上海保障房
上海市共有产权保障住房申请户选房工作规则
上海市共有产权保障住房申请户选房工作规则上海市共有产权保障住房是指由政府出资购买或出租一定比例的商品房，再与符合条件的家庭共同所有或共同使用的一种住房制度。
为了确保公平、公正地为符合条件的家庭提供住房保障，上海市制定了《上海市共有产权保障住房申请户选房工作规则》。
以下是该规则的主要内容：一、申请条件1.申请人必须是上海市户籍或合法稳定居住者；2.家庭月人均收入不能超过上海市低保标准的3倍；3.没有其他房产；4.无不良记录。
二、申请流程2.在规定时间内向所在区住房保障部门提交申请；3.住房保障部门将对家庭情况进行审核，并核查申请人是否符合申请条件；4.经审核合格的申请人将进入选房环节。
三、选房方式1.选房采取公开、公正的方式进行，通过摇号、竞价等方式进行派位；2.选房顺序按照家庭经济条件、缴存年限等因素确定。
四、选房顺序及编码1.具备购房条件的家庭优先选房，购房能力相同的家庭按缴存年限先后顺序确定；2.每个家庭根据申请编码按照规定时间段内参与选房；五、选房结果1.选房成功的家庭按约定的购房款金额、支付方式进行购房；2.若家庭放弃购房或未按约定时间缴纳款项，将被取消购房资格；3.若选房顺序前面的家庭放弃购房，之后的家庭可按顺序进行选房。
六、其他规定1.选房期间家庭不得更改购房人身份；3.未选中的家庭可在下一轮选房时重新参与。
以上是《上海市共有产权保障住房申请户选房工作规则》的主要内容。
通过这些规则的制定和执行，可以确保申请人在选房过程中的公平性和公正性，从而有效解决城市居民在住房方面的问题，提高住房保障政策的可持续性和有效性。
同时，该规则也能够防止一些不合规行为的发生，保护购房人的权益，提高住房保障政策的透明度和公信力。
怎么申请上海保障房？有四大申请条件
怎么申请上海保障房？有四大申请条件导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
编者按：北上深的房价历来让购房者望洋兴叹，作为普通购房者，保障房不失为一个出路。
那么怎么申请上海保障房？主要有四大方面。
上海保障住房申请条件申请购买经济适用住房的家庭，所有成员需要同时符合下列四方面条件。
第一方面：居住及户口年限（1）必须在上海市实际居住；（2）具有上海市城镇常住户口连续满7年；（3）现户口在提出申请的所在区连续满5年。
有下列情况的，可不受以上条件限制：一是7周岁以下的儿童，原户口在申请家庭户籍内的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员，不受户口年限限制。
二是7至18周岁以下的未成年人，不受上述第（3）项条件的限制。
三是夫妻双方婚前均符合户口年限的要求，结婚后一方将户口迁到另一方的，迁移的一方不受上述第（3）项条件的限制。
第二方面：住房面积人均住房建筑面积小于或等于15平方米。
第三方面：收入和财产（1）申请家庭人均年可支配收入不超过39600元（月平均3300元）；（2）申请家庭人均财产不超过12万元。
2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10%，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均财产低于132000元（含132000元）。
“家庭人均年可支配收入”是指申请家庭在规定的申报期内年可支配收入（包括扣除缴纳的税金和社会保险费后的工资性收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等）除以申请家庭成员人数得出的金额。
即申请家庭年可支配收入／申请家庭成员人数。
“家庭人均财产”是指申请家庭拥有的全部存款、有价证券、车辆和非居住房屋等资产，除以申请家庭成员人数得出的金额。
即申请家庭财产／申请家庭成员人数。
第四方面：住房交易行为的限制申请家庭所有成员在提出申请前5年内没有出售过住房，也没有将住房赠与申请家庭成员以外的人。
本文结束，感谢您的阅读！。
完善上海住房保障体系的建议
完善上海住房保障体系的建议住房问题一直是关系到民生福祉和社会稳定的重要议题。
在上海这样的国际化大都市，完善住房保障体系显得尤为重要和紧迫。
随着城市的快速发展和人口的不断涌入，住房供需矛盾日益突出，房价居高不下，许多中低收入家庭面临着住房困难。
为了实现“住有所居”的目标，让更多的市民能够享受到适宜的住房条件，以下是一些关于完善上海住房保障体系的建议。
一、加大保障性住房的供应增加保障性住房的建设数量是解决住房问题的根本途径之一。
政府应制定明确的建设计划，加大对公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房等保障性住房的投入。
