佛山市南海区丹灶镇总体规划修编
佛山市南海区丹灶镇总体规划修编（2005-2020）
项目位置：佛山市南海区丹灶镇
项目性质：总体规划
用地面积：143.6平方公里
编制时间：2005.07-2006.01
编制单位：城市空间规划设计有限公司
合作单位：深圳市城市规划设计研究院
2005年1月，佛山市南海区区划进行重新凋整，原丹灶镇和原金沙镇合并成为新丹灶镇，丹灶镇因此进行总体规划修编。
经历了工业起步的积累期后，丹灶已逐步向发展加速期转变。
如何在自身发展的同时应对区域发展的要求，更多的融入区域的大发展之中，以及如何与周边较发达城镇加强联系是本次规划重点问题。
与周边较发达城镇相比，单灶镇环境优势及土地资源优势非常明显，环境与经济发展之间的矛盾是急待解决的另一重要问题。
规划围绕这两个问题进行构思，做了有益的探索与尝试。
强化规划整体观念，注重相邻地域关系，以达到镇局部利益与区、市整体利益的协调。
高效合理的十地使用。
近期发展与远期设想的动念编制。
充分挖掘与展示丹灶镇特色。
丹灶镇位于广东省佛山市南海区西部，辖区总面积143.6平方公里，人口16.2万，其中城区建设用地2 6.2平方公里。
经济发展水平在佛山各镇中处于中下水平；丹灶镇历史悠久，名人辈出，其中最著名的是中国近代史上著名的维新领袖康有为先生。
作为珠三角经济区内的工业镇，丹灶具有工业镇普遍存在的城市问题：
城镇体系结构不清晰，中心镇区职能有待强化；
整体经济发展相对滞后，产业结构有待提升；
用地集约度低，土地利用效益有待提高；
配套设施不完善，村镇建设风貌有待改善。
而与周边城镇相比，丹灶镇特色也非常明显：
产业特色-国家级园区的建设和1500多家五金企业的集聚发展是丹灶最大的产业特点；
生态特色-丹灶生态环境保护较好，旅游资源丰富，与周边城镇的环境污染形成鲜明对比；
形象特色-大小适中的镇域用地范围为丹灶建没小而精致的中等城市提供了有利条件。
规划结构
丹灶镇域将规划六大功能片区，分别是丹灶中心城区、北部工业区、金沙工业区、城西工业区、仙湖旅游度假区、岭南水乡旅游度假区。
并以此六片为发展核心，沿桂丹路、樵丹路-丹横路、樵会路和博爱路向纵深发展，由此形成“六个功能区、四条发展轴线”的基本格局。
北部工业区：片区内包括南海国家生态工业示范园及金沙北工业园，位于桂丹路以北的镇域范围内，其中南海国家生态工业示范园核心区约6.67平方公里。
这块工业区将是丹灶镇的主要工业区，规划以点、线、所结合的结构进行布局。
点——北部工业区产业配套服务区，以原横江城区为基础。
线——通过丹横路与樵金路，联系丹灶城区；通过博爱路，连接整个工业区，并向东连接南海科技工业园。
面——南海国家生态工业示范园核心区，五金工业园，金沙北工业园。
丹灶中心片区：丹灶镇的政治、文化、商贸、教育等配套服务的中心，是展示现代化小城镇建设风貌的核心区域。
金沙工业区：保持发展弹性及灵活性，以小型环保工业为主。
城西工业区：规划安排小型环保工业企业，控制发展规模，保持发展弹性。
仙湖旅游度假区：仙湖旅游度假区是南海四大旅游胜地之一，也是佛山市重要的旅游度假、休闲娱乐的场所，该片区在现状建设的基础上继续完善其服务功能，提高配套设施水平。
岭南水乡休闲度假区：依托金沙南部特有的岭南水乡及农田风貌，打造特色旅游度假休闲场所。
四条发展轴线：桂丹路发展轴线；樵丹路-丹横路发展轴线；樵金路发展轴线；博爱路发展轴线。
两条绿带：南北隔离绿带-隔离北部工业区与南部城区；南沙涌休闲居住绿带-利用南沙涌优美自然风光，打造休闲居住绿带。
路网规划主要考虑疏通镇域内的交通网络，使城区和各村之间建立便捷的交通网络，规划形成“三横三纵”的路网格局。
农村城镇化发展指引
未来丹灶镇的村镇发展将由中心镇区向较低级村镇逐步发展。
形成以网络化、均衡化为特征的城镇体系。
表现为城镇化水平较高，村镇群体在空间分布和规模结构上较为均衡。
生态景观
引入生态自然基础没施规划手法，提出了丹灶镇生态景观战略。
维护和强化区域水体格局的连续性：北江和南沙涌是丹灶镇生态环境优势的具体表现，同时也是丹灶镇生态环境保护和景观战略发展的重点所在。
保护和建立特有的乡土生态环境系统：丹灶镇金沙片区南部的岭南特色农田风貌区是丹灶镇内极具特色的乡土生态系统，同时也是佛山区域内不可多得的生物与环境形成良好关系的生态绿地。
