广州青旅德高花都项目建议书
关于项目的建议书5篇
关于项目的建议书5篇建议书的主要格式：单位或集体向有关单位或上级机关和领导，就某项工作提出某种建议时使用的一种常用书信。
我国古代有许多提建议之类的文章，如李斯先生的《谏逐客书》、贾谊先生的《论积贮疏》等等。
下面是小编收集整理的关于项目的建议书5篇范文，欢迎借鉴参考。
关于项目的建议书5篇(一)以天津市电力公司向社会发布的“201x年夏季天津市电力供需形势”为例。
天津市201x年夏季最大用电负荷出现在了7月下旬和8月上旬，达到1140万千瓦，同比增长10、5%左右。
201x年天津电网呈现的特点是：电力平衡总体供需紧张，全年各月存在不同程度的供需矛盾;局部地区设备明显重载，区域性供需矛盾更加突出;电网运行存在很大的安全风险。
目前天津市的电力供应是以就地平衡为主的发展方式，地域内发电机组大部分为火电机组，且多为热电联产机组，并且受煤炭供应、运力紧张等因素影响，所以才会造成高峰负荷时段的电力供应紧张。
根据天津市电力供需紧张这一现象提出使用环保节能灯这一项目。
一、项目概况该项目总投资0、5亿元，对天津市所有商场、住宅居民区、旅游景点等需要照明设施的地方进行综合技改，内容包括：1、家庭室内的卧室、卫生间、厨房、阳台、花园、储藏室全部改用环保节能灯照明。
2、高层建筑的楼梯、走道、洗手间、地下室、商场、超市、仓库(货架照明)、燧道照明等一些环境比较恶劣的场所都比较适合使用环保节能灯。
3、像商品广告和门面装饰方面如灯箱、灯牌、灯字、外墙装饰灯均使用环保节能灯，不仅达到照明装饰的作用，也达到了节能的效果。
4、环保节能灯绿色环保，光线安全稳定，也特别适用于香水店、珠宝店、书店、愽物馆、美术馆等专业场所。
二、项目背景和政策支持(一)项目提出的背景和必要性节能减排是我国现阶段的一个基本国策，现阶段要以科学发展观为指向推动市场化改革，来改善我们的生态环境和资源的经济补偿体系，并且把我国的贸易和投资的激励机制转变到鼓励、研发和自主创新上来，转变到鼓励节能减排降耗上来，转变到鼓励降低成本、提高效率、提高经济的总要素生产率的增长方向上来。
项目建议书(精选5篇)
项目建议书（精选5篇）（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用范文，如工作总结、策划方案、演讲致辞、报告大全、合同协议、条据书信、党团资料、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides various types of practical sample essays for everyone, such as work summary, planning plan, speeches, reports, contracts and agreements, articles and letters, party and group materials, teaching materials, essays, other sample essays, etc. Please pay attention to the different formats and writing methods of the model essay!项目建议书（精选5篇）在日常生活和工作中，建议书应用范围愈来愈广泛，在写作上，建议书有一定的书写规范。
项目建议书模板(共4篇)
篇一：项目建议书模板一、总论1、项目名称：2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况）3、拟建地点：4、建设内容与规模：5、建设年限：6、概算投资：7、效益分析:二、项目建设的必要性和条件1、建设的必要性分析2、建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析（政策、资源、法律法规等）3、资源条件评价（指资源开发项目）：包括资源可利用量（矿产地质储量、可采储量等）、资源品质情况（矿产品位、物理性能等)、资源赋存条件（矿体结构、埋藏深度、岩体性质等）三、建设规模与产品方案1、建设规模（达产达标后的规模）2、产品方案(拟开发产品方案）四、技术方案、设备方案和工程方案(一）技术方案1、生产方法（包括原料路线）2、工艺流程(二)主要设备方案1、