上。
最后，社会心理因素也对房价上涨产生了一定影响。
中国传统上将房产视为一种安全和尊严的象征，许多人对房产保有一种强烈的认同感。
因此，即使在房价居高不下的情况下，购房需求仍然较高，使得房价继续上涨。
总体来说，2024年中国房价上涨的原因多种多样，供需关系、投资热潮、货币政策、土地供应受限以及社会心理因素都对房价上涨产生了重要影响。
在面对房价上涨的局面中，政府需要采取措施来平衡供需关系，防范投机行为，调整货币政策，并加大土地供应力度，以稳定市场和保护普通人的购房需求。
本科毕业论文：当前我国商品房价格过高的原因与对策研究【范本模板】
当前我国商品房价格过高的原因与对策研究工程管理专业062：王飞指导教师：魏黎明内容摘要：近年来，我国房地产市场发展迅速，商品房价格过高问题严重，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。
本文围绕房地产市场的运行机制而展开，从多维视角分析了商品房价格的构成元素，以期了解房地产价格形成机理,分析出商品房价格过高的原因及对策.在方法上，本文通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法,综合运用经济学和社会心理学等相关知识,对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。
在内容上,本文描述了中国房地产市场发展的基本态势;指出了造成我国商品房价格上涨的多方面因素，包括我国房地产市场供求失衡，商品房开发建设成本增加，投资性购房增长过快,以及传统文化、非理性预期等.最后在此基础上,提出了若干调控与稳定房地产市场的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。
关键词：商品房价格上涨；宏观调控；不平衡供求；投资1 导言2009年初以来，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放.前8个月,全国商品房累计销售面积4.94亿平方米，同比增长42。
85％，而2008年同期是下降近15个百分点；销售额上涨更快,前8个月商品房销售总额达23464。
7亿元，同比增长69.86％,而2008年同期是下降近13个百分点[1]。
在成交量急剧放大的同时,房价同比涨幅由负转正，环比连续6个月正增长.8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0％，涨幅比7月份扩大1个百分点，这是自年初以来房屋销售价格连续第2个月同比上涨；环比上涨0。
8%,环比连续6个月正增长［2］。
1.1 写作背景及意义房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。
但与此同时，房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10 倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3至6倍[3]。
中国的房价问题现状问题成因及解决方向
中国的房价问题:现状\问题\成因及解决方向作者：朱富强来源：《当代经济管理》2010年第03期摘要当前国内房价的居高不下源于需求和供给两方面的因素:需求方面主要在于投机性需求和投资性需求,其中,投机性需求源于当前房地产市场化过程中的配套制度不健全,而投资性需求则根本上与收入差距的拉大密切相关;而供给方面则主要源于高地价和高利润的冲击,其中,高地价源于不合理的财政税收制度,高利润则根本上与不合理的土地资源占有关系有关。
显然,要解决住房问题,也就要从上述四个方面着手。
但不幸的是,现代主流经济学却基于伦理自然主义将这种现状合理化了,从而使得“住者有其屋”这一理想离现代社会越来越远。
关键词房价;公共品;税收;收入差距中图分类号 F293.30 [文献标识码] A 文章编号1673-0461(2010)03-0044-10一、前言我们知道,社会的进步和发展首先要逐步解决人们的基本需求,而“住”则是基本需求之一;但是,日益严重的收入两级化却使得越来越多人无处安身,近年来尤其明显。
其实,人类在设计“住”的技术方面已经取得了突飞猛进的进步,甚至造房子就如同造彩电一样容易;然而,国内的房价却高得离谱,以致普通大众只能往“房”兴叹。
关于这一点,我们也可以将内地房价与台湾房价作一对比,因为近年来台湾的房价也上升很快,从而成了民怨最为集中的领域,最近台湾地区公布的十大民怨之首就是高房价。