可以通过划拨专门的土地、提供优惠的政策和资金支持等方式，鼓励开发商参与保障性住房的建设。
同时，要合理规划保障性住房的布局。
避免将保障性住房集中建设在偏远地区，应尽量在交通便利、配套设施完善的区域选址，以提高保障性住房的吸引力和居住品质。
此外，还可以结合城市更新和旧区改造，将一部分老旧房屋改造为保障性住房，提高土地利用效率。
二、优化保障性住房的分配机制建立科学、公正、透明的分配机制是确保保障性住房资源合理分配的关键。
要加强对申请人资格的审核，通过多部门的数据共享和信息比对，严格核实申请人的收入、财产和住房状况，杜绝不符合条件的人员获取保障性住房。
可以采用积分制、摇号等方式进行分配，提高分配的公平性。
对于特殊困难群体，如残疾人、老年人、优抚对象等，应给予适当的优先分配权。
加强对保障性住房分配后的动态管理，定期对居住人员的资格进行复查，一旦发现不符合条件的情况，及时予以清退，让保障性住房真正惠及有需要的家庭。
三、完善住房租赁市场培育和规范住房租赁市场，为居民提供更多的租赁选择。
鼓励社会资本进入租赁市场，增加租赁房源的供应。
政府可以通过税收优惠、金融支持等政策，引导企业和个人将闲置住房用于出租。
建立健全住房租赁监管制度，加强对租赁企业和中介机构的管理，规范租赁市场秩序，防止出现租金过高、随意涨租、合同欺诈等问题。
上海市保障房设计标准
上海市保障房设计标准是为了确保保障房建设的质量和居住环境的舒适性，保障受援家庭的合理住房需求，规范保障房建设，提高保障房的社会效益。
以下是上海市保障房设计标准的主要内容：
1. 建筑面积和使用功能：保障房建筑面积应符合国家和上海市现行规定，根据各类保障对象的需要，设置不同类型和面积的保障房，包括住宅、公共建筑、公共服务、商业设施等功能。
2. 布局和朝向：保障房建筑布局应合理，既满足保障对象的住房需求，同时也需要考虑本地区的交通、教育、医疗等公共服务配套设施的布局，保障房建筑的朝向应根据建筑位置和保障对象的生活习惯合理设置，确保室内采光和通风条件良好。
3. 建筑自然环境：保障房建筑应考虑周边景观因素和生态环境，如公园、绿地、水系等，力求减少建筑对自然环境的干扰和破坏。
4. 建筑安全性：保障房建筑应满足相应的抗震、防火、防盗、防腐等安全性标准，确保建筑的安全。
5. 环境卫生：保障房建筑内部的环境卫生应符合卫生标准，保障房建筑周边的环境卫生应做到清洁整齐，垃圾清运及时，确保保障对象的身体健康。
6. 能源设施：保障房建筑应具备一定的节能和智能化设施，如太阳能、地源热泵、智能家居等，实现节能减排和智能管理。
7. 建筑标识：保障房建筑的标识应明确、规范化，明示详细的业主信息、建筑物管理情况、公用设施等信息。
总之，上海市保障房设计标准通过规范保障房建设，提高住房质量，确保受援家庭住房需求的满足，促进了城市和社会的可持续发展。
上海市共有产权保障住房申请供应实施细则
上海市共有产权保障住房申请供应实施细则为了解决上海市居民住房问题，满足居民对住房的需求，上海市制定并实施了共有产权保障住房申请、供应实施细则。
该细则具体规定了共有产权保障住房的申请条件、申请程序、供应方式等，旨在保障居民的住房权益。
首先，共有产权保障住房的申请条件主要包括以下几方面。
申请人必须是上海市户籍居民，家庭人均可支配年收入不超过上海市人均可支配年收入的80%，家庭人口不超过上海市户籍户数限制，无房或仅有共有产权住房，满足相应的社会保险或住房公积金缴纳要求等。
同时，对于一些特殊群体如复退军人、优抚对象等，有额外的照顾政策。
共有产权保障住房的供应方式分为两类：一类是政府购买以及政府组织开发；另一类是政府与开发商合作开发。
政府购买及政府组织开发主要是由政府投资或委托开发企业进行开发，政府保留一定比例的产权，并按一定比例出售给符合条件的申请人。
政府与开发商合作开发则是政府将土地进行划拨，与开发商共同投资开发，按一定比例出售给符合条件的申请人。
这样既保证了住房供应的多样性，也提高了共有产权保障住房项目的建设质量。
总的来说，上海市共有产权保障住房申请、供应实施细则的出台，一方面解决了一部分上海市居民的住房问题，另一方面促进了城市住房制度的进一步深化。
然而，也要意识到共有产权保障住房在政策实施过程中还存在一些问题，如政策执行不规范、审核程序繁琐等，需要进一步完善。
希望上海市能够不断优化共有产权保障住房政策，更好地满足市民的住房需求，提高居民的生活品质。
上海 黄浦区 保障房 租金标准
上海黄浦区保障房租金标准随着城市化进程的加快，上海作为我国的经济中心城市，人口规模不断增加，住房问题成为了亟待解决的社会难题。
为了解决住房问题，黄浦区政府积极推进了保障房建设，并对租金标准进行了规范和调整，以确保低收入家庭有能力支付合理的租金，获得良好的居住条件。
下面将从几个方面介绍上海黄浦区保障房租金标准。
