南北方建筑户型差异分析

南北方建筑户型差异分析
我们注意观察各个地区不同阶段的商品住宅户型，会发现具有较大的差异。

影响这些差异形成的主要因素，归纳起来大致有南北气候，消费观念，消费水平，市场发育程度等因素。

在设计户型时，应明确购房消费目标客户群体的需求取向后，再设计出与之相适应的户型，才能受到目标客户的青睐。

以下，就常见一些差异的的成因与特征进行分析，以供参考。

■南北气候影响形成的差异
中国土地幅员辽阔，南北气候差异较大，在北方，东北与西北地区，夏温冬寒；华北平原与中部的长江中下游地区，冬冷夏热；南方夏热冬凉，不同的气候环境，对户型的设计形成了较大的影响。

●北方户型的特征
○正南正北与南北通透为绝对主流
在北方，为了抵御西北寒冷的空气，充分享受阳光的温暖，95％以上的住宅必须是正南正北，而且是南北通透，尤其是只朝北或只朝西的户型是难以令人接受的。

○日照间距影响户型进深
在北方，为了保证住宅的日照间距达到1：1.5，开发商不得不通过加大房屋进深来提高容积率，保证实现一定的建筑面积。

由此而形成的户型必然变得进深狭长，有的进深长达20米，呈长条形，象胡同一样，并形成许多暗室、暗厅，实际上通风、采光的效果都很差，尤其是暗厕，长期缺少自然通风，很容易藏污纳垢，影响身体健康。

○风沙与严寒促使阳台封闭
在北方，风沙与严寒是无法回避的，为了御防风沙与严寒，即使开发商在建造房屋时不封闭阳台，居民们也会自己把它封掉。

○取暖设施与设备位置必须考虑
在北方，冬天的取暖是必须的，尽管现在取暖形式多样化，但在设计住宅户型时，取暖设施与设备的位置必须考虑。

○窗户以平、小居多
在北方，为了御寒保暖，窗户以平、小居多，多数忽略采光与通风。

为了保护室内的暖气不流失，并隔绝外界寒冷气流对室内的侵袭，如下图一的前一款户型只设计了平窗或者小窗，宽度小于1.5米甚至1米，个别窗户的宽度居然达不到0.6米。

这同样也会影响室内的采光与通风，并阻挡视线。

图一：北京与深圳的两款户型，前者全部设计为平窗、小窗，而后者则每个卧室都带有凸窗或转角凸窗。

●南方户型的特征
○朝向注重景观
在南方，住宅户型的朝向则以东南向（夏季风向）与景观为主，其他朝向也不十分计较。

○户型进深小，强调明室、明厨、明厕
在南方，住宅的日照间距最小可达到1：0.7，户型的进深一般在10米左右,不超过12米,室内所有房间必须是明室、明厨、明厕（如下图二）。

图二：北京与深圳的两款户型对比，前一款3房的进深超过20米，而后一款的3房进深仅有10.4米。

○阳台敞开，观景为主
在南方，多数时候风和日丽，空气清新，多数阳台敞开，除必用的生活阳台外，多以观景为主。

○宽大凸窗户与落地窗广受青睐
南方居民喜欢居室明亮，宽大凸窗户与落地窗广受青睐。

由于南北气候的差异，以致户型特征也具有明显的特征。

但在华北平原与中部的长江中下游地区，住宅户型的设计，既要考虑夏热，又要考虑冬寒，南北特征均有兼备。

■消费观念影响形成的差异
●南北消费观念的差异
不同地域的消费者，其住房消费观念，除上述谈到的情况以外，还有以下一些现象：
风水观——
从南方人的风水观来说，暗厕在住宅中间是凶宅，北方人却无所谓；南方人的风水观个性化较强，有相当部分群体是以具体的户型与居住的主人相对应，而北方人则是以其住宅小区的大环境为取向；有的南方人比较忌讳入户门与楼梯口、房门与房门的对冲，有的北方人则比较忌讳入其窗户与对面房角的对冲。

户型楼层的选择——
选择好户型的位置上，除了朝向以外，对于楼层的选择也有其特征，如在南方，通常安排在顶层（带电梯）的户型市场都能接受，一些大户型（复式）设置在顶层，加上大露台后，南方人会把其当成“空中别墅”来享受；而北方人因受北方冬天寒冷天气的影响，却比较愿意选择1－3层“冬暖夏凉”的户型，一些
大户型（复式）设置在底层，配上小花园，北方人也会把其当成“别墅”来享受。