主要设备选型（列出清单表)2、主要设备来源（三）工程方案1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图）2、建筑安装工程量及“三材”用量估算3、主要建、构筑物工程一览表五、投资估算及资金筹措（一）投资估算1、建设投资估算(先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等)2、流动资金估算3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表）（二）资金筹措1、自筹资金2、其它来源六、效益分析（一）经济效益1、销售收入估算（编制销售收入估算表）2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表）3、利润与税收分析4、投资回收期5、投资利润率（二）社会效益七、结论一、总论1、项目名称2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况,技术改造项目指原企业情况）3、拟建地点：4、建设内容与规模：5、建设年限：6、概算投资：7、效益分析:二、项目建设的必要性和条件1、建设的必要性分析2、建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析(政策、资源、法律法规等）三、建设规模与产品方案1、建设规模（种植规模、养殖规模、农副产品加工规模)2、产品方案（种植产品方案、养殖产品方案、农副产品方案）四、技术方案、设备方案和工程方案（一）技术方案1、种植业生产技术与流程2、养殖业主生产技术与流程3、农副产品加工生产技术与流程(二）主要设备方案1、种植业要设备选型（种植业、养殖业、农副产品加工设备列出清单表)2、主要设备来源（三）工程方案1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图)2、建筑安装工程量及“三材”用量估算3、主要建、构筑物工程一览表五、投资估算及资金筹措（一）投资估算1、建设投资估算（先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等）2、流动资金估算3、投资估算表(总资金估算表、单项工程投资估算表)（二)资金筹措1、自筹资金2、其它来源六、效益分析(一）经济效益1、销售收入估算（编制销售收入估算表）2、成本费用估算(编制总成本费用表和分项成本估算表）3、利润与税收分析4、投资回收期5、投资利润率（二）社会效益七、结论3、水利水电项目建议书格式一、总论1、项目名称2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况）3、拟建地点：4、建设内容与规模：5、建设年限:6、概算投资：7、效益分析：二、市场预测1、水利水电供应、需求现状2、水利水电供需预测3、水利水电价格现状与预测三、水利水电资源开发利用条件1、流域及电网现状与开发利用规划2、拟开发河段水利水电资源量、品质及开发利用的可能性3、拟建项目在整个流域内或电网中所处的位置和作用。
关于项目的建议书5篇_建议书_
关于项目的建议书5篇的主要格式：单位或集体向有关单位或上级机关和领导，就某项工作提出某种建议时使用的一种常用书信。
我国古代有许多提建议之类的文章，如李斯先生的《谏逐客书》、贾谊先生的《论积贮疏》等等。
下面是小编收集整理的关于项目的建议书5篇范文，欢迎借鉴参考。
关于项目的建议书5篇(一)以天津市电力公司向社会发布的“201x年夏季天津市电力供需形势”为例。
天津市201x年夏季最大用电负荷出现在了7月下旬和8月上旬，达到1140万千瓦，同比增长10、5%左右。
201x年天津电网呈现的特点是：电力平衡总体供需紧张，全年各月存在不同程度的供需矛盾;局部地区设备明显重载，区域性供需矛盾更加突出;电网运行存在很大的安全风险。
目前天津市的电力供应是以就地平衡为主的发展方式，地域内发电机组大部分为火电机组，且多为热电联产机组，并且受煤炭供应、运力紧张等因素影响，所以才会造成高峰负荷时段的电力供应紧张。
根据天津市电力供需紧张这一现象提出使用环保节能灯这一项目。
一、项目概况该项目总投资0、5亿元，对天津市所有商场、住宅居民区、旅游景点等需要照明设施的地方进行综合技改，内容包括：1、家庭室内的卧室、卫生间、厨房、阳台、花园、储藏室全部改用环保节能灯照明。
