关于合肥市金融业发展情况的调研分析报告

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关于合肥市金融业发展情况的调研报告

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关于我市金融业发展情况的调研报告

【2009-07-28 信息来源 : 市政协“发展现代服务业”第三调研组】金融业作为现代经济的核心,在经济社会发展中的作用越来越重要。大力发展金融业,是促进我市经济更好更快发展的重要保障。根据市委批转的《市政协2009年工作要点》,今年上半年,我们组织部分政协委员,对我市金融业发展情况进行调研。在市政协副主席储昭平的带领下,调研组听取了有关部门的情况通报,先后召开了金融界人士座谈会、企业家座谈会、金融专家座谈会,并实地走访了有关金融机构,了解我市金融业发展取得的成绩,查找存在的问题和不足,积极提出加快发展的建议。现将有关情况报告如下:

一、我市金融业发展的基本情况

近年来,我市坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,牢固树立和落实科学发展观,认真贯彻中央宏观调控政策,积极调整产业结构,大力发展金融服务业,努力支持金融机构改革,促进了金融业的全面发展,发挥了金融在经济社会发展中的支撑和保障作用。

1、金融工作明显加强

市委、市政府高度重视金融工作,出台了《关于印发合肥市加快发展现代服务业的若干政策(试行)》、《关于推进中小企业振兴计划、解决企业流动资金问题的若干政策》等政策措施,激发和调动金融机构支持地方经济发展的积极性和主动性,引导和支持金融企业做大做强。建立了与金融监管部门、金融机构协调机制,定期召开会议,研究分析形势,协调解决问题。银政企沟通机制更加畅通、更加密切,金融与地方经济互动融合、互相促进的局面进一步形成。今年3月,我市成立了金融工作办公室,其主要职责是协调驻肥金融监管机构和驻肥金融机构与地方政府之间的关系,落实中央金融政策,推荐公司上市,协同有关部门推进金融体制改革。金融工作办公室的成立及其职能的发挥,必将对我市金融业的统筹协调发展起到有力的促进作用。

2、金融总量迅速壮大

调研中了解到,近年来我市金融机构存贷款余额增长迅速。截至2008年末,全市金融机构本外币存、贷款余额分别为2752.7亿元和2678.7亿元。2009年4月末,我市金融机构本外币存、贷款余额分别为3416.51亿元和3098.1亿元,同比分别增长35.5%和36.5%,创历史新高。资本市场融资力度加大。全市17家上市公司

发行股票19只,从资本市场募集资金83亿元。2006年9月以来,市建投集团、海恒集团共发行企业债37亿元,市国资公司申请发行10亿元企业债正在办理股权质押登记手续,另有40亿元企业债的发行正在申请之中。信托租赁典当融资及小额贷款迅速发展。兴泰租赁累计向全市200户中小企业提供17亿元租赁融资,兴泰信托2008年新增信托规模43.94亿元。全市典当总额22.54亿元,年末典当余额5.74亿元。小额贷款公司自去年试点以来,已放贷1.44亿元。

3、金融体系不断完善

目前,全市有政策性银行2家,国有控股商业银行6家,股份制银行6家,外资银行1家,地方银行2家,农村合作银行2家,村镇银行1家,进出口银行、华夏银行、恒丰银行、汇丰银行正在或准备来我市设立分支机构。我市证券期货保险业发展迅速,服务体系逐步完善,目前我市有证券公司总部2家,证券公司营业部29家,期货公司总部3家,期货公司营业部7家,保险机构37家。同时,其他类型金融机构不断丰富,安徽兴泰租赁业务规模逐步扩大,江淮集团与民生银行合资的汽车金融公司正在积极筹建,小额贷款公司发展迅速。由此可见,经过最近几年的发展,我市已经基本形成以国有商业银行为主体、多种金融机构并存的多元金融体系。

4、银政企合作成绩显著

为破解中小企业融资难题,针对银行与中小企业信息不对称、对接难的问题,我市在全省首家设立网上“金融超市”。采取多种方式,积极向金融机构推介优质中小企业1294家,100多户企业获得贷款37亿元。适时召开银企对接会,创新工作方式,提高对接成效。2008年9月,市投融资管理中心牵头组织召开银行与房地产企业对接会,建行向95户中小企业提供贷款5.93亿元;2008年10月,市投融资管理中心会同市房产局组织召开银行与房地产企业对接会,6家银行与18家房地产企业签署25亿元贷款协议。今年1月,市投融资管理中心牵头组织,发行规模1亿元的“滨湖·春晓”集合资金信托计划,创新了财政资金使用方式,实现中小企业融资新的突破。今年6月,“滨湖·春晓”二期中小企业发展集合资金信托计划正式公开募集,首期5000万元已由兴泰信托公司与金鼎投资有限公司合作推出。2009年3月,市政府、人行合肥中心支行联合召开全市首季银企对接会,签约项目216个,金额91.4亿元。建立了重大项目融资支持机制,确保像合肥京东方、熔安动

力这样一批20亿元以上重大项目顺利实施,推动了美的工业园、格力产业基地一期、长虹工业园等重大项目的建成投产。

5、金融创新稳步推进

银行业改革稳步推进。工商银行、中国银行、建设银行在肥分支机构改革已经完成,农业银行在肥分支机构改革顺利推进;政策性银行在肥分支机构改革逐步深入;在市委、市政府的大力支持下,合肥市商业银行整体并入新组建的徽商银行;在全国省会城市中首家组建农村商业银行——合肥科技农村商业银行;肥东、长丰农村合作银行正式开业,肥西农村合作银行正在组建;村镇银行试点稳步推进,成立了长丰科源村镇银行。金融资产质量进一步改善,2008年末,我市金融机构不良贷款率为2.23%,比上年下降1个百分点,低于全省5个百分点,利润增长34.1%。信托业务稳步发展,建总行34.09亿元控股兴泰信托获国家批准,国元信托盈利水平跃居行业前列。证券保险业改革创新全面开展。国元证券成功借壳上市,华安证券顺利重组,证券业规范经营取得明显成效;非上市公司代办股份转让试点顺利推进。政策性农业保险试点稳步开展,“信贷+保险”等创新业务逐步启动;国元农业保险公司正式开业。

二、我市金融业存在的主要问题

调研中我们感到,面对当前激烈的竞争态势,我市金融业虽然有了长足的发展,但还存在着一些问题和不足,还有很大的发展空间,是机遇和挑战并存。

——金融总量相对偏小,结构不尽合理。突出表现在资本市场融资规模有限,据市金融办负责同志介绍,目前我市上市公司只有17家,同样处于中部的武汉市有34家,长沙市有30家。从上市公司的融资能力来看,武汉市34家上市公司从资本市场筹集的资金约是我市的5倍,江苏省江阴市14家上市公司筹集的资金约是我市的2.5倍。如果与东部城市杭州、南京等相比,我市差距更大。有关专家认为,金融资产总量偏小,尤其是资本市场规模偏小,是我市金融业竞争力不强的主要表现,说明我市金融业还不能满足合肥经济社会快速发展的需要。

从金融结构来看,目前,银行业是我市金融业的主导产业,而证券、保险、创业投资等产业相对滞后或发展不够充分,因此,加快我市保险、证券、信托等产业的发展速度,加强金融产品和服务方式的创新,进一步优化金融结构,对于合肥的跨跃式发展具有十分重要的意义。