保护和恢复湿地系统：丹灶镇东部的湿地公园就是针对北江沿岸的湿地系统而设置的生态旅游区，在开发湿地公园的过程中，必须切实保证湿地生态系统的完整性和连续性。
保护和利用农田作为城市有机组成部分：丹灶镇内有大量的农田，应结合城市建设用地规划进行有效的保护，建没用地与农田交错，形成生态环境良好的新型小城镇。
空间发展策略镇域规划分析图
建设用地规划图。
南海区基准地价成果体系
第八章 南海区基准地价成果体系及整体地价状况分析按照既定的技术路线，通过上述具体工作，取得了基于地价监测的南海区网格点基准地价成果体系。
一、成果体系南海区网格点基准地价更新成果体系包括了三个层次：即宏观成果、中观成果以及微观成果三种。
各成果分别对应形式有：南海区各用途级别基准地价、区段基准地价以及网格点基准地价三种。
其中，网格点基准地价是成果体系中的基础，区段与级别基准地价基于网格点基准地价而生成。
二、南海区各用途用地级别基准地价南海区各用途用地级别基准地价如下表：2宏观成果南海区动态网格点基准地价中观成果 微观成果在基准地价体系的实际运用过程中，基准地价的应用以楼面地价为主，但为了便于比较分析，通过楼面地价与地面地价的换算关系列出以下地面基准地价表。
表8-2 南海区各土地用途级别地面基准地价表三、南海区商业区段路线价、路线价加价基准地价南海区商业区段路线价、路线价加价基准地价表见下表：上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价加价，超出标准深度部分的地价为所在地段网格点基准地价，计算公式为：宗地首层楼面地价=（路线价加价×标准深度内面积+网格点基准地价×总用地面积）/总用地面积。
四、南海区各用途用地网格点基准地价南海区各用途用地网格点基准地价见《佛山市南海区商业用地网格点地价图》、《佛山市南海区住宅用地网格点地价图》、《佛山市南海区工业用地网格点地价图》。
五、南海区整体地价状况分析网格点基准地价体系及其计算机信息系统建成后，可以方便地根据需求对地价状况进行分析比较。
分析结果显示：与2007年相比，2009年，南海区城市地价总体水平呈下跌趋势，少数开发热点或重点发展区域的地价水平则有所提高。
对城市地价分析的有关数据如下: （一）南海区整体地价水平考虑到数据统计的需要，地价分析是以南海区网格点基准地价为基础进行。
从对南海区全域土地价格的统计结果显示，2009年南海区城市各类用地地价的整体水平为（楼面地价）：商业用地为614元/平方米（首层楼面价），居住用地539元/平方米，工业用地390元/平方米，其中各用途的整体地价水平为南海全域范围内，包括各乡镇非建成区在内的所有区域的地价水平均值。
佛山市南海区商业网点规划(2009—2020)
佛山市南海区商业网点规划（2009—2020）佛山市南海区经济贸易局广东商学院流通经济研究所二00九年十二月项目组人员名单顾问：万志康佛山市南海区副区长刘铭恩佛山市南海区经济贸易局局长潘叙迭广东省政府发展研究中心助理巡视员、研究员组长：谭国洪南海区经济贸易局副局长王先庆广东商学院流通经济研究所所长、教授广东省商业经济学会秘书长副组长范志新佛山市南海区中小企业局副局长彭雷清广东商学院工商管理学院院长、博士、教授项目组成员：徐印州广东商学院华商学院院长、教授，流通经济研究所首席研究员林勋亮广东商学院工商管理学院副教授、物流系主任、博士戴绮文佛山市南海区经济贸易局市场拓展科科长王贵法佛山市南海区经济贸易局市场拓展科副科长戴诗华广东商学院流通经济研究所副所长蔡海珊广东商学院流通经济研究所科研服务中心主任、留英硕士房永辉广东商学院流通经济研究所助理研究员韦慧娟广东商学院流通经济研究所助理研究员王晓春广东商学院流通经济研究所助理研究员宋浩广东商学院流通经济研究所助理研究员目录第一章总则 (1)第一条规划背景 (1)图1：佛山市南海区区位及商圈辐射图 (3)第二条规划依据 (4)第三条规划对象 (4)第四条规划范围 (4)第五条规划期限 (4)第二章指导思想和原则 (5)第六条指导思想 (5)第七条规划原则 (5)第三章城市商业定位和规划目标 (6)第八条城市商业定位 (6)第九条近期目标（2008-2015） (6)第十条远期目标（2016-2020） (6)图2：南海区商业中心及主要网点示意图 (8)第四章规划布局 (9)第十一条总体布局 (9)第十二条规划重点 (9)第十三条区级城市商业主中心 (9)图3：南海区商业基本格局：一主两副四辅 (10)第十四条区级城市商业副中心 (11)第十五条镇级商业中心 (12)第十六条社区商业 (13)第十七条大型零售网点 (14)第十八条商业街 (16)第十九条商品交易市场 (19)图4：南海区四大专业市场集群规划 (22)图5：南海区主要特色交易市场 (26)第二十条物流基地 (27)图6：南海区重点物流园区（基地）图 (31)第五章落实商业网点规划的政策措施 (32)第二十一条深化认识，高度重视商业网点规划。
