某办公楼采暖系统维修改造施工组织设计方案
北京某大型办公楼水暖电施工组织设计方案(DOC104页)
目录施工组织设计综合说明编制说明公司收到招标文件和招标图纸后，立即对招标文件和招标图纸进行认真阅读和仔细探讨，了解工程情况后，迅速组织力量精心编制了本工程技术标，明确了工程的质量目标、施工方针及工期进度安排。
1.1.1 关于编制依据公司将严格以各专业设计图纸、有关国家标准和现行规范，及按照质量环境职业健康安全管理手册、程序文件为依据，科学合理编制本工程的施工组织设计，并用于指导施工全过程，编制依据有：) 发展商发出的投标文件。
）发展商提供的工程施工图纸及施工现场条件。
）发展商提出的工程质量、施工工期。
）本工程项目应采用的建设工程规范、规程及质量检验评定标准。
）北京市有关建筑业管理的法规文件及关于提高建筑安装工程质量的若干规定。
）公司有关工程项目的施工管理、施工质量、安全生产、技术管理、文明施工等管理制度。
）发展商提供的工程量清单。
）公司的经济、技术装备、劳动力等实际情况。
1.1.2 编制原则为确保本技术标既能指导施工过程，又能抓住关键环节，突出重点，在编制技术标时主要遵循下列原则：)服从发展商、监理及总承包方的全方位管理和统筹安排，保证重点和关键部位，遵守承诺，履行自己的职责，把本工程管理好，施工好。
)合理安排施工顺序，针对本工程特点，充分考虑空间顺序和各工种间的施工顺序，同时也考虑总承包方的施工安排及其他专业施工分包商的施工配合。
）根据发展商对工程进度的要求，结合总承包方的施工进度安排，采用流水作业组织施工，用横道图和网络图编制施工进度计划，编排劳动力需求动态图，使用电脑进行进度计划的统计分析，及时调配劳动力和施工机械设备资源，使其处于动态受控管理状态。
）提高机械化作业程度，充分利用机械设备，减轻施工人员劳动强度，提高劳动生产率。
）合理选择施工工艺，积极采用“四新”技术，提高科技含量。
)在发展商提供的作业面上合理布置施工平面图，节约施工用地和临时设施费用，减少扰民，降低环境污染，降低噪音。
工程综合管理目标作为机电承包商，将严格按照发展商、监理及总承包对本工程整体目标的要求进行实施。
办公楼暖通工程施工组织设计方案 (一)
办公楼暖通工程施工组织设计方案 (一)
随着城市化进程的不断推进，办公楼的数量也日益增多，办公楼暖通
工程施工组织设计方案十分关键。
下面，本文将从规划设计、施工过程、材料准备等方面进行说明，以期提高工程质量。
一、规划设计
1.施工前，应对室内空间进行预估和测量，尽量充分利用室内空间，
避免空间浪费。
2.根据建筑的固定实测参数和设计方案，绘制施工图纸，明确管道走向、管道直径、弯曲度等参数，充分考虑结构合理、稳定和方便维护
等因素。
3.确定供暖方式及主要锅炉房、房间的需求功率以及细节设计。
二、材料准备
1.在进行工程施工前，应保证所有安装设备和材料的质量符合需要，
并且正确地保管好，以避免受到污损和损坏。
2.针对所需的管道、管件、保温材料等，预订好足够的材料，确保工
程施工进程不会受到因材料短缺而停滞不前的影响。
三、施工过程
1.开工前，明确场地参数，施工无障碍物的安全，避免或减少工程障
碍和安全隐患。
2.根据已经完成的规划设计和图纸，精心安装各种管道和设备。
3.整个工程中，所有的安装和检查工作应严格按照规范要求的流程进行，并贯彻所需的安全措施和节点，确保每一个节点被质量控制并按
时完成。
4.在安装管道、设备等过程中，应严格按照实际和设计要求进行验收、保养、洗綀等，确保各个方面工程都按要求顺利进行。
以上三点，是从规划设计、材料准备，施工过程3个方面对办公楼暖通工程施工组织设计方案进行说明。
在保证工程质量的前提下，合理安排安装和维护工作，才能达到安全、高效、快速完成工程的目的，更为重要的是应保证取得完美的结果。
办公楼暖通工程施工组织设计方案
办公楼暖通工程施工组织设计方案
一、工程概述
本工程为一座五层办公楼暖通工程，建筑面积为2000平米，其
