开发成本分摊分摊原则
开发成本分摊方法及特别方法示例
开发成本的分摊方法一、开发成本分摊方法为：收入分摊法等高系数法占地面积法房地价值法建筑面积法基准地价法楼面价修正法估价修正法以下就收入分摊与估价修正法解析：二、房地产开发企业建筑成本、土地成本的计算分摊房地产开发企业的开发产品成本，一般可划分为建筑成本和土地成本两大类，即开发产品成本=建筑成本+土地成本。
建筑成本构成比较复杂，既包括前期费用和房屋的建造成本，还包括与开发产品相关的配套设施费用，以及预提的商品房维修费用、白蚁防治费等其他间接费用；土地成本构成则比较简单，即取得用于开发的土地及土地使用权的全部支出。
当然，对于开发的房屋如果用途相同、建筑结构也大致相同，例如，一个小区若干幢房屋都是成套住宅，可以采用按可计价销售的房屋面积比例计算分摊建筑成本和土地成本。
具体做法是，将小区可售房产连同归全体业主共有的道路、休闲场地等的全部开发成本（包括建筑成本和土地成本，下同），除以可出售房屋的面积总和，得出每平方米住宅的成本，再按各套住宅面积分摊产品成本；如果其中有少量房屋或其他可出售项目，比如车库或车位，采用清一色的按面积分摊不尽合理，可通过估算方法，将其估算的成本从总成本中剔除，然后再按可出售成套住宅面积分摊产品成本。
这种成本分摊方法，叫做可售房屋面积比例法，简称面积比例法。
但是，面积比例法适用范围相对较小，对于同一小区内开发的结构、用途不同的房屋，此法即不可采用。
一般情况下，对成片开发不同用途、不同结构的房屋，建筑成本可采用估价修正法进行计算分摊，土地成本可采用售价比率法进行计算分摊，而且这两种方法应合并进行，分步实施。
第一步，用估价修正法计算分摊开发房屋的建筑成本。
估价修正法是通过对建筑成本的估算数额进行修正，计算出各种不同结构房屋建筑成本的方法。
这种方法也应分步实施：首先，应估算房屋单位建筑成本。
所谓房屋单位建筑成本，实际为每平方米可出售房屋应分摊建筑成本，内容包括：（1）房屋自身的建筑成本；（2）应分摊小区内道路、围墙、休闲场地、休闲设施等附属设施的建筑成本；（3）应分摊其他间接费用构成的开发成本等。
房地产企业成本分摊方法
房地产企业成本分摊方法房地产企业成本分摊方法一、概述房地产企业在项目开发过程中，会产生各种成本，包括土地成本、建筑成本、设计费用、工程施工费用、销售费用等。
为了合理分摊这些成本，确保项目的经济可行性，房地产企业需采用适当的成本分摊方法。
本文将介绍不同的成本分摊方法及其应用场景。
二、按照项目规模比例分摊在较大型房地产项目中，成本分摊可按照项目规模比例进行。
具体步骤如下：1·确定项目的总成本。
2·根据各项成本的比例，计算各项成本在总成本中的占比。
3·按照各项成本的占比，分摊到各个单元或楼栋。
4·对于土地成本，可以根据用地面积或用地比例进行分摊。
三、按照建筑面积分摊成本分摊也可以根据建筑面积进行。
这种方法适用于不同楼层或单元所占比例相对固定的项目。
具体步骤如下：1·确定项目的总成本。
2·计算各个楼层或单元的建筑面积，并计算其在总建筑面积中的占比。
3·按照各个楼层或单元的占比，分摊成本。
四、按照销售面积分摊成本分摊也可以根据销售面积进行。
这种方法适用于销售阶段已经确定了各个单元或楼栋的销售面积的项目。
具体步骤如下：1·确定项目的总成本。
2·计算各个楼层或单元的销售面积，并计算其在总销售面积中的占比。
3·按照各个楼层或单元的占比，分摊成本。
附件：本文档附带以下附件供参考：1·房地产企业成本分摊Excel表格示例。
2·成本分摊方法的详细说明文档。
法律名词及注释：1·土地成本：指房地产企业取得土地使用权所支付的费用。
2·建筑成本：指房地产企业在建设过程中的直接建筑费用，包括材料费、人工费、设备费等。
3·设计费用：指房地产项目的设计过程中所发生的费用，包括设计师薪酬、设计图纸费用等。
4·工程施工费用：指房地产项目在施工过程中所发生的费用，包括施工人员薪酬、施工材料费用等。
房地产企业成本分摊的方法
房地产企业成本分摊的总体原则1、整体分摊原则是谁受益谁分摊，具体分摊的原则税局是有六个要求的：成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目，计税成本对象的确定原则如下：可否销售原则：开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税成本对象进行成本核算；不能对外经营销售的，可先作为过渡性成本对象进行归集，然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象。