——中小企业融资难仍然存在,金融服务“三农”还有差距。

金融界一些同志认为,出于对资金安全、中小企业信用度以及银行经营成本等因素的考虑,一些银行为中小企业提供贷款的积极性不高,这也是全国乃至世界的共同难题。参加调研座谈的中小企业界人士更是反映强烈,不少企业家提出,即使企业产品市场前景良好,企业利润也比较乐观,但由于缺少有效的资产抵押难以获得银行贷款,从而限制了企业的快速扩张。有企业家以自己的切身经历,列举了获得贷款难、银行服务僵化等现象,表达了他们在经营企业当中面临着资金方面的无奈。

改善农村金融服务是当前的一大难题,主要表现为金融机构对农村的覆盖率低,农村金融机构经营包袱沉重,金融服务单一与需求多样化的矛盾突出,金融工作在服务“三农”方面还任重而道远。

——信用体系不完善,民间融资不规范。金融的健康发展离不开好的生态环境。目前,金融生态环境的不完善主要表现是信用体系建设滞后,社会信用体系的各个环节相互整合不够,社会信用信息广泛分布于多个部门和机构中,尚未建成统一的信息处理和查询系统,没有做到资源共享,使得一些企业和个人失信现象严重,甚至是有些中介机构为谋取利益,出具虚假资产报告,导致金融资源配置结构扭曲。

另外,民间融资的不规范对金融稳定构成了较大的威胁,是对正规金融业务的挑战,是恶化金融生态环境的重要因素。民间融资的活跃,可以弥补正规金融机构业务经营不足、缓解资金供需矛盾,有着一定的积极意义。但民间融资因其自发性、信息不对称以及一些行业高利润的诱惑,极易导致民间资金流向国家产业政策限制行业,削弱宏观调控的效果。而且,民间借贷游离于金融监管范围之外,加上参与人数多,涉及范围广,操作方式简单,容易引发债权债务纠纷甚至是滋生违法行为,危害金融安全和社会稳定,亟待加以规范引导。

三、对加快我市金融业发展的建议

加快发展金融业,对于推进我市跨跃式发展和率先实现中部崛起具有十分重要的意义。为此,我们建议重点抓好以下几项工作:

1、强化金融意识,提高金融工作领导能力

调研中大家认为,市委、市政府领导对于金融工作是高度重视的,我市也不缺少金融工作的专门人才,但一些部门和地方的同志还没有充分认识到发展金融的重要意义,甚至还存在着一些不正确的看法。因此,各级各部门要切实转变“金融是条条的,是市场的,

地方政府难有作为”的模糊认识,积极探索金融发展规律,提高对金融工作的领导能力。进一步发挥市金融办的积极作用,加强与金融监管部门的沟通,密切与金融机构的联系和合作,建立健全与金融机构的联络协调机制,积极促进银企对接。根据国家金融产业政策,结合我市发展实际,研究制定具有合肥特色的政策措施。广泛宣传金融法规,有计划地对各级领导和广大干部开展金融知识培训,提高全社会的金融意识,掌握利用金融为地方经济发展服务的本领。

2、完善金融体系,打造区域金融中心

我市区位优势明显,参与长三角区域分工和合作大有可为。当前和今后一个时期,我们要准确把握国内外金融业发展的趋势,认真研究和领会中央关于发展金融业的一系列决策和部署,尤其要利用好上海建设国际金融中心的契机,全面规划合肥区域金融中心和国际金融后台服务基地、金融产业园、资本要素大市场等一揽子事宜。要进一步完善政策环境,采取切实的办法,吸引更多的国内外金融机构来我市设立机构,支持和引导地方金融机构发展壮大,进一步丰富和活跃我市金融市场,营造功能齐全、竞争充分的现代金融组织体系,使我市成为名副其实的资金洼地。要大力发展村镇银行、小额贷款公司等新型金融机构,全面探索金融创新。要大力引进国内外会计、律师、评估等与金融核心业务密切相关的各类中介服务机构,发展一批讲诚信、有实力的资信评估公司、律师事务所、会计师事务所、审计师事务所和资产评估公司,为金融业的快速发展提供配套服务。

3、加大信贷投放,大力发展资本市场,做大金融资源总量

抓住国家当前执行适度宽松货币政策的有利时机,鼓励银行积极争取贷款额度,增加贷款投放,增强对合肥经济社会发展的支持力度。运用并购贷款和银团贷款等金融方式,加大对我市基础设施、重点产业、重大项目建设的支持力度。加强银企对接,把银行关注度高的项目和涉及地方发展及民生的项目统筹安排,打包向银行推荐。鼓励政策性银行对自主创新企业的扶持力度,鼓励商业银行加大对高新技术企业、科技创新企业的信贷扶持力度。

加强对企业上市工作的组织领导,努力形成各部门协调推进的工作机制。认真研究国家关于稳步发展主板市场、壮大发展中小板市场、加快推出创业板市场、拓展非上市公司代办股份转让试点的各项规定,制定和完善鼓励企业上市的相关政策,加快企业股份制改造和上市前期准备步伐,尽快形成一批上市企业梯队乃至上市企

业的“合肥板块”。推动上市公司通过增发、配股等方式进行再融资,拓宽企业直接融资渠道。加大债券发行力度,鼓励符合条件的企业发行公司债、企业债、短期融资券以及中期票据,争取发行中小企业集合债。采取兼并重组等方式,深化与上海联合产权交易所的战略合作,推进产权交易市场发展,完善产权交易市场功能。设立政府创业投资引导资金,积极发展创业及私募等股权投资基金。研究发挥期货市场功能,积极推动融资租赁和信托业务发展。培育和发展有信誉、有品牌、有规模的中介机构,为企业上市和发行债券提供服务。

4、推进金融创新,切实解决中小企业融资难

中小企业的发展壮大,对于我市经济全局具有举足轻重的作用。要高度重视并制定相关的政策措施,鼓励各金融机构加强和改善对中小企业的金融服务工作。加强对中小企业融资的政策引导,对为中小企业提供贷款的金融业务进行单独的业绩考核。制定中小企业贷款风险补偿制度,完善中小企业融资信用担保体系建设,加强风险管控能力,以调动金融机构服务中小企业的积极性。支持银行、保险、担保等金融机构开展中小企业金融产品创新,鼓励商业银行对有担保的中小企业贷款简化业务流程,并给予一定的利率优惠。鼓励银行建立中小企业金融服务专营机构,认真做好中小企业信贷资金需求调查,加大信贷投放力度,切实解决中小企业发展的资金瓶颈。

5、加强农村金融服务,促进金融与社会主义新农村建设相适应

建设社会主义新农村,离不开金融服务业的强力支持。因此,要进一步健全农村金融体系,不断丰富农村金融资源,以优质的金融服务,促进农村经济社会发展。鼓励和支持金融机构完善县域业务网点,提高服务质量。制定和完善相关奖励措施,鼓励金融机构热心服务“三农”,力争县域新增贷款主要用于当地经济建设。发挥合肥农村科技商业银行的重要作用,支持其在农村地区开展各项金融业务,探索和创新农村小额信贷服务的新模式,使其更多的资金用于支持农村经济建设。抓住银监会新型农村金融机构扩大试点的契机,积极推进村镇银行试点工作,加快发展互助性小额贷款公司和合作型担保机构,努力构建市场主体多元、布局合理、结构优化、规模适度、功能齐全的农村金融服务体系。发展政策性农业保险业务,总结和推广长丰县草莓种植基地开展的“信贷+保险”试点工作,提高农村金融服务水平。