中地下一层和地上二至五层均需安装空调系统，实现供冷和供暖两
种功能。
二、工程方案
2.1 能源选择
考虑到环保和经济性，本工程选用地源热泵系统作为能源，该
系统通过地下管道与室外热交换器连接，可以实现冬季取热、夏季
取冷的功能。
在热交换器中，热泵通过循环工质的方式将地下水的
低温热量吸收并提升，从而产生供暖和供冷的效果。
2.2 空调方案
根据本工程建筑的特点和使用要求，选用风冷水冷联合系统作
为空调方案。
该系统能够满足建筑冷暖需求，并且具有节能、环保、安全等优点。
2.3 施工流程
2.3.1 布置施工现场
根据施工规划和安排，将现场按照机房、空气处理机组房、管
道布置房、水泵房等分区设置，确保施工区域明确、管道布置合理、设备布局清晰。
2.3.2 断电消防安全处理。
办公楼维修改造施工组织设计
办公楼维修改造施工组织设计办公楼维修改造是指对现有办公楼进行翻新、改造和设备更新，以提高办公环境的质量、效率和舒适度。
维修改造施工组织设计是整个项目的关键环节，它要确保施工过程安全、高效、有序地进行，达到项目计划的要求。
下面是一个关于办公楼维修改造施工组织设计的1200字以上的例子。
一、项目概述本项目是对ABC公司办公楼进行维修改造，旨在提升办公环境质量和工作效率。
总面积为1000平方米，共分为3个施工阶段，分别为拆除与准备阶段、建设与设备安装阶段、装饰和清洁阶段。
预计施工周期为3个月。
二、施工组织人员1.项目经理：负责整个项目的计划、组织和管理，指挥施工过程，并与业主进行沟通和反馈。
2.施工队长：负责施工现场的指挥和管理，确保施工安全、质量和进度。
3.安全主管：负责施工安全的管理与监督，制定并执行安全计划和应急预案。
4.财务经理：负责项目的财务管理，监督项目资金的使用和报销。
5.务工人员：负责各个工程环节的具体施工。
三、施工方案1.拆除与准备阶段：对办公楼原有的墙体、地板、天花板、门窗等进行拆除，清理现场垃圾并进行必要的构造调整。
同时，进行设备的拆除和翻新，确保在施工过程中不影响正常的办公运营。
2.建设与设备安装阶段：根据设计图纸进行新墙体、地板、天花板、门窗的建设和安装，并进行电气、通风、空调等设备的安装和调试。
同时，进行室内水、电、照明等供应设备的检测与更新。
3.装饰和清洁阶段：进行办公楼内部的装修工程，包括地板铺设、墙壁粉刷、吊顶安装等。
然后进行专业清洁，确保办公楼的整洁和卫生。
四、施工过程1.施工准备：在施工现场设置标志牌，划定施工区域，组织人员进行安全培训，提供必要的施工材料和设备。
2.拆除与准备：按照计划进行拆除和准备工作，将拆除的材料进行分类处理，确保现场卫生。
3.建设与设备安装：按照设计图纸进行墙体、地板、天花板、门窗的建设和安装。
同时，进行设备的安装和调试，确保设备的正常运行。
办公楼暖气维修改造工程施工组织设计
第一章编制依据1：设计图纸2：<<建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范>> 3：<<建筑设计防火规范>> 4：<<建设工程强制性标准>> 5：<<建筑工程施工质量验收统一标准>> 6：<<建筑机械使用安全技术规程>> 7：<<建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范>> 8：招标文件9：国际图第二章工程概况工程名称：建设地点：工作内容：办公楼暖气维修改造计划工期：15日历天工程质量：合格第三章编制施工组织设计的指导思想1、要采用先进的科学技术成果,采取有效的组织措施,创出优质的质量,完成此工程,为小区建设做出应有的贡献。
2、通过这一工程的施工,要达到以下的目的:（1）学习先进的施工管理经验,为施工服务。
（2）通过施工实践，锻炼培养出一支高水平管理队伍和施工队伍，总结提高施工经验，熟悉新结构、新工艺、新技术、新材料的施工过程，为今后的建筑施工树立样板。