分类归集原则：对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发项目，可作为一个成本对象进行核算。
功能区分原则：开发项目某组成部分相对独立，且具有不同使用功能时，可以作为独立的成本对象进行核算。
（如果做的是商业，按照可否销售原则来摊会所的成本，那商业的销售面积非常少，摊的成本也相应少，这样就会大亏，所以需选择按照功能区分原则来摊。
）定价差异原则：开发产品因其产品类型或功能不同等而导致其预期售价存在较大差异的，应分别作为成本对象进行核算。
成本差异原则：开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出现较大差异的，要分别作为成本对象进行核算。
（做商业时层高比住宅要高，同时地下室的厕所等要比普通住宅多，此时可选择成本差异原则。
另外，在山坡上做的产品和在平地上做的产品都不一样，也需采用此种方式。
）权益区分原则：开发项目属于受托代建的或多方合作开发的,应结合上述原则分别划分成本对象进行核算。
（用于代建、合作开发的分摊。
）2、成本对象由企业在开工之前合理确定，并报主管税务机关备案。
成本对象一经确定，不能随意更改或相互混淆，如确需改变成本对象的，应征得主管税务机关同意。
3、税局在做土地清算时，有两种情况，一种是整体清算，一种是分段清算。
一般实力较强的会采取整体清算，但多数企业都是采取后者。
有可能做完第一期就会清算，税局把控的原则会将第一期的清算结果作为第二期的参考，会适当降一点。
如果能提供明确的成本提升依据，则可以按照忠于事实的原则，但同时也需注意利息分摊的影响。
房地产企业成本分摊方法
房地产企业成本分摊方法房地产企业成本分摊是指在房地产项目中，如何合理地分摊各项成本以确保项目的可持续发展和利润最大化。
在本文中，将探讨几种常见的房地产企业成本分摊方法。
一、按照销售面积分摊按照销售面积分摊是最常见的成本分摊方法之一。
根据项目开发的规模和数量，将各项成本按照销售面积进行分摊，确保每个销售单位的成本相对均衡。
在这种方式下，成本分摊比例可以根据不同项目的特点进行调整，例如，高档别墅的成本分摊比例可以降低，而公共设施的成本分摊比例可以增加。
二、按照实际使用面积分摊按照实际使用面积分摊是另一种常见的成本分摊方法。
与按照销售面积分摊不同，这种方式更加注重实际使用情况。
该方式将各项成本按照实际使用面积进行分摊，以确保每个实际使用单位的成本公平合理。
例如，在商业地产项目中，通过按照实际租用面积来分摊租金和维护费用，可以使商户之间的成本差异尽可能地减少。
三、按照销售额分摊按照销售额分摊是一种适用于房地产企业的成本分摊方法之一。
在这种方式下，企业将各项成本按照销售额进行分摊，以确保每个销售单位的成本与销售贡献成正比。
这种方法通常用于大型综合性房地产项目，其中涉及多个物业类型和销售模式。
通过运用这种方法，企业可以更准确地追踪和评估各个项目的盈利能力，并做出相应的调整。
四、按照权益比例分摊按照权益比例分摊是一种较为复杂的成本分摊方法。
在这种方式下，企业根据各个股东的投资权益比例，将各项成本进行分摊。
这种方法适用于合资项目或股权分割较复杂的项目。
通过按照权益比例进行分摊，可以确保每个股东按照其投资额承担相应的成本，减少不必要的争议和纠纷。
总结起来，房地产企业成本分摊方法有多种选择，每种方法都有其适应的场景和特点。
企业在选择成本分摊方法时应综合考虑项目规模、性质、销售模式、股权结构等因素，并根据实际情况进行合理调整。
通过科学合理地进行成本分摊，房地产企业可以提高项目的盈利能力，保证项目的可持续发展。
（以上内容仅供参考，具体应根据实际情况进行调整。
开发成本的分摊方法
开发成本的分摊方法开发成本的分摊方法指的是在项目开发过程中，如何将开发成本合理地分摊到相关的产品或服务中。
这是企业管理中非常重要的一环，影响着企业的财务状况和业务发展。
本文将介绍几种常见的开发成本分摊方法，并讨论它们的优缺点。
一、直接分摊直接分摊是最简单、最常见的开发成本分摊方法。
直接分摊的基本原则是按照开发项目的实际投入，将成本直接分摊到相关的产品或服务上。
这种方法在项目开发初期比较适用，可以直接反映出各个产品或服务的开发成本。
但是，直接分摊方法存在一些问题。
首先，直接分摊会忽略到间接成本的影响，不够全面和准确。
其次，直接分摊方法可能导致某些产品或服务的成本被高估或低估，导致不公平的情况发生。
因此，在实际运用中，直接分摊方法常常需要结合其他方法一起使用。
二、比例分摊比例分摊是一种常用的开发成本分摊方法，它根据各个产品或服务的销售收入、产量、利润等指标，确定各自的分摊比例，再按照比例将开发成本分摊到相关的产品或服务上。