6、加强信用体系建设,不断优化金融生态环境

金融业的健康快速发展,需要良好信用环境的有力支撑。为此,要高度重视社会诚信的宣传和教育,完善守信激励和失信惩戒机制,营造诚信文化,扎实推进“信用合肥”建设。加快联合征信体系建设步伐,改变目前各自为战的局面,依托人民银行信贷征信系统,扩大工商、税务、法院等部门的信息采集面,逐步统一工商、税务、银行等部门信用信息,实现互联互享。建立多部门工作协调机制,司法机关要积极协助金融机构做好司法收贷工作,严厉打击逃废债务等不法行为,帮助金融机构维护金融债权,稳定地方金融秩序。成立全市担保业协会,建立融资性担保机构监管联系会议,开展担保机构信用评级,规范担保机构与银行、中小企业的业务合作,为担保机构创造良好的发展环境。总之,要借助信用约束机制,创造诚实守信、公平有序的金融市场环境,为金融业的稳健经营和业务拓展打下坚实的信用基础。

合肥市金色池塘小区调研报告

金色池塘小区调研报告 摘要:城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理水平的高低,直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对金色池塘小区的实地调研,目的在于发现小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。(一)调研背景: 调研目的: 1、通过对在小区的实地调查,收集小区规划的相关信息。 2、通过对资料和照片的整理,研究先进小区规划设计的基本原理和方法,为以后我们做小区设计提供参照。 3、通过对本市居住区环境专题调研,掌握进行社会调研的一些基本方法和手段,培养调查分析和综合思考能力。 调研方法:实地调研、拍照、网上搜索等。 (二)调研过程 调研时间:2012 年 4 月14 号 调研地点:金色池塘小区 调研内容:金色池塘小区整体规划环境及其周边情况 区位概况:合肥金色池塘小区 位于西二环与樊洼路交汇处西北 角,毗邻植物园、董铺水库及清溪 森林公园,环境优美,空气质量绝 佳。是一个融自然生态与城市人文 为一体的大型居住社区。小区地势 较为平坦,呈北高南低,高差在10 m左右,自然生态较好,是理想的 居住区。占地面积约480亩,总建 筑面积约45万平方米,容积率约为 1.4,规划户数约3000户

(三)规划设计 小区住宅用地规划设计 金色池塘小区在总体布局上,充分利用原有地形条件,由东南向西北,建筑用地布局顺势而上,自然摆布,同时在空间设计上,结合街区邻里、庭园共享、购物交往、市民广场等市俗生活概念,推出原生态芦苇荡、山溪曲流、商业步行街等主题性规划空间,从而在设计上真正体现自然与人文的融合。金色池塘整体分三期完成,一期位于小区的南部,是小区的南大门,以地块上原有二个在不同标 高上的相邻芦苇水塘为中心,二个街 区式邻里组团分置东西,而商业步行 街穿插其中,形成公共交往空间、半 公共交往空间和邻里交往空间。这些 由错落有致的建筑围合而成的空间, 尺度宜人,相互渗透,充满着生机活 力和生活情趣。这种空间布局不仅提 升了小区的内在品质,也迎合市场的 需求,深受消费者的喜爱。同时,打破常规,将小区中心景观与主人口结合,对外开放,既为人们提供了一个从喧嚣的城市空间到静谧的居住空间之间的过渡空间;也为人们提供了一个交流、展示、互动的空间。 金色池塘设计开发坚持“原生态开发理念”,最大程度地尊重地块的原有特色和风貌,尽可能地保留了池塘、大树和坡地的特色,形成金色池塘特有的大型池塘水系景观。面向多元化的市场,通过设计不同面积与环境档次的住宅,形成多元化的供方市场,满足不同背景层次的居住需求。综合考虑总体规划及单体设计,通过低多层及小高层住宅的相互配合,以多元化的手段来丰富社区居住层次以及增进社区交流。 金色池塘三期设计位于地块的 西北角,坡地高差及原生地貌更加明 显。以多层、小高层、高层住宅为主。 设计打破以往居住区的封闭生活模 式,鼓励居住者的交往与交流,沿城 市主要交通道路创造出丰富的商业 与休闲空间,通过道路与景观的整

房地产市场调研报告提纲

调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日

市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 (1)经济状况分析: 近3-5年经济增长,去年同比数据。 (2)房地产大势分析: 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析,分解成若干条 3、分析及应对 (1)通过经济层面分析,提出市场投放观点等 (2)通过对政策的解读,提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域(以重庆市涪陵区为例) 1、涪陵城区概况及经济状况

城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向,主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据,并形成润弘;快速启动项目,快进快出,迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解,对半年内市场变化的判断 主要体现为:(1)新楼盘的推出量 (2)有无新产品(特色产品、创新户型等)的出现 (3)价格有无明显拉上 (4)开盘项目的分析与判断 (5)消费需求导向如何 (6)区域政策执行及应对情况,对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象,优劣势分析

2、在售项目总结及细分 a、市场总体特征 b、板块划分及格局状况 c、建设规模分析 d、建筑风格分析 e、户型分析 f、价格竞争分析 g、消费群体分析 h、购买力分析 i、营销和推广的认识 3、市场发展趋势预测 a、住宅 市场定位上,产品规划及定位上,户型定位上,景观设计上,样板区设计上 b、商业 随着城市发展,土地日益稀缺,地价攀新高,以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值,增加项目开发利润。

关于芜湖市金融业发展的调研报告

关于芜湖市金融业发展的调研报告 金融业作为现代经济的核心,在经济社会发展中的作用越来越重要。大力发展金融业,是促进我市经济更好更快发展的重要保障。最近,为研究制定加快我市金融业发展的政策意见,市政府发展研究中心会同市人民银行、银监局、保险业协会等单位对全市金融业发展现状和存在的问题进行了调研分析,形成了本篇调研报告。 一、我市金融业发展的现状截至2007年底,全市现有金融业机构33家,其中,银行业机构13家(地方法人金融机构4家),证券业机构5家,保险业机构15家(财险9家、寿险6家)。另有典当机构8家,注册资本1.25亿元;截至08年6月底,中小企业担保机构67家,注册资本12.27亿元。 (一)银行业 1、银行业体系不断完善。截至2007年末,我市共有政策性银行、大型国有控股商业银行、股份制商业银行、农村商业银行、农村合作金融机构和邮政储蓄机构等7大类13家银行业金融机构。其中,银行业分支机构9家,地方法人金融机构4家。全市银行业机构营业网点数390个,从业人员5126人;资产总额698.1亿元,同比增长24%。

近年来,我市银行业服务体系不断完善。2006年,在原芜湖市郊区信用联社基础上改制重组的中西部地区首家农村商业银行芜湖扬子农村商业银行挂牌开业。2007年,经银监会批准,浦发行芜湖支行机构正式升格为分行,成为全国性股份制商业银行在皖除省会合肥之外的唯一直属分行。2008年4月,邮政储蓄银行芜湖市分行在全省率先开业。与此同时,县域银行业的机构体系也日益完善。到2007年末,辖内三县信用联社统一法人改造全面完成,徽商银行率先完成在辖内三县布点发展,交行在芜湖县增设支行和扬子农商行在南陵县新设支行获准筹建。目前,我市在银行业组织体系、机构种类、市场发育程度等方面在省内仅次于合肥市。 2、银行业发展规模迈上新台阶。(1)资产负债规模双破600亿元大关。2007年末,全市银行业金融机构资产负债规模分别达到689.35亿元和678.84亿元,较上年末分别增长23.09%、21.96%。资产负债规模双双稳居全省第三位。所有者权益10.51亿元,较上年末增长203.76%。(2)各项存款增量首破百亿元。

