2019.07.01旅游地产解读及典型案例研究
文旅地产案例分析
度假居住主导模式
郊区别墅区、旅游度假村 大型企业集团 私营企业主 交通状况良好
占有特殊自然旅游资源 高档次别墅区或客房配套
极高私密和独占性
较大规模资源型配套：温泉、旅游地、高尔夫等
项目占地13.8万平方米，总建筑面积近30万平方米，由八座小高层、高层建筑组成，建成后 将是华东地区，乃至全国首屈一指的世界级大型休闲度假物业集合体。
绿城千岛湖度假公寓
与国际顶尖的度假酒店管理集团喜来登联手打造精 装修度假公寓； 整个度假建筑群更包括了超过30000平方米的度假 配套区以及大面积的水上运动区； 整合了游艇俱乐部等多项顶级度假设施。
• 丽江高端客群的增多
• 中国成为世界舞台的 中心，受到全球关注， 国外游客对中国越发 感兴趣
丰富的旅游、人文 资源
• 项目周边香格里拉、 玉龙雪山的美景和 丽江风情的为项目 提供了丰富的文化 内涵
• 丽江旅游资源基本 能适应客人来休闲、 度假、商务、旅游 和探险需求的条件
成功的度假品牌
• 悦榕庄作为悦榕集 团顶级度假酒店品 牌已得到世界认可
精品商业街
千岛湖国家森林公园
功能匹配
休闲度假 健康度假 娱乐运动 文化体验 自然体验 生态体验 商务度假 居住体验
功能丰富、自成体 系的大型休闲度假 综合体
Document number 16
类似项目经验借鉴
旅游休闲地产，产品价值借鉴
项目名称 产品特色
对于本项目的机 会点
李公堤
依托国内最大城市内陆湖——金鸡湖、打造国际风情商业水街、滨 湖休闲娱乐时尚特区、休闲商务领地等高尚休闲娱乐配套
旅游地产研究报告
旅游地产研究报告旅游地产研究报告1. 引言旅游地产是指以旅游为主题，集旅游度假、住宿、餐饮、娱乐等功能为一体的房地产项目。
旅游地产具有独特的优势和发展潜力，对于促进经济发展、推动旅游业转型升级具有重要意义。
本研究报告旨在分析旅游地产的发展现状和趋势，提出相应的建议。
2. 发展现状目前，我国旅游地产呈现出以下特点：（1）快速发展：近年来，随着人民生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游地产迅猛发展。
各地纷纷投资建设旅游地产项目，形成了一批具有较高知名度和市场竞争力的旅游景区和度假村。
（2）多元化发展：旅游地产不再仅仅是传统的景区和度假村，还涵盖了主题公园、文化旅游小镇、疗养养生地等多种形式。
地产项目在整个旅游产业链中具有重要地位和作用。
（3）投资热点：旅游地产成为各类投资机构和个人关注的热点。
由于其较高的收益率和长期稳定的投资回报，吸引了大量投资者。
3. 发展趋势随着旅游市场的不断扩大和旅游消费升级，旅游地产呈现出以下发展趋势：（1）精细化运营：未来，旅游地产将更加注重细节和服务品质，提升用户体验。
注重精细化运营，提供个性化、定制化的旅游产品和服务，满足消费者多样化的需求。
（2）融合发展：旅游地产将进一步与其他产业进行融合，形成更加丰富多元的旅游产品。
如与文化、体育、健康养生等产业的融合，将为旅游地产注入新的发展动力和活力。
（3）智能化建设：随着科技的发展，旅游地产将更加注重智能化建设。
通过引入先进的科技手段，提升旅游地产的管理和服务水平，提供智慧旅游体验。
（4）可持续发展：未来，旅游地产将更加注重生态环境和可持续发展。
在规划、建设和运营过程中，要注重生态环境保护，实现可持续发展。
4. 建议为了促进旅游地产的健康发展，我们提出以下建议：（1）加强研究和产学研合作，提升旅游地产的研发能力和创新能力；（2）加大宣传推广力度，提高旅游地产的知名度和美誉度；（3）改善旅游地产的基础设施建设，提升服务水平和用户体验；（4）加强规划和管理，注重生态环境保护和可持续发展；（5）加强行业监管和监测，加强旅游地产市场的规范化经营。
解读旅游地产
解读旅游地产跟着我国社会经济、都市成长程度的赓续进步，一种冲破传统房地产以区域性市场定位的旅行地产概念差不多初露端倪。
并形成以地盘市场全国化、异地置业、跨区域市场营销为特点的贸易经营模式。
(一) 旅行地产和社会经济成长关系旅行地产的开创是房地家当向高层面成长的必定过程。
旅行地产的产生必定与社会经济、公路扶植、人均GDP、恩格尔体系、汽车拥有量等一系列社会成长的差不多前提相接洽关系，重要表现在以下方面。
1. 都市化成长程度郊区化从世界都市化成长趋势来看，一样分为三个时期：初期时期：都市化程度＜30%；加快时期：都市化程度30%~65%；后期时期：都市化程度＞65%；在都市成长过程中，人口的大年夜范畴活动显现S形曲线，实现三次人口迁徙。
第一次，都市化程度在10%~30%时，从农场迁入都市；第二次，都市化程度在30%~70%时，从都市迁往郊区；第三次，都市化程度大年夜于70%，大年夜量流入人口稀少的郊区以外区域，个中海边等有旅行休闲度假资本的区域以其得天独厚的天然情形优势成为首选。
