文山壮族苗族自治州建材项目建议书

文山壮族苗族自治州建材项目 建议书

泓域咨询 规划设计/投资分析/产业运营 报告说明— 建材工业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环境和发展循环经济的重要支撑。“十二五”期间建材工业持续较快增长，规模以上工业增加值年均增速在10%以上。2015年，水泥产量23.6亿吨，平板玻璃产量7.4亿重量箱，建筑陶瓷产量101.8亿平方米，较2010年分别增长25.5%、12.1%、30.5%；规模以上建材工业增加值占全部工业比重达7.3%，比2010年提高1.9个百分点。 总体而言，建材行业平稳增长的态势已经基本巩固，主要经济指标保持持续平稳运行态势。但受需求市场、产能过剩等因素影响，行业增速放缓、发展动力不足的迹象仍较为明显，行业平稳运行基础还需要不断维护。 该建材项目计划总投资4134.61万元，其中：固定资产投资2853.59万元，占项目总投资的69.02%；流动资金1281.02万元，占项目总投资的30.98%。 达产年营业收入8749.00万元，总成本费用6619.47万元，税金及附加79.24万元，利润总额2129.53万元，利税总额2502.50万元，税后净利润1597.15万元，达产年纳税总额905.35万元；达产年投资利润率51.50%，投资利税率60.53%，投资回报率38.63%，全部投资回收期4.09年，提供就业职位183个。 从2019年上半年全国房地产市场情况来看：政策层面，中央多次强调“房住不炒”，各地“因城施策”、“一城一策”持续推进;市场表现方面，上半年房价涨幅收窄，整体价格趋稳，一线城市及热点二线城市成交整体保持稳定，三四线城市整体下行态势明显，各线城市市场分化加剧。 第一章 项目概述

一、项目概况 （一）项目名称及背景 文山壮族苗族自治州建材项目 2018年以来，建材行业经济运行总体保持平稳，表现为稳中有变的运行特征。这一方面是由于近年来建材行业以推动供给侧结构性改革为重点，在环保、质量、错峰生产等综合手段共同作用下，致力于产业结构调整和控制产能释放，努力维护市场供需动态平衡的结果。而另一方面，产能严重过剩等结构性矛盾还没有得到有效缓解，市场需求下滑、企业内生动力不足的问题仍然存在，行业下行压力不断积聚。 建材工业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环境和发展循环经济的重要支撑。“十二五”期间建材工业持续较快增长，规模以上工业增加值年均增速在10%以上。2015年，水泥产量23.6亿吨，平板玻璃产量7.4亿重量箱，建筑陶瓷产量101.8亿平方米，较2010年分别增长25.5%、12.1%、30.5%；规模以上建材工业增加值占全部工业比重达7.3%，比2010年提高1.9个百分点。 通过对家居建材行业市场分析，2010年后，我国住宅销售面积趋稳，基本维持在10亿至12亿平方米上下的年销售面积，稳定的新增住宅面积夯实了家居建材市场成长的基础。在持续增长的住宅面积累积下，我国住宅总面积不断扩充，据统计，2016年中国城市人均住宅建筑面积为32.91平方米，城镇常住人口79298万人，以此计算，目前我国存量房面积达260.97亿平方米。 （二）项目选址 xxx工业示范区 文山壮族苗族自治州是云南省下辖的民族自治州，位于中国西南边陲的云南省东南部，东与广西百色市接壤，南与越南社会主义共和国接界，西与红河哈尼族彝族自治州毗邻，北与曲靖市相连。文山州早在5万年前就有人类在此生息繁衍，公元前111年，汉武帝就在这里设州置郡；明、清设广南府和开化府。截至2017年，文山州辖文山市、砚山县、西畴县、麻栗坡县、马关县、丘北县、广南县、富宁县7个县，州府所在地文山市。2018年12月13日，文山州入选中国特色农产品优势区名单。 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。 （三）项目用地规模 项目总用地面积10998.83平方米（折合约16.49亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数73.81%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率6.17%，固定资产投资强度173.05万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积10998.83平方米，建筑物基底占地面积8118.24平方米，总建筑面积11878.74平方米，其中：规划建设主体工程8738.08平方米，项目规划绿化面积733.16平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计77台（套），设备购置费1120.72万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量1229684.36千瓦时，折合151.13吨标准煤。 2、项目年总用水量5173.39立方米，折合0.44吨标准煤。 3、“文山壮族苗族自治州建材项目投资建设项目”，年用电量1229684.36千瓦时，年总用水量5173.39立方米，项目年综合总耗能量（当量值）151.57吨标准煤/年。达产年综合节能量58.94吨标准煤/年，项目总节能率20.76%，能源利用效果良好。 （八）环境保护 项目符合xxx工业示范区发展规划，符合xxx工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资4134.61万元，其中：固定资产投资2853.59万元，占项目总投资的69.02%；流动资金1281.02万元，占项目总投资的30.98%。 （十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入8749.00万元，总成本费用6619.47万元，税金及附加79.24万元，利润总额2129.53万元，利税总额2502.50万元，税后净利润1597.15万元，达产年纳税总额905.35万元；达产年投资利润率51.50%，投资利税率60.53%，投资回报率38.63%，全部投资回收期4.09年，提供就业职位183个。 （十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。 二、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx工业示范区及xxx工业示范区建材行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx工业示范区建材产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“文山壮族苗族自治州建材项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业示范区经济发展，为社会提供就业职位183个，达产年纳税总额905.35万元，可以促进xxx工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率51.50%，投资利税率60.53%，全部投资回报率38.63%，全部投资回收期4.09年，固定资产投资回收期4.09年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。 强化资源环境倒逼机制，着力加强节能减排，大力发展清洁生产和循环经济，打造能源梯度循环利用、资源接续保护、生态环境友好的绿色制造体系。 三、主要经济指标

主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 10998.83 16.49亩 1.1 容积率 1.08 1.2 建筑系数 73.81% 1.3 投资强度 万元/亩 173.05