南京新港大道城市设计

新港大道沿线功能转型城市设计愿景与理想一个绿色生活休闲空间，一个可持续发展典范荟萃活力长江岸再现南京古都荣生态生活展生机宜居宜游宜业城创建现代城市功能打破长江和新港片区相互分离阻断的现状，创造一个具地区性商业、行政办公、金融服务、优质生活相关配套服务的多元化滨江城市功能重塑生态城市意向扭转工业产业既有的城市特征带给人们的传统印象，赋予城市一个鲜明的特征，创建城市品牌，形成城市明信片景观。

树立可持续发展典范通过生态、经济、交通、土地等方面的综合研究，建立可持续发展的框架，使滨江商务区成为生态商务区的可持续发展的典范。

营造精彩水岸生活发掘滨江以及水系充沛等水资源景观的潜力，重塑南京作为滨江城市的魅力，提供一种全新的城市休闲生活方式。

设计理念土地提高土地使用密度，集中发展，保留大部分土地为开放空间。

鼓励土地的混合使用，创造丰富多样化的城市活动通过开放空间系统规划，使土地价值得到最大提升交通建立道路的合理层级与连续性提供高效出行方式，缩短出行时间提供高质量的公共交通服务提高目的地可达性适宜到达公共交通设施的距离。

环境环境的生态化和可持续发展完整的绿化生态网路系统和人性化的生活空间鼓励绿色建筑与节能材料建立资源循环系统，鼓励资源再利用经济对周边和城市发展有所贡献弹性的规划灵活应对市场的变化通过开放空间系统规划，使土地价值得到最大提升混合用途开发提供不同的投资机会要素提升南京市新港大道片区城市设计第一部分现状解读第二部分案例研究第三部分城市设计框架第四部分建筑及景观设计指引一项目基地位置 现状用地权属分析 土地利用现状分析 现状用地汇总表 现状交通分析图 公共设施现状图市政设施现状图 设计构想现状分析1现状建筑高度分析现状建筑质量分析现状山水肌理分析现状既定因素 用地潜力分析本案位于开发区北部,需提升城市服务水平，提升园区品质与档次；本案东南西三面被工业区环绕，北部为港区。

项目基地位置本案新生圩港区规划范围本案范围西起二桥高速，东北方向至2号泵站西侧，北至港区规划路，西南至恒竞路西侧，东南方向接乌龙山北麓；规划范围总面积约1.28平方公里。

现状用地权属凌乱，需进行综合整治协调，以便进行土地优化升级转型。

现状用地权属分析长 江南京二桥新 港 大 道现状土地利用分析图现状用地中工业用地比重最大，占45%，其次为空地堆货场，占23%，其余为行政，居住，农林用地等用地。

序号用地代码用地类别用地面积（公顷）占建设用地比例（％）1 H建设用地89.56 100 H11城市建设用地80.02 89.35R 居住用地 4.21 4.70Rac 单身职工公寓用地 4.21 4.70A 公共设施用地 6.06 6.77A1 行政办公用地 6.06 6.77 B商业服务业设施用地 2.81 3.14B11 商业用地0.96 1.07B21 商务用地 1.85 2.07M 工业用地45.01 50.26M2 生产研发用地45.01 50.26W 物流仓储用地 2.46 2.75W1 2.46 2.75S 城市道路用地10.26 11.46S1 城市道路用地10.26 11.46 U公用设施用地 1.59 1.78U11 供水用地 1.57 1.75U21 排水用地0.02 0.03 G绿地与广场用地7.62 8.51G1 公园绿地0.41 0.46G1c 街旁绿地0.41 0.46G2 防护绿地7.21 8.05 H14 村庄建设用地 5.95 6.64H2 区域交通设施用地 3.59 4.01 H21 铁路用地 3.59 4.012 E非建设用地38.97E1 水域9.61E2a 耕地0.41E2c 林地 5.19E9 空地23.76总用地128.53现状用地汇总表现状用地中工业用地比重最大，占45%，其次为空地堆货场，占23%，其余为行政，居住，农林用地等用地。