当一个都市的都市化程度达到70%时，都市栖身的房地产价值达到巅峰，都市人口逐步向城郊转移，郊区化慢慢成为都市成长主流。
2. 人均GDP达到3000美元；3. 私家汽车拥有高和都市公交体系(TOD)完美；4. 都市周边高速公路收集全然形成；5. 投资及生活理念的改变；6. 今朝我国一线都市和成都会比较。
跟着城际间交通收集化、公交化，投资区域界线的慢慢消掉，办事区域的地区，区域资本开创将被置于更大年夜地区范畴内进行优化设备，旅行地产将面对更大年夜的市场空间与成长机会。
(二) 对旅行地产概念的熟悉：1. 什么是旅行地产：应当是指依靠周边的天然资本、文化资本和人造资本，应用旅行度假的开创营销模式，实现度假休闲旅行栖身功能而扶植开创的房地产项目。
2. 旅行与地产关系：? 确信有价值的旅行吸引物；? 和旅行吸引物相吻合的物业选择；? 若何使旅行吸引物带动地产开创；? 旅行举措措施的配套和地产品业的匹配关系。
旅游地产的十大示范案例--盛方资源
旅游地产的十大示范案例---盛方咨询旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产的诱惑是巨大的。
据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。
同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。
在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。
以分享行业成长带来的各种机遇。
经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。
旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。
2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。
在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。
旅游地产开发案例分析
旅游地产开发案例分析1、第二寓所度假村——森林高地度假村，亚利桑那州1.1场地介绍森林高地度假村场地海拔高达2134m，位于福拉格斯塔夫以南9.6km处，从凤凰城驱车大约需两个半小时。
森林高地度假村是一个2.7k㎡的第二寓所和高尔夫球场社区。
它位于亚利桑那州福拉格斯塔夫附近高山的松林中。
它的场地是柯柯尼诺郭嘉森林公园的一部分，到处长着高大的松树，穿插着白杨和橡树，一到秋天点缀着斑斓的色彩。
一个18洞的高尔夫球场是社区的核心，它顺躺在场地的自然山丘上，球场的某几处沿着在山谷中蜿蜒流过的小溪。
1.2总体规划项目根据现场的特点而进行规划的，为了尽可能保留原有的松树林，规划师将高尔夫球场顺原有排水渠边的开阔地展开，而进入另一非林区。
作为成功的球场设计标志，被评为亚利桑那州第1名和全国第39名。
规划组在规划设计俱乐部会馆时突出了它的可见度，不仅仅居民在整个社区都能看到它，而且还强调它可观望到的景色。
为此设计师将俱乐部会馆放在高地上，面朝一片用作练习区的开阔绿地。
森林高地度假村在社区的设施有高尔夫球场，面积为1468㎡的俱乐部会馆及相邻的练习区，一个18洞的轻击球场，一个游泳池，4个网球场，公园、游戏场、钓鱼池和步行小径。
购买地产者都是高尔夫俱乐部会员，会员资格不售予他人。
1.3值得学习的经验森林高尔夫度假村成功的一个重要的因素是开发商在市场和适合该市场的产业地点两者定位恰当。
森林高地一案中的问题是到底开发明确为了家庭的第二寓所社区，还是开放退休人员社区。
市场明确定位为开发第二寓所社区是成功的关键。
森林高地度假村的开发商明确的瞄准了三块地域市场：主宰凤凰城大都市区范围内的未来第二寓所买主；住在凤凰城大都市区范围以外的未来第二寓所买主；以及福拉格斯塔夫市内及附近的主寓所的未来买主。
创立了高尔夫俱乐部终身会员资格。
虽然每购一宗地产只能要求获得100个终身会员资格中的一个，但买主可用现金购买地产而获得会员资格，即便他或她卖掉自己的地产或住宅，买主仍然可持有会员资格。
旅游小镇案例研究
2、我国旅游 房 地产
我国的旅游房地产开发始于20世纪90年代。在国内 一些城市房地产开发出现“泡沫”的时候，以“健康、 运动、休闲”为主题的旅游房地产开始兴起，并取得了 不俗的业绩。旅游房地产最早在我国出现是分时度假的 概念。
21世纪以来，旅游度假地产形成了多种发展，遍地 开花的局面。从最初的商务旅游地产逐渐增多有旅游商 务地产、旅游度假地产、旅游商业地产、旅游住宅地产