大米合肥市场调查报告

通过这几天辛苦的拜访和了解,我对合肥市大米的市场情况进行的调查,初步熟悉了合肥市大米市场的一些基本状况,了解了金润等一些竞争品牌的市场情况,通过有关信息的整理与分析,以期能为白湖米业在以后的市场开拓,品牌的打造,宣传策略的制定提供借鉴和参考。下面是此次合肥市场调查的主要内容。 一:调查方法:市场实地走访。 二:调查区域:合肥市所以区域。 三:调查日期:7月6——7月10 四:调查对象:各区域超市、集市、粮油行、社区便利店的经销商和消费 第一部分:市场基本情况分析: 一:大米市场总体情况: 目前合肥市场农产品市场潜力巨大,大米是不可缺少的生活消费品,尚未形成垄断性著名品牌与企业,为公司的发展壮大提供了充足的市场空间。而且生态农业产品在国内尚处于起步阶段,但其高价值、高利润与高科技含量的产品特征将为公司的核心产品竞争力的形成与公司的后继发展提供强劲的产品、市场与利润空间的保障。 ↓市场空间广阔 二:大米市场的主要经营方式: 目前合肥大米经营主要以特约经销商、批发、零售方式和厂家直销.批发.零售两种方式。他们都分别在周谷堆设立直销处或设立总代理,然后在四面八方设立代理商。在调查时发现,大米的销售主要分布在各区域的超市、社区便利店、粮油行等场所。其中,大部分粮油行在消费者购买达到一定的数量时候,对其周围有送货上门的服务。 三:合肥市场的大米品牌及其销售情况分析: 如下图:

经调查显示:占领合肥大米市场的主要品牌有金润,白湖,金健,东北大米,北大荒大米,隆迪,肥西米等其它大米品牌,从上面的图表发现金润,东北大米,北大荒米成为我们的主要竞争对手,他们基本占领了合肥的大半市场,首先东北大米和北大荒米以口味占领一部分市场,他们基本是做老客户,而且他们的定位明确,如肥西米和一些其它的米,以价格优势占领市场,他们属于本土大米,占领合肥的小粮店,在走访时还发现,金润、隆迪.白湖大米销售的地区很大部分都有上述几种品牌的大米存在,但在市场上还没有一个绝对领导的品牌,各类品牌各有纷争,所占比率相差无几。 另外,通过比较发现,金润在市中心、城郊所占比率较大,销售数量较多,而且在有些超市和便利店成了金润的专卖,例如:互惠超市, 1:金润米的优势: 1)他是本土品牌,他的加工厂就在合肥,所以少了运输费, 2)他的营销策略全,他不仅在超市铺货,而且在一些企业也供货,例如:有的公司在节假日时 发金润的米,这样长久下去消费者会行成一种习惯,自然的会考虑到金润米,俗话说”习惯成自然”因此我们要做到培养消费者的习惯. 3)品种多,它在高.中.低档都有不同的品种. 从上面可以看出:金润米业不仅在超市,便利店铺货,而且他大量开发其他的渠道.例如开发一些企业,从而提高它的品牌知名度和销量. 金润米的劣势: 1)没有自己的生产地,都是拿别人的米来加工然后导入市场.

独立式住宅调研报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除 独立式住宅调研报告 篇一:合肥市居住小区调研报告 合肥市居住小区调研报告 调研时间:20XX.3.6~20XX.3.23 主要调研对象:绿城桂花园、梦园小区、金色池塘、新华学府 调研目的: 1、通过居住小区实例调研,收集小区规划的相关资料,了解小区规划的内容; 2、通过对资料及照片的整理,对各个实例进行分析和比较,掌握优秀小区的设计方法,为我们这次居住小区的设计提供参考价值。 调研方法:对合肥绿城桂花园、梦园小区、金色池塘、新华学府、园景天下、天鹅湖畔等小区进行实地调研,拍照片及查资料。调研采取了以实地调研为主,问询分析和网上查找资料为辅的方式进行。 实例分析三————梦园小区

一、小区资料背景:梦园小区位于合肥市国家高新技术产业开发区西部,东、西、北三面是城市道路,分别为天柱路、香樟大道、海关路。小区临近人新华学府天鹅湖旁的坐凳(自拍) 二、工湖、大蜀山森林公园、大蜀山风景区等,自然环境十分优越。整个小区规划用地337.5亩,总建筑面积25.1万平方米,居住区人口6400人。梦园小区是国家科委、建设部批准实施的2000年小康型住宅示范小区。 二、调研小结: 1、交通、道路、停车方面 梦园小区内设外环式道路,人车部分分流。小区主入口位于海关路边,与园景天下主入口大门隔街相对。主入口这边沿街采用外环式道路,加上停 车过多,影响了小区的形象。在天柱路边设有主要人行入口。 入口处布置一个大广场。广场两边为商业街,并在两边分别 布置一个车行入口,梦园学校的出入口也位于广场旁。一到 放学下班时间,整个入口广场人流很多,充满活力。 梦园作为早期居住小区来说,道路分布清晰,组团比较明确,中间为高层,两边为多层,不同组团取不一样的

关于我区金融服务业状况的调研报告

关于我区金融服务业状况的调研报告 金融业作为现代经济的核心,在经济社会发展中的作用越来越重要。大力发展金融业,是促进我区经济更好更快发展的重要保障。近年来,xx区坚持把金融业作为现代服务业发展的重中之重,加快打造鲁西区域性金融中心。在此前提下,我们对我区金融业发展现状和存在的问题进行了相应的分析,形成了本篇报告。 一、我区打造金融服聚集区的背景及意义 《山东省人民政府关于加快全省金融改革发展的若干意见》2013年8月7日, 出台,提出了用5年时间,形成运行稳定的金融产业发展格局。金融业增加值占生产总值的比重达到5.5%,占服务业增加值的比重要达到12%以上,到2017年底直接融资比重提高到20%以上。形成体系完善的多层次资本市场、区域性股权交易中心市场建设取得较大突破。 在2013年xx市人民政府工作报告中,强调做大做强金融服务业,以规划建设金融商务区、股权大厦为带动,加快建设xx金融聚集区。举全市之力加快股权托管交易中心发展,力争到“十二五”末,实现中心挂牌企业500家以上,总市值1000亿元以上,融资总额500亿元以上,进一步提升全省性股权交易市场的影响力。健全支持金融发展的政策体系,优化金融生态环境,深化政银企合作。 xx区作为xx市中心城区,具有承接xx市区域金融中心功能向外辐射的得天独厚的区位优势,近年来,xx经济快速发展,为金融集聚区建设提供了极大的推力。产业结构调整升级、发展转型,金融服务业自身的发展更是为集聚区建设奠定了基础。 二、我区金融业发展现状 (一)金融支持力度不断加大。近年来,xx区委、区政府立足打造鲁西区域性金融中心的战略构想,加快金融改革步伐,第一个被省政府授予“山东省金融生态环境建设模范区”称号的区县。一系列引导扶持政策措施的落实,有力地促进了企业上市融资工作的开展。截至目前,全区共有18家企业步入资本市场,直接融资规模43.67亿元,上市、挂牌企业的总资产、净资产、盈利能力显著提高, 上市、挂牌企业总数和融资规模在全省领先。xx区积极搭建政银企合作桥梁,解决34家企业贷款6.82亿元。通过举办“金融下乡入企”活动,金融机构