现状交通分析图现状交通依托新港大道向西联系中心城区，由兴武路和尧新大道联系片区中心仙林副城。

公共设施现状图行政部门主要有检验检疫，管委会，商业主要为各类银行市政设施现状图现状靠南端有东西向11KV电力线及供热管线，基地内还有给水泵站、雨水泵站，变电站，加油加气站各一处地块内现状建筑大部分是厂房和仓库，以12米以下低矮建筑为主，管委会建筑为基地内最高建筑，约24米。

现状建筑质量主要为三类，二桥东侧为许家村，房屋杂乱，棚屋砖房无序建设。

地块中部主要是仓库，建筑简易。

一类和二类建筑主要位于基地东部，建筑为厂房和办公楼。

基地内水系主要为兴武沟及乌龙山脚下水系，向北汇入长江，形成山水相连格局，生态良好。

现状既定因素既定因素：1.宁洛高速、铁路、太新路、新港大道、兴科路、尧新大道保留或已设计;2.管委会地块建筑保留；3.翠屏国际已设计，东、西地块分别为建筑面积3.14万立方米，容积率3.3，6.76万立方米，容积率4.5;4.综合办公服务中心地块已设计，建筑面积7.94万立方米，容积率3.52;5.乌龙山公园已做设计。

用地存量分析图基地内保留的用地有铁路用地，宿舍用地，管委会用地，有三个地块已做详细规划，其余的都可开发。

小结问题☐山水生态格局良好，但整体形象脏、乱、差☐交通方式单一，只有新港大道联系东西、且功能混合、地块内部联系弱☐用地复杂、地块切割严重、功能紊乱、空间组织有一定难度出路——重构、再造一纽约高线公园——工业铁路遗址的景观再利用 悉尼 达令港——工业港区转变旅游购物中心 奥斯陆海港码头—港口仓库蜕变成前卫生活区 温哥华格兰威尔—旧码头仓库的现代商业文化改造 工业地块可持续发展模式：功能转型案例研究2——高线公园 纽约地理位置：是一个位于纽约曼哈顿中城西侧的线性空中花园。

项目概述： 高线公园是一个回收利用高架铁路建成新的城市公园的先例，促进了生态可持续发展，城市更新和改造再利用的适时原则。

保护与创新相结合，建立了一个栖息地、野生动物和人共用的城市走廊。

除了为纽约市提供宝贵的开放空间外，高线公园已成为了邻近地区的经济发电机，吸引了新文化机构，商业和住宅开发方面的投资。

设计灵感：该废弃的高架铁路曾经是重要的城市基础设施，历经岁月变迁。

它所展现出的诗意、荒芜之美很自然地成为了该公园设计的重要灵感。

可借鉴经验： 1.尊重场地的原生态现状。

2.保护和复原的原则，原设施经过防水等多道工艺处理后，大多数和周边要素结合在一起，形成独特的景观要素。

3.保护历史遗产，巧妙有效地协调自然生态与社会生态之间的微妙关系。

4.“新”“旧”完美结合。

“植”与“筑”的设计理念。

——达令港，悉尼项目内容介绍 面积：约55公顷。

达令港内由港口码头、绿地流水和各种建筑群组成。

其中有奥林匹克运动会展示中心、悉尼娱乐中心、悉尼水族馆、国家海事博物馆、悉尼会议中心、悉尼展览中心、动力博物馆、ImaX 超大屏幕电影院、谊园和艺术市场、购物中心、各种游艺场、咖啡馆、酒吧、饭店等等。

可借鉴经验a.开放空间系统与海港密切联景观设计将港口概念引入中央公园，创造了地标性公共空间系；b.围绕滨海空间进行开发将多功能、紧凑的建筑界面围合成活跃的滨海空间，为悉尼打造了新的天际线与水岸城市空间意向；c. 节庆式的水岸游憩开发，创造有别于市中心的独特城市名片。