佛山城市更新“工改工”政策及流程
3.规划报批：审查——审批——备案——公布
4.报批程序简化 ： 对不涉及已批控规局部调整的城市更新项 目，城市更新单元计划、城市更新单元规划可以同步编制、 报批。涉及已批控规局部调整的，城市更新单元计划和城市 更新单元规划可以同步编制，先后报批。
（3）完善土地征收手续
（4）违法用地处理
05
（5）“三地”报批
文字 内容
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文字 内容
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（六）土地供应及出让收益分配
（1）土地供应 （2）“三地”协议出让
0（63）土地出让收益补偿方式
（4）土地出让收益补偿方式 （5）地价计收或收储补偿 （6）专项提留资金计提和出让收益分配 （7）新一轮十大示范片区项目土地出让价款 分配政策
题）、分期建设方案、公益性设施用地
建设和移交方案等项目落地方案。
（二）城市更新单元规划阶段
经批准的城市更新单元规划是佛山市政 府相关部门出具行政规划许可、实施相关规 划建设管理的依据，该阶段单元规划报告主 要涵盖存量地区发展目标、更新模式、用地
02 功能、空间布局、核心指标控制、产业发展
规划等细化内容。
（四）项目实施监管阶段
除由政府组织实施的城市更新项目 外，政府应与项目实施主体签订实施监 管协议，明确具体监管措施及项目实施
04 主体责任。工改工项目的产业监管协议
通常还涵盖产业准入、产值税收以及能 耗指标等要求。
三、城市更新基本流程2
（五）城市更新用地审批
（1）建设用地确权手续
（2）集体建设用地转为国有建设用地手续
报材料为载体，包含划定城市更新项目范围，01
明确项目更新意愿及诉求，确定项目更新类 型、模式以及提出公益性用地（贡献用地） 移交要求等核心内容。
广东省佛山市南海区征地补偿标准
广东省佛山市南海区征地补偿标准
三类区片区片范围：桂城街道、大沥镇。
补偿标准：耕地：64600/亩；园地；49667元/亩；林地：25067元/亩；养殖水面；67067元/亩；未利用地：19877元/亩。
广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文件。
爱土征地拆迁律师团将广东省佛山市南海区的征地补偿标准分享给各位网友：
广东省佛山市南海区土地有三类、四类土地二种：
三类区片区片范围：桂城街道、大沥镇。
补偿标准：耕地：64600/亩；园地；49667元/亩；林地：25067元/亩；养殖水面；67067元/亩；未利用地：19877元/亩。
四类区片区片范围：九江镇、西樵镇、狮山镇、里水镇、丹灶镇。
补偿标准：耕地：59200/亩；园地；45600元/亩；林地：21200元/亩；养殖水面；61467元/亩；未利用地：18200元/亩。
爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人：
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物。
环境影响评价报告公示：佛山市南海区丹灶镇城区污水处理厂提标改造工程项目环评报告
建设项目环境影响报告表项目名称：佛山市南海区丹灶镇城区污水处理厂提标改造工程项目建设单位（盖章）：佛山市南海区丹灶镇污水处理有限公司编制日期：2018年1月国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1. 项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2. 建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止终点。