比例分摊方法综合了多种指标，更加准确地反映了各个产品或服务的开发成本。
比例分摊方法的优点是能够全面地考虑到各项指标的影响，更加准确地分摊开发成本。
但是，比例分摊方法的缺点是需要准确地测算各项指标的影响因素，且该方法在计算和操作上较为复杂。
三、时间分摊时间分摊是一种按照时间分配开发成本的方法。
具体来说，就是根据不同项目在开发过程中所占用的时间比例，将相应的成本分摊到该项目上。
时间分摊方法适用于开发周期较长或各项目之间时间分配不均的情况。
时间分摊方法的优点是易于操作，能够准确地反映出各项目在时间上的耗费和成本分配情况。
但是，时间分摊方法也存在一些问题，例如对于长周期项目，可能导致某些项目在初期成本过高或在后期成本倾斜，影响资源的合理利用。
四、产能分摊产能分摊是一种根据各产品或服务的产能水平来分配开发成本的方法。
具体来说，根据产品或服务的产量、产值等指标，将开发成本分摊到各产品或服务上。
房地产成本分摊办法
房地产成本分摊办法房地产成本分摊办法简介房地产开发项目涉及多种成本，包括土地成本、建筑施工成本、工程管理费用等。
为了公平和透明地分摊这些成本，房地产行业普遍采用成本分摊办法。
本文将介绍房地产成本分摊办法的基本概念、主要内容和实施步骤。
1. 成本分摊的概念成本分摊是指将一个项目或业务所涉及的成本按照一定的规则和原则分给相关的参与方或相关单位，以实现成本的公平合理分配和共担责任。
2. 房地产成本分摊的原则房地产成本分摊的原则主要包括以下几点：- 公平原则：成本分摊应公平公正，不偏袒任何一方。
- 合理原则：成本分摊应基于合理的依据和方法，确保各方的合理权益。
- 透明原则：成本分摊过程应透明，各方应清楚了解成本分摊的依据和过程。
- 共担原则：各方应共同分担项目所涉及的成本，确保利益平衡。
3. 房地产成本分摊的内容房地产成本分摊的内容通常包括以下几个方面：3.1 土地成本分摊土地成本是房地产项目中重要的成本之一。
土地成本分摊主要涉及以下几个方面：- 土地购置成本：将土地购置费用按照规定的比例分摊给各参与方。
- 土地使用费用：将土地使用费用按照规定的比例分摊给各参与方。
3.2 建筑成本分摊建筑成本是指房地产项目中建筑物的各项工程造价。
建筑成本分摊主要涉及以下几个方面：- 施工成本：将房屋建设的施工成本按照规定的比例分摊给各参与方。
- 设备成本：将配套设备的采购和安装成本按照规定的比例分摊给各参与方。
- 装修成本：将房屋装修的成本按照规定的比例分摊给各参与方。
3.3 管理费用分摊房地产项目中的管理费用包括工程管理费、设计费、监理费等。
管理费用分摊主要涉及以下几个方面：- 工程管理费用：按照规定的比例将工程管理费用分摊给各参与方。
- 设计费用：将房屋设计的费用按照规定的比例分摊给各参与方。
- 监理费用：按照规定的比例将监理费用分摊给各参与方。
4. 房地产成本分摊的实施步骤房地产成本分摊的实施步骤通常包括以下几个阶段：4.1 确定成本分摊计划首先，确定成本分摊的原则和标准，明确各参与方的责任和义务。
房地产项目成本科目设置和分摊原则指引
房地产项目成本科目设置和分摊原则指引房地产项目成本科目设置主要包括土地成本、建筑工程成本、设备购置费、办公费用、销售费用、财务费用等。
具体来说，土地成本包括土地购置费、土地开发费、土地使用权出让金等；建筑工程成本包括施工材料费、人工费、外协费、设备购置费、施工总包费等；设备购置费包括为项目购置的各类设备、机械等费用；办公费用包括办公用品费、办公设备维护费、办公场所租金等；销售费用包括广告费、物业管理费、市场推广费、销售人员薪酬等；财务费用包括项目筹资成本、项目融资利息等。
为了保证成本的准确性和可比性，房地产项目成本分摊需要遵循以下原则。
1.直接成本原则：将直接与项目有关的成本严格归集到相应的成本科目下，避免混淆和混合计算。
比如将土地购置费、建筑工程费等直接与项目相关的支出列入相应科目，不应混入其他费用。
2.公允成本原则：按照市场价格或公允价值确定成本金额。
土地购置费、设备购置费等应按照实际购买价格计算。
工程费用应按照施工合同约定的施工总价计量。
3.一致性原则：在项目的整个生命周期内，成本分类和分摊方法应保持一致。
不同阶段的成本，在类别和分摊方式上应保持一致，以便比较和分析。
4.合理性原则：成本分摊应根据实际情况和业务特点进行，合理合法，不应任意变动或夸大。
按照成本发生的权责发生制，将费用分摊于相应的期间，以简化核算过程。
5.公允益出售原则：在房地产项目销售过程中，应将销售收入与相关成本进行匹配。
销售费用、市场推广费等应与销售阶段相关的成本一起计算。