2、高层建筑的楼梯、走道、洗手间、地下室、商场、超市、仓库(货架照明)、燧道照明等一些环境比较恶劣的场所都比较适合使用环保节能灯。
3、像商品广告和门面装饰方面如灯箱、灯牌、灯字、外墙装饰灯均使用环保节能灯，不仅达到照明装饰的作用，也达到了节能的效果。
4、环保节能灯绿色环保，光线安全稳定，也特别适用于香水店、珠宝店、书店、愽物馆、美术馆等专业场所。
二、项目背景和政策支持(一)项目提出的背景和必要性节能减排是我国现阶段的一个基本国策，现阶段要以科学发展观为指向推动市场化改革，来改善我们的生态环境和资源的经济补偿体系，并且把我国的贸易和投资的激励机制转变到鼓励、研发和自主创新上来，转变到鼓励节能减排降耗上来，转变到鼓励降低成本、提高效率、提高经济的总要素生产率的增长方向上来。
项目建议书范文五篇
项目建议书范文五篇1. 项目建议书范文：市场调研与推广项目项目背景和目标：本项目计划对目标市场进行调研，以便更好地了解市场需求，并制定相应的推广策略，提高产品市场竞争力。
项目内容：1. 进行市场调研，包括消费者行为、竞争对手分析等。
2. 制定推广策略，包括市场定位、推广渠道选择等。
3. 设计和制作推广材料，如宣传册、广告等。
4. 实施推广计划，包括推广活动的执行和管理。
预期成果：1. 市场调研报告，详细描述目标市场的特点和需求。
2. 推广策略报告，提出具体的推广方案和计划。
3. 推广材料制作完成，并投放到合适的媒体渠道。
4. 推广活动的执行和管理，确保顺利完成目标。
预算和时间安排：本项目预计耗资10,000元，预计执行时间为3个月。
风险和控制措施：1. 市场调研可能存在样本选择偏差，需采取合适的样本抽样方法。
2. 推广策略的实施过程中，需进行实时监测和调整，避免资源浪费。
3. 推广材料制作和投放需要与专业机构合作，确保质量和效果。
4. 推广活动可能受到竞争对手的反击，需制定对应的危机公关策略。
结论：本项目将通过市场调研和推广活动，提高产品在市场中的知名度和竞争力，进一步扩大市场份额。
2. 项目建议书范文：技术升级与设备更新项目项目背景和目标：本项目旨在对公司的技术设备进行升级和更新，以提高生产效率和产品质量。
项目内容：1. 评估现有技术设备的状况和性能。
2. 制定技术升级和设备更新方案。
3. 采购新的技术设备，并进行安装和调试。
4. 开展培训和知识传递，确保员工能够熟练使用新设备。
预期成果：1. 技术设备评估报告，包括现有设备的状况和改进建议。
2. 技术升级和设备更新方案，明确了实施步骤和时间计划。
3. 新设备安装和调试完成，确保正常运行。
4. 员工培训计划和材料，使员工能够掌握新设备的使用方法。
预算和时间安排：本项目预计耗资50万元，预计执行时间为6个月。
风险和控制措施：1. 技术设备升级可能导致生产线停机，需制定合理的计划和排期，减少生产影响。
项目建议书范本5篇
项目建议书范本5篇项目建议书研究内容包括进行市场调研、对项目建设的必要性和可行性进行研究、对项目产品的市场及重要技术经济指标等分析。
下面是小编给大家整理的项目建议书范本，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
项目建议书范本1一、项目名称:学校信息管理系统二、项目背景学校主要有总务处、政教处、教导处、培训处四大块。
其中教导处的工作最为繁重，工作人员多，信息量大。
除财务部门有专人及专用软件进行信息处理外，其它各类的数据处理都由班主任以及教导处工作人员人工完成。
教导处目前有几十个班级的学生，处理的信息主要有五大类：学生信息、成绩数据、课程信息。
本系统主要着眼于以上部分，建立数据库以及对数据的各种操作功能。
对于学生信息，各班的班主任及学校领导由于各种分类和了解的需要，经常性地进行各种查询。
例如：查询一个班级中团员的人数，男、女生的人数，住宿或通宿学生的人数等等。
教导处在每一届学生进校时必须进行分班，设置学号;每一届学生毕业，要进行学生信息备份; 对于成绩管理，课任教师要进行本科目成绩登记，计算平均分、优秀率、及格率;班主任在期中考试和期末考试后计算本班学生总分，排名次;教导处要统计补考学生人数及相应名单，每学期进行学生成绩备份;学校领导则可通过查询工具来了解学生成绩情况。
