房屋损坏纠纷鉴定报告
房屋鉴定报告情况说明
房屋鉴定报告情况说明房屋鉴定报告是对一处房屋进行全面评估和检测的报告，旨在提供有关房屋结构、安全性、功能性和价值等方面的详细信息。
本文将详细介绍房屋鉴定报告的情况说明，以便读者了解该报告的内容和作用。
房屋鉴定报告是由专业的房屋鉴定师或评估师根据对房屋的实地考察和评估所编制的。
报告通常包括以下几个方面的内容：房屋的基本信息、房屋的结构状况、房屋的安全性评估、房屋的功能性评估以及房屋的价值评估等。
报告会提供房屋的基本信息，包括房屋的地址、建筑年代、建筑面积等。
这些信息可以帮助人们了解房屋的基本情况，并为后续的评估提供依据。
报告会详细描述房屋的结构状况。
这包括房屋的框架结构、墙体结构、屋顶结构等方面的评估。
鉴定师会对房屋的结构进行检测，以确定是否存在结构损坏、开裂、漏水等问题。
这些问题可能对房屋的安全性和稳定性造成潜在威胁，因此需要及时解决。
第三，报告会对房屋的安全性进行评估。
这包括电气安全、防火安全、防盗安全等方面的评估。
鉴定师会检查房屋的电路、燃气管道、消防设施等，以确保房屋的使用安全。
如果发现存在安全隐患，报告会提出相应的改进措施。
第四，报告会对房屋的功能性进行评估。
这包括房屋的空间布局、采光情况、通风情况等方面的评估。
鉴定师会评估房屋的功能性是否满足居住需求，同时也会提出相应的改进建议。
报告会对房屋的价值进行评估。
这包括市场价值评估、租金评估等方面的评估。
鉴定师会考虑房屋的地理位置、建筑品质、周边配套设施等因素，给出房屋的合理价值范围，为房屋交易提供参考。
房屋鉴定报告是对房屋进行全面评估和检测的结果汇总，旨在提供有关房屋结构、安全性、功能性和价值等方面的详细信息。
通过阅读房屋鉴定报告，人们可以了解房屋的实际情况，为房屋的使用、交易等决策提供依据。
因此，房屋鉴定报告对于房屋买卖、租赁等方面具有重要意义。
房屋损坏纠纷鉴定报告
房屋损坏纠纷鉴定报告受村民江月富、江跃勤和罗万华的委托，我站于2009年6月30日，对位于双流县正兴镇钓鱼嘴村三组的江月富、江跃勤和罗万华两户私房进行了建筑结构质量检测。
根据调查了解情况和现场实地检测，出具此鉴定报告。
第一部分工程概况据了解，从2009年5月26日开始，中铁二十三局在江月富、江跃勤和罗万华等村民房附近进行成昆铁路货车外绕线工程桩基施工，因个别桩基距村民房较近，施工采用3t冲击锤。
据村民反映施工时地面明显震动，造成房屋出现墙体开裂等现象。
为评价房屋现状是否安全，委托我站对该房屋进行结构检测，并作出安全性鉴定。
受影响的有两排村民私房，于2005年统一规划并由村民自行组织修建。
现场选择距施工桩最近的村民房各一户进行详细检测。
受检两户房屋概况如下：⑴江月富、江跃勤私房，位于距施工桩最近的一排村民私房的端部，实测山墙距施工桩为9.0m。
该房屋为砖混结构，共计3开间，开间尺寸分别为3.6、4.0、3.6m，总进深为8.2m。
建筑层数为二层，一、二层层高分别为3.6、3.2m。
另有一幢砖木结构库房，开间尺寸为2.7、2.4m，进深为3.8m，檐口高度为2.5m。
⑵罗万华私房，位于另一排村民私房的端部。
结构类型为砖混结构，共为3开间，开间尺寸均为3.9m，总进深为14.5m。
建筑层数为二层，一、二层层高分别为3.4、3.2m。
一、鉴定依据第二部分建筑结构质量检测1．《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）；2．《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）；3．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）；4．《砌体工程施工质量验收标准》（GB 50203-2002）；5．《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）；6．《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）。