但是,通过对比我们就会发现,尽管内地的人均收入要比台湾地区的低很多,但内地一线城市的房价往往比台湾地区绝大多数城市的房价都要高得多。
例如,高雄市、[1]台中市的房价在2006年只有7800人民币一平方米左右,这在内地简直是不可想像的。
一般地,国际上公认的房价的“合理的价格水平”,应该是相当于每户居民3年～6年的平均收入;而且,欧美等发达国家公民用3年～6年家庭收入所买到的住房,无论是在面积还是质量上与国内的住宅都不可同日而语。
一者,人均住房面积要比中国大得多,如美国的人均拥有住房在70平方米左右;二者,住房的质量比中国要好得多,欧美大多数住的是装修好的独立屋(单体别墅)。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
对城市房价居高不下的原因及对策分析
商品与质量
・ ３ ９・
对城市房价居高不下 的原 因及对策 分析
刘建南 杨பைடு நூலகம்丽
３ ３ ２ ０ ０ ５） （ 九 江学 院 ，江 西 九 江
【 摘 要】 本 文主要从 城 市本 身的发展 、消 费者 的心 态、 市场 的供 需关 系、炒房 团等方 面来说 明房价居 高不 下的原 因。然后讲 述 了房
一
、
（一 ）城 市化 高速 推进 ，大量 人 口涌入城 市。
（ 五 ）炒 房 团一定程 度上 推动 房价上 扬 。
按照 １ ９ ９ ９ —２ ０ ０ ８ 年 的城镇发展速度 推算 ，到 ２ ０ １ ５ 年 ，我 国城 炒房 是市场 经济 条件下 正常 的趋 利行 为。合理合 法的炒房 ，政 镇化率将提高到 ５ ２ ％左右 ， 城镇人 Ｅ ｌ将超过农村 人 Ｉ ： ｑ 。 今后 ５ 年 内， 预 府无权干预。 有 的学者将温州炒房 团的行为与股票市场炒作相类 比， 是 计城镇每年将增加 １ ５ ０ ０ 万人 ，每年新增家庭 ５ ０ ０ 万户 ，其 中大城市的 有 失偏颇 的。股 票投机 往往 具备 内幕 信 息或者 足够 强大 的资金 流 ，
价虚 高对普通购房者 、城 市的未来发展 、金融业可能造成的影响等。 【 关键 词 】 房价 飙升 ；金 融风 险 ；对 策 ；空置房
文章编 号 ： Ｉ Ｓ Ｓ Ｎ １ ０ ０ ６ －６ ５ ６ Ｘ（ ２ ０ １ ４ ） ０ ２ — ０ ０ ３ ９ — ０ ２
人 口聚集 效 应更 加 显著 。同时 ，随着 我 国经 济 的快 速 发展 ，居 民 消费结 构加快升级 ，住房改善需求显著增加 ，也加剧 了城镇住房 的供 需缺 口，带来 了住房价格上涨 的压力 。 而城市化 的正 常推进速度约 为年均增长 ０ ． ５ 个百分点 ，再加上 我国超 大规模的人 口基数 ， 其城市 人 口膨胀 压 力是 十分 惊人 的。 （ 二 ）消 费 者 的 心 态 。 电信 ７ １ ９ 亿元 ， 石油 ６ ４ ４ 亿元 ，电力 ２ ２ ８ 亿元 ， 汽车 ２ ０ ４ 亿元 ， 冶金 ２ ０ ０ 信 息 匮乏 、信 息 不对 称 、消 费 心理 不 成熟 、投 机 心理 等 因素 亿 元 ，石化 １ ７ ５亿 元 ，烟草 ｌ １ ９亿元 ，轻 工 １ １ ３亿元 。 的影响 ，国人的投资和消费行为在很 多时候 、很 大程 度上都带 着一 种 作为中国十大暴利行业之首的房地产行业 ，居然榜上无名 。 这 跟风的色彩 ，这也是经常 出现重复 投资建设 和哄抢购 买的一个主要原 表 明作 为暴利行业 的房地产行业 ，并非整体赢 利能 力很强的行业 ，过 因。各大城 市 中，在历次楼市 的涨跌 中 ， 投资者 和消 费者 的心 态对市 高的商品房空置率吞蚀 了房地 产业所创造的利润 。中国的房地产业 已 场的作用都是举足轻重 的 ， 其作用甚至 不让 于市场本 身的供需调控能 连续 １ ８ 年走人大牛市 ，建设部说 ，２ ０ １ １ 年 ，中国的房地产购销两旺 ， 力 ，由此 也 出现 了这个 跟 风年 代 的不 理性 房价 。 房价稳 中有升 ， 全国商品房价格涨幅为升幅为矗 ９ ％， 但是 ， 在１ ９ ９ ９ 年， （ 三 ）中等 收 入 阶 层 扩 张 。 中 国的商 品住宅空置 率就 已达 到 １ ９ ． ６ ％。这几年数量还 在迅速升高 。 随着 市场经 济体制 的不断完 善 ，尤其 是对 民营经济合 法地位 的 ２ ０ １ ３ 年 ，北京 已基本建成全市房屋标准地址数据库 。据悉 ，该数据库 进一步确认 ，我 国中等收入 阶层迅 速扩 大。