非住宅交易税费
非住宅二手房交易税费如何交包括什么费用
非住宅二手房交易税费如何交包括什么费用首先，契税是非住宅二手房交易中的一项必须缴纳的税费。
根据国家规定，契税是以房屋交易总价的一定比例计算，比例根据房屋所处的地域不同而有所差异。
在一些城市，契税的比例在1-3%之间，通过购房合同和房屋交易发票来缴纳。
契税的缴纳主体为买方。
其次，个人所得税也是非住宅二手房交易中需要缴纳的一项税费。
根据国家规定，个人所得税适用于非自住房屋的出售利润。
一般情况下，个人所得税的计算公式为：个人所得税=出售房屋的交易价格×（出售时间-购买时间）×个人所得税税率。
其中，个人所得税税率根据不同的城市和房屋所属年限而有所差异。
个人所得税的缴纳主体为卖方。
第三，增值税是针对非住宅二手房交易中开发商、代理机构等专业投资者的一项税费。
一般情况下，增值税的计算方法是销项税额减去进项税额。
具体而言，销项税额为房屋的销售价格减去开发商购买和建设房屋的成本，而进项税额则是开发商购买房屋所缴纳的进口增值税。
增值税的缴纳主体为卖方。
最后，中介服务费是非住宅二手房交易中购买方需要支付的一项费用。
中介服务费的数额一般是房屋交易价格的一定比例，具体比例在0.5-3%之间，通过购买房屋时签订的委托代理合同来确定。
中介服务费的缴纳主体为买方。
除了以上几个方面的税费外，还需考虑一些可能的额外费用，如过户费、评估费、登记费和公证费等。
过户费用是指房屋过户时需要支付的费用，具体数额由当地政府机构或公证机构确定。
评估费是在购房过程中进行房屋评估时所需支付的费用，根据不同的房屋类型和规模而有所差异。
登记费是在房屋交易完成后需要支付的费用，根据房屋交易总价的一定比例计算。
公证费是在购房合同需要公证时所需支付的费用，根据公证机构的标准收费。
这些费用的支付主体一般由买卖双方按约定来确定。
总结起来，非住宅二手房交易涉及的税费主要有契税、个人所得税、增值税和中介服务费等。
此外，还需考虑一些额外费用如过户费、评估费、登记费和公证费等。
个人转让非住宅税收政策解读
个人转让非住宅税收政策解读个人转让非住宅税收政策解读/gdqy/804/201211/561110cf89d7444ebcddb139fa62a32 4.shtml1.营业税(1)基本规定:纳税人销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。
应纳税额计算公式:应纳税额＝营业额X税率。
(2)取得购置或抵债不动产再转让税收政策。
根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)文规定,单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的,以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。
(3)个人将不动产无偿赠送税收政策。
根据《营业税暂行条例》及其实施细则规定:单位或个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人视同发生应税行为,因此同样适用以上(1)、(2)两条规定。
2.城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加城市维护建设税的计算公式如下:营业税税额×税率(市区7%；县、镇5％；不在市区、县城、县属镇的,税率为1％。
)；自2010年12月1日起,对外商投资企业、外国企业及外籍个人征收城市维护建设税。
教育费附加的计算公式为:营业税税额×税率(3％)。
自2010年12月1日起,对外商投资企业、外国企业及外籍个人征收教育费附加。
根据清远市地方税务局《关于开征广东省地方教育附加的公告》规定,从2011年1月1日起正式征收地方教育附加,凡我市行政区域内缴纳增值税、营业税、消费税的单位和个人(包括外商投资企业、外国企业及外籍个人),按实际缴纳增值税、营业税、消费税税额的2%缴纳地方教育附加。
3.个人所得税(1)基本规定:根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让非住宅,以转让房产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%；根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发【2006】108号文)规定,合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
非住宅税费计算表
非住宅税费计算表
评估买方所需费用
物件地址：建筑面积：售价：530,000.00元计税价：上手价：425,000.00元上手契税：产证年限： 2.00年A
签订买卖合同时支付的费用：
服务费成交价×1%
产权中心签字之前时支付的费用：
印花税计税价×0.1%+10
营业税（计税价—上手价）×5.55%
土地增值税[计税价—上手价（1+N×5%）—合理税费] ×适用税率
个人所得税（本手价－上手价－扣除项目）*20%
契税计税价3%
交易手续费10.00元/平方米
登记费550元/套（新区），710元/套（市区）
抵押登记费550元/套（新区），630元/套（市区）
维修基金120（75）元/平米
土地登记费2元/平米
税费合计：差额：30,000.00元
首付：250,000.00元
现金准备：318,406.28元
A=增值额∕扣除项目× 100%
A≤ 50% 对应得适用税率为30%
50%＜A≤100% 对应得适用税率为40%
100%＜A≤200% 对应得适用税率为50%
A＞200% 对应得适用税率为60%
59.69 平方米500,000.00 元12,750.00 元0.17 元
元
元
元
元
元
元
元
元
元
元
38,406.28 元
550.00 550.00 119.38 510.00 4,162.50 - 11,617.50 15,000.00 596.90 金额
5,300.00。
个人非住宅产权出售税费
