商品房预售许可证办理程序

商品房预售许可证办理程序
一、依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第二十三条至二十五条”、《城市商品房预售管理办法》。

一、办理流程：申请→受理→勘验→初审→审核→发证→公示
1、申请：开发企业提交商品房预售许可申请书；
2、受理：收验必要件，材料齐全的出具受理通知书，不全的一次性告知需补充材料；
3、勘验：房产中心组织相关部门进行现场勘察，留存图像资料，填写《商品房售房许可现场勘查记录表》。

现场查勘需2名以上工作人员，并在核查记录上签字。

4、初审：房产中心初审开发企业提交的资料，分管领导审核拟定意见；
（对房地产开发企业报送的相关材料应当审查以下内容：所提供的证件资料是否齐全有效；营业执照、资质证书、建设计划、土地、规划、施工等证件记载的所有权人是否与申请的房地产开发企业一致；有关证件证载内容与申请销售的范围是否相符；基础工程形象部位是否符合要求；登记表填写内容是否齐全、规范；商品房销售方案内容是否符合要
求；其他应予审查的事项。

经审查符合条件的，提请审批核发《商品房预售许可证》；不符合条件的，说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利）。

5、审核：进行审批，做出决定；
6、发证：由主要领导签发后发放预售许可证。

；
7、公示。

二、申报材料
1、提交申请报告，填写《商品房预售申报表》一式二份；法人身份证明书；委托承办书。

申请预售报告附工程施工合同及关于施工进度的说明；（必须确定工程施工合同竣工交付使用的时间和写明目前工程进度，并附预售商品房分层平面图。

施工进度说明预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%）；
2、企业《营业执照》、开发经营《资质证书》（正副本）复印件；房地产开发项目备案手册；
3、《选址意见书》、立项批文复印件；
4、《国有土地使用证》复印件；如果土地证已经抵押的，需要抵押权人出具同意地上建筑对外销售的函告；
5、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》、《施工许可证》复印件；按照规定交纳基础设施配套费用的证明；
6、存在拆迁的需提供房屋拆迁许可证、拆迁合同及房屋还
建安置方案；
7、经批准的商品房建设投资计划、报建批复通知书；
8、测绘部门出具的测绘报告（查验原件）；商品房项目达到基础工程形象部位的证明；
9、收取预售款的银行账号证明及存款证明（银行出具）；商品房预售款监管协议；监理公司、建筑公司签章的按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的证明；
10、预售方案：预售方案应具体明确预售商品房的位置、地点、型号、栋号、面积、户数、装修标准、售价表、销售计划、建设进度安排、竣工交付日期、预售总面积，分户建筑面积、套内建筑面积、公有建筑面积的分摊计算、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图、物业管理用房保证房、前期物业管理合同、前期物业管理备案证明等）。

方案还应说明申报预售项目的楼盘价格表，住宅成本表，规划技术条件公示表;如果是办理了多次预售的，需将以前办理的预售情况统计汇总;
11、商品房买卖合同文本；维修资金代收代交承诺书。

商品房预售合同备案承诺：载明预售人在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。

（办事流程：受理——审核——登记备案；申报材料：商品房买卖合同）
12、其它相关资料。

以上材料开发企业均须提供原件进行审核，并将所有材料复印件装订成册上报。

三、办理时限：经审查合格的，自材料齐备之日起10日内核发《商品房预售许可证》。