合肥市场调查报告

合肥市场调查报告 一.调查时间:2015年3月24日至25日 二.调查的目的: 了解合肥市商业市场的现状和布局情况,并对各商业区、各行业、各品类、重点业态的合作形式、租金条件、销售状况进行调查和分析,为合肥市金源时代购物中心开展招商工作提供市场数据和参考依据; 三.调查对象和地点: 合肥市大型百货及商业区域位置,包括:大型百货商场、购物中心、家居卖场、餐饮、娱乐、步行街、各商业区等; 1、各商业区调查概述: (2)百盛购物中心: 市场概况及分析:档次中偏高,中档为主,引领品牌主要以百丽鞋业、玛丝菲尔、卓雅、依瑶、浪漫一生、欧时力女装及柏朗雅高、威克多、老人头、巴贝、浪比时男装及阿迪、耐克运动(运动区、鞋区所占面积较大)外加配套韩国餐饮、肯

德基、必胜客快餐和配套超市。 购物中心外围

楼梯品牌空间的运用 评价与分析 优势 地处淮河路步行街,与鼓楼百货、银泰中心等商业有效形成商圈互动。 作为外资百货,在管理及品牌引进上有一定优势。 品牌较时尚,受到年轻人欢迎。 周边配套设施齐全。 不足之处: 商场营业面积较小,未来可持续发展空间有限。 停车场规划不合理,停车位较少却因不方便停车导致利用率低。 主要以购物功能为主的商场,不能满足人们的购物、餐饮、娱乐一站式需求。

(5)之心城购物中心,国购广场 主要以国购广场为核心,集中了合肥市百货大楼、乐客来国际商业中心(招商中)、ITAT会员店、蜀王火锅、庐州太太美食厨房、爆爆香辣虾、合肥人家等其他业态不做重点介绍。

电梯口指示牌

(7) 金寨路:主要业态:数码城 租金水平:40至200元(其余条件后附表) 合肥市数码一条街:(主要指金寨路与黄山路交汇处周围商圈)目前云集了全市绝大部分的数码、电子产品、电脑配件、文具及办公设备等,同时主要的数码城如:赛博数码广场(黄金广场内)、新瑞琪数码城、新老百汇数码城、颐高数码城(搬迁中)等都集中于此(后附租赁条件表)。 2、百货商场调查概述 (1)古井集团: 瑞景名品中心和瑞景国际购物广场分别位于合肥长江东路和寿春路108号,是古井集团旗下的安徽瑞景商旅(集团)有限责任公司投资兴建和精心打造的中高档时尚百货店,该集团立足引进国际一线品牌,力图打造和占领安徽高端市场。旗下瑞景商业管理公司负责下属两个百货商场的运营管理,是目前安徽最高档的商场:

合肥小区调研报告

合肥小区调研报告 这是一篇由网络搜集整理的关于合肥小区调研报告范文的文档,希望对你能有帮助。 二、调研目的: 1、通过对在小区的实地调查,收集小区规划的相关信息。 2、通过对资料和照片的整理,研究先进小区的可借鉴之处,为以后我们做小区设计提供参照。 3、通过案例研究,不断提高策划小组人员的规划水平。 三、调研范围:因针对合肥小区之间点验,因此本次调研原计划的10个调查对象(梦园小区、新加坡花园城、琥珀山庄、兴园小区、万科四季花城,叮香水榭、金色池塘、,学府花园、绿城、国际华都。)最终只完成了前面七个,有的小区不能入内,后面几个小区老师上课时候都分析过了。 四、调研方法:采用实地踏看,询问与网上搜索相结合。 五、调研资料统计及分析方法:本次调研资料统计根据调查纪录和所收集的各楼书资料加以整理,分析方法力求全面、客观。本次调研因时间有限,资料收集还欠齐全,对象了解深度不够,但报告各资料来源基本能保证调查报告的真实性。 调研资料统计和分析 一、梦园小区 区内整个板块道路畅通,人车分流比较明显,但区内停车成为一个严重的

问题,使我门了解到的停车位明显不足或者不把车停在室外停车场,都停在道路的一旁,影响区内交通问题,人们生活的寻求把车子停在路近的地方,显然,表明了区内室外停车位设计不是很完美,区内幼儿园只有一所,小学是周边几个小区在一起公用的一所,初中和高中也没有看见,说明板块的教育不足,开发商均把教育配套放在后期,他们所描述的贵族式教育仍然是一张规划而已,后来都没有大部分实施,去内有了成熟的商业配套设施,也拥有几家大型超市,也为具名提供诸多方便,同时有配套的公共服务设施(医院,因特网络,银行邮电,水电等等)。 梦园小区的户型也是充分考虑到餐厅的本身功能与效果,开放式的厨房设计把原有的生活阳台与现餐厅连为整体,分割一个小个阳台出去,使得进们后的视野变得开阔、明亮,客厅的拐角处理成小个艺术景观,以增添生活中的情调,在整个设计中,主要营造一个现代、简洁、放松、温馨的空间的状态。充分体现以人为本的设计理念选择景观。整个小区坐落在大蜀山脚底下,45%的绿化让整个小区充满鲜花和绿色,梦园点状式的小高层,点缀在小区的中间,景观永无遮挡。月光更加漫步,站在窗前或阳台上,就可以欣赏一切的美景。作为合肥个国家AA级小区,国家小康住宅示范小区,区内没个组团都有一个中心架空层休闲区,架空层里有着多种休闲设施的盆景、包括各种锻炼设施齐全(游泳池,网球场等等)。 二、新加坡花园城 新加坡花园城坐落在美丽的蜀山脚下,董铺水库之滨。低处省城交通主干道——长江西路上,亲水是花园一大特色。它呈优美的U字型,向董铺万亩水张开怀抱,同时,小区内建造了130亩的人工湖,布置如喷泉、瀑布等各种水景。

商业市场调研报告提纲

商业市场调研报告提纲

南昌市商业市场调研报告提纲一、南昌市商业概况 ?商业宏观环境 ?城市商业基础 ?商业分布 二、南昌市商圈分析 三、南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节餐饮娱乐 第二节酒店 第三节大型商超 四、南昌市专业市场分析及发展方向 第一节 五、南昌市社区商业调研及发展方向 六、南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 七、综合论述………………………………….