自从深圳成为全国的“样板房之城”后，北方地区的一些住房消费观念也在发生变化，尤其是随着建筑材料、建筑技术的更新，以及供暖、空调设备的普及应用，房屋的朝向不再以正南正北为绝对主流。

如北京因为城市密度逐渐加大，部分项目被迫作出部分其他朝向的户型，许多朝北朝西的户型照样有人购买。

（如下图三）
图三：北京的两款户型，前者是典型的正南正北，而后者则是东西朝向。

●不同群体消费观念的差异
○不同年龄结构消费观念的差异
不同年龄阶段的消费者，其住房消费观念都是有区别的。

大体上主要分为两大差异：35岁以上的消费者对住宅户型的要求，主要倾向于适用；而35岁以下的消费者对住宅户型的要求，则会倾向于时尚。

但是随着生活水平的提高，新产品的不断冲击，市场消费的引导，上述住房消费观念也都会发生变化的。

○不同级差城市消费观念的差异
不同级差城市的住房消费观念，会受其生活习惯的影响，如一级城市的生活节奏一般都要比二、三级城市的快，住宅价格也高，住房相对紧张，一般在房间的使用面积方面则不要求太大，其户型结构会比较紧凑，自己够住够用就行了，与亲友的聚会活动多数是在外面的社交场所，对于客厅的要求主要用于起居活动，小客厅小卧室是常见的；而二、三级城市的住宅户型结构则显得比较宽松，
甚至浪费，多数对于客厅的要求还要考虑家庭聚会活动需要，有不少的家庭还配备客房，大客厅大卧室则是常见的。

但随着各个城市发展的变化，其生活习惯及住房消费观念也会发生变化，就目前一些发展较快的省会城市来说，对于住房消费的要求也逐渐向一级城市的消费观念转变，而一级城市的消费观念则在向国际化靠拢。

在进行户型设计时，既要考虑到适应当地的住房消费习惯，同时也要根据其城市发展的变化，进行适度的超前引导。

○不同职业结构消费观念的差异
从事技术性工作的或文化人，通常都希望自己的家中有书房，而做业务或生意人则希望自己的家中有个多功能房间，用于休闲娱乐、接待客人等。

○不同家庭结构消费观念的差异
中国传统的家庭，三代同堂居多，现代家庭则是三口之家比重较大。

三代同堂的住宅，以实用为主，不但卧室要多，而且要有双主卧（增加父母房），厅也要大，有的甚至出现四房三厅（或者四房二厅、五房二厅中设置有多功能房）；三口之家的住宅，考虑的是舒适与实用，如有许多则要考虑中客厅大主卧室，书房与客房的并用；两口之家则追求舒适与个性化。

■消费水平影响形成的差异
许多购房消费者在选择住宅时，都会先掂量自己口袋有多少钱，才会去对号入座。

在经过多年的观察后，我们得出这样一个规律：中低档以下的购房消费群体对于住宅的需求，是以付能力与实用为前提，最关心的是需要支付的总价（包括购房、室内装修，家具与家电的配置）；中档或中高档购房消费群体对于住宅的需求，则是在付能力与实用的前提下，追求舒适，既关心购房单价，也关心总价，寻找一个较好的性价比；而高档购房消费群体对于住宅的需求，则是凭感觉，只关心购房总价（毛坯房）。

当我们在进行产品定位和设计住宅时，应针对所确定的目标客户的消费能力与需求，对户型设计进行合理的安排。

■市场发育程度影响形成的差异
各个地区或城市，由于市场发育程度不同，出现的住宅户型也具有不同特征。

例如：市场发育程度低的地区或城市，住宅户型的形式都比较单调，无论从适用性还是舒适美观的角度来看，都比较粗糙落后，相互简单抄袭的现象也较多。

由于市场缺乏竞争，户型的变化也较缓慢。

盲目追求大户型的消费攀比心理也
较突出。

市场发育程度高的地区或城市，由于市场竞争激烈，住宅户型的形式都会出现多样化，市场发育程度越高个性化就越强。

随着生活水平不断提高，城市建设的不断发展，居民住宅也从生存型逐步向功能型、舒适型转变。

随着建筑材料、建筑技术的不断更新，体现人文关怀、绿色环保、科技创新理念的住宅将成为住宅建设的新主题。

随着市场发育程度的不断提高，住房消费观念也在不断变化，对于住宅户型变化的要求，有的将趋向同化，有的却将更加充满个性化。