二、地基基础墙下基础采用混凝土条形基础，柱下基础采用独立柱基。
据了解，基础埋深在±0.000以下1.0m左右，满足最小埋深要求。
房屋损失鉴定评估报告
房屋损失鉴定评估报告房屋损失鉴定评估报告是通过对房屋损失情况进行调查和评估，并得出相应结论和建议的一份文件。
下面是对房屋损失鉴定评估报告的回答，将涵盖相关的内容和要求。
首先，房屋损失鉴定评估报告通常包含以下几个方面的内容：鉴定背景、调查和评估过程、被鉴定房屋的基本信息、房屋损失情况、损失原因分析、损失评估、结论和建议等。
在鉴定背景部分，应该简要说明该房屋损失鉴定评估的目的和依据。
如是否涉及保险索赔、法律纠纷、房屋出售、租赁等。
如果是为了保险索赔，还需要说明保险投保情况和鉴定要求。
调查和评估过程是整份报告最关键的部分，对于房屋损失的调查和评估过程要详细记录。
包括实地勘察、使用测量仪器和设备对损失情况进行测量和检测、核实相关证据的收集等。
还应说明对于相关数据和资料的查阅和调用情况。
被鉴定房屋的基本信息是指对于该房屋的一些必要信息的记录，包括地址、建筑类型、建筑年代、建筑面积、结构形式、使用状况等。
这些信息是评估房屋损失的基础。
房屋损失情况是对于房屋损失的详细描述和记录，包括房屋各部位的损坏情况、损失范围、损失程度等。
可以使用图纸、照片、视频等方式进行记录和展示。
损失原因分析是对于房屋损失原因进行深入分析和诊断。
可以根据房屋损失情况、相关资料和调查结果，认真分析产生房屋损失的原因。
对于可能的原因进行合理猜测和推测，并对于可能的影响和后果进行预测。
损失评估是对于房屋损失进行价值评估和损失评估。
根据房屋损失程度、市场价格、重新建设成本等因素，对于损失进行定量和定性的评估。
可以参考相关的建筑行业标准和规范进行评估。
在结论和建议部分，要对整个鉴定评估工作进行总结，并得出对于鉴定结果的结论。
如果是为了保险索赔，还需要明确是否符合保险赔偿条件和额度。
此外，还要提出鉴定结论所准备的依据和理由，并对于后续处理和修复提出合理的建议。
总之，房屋损失鉴定评估报告是一份专业化的文件，需要对于房屋损失情况进行详细的调查和评估，并根据相关规范和标准对于损失进行准确的评估。
房屋鉴定报告签字责任
房屋鉴定报告签字责任房屋鉴定报告签字责任「篇一」甲方：_____________乙方：_____________丙方：_____________甲方委托乙方对市区路号房屋进行施工中房屋鉴定，有效评定该房屋的安全程度，明确该房屋损坏责任。
经甲、乙双方共同协商，达成以下协议，共同遵守。
第一条委托鉴定概况鉴定项目名称：鉴定项目地点：鉴定报告内容：1、房屋鉴定日期；2、房屋的地基基础的基本情况；3、房屋的承重结构的基本情况；4、房屋的围护结构的基本情况；5、房屋的垂直度的基本情况；6、房屋现状的基本情况（门窗、地面、墙身）；7、房屋鉴定的鉴定意见和处理意见。