在编制本施工组织设计时，要充分理解设计单位的施工意图，深入学习监理工程师的技术说明，发挥自身的优越性，克服自身的局限性，这是顺利达到优质质量目标的关键所在。
第四章项目组织机构图1、为保证公司承诺各目标的实现，针对本项目公司拟派驻项目经理、技术负责人都具有丰富的施工经验，其所施工项目质量均一次性验收合格，安全方面从未发生过安全事故且多次受到各方表扬，业绩见附表。
拟建项目部设：工程技术部、质检部、安全部、材料部、计划部、综合部等六部及作业队。
在管理上严格依据ISO9001-2000质量保证体系运行。
组织结构框图见附图2、项目部主要人员岗位职责分配（1）项目经理受法人代表委托，代表其履行工程总承包合同，完成其下达的各项任务和指标，全面负责项目的各项管理工作。
贯彻实施质量方针和质量目标，对所负责的工程项目施工过程中的工程质量负全面领导责任。
办公楼暖气维修改造工程的施工方案设计
第一章编制依据1：设计图纸2：<<建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范>> 3：<<建筑设计防火规范>> 4：<<建设工程强制性标准>> 5：<<建筑工程施工质量验收统一标准>> 6：<<建筑机械使用安全技术规程>> 7：<<建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范>> 8：招标文件9：国际图第二章工程概况工程名称：建设地点：工作内容：办公楼暖气维修改造计划工期：15日历天工程质量：合格第三章编制施工组织设计的指导思想1、要采用先进的科学技术成果,采取有效的组织措施,创出优质的质量,完成此工程,为小区建设做出应有的贡献。
2、通过这一工程的施工,要达到以下的目的:（1）学习先进的施工管理经验,为施工服务。
（2）通过施工实践，锻炼培养出一支高水平管理队伍和施工队伍，总结提高施工经验，熟悉新结构、新工艺、新技术、新材料的施工过程，为今后的建筑施工树立样板。
在编制本施工组织设计时，要充分理解设计单位的施工意图，深入学习监理工程师的技术说明，发挥自身的优越性，克服自身的局限性，这是顺利达到优质质量目标的关键所在。
第四章项目组织机构图1、为保证公司承诺各目标的实现，针对本项目公司拟派驻项目经理、技术负责人都具有丰富的施工经验，其所施工项目质量均一次性验收合格，安全方面从未发生过安全事故且多次受到各方表扬，业绩见附表。
拟建项目部设：工程技术部、质检部、安全部、材料部、计划部、综合部等六部及作业队。
在管理上严格依据ISO9001-2000质量保证体系运行。
组织结构框图见附图2、项目部主要人员岗位职责分配（1）项目经理受法人代表委托，代表其履行工程总承包合同，完成其下达的各项任务和指标，全面负责项目的各项管理工作。
贯彻实施质量方针和质量目标，对所负责的工程项目施工过程中的工程质量负全面领导责任。
办公楼采暖系统改造施工组织设计
办公楼采暖系统改造施工组织设计1.编制依据本工程的编制依据包括设计文件、《采暖通风及空气调节设计规范》GB-2003、《建筑设计防火规范》GB-2006、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB-2002以及国家现行的工程建设、安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定。
2.工程概况2.1 工程名称：XXX昆山校区采暖改造工程。
2.2 建设单位：XXX。
2.3 工程地点：XXX机关办公楼。
2.4 主要工程内容：本工程的主要工程内容包括拆除原暖气系统、安装新暖气系统以及后期恢复。
3.施工方案3.1 拆除原暖气系统在拆除原暖气系统时，应先进行安全检查，确保施工过程中没有安全隐患。
然后，按照设计文件和有关规范的要求，有序地进行拆除工作。
3.2 安装准备在进行新暖气系统的安装前，应进行充分的安装准备工作，包括对机具和材料的准备、现场的清理和整理以及必要的安全措施的制定和实施。