个人（非公司）出售非居住用房时，所征收的税费、税种和居住用房是不一样的。
非居住用房包含商铺、办公楼、旅馆、厂房、单独车位等
上家
上家一定要提供出当初买进的全额购房发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。
这里着重要注意的是，全额购房发票（一定要原件，没有就要按原值是0元来算差额了）。
第一：营业税及其附加税(合同价-买入价)*5.65%
第二：土地增值税: (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)*系数
注: 1、自然增值额=买入价*5%*房屋年限(按产证记载时间足年算)
2、系数:
(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜50%,系数选30%
50%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜100%,系数选40%
100%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜200%,系数选50%
200%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价,系数选60% 第三：个人所得税(合同价-买入价-买入的契税-营业税-土地增值税)*20%
第四：印花税合同价*万分之五
第五：评估费合同价*千分之三
第六:佣金比例就不说了
注意：徐汇区、黄浦区个人出售非居住用房(除去单独车位)还需要缴纳房产税=买入价*80%*1.2%*买入年限
但是这种房产税是可以用租赁发票抵消的。
下家
第一：契税合同价*3%
第二：交易手续费合同价*2.5‰(没错,是千分之2.5,100万的合同,交易手续费要2500元,而且是下家单方出)
第三：印花税合同价*万分之五。
重庆商铺过户费标准
重庆商铺过户费标准主要包括以下几项：
契税：商铺的契税为成交价的3%。
交易手续费：非住宅的交易手续费为8元/平米。
印花税：房屋产价的0.05%。
个人所得税：增值部分的20%（如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%）。
营业税：按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
需要注意的是，根据相关政策规定，如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需要全额征收营业税。
如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需要按照两次交易差价征收营业税。
如果转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。
土地增值税：税率为1%，或者按照差额比率实行四级超率累进税率征收。
具体计算方法为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
请注意，具体的过户费用可能会根据商铺的具体情况、交易双方的约定以及当地政策的变化而有所不同。
因此，在进行商铺过户前，建议咨询专业的房产中介或律师以获取最准确的信息。
另外，如果商铺是通过银行按揭购买的，还需要支付一些与按揭相关的费用，如银行按揭抵押公证费（贷款额的1‰）、按揭合同工本费（380元/套）以及商品房案值评估费（总房价的3‰～5‰）等。
请注意，上述费用标准和政策可能因时间、地区或具体情况而有所变化，建议在实际操作前咨询当地相关部门或专业人士以获取最新信息。
个人出租非住房相关税费政策全解析
个人出租非住房相关税费政策全解析一、增值税1、适用5%增值税率个人出租住房，按照5%的征收率计算应纳税额，即：应纳增值税款=含税销售额÷(1+5%)×5%2、分摊后月租金收入未超过10万元的免征增值税（代开专票除外）根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条以及财政部、税务总局《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》等相关规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税（代开增值税专用发票不适用免征政策）。
二、附加税费1、附加税费计税依据附加税费包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，均以个人实际缴纳的增值税税额为计税依据，与增值税同时缴纳。
2、附加税费税率城市维护建设税税率根据纳税人所在地类型不同分三档：即市区7%，县城、镇5%，其他地区1%。
教育费附加率为3%，地方教育附加率为2%。
3、减半征收政策根据财政部、税务总局《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部、税务总局公告2023年第12号）：自2023年1月1日至2027年12月31日，对个人（增值税小规模纳税人）出租房屋减半征收房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和房产税。
三、房产税12%（减半征收）以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
四、城镇土地使用税（减半征收）以个人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。
城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下：（1）大城市1.5～30元；（2）中等城市1.2～24元；（3）小城市0.9～18元；（4）县城、建制镇、工矿区0.6～12元。
五、印花税0.1%（减半征收）依照租赁合同按租金收入的千分之一缴纳印花税。
非住宅二手房交易税费如何交,包括什么费用