总之，房地产项目成本科目设置和分摊原则是为了准确反映项目成本和合理分摊成本的需要，通过按照成本的直接性、公允性、一致性、合理性和公允益出售原则进行科目设置和成本分摊，可以为项目的财务管理提供有效的支持。
同时，在实际操作中，应根据具体项目和业务情况进行灵活运用和调整，以适应不同项目的需要。
房地产成本分摊办法
房地产成本分摊办法
房地产成本分摊办法是指在房地产开发过程中，将开发成本按照一定的比例分摊给各个投资方或者单位的一种办法。
房地产成本分摊办法常用的有以下几种：
1. 比例分摊法：根据各方的投资比例，将开发成本按照这一比例分摊给各方。
投资比例可以根据各方的投资额或者股权比例来确定。
2. 面积分摊法：根据各方所占的房地产面积比例，将开发成本按照这一比例分摊给各方。
这种方法适用于多方共同投资的情况，各方的投资额不均衡的情况下可以采用。
3. 等额分摊法：将开发成本平均分摊给各方，每个投资方或者单位都承担相同的成本份额。
这种方法适用于各方的投资额相等的情况。
4. 实际分摊法：根据各方实际的投资额或者实际承担的成本比例，将开发成本进行分摊。
这种方法适用于投资额或者成本比例不均衡的情况下。
通过合理选择适用的成本分摊办法，可以使各方在房地产开发中的投资得到公平合理的分配，从而提高项目的效益和可持续发
展。
同时，成本分摊办法也应根据各方的投资协议或者合同约定来确定，并遵守相关法律法规的规定。
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受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则
◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◆ 独立会所单位工程不承担 按建筑面积分摊 ◆ 独立会所单位工程不承担 按建筑面积分摊 ◆ 独立会所单位工程不承担 按建筑面积分摊 ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊
住宅 住宅、商铺、车位 住宅、商铺、车位 住宅、商铺、车位 住宅 住宅 住宅 住宅
招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用 小区柴油发电机的供货安装费用 小区供热、气用锅炉房的供货安装费用 指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用
住宅、商铺、车位、会所 〈若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映〉
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附件2
开发成本分摊原则
科目代码 4101.03.02.10 家电家私 „„„ 4101.03.03 4101.03.03.01 4101.03.03.02 4101.03.03.03 4101.03.03.04 4101.03.99 4101.04 4101.04.01 4101.04.02 4101.04.03 4101.04.04 4101.04.05 4101.04.06 4101.04.07 4101.04.07.01 4101.04.07.02 4101.04.08 4101.04.09 4101.04.09.01 4101.04.09.02 4101.04.09.03 4101.04.09.04 4101.04.10 4101.04.10.01 4101.04.10.02 4101.04.10.03 4101.04.10.04 装修工程 房屋二次装修 现场示范单位装修工程 大堂装饰 管理处装修 其他 市政及环境工程 供电工程 供水工程 供气工程 供热工程 小区园建 小区绿化 市政道路 小区道路 市政规划路及工程 排水与排污工程 小区弱电系统 智能化系统 通信工程 网络系统 有线电视 室外零星设施 交通设施 门牌、指示牌 信报箱 航空障碍灯 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 （不含道路指示牌） 住宅、商铺、车位、会所 含门牌、道路指示牌等小区标示 住宅 住宅 信报箱供货安装费用 航空障碍灯供货安装费用 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 受益原则 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 按建筑面积（或按取费标准自定义分摊）分摊（整 