房屋租赁合同 利于承租人
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房屋租赁合同
本合同双方当事人：
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
身份证号： 身份证号：
联系地址： 联系地址：
手机： 手机：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、
法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协
议：
第一条 出租基本情况
甲方同意将位于南京市栖霞区仙林大道街道南大和园小区69号楼2单元404号
房屋中的一间（以下简称“该房屋”）出租给乙方居住使用。
第二条 出租期限
1. 该房屋租赁期限共______个月，2015年5月10日至2015年9月5 日。
2. 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期
满前一个月通知甲方，经甲方同意后重新签订合租合同。
3. 租赁期内，若甲方要求终止合同，须提前1个月通知对方。（本合同所称“终止”，
指仅向将来发生法律效力而无溯及力之解除）。
4. 租赁期满或合同终止后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、
设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清
各自应当承担的费用。
第三条 租金及支付方式
1. 该房屋租金为（人民币）1000 元/月（大写 壹 仟元整）。
2. 租金按月结算。每月初5日内，乙方向甲方支付该月全月租金。
3. 房屋租金付款方式按便利于乙方的原则由乙方进行选择，可供选择方式如下：
（1）汇至甲方指定的银行账号方式；（2）现金方式。
第四条 关于押金
1. 为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在本合同生效之日向甲方交
付押金1000 元/月（大写 壹 仟元整）。
2. 本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用（包括水费、电费等合理费用）和甲方验
收完房屋及其内部配套设施完好之后，甲方应将押金全部退还乙方。
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第五条 租赁条件
1. 甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》或有权决定该房屋出租的相关证明并保证
其真实有效性。
2. 甲方应当保证：该房屋不存在产权纠纷且未设定抵押，不影响乙方居住。
3. 甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定。
4. 在租赁期内物业管理费由甲方支付。
5. 乙方使用该房屋应注意防火、防盗，遵守物业管理规定。
6. 在承租期间，未经甲方同意，乙方不得改变房屋结构及其用途，也不得在该房
屋内进行经营活动及违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
7. 租赁期间，水费、电费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结
束时，乙方须交清欠费。
8. 如有需要，乙方于租期内可将该房屋部分或全部转租他人。
9. 甲方须保证提供房屋以及相关设施能正常使用。租赁期间若房屋本身或设施出现故障，
乙方可以要求甲方在一周内进行维修。甲方未履行维修义务的，承租人可以自行维修，
维修费用由出租人负担。但若因维修而影响乙方使用的，应当相应减少当月租金
的 30% 或者延长相应租期。
第六条 违约责任
1. 甲方未按合同约定时间将房屋交付乙方，每逾期一天，甲方应按月租金0.5%向乙方支
付违约金。
2. 本合同第二条第3项中若甲方于租赁期内主张终止合同，须偿付对方总租金200%作
为违约金。
第七条 合同的终止
1. 除以上约定之终止事由，合同双方尚可依以下原因终止合同。
2. 租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
3. 房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的，因地震、火灾等不可抵抗力致
使房屋毁损、灭失或造成其他损失的，本合同终止。
第八条 免责条款
由于政府政策及其他不可抗力等原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责
任。租金按实际使用时间计算，多退少补。
第九条 其他
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
2. 本合同自签订之日起生效。
3. 甲、乙双方履行本合同时所发生的争议应协商解决，协商不成的可向南京栖霞区人民
法院起诉。
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4. 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附
件与本合同具有同等的法律效力。
第十条 补充条款
