房地产开发项目成本预算
房地产开发项目成本分析
房地产开发项目成本分析随着城市化进程的加快，房地产成为了社会发展的重要推动力之一。
在房地产开发项目中，成本是其中非常重要的一环，因为它的高低将直接影响到开发项目的盈利情况。
因此，我们有必要对于房地产开发项目的成本进行深入的分析和研究。
一、房地产开发项目成本构成在房地产开发项目中，成本主要分为三个方面：土地成本、建造成本、销售成本。
1.土地成本在房地产开发项目中，土地成本是其中最主要的成本之一。
房地产项目需要进行土地的购买、租赁等手续，一般来说，城市核心地段的土地价格较高，而且要缴纳土地使用税等相关费用，这些都会增加项目的成本。
此外，还需要考虑土地的通行能力、水、电、气、路网等基础设施建设的成本等等。
2.建造成本建造成本也是房地产开发项目中的重要成本之一。
它包括建筑材料、施工人员、工程机械等设备的成本。
在建造成本中，最显著的就是建筑材料的成本，包括混凝土、砖块、钢筋、玻璃等等，此外，还要考虑到部分工程机械的租赁和人员的工作报酬等成本的影响，因此，建造成本在整个项目中的占比也是非常大的。
3.销售成本销售成本是房地产开发项目中的必要成本，它包括销售渠道的运作、广告宣传、售后服务等。
在销售阶段，需要进行广告投入、销售人员的工资、佣金等费用。
此外，还需要为项目保证售后服务，给购房者提供一流的售后保障，以维护良好的品牌声誉。
二、如何进行房地产开发项目成本分析？对于开发商来说，了解项目成本的构成是非常必要的。
仅凭常识之类的感觉和判断不能做出准确的成本预算。
房地产开发项目的具体成本分析需要从市场、地段、规划设计、建筑材料、建造设备等各个方面进行综合分析，以达到合理分析和预算成本的目的。
1.市场分析在进行房地产开发成本分析之前，需要对市场进行一个全面的了解，市场需求量、市场价格等都需要进行一系列的研究分析，以确保开发项目的市场竞争力。
在市场分析中，还需要考虑竞争对手的定位、品牌等因素，以确保自身的适应性和市场竞争力。
房地产项目预算模板
房地产项目预算模板一、引言房地产项目是一种大型投资项目，需要进行合理的预算规划，以确保项目的顺利进行和取得良好的经济效益。
本篇文章将介绍一个通用的房地产项目预算模板，供读者参考和使用。
二、项目概述1. 项目名称：（填写项目名称）2. 项目背景：（简要介绍项目背景，包括项目的目的、规模和地理位置等信息）3. 预算目标：（明确项目的预算目标，例如成本控制、利润最大化等）三、预算分类与说明1. 土地成本预算：（包括土地购买费用、转让费用等）2. 建筑物及设备成本预算：（包括人工费用、材料费用、设备购置费用等）3. 营销及市场推广费用预算：（包括广告费用、销售人员薪资等）4. 运营费用预算：（包括员工薪资、物业管理费等）5. 水电暖费用预算：（包括水费、电费、供暖费等）6. 风险备用金预算：（用于应对项目风险和不确定性因素所产生的费用）7. 其他费用预算：（根据项目具体情况可自行拓展其他费用分类）四、预算编制的基本原则1. 合理性原则：预算金额应合理、准确地反映项目实际需求。
2. 全面性原则：预算应覆盖项目所有重要方面，避免遗漏。
3. 可比性原则：预算应具备可比性，方便进行实际支出与预算的对比分析。
4. 可操作性原则：预算应具备可操作性，方便项目管理人员进行实际支出的控制和调整。
五、预算编制步骤1. 收集项目相关信息：包括土地成本、建筑物及设备成本、营销及市场推广费用、运营费用、水电暖费用等。
2. 制定预算计划：根据项目目标和预算分类，确定各项费用的预算计划和配比。
3. 编制预算报表：按照预算分类逐项填写各项费用的预算金额，并进行合计。
4. 预算审核与调整：对编制完成的预算报表进行审核和调整，确保各项费用预算合理准确。
5. 预算执行与控制：根据预算报表，对项目的实际支出进行控制和管理，确保费用按照预算执行。
六、实施建议1. 预算编制应根据项目的实际情况进行合理调整。
2. 预算执行过程中，及时记录实际支出情况，与预算进行对比分析，及时调整预算。
房地产开发项目成本估算及现金流测算
目录
• 房地产开发项目概述 • 房地产开发项目成本估算 • 房地产开发项目现金流测算 • 房地产开发项目风险评估与控制 • 房地产开发项目成本估算及现金流测
算的优化建议
房地产开发项目概述
01
房地产开发项目的定义与特点
房地产开发项目是指通过土地、资本、劳动力等生产要素的投入，进行房屋和基础设施建设的经济活动。其特点包括投资规 模大、建设周期长、风险较高、涉及多方利益等。
建立完善的风险评估机制，对项目潜在风险进 行全面分析和评估。
加强风险应对措施