盘分摊核算；超大盘根据涵盖范围分地块分摊核 算） 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 指小区内部大型道路工程(不含园建道路，园建道路含在小区园建项目)，道路排水、排污 住宅、商铺、车位、会所 红线外、小区内市政规划道路工程，道路排水、排污 主要指住宅楼下的第一个排水、排污检查井至市政排水、排污检查井的管道及工程费用，包括污水处理 站、中水处理站 〈该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发 成本〉 包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、 住宅、商铺、车位、会所 周界防范报警系统、电子巡更管理系统等 住宅、商铺、车位、会所 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 主要指电话 含宽带网络等 闭路电视系统工程或数字电视系统工程 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 ◆ 独立车位单位工程不承担 ◆ 独立车位单位工程不承担 ◆ 独立车位单位工程不承担 ◆ 独立车位单位工程不承担 ◆ 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京 津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核 算） 按建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京 津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核 算） 按建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京 津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核 算） 按建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京 津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核 算） 按建筑面积分摊（或按取费标准自定义分摊） 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外 的所有供电设施、工程费用〉，临时用电与永久用电的差价 包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统，临时用水 与永久用水的差价 主要包括管道系统、调压站等 主要包括管道系统、热交换站（不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目） 包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草 坪灯；垃圾箱等,永久围墙建造工程费用 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用 受益原则 属地原则 受益原则 属地原则 住宅（或商铺）所在单位 按建筑面积（或商铺建筑面积）分摊 工程承担 该地块/期/区所有含住宅 ◆ 按建筑面积分摊 单位工程承担 ◆ ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◆ 该地块/期/区所有含住宅 按建筑面积分摊 单位工程承担 按建筑面积分摊 住宅（或商铺） 住宅 住宅 住宅 指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修<分摊原则及方法标准按括号内执行>（单独外包，多用于酒 店写字楼类型）等 指建造在现场的样板间交楼标准以内的装修费用及改造工程，不含软装饰；不含验收后营销提出的局部 翻新费用 大堂的装修工程<独立发包>及软装饰费用（含窗帘、地毯、家具、装饰灯具、挂画插花、饰品等） 物业管理处标准装修工程费用 成本科目 地块/期/区 分摊原则 受益原则 受益原则 单位工程分摊原则 （目标分解原则） ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 分摊方法及标准 住宅 住宅 产品分摊原则 指装修标准以内的设备供货安装 对以上没有的大型设备补充反映 口径、含义、范围