一、南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市,由于受地理位置与观念的制约,南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市,特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来,随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通(南昌市是京九线上唯一的省会城市),以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革,南昌市的经济发展形成强大的动力,产业结构调整日益完善,形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元,按可比价计算同比增长14.1%。其中,第一产业增加值22.49亿元,增长4.1%;第二产业增加值300.44亿元,增长15.2%,其中工业增加值232.62亿元,增长16.4%;第三产业增加值278.05亿元,增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%,其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 :50.0 : 46.3。 A、近年南昌GDP

2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元,按可比价计算同比增长14.1%。其中,第一产业增加值22.49亿元,增长4.1%;第二产业增加值300.44亿元,增长15.2%,其中工业增加值232.62亿元,增长16.4%;第三产业增加值278.05亿元,增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%,其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 :50.0 :46.3。 南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势,GDP逐年增长,经济动力强劲,为商业发展提供了广阔的发展环境。 B、南昌人口

合肥居住区调研报告以绿城桂花园为例

居住建筑原理课程作业 绿城桂花园调研报告 合肥工业大学建筑与艺术学院 孙威杨肇伦杨亚楠汪栗拉巴单增李嘉立

目录 一、历史脉络 ------------------------------------------- 2 二、社会现状 ------------------------------------------- 3 三、总体规划 ------------------------------------------- 4 四、公共基础配套设施 ----------------------------------- 6 五、建筑特色 ------------------------------------------- 7 六、套型构成 ------------------------------------------- 9 七、景观分析 ------------------------------------------- 11 八、“桂花”系列平行对比 ------------------------------- 15 九、总结 ----------------------------------------------- 17 十、工作分工 ------------------------------------------- 18

绿城桂花园调研报告 【调研目的】:通过对居住区实例的调研,巩固和加深对居住区规划原理的理解;另一方面通过对比较老的居住区的研究,(平行分析)归纳其利与弊,从而探讨出更加人性化的居住区设计。 【调研对象】:安徽省合肥市绿城桂花园 【调研时间】:2013年10月26日 【调研人员】:建筑学:孙威(20104231),杨肇伦(20104264),杨亚楠(20104303); 城市规划:汪栗(20114074),拉巴单增(20114038); 景观学:李嘉立(2012212794) 调研结果及分析 一、历史脉络 1.综述: 绿城?桂花园位于合肥市高新区(右图 红色区域),东临科学大道,北靠城市主干 道黄山路,西连人工湖路,南接天湖路, 距合肥市政务新区约3公里。桂花园由多 层公寓、小高层公寓、中心会馆、学校、 幼儿园及各类现代化生活服务设施组成, 是低密度、低容积率、高绿化率的大型高 尚生活园区。 2.历史: 从2004年7月一期开始交付,到2006年10月底二期沐霞苑8、10号楼交付,绿城?桂花园30万平米成熟社区已完美呈现,园区温馨秀丽的家园氛围魅力绽放,绿城?桂花园已被公认为全国人居事业的经典代表作品。

某商业市场调研报告

重庆市XX市场调研报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心,是传统的商贸繁华区域,是重庆市人民政府确定的五大商圈之一,是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心,建新东、南、西、北路为辐射方向,半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地,凭借邻解放碑及新区优势,曾为上世纪90年代中期的第二大商圈,但随着交通改善,商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象,限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用,使该商圈的整体形象得到了很大改观,商业布局初具雏形

?2004年,对观音桥商圈进行了从新定位,政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所,集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月,2万方的嘉陵广场的正式开放,进一步定位了观音桥生态商圈的形象,在规划中,观音桥商圈面积将达到42公顷,目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境 大型商业项目:(分类) 购物型商业: 龙湖·北城天街(名店坊、华联商厦、远东百货)、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾

广场(黄金海岸)、金源地下城等, 家电买场: 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场: 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市: 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目: 分布区域较为散乱,欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等,金源地下城内餐饮定位中高档,借助金源大 酒店超五星级的配套,在高端群体中有一定的认知度,金源·时 代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可,其他的餐 饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀,未能形成商圈的核心消费 点,且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽,多路公交车可达城市各主要区域,到解放碑20分种车程,到沙坪坝约30分钟,到南平约30分钟,从观音桥商圈的辐射区域来看,区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具,在20分钟以内均可到达。

合肥市房地产中介市场调查报告

合肥市包河区房地产中介市场调查报告(经纪机构) 本次调查针对房地产中介人员,共发放50份问卷,收回有效问卷17份,涉及17个门店。 一、样本概况 调查样本中,男性占76.47%、女性占25.53%;本地城市户籍占52.94%、外来常住人口占47.06%;1970年代及以前出生的占5.88%、1980年代出生的占64.71%、1990年代出生的占29.41%;初中及以下文化程度的占5.88%、高中或中专占23.53%、大专占70.59%;自有住房占40%、市场租赁占60%;2000年及以前参加工作的占5.88%、2001-2005年参加工作的占5.88%、2006年以后参加工作的占 41.18%,其中,2010年以后参加工作的占47.06%。 二、调查结果 1、房地产中介服务总体满意度评价 房地产中介人员对本市房地产中介服务总体满意度评价平均88.12分,处于满意程度,其中,80-89分占、90分以上占。(见表1) 在12项房地产中介服务指标中,人员专业性最重要,占82.35;(多项选择,见表2) 3、房地产中介市场存在的主要问题

目前,房地产中介市场存在的问题中,以不正当手段诱骗消费者交易或者强制交易最为严重,占58.82%(多项选择,见表3) 房地产中介机构(门店)平均从业人员为12.82人,与去年相比,从业人员增加的中介机构占68.75%,平均增加2.64人;从业人员减少的中介机构占6.25%,平均减少2人;从业人员差不多的中介机构占25%。(见表4) 房地产中介机构平均每月办理房屋转让业务20套,与去年同期相比,41.18%的中介公司每月房屋转让业务增加,平均增加11.29%;5.88%的中介公司每月房屋转让业务减少,平均下降30%;41.18%的中介公司平均每月房屋转让业务差不多。(见表5) 52.94%、20套以上的占11.76%。与去年同期相比,中介公司每月房屋租赁业务上升的占35.29%,平均上升了10.67%;每月房屋租赁业务下降的占11.76%,平均下降3.5%;差不多的占35.29%。(见表6)

居住小区调研报告模板

居住小区调研报告

居住小区调研报告 (09城市规划丁晶晶 09107001) 摘要:为了更多更好的了解居住区设计的方法和基本要求,我调查了合肥“世纪阳光花园”小区。 概况: 这次我所调查的合肥“世纪阳光花园”小区是当前合肥市东南区最大的综合性多功 能社区之一。该小区位 于合肥市中心区和合肥 工业大学以南,东临马 鞍山路、南临太湖东 路、西临宁国路、北临 九华山路(小区方位 图),地理位置优越, 环境优美,交通便捷。 小区公共配套设施齐全,有中学、小学、幼儿园、会所、大型超市、银行、医院和智能化设施等,是一处理想的生活居住区。小区规划总占地面积39.02万平方米,建筑面积70万平方米,绿化率41%,容积率 1.79。由多层住宅、景观小高层、高层住宅以及商业建筑组成。小区分橙阳苑、紫阳苑、金阳苑、青阳苑、绿阳苑、红阳苑、兰阳苑七个组团。

设计理念: “世纪阳光花园”寓意阳光、绿色、生 命。 其设计在满足功能的前提下,尽量做到 美观大方,舒适漂亮与经济环保的结 合,与周边建筑、景观相协调(小区鸟瞰图)。 特别是水景沿岸与沿街商铺的设计,及各组团的主体建筑互相协调,自然与人工的呼应。 在总平面设计和户型设计中 做到通风,采光,借景等各户的 均好性,体现以人为本的设计理 念,构筑适合现代生活的居住组 团,营建人们的居住和精神双座 家园。 小区的内部规划结构形式以及公共服务设施: “世纪阳光花园”的 内部设计,本着阳光、绿 色、生命的目标,给居住 者提供了一个比较好的生 活空间。小区内部有多个 居住组团,由小区内部道 路,及城市道路隔开,允