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出租方（甲方）：________________ 联系方式________________
承租方（乙方）：________________ 联系方式________________
签约日期：________年_______月_______日
房屋租赁合同怎么写对乙方有益
房屋租赁合同怎么写对⼄⽅有益租赁房屋的期限超过6个⽉的，要签订书⾯的租赁合同，⽽租赁合同的内容是⽐较多的，如房屋⽤途、承租⼈与出租⼈权利义务等，合同⽣效后要按约定履⾏，那么房屋租赁合同如何写对⼄⽅有益?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
房屋租赁合同怎么写对⼄⽅有益租赁房屋租赁合同时要遵守公平、⾃愿的原则，如果租赁合同的⼄⽅是承租⼈的，可以详细载明承租⼈权利、押⾦退还、解除合同、出租⼈责任等条款，这样有利于保障⼄⽅利益。
《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事⼈应当依法订⽴租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事⼈双⽅约定，⼀般应当包括以下内容：(⼀)房屋租赁当事⼈的姓名(名称)和住所;(⼆)房屋的坐落、⾯积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租⾦和押⾦数额、⽀付⽅式;(四)租赁⽤途和房屋使⽤要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(⼋)物业服务、⽔、电、燃⽓等相关费⽤的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(⼗)其他约定。
房屋租赁当事⼈应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同⼯商⾏政管理部门制定房屋租赁合同⽰范⽂本，供当事⼈选⽤。
订⽴合同应遵循哪些原则订⽴合同应当要遵循⼀定的原则，才可以规范合同双⽅的⾏为。
民法典规定了当事⼈法律地位平等原则、⾃愿原则、公平原则和诚实信⽤原则。
(⼀)平等原则。
平等原则是指地位平等的合同当事⼈，在权利义务对等的基础上，经充分协商达成⼀致，以实现互利互惠的经济利益⽬的的原则。
(⼆)⾃愿原则。
⾃愿原则是民法典的重要基本原则，合同当事⼈通过协商，⾃愿决定和调整相互权利义务关系。
⾃愿原则体现了民事活动的基本特征，是民事关系区别于⾏政法律关系、刑事法律关系的特有原则。
(三)公平原则。
公平原则要求合同双⽅当事⼈之间的权利义务要公平合理，要⼤体上平衡，强调⼀⽅给付与对⽅给付之间的等值性，合同上的负担和风险的合理分配。
租房合同有利于租客
租房合同有利于租客什么是租房合同？租房合同是指出租人和承租人之间的一份书面协议，明确规定双方的权利和义务，确保租房交易的合法性和公平性。
一份合法的租房合同通常包含以下内容：1.出租人和承租人的基本信息；2.租赁物的情况，包括地址、面积、用途等；3.租金和费用的支付方式和具体数额；4.租赁期限和续租方式；5.维护修理、水电气设施等方面的责任分配；6.违约和解决争议的方式等。
租房合同对租客的好处明确租赁过程和双方权利义务租房合同的签订，可以明确租赁的过程和双方的权利义务，使双方在租赁期间有章可循、有法可依，从而避免许多纠纷和争议的出现。
比如说，租客在签署合同前可以仔细阅读条款，了解房屋的具体情况和租住期限，并确认自己承担的责任和义务，避免在日后出现问题时被出租人利用条款对其进行逃避责任、增加损失的情况。
同样地，出租人也会在合同中明确租赁期限、租金和责任分配等方面的涉及，让租客在承诺租赁前有足够的知情权，从而提高租户的保障程度。
维护租客的利益在合法的租房合同中，租客的利益受到了很好的维护和保障。
对于租客而言，租房合同能够明确规定租金和费用的支付方式和具体数额，避免被出租人随意索取押金或者涨租金，也能有法律依据维护自己的利益。
更为重要的是，在租客执行合同义务的前提下，合法的租房合同可以保障租客的合法权益，即租客可以享有如期收回押金的权益，在不违反租赁合同的情况下维护合法权益。
让租客与出租人更和谐相处有了租房合同作为基础文本，租客与出租人之间的交流更加明晰，于是起到一定的沟通和信息交流的作用，并推动双方在租期内的租房合同执行更加规范和公允。
如何签署一份合法的租房合同？要签署一份合法的租房合同，租客需要注意以下几点：1.确保出租人和租客的身份信息链接，确保租房人的身份合法且真实。
2.逐条仔细阅读合同内容，并注意其中的权利义务分配，必要时进行咨询和研究。
3.在确保租房合同内容无误后，要及时签署合同并留存个人备份。
租赁合同的承租人负有哪些义务9篇
租赁合同的承租人负有哪些义务9篇第1篇示例：作为租赁合同中的承租人，在签订租赁合同时除了享有一定的权利外，也要承担一定的义务。
这些义务主要是为了维护房东的合法权益，保障房屋的正常使用和维护，同时也是为了维护社会秩序和公共利益。
下面就来详细介绍一下租赁合同中承租人应该承担的义务。
承租人在使用租赁房屋时应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的用途。
承租的是居住用房，则不得将其改为商业用途或其他非居住用途，否则需经过房东同意。
承租人应当按时、按量支付租金。
这是承租人最基本的义务之一。
按时支付租金不仅是合同义务，也是对履行合同的基本诚信。