3.3 卡架安装卡架的安装应按照设计文件和有关规范的要求进行，确保卡架的牢固和稳定。
3.4 管道安装管道的安装应按照设计文件和有关规范的要求进行，确保管道的质量和安全性。
3.5 散热器安装散热器的安装应按照设计文件和有关规范的要求进行，确保散热器的位置和安装方式符合要求。
3.6 水压试验在安装完成后，应进行水压试验，确保新暖气系统的质量和安全性。
3.7 系统冲洗在水压试验合格后，应进行系统冲洗，确保系统内部的清洁和卫生。
3.8 保温防腐在系统安装完成后，应进行保温防腐工作，确保系统的保温和防腐效果。
3.9 系统调试在保温防腐工作完成后，应进行系统调试，确保系统的正常运行和效果。
3.10 后期恢复在系统调试完成后，应进行后期恢复工作，确保现场的整洁和美观。
3.11 劳动力计划制定合理的劳动力计划，确保施工过程的顺利进行。
3.12 主要机具计划制定合理的主要机具计划，确保施工过程的高效进行。
3.13 质量控制和保证的具体措施制定质量控制和保证的具体措施，确保工程质量的稳步提升。
办公楼暖气维修改造工程施工组织设计
第一章编制依据1：设计图纸2：<<建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范>> 3：<<建筑设计防火规范>> 4：<<建设工程强制性标准>> 5：<<建筑工程施工质量验收统一标准>> 6：<<建筑机械使用安全技术规程>> 7：<<建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范>> 8：招标文件9：国际图第二章工程概况工程名称：建设地点：工作内容：办公楼暖气维修改造计划工期：15日历天工程质量：合格第三章编制施工组织设计的指导思想1、要采用先进的科学技术成果,采取有效的组织措施,创出优质的质量,完成此工程,为小区建设做出应有的贡献。
2、通过这一工程的施工,要达到以下的目的:（1）学习先进的施工管理经验,为施工服务。
（2）通过施工实践，锻炼培养出一支高水平管理队伍和施工队伍，总结提高施工经验，熟悉新结构、新工艺、新技术、新材料的施工过程，为今后的建筑施工树立样板。
在编制本施工组织设计时，要充分理解设计单位的施工意图，深入学习监理工程师的技术说明，发挥自身的优越性，克服自身的局限性，这是顺利达到优质质量目标的关键所在。
第四章项目组织机构图1、为保证公司承诺各目标的实现，针对本项目公司拟派驻项目经理、技术负责人都具有丰富的施工经验，其所施工项目质量均一次性验收合格，安全方面从未发生过安全事故且多次受到各方表扬，业绩见附表。
拟建项目部设：工程技术部、质检部、安全部、材料部、计划部、综合部等六部及作业队。
在管理上严格依据ISO9001-2000质量保证体系运行。
组织结构框图见附图2、项目部主要人员岗位职责分配（1）项目经理受法人代表委托，代表其履行工程总承包合同，完成其下达的各项任务和指标，全面负责项目的各项管理工作。
贯彻实施质量方针和质量目标，对所负责的工程项目施工过程中的工程质量负全面领导责任。
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1. 编制依据………………………………………………………………2 2. 工程概况………………………………………………………………3 3. 编制施工组织设计的指导思想………………………………………4 4. 项目组织机构图………………………………………………………5 5. 施工准备工作计划……………………………………………………6 6. 施工方案、施工方法与技术措施……………………………………7 7. 季节性施工技术措施…………………………………………………16 8. 保证工程质量措施……………………………………………………17 9. 保证安全文明施工的技术措施………………………………………19 10. 