制定针对性的风险应对措施，降低风险对项目 的影响和损失。
提高风险管理意识
加强风险管理培训和宣传，提高全员风险管理意识和能力。
THANKS.
02
房地产开发项目成本
估算
土地取得成本
土地购置费用
包括土地出让金、土地转让费等。
土地使用权证办理费用
如土地使用税、登记费等。
土地拆迁补偿费用
因开发需要而进行的拆迁补偿。
土地交易中介费用
如中介服务费、评估费等。
建设成本
建筑工程费用
包括基础工程、主体结构、内 外装修等费用。
安装工程费用
如水、电、暖、气等安装费用 。
室外工程费用
如道路、绿化、照明等室外设 施建设费用。
设备购置及安装费用
如电梯、空调等设备购置及安 装费用。
营销及销售成本
营销费用
包括广告宣传、推广活动等费用。
销售费用
如销售人员工资、佣金等。
售后服务及维修费用
如物业服务费、维修基金等。
其他相关税费
如增值税、所得税等税费。
管理及财务成本
房地产开发项目成本预算
房地产开发项目成本预算房地产开发项目成本预算在房地产开发中起到了至关重要的作用，它能够帮助开发商合理估算项目的投资风险，预测项目未来的现金流量，保证房地产开发项目的成功并且实现盈利。
同时，成本预算也为投资者提供了一个了解房地产开发项目的透明度和可信性的机会。
首先，房地产开发项目的成本预算应该包括所有投资和开发成本，以确保项目能够按时、按质量的完成。
这些成本包括设计、土地成本、拆迁、施工、材料、人工、管理等各个方面。
其中，土地成本通常是房地产开发项目中最重要的成本之一，同时还会涉及到各种费用的支付。
在开发初期，开发商需要对所占用的土地进行详细的测算，了解土地开发费用的投入情况，结合评估草案，保证项目的可行性。
其次，成本预算需要结合项目的实际情况，分析项目的竞争情况、市场需求和价格等，预测项目未来的现金流量。
在预测过程中，开发商需要认真考虑市场需求、相关法规和政策等因素，以便在项目开发的不同阶段制定出合理的投资策略，从而提高项目的投资收益。
在考虑这些因素时，一定要多听取各类专业人员的建议和意见，以确保决策的正确性和准确性。
第三，成本预算需要考虑税收和其他有关费用。
目前，中国的房地产开发项目涉及到的税费相对较高，税收占比一般在10%左右。
为了避免出现累计税收不足等问题，开发商应该建立一个完善的税收管理制度，确保准确结算税款并按时向国家财政部门缴纳。
另外，成本预算还需要将其他相关的一些费用考虑在内，如财务费用、营销费用等。
最后，成本预算需要建立一套完整、高效、规范的管理体系。
开发商应该制定详细的成本管理流程和规定，遵循严格的流程进行成本预算、分析和控制，并及时记录、反馈成本数据，以帮助管理层了解项目的投资情况和风险。
一些大型开发商为了更好地控制成本，采用了内部审核机制，即由公司内部的财务、审计等部门对项目成本执行情况进行审核，保证开发工程全程的合规及关键节点的把控。
总结起来，房地产开发项目成本预算的制定对开发商的经营目标、发展规划以及项目成功与否都有着至关重要的影响，因此开发商必须进行精细计算，缜密分析，科学制定成本预算，从而确保房地产开发项目的正常进行，并最终获得合理的经济效益。
房地产企业项目成本预算
房地产企业项目成本预算在房地产行业中，项目成本预算是一个至关重要的环节。
正确、准确地完成项目成本预算，对于保证项目的顺利进行、控制成本、提升利润具有重要意义。
本文将就房地产企业项目成本预算展开论述。
一、引言房地产项目成本预算是指在房地产企业进行项目开发过程中，根据各项工程的预计投入和开发周期，制定出合理的成本预算文件，以便对项目开发过程中的各项工程进行经济合理的控制。
二、项目成本预算的重要性1. 确保项目的顺利进行项目成本预算可以帮助房地产企业合理安排项目开发的时间和资源，预测项目所需资金量，确保项目按计划推进。
通过预先了解项目的成本需求，房地产企业可以合理组织资源，避免因为成本不足而导致项目停滞。
2. 控制成本，提升利润项目成本预算可以对各个环节的成本进行系统性管理，确保项目成本的合理控制。
通过预算的制定和执行，房地产企业可以对开发过程中的成本进行规划和调整，避免无谓的浪费和冗余，从而最大限度地提升利润。
三、项目成本预算的主要内容项目成本预算主要包括以下几个方面的内容：1. 工程费用工程费用是指项目开发过程中所涉及的各项工程所需的经费，包括土地开发费、建筑材料费、施工人工费、设备租赁费等。
预算编制时，需要根据项目规模、土地性质、工程难度等因素进行合理预估。
2. 管理费用管理费用是指项目开发过程中所需的管理和运营费用，包括项目管理人员的薪资、办公费用、市场推广费用等。