第二条鉴定依据的主要规定、规范及标准1、《城市危险房屋管理规定》（建设部第129号令）2、《广州市房屋安全管理规定》（穗府20xx[30]号）3、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292―1999）4、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125―99）20xx年版5、《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）6、《工程测量规范》（GB50026―20xx）7、《建筑变形测量规程》（JGJ8―20xx）8、《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344―20xx）9、甲方提供的其它资料，如设计图纸、地质资料等第三条鉴定工期自本协议签定后，乙方根据甲方的通知要求，派出具有专业技能的技术工程师对房屋进行鉴定；甲方填写《房屋鉴定申请表》，提供地质资料及尽量提供房屋施工图纸等资料给乙方，乙方收齐甲方提供的相关鉴定资料后，在十五个工作日内，完成该房屋的鉴定项目，并出具房屋鉴定报告给甲方。
第四条鉴定费用参考粤价函[20xx]428号文关于建筑工程质量检测、鉴定的收费标准为：建筑结构检测鉴定30元/ m2，房屋鉴定费为15元/ m2。
经双方充分协商，乙方同意对本协议确定的鉴定项目，按房屋鉴定的建筑面每次____/m2的'标准计算收费，本次鉴定总建筑面积暂按____ m2计算，总鉴定费用（含税）暂定为人民币（______元）。
房屋损坏鉴定
房屋损坏鉴定是指对房屋或建筑物受损情况进行评估和确定，并判断其原因和责任的过程。
以下是房屋损坏鉴定的一般步骤和要点：
1.调查观察：鉴定人员需要实地调查受损的房屋或建筑物，观察损坏的程度、范围和特点。
可以使用测量仪器、相机等工具记录受损情况。
2.收集信息：鉴定人员需要收集与受损有关的相关资料，包括建筑设计图纸、房屋使用和维护记录、修缮记录等，以了解房屋的结构、历史和维护情况。
3.分析评估：鉴定人员会对收集到的信息和观察到的损坏情况进行分析和评估。
他们会考虑房屋的结构特点、材料性能、自然环境因素、设计施工质量等因素，以确定损坏的原因及可能的责任方。
4.编写报告：鉴定人员根据调查、观察、分析的结果，编写详细的鉴定报告。
报告应包括损坏的描述、原因分析、责任判定等内容，并附上相关证据和分析数据。
5.报告应用：鉴定报告可以被用于法律诉讼、保险索赔、房屋维修等方面。
报告的结论和意见将对相关方决策和解决纠纷提供参考依据。
在房屋损坏鉴定过程中，鉴定人员应持中立、客观的态度，通过科学的方法和专业知识，对损坏情况进行准确的评估和判断。
他们的工作对于维护房屋产权、保障消费者权益以及推动房屋维修和建设质量提升起着重要的作用。
房屋损坏纠纷鉴定
房屋损坏纠纷鉴左得方法与实例在房屋鉴左工作中我们经常会遇到这样一类房屋鉴左项目，委托人要求我们对房屋得损坏及其责任人得行为进行因果关系得认左，我们把它称作“房屋损坏纠纷得鉴泄”，如涉及打官司, 又可称为"司法鉴宦”。
这类鉴泄不同于房屋安全鉴左与可靠性鉴圧等貝它类型得鉴龙工作, 它有其自身得特点与方法。
一、房屋损坏纠纷鉴泄得依据（一）、鉴左依据房屋鉴定同珠宝、古董与医疗事故鉴楚等工作一样，就是一项严谨细致得鉴定工作，不能有任何得差错与失误，故在做出鉴定结论前必须有确实可靠得鉴定依据。
房屋得安全性鉴立与可靠性鉴左等类型得鉴定工作都有各自得鉴定标准、依据与方法。
房屋损坏纠纷得鉴左就没有一个现成得鉴定标准与依据，这就是由于房屋损坏得原因千差万别，情况复杂多变,很多时候还缺乏损坏过程实际情况得记录与数拯，所以只能靠鉴左技术人员根据已经掌握得理论、技术、经验、损坏现状得检测数据与相关人员对房屋损坏情况得介绍，寻找鉴左依据，进行房屋鉴左。
房屋损坏纠纷鉴泄得依据分为实际依据与理论依据。
1、实际依据房屋损坏纠纷鉴逹得实际依据可根据房屋得损坏过程分成三个阶段。
（1）房屋损坏前状况得检测数据与记录（笔录、绘图、照相、摄像）。
（2）房屋损坏过程中损坏情况得跟踪检测数据与纪录。