延迟支付租金可能会导致房东的财务困难，甚至影响到房东的生活和利益。
承租人应当妥善使用和保管房屋及相关设施设备。
在使用房屋时，承租人应当注意房屋的日常维护和保养，保持房屋的清洁整洁，不得随意损坏房屋设施设备。
如果因为承租人的过失导致房屋设施设备损坏，承租人需要承担修复或赔偿的责任。
承租人还有义务保证不影响房屋的安全和居住环境。
承租人应当遵守相关的法律法规，不得从事违法活动，不得扰乱社会秩序，不得影响其他邻居的生活。
如果租赁行为导致房屋的安全和居住环境受到影响，承租人需要承担相应的法律责任。
承租人还有义务在租赁期满时及时退还房屋。
在租赁期满时，承租人应当按照合同约定及时退还房屋，将房屋交还给房东。
如果承租人在租赁期满时不退还房屋，需要经过房东同意延长租期，否则会构成违约。
作为租赁合同中的承租人，应当遵守合同约定，承担相应的义务，确保房东的合法权益，保障房屋的正常使用和维护。
只有遵守合同，积极履行义务，才能建立和谐的租赁关系，实现租户和房东的双赢局面。
希望承租人们能够认真对待租赁合同，做一个守法守约的好租客。
【本文共XXX.X字】第2篇示例：在签订租赁合同的过程中，承租人有一系列的义务和责任需要履行。
除了支付租金外，承租人在租赁期间还需要遵守一系列规定，以确保租赁关系的顺利进行。
房屋租赁合同(有利于房东的有效合同)
租赁合同出租人：（以下简称甲方），身份证号码：承租人：（以下简称乙方），身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规规定，出租人和乙方在自愿、平等和协商一致的基础上，就本合同所涉房屋租赁事宜，达成如下协议。
第一条租赁房屋信息（一）、租赁房屋坐落于，建筑面积为平方米。
甲方已向乙方出示该租赁房屋权属证书及相关材料，乙方需如实提供身份信息，双方应对其提供的情况和资料的真实性承担法律责任。
乙方已根据甲方提供的情况和资料，到房屋现场及有关部门进行必要的调查、核实，乙方对租赁房屋的相关信息已充分了解和知晓。
第二条租赁期限及用途（一）、承租房屋租赁期为年，自年月日起，至年月日止。
（二）、乙方承租房屋仅用于生活居住使用。
在本合同租赁期限内，非经甲方书面同意，乙方不得改变承租房屋的用途。
第三条租金、支付方式及其他相关费用（一）、租金：租金按计算，每租赁为人民币元整（元）；合同租赁期间内租金合计人民币元整（元）。
同时，乙方向甲方缴纳元作为租房押金。
（二）、租金支付方式：租金采取先付后用的方式按支付，自合同签订5日内起，乙方一次性支付租金,押金一并支付；首次租金到帐后2日内甲方将房屋交付乙方使用；后每次支付租金乙方均应在前次租金对应日期到期前十日内支付完毕。
（三）、租赁期间其他相关费用1、乙方在租赁期间应承担下述费用：（1）租赁期间发生的有关水费、电费、燃气费、停车费、电视收视费、网络费、社区收取的业务管理费、治安费等费用。
(2)乙方应按时交纳自行负担的费用。
甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
2、上述租金不含税，甲方开具发票时，乙方需支付相应税金。
3、水、电、煤等当前情况及双方责任。
截止到年月日，水表为，电表为，煤气为。
房屋内物品清单：。
第四条房屋维修、装修责任（一）、租赁期间，承租房屋及相关设备设施的维修责任由乙方自行承担。
（二）、乙方应妥善使用其所承租房屋及其附属设施、设备。
如因使用不当造成的房屋及设施、设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。
租赁合同的规定
租赁合同的规定关于租赁合同的规定篇一：租赁合同的规定一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释。
1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
2、我国《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。
”3、最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（施行）第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖，赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
”4、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定，“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。
”二、突破买卖不破租赁的司法解释。
1、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（1）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。
（2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
”3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利的继续存在于拍卖财产上，对在先的物权及其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
个人房屋租赁合同居住不转租利于房客版带交接单.