3. 行业类别——按国标填写。
4. 总投资——指项目投资总额。
5. 主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，不填。
8. 审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
目录一、建设项目基本情况 (1)二、建设项目所在地自然环境简况 (10)三、环境质量状况 (13)四、评价适用标准 (19)五、建设项目工程分析 (23)六、项目主要污染物产生及预计排放情况 (31)七、环境影响分析 (33)八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 (49)九、结论与建议 (51)附图及附件附图1、项目地理位置图；附图2、项目敏感点分布图；附图3、项目四至图；附图4、项目平面布置图；附件1、大气现状监测报告；附件2、水质现状监测报告；附件3、项目废水、废气、污泥、噪声检测报告；附件4、项目原环评；附件5、原环评审批函及验收函；附件6、发展规划和统计局核准批复；附件7、营业执照；附件8、建设项目环境保护审批登记表。
本项目图3-1 项目所在地地下水功能区划图4、声环境质量现状本项目位于佛山市南海区丹灶镇城区南面官山涌边丹朗公路段西面，根据《声环境质量标准》（GB3096-2008）以及《佛山市人民政府关于印发佛山市声环境功能区划分本项目图3-2 项目所在地声功能区划图为了了解项目所在地的声环境质量现状，结合本项目的特点，本环评在项目周边设。
佛山市南海区丹灶镇城建和水利办公室_企业报告(业主版)
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
关于【丹灶镇排水管道维护保养 项目（2022-2023）】中选结果的 公告 关于【佛山市季华路西延线工程 （南海丹灶段）项目 10kV 及以下 电力线路迁改工程】中选结果的 公告
佛山市啟顺工程管 理有限公司
中誉设计有限公司
关于【大洲河支毛涌整治工程】 广东衍发建设工程
中选结果的公告
管理有限公司
关于【丹灶镇大洲河北段截污管 网溢流口改造工程】中选结果的 公告 关于【樵丹路及 512 县道(季华路 西延线段)供水管道迁改工程】中 选结果的公告 关于【丹灶镇大洲河北段截污管 网溢流口改造工程】中选结果的 公告 关于【佛山市季华路西延线工程 （南海丹灶段）项目 110kV 及以 上电力线路迁改工程（全过程工 程咨询服务）】中选结果的公告
25.0
点议价成交公告
公司
佛山市南海区丹灶镇城建和水利 广东中广兴房地产
TOP7 办公室资产评估服务定点采购定 土 地 与 资 产 评 估 咨
25.0
点议价成交公告
询有限公司
佛山市南海区丹灶镇城建和水利 广东启诚房地产土
TOP8 办公室资产评估服务定点采购定 地 资 产 评 估 与 规 划
《土地利用规划》课件
在进行土地利用规划的调整和修改时 ，需要按照一定的程序进行。通常需 要经过初步调查和分析、制定调整和 修改方案、征求公众意见、报批和公 布等程序。同时，需要加强与相关部 门的沟通和协调，确保调整和修改后 的规划能够得到顺利实施。
土地利用规划的监督和检查
监督和检查的重要性
对土地利用规划的监督和检查是 保证规划实施的重要手段。通过 监督和检查，可以及时发现规划 实施过程中存在的问题和不足， 采取措施进行整改和完善，确保 规划的实施效果。
土地利用规划的编制和审批
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编制
土地利用规划由各级政府 组织编制，包括前期准备 、调查研究、拟定方案、 协调平衡、审批等阶段。
审批
土地利用规划需经同级人 民代表大会审查批准后方 可实施，并报上级政府备 案。
修改
土地利用规划经批准后不 得随意修改，确需修改的 需经同级人民代表大会审 查批准。
规划的分解和落实
将土地利用规划的目标和任务分 解到各个地区和部门，明确责任 分工，确保规划的实施有明确的 责任主体。同时，制定具体的实 施方案和时间表，确保规划能够 得到有效落实。
规划的监测和评估
建立监测和评估机制，定期对土 地利用规划的实施情况进行检查 和评估，及时发现问题并采取措 施进行整改。同时，根据实际情 况对规划进行调整和完善，确保 规划的科学性和可行性。