◇ 所有单位工程承担 ◆
该地块/期/区含会所单位 按建筑面积分摊（入属地开发成本） 工程承担 按建筑面积分摊
◇ 所有单位工程承担
受益原则
◆
各单位工程独立预算、核 按建筑面积分摊 算
住宅、商铺、车位、会所
包括单位工程内部土建、交楼标准装修、水电安装工程（含水泵、排气扇等供货安装），包含基坑支护 工程费用，不含交楼标准的示范单位装修工程费用；
指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间（指建造在售楼部的样板间，建造在现场的样板间作“现场示 范单位”反映）所发生的工程费用 属地原则 属地原则 属地原则 属地原则 受益原则 属地原则 该地块/期/区所有含住宅 按建筑面积分摊（入属地开发成本） 单位工程承担 该地块/期/区所有含住宅 ◆ 按建筑面积分摊（入属地开发成本） 单位工程承担 ◆ ◆ ◆ 该地块/期/区所有含住宅 按建筑面积分摊（入属地开发成本） 单位工程承担 该地块/期/区所有单位工 按建筑面积分摊（入属地开发成本） 程承担 按建筑面积分摊 住宅 住宅 住宅 售楼部、样板间发生的设计费用 售楼部、样板间发生的建安费用及两点一线销售通道工程费用（新项目发生的该项费用必须经审批）
◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊
住宅、商铺、车位、会所 地下室人防工程规划设计费用 住宅、商铺、车位、会所 设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用
◆ 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊（或按取费标准自定计外的其他设计费（深基坑维护设计费、边坡支护设计费、桥涵设计费、采暖设计设计费等）
报批报建费 4101.02.04.01 4101.02.04.02 4101.02.05 4101.02.06 增容费 三通一平 临时设施建造费
受益原则
◇ 所有单位工程承担
按建筑面积分摊
装修设计费 4101.02.03.04 4101.02.03.04.0 现场示范单位设计费 1
受益原则
◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊
住宅
小区内部现场示范单位装修设计费用
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附件2
开发成本分摊原则
科目代码 成本科目 地块/期/区 分摊原则 受益原则 受益原则 单位工程分摊原则 （目标分解原则） ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 分摊方法及标准 住宅 产品分摊原则 大堂装修、装饰设计费用 口径、含义、范围 4101.02.03.04.0 大堂装修设计费 2 4101.02.03.05 4101.02.04 零星工程设计费 报建费 人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、招 标代理费、交易中心场地租用费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费 住宅、商铺、车位、会所 、地质灾害评估费、土壤氡浓度检测费、人防异地建设费、拆迁后的异地补建费、雷击风险评估费、施 工许可证等各种政府收费 住宅、商铺、车位、会所 包括水、电、煤气增容费
售楼部交楼标准以内的装修费用（包括家电、固定接待台、沙盘基座；窗帘、地毯、家具、装饰灯具、 挂画插花、饰品等）及售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用；样板间交楼标准以内装 修工程费用（含交楼标准内的家电家私）；所有通过审批的交楼标准以外的工程费用 临时办公场地工程费用及标准装修〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反 住宅、商铺、车位、会所 映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修 住宅、商铺、车位、会所 临时围墙(销售分区间隔，场地围蔽等）建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙） 会所 住宅、商铺、车位、会所 临时建造会所所发生的设计、工程费用 招投标管理费、工程担保费用、档案编制费、经济房售价审核咨询费、基坑专家评审费、高支模第三方 监测费等