对于课程信息，教导处每学期要进行课程安排、课任教师分配、一周课程安排、中途课程调整等等。
以上各类信息目前还处于手工或半手工的管理状态，效率低，可靠性差。
配备电脑，但实际利用率不高，如果采用计算机进行以上各类信息的管理，必将大大提高工作效率，对学校各类信息的维护及了解起到积极的作用。
另外随着计算机网络的持续发展，无论是工作、学习还是生活，将会越来越多地融入到流动的比特中，人们的工作节奏在不断加快，需要快捷的信息来源，并对此作出反应。
因此，无论是从目前的现状来看，还是面向未来，一个功能完备的学校信息管理系统的开发都非常有必要。
本人作为学习计算机专业的一员，对系统的需求作了较深入的认识，同时也掌握了一定的系统开发理论，借这次毕业设计的契机，一方面利用自己的所学小刀试牛，另一方面通过这次实践必将提升自身对软件工程、数据库、程序设计等理论的认识，积累系统开发的经验。
工程项目建议书模板
工程项目建议书模板（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典资料，如办公资料、职场资料、生活资料、学习资料、课堂资料、阅读资料、知识资料、党建资料、教育资料、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!And, this store provides various types of classic materials for everyone, such as office materials, workplace materials, lifestyle materials, learning materials, classroom materials, reading materials, knowledge materials, party building materials, educational materials, other materials, etc. If you want to learn about different data formats and writing methods, please pay attention!工程项目建议书模板工程项目建议书模板【通用5篇】建议书需依据充分的调研和分析，以提供可靠的数据和信息支持。
【热门】房地产项目建议书四篇
【热门】房地产项目建议书四篇【热门】房地产项目建议书四篇在发展不断提速的社会中，需要使用建议书的场合越来越多，建议书是个人或团体，对整体发展或某项工作，向组织提出具体建议时使用的一种书信。
在写之前，可以先参考范文，以下是小编帮大家整理的房地产项目建议书4篇，欢迎阅读与收藏。
房地产项目建议书篇1一、区域市场近两年，随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的部分倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素的作用，使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。
来自市房地局的消息称，仅20xx年批租出让的地块就达700多块，平均每天2块以上，创历史新高。
另具本公司企划部不完全统计，20xx年北京仅新开楼盘就达200余个，平均每40小时即出现一个新楼盘，大大超过了99年125个新盘上市的数量，再一次冲破历史记录。
进入20xx年后，第一季度新开盘的项目就达90个，平均每天一个新楼盘出现，市场呈现出一派繁荣景象，同时又孕育着激烈竞争的端倪。
**花园位于朝阳区工体东路，朝外大街与工体北路之间，隶属于CBD商圈、朝外大街商务区、东二环商务区、使馆区的边缘地带。
由于二环周边的土地资源越来越少，故目前其项目周边在售竞争项目并不很多，但是，诸如“阳光都市”、“金菲国际公寓”“华普公寓”“吉庆里二期”等竞争项目体量相对较大、销售周期较长、售价较高，还是会对本项目的的销售形成阶段性影响。
并且，结合该区域目标客户特点等因素，我们认为在考虑产品竞争对手的区域时应扩展到整体CBD核心区及辐射区，该区域内今后一两年仍是全北京的开发热点地区，待开楼盘较多，体量较大，其中主要项目有：1、北京世界科贸中心：开发商为香江国际集团，曾在北京成功开发北京国际友谊花园和北京科技会展中心，该项目位于京广中心以南，嘉里中心以北，原3501厂址，总建筑面积70万平方米，是集办公、住宅、酒店为一体的大型综合性商贸社区。