预算编制时，需要综合考虑项目的规模、周期和市场需求，制定合理的管理费用预算。
3. 营销费用营销费用是指项目开发过程中所需的宣传和销售费用，包括广告投放费用、销售人员的提成、市场调研费用等。
预算编制时，需要根据项目的销售策略和市场需求，合理制定营销费用预算。
4. 资金成本资金成本是指项目开发过程中所需的资金借贷成本，包括利息、贷款服务费等。
预算编制时，需要根据资金的来源和使用情况，综合考虑资金成本因素，制定合理的资金成本预算。
四、项目成本预算的编制过程1. 数据收集和分析在编制项目成本预算之前，需要对项目的相关数据进行收集和分析。
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。
下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解：项目简介：该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。
项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。
项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。
目标成本测算表格：阶段，项目成本，百分比----------，-----------------------，--------设计阶段，500万人民币，5%审批阶段，200万人民币，2%施工阶段，8000万人民币，80%销售阶段，1000万人民币，10%其他费用，500万人民币，5%说明：1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。
2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。
3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。
4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。
5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。
目标成本测算的计算方法：1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。
2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。
3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。
除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。
总之，城市综合体项目的目标成本测算是一个重要的工作，可以为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
通过详细的测算和分析，可以准确评估项目的成本以及相关风险，为项目的可行性提供有力的支持。
房地产开发成本估算及计算
房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。
B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。
2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。
一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。
3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。
一般按楼层和结构进行估算。
此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。
更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。
4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。
一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。
一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。
也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。