个人房屋租赁合同出租人（甲方）：__________________ 身份证号：___________________________地址： __________________，电话：__________________承租人（乙方）：__________________ 身份证号：___________________________地址： __________________，电话：__________________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋位于______市______区（县）_______________街道办事处（乡镇）__________________________________________，建筑面积 ____________平方米。
（二）房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权证书编号：_______________________第二条房屋租赁情况（一）租赁用途：该房屋仅限居住，不得用于经营。
(二）该房屋不得转租，不得在房屋内进行非法活动。
第三条租赁期限房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______ 年。
第四条租金及定金（一）租金标准：_______元/月，支付方式：每月_______ 日，甲方上门收取乙方租金。
（二）定金：合同签订时乙方向甲方交纳_______作为定金。
租赁期满或合同解除后，甲方返还乙方。
第五条费用承担方式租赁期内由甲方承担：（1）物业费、（2）维修费。
租赁期内由乙方承担：(1)水费(2)电费（3)上网费（4）________________费用。
第六条房屋装修及维修（一）乙方可以对甲方房屋进行装修，装修前将装修方案告知甲方。
如甲方提前解除合同，甲方需加倍赔偿乙方装修费用。
房屋租赁中优先承租权适用浅析
房屋租赁中优先承租权适用浅析《民法典》第七百三十四条第二款规定，将优先承租权作为承租人的法定权利在法律条文中予以明确，该条款对承租人的权益进行了一定程度的保护。
笔者试以一起房屋租赁合同纠纷案为例，对优先承租权的具体适用，尤其是商业用途房屋租赁中的适用进行分析。
优先承租权的性质由于法律对优先承租权并未作更多详尽规定，理论界对于优先承租权的分析主要参考房屋的优先购买权进行分析，可概括为“请求权说”“物权说”（“准物权说”）“形成权说”三种观点。
在我国，理论上“形成权说”为通说，但司法实务中，在《民法典》施行前对于优先承租权法院多采“请求权说”。
最高人民法院司法解释虽然对此未作明确规定，但笔者认为该权利为强制缔约请求权而非形成权或物权性权利。
《民法典》第七百三十四条第二款规定优先承租权旨在保护弱势群体的理念之上对于承租人优先承租权利的强化，一般是指在租赁期限届满后，出租人未与承租人续租，却与第三人签订了租赁合同。
那么在相同的条件下，承租人可以直接与出租人成立一个相同的租赁合同，要求出租人直接将房子继续出租给自己。
其目的在于保护承租人的基本生存权利或经营权利，减少如装修费、中介费等交易成本。
因此，如果将优先承租权看作是请求权，出租人可以拒绝订约，显然不利于对承租人的保护。
“物权说”（“准物权说”）赋予优先承租权物权效力，在缺乏公示方法的情况下使其可以对抗第三人，导致出租人与第三人签订的租赁合同无效，对第三人权利影响过大。
且《民法典》中对“第三人代为清偿”“买卖不破租赁”“优先购买权”制度进行规定，对承租人进行体系性保护，再赋予优先承租权物权效力势必会形成过度保护，导致承租人与出租人及第三人之间的权利失衡。
相比之下，“形成权说”既能有效保护承租人利益，又能兼顾出租人及第三人的权利，更契合优先承租权的立法目的。
以案为例对优先承租权适用之分析（一）案件基本情况贾某承租某商业管理公司（以下简称“A公司”）所整体承租、开展整体招商运营管理的某商场内的商铺，用于经营其自创烘焙品牌。
租赁租房合同(有利于房东)
租赁租房合同(有利于房东)甲方（房主）身份证号码：联系乙方（承租人）身份证号码：联系根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订此个人房屋出租协议书。
一、甲方将位于市区路号房屋出租给乙方作为使用。
二、租期年，从年月日起到年月日为止。
三、年租金为人民币元（作为甲方净收入），乙方除合同第四条外共现金支付（计大写元整）。
房租为一年一交，如乙方延迟交房租给甲方，甲方有权收回租铺并终止合同，乙方每年交给甲方的租金以收款收据为凭证。
四、其他的一切费用（水费、电费、物业管理费及其他相关税费等）由乙方全额负责。
五、房屋出租保证金1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币元整（小写：元人民币）2、保证金支付方式是以现金支付。
3、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。
乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。
如不恢复按违约处理。
4、甲方不分担乙方在租房期内对房屋的修缮费用（如墙体开裂、房屋漏雨漏风、门窗破裂、水电问题等）及乙方自身经营造成的损失和由第三方造成的任何品德、经济、经营和法律义务及经济损失。
5、协议期内，乙方履行本协议一切条款后，甲方不得提早发出房屋（发生甲方本领范围之外的不可抗变乱（如地震等）和乙方违约的情况下除外）。
6、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，并且要支付违约金给甲方。
7、协议期内，乙方如果呈现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提早发出房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清一切应付款项。
8、乙方承租到期不再租赁，应提前一周完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。
四、房屋出租合同有关续租的事项四、房屋出租合同有关续租的事项。
《民法典》：关于租赁合同的5项新规定
《民法典》：关于租赁合同的5项新规定导语：2021年1月1日，现行《合同法》将被废除，《民法典》将取代其地位。
其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。
总体来看，更加有利于保障租房人的居住权益，同时也兼顾了出租人的权益。
“居者有其屋”是一项重要的人权保障，国家一直非常重视人民群众的居住问题，一方面强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为；一方面通过法律保障租房人的居住权益。
本文带你盘点《民法典》里关于房屋出租的新规定。
规定一设立居住权的房屋不能出租一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。
有人会质疑：以前从来没有遇到过这事。
在2021年之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。
但是从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。
法律风险提示：租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。
否则出租人应承担****元违约金。
”相关法律规定：《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
规定二出租人发现房屋被转租应及时提异议，提异议时间为6个月现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。
但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。
这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。
所以这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。
法律风险提示：实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。
”并查验房产证，这样切实保障自己的权利。
如果知道房屋是转租的，则要求出租人出具转租的函。
相关法律规定：《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。