据有 关资料 显示 ，我国中 共 采集录入的房 间量为 １ ３ ２ ０ ． ５ 万条 ， 其中３ ８ １ ． ２ 万套空置 ，以此计算 ， 等收入 阶层正在 以每年约 ｌ ％ 的比重增长 ， 到２ ０ ０ ３ 年达到 １ ９ ％左右 （ 中 北京空置房 比例高 达 ２ ８ ． ９ ％。一边是飙升 的房 价 ， 一边 是迅 速增加的 国社科院 ，２ ０ ０ ４） ， 他们是房产 消费的主要支柱和不竭源泉 。他们中相 商品空置房 ， 这又说明了什么呢？ 房地产市场的健 康性就不能不令人担 当大的一部分人有改 善住 房的需求 ，而 目前住房贷款的条件依然 比较 忧啦 。 宽松 。 “ 温 州 炒房 团” 曾成 为 众 矢 之 的 ，媒 体 、政 府 乃 至城 市 居 民 （四 ） “ 经 营 城 市” 主 导 房 价 。 似乎都找到 了房 价飙 升的罪魁 祸首 。但事实上 ，将一个如此广泛存在 随着政 府 “ 经营 城 市 ”理念 的深 入 ，各地 政 府都 看 到垄 断资 的社会经济 问题 归咎于一个单一的市场主体 ， 是有失公允 的 ， 也是不 源—— 土地价格 上涨所带来的 巨大商业利益 ，并不遗余力地促进地皮 负责任 的 。 价格上涨 。正是地价不 断上 涨推 动房产成本的增加 。同时建立在土地 房价 居高 的深层 次原 因 供应不足基 础上 的房 产供给减少 ，加之各大城市拆迁力度很大 ，住房 沿用 传统 的经济 学分析 思路 ， 价 格 的上 涨无非 是供给 与需求相 需求增大 ， 综合 因素人为制造房价飙升。 目 前 ，“ 温州炒房团”北上沈 互作用 的结果 。从 目前 的宏观 大环境 来看 ，主要有 以下几方面 的原 因 阳，南下东莞 ，政府都表示 了欢迎 的姿态 ， 这不难看 出其中的利 害关 助 长房 市 需求 。这 是 房价 居 高不 下 的 内在原 因。 系 。
房地产市场过热的成因及其化解
房地产市场过热的成因及其化解房地产市场过热是指房价快速上涨，并且人们普遍出现了过度投资和高杠杆的现象。
不仅投资者承担了巨大的风险，也会对整个经济产生不良影响。
房地产市场过热的成因主要有以下几个方面：1. 政策因素：在某些地区，政府对房地产市场的调控政策不够严格，导致投资者抱有过高的预期，进而刺激了房价上涨。
政府给予的税收、金融和住房补贴等优惠政策，也会刺激投资者炒作房地产。
2. 需求因素：人口增长、城市化进程加快以及居民收入水平的提高，会推动房屋需求的增长。
当需求超过供应时，房地产市场就会出现供不应求的情况，进而推动房价上涨。
3. 投机因素：一些投资者为了追求短期利益，采取大量投机性购房行为，投机性需求的增加将推动房价的上涨。
房地产市场的投资回报率相对较高，吸引了大量投资资金流入，加剧了房价上涨的压力。
房地产市场过热给经济带来了不稳定因素和风险。
为了化解房地产市场过热，可以考虑以下措施：1. 制定严格的调控政策：政府应加强对房地产市场的调控，合理控制房地产开发和销售规模，加大对投机行为的打击力度，限制购房者的杠杆率和购买数量，以降低市场炒作氛围。
2. 加大土地供应：政府应加大土地供应，增加房屋供应量，以满足市场需求，防止供需失衡。
建立健全的土地市场体系，提高土地资源配置的效率和透明度。
3. 完善住房保障体系：政府应加大对经济困难群体的住房保障力度，提高住房保障政策的覆盖面和有效性，满足低收入群体的基本居住需求，减少社会的不平等现象。
4. 加强金融监管：加强金融对房地产市场的监管，遏制过度杠杆的发展，防范金融风险。
限制银行对房地产行业的贷款额度，控制资金流入房地产市场的规模，以降低房价上涨的压力。
房地产市场过热是多方面因素综合作用的结果，需要政府加强监管并制定相应的政策来控制房地产市场的投机行为和过度投资。
改善住房保障体系，增加土地供应以及加强金融监管都是有效的化解房地产市场过热的途径。
只有通过综合治理，才能使房地产市场平稳发展，为经济的持续健康发展提供有力支撑。
浅析中国房地产泡沫现状
浅析中国房地产泡沫现状摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。
本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。
关键词：房地产泡沫成因现状国民收入一中国房地产现状1）空置率高。
近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。
但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。