一、保障房租金标准的制定依据上海市政府根据《上海市住房和城乡建设委员会关于印发上海市住房保障轮候家庭租金补贴政策的通知》（沪住建发[2015]747号）文件，对上海市内住房保障轮候家庭的租金补贴标准进行了规定。
根据该文件规定的租金标准，黄浦区政府制定了相应的保障房租金标准。
二、保障房租金标准的具体内容根据黄浦区政府相关文件规定，保障房的租金标准分为两部分：一是住房保障试点项目，二是其他住房项目。
1. 住房保障试点项目的租金标准对于住房保障试点项目，黄浦区政府规定租金标准为每平方米5元/月，租金标准实行租赁时间动态调整，具体调整规则由区政府规划和建设等相关部门根据市场情况进行制定。
2. 其他住房项目的租金标准除了住房保障试点项目外，黄浦区政府还制定了其他住房项目的租金标准。
一般来说，这部分租金标准会根据当地的市场租金水平和住房面积进行综合考虑，并依据相关文件进行动态调整。
三、保障房租金标准的实施和管理在实施过程中，黄浦区政府积极配合相关部门对保障房租金标准进行监督和管理。
对于有关住房单位和租户，政府会进行明确的管理和监督，确保租金标准的合理性和公平性。
四、保障房租金标准的调整随着社会经济的发展和市场租金的变化，保障房租金标准也需要不断进行调整。
在调整过程中，黄浦区政府将根据市场情况和相关政策进行科学合理的调整，以适应当地的经济发展和住房需求。
上海黄浦区保障房租金标准的制定和管理，是黄浦区政府解决住房问题，改善低收入家庭居住条件，促进社会稳定和谐的一项重要举措。
在今后的工作中，黄浦区政府将继续完善相关政策，为更多有住房困难的人裙提供更好的住房保障服务。
上海市共有产权保障住房管理办法（2020）
上海市共有产权保障住房管理办法（2020）文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】2019.12.09•【字号】上海市人民政府令第26号•【施行日期】2020.02.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市人民政府令第26号《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》已经2019年9月23日市政府第65次常务会议通过，现予公布，自2020年2月1日起施行。
市长应勇2019年12月9日上海市共有产权保障住房管理办法（2016年3月16日上海市人民政府令第39号公布，根据2019年12月9日上海市人民政府令第26号公布的《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》修正并重新公布）第一章总则第一条（立法目的）为了规范本市共有产权保障住房管理，改善中低收入住房困难家庭居住条件，制定本办法。
第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域内共有产权保障住房的建设、供应、使用、退出以及监督管理。
本办法所称的共有产权保障住房，是指符合国家住房保障有关规定，由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合本市规定条件的中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。
第三条（管理职责）市人民政府设立市住房保障议事协调机构，负责共有产权保障住房的政策、规划和计划等重大事项的决策和协调。
市住房保障行政管理部门是本市共有产权保障住房工作的行政主管部门。
区人民政府负责组织实施本行政区域内共有产权保障住房的建设、供应、使用、退出以及监督管理等工作。
区住房保障行政管理部门是本行政区域内共有产权保障住房工作的行政管理部门。
乡（镇）人民政府和街道办事处负责本行政区域内共有产权保障住房的申请受理、资格审核以及相关监督管理工作。
本市发展改革、规划资源、财政、民政、公安、税务、金融、国资、审计、统计、经济信息化等行政管理部门按照职责分工，负责共有产权保障住房管理的相关工作。
上海保障性住房的分类区申请条件(经适房.廉租房.公租房)
上海保障性住房的分类区申请条件(经适房.廉租房.公租房)上海保障性住房的分类区申请条件〔经适房、廉租房、公租房〕、经济适用房上海市2022年经济适用住房准入标准如下:一、准入标准同时符合以下标准的本市城镇居民家庭，可以申请购置经济适用住房:〔一〕申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区〔县〕城镇常住户口连续满5年。
〔二〕申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米〔含15平方米〕。