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案例一
江苏省南京市高淳区桠溪镇
案例二
浙江省杭州市余杭区径山镇
案例三
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上海市松江区石湖荡镇
农村土地利用规划案例
案例四
北京市顺义区北小营镇
案例五
天津市蓟州区下营镇
案例六
重庆市渝北区大盛镇
农村土地利用规划案例
佛山耕山小寨介绍
佛山耕山小寨介绍
佛山耕山小寨位于佛山市南海区丹灶镇，距离佛山市中心约30公里。
这里地处珠江三角洲腹地，气候宜人，物产丰富，是一个典型的岭南乡村。
耕山小寨有着悠久的历史渊源，相传明朝时期就已有人在此耕山务农，因此得名“耕山小寨”。
小寨规划面积约300亩，计划分三期建设。
第一期拥有稻田拖拉机、渔文化、热气球、马术等近70个项目，三期建成后将成为集科学性、知识性、趣味性、观赏性为一体的近郊农耕科普和体验性项目。
园区内拥有丛林穿越、滑道系列、田园越野、千垛花田、水上运动、网红娱乐、植物科普、热气球、渔文化、亲子研学等十大主题项目，是集研学、青少年户外营地、亲子游于一体的撒欢新地标。
丹灶镇大涡村征地批文
丹灶镇大涡村征地批文
据有关规定，现就征收南海区丹灶镇大涡村、南海区丹灶镇仙岗社区赤坎股份经济合作社、石联社区石东股份经济合作社、银河社区小杏股份经济合作社、西城社区西城股份经济合作社土地相关事宜公告如下：
一、征地批准机关：xxx。
二、批准文号：《xx》
三、批准用途：城镇建设用地。
四、批准时间：xx年x月xx日。
五、被征收土地位置：南海区丹灶镇大涡村、南海区丹灶镇仙岗社区赤坎股份经济合作社、石联社区石东股份经济合作社、银河社区小杏股份经济合作社、西城社区西城股份经济合作社。
六、被征收土地所有权人、面积、地类。
七、征地补偿安置方案：根据国家、省、市的相关法律法规政策文件精神和协商结果，补偿安置方案如下。
（一）土地补偿费和安置补助费标准及支付方式。
（二）该批次不涉及青苗补偿。
（三）该批次不涉及地上附着物补偿。
佛山市城市规划管理技术规定(修订版)正文
1 总则1.1 为科学编制城市规划，严格城市规划管理，实现城市规划的标准化、规范化和法制化，保证城市规划的实施，制定本规定。
1.2 本规定以《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》等相关法律法规、技术规范为依据，参照省内其它城市同类规定，并结合佛山市城市发展的目标要求和实际情况制定。
1.3 在佛山市城市规划区范围内的城市规划编制和规划管理工作，应按本规定执行。
尚不具备实施条件的村庄和集镇，经批准可暂按国家、广东省有关村镇的相关规定执行。
1.4 本规定未涉及的内容，应符合国家、广东省现行法律、法规、规范和佛山市有关规定的要求。
2 城市规划编制体系城市规划编制体系2.1 佛山市城市规划编制体系分总体规划和详细规划两个阶段。
规划内容和深度按《城市规划编制办法》、《广东省中心镇规划指引》、《广东省城市控制性详细规划编制指引》等规定执行。
规划编制应采用佛山市统一坐标系、1985国家高程基准。
图2－1 佛山市城市规划编制体系总体规划的编制2.2 编制城市总体规划前，可根据需要先组织编制城市概念规划。
总体规划的规划期限为15～20年；近期建设规划期限为3～5年。
依据近期建设规划，可编制年度的规划实施方案，作为城市用地年度供应计划的依据。
2.3 “2＋5组团”可依据已经依法批准的城市总体规划编制组团总体规划，对城市土地利用、人口分布和公共服务设施、基础设施的配置做出进一步的安排。
详细规划的编制2.4 城市规划管理部门根据已经批准的城市总体规划的需要，制订控制性详细规划的编制计划。
城市新区、旧城改造区、特定区域、近期建设区以及备用土地、拟出让土地等城市建设重要控制区域，应当优先编制控制性详细规划。
其中城市重点地区在编制控制性详细规划前应先开展相关规划研究。
2.5 修建性详细规划应以控制性详细规划所确定的各项控制要求和规划条件为依据进行编制。
各级人民政府应组织编制重要街区、重点景观区、广场、公园、重要交通枢纽用地、城镇主要出入口、公共设施用地以及其他重要地段的修建性详细规划。