许城市道路穿过小区。低层建筑,多层建筑与高层建筑整体上由南向北错落分布,保证了采光的充分。小区的空间划分主要分为七部分组团(如上图所示),使小区的内部规划形式简单明了。 社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素,确定小区的整体布局就是决定如何布置小区的这些构成要素,就是决定如何打造一个小区的特色。再具体的说就是大致确定道路和人行道的核心轴线如何连接,在小区采用什么样的路线形式和道路组成交通,其它小区的构成要素如何与其衔接并构成整个小区。另外,如何设计小区的空间景观等,都是小区规划设计不得不考虑的因素。 小区内部的公共设施 比较完善,基本能够满足 居住者日常的学习,休 闲,锻炼,医疗,娱乐需 求。小区内最多而且最主 要的公共设施是商业设 施,比如小区内有的茶座,酒吧还有沿街商铺等,小区内有小学一所、幼儿园两所,卫生所健身设施也都完备。居住区中商业主要集中在东侧入口处的两边门面房以及内部的一个商业广场处;橙阳苑和另外一个组团旁边各设立了一个幼儿园,且在不远处设有屯溪路小学。医疗和旅馆等公共设施独设一区,其它的几块都是比较单一一点的公共

居住区调研报告样本

居住区调研报告样本 篇一:居住区调研报告 摘要:社区是城市组织中的重要细胞,搞好社区的建设是搞 好城市建设的重要基础;社区文化也是提高社区居民精神生活、维 系社区良好的人际关系、提高人居生活环境空间质量的最有效方 式和途径。本文以杭州市灵隐街道的东山弄社区作为研究对象, 对社区的状况进行调查分析,并在此基础上提出相应的建议。 关键词:社区;居民;报告 一引言 社区是我国城市建设中的一个单元,城市的发展离不开社区 的建设。因此,探求社区建设的新模式,强化对社区组织的管理,不仅符合当前我国社区发展的迫切要求,对于社会学中社区组织 的研究,同样具有重要的参考价值和现实意义。 二研究对象与方法 (一)研究对象 本研究选取杭州市灵隐街道的东山弄社区作为研究对象。 (二)研究方法 1、访谈法 对社区领导进行访谈,了解社区居民居住情况以及相关配套 设施建设情况。 2、文献资料法

查阅国内外有关社区研究等方面的著作、论文和法规等资料,了解居民社区主要特征及发展、研究现状。 3、问卷法 对社区居民发放问卷600份,回收544份,回收率为90. 6%,其中有效问卷512份,有效回收率85. 3%。 三社区具体情况分析 (一)社区的基本情况 灵隐街道东山弄社区是地处西湖风景区内的住宅小区,东邻 曙光路、南接玉泉路、西靠玉古路、北连浙大路,总面积0.8平 方公里,社区内有大型农贸市场、超市、幼儿园及青少年活动中心、社区文化教育活动中心、社区服务中心、。 20XX年底全区总人口18510人,其中常住人口18107人。总户数5560户,户均人 口3.5人;其中男性人口9842人,女性人口8668人,性别比为100:90;人群职业构成以工人和进城的农民工为主,占61.9%,其 次是干部(10.3%)、科技人员(4.8%)和经商及服务业人员(6.8%)。 居民文化程度仍以中初级文化程度为主,其中文盲占6.1%,大专 以上占14.9%。居民收入差距较大,尚有12%以上的居民较为贫 困。 (二)社区公共交通资源布局状况调查 社区内公交线路为8条,配车数为67辆;社区出发向市区辐射的公交线路共有2条,配车数为17辆。公交车辆基本上以中型公 交客车为主。社区8条公交线路总长度达78km,公共交通线网密

合肥酒店调研报告

合肥酒店调研报告 Prepared on 24 November 2020

合肥市宾馆调查报告 时间:2011年8月29号——9月9日 地点:威斯汀大酒店、希尔顿酒店、天鹅湖 大酒店 调研者:xxx 摘要:为了提高大三学年的宾馆设计能力,我们以小组的形式在合肥市多家星级宾馆展开了为期两个星期的实地参观调研活动,着重了解了宾馆设计方面的 基本原理和要求,学习功能组织和流线安排,掌握空间的处理和空间气氛的营 造,从而为以后的宾馆设计工作储备足够的认知。 关键词:基本概况、酒店分析、发展趋势 正文: 合肥市酒店类建筑基本概况 随着合肥市的城市化进程在中部崛起战略中不断显着增强,旅游业日益发达,加之会展经济带动,合肥市的星级酒店扩张已成为大势所趋,同时星级酒店的大量兴起,也拉动了物业品质、提升了物业价值,带动着周边地产升值。对经济的推动作用也是不容忽视的。 酒店作为综合性的公共建筑物,它向顾客提供着一定时间的住宿,同时提供饮食、娱乐、健身、会议、购物等服务,还承担着城市的部分社会功能。截止我们调研开始,合肥市挂牌的五星级酒店已达到了10家之多,还有一大批星级酒店正在整修和建设中。在这里我为大家选取了合肥市内相对有特色的酒店类建筑——合肥万达威斯汀酒店、合肥元一希尔顿酒店和天鹅湖大酒店。 合肥市内十家五星级酒店 1、合肥万达威斯汀酒店

区位分析: 地处芜湖路与马鞍山路的交叉路口,位于合肥市一环内紧邻环城河,毗邻高端商业中心万达广场,属于万达SHOPPING MAIL的建筑群之一;坐落于合肥市区投资力度最强、规模最大、档次最高的城市综合体万达广场的中心区域,为这个第三代城市综合体提供着全方位的入住服务。人们可以通过紧邻的马鞍山路高架快捷的到达合肥的主要商务和旅游区域。这里距离合肥汽车站公里,乘坐出租车约5分钟;距离合肥火车站6公里,乘坐出租车约15-20分钟;距离合肥骆岗机场公里,乘坐出租车约30分钟。 万达城市综合体中的区位图城市中的区位图 形体外观分析: 威斯汀酒店由紧邻芜湖路的25层主体建筑与后方的服务功能房组成,建筑主体外立面大量运用的玻璃材质,远处看去犹如一块玻璃体块矗立在高架旁,客房内的透明材质的落地窗也赋予了建筑以简单明快的风格,表现出一股现代时尚的风范。 酒店效果图门前喷泉 入口处分析: 由于酒店紧邻芜湖路主干道,入口区域没有足够大空间去设置较大缓冲广场,但门前一个小型喷泉,保证了足够的观赏效果,同时还在喷泉的后方提供了临时停车位。 缺陷: 周边环境暂时阶段不是很好,紧邻它的是正在施工中的万达公馆,对酒店的影响还是不小,另外威斯汀酒店的背面就是南淝河的支段,而由于治理没有