〔三〕3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元〔含39600元〕、人均财产低于120000元〔含120000元〕；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元〔含43560元〕、人均财产低于132000元〔含132000元〕。
〔四〕申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为才能、年满30周岁的单身人士〔包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士〕，可以单独申请购置经济适用住房。
2、廉租房的申请条件1.申请家庭在申请之月前连续6个月家庭人均月可支配收入低于1100元〔含1100元〕，家庭财产低于12万元〔含12万元〕。
家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。
2.申请家庭的人均居住面积低于7平方米〔不含7平方米〕。
3.申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少有一人获得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此住处须满1年以上。
但支援外地建立退休〔职〕回沪定居并迁入户口的人员，可不受此限制。
4.申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。
3、公共租赁房的申请条件1.具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上，并连续缴纳社会保险金〔含城镇社会保险〕到达一年以上；2.已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同；3.在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15m2；4.申请时未享受本市其他住房保障政策。
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上海保障房
随着城市人口的迅速增长和居住成本的上涨，许多大城市都面临着住房问题。
上海作为中国最大的城市之一，自然也面临着快速增长的市民需求和有限的住房资源之间的矛盾。
为了解决这一问题，上海市政府一直致力于提供保障房来满足居民的基本住房需求。
保障房的定义和目标
保障房是一种政府为低收入居民提供的租赁或购买住房的政策。
它的目标是确保每个居民都有一个基本的居住条件，不管其经济状况如何。
上海的保障房政策的主要目标包括：为低收入家庭提供可负担的住房；改善居住条件较差的区域和房屋；解决特殊群体的住房需求，如老年人、残疾人和外来务工人员。
保障房政策和措施
上海市政府实施了一系列的保障房政策和措施来解决住房问题。
首先，他们建立了一个保障房管委会，负责规划、管理和监督保障房项目。
该委员会负责确保保障房项目的顺利进行，房屋资源的合理分配，以及住房申请和审核的透明和公正。
其次，上海市政府制定了一套具体的保障房申请和审核程序。
居民需要在规定的时间内提交申请，并经过严格的审核程序来确定他们是否符合保障房的资格要求。
这项政策的目的是确保低收入家庭优先被考虑，并确保住房资源的公平分配。
此外，上海市政府还积极推进保障房项目的建设。
他们致力于通过购买、租赁或建设新的住房来扩大保障房资源。
政府还与房地产开发商和社会组织合作，共同参与保障房项目的建设和管理。
保障房项目的成果和挑战
上海市政府实施的保障房政策取得了一定的成果。
根据统计数据，截至目前，上海市已建成和在建的保障房覆盖了大约300万低收入居民。
这些保障房项目不仅提供了基本的居住条件，还改善了这些区域的居住环境，促进了社会稳定和经济发展。
然而，上海保障房项目也面临着一些挑战。
首先，由于城市土地成本的上涨，政府在保障房项目中的投入面临着巨大的经济压力。
其次，申请和审核程序可能存在不公正和不透明的问题，导致一些符合条件的居民无法享受到保障房政策的权益。
此外，房地产市场的供需不平衡也可能导致保障房项目的建设进展缓慢。
未来的展望和建议
尽管上海的保障房政策取得了一些成果，但仍需要进一步改进和完善。
首先，政府应加大对保障房项目的投入，包括增加资金和土地
供应，以提高保障房的覆盖率。
其次，政府应加强对保障房申请和
审核程序的监督和管理，确保其公正和透明。
此外，政府还应与社
会组织和房地产开发商加强合作，共同推进保障房项目的建设和管理。
总之，上海的保障房政策为低收入家庭提供了基本的住房保障，改
善了他们的生活条件和城市环境。
然而，该政策仍面临着一些挑战，需要进一步的改进和完善。
通过加大投入、加强监督和与社会组织
的合作，上海可以进一步推进保障房项目的建设，更好地满足市民
的住房需求。