根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。
美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。
在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。
报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地，简直就是当代的金字塔。
中国现在有多少座“鬼城”没有具体的统计数据，但在一些二、三线城市，高楼林立但卖不出去的现象已不是特例，房地产建造的速度已开始放缓。
2）还有一个现象就是房地产市场冷热不均，分化严重。
一方面三四线城市房子供大于求，而在另一方面，对于一二线城市，却出现了新房供应不求的现象，根据2022年的房地产报告，一线城市在最近五年普遍存在含住用地(纯住宅用地与商住用地，下同)供应不足的行情，5年累计供地销售比仅为81%；而二线及三四线城市则土地供应过剩，均明显高于100%。
从房价构成角度论我国房价高涨的形成机制及对策研究
２ ０年 的 ２ ． ０８ １１ ％。二 是 由于房 地 产开 发 的建 筑部 分 Ｆ 开 发 商 ｈ
外 包 给 建筑 企 业 ，而建 筑 企 业 竞争 度 和 市场 化程 度 较 岛， 原 材 料 涨价 和 工 人 工资 提 高 首 先减 少 建 筑 企业 利 润 ，然后 才影 响房地 产企 业 。
容 易发 生 转 嫁 。税 负转 嫁 方 向根 据 买 者 的 需求 弹 性 而 定 。 目前我 国 正 处 由小康 向全 面 小康 的发 展 期 ，百姓 购 买 房 屋 属 于 刚性 需 求 ，需 求弹 性 较 小 ，因 此税 负 就通 过 房 价 转 移 到购 房者 的身 上 。
实 际 上 世 界上 很 多 发达 国家 也都 依 靠 “ 土地 财 政 ” ，但 国 外 主 要 通 过对 存 量 土地 征 收 物 业税 、房 产税 等 方 式 创造 财
不 会左 右 房 价 的 升 降 。 同时 利 润是 房 屋 销 售 收入 扣 除 成本 费 用 后 的剩 余 ，也不 会 对 房 价 产 生影 响 。所 以 下面 分 别从 土 地成 本 、建 安 成本 和 政 府 税 费三 个 方 面对 房 价 的 影 响进
行实证 分 析 。
Ｓ ｍ ｌ： ２ ０Ｑ ０ ９ ３ ａ ｐ ｅ ０ ３１ ２ ０Ｑ
（ 地价 上涨不 是房 价上 涨的原 因 一） 自国 家 实施 宏 观 调 控政 策 以来 ， “ 价 、地 价谁 决 定 房 谁 ”就 成 为全 社 会 广泛 关 注 的 一个 焦 点 问题 ，对 这 一 问题 的两 种 典型 观点 主 要来 自于 房 地产 开 发 商群 体和 国 家土 地 管 理 部 门。地 价 和 房价 作 为 房 地产 业 的 两个 主 要 的 指标 ， 两 者 的关 系 备受关 注 ，也 引起 了极 大 的争 议 。 本文 用Ｅ Ｅ Ｓ ＶＩＷ 软件 对房 价 和地 价进 行格 兰杰 因果 关 系 检验 （ ａ ｇｒ ｕａｔ） Ｇｒｎ ｅ ’ｓ Ｃａ ｓｉ ，以判断二 者 的因果关 系 。 ｌｒ
论我国房地产市场调控失调的原因及建议
论我国房地产市场调控失调的原因及建议近年来，不断上涨的房价已成为很多百姓心中的剧痛，虽然，最近不断出台宏观政策进行房地产调控，但房地产的价格依然持续上升，可见其原因是复杂的，这自然与诸多的社会因素、经济因素有关。
本文首先从房地产产业发展的现状进行阐述，进而从经济学的角度来深入探讨房地产价格高涨的原因，并提出相对应的对策措施。
标签房地产；价格失调；途径1 房地产产业发展的现状“1991年至2010年，中国房地产的价格整体上呈上升趋势。
从1991年~2002年，中国房地产价格增长速度与宏观经济增长速度还能保持一致。
但从2003年开始，房地产投资平均以27．1％的速度增长，高于同期全社会固定资产平均投资增速25．8％。
②在房地产需求方面，预计2011年全国商品房销售面积将为961.64万平方米，同比增长2.83%，增幅同比增加0.14个百分点。
在房地产价格预测方面，预计2011年房价涨幅将回落，但总体水平趋稳，全年商品房平均销售价格将达到5711.51元/平方米。
同比增长12.77%，增幅同比增加4.31个百分点。
2010年1-8月，中国住宅投资增速仍高达33.9%，大多一线城市仍未公布房价调控目标，而已公布调控目标的近40个城市则多数将房价控制目标定在增长10%左右。