2、金地国际花园：开发商为深圳金牌上市公司金地集团，该项目东至北京施工机械厂，西至北京仪表厂，北至阳光100国际公寓，南至建国门外大街，总占地面积7万平米，预计建设规模为40万平方米。
广州市协作资金项目申报建议书
项目类别：培训类
广州市协作资金项目申报建议书
（2021年度）
项目名称：三都县2021年电商骨干和致富带头人培训项目实施单位（签章）：三都水族自治县扶贫开发办公室
申报单位（签章）：三都水族自治县扶贫开发办公室
申报时间： 2021年4月
编制说明
一、项目建议书是指符合项目申报条件的项目申报单位根据县域国民经济和社会发展规划、省扶贫产业规划和建设任务、片区县区域发展与脱贫攻坚实施规划及产业规划，结合资源情况、建设布局等条件和要求，经过调查、预测和分析，向上一级主管部门提出的对某个项目投资建设的项目申请，是对拟投资建设项目的轮廓性设想。
二、本建议书只是广州市协作资金项目申请的初始依据，除有特殊要求的项目外，不能替代《项目实施方案》或《项目规划》。
三、文中所用单位为千米、万元、立方、亩、株、羽等。
使用数字一律用阿拉伯数字填写。
四、本案中的“填写要求”，是供填写单位填写相关内容时的参考，括号内的内容可删除。
五、项目申报单位应当本着实事求是、科学严谨的原则，认真填写，没有具体内容的可以不填写；项目审核单位必须认真核查、测算每一项具体内容，严格把关，避免造成项目资金损失或浪费。
一、项目概要
二、项目申请依据
三、项目申请理由和条件
四、项目建设内容及规模
五、项目建设进度及安排
六、项目投资概算和资金来源
七、项目综合效益分析
八、项目建议综合结论
- 11 -。
预可研 可研 项目建议书
预可研可研项目建议书一、项目概述本项目旨在打造一个集合商务中心、酒店住宿、休闲娱乐等功能为一体的综合性项目，项目选址为位于广州市中心的珠江新城。
该项目将是该地区的首家集商务、休闲、住宿为一体的高端综合性项目，将会在该地区引领商业和旅游的新潮流，同时也将有力地推动珠江新城地区经济与社会发展的步伐。
二、项目建议1. 市场分析针对广州市中心珠江新城的巨大商业发展潜力，我们对该市场进行了调研与分析。
根据市场调研分析，珠江新城地区经济和商业的快速发展已经成为该地区的最新潮流，这也象征着在该地区的商业和酒店服务需求将会不断增加。
我公司计划打造一个珠江新城商务中心、酒店住宿、休闲娱乐的综合性项目，能够满足当地商务人士、旅游人士和社会公众的多样化需求。
2. 技术可行性针对本项目的技术可行性，我们已委派技术人员实地考察了选址区域，并进行多次勘察分析。
经过现场勘察和实测，选址区域基础设施完善、土地空间广阔，完全能够满足项目的建设要求。
我们已对选址区域附近的物业与商业情况进行了综合考察，还对附近景点和交通设施进行了分析认定，证明该区域非常适合我们打造综合性项目。
据我们的考察结果，建设综合性项目于选址区域，具备技术可行性。
3. 经济效益市场调研结果，该地区对商务大会、旅游娱乐、高端住宿等服务的需求量均较大，而市场的空白之处还需要完善。
本项目能够占据该地区空白市场，在同类项目中具备竞争优势，预计项目年度经济效益约为4500万元，可以为珠江新城的商业和旅游业做出巨大的贡献。
三、项目建设方案本项目总占地面积约10万平方米，主要包含商务中心、高端住宿区、休闲娱乐区、大型商场和停车场等多个功能区域。
根据预可研和可研阶段方案，我公司提出的建设方案如下：商务中心区商务中心建筑面积约20000平方米，可提供商务会议、接待、咨询及休息服务等，功能包括会议、接待、顾问、代理、财务等牌照区域。
高端住宿区高端酒店紧邻商务中心，建筑面积约25000平方米，可为商务人士及旅游客人提供豪华住宿、套房服务，同时可兼具餐饮服务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
本项目
本项目
15
市场 花都为广州商品房供应大户，山前大道板块聚集 认知 了众多具有优势山水资源的大盘，受到追捧。
区域属性
别墅项目 玖珑湖 桃花源 兰乔圣菲 天湖峰境 南航碧花园 颐和山庄 占地面积 约120万平方米 44万平方米 50万平方米 80万平方米 约160万平方米 约40万平方米 假日半岛 美林湖