非住宅二手房交易税费如何交，包括什么费用在二手房交易税费中，主要包括了个人所得税、契税、营业税、印花税、土地增值税和登记费等等。
而房子也可以分为住宅房子和非住宅房子，那么非住宅二手房交易税费如何交，包括什么费用呢？接下来我就来为大家解答。
一、非住宅二手房交易税费如何交，包括什么费用如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55％，由卖方缴纳。
（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。
（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳。
（5）测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元／平米＊实际测绘面积。
（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。
二、非住宅二手房交易税费是怎么算的个人所得税征收标准：个人所得税＝房屋总价X1％或差额X20％，免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。
契税征收标准：1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。
三、非住宅二手房风险答疑网友提问：非住宅二手房的风险有哪些？律师回答：1、只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积，包括：商业用房，工业用房，用房，医疗用房，公共福利用房，军事用房等。
非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。
在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。
2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。
非住房税种计税依据
非住房税种计税依据：非住宅（5年以下、5年以上）
营业税成交价5% 差额的5%
城建税营业税额7% 营业税额7%
教育费附加营业税额3% 营业税额3%
地方教育附加营业税额2% 营业税额2%
（以下税种不分是否满5年）
契税成交价3%
防洪保安费成交价0.1%
印花税成交价0.05%
土地增值税成交价2%
个人所得税（全额）1%或（差额）20%
相关链接：非住宅（商铺、写字楼、车库）买卖流程
1.房产档案查询结果；即办即得。
2.测绘成果报告、或图纸（到产权交易中心三楼晒图室配图）；即办即得。
3.凭签订的存量房买卖合同到三楼财政局契税征收窗口缴纳契税(或到财政局缴纳)；即办即得。
4.到房屋所在城区地税分局办理免、纳税手续；7个工作日。
5.买卖双方持一份《买卖合同》、《房屋所有权证》、交易过户申请书、身份证、契税完税证、个人所得税免税或完税证明、测绘结果图纸及档案查询结果到交易窗申请办理权属转移登记。
6.15个工作日后持业务受理单、身份证原件到领证区交费并领取《房屋所有权证》。
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缴纳方
税费项目
征收标准
（仅供参考，具体以国家、地方相关机构及银行当时执行政策为准）
过
户
税
费
卖
方
个人所得税
1、按核定价×3%征收
2、若卖方房屋来源为继承或赠与所得，则按差额×20%征收
营业税及附加
以契税发票时间或已在房交所备案登记的购房时间为准：
1、按核定价与上次购入价格差额的5.6%征收
交易手续费
计算公式应纳税额增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数
计税依据
适用税率
速算扣除率
增值额未超过扣除项目金额50%的部份征
30%
0%
增值额超过扣除项目金额50%未超100%的部份
40%
5%
增值额未超过扣除项目金额100%未超200%的部份
50%
15%
增值额超过扣除项目金额200%的部份
60%
35%
抵押登记费
非住宅：550元/户
贷款印花税
贷款额×0.005%
保险费
贷款额×贷款年限×0.2%（根据银行指定保险公司规定）
其他
贷款
年限
商贷
年利率
基准利率
上浮10%
上浮30%
公积金贷
款年利率
1万元/月还款
本息
本金首期
本息
本金首期
本息
本金首期
本息
本金首期
5年
6.4
195.19
220.00
198.20
225.34
78.77
101.71
86.88
112.63
4.5
63.26
79.17
买
方
契税
按核定价×3%征收
交易手续费
按核定价×1%征收
测绘费+国土
73.8元/ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ+20元/件
权证印花税
按核定价×0.05%征收
贷
款
费
用
贷款担保服务费
贷款金额W×1.5%（公积金贷款：评估金额×0.8%）
评估费
100万以内，300-500元，100万以上评估值的0.8-1‰
具体根据银行指定评估公司收费标准收取
按核定价×1%征收
转移登记费
非住宅：550元/户
(划拨地)
土地出让收益金
1、划拨地地积×建面元/㎡
地级
1级
2级
3级
4级
5级
6级
7级
地价
168
132
106
90
76
66
58
土地收益金契税
只有沙坪坝区另收取土地收益金*3%
土地增值税
1、个人按核定价×6%征收
2、公司按增值部份30%-60%增收
（财法字1995第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》）
204.30
236.00
4
184.17
200.00
10年
6.55
113.8
137.91
117.17
143.37
124.07
154.29
4.5
103.64
120.83
15年
6.55
87.39
110.14
91.03
115.6
98.56
126.52
4.5
76.5
93.06
20年
6.55
74.85
96.25