减少扰民、降低环境污染措施………………………………………20 11. 质量通病预防措施……………………………………………………21 12. 降低成本技术措施……………………………………………………23 13. 保证工期措施…………………………………………………………24 14. 保证材料供应措施……………………………………………………25 15. 主要机具设备计划……………………………………………………26 16. 主要人员计划…………………………………………………………27 17. 施工进度计划…………………………………………………………28 文档仅供参考
文档仅供参考 编 制 依 据 1:设计图纸 2:<> (GB50242-2002) 3: <> (GBJ16-87 2001版) 4: <> （2002版） 5: <> （GB－50300－2001） 6：<> （JGJ33－2001） 7: <> （GB50242－2002） 8:国标图 （1）、S161 管道支架及吊架 （2）、87S159管道和设备保温 （3）、T903 集气罐 （4）、96T922散热器及管道安装 文档仅供参考
文档仅供参考 编制施工组织设计的指导思想
1、要采用先进的科学技术成果,采取有效的组织措施,创出优质的质量,完成此工程,为小区建设做出应有的贡献 2、通过这一工程的施工,要达到以下的目的: (1) 学习先进的施工管理经验,为施工服务 (2) 通过施工实践，锻炼培养出一支高水平管 理队伍和施工队伍，总结提高施工经验，熟悉新结构、新工艺、新技术、新材料的施工过程，为今后的建筑施工树立样板 在编制本施工组织设计时，要充分理解设计单位的施工意图，深入学习监理工程师的技术说明，发挥自身的优越性，克服自身的局限性，这是顺利达到优质质量目标的关键所在 文档仅供参考
文档仅供参考 项目组织机构图 文档仅供参考
文档仅供参考 施 工 准 备 工 作 计 划
项 目 内 容 工作量 工 作 单 位 单位 数量 负责单位及人员 涉及单位 完成日期
组织和技术准备 <1> 熟悉图纸、进行图纸会审 技术员
建设单位 监理单位 设计院 施工单位
2006、8、30
(1) 会审前认真熟悉图纸、明确设计 意图中的问题记录 (2) 审核安装图纸与技术要求相配套 的土建施工图在标高坐标是否一致 <2> 编制施工组织设计文件、确定施 工方案及进度计划 施工现场准备 <1> 搭设工人休息室
工长 施工单位 2006、8、30 <2>购置制作电器防雨罩
<3> 机械设备做好接地
物资 准备
<1> 材料设备进场 材料员
施工单位 2006、8、30 (1) 材料到场后应检查是否有合格证、 质检员 材质单、规格型号是否与设计相符
(2) 设备进场前应进行检查 复 核 : 编 制： 文档仅供参考
文档仅供参考 施工方案、施工方法与技术措施
由于工期紧、任务重、质量要求高，所以要细化质量管理体系，以严密的组织机构，健全的质量管理制度，科学的管理程序，有效的管理措施，在保证工程质量的前提下完成施工任务 本工程采用大量新型材料，施工时，一定要做好技术交底，质量交底和各项准备工作，合理组织人力、物力，加快工程进度，提高工程质量、降低成本、节约投资和原材料 散热器、阀门及水龙头在安装前必须进行压力试验 一、施工方案 （1）配合阶段 A：在土建工程装修之前，依据土建的施工进度情况，派暖通专门的技术人员密切配合预留孔、洞及埋件并及时做好隐蔽工作，隐蔽之前要进行水压试验 ，要求预留工作准确到位，避免后期对土建成品的破坏 （2）穿插作业 A：土建造出水暖工作面时，即可进行采暖分项施工 a、障碍物拆除完毕，电焊工即可进行管廊采暖管道的焊接安装，因地沟盖板采用现浇混凝土，依据现场实际情况在地沟检查口按图纸设计要求先将地沟管道投放在地沟内，按设计要求在地沟内对焊接管道进行除锈、防腐处理。依据管道坡度要求，放线后进行角钢支架安装，待支架安装完毕后进行管道焊接，然后进行地沟内管道压力试验，压力试验经验收合格后，对焊口进行防腐处理。待系统通水试运行后，采暖管道按设计要求对管道进行保温处理 b、 c、在土建工程装修前，采暖隐蔽管道的焊接工程完成，其附件安装也相应文档仅供参考 文档仅供参考 完毕，并在土建抹灰前系统压力试验完毕；