10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
房地产企业项目成本预算实操分享
房地产企业项目成本预算实操分享房地产企业在进行项目开发时，成本预算起着至关重要的作用。
它是项目成功落地的基础，对于控制投资风险、提高项目经济效益具有重要意义。
本文将分享房地产企业项目成本预算实操的相关经验和技巧。
1. 项目成本预算的基本概念项目成本预算是指在明确项目规模、性质和要求的基础上，对项目各阶段及各项费用进行预审和合理分配，并制定合理的资金计划，以确保项目经济性和效益的预先研究和可行性评价。
项目成本预算的基本概念是确定项目实施过程中所需的投资，包括土地购置费、建设费、装修费、税费等各项支出。
2. 成本预算的主要内容和流程成本预算的主要内容包括工程造价、设备购置费、财务费用、税费等各项费用。
在成本预算的制定过程中，应根据具体项目的特点合理确定各项费用，并结合项目实际情况进行评估和调整。
成本预算的流程一般分为以下几个步骤：确定项目规模和功能需求、确定工程造价、确定设备购置费、确定财务费用和税费、编制整体预算方案。
3. 成本预算技巧与经验分享3.1 合理确定项目规模和功能需求项目规模和功能需求的合理确定直接影响到成本预算的准确性。
在确定项目规模和功能需求时，应考虑到市场需求、项目定位和风险控制等因素，避免过度设计和不必要的浪费。
3.2 根据各项费用进行评估和调整在成本预算的制定过程中，各项费用的合理评估和调整是必要的。
要考虑到土地购置费、建设费、装修费等各项支出，并关注市场价格的波动和政策变化，及时调整预算方案。
3.3 建立有效的成本管理体系建立有效的成本管理体系是保障项目成本预算的有效执行的基础。
通过建立完善的成本核算、监控和分析机制，及时发现并处理成本异常情况，确保项目成本的控制和降低。
3.4 注意成本控制与效益优化的平衡成本控制与效益优化是项目成本预算的核心目标。
在制定成本预算方案时，既要注重成本的控制，确保项目的投资效益和经济效益，也要考虑到提高项目的品质和价值，确保项目的竞争力。
4. 成本预算实操中的难点和对策4.1 不确定性因素导致的难度在成本预算实操中，不确定性因素是一个常见的难点。
房地产开发项目成本预算
房地产开发项目成本预算房地产开发项目成本预算是在进行房地产开发时进行的一个重要环节，预算的准确性和全面性直接影响到项目的投资收益和风险控制。
在实践中，许多开发商开发的项目经常因为成本控制失误而导致亏损，因此，对于房地产开发商而言，做好开发项目的成本预算是非常重要的一项工作。
一、成本预算的定义房地产开发项目成本预算是指在进行房地产项目开发之前，根据目标盈利和项目投资规模，通过全面、精确、真实地估算各项成本，最终确定的一个合理预算数字。
根据成本预算，可以明确项目的投资范围和所需资金，以及项目的风险控制和盈利预期。
二、成本预算的主要内容（一）土地成本土地成本是房地产项目最重要的成本之一。
通常情况下，土地成本占到整个开发项目总成本的50%以上。
在土地成本预算中，涉及到土地价格、土地开发费用、土地增值税、土地转让税等相关费用，在确定土地成本时需要慎重考虑，避免过高或过低。
（二）建筑成本建筑成本是房地产项目中占比较大的成本，通常占到整个项目总成本的30%到40%。
建筑成本主要包括设计、建筑材料、施工和监理费用等各项费用。
在预算建筑成本时，需要考虑项目的设计定位、地理位置、规模等因素。
此外还应考虑可能增加的项目变量费用，如安全监控等。
（三）管理费用管理费用是指项目在建设过程中的组织、管理和控制费用。
如批准手续、税费、保险、咨询顾问等费用。
管理费用通常占到整个开发项目总成本的5%—10%。
在预算管理费用时，应根据项目的规模和具体情况确定。
（四）市场营销费用市场营销费用是指开发商在销售过程中所产生的相关费用，如推广费用、广告宣传费用等。
市场营销费用通常占到整个开发项目总成本的3%—5%。
（五）利润利润是房地产项目开发的重要目标之一，它是开发商的收益来源之一。
通常情况下，利润占到整个项目总成本的20%以上。
在预算利润时，需要根据项目的风险、市场需求等相关因素进行评估。
三、成本预算的其他注意点首先，要充分了解相关法律法规，避免出现在规定范围内的费用漏算。
房地产开发成本明细(最全面)
房地产开发成本明细(最全面)房地产开发成本明细一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2。
拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等二、前期工程费(一）勘察设计费1。
勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等2。
规划设计费(1）规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费.(2）设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3）其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3。
建筑研究用房材料及施工费(二)报建费1。
报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费(2)交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2。
增容费：水、电、煤气增容费3.三通一平费（1)临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用（2)临时用电：施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用(3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用4.临时设施费(1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用（2)临时办公室：租金、建造及装饰费用（3)临时场地占用费：施工用临时占道费、临时借用空地租费（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用三、基础设施费1。
室外给排水系统费：自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2。
室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4。
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房地产开发项目成本预算-----------------------作者：-----------------------日期：房地产开发项目成本分析一、房地产经营成本预测分析成本预测是根据成本的历史资料，从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理。
成本预测是企业经济预测的重要内容，是企业成本分析的重要组成部分，是企业对其经济活动实观事前控制管理的重要手段。
成本预测对于企业经营决策起着决定性作用。
成本预测方法很多。
从成本预测的进行时间上来划分，可分为先期成本预测和期中成本预测两类。
先期成本预测所谓先期成本预测分析，就是在编制成本计划以前的目标成本预测。
一般来说，先期成本预测包括两方面内容。
其一是新项目开发前的成本预测，如新的土地开发项目、新的综合开发项目，在进行可行性研究时，必须依据具体条件和开发内容预测出项目的开发成本，以便根据销售收入估算出项目的收益，为项目决策或项目开发方案的选择提供重要依据。
新项目开发前的成本预测大多是按定额或历史资料分科目进行估算的。
其二是企业在编制生产财务计划前，对计划期成本水平（分科目成本或总成本）的测算。
这种预测过程实际上就是测算成本指标与分析各种因素对成本的影响程度的过程，也是拟定成本降低措施，挖掘成本潜力的过程。
这’且主要介绍第二项内容，即编制企业生产财务计划前的成本水平预测。
关于开发项目的成本预测留待以后讨论。
从方法论的角度而言，成本预测又可按其是否主要依赖于数学模型分为定性预测和定量预测两类。
定性预测是利用直观材料，凭借预测者个人的主观判断和推理的能力，对未来成本状况进行的预测分析。
定性预测法是我国常用的传统分析法，特别在资料数据缺乏，环境条件复杂的中长期成本预测中，或是宏观、中观的经济预测中，多用此法。
但定性预测法在很大程度上受制于预测者的主观判断，其客观性、正确性自然受极大影响。
定量预测依据数据资料，采用数学模型，由数据的运算结果对未来作出估计。
只要原在台数据正确，采用的数学模型正确，预测的结果就有很高的可信度。
因而，房地产业的成本预测分析应尽可能采用定量预测方法。
房地产业的经营成本也和其他的商品经营成本一样，按成本额的大小与经营工程量的关系分为固定成本和变动成本两类。