14
区域 认知
空港经济
项目西侧规划为机场高新技术产业基地，周边人 气逐渐形成，片区形象将逐步改变，同时产业基 地从业人员将给项目带来潜在客户。
机场高新科技产业基地位 于机场东北面，规划用地 总面积16.5平方公里。 基地包括机场高新科技产 业基地和机场商务区及广 州(花都)光电子产业基地， 其中光电子产业基地就在 本项目西侧，总投资约15 亿元人民币。 预计首批落户企业建成投 产后,将带来3500个从业人 员，基地内目前仅有富力 金港城一在售项目。
25
3
1、二期、三期开发思路 2、南方青年企业家论坛及度假村定位 3、二期、三期住宅社区定位
26
二期、三期项目愿景。
项目 规划
二期开发南方青年企业家论坛基地全部项目，占地300亩，建筑面 积15万平米； 二期住宅项目，占地面积400亩，建筑面积32万平米，以联排、叠 拼别墅及部分低密度花园洋房为主，容积率1.2，绿化率60%； 开发二期的同时对山体公园的林地进行功能建设； 二期建设周期为2年。
为13.1万平米，商业配套5万平米，
容积率0.338，绿化率62%；2） 二期规划总建面47万平米，容积 率1.2，绿化率60%；3）三期规划
二期
总建面75万平米，容积率1.5，绿
化率50%。
一期
5
项目 认知
概念设计图
6
项目 项目靠山面湖，视野开阔，周边五山环抱，原生 认知 态景观优美。
地块四至
域性和亚城区的大型化、生态型的居住中心区。
二期、三期住宅部分加上一期别墅总占地面积约 1600亩，总建筑面积约100万平米，建成后将容纳
4000户近20000人生活。
32
项目 规划
山体公园
山体公园将首先进行3800亩区域 植被和生态系统的恢复与重建， 之后，将本着保护性的开发、利 用的原则，陆续建设“野外探 险”、“野外拓展”、天际泳池
旅游服务业及房 地产 4 花东 加工工业 仓储物流 旅游 花侨 北兴
、空港为四大支柱产业。 2
1 皮具 狮岭 新华 珠宝首饰 汽车产业 7 汽车配套 产业 炭步 6 雅瑶
赤坭
机场
2008年花都区产业结构比例
生态科技、 农业等
5
本项目
13
区域 认知
空港经济
项目临近白云机场，交通便捷，每年带来3000 万旅客，由此带动的空港物流产业为项目带来大 量潜在客户。
花都城区
本项目
广州市区
3
项目 项目占地约6000亩，包括领养3800亩山体， 认知 2200亩建设用地。
经济指标
项目卫星拍摄图
4
项目 项目分三期开发，总建面约140万平米，其中 认知 住宅约100万平米，公建40万平米。
经济指标 占地：1）一期规划总用地面积 为714亩；2）二期占地约为700亩； 3）三期占地约为800亩； 建筑面积：1）一期项目规划总 建筑面积为18.1万平米，其中别墅 三期 山体公园以居住、旅游为主的 配套组团
金田组团
花东新区 北兴组团
以综合型工业、物流 产业和居住配套为主 的综合型发展组团
11
区域 认知
城市北优
花都位于广州北大门，南北交通要道之处，自然、 人文资源丰富，是“北优”战略的重要组成部分。
北优
2000年广州开始实施《广州城市发展 总体战略规划》“东进、西联、南拓、 北优”的“八字方针”推进城市扩张式 发展，拉开城市布局，建立一主三副 区——主城区、南沙副城区、萝岗副城 区、花都副城区； 新一轮的《2020建设健康安全、人人 享有的新广州——新一轮广州城市总体 规划前期研究报告》明确广州应该着力 对每个新区的生活配套等设施进行完善， 进入城市空间布局的提升、优化期； 花都作为“北优”重要组成部分，主 动融入大区域发展，逐步完善区域配套 资源，提升区域竞争力。
本项目
西联
东进
南拓
12
区域 认知
花都产业
汽车、珠宝、皮具和空港四大支柱产业支撑花都 经济，创造更多就业机会，由此为房地产业发展 带来大量潜在客户。
3 梯面
产业结构现状：第二产业占主导地位，第三产业快速发展中，但所占 比例仍较小，决定城市白领客户群较少； 未来发展规划：整合集聚，淡化行政区划，以空港及周边控制区作为 分隔，形成七个发展区。形成七种产业格局，其中汽车、珠宝、皮具
1、论坛永久坛址（会议中心）
2、青年企业家培训中心
3、青年文化创意产业孵化及展示中心 4、青年企业家企业展示中心
5、国际青年艺术中心
6、青年国际酒店 7、青年企业家养生度假村
8、青年企业家运动中心
9、青年企业家会所
30