合肥市城市社区服务管理工作的调研报告

合肥市城市社区服务管理工作的调研报告 一、我市社区服务管理工作的基本情况 近年来,市委、市政府始终把社区建设放在突出位臵,紧紧围绕省委、省政府提出的“管理有序、服务完善、文明祥和”的和谐社区建设目标,大力推进社区建设。2010年9月,我市被列为全国35个社会管理创新综合试点市,市委、市政府以此为契机,以社区服务管理项目为抓手,将其作为社会管理创新的基础工程、全局性工作和战略性任务。今年上半年市委、市政府召开专题会议研究部署社区服务管理工作,下发了《关于推进全市社区服务管理创新工作的实施意见》,强力推进社区服务管理创新工作,并取得明显成效。 (一)我市现行社区管理体制情况 我市自2002年全面推进社区建设以来,对街道办事处和社区进行了调整,高新区、经开区、新站区分别建立了“大社区”管理模式。我市现有街道38个,城市社区362个,多数社区规模在3000户至5000户,少数社区规模较大。目前,我市社区管理体制具有以下特点: 1、积极探索城市基层管理体制改革,形成三类模式 庐阳、瑶海、包河模式:建立起街道党工委和办事处为领导,社区党组织为核心,社居委为主体,社区群团组织、志愿者组织和其他社会组织相配合的组织体系。社区党组织的核心作用得到发挥,社居委的主体地位初步确立,社区自治章程和社区成员代表会议、社区联席会议、社区协调会议等协商议事会议制度基本建立,各种群团组织向社区延伸,社会组织和志愿者队伍逐 —1—

步建立。工作运行上,社区党组织和社居委(简称两委)负责人交叉任职,社居委承担着社区服务管理方面的日常工作,还承担了政府职能部门下移的大量行政性事务工作。 蜀山模式:蜀山区在社区层面增设了社区工作站,形成社区党组织、社居委和社区工作站“三驾马车”,社区党组织为核心,社居委开展自治,社区工作站承担社区服务管理的日常工作和政府下派的工作。工作运行上,倡导“议行分设”,社居委负责“议”(代表居民对社区公共事务进行决策,并对社区服务管理工作开展监督),社区工作站负责“行”(作为街道办事处的派出机构,专门负责政府各项行政性事务的落实和推行),“三驾马车”人员交叉任职,分工不分家。 开发区模式:设立相当于街道层级的13个社区管理委员会(经开区5个、高新区3个、新站区5个),每个社区管理委员会分别指导若干社居委。经开区实行“议行分设”,新站区开展“议行分设”试点。 2008年蜀山区在全省率先实行社区网格化管理,目前正在全市社区推行。即:将人、地、情、事、组织全部纳入网格进行管理,全市共设立3262个网格,选聘网格责任人5716人,主要负责网格内基本户况信息的采集和动态情况的收集、网格内简单问题的协调和处臵、协助社居委和社区工作站开展工作。 2、按照社区规模加大财政投入,不断完善社区基础设施 四个城区政府和三大开发区对社区的办公用房和活动经费都有规定,根据我市的经济和社会发展水平、按照所服务的人口或户数统一安排,初步满—2—

商业地产研策报告提纲更新

新城控股·商业管理中心 市场研究及策划定位工作框架 提供成果报告应包括但不限于以下内容,前期市场研究分析各阶段须给出明确的结论,整体条理清晰、逻辑缜密。策划阶段理由充分,观点明确。 第一篇拓展建议研究 1城市分析(整个城市) 1.1城市综述 城市概述,面积、位置、交通、城市等级等 1.2城市经济 1.2.1当年城市GDP,城市人口,人均GDP,人均可支配收入,人均消费支出 1.2.2城市间经济指标比较,横向分析 1.2.3城市历年发展指标比较,纵向分析 1.2.4城市产业结构及主导产业、优势产业分析 1.3城市规划 1.3.1城市总体规划 规划图及规划要点 1.3.2商业规划及新城区规划 1.3.3交通规划 1.4相关经济政策 1.4.1宏观经济及金融政策 1.4.2房地产政策 1.4.3商业发展政策 1.5结论及分析 归纳分析,判断城市可进入性 2区域分析(区域) 2.1区域概况 2.1.1城市版块划分 板块划分依据 板块划分示意图 2.1.2城市各版块特征分析 地域特征 人群特征 商业环境 交通环境

2.1.3项目所在区域市场分析(项目所在区域) 项目商业市场概述 主要商业项目分布 2.1.4对标/竞争项目分析 项目基本资料-位置、规模、现状、开发商 项目主题定位 项目业态业种比例 项目业态业种规划布局 项目主要品牌 项目主要消费群 项目经营状况 2.2区域规划 项目所在区域的未来规划 2.3区域分析小结 根据以上分析归纳项目所在区域的市场特征、各类项目业态业种布局、品牌的经营现状,寻找可能的市场空间。 3项目适应性分析(所在项目) 3.1基本信息 3.1.1项目指标 位置、面积、性质、容积率 地块形状平面图 3.1.2地块现状特征 地块内部实景图 地块四至实景图 3.2环境状况 3.2.1道路环境 道路实景及描述 3.2.2交通环境 公交(线路及覆盖区域) 地铁(线路及覆盖区域) 自驾车 3.3结论及分析 根据项目客观现状、数据、规划指标等,判断项目的业态、业种适应方向。 通过横向、纵向经济分析、城市(区域)市场分析、规划分析、政策分析、区域市场分析,区域对标/竞争项目、地块特征分析等,给出拓展建议。 第二篇项目定位研究(商圈及本项目分析+本项目建议) 4区域商业及对标/竞争项目分析 4.1商圈界定

小区调研报告该怎么写

小区调研报告该怎么写 导语:城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理水平的高低,直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对哈尔滨涧桥西畔小区,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。以下是小编整理小区调研报告该怎么写的资料,欢迎阅读参考。 (一)调研背景: 调研目的: 1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。 2、通过对本市居住区环境专题调研,掌握进行社会调研的一些基本方法和手段,培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。 3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法,并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。 调研方法:文献调研,实地调研,拍照,访谈,数据统计等。 调研过程分析: 理论调研:通过多种方式和手段,进行文献检索、资料收集和整理,旨在了解我国住房制度和当代居住小区规划设计、建设、发展的理论与实践问题,了解存在的主要问题和发展趋势,了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。主要对《合肥市城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》进行了深入研究。 实地调研:此次调研过程中,我们分成了两个部分进行,

一是对基地的调研,二是对哈尔滨市已建成的小区展开调研,旨在为我们的设计提供多方面的参考。 (二)基地调研 1、调研时间:2018.05.26 2、调研地点:哈西涧桥西畔小区 3、调研内容:小区规划及其周边情况 4、基地所处区位:哈尔滨香坊区,东侧紧邻学府路,西邻机场路,南北分别与哈双路和哈西站相望。从整体上看,交通、信息流十分畅通,有着优良的政策环境。 5、基地内部现状:经实地调研,基地呈北高南低、西高东西的走势,整个地形呈不规则的扇叶状。基地内部没有集中地水面,只有一处占地较小的集中绿化布置,在规划设计时可予以保留。基地现状及功能分区情况如右图所示。 6、基地周边的各类服务设施情况: (1)、基地周边的学校和车站: (2)、基地周边的银行: (3)、基地周边的医院: (4)、基地周边交通状况及建设情况: 综上所述,涧桥西畔周边交通发达,道路宽阔。较其他各个周边相对安静,适合人们在此进行散步等休闲活动,自然环境上很有优势。此外,基地周边的银行、学校、酒店、医院等设备齐全,但是附近没有较大的购物商场,这可能为将来在此居住的居民带来生活上的不便。 交通组织:小区采用理性有序的交通组织系统———人车平面分离,将车行组织在外围。车行系统由街区环路和支路以

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