d、在土建工程室内装饰之前，散热器必须安装完毕，此时散热器不锁死以备土建涂料后进行二次摘挂，待土建将气包外的涂料粉刷完成后，将散热器一次性锁死，然后进行采暖系统的压力试验 e、当土建二次粉刷结束后，进行管道和散热器的粉刷工程；粉刷结束后暖卫整体工程具备了工程峻工验收条件 （3）调试运行、成品保护 制定进度运行方案落实各项措施，设专人指挥，明确分工，责任落实到人，在施工过程中与相关专业保持有机联系，提高成品保优率 二．技术措施 采暖管道安装（ＰＰ－Ｒ材质） （一）、施工条件 暗装管道应在地沟未盖前安装，其型钢支架均应安装完毕并符合要求 明装托、吊干管安装必须在安装层的结构顶板完成后进行。沿管线安装位置的模板及杂物清理干净，托吊卡件均已安装牢固，位置正确 立管安装应在障碍物拆除完毕完成后进行。 支管安装应在墙面抹灰后进行 （二）、施工流程：
１、施工准备： （1）、认真熟悉图纸，根据施工方案决定的施工方法和技术交底的具体措施做好准备工作。参看有关专业设备图和装修建筑图，核对各种管道的坐标、标文档仅供参考 文档仅供参考 高是否有交叉，管道排列所用空间是否合理。有问题及时与设计和有关人员研
究解决，办好变更洽商记录 （2）、管道必须采用与管材相适应的管件。系统所涉及的材料必须达到标准 ２、钢衬PPR管道的预制加工： 按设计图纸的坐标和标高放线，并绘制实测施工图。根据施工图的管道尺寸，进行断管，断口要平齐，断面应已除毛刺；管材与管件连接端面必须清洁，干燥无油。用管剪剪取所需主管材长度，在熔热端用笔在管道标出所需的承插长度。将管材及管件同时放在熔接模头上加热，并注意长度及方向。加热后，将管材及管件脱离熔接模头，立即对接。在加热和插接过程中，不能转动管道和管件，应直接插入 ３、 干管安装： 首先，根据设计图纸要求的坐标，标高预留槽洞或预埋套管，并按下表设置自由臂及支承； 最小自由臂．最大支承间距尺寸表 dn 20 25 32 40 50 63 75 90
冷水管 La 250 280 320 360 400 450 500 550 L1 350 800 950 1100 1250 1400 1500 1600
４、 立管安装： 立管明装：每层从上至下统一吊线安装支承，支承间距按下表设置。将预制好的立管按编号分层排开，顺序安装，对好调直时的印记，校核预留甩口的高度、方向是否正确。支管甩口均加好临时管堵。立阀门安装朝向应便文档仅供参考 文档仅供参考 于操作和修理。安装完后用线坠吊直找正，配合土建堵好楼板洞
滑动支承最大间距表 dn 20 25 32 40 50 63 75 90 110 冷水管 L2 1000 1200 1500 1700 1800 2000 2000 2100 2500
５、 支管明装： 将预制好的支管从立管甩口依次逐段进行安装，有截门应将截门盖卸下再安装，根据管道长度适当加好临时固定卡，上好临时丝堵。支管如装有阀门应在阀门压力试验后连接，并进行管道系统压力试验 ６、 管道试压： (1)、采暖管的试验压力为工作压力的1.5倍,工作压力为0.4MP,试验压力为0.6MP （2）、热熔连接的管道，水压试验的时间应在连接完成24小时后进行 （3）、水压试验前，试压管道固定，但接头部位明露 （4）、将各配水点封堵，缓慢向试压管道充水，同时排出管内气体待系统充满水后，进行水密性试验 （5）、采用手动泵加压，升压时间10min。升至规定试验压力后，稳压1小时，压力降不超过0.05MPa;然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时, 压力降不得超过0.03 MPa,同时检查各连接处不得渗漏。通知有关人员验收，办理交接手续。然后把水泄净 ７、 管道冲洗：