2017土地估价师备考：合同法(28)试题

2017土地估价师备考：合同法（28）试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。 A．耕地 B．草地 C．天然牧草地 D．特殊用地 2、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。【2009年考试真题】 A：9．8％ B：10％ C：10．1％ D：10．5％ E：时间因素 3、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。 A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：时间因素 4、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。 A．职工平均工资 B．人均居住面积 C．人均住房指数 D．人口密度 E．家庭规模 5、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。 A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2% B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2% C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2% D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2% 6、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。 A．粮食市场 B．旅游市场 C．证券市场 D．钢材市场 7、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属__城市的市辖区进行等别平衡和划定。 A．省级以下(不含省级) B．地级市 C．县级以上 D．县级以上(不含县级) 8、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。 A．划拨建设用地使用权 B．出让建设用地使用权 C．租赁建设用地使用权 D．外商投资企业场地使用权 9、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。 A．带息 B．不带息 C．应收 D．应付 10、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】 A：计税依据 B：课征方法 C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地 11、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。 A：10％ B：20％ C：25％ D：33％ E：35％～50％ 12、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。 A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然 13、假设开发法的理论依据是。 A：替代原理 B：合法原理 C：预期原理 D：合法原则 E：时间因素 14、土地评估行业管理的规章制度由__制定。 A．土地评估行业行政主管部门 B．评估行业协会 C．评估机构 D．注册土地评估师 15、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】 A：消费税 B：营业税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地 16、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。 A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：时间因素 17、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。 A．社会 B．人文 C．经济 D．地质 18、市场经济中的市场概念一般是指。 A：商店等交易场所 B：批发零售等流通环节 C：各种交换关系的总和 D：企业之间的交换 E：土地 19、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权 E．宅基地使用权 20、建筑工程定额按费用分包括__。 A．直接费定额 B．管理费定额 C．施工费定额 D．间接费定额 E．材料消耗定额 21、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素 22、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。 A．固定资产 B．长期待摊费用 C．无形资产 D．长期股权投资 23、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费 24、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。 A：补办农地转用手续和规划手续即可销售 B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为 C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设 D：属非法占用耕地，应追究刑事责任 E：35％～50％ 25、财产保险和人身保险都属于。 A：社会保险 B：商业保险 C：强制保险 D：政策保险 E：土地 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，。 A：应向本集体经济组织提出申请 B：在本集体经济组织或村民小组张榜公布 C：公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批 D：公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批 E：经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布 2、土地资源可持续利用的内容包括__。 A．生产性 B．稳定性 C．安全性 D．保护性 E．经济可行性 3、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有。 A：挂牌 B：招标 C：协议 D：拍卖 E：划拨 4、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的__确定。 A．贷款利息率 B．存款利息率 C．存贷利率平均值 D．安全利率 5、下列属于土地增值税扣除项目的是__。 A．取得土地使用权时所支付的金额 B．土地开发成本、费用 C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D．与转让房地产有关的税金 E．建设部规定的其他扣除项目 6、建设项目财务评价的作用__。 A．可进行不确定性分析 B．考察项目的财务盈利能力 C．用于制定适宜的资金规划 D．为协调企业利益与国家利益提供依据 E．为完善项目工程作出进一步的规划 7、下列关于临时用地，说法正确的是。 A：临时用地必须办理报批手续 B：不得在临时用地修建永久性建筑 C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年 D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年 E：可以在临时用地修建永久性建筑 8、投资者投入的存货，其计价标准为__。 A．评估 B．合同 C．协议确认 D．包装物 E．预算 9、在土地估价的原则中，__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。 A．平等 B．均价 C．分配 D．替代 10、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】 A：强调对耕地的保护 B：具有税收用途补偿性 C：实行一次性征收 D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样 E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 11、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有__修正。 A．市场交易情况 B．期日 C．区域、个别因素 D．容积率 E．交易量 12、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是__。 A．将因素两两之间都进行比较 B．某一因素权重有可能是零 C．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 D．可在因素集合中设置一虚拟目标 13、影响土地价格中的经济因素包括。 A：经济发展状况 B：储蓄和投资水平 C：交通状况 D：财政收支与金融状况 E：居民收入和消费水平 14、下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。 A：连续性准则 B：生产性准则 C：保护性准则 D：经济可行性准则 E：安全性准则 15、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是．【2004年考试真题】 A：重置成本法 B：直线法 C：割差法 D：超额收益本金化法 E：前期费用 16、我国征用土地补偿安置的基本原则包括。 A：按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B：补偿金额因征用土地后用途的改变而改变 C：保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D：采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E：通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 17、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。 A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据 B：土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础 C：任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律 D：城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前