5、以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发 多在旅游目的地城市，兼有第一居所、第二居所以及旅游度假功能。
开发基础条件 资源、文化、规划、投资及后期运营是旅游地产成
功 开发的必备条件。
天生的资质 （旅游风景资源）
良好的题材 （历史积淀、浓郁文化）
完善的规划 （市政设施规划、 可开发地产规划）
成功开发 旅游地产项目
房地产配套服务经营得很好，两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。
旅游地产开发要结合地方产业因素，依托资源条件， 有效发挥功能延伸，最后处理好营销环节。
产业要素
旅游业 房地产业
紧密联系相 互
四依托个来自资源要素可利用地 旅游产资源
利益因子
要
素
功能要素
家生活延伸
第一居所、第二居所……
营销要素
产权 时权
华侨城医院
汉唐大厦
高知名 度高利 润无风 险
资源成 熟品牌 知名 地块升 值投资 期望
低资源 低卖点 低价值 高风险
旅游项目投资： 欢乐谷、世界之窗、 民俗村、锦绣中华 雕塑公园、生态广场
1985年——2002年
房地产项目投资： 中旅广场、湾厦花园 锦绣花园、新浦江城 天鹅堡（二期）
2001年——
【案例启示】
世界经典旅游地产项目案例分析
世界经典的旅游地产项目 案例分析
项目概况：
“
区位：
从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘 搭渡轮需45分钟
规模
岛屿面积1140平方公里，海岸线 150公里
游旅资源 定位
热带植物、银色沙滩、碧蓝的南 中国海、山峦和植被资源，各种 国际级度假酒店，休闲的热带假 日活动
吸引途径新加坡的旅客，推广周 末旅游概念
➢国际化定位：此项目在印尼，往返該 島的絕大部份交通都是來自新加坡的 世界各国旅游者。因此项目卡发注重 了国际化广泛游客质的定位。
➢灵活性；各度假村提供特殊活动项目 组合和灵活度假方式吸引不同层面顾 客。
目标人群
3天2夜游
公务繁忙停留较短 的
旅行目标定位
暂时远离喧嚣，净 化身心，摆脱嘈杂
高尔夫
沙滩日光浴和 泳池
世界经典的旅游地产项目 案例分析
案例1：印度尼西亚Bintan Resort
——三阶段开发
世界经典的旅游地产项目 案例分析
项目选取原因：
2004 到达民丹岛旅游的人数达到两百万名，该项目成为为亚洲的 顶尖度假胜地，可持久增长的综合性时尚度假胜地。
➢该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴
➢本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义
作为核心驱动区，同时配套设施完成。前期投入巨大，由六个来自印尼、新加坡、香港等不同集团公司共
同参与。
世界经典的旅游地产项目
案例分析
开发节奏： 6个度假村历经10年开发，经历了3个开发时期
1991 -1992 1993-1996 1996-1999 2000后
1. 准备期：1991-1992规划和基础设施建 设开放时期，此期间主要完成了配套设
2019年海南省旅游房地产的研究-PPT课件
相关理论支持
生态足迹理论
全球生态足迹数据 全球人均生态足迹2.2公顷 阿联酋最高，为9.9公顷 阿富汗最低，为0.3公顷
中国生态足迹数据 人均生态足迹1.5公顷 人均生态承载能力仅0.8公
顷 生态赤字达0.7公顷/人
数据来自 世界自然基金会(WWF)的 《2019地球生态报告》
相关理论支持
美国海岸带管理研究
保护的战略和手段 海岸带生态系统的保护需要的是区域和街坊社区层次上采取不同的开发方
式。 街坊层次 提高新开发区的密度，不得低于7-10个单元/英亩（或18-25个单元/公
顷），减少车辆出行。 街区密度有利于步行。有利于步行的城市一般每平方英里设置100多
个街区。
的陆地。沿海县占美国大 陆面积的17%。 海岸带流域是另一种有益 的海岸带归类方法，海岸 带流域占美国大陆面积的 13%。
相关理论支持
美国海岸带管理研究
美国海岸带县和非海岸 带县的历史和预 测的人口密度
沿海人口增长趋势 海岸带区域始终居住着全国50%或以上的人口。 在过去的40年间，海岸带的人口密度大致是内陆的5倍。在2000
海南省旅游房地产研究课题
——初步思路汇报
技术路线
旅游房地产的概念
定义
以旅游度假为目的的房地产开 发、营销模式开发项目全部或 部分实现了旅游的功能 。
理解
旅游房地产是现代社会人类追 求理想生活方式的必然结果
旅游房地产是旅游度假概念的 延伸，包括：
——私人度假房产（度假别墅、度 假公寓等）
相关理论支持
美国海岸带管理研究
保护的战略和手段 海岸带生态系统的保护需要的是区域和街坊社区层次上采取不同的开发方