房地产价格的过快增长不但会对宏观经济的运行造成巨大的压力，同时还可能引发一系列关系社会稳定的民生问题。
因此确定房地产价格波动的因素并准确衡量其作用强度是十分必要的。
2011年3月全国代表性城市住宅价格指数城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格（元/平）北京0.55% 11.99% 22893上海-0.02% 9.56% 23586广州0.14% 14.32% 15123南京0.37% 10.25% 12329武汉0.69% ------ 7283兰州0.53% ------ 60831.1 房地产产业出现的问题1.1.1 人多地少的国情限制“中国有13亿人口，国土面积虽然也很大，但人均占有土地面积不足世界平均数的1／3。
浅析中国房价持续走高的原因
１ 建房成本的上升影响房价居 高不下
Ｉ１ ．土地价格上升的影响 在地产开发的各种资源中 ，土地 作为载体无疑足最重要的资源。 由于我国城市 的快速发展 ，房地产用地的大量增加导致农业用地急剧 减少 ， 而形成土地资源的高度稀缺。同时 ， 口规模 的不断扩大对 从 人 住 房形成无限需求。在供给和需求 的相互作用下 ，必然使市场均衡价 格上涨。 特别是 国家对控制土地供应政 策的陆续 出台， 使农业可耕地 、 建设用地受到严格控制 ，土地获取难度和成本加大 。而有 限的可供开 发房地 产的农用可耕地或非可耕地的面积大 幅回落 ，造成土地价格上 涨。据 国土资源部发布 的 《 ０ ５年 中国国土资源公示 》显示 ．２ ０ ２０ ０５ 年全国主要城市地价的平均水平 为 １３ 每平方米 ，与上年同期相比， ２０ 城市综合地价上涨 ４ ４ ． ％。土地价格 大幅度上升必推动房价的上涨 ， ４ 成 为推动房价上升的一个不可限量 的因素 。 １ ． ２建筑材料价 格和建 筑费用 的影响 自 改革开放以来 ， 国民经济持续高速发展 ， 特别 是 ２ ０ 年秋 ， ００ 党 的十六大报告提出 ； 全面建设小康社会”的奋斗 目 ， “ 标 引导居民生活 和生活方式都 出现了全面变化 ， 对住房 、旅游 、娱乐的需求也不断增 大 ，而积极有效的社会需求拉 动了钢铁 、有色金属 、机械 、建材等行 业 固定投资大幅度增 长 ， 再拉 动电力 、煤炭 、石油等基础行业的快速 投 资，引起建筑材料价格和建筑 费用上涨 ．自 ２ ０ 年 以来 ， ｏ３ 钢材 、 水 泥、木材涨价分别超过 ３ ％、５ ％和 １％，虽然 自２ ０ ０ ０ ０ ０ ５年宏观调控以 来，调控初见成效 ，但因全球 市场一体化 的影响和石油价格走高 ，材 料 价格依然呈现稳中趋升的走势 ，影响建房成本。 建房成本的上升固然会影 响价居高不下 ，可全球大多数困家面临 同样 的境况 ，却为何只有中国的房价一路飙升？
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浅谈中国房价居高不下的原因及应对措施
浅谈中国房价居高不下的原因及应对措施
摘要:
房价是当前社会各界关注的焦点之一。在许多大中城市房价连续几年大幅
上涨,已经处于很高的位置。但从目前的房地产市场来看,房价似乎没有下降的
迹象。本文从我国房地产现状入手,发现我国房价一直居高不下的问题,继而从
城市化进程、土地供给、投资需求、金融等四个方面分析了房价高居不下的原
因,并在最后试着给出合理建议。
关键词:房价房地产城市化进程土地供给投资投机金融
大纲:
一、中国房地产市场发展现状
我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,1998年国家停止福利分房实行
住房货币化后,房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大,在国家积极的财
政政策刺激下,全国固定资产投资快速增长,房地产投资占GDP比例逐渐增加。
随着城镇居民的经济水平不断提高,购房需求不断增长,房地产业得到飞速发展,
近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米,
农村达到25平方米,住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重,城市达
4%,城乡合计达7.5%,房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对