固定成本是在一定范围内不随工程量变化而变化的。
相对稳定的成本。
变动成本则是随着工程量的变化而变化的成本，如房地产开发中的建筑工程费，就属于变动成本。
开发工程量越大，建筑工程费就越高。
显然，房地产企业的固定成本是相对稳定的，每年不会有较大的变动。
只要设法分离出企业的固定成本和变动成本率（变动成本随工程数量变化的比例），就可根据企业计划期的开发工程量计划或房大经营计划，预测出成本总额。
因而，房地产业的先期成本预测关键就是固定成本与变动成本的分离。
（1）固定成本与变动成本的分离实际工作中常用的分离方法主要有如下两类。
①费用分解法即按成本项目的性质逐项归类的分离方法。
如房地产开发中的管理费、配套设施费、固定资产折旧费属固定成本。
建筑工程费、征地拆迁费、场地平整费等属变动成本。
房地产租赁经营中的折旧费、房屋维修费、税金等属变动成本；管理费则属固定成本。
费用分解法一般都是按上一年度的成本实际发生值进行逐项归类分解，准确度较高，能客观地反映真实情况，但计算麻烦，一般在预测分析中用得不多。
②统计分析法当无法获得成本实际发生值的项目分类资料，或是预测结果的精度要求不十分高时，可利用本企业过去的工程量与成本额对应数据历史资料，采用统计分析法分离固定成本与变动成本。
常用的统计分析法有高低点分析法和回归分析法两类。
A．高低点分析法高低点分析法就是取历史资料中工程数量最高和最低两个时期的成本数据为代表，来推算固定成本和变动成本。
采用此法，首先要比较最高和最低两个时期的成本变动差额与工程数量变动差额，求出单位工程量的变动成本，即变动成本率。
然后分别计算固定成本总额与变动成本总额。
计算公式如下：变动成本率=（最高工程量期成本-最低工程量期成本）/（最高工程量-最低工程量）*100% 变动成本总额=变动成本率*工程数量固定成本总额=成本总额-变动成本总额为了便于统计分析，式中的工程数量往往用于工程量（价值）指标来代替。
二、房地产开发预算的具体内容房地产开发预算的具体内容，是根据国家有关的政策规定、政府颁发的定额标准、取费标准，结合开发的具体任务来确定的。
它受政策性因素的影响很大，由于各省、市、自治区情况不同，因此，其预算内容也有所区别。
一般包括以下三项内容：1．土地开发预算（也称作开发前期工作预算）土地开发预算的内容包括征地补偿费、拆迁安置费、七通一平费及勘察设计费等。
（1）征地补偿费征地补偿费是指用地单位依法征用土地后，为了不影响被征土地者的生产和生活而支付的补偿费，包括：①土地补偿费。
它是指国家征用集体所有的土地时，直接对土地支付的补偿费用，其实质是对土地收益的补偿。
②青苗补偿费。
它是指对征用土地上种植的作物的补偿费用。
③安置补助费。
它是指为妥善安排被征地单位的生产和群众生活，收征地单位“土地补偿费”和“青苗补偿费”之外，支付给被征地单位的安置补助费用。
④农转非人口安置费。
它是指因征地被转业的劳动力，由用地单位负责安置或委托其它有关单位代为安置，所付给的安置补助费及农转工劳动力工资差额补贴费。
⑤超转病残人员安置费。
它是指对超龄老人、病残人员给以生活补助费和医疗费，转到当地民政部门负责管理⑥新菜田建设基金。
它是指由用地单位按有关规定缴纳新菜田建设基金，作为被征地单位新开发菜田的建设费用。
（2）新菜地开发建设基金新菜地开发建设基金是指经依法批准征用城市郊区的菜地，用地单位向财政部门缴纳的费用，不属于征地补偿费中的“新菜田建设基金”。
（3）拆迁及安置费用（包括建设场地各障碍物拆迁、处理费）拆迁及安置费用是指征地范围内的被拆迁单位和居民在搬迁中所发生的费用，以及障碍物拆迁、处理费。
其中包括：①拆迁城镇居民和农村居民，安置用房的建设费或购买商品房的费用。
②拆迁单位的公有房屋，拨付给被拆迁单位的新建房费和征地费。
③拆除地上物的补偿费，是指拆除原有的房屋、附属物、树木、机井等的拆除费及补偿费。
④其它费用。
指安置房的房租、维修费、取暖费、居民搬家费、临时周转房费等以及有关的法、公证、咨询等费用。
（4）七通一平费。
七通一平费是指为了满足建设的需要，对被征用土地进行基础设施建设的费用。
“七通”包括道路通、供水通、供电通、通风通、供气通、供热通、排雨污水通；“一平”是平整土地。
（5）勘察设计费勘察设计费指为查明新开发区的地形、地貌、地质土壤、岩性、地质构造、水文条件和各种自然地质现象而进行的测量、测绘、测试、观察、调查、勘探、试验、鉴定、研究和综合评价等工作发生的费用和进行开发工程设计所发生的费用。
2．建筑安装工程预算建筑安装工程预算的内容包括直接费、间接费、计划利润和税金四部分（1）直接费直接费是指直接耗用在建筑安装工程上的各种费用的总和。