项目 规划
度假中心
（二）国际青年旅游休闲度假中心定位 总占地约300亩，总建筑面积约25万平米。
1、高端度假酒店 2、青年山水客栈 3、商业综合体 4、商业街区 5、4D动感影院 6、水幕电影广场 7、“欢乐花都狂欢节” 暨“欢乐青年广场”
31
项目 规划
开发定位
（三）国际青年社区定位： 总占地约900亩，总建筑面积约82万平米。
二期、三期住宅定位于国际青年社区，按照山川 地形和自然环境合理规划和布局，注重生态保护 和融合，采用先进的住宅建设理念和建筑技术， 兼顾珠三角城市人群的度假需求以及机场空港经 济区，花东新城本地人群的住宅需求，建设成区
南方青年企业家论坛基地： 论坛永久坛址（会议中心） 青年企业家企业展示中心
国际青年旅游休闲度假中心 五星级度假酒店 国际青年客栈
文化论坛
青年企业家培训中心 创意产业孵化及展示中心 国际青年艺术中心
系统开发 整合传播 产业运营
商业综合体 时尚商业街区 4D动感影院及电影院线 水幕电影广场 欢乐青年广场“花都狂欢节”
二期开发思路
27
项目 规划
三期开发国际青年旅游休闲度假中心全部项目，占地300亩，建筑
面积25万平米； 三期住宅项目，占地面积500亩，建筑面积50万平方米，以多层
三期开发思路
洋房及小高层洋房为主，容积率1.5，绿化率50%；
三期建设周期2.5年。
28
项目 规划
全景图
项目二期、三期全景图
车程
10分钟
30分钟
山前大道 机机 场 场中花路 高大 速道 S118
本项目
40分钟 1小时 2小时
九号线 本项目 三号线 从化线 （轨道14号线）
8
项目 随着花东新区及光电子产业基地、物流园的落成， 认知 项目周边配套逐步完善。
项目配套
项目所在地
9
花东镇作为广州四个中 心镇之一，将在项目的东 侧规划花东新区，形成一 个集政治、经济、文化等 元素于一体的生活区域。
和山地风情—四季果园、亲子植
栽菜园、市民森林广场等项目。
33
3
1、比准定价推导项目价格 2、价格计算依据 3、利润及成本估算
34
项目综述。
项目 价格
比准定价
独栋别墅核心均价推导——市场横 向比准法
本项目的市场横向比准均价（静态数值）
比准项目 天湖峰境 玖珑湖 片区 山前大道 山前大道 权重 0.40 0.60 速度修正 0.90 1.20 时间修正 1.058 1.091 楼盘素质 对比修正 1.025 0.900 均价 （月/㎡） 20000 25000 加权均价 （月/㎡） 6247 14143
南航碧 花园
芙蓉绿茵 豪苑
勤天一品 树苑 兰乔圣菲
颐和山庄 玖珑湖
山清水秀 桃花源
山前大道
金港城
天湖峰境
勤天一品树苑 假日半岛 美林湖社区 金港城
天马河公馆 南华时代城
8.5万平方米 485万平方米 约1.3万亩 50万平方米
46万平方米 27万平方米
本项目 天马河 公馆 区政府 新 机 场
汽车城
保利城
青年国际酒店 青年企业家养生度假村 青年企业家运动中心 青年企业家会所
山体公园：攀岩基地，少先队
教育基地，青少年拓展训练营地， 天际泳池，四季果园、亲子植栽 菜园
生态宜居住宅社区： 岭南园林风情小区、 时尚生活家园 配套学校等服务设施
29
项目 规划
论坛基地
（一）南方青年企业家论坛基地定位
总占地面积300亩，总建筑面积15万平米。
广州青旅德高花都项目项目建议书
2010年12月
1
1、项目认知 2、区域认知 3、市场认知
项目简述。
项目 项目位于花都区花东镇机场板块，距广州市区约 认知 40公里，属城市近郊区域
地块区位 区位 项目位于广州市花都区，地处花都 区花东镇机场版块；
项目位于山前大道和S118省道之
间，东临花东新区，南临省道S118 （花都大道），西至龙山，北靠规 划中的花狮大道。 距离各区距离： •距离广州市中心约半小时车程； •距离花都区政府约15分钟车程； •距离广州白云机场约10分钟车程；
南华时代城
► 城市中心区商品房供应稀少，郊区化置业的趋势愈加明显 ► 花都近年来已成为郊区化置业的热点地区
16
2
1、一期项目的现状 2、一期项目的优势分析
17
一期项目现状及优势。
项目 现状
一期别墅
一期别墅项目 即现在的泰湖山庄项目用地范围，继续执行2001年花都规划局审 批的规划方案，占地面积714亩（含水面），建筑面积18.1万平 米，以独栋、联排别墅为主，容积率为0.338，绿化率62%。