经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。
但是在一片繁荣的房地产市场中仍存在着问题,概况如下:
(一)房地产的总体规模越来越大
(二)地区发展不平衡
(三)房价居高不下
针对房价居高不下来看,近来,中国房地产市场出现了“三高”,房价高、居
民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升,达到了
2714元/平方米,比2003年增长了355元,远大于19982003年年平均售价的增
长,其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平
方米、6037元/平方米,与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638
元和27596元。
二、中国房价居高不下的原因
目前居民的住房问题基本依靠市场来解决, 也就是住房供应主要是商品
房。这种垄断的供应体系使房地产的供应弹性系数很小, 需求弹性很大, 商品
房的价格在巨大需求的推动下一路上涨。
(一)我国城市化进程
目前我国经济处在高速增长中,城市化速度非常快。到实现全面小康的
2020年,我国城市化水平将达到55%—60%,城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。
在此期间约有3-3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。也就是说,在未
来十五、六年之内,城市面积和城市人口都差不多要增加一倍。在这样一个城市
人口和城市面积都高速膨胀的情况下,房价必然要高于国外所认为的“合理房
价”。
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(二)城市土地供给和住宅建设无法跟上需求
土地供给方面:土地稀缺性导致房屋资源紧张,又土地具有不可再生性,
土地供给的弹性很小,房地产价格的上涨并不能马上引起土地供给的增加。
另一方面土地一级市场垄断致使土地价格下不来,再加上囤地的影响,加剧了房
屋价格的不断上涨。
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住宅建设方面:住宅的建设本身需要一定的时间,从设计动工到建成投入使
用一般需要2-3年的时间,房地产本身的特性决定了房地产供给一般要落后于房
地产需求。
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(三)房地产投资及投机
在我国目前的房地产市场中大量地投资或者说投机行为进一步推动了房价
的上涨,典型的例子便是著名的温州炒房团。
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(四)金融信贷
自2004 年10 月以来, 银行连续 6 次对贷款利率调整,如下图示。
贷款利率的提高增加了房地产的开发成本, 也就提高了房地产的价格。同
时银行也对个人住房按揭贷款提供大量信贷资金支持, 从而增加了消费者的住
房需求。
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三、总结与建议
总的来说,我国房价居高不下的两点重要原因:客观上是市场经济的趋利性,
主观上是房地产商对高额暴利的追求。而在房价持续上涨的情况下,中央政府和
一些地方政府也加大了经济适用房的供给量,并推出了廉租房、住房补贴等住房
福利政策。这些都有利于抵消房价上涨给低收入人群带来的生活成本的增加。
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建议:1 . 加强对房地产市场监管力度,加大房地产市场的监管力度
2. 以政府主导的限价房和公租房大量投入市场
【参考文献】
《谁来破解房价迷局》党员干部之友 2007年第05期
《试析中国房价居高不下的原因及抑制房价过高的措施.》
王佼王仆石微商场现代化 2008年第16期《土地稀缺:房价居高不下
的非逻辑焦点》
范剑勇上海城市管理 2011年第01期
《房价缘何居高不下》张莹洁农村经济与科技 2008年第05期《中国
房地产市场的发展现状与趋势研究》清华大学领导力培训
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