它是由人工费、材料费、施工机械使用费和其它直接费组成。
直接费的内容如下：①人工费，是指列入概预算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人的基本工资。
工资性质的津贴及属于生产工人开支范围内的各项费用，内容包括：A．生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、煤粮差价补贴、上下班交通补贴等）；B．生产工人辅助工资，揭开会和执行必要的社会义务时间的工资，职工学习、培训期间的工资，调动工作期间的工资和探亲假期的工资，由行政直接支付的病（六个月以内）、产、婚、丧假期的工资，促工服装补助费等；C．生产工人工资附加费，指按国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费；D．生产工人劳动保护费，指按国家有关部门规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费和保健费、防暑降温费等。
②材料费，是指列入概预算定额的材料、构配件、零件和半成品的用量以及周转材料的摊销量按相应的预算价格计算的费用。
③施工机械使用费，是指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的建筑安装工程施工机械使用费，施工机械安、拆及进出场费和定额所列其它机械费。
④其它直接费，是指概预算定额分项定额规定以外发生的费用，内容包括：A．冬雨季施工增加费；B．夜间施工增加费；C．流动施工津贴；D．因场地狭小等特殊情况而发生的材料二次搬运费；E．生产工具用具使用费，指施工、生产所需不属于固定资产的生产工具，检验、试验用具等的购置。
摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费；F．检验试验费，指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品费用等，以及技术革新和研究试验费。
不包括新结构、新材料的试验费和建设单位要求对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件破坏性试验及其它特殊要求检验试验的费用；G．工程定位复测、工程点交、清理场地费用。
其它直接费可直接计入预算定额分项中，也可按不同类型工程以费率计取，对于一般工业与民用建筑工程，也可以平方米为单位以金额（元）表示计取，但不得重复计算。
（2）间接费间接费由施工管理费和其它间接费组成：①施工管理费。
它是指建筑安装企业为了组织和管理建筑安装工程的施工以及服务所耗用的人力、物力，这种耗用的货币表现，就是施工管理费。
它包括：A．工作人员工资；B．工作人员工资附加费；C．工作人员劳动保护费；D．职工教育经费；E．办公费；F．差旅交通费；G．固定资产使用费；H．行政工具用具使用费G．利息；J．其它费用。
②其它间接费。
它是指建筑安装工程施工所需的，但不包括在工程直接费和施工管理费范围内的费用，它包括临时设施费和劳动保险基金。
（3）计划利润计划利润指按照国家规定的计划利润率向建设单位计取的利润。
（4）税金税金是指按国家规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费3．其他预算房地产开发预算的内容，除以上土地开发预算和建筑安装工程预算外，还包括按国家和当地政府有关部门规定的，在房地产开发投资中支付并列入开发总概（预）算或单项工程综合概（预）算的一些费用。
这些费用目前项目繁多，各地有不同的规定，大体包括下列一些费用项目（主要参考北京市的规定）：（1）城市基础设施“四源”建设费（2）市政支管线分摊费（3）供电贴费（4）工程合同预算或标底审查费（5）工程质量监督费（6）编制竣工图费（7）建筑业流动资金贷款利息系数（8）用电权费（9）分散建设市政公用设施建设费（10）；临时用地费和临时建设费（11）建材发展补充基金（12）绿化建设费（13）施工图预算编制费（14）招标投标管理费（15）合同公证费（16）施工执照费（17）工程监理费（18）施工机械迁移费（19）工程保险费（20）商业网点费（21）人防费（22）管理费（23）贷款利息（24）建设期预留调价指数以上三部分应支付的土地开发费、建筑安装工程费及其它费用，再加上不可预见费，就构成了开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。