商业 酒店公共绿地 办公 文化 住宅博物馆水族馆 法律办公中心遗产中心购物中心I-MAX 影院会展中心水 土地水域与土地面积比例约为3/5中世纪公园车站 教堂歌剧院购物中心 国防部军事博物馆市政办公大楼酒店公园教堂 学校商业 办公酒店住宅市政办公文化军事公共绿地——奥斯陆项目内容介绍奥斯陆的景点，大多集中在市中心市政厅一带。

这里其实凝聚着整个奥斯陆的文化。

市政厅、城堡、皇宫、国家歌剧院、蒙克博物馆…… 海港码头是一个设计理念极为前卫的生活区。

生活区电动汽车充电停车场 , 不仅停车免费，充电也免费。

奥斯陆政府正是用这种方式来表明一种态度：支持低碳、支持环保。

海港区里，有老房子也有新建筑，看起来像一个建筑试验田。

老房子多是曾经的海港仓库，它们被改建成了可爱的酒吧、很小资的餐厅。

而新建筑简直可以称得上百花齐放，有圆形，有菱形，还有帆船造型的住宅……土地水水域面积与土地面积比列约为3\5可借鉴经验：1.格兰威尔岛传统的工业生产功能与现代的商业和文化功能相结合。

2.保留岛上工业建筑的特征, 容纳文化、教育和商业等综合功能。

3.营造多样化的公共空间, 吸引各种公共活动。

4.没有刻意地追求大尺度、恢宏的建筑空间。

只是利用原来的总平面布局形成了几个尺度不大、的室外广场。

广场上的树木、坐椅和小品使人们感受到的是亲切随和的气氛，这种以人为本的设计手法渗透在整个工程的实施过程中。

——格兰威尔岛复新温哥华地理位置：格兰威尔岛位于加拿大市佛斯河流域南岸，一端与市区相连，实际上是一个三面环水的半岛，占地面积14.2公顷。

项目概述：对20世纪70年代的格兰威尔岛进行重建，其设计和总体规划是赋有远见和历史界定意义的。

以前破旧的工业用地转化为一个充满活力的和适宜居住的社区，其中设置了世界范围内混合使用的滨水环境设施。

今年,HBBH继续在格兰威尔岛屿进行其城市规划建设，与加拿大政府合作，保证格兰威尔岛屿生动活泼，富有成效。

设计理念：有针对性地将公共娱乐活动定位于休闲，漫步以及餐饮，购物等来吸引广泛不同年龄不同职业乃至不同收入阶层的群体，从而将格兰威尔岛的传统工业生产功能与现代的商业和文化功案例研究共性☐发展历程☐转型模式——从环境美化到产业再生的混合开发模式⏹以先期居住、办公及商业功能聚集相对稳定的人气作为产业再生的支撑⏹同时配套进行有环境的改造提升，并快速增加休闲设施⏹逐步形成购物、展示会议、休闲、娱乐、旅游、办公、住宅和旅馆等混合功能区二2设计策略总平面图图底关系三维体量空间结构功能分区土地利用规划图开放空间系统公共配套设施规划道路交通系统开发强度控制建筑高度控制标志性建筑及地标建筑退让建筑体量城市界面分期开发城市设计3设计策略☐优化环境，提升价值打通南北，显山露水；建立绿廊，联接山水☐休闲植入，提升氛围整理乌龙山水带，加强与山体的联系、便捷上山，节点处共享休闲设施☐东西联系，提升服务加强地块内部的东西向联系，方便区内人的使用，以及配套服务的效率☐配套并进，分合有序针对不同地块的居住和活动的人群，进行相应的服务设施配套，同时通过交通和环境的联系，其他人群又可以共享这些设施和环境原规划方案原方案效果图与总平面图原规划方案总平面图功能分区按主导功能和地区特征，新区总体上分为3大功能分区：欢乐港湾、生态公园、滨水绿带，周围布置各具特色的城市功能区块：智慧公寓、创意文化、生态居住、商务金融办公、商务公寓、创意研发。

方案调整说明1.用地调整规划范围改为新港大道以南；2.功能调整地块内原规划的欢乐港湾、创意园取消。