（3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程得检测数据与纪录。
2、理论依据房屋损坏纠纷鉴泄得理论依拯主要为有关得教科书与参考书、获奖得论文、讣算与论证结果，以及特左条件下公认得鉴定实例。
二、房屋损坏纠纷鉴立得程序（一）、鉴立程序房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴左法，鉴泄程序如下：1、鉴建目得与内容一般由与房屋损坏得相关方提岀，主要就是鉴龙房屋损坏程度与造成损坏得原因及责任,有时需要确定房屋结构得安全度。
鉴定目得初步调查检査检测模拟试验计算、分析与论证鉴左报告成立专项鉴定小组或专家鉴泄组补充检测22、初步调査根据鉴左项目规模得大小与复杂难易程度，组成专项鉴龙小组或专家鉴泄组。
受损房屋鉴定
受损房屋鉴定1. 简介受损房屋鉴定是指对于发生意外事故、自然灾害或其他原因导致的房屋受损情况进行评估和鉴定的过程。
通过对受损房屋的检查和分析，可以确定受损程度、修复方案以及可能涉及的保险赔偿等问题。
2. 鉴定流程2.1 收集信息在进行受损房屋鉴定之前，首先需要收集相关信息。
这些信息包括但不限于：•房屋所在地•受损原因（如火灾、地震等）•受损房屋的建筑结构、材料等情况•受损房屋的修建年限和维护情况•相关保险合同和赔偿要求等2.2 实地勘察实地勘察是对受损房屋进行详细检查和记录。
勘察人员需要仔细观察受损部位，并记录下以下内容：•受损程度：轻微、中度或严重•受损范围：局部还是全面•结构完整性：是否存在结构性损坏•材料状况：如墙体、地板、屋顶等是否受损•室内设施：如水电管道、暖气系统等是否正常•其他特殊情况：如裂缝、霉变等2.3 数据分析和评估在收集完信息并完成实地勘察后，鉴定人员需要对数据进行分析和评估。
这包括：•受损房屋的结构安全性评估•受损房屋的修复成本评估•受损房屋的价值评估（如果涉及保险赔偿）通过数据分析和评估，可以得出对受损房屋的整体评价，并制定相应的修复方案。
2.4 鉴定报告最后，根据收集到的信息、实地勘察和数据分析，鉴定人员需要撰写一份详细的鉴定报告。
该报告应包含以下内容：•受损房屋的基本信息•受损程度和范围的描述•结构安全性评估结果•修复成本评估结果•建议的修复方案和时间表•如适用，涉及保险赔偿的相关信息鉴定报告应具备客观、准确和清晰的特点，以便房主、保险公司或其他相关方能够理解和采取相应行动。
3. 鉴定人员要求为了进行准确和专业的受损房屋鉴定，鉴定人员需要具备以下要求：•专业知识：对建筑结构、材料和维修等方面有深入了解•实践经验：有相关领域的实际工作经验•技术能力：能够使用测量仪器和软件进行数据分析和评估•沟通能力：能够与房主、保险公司等相关方进行有效沟通•诚信责任：具备独立、客观和负责任的工作态度4. 应用领域受损房屋鉴定广泛应用于以下领域：•灾害管理：在自然灾害发生后，对受损房屋进行评估，以确定修复优先级和资源分配。
因第三方施工造成房屋损坏评估鉴定
因第三方施工造成房屋损坏评估鉴定
由于第三方施工造成的房屋损坏评估鉴定可以按照以下步骤进行：1. 审查损坏情况：首先，需要对房屋损坏情况进行审查。
这包括检查房屋的结构、外观等部分，确保所有的损坏都被纳入考虑范围。
2. 收集证据：收集相关的证据，例如照片、视频或其他可以证明房屋损坏的材料。
这些证据将用于后续的评估和鉴定。
3. 进行评估：根据损坏情况和证据的收集，评估损坏的程度和影响范围。
这可能需要专业人士如工程师或评估师进行。
4. 编写报告：根据评估结果，编写详细的报告，包括损坏程度、损失金额的估计和修复或重建建议等。
确保报告中包含所有的证据和评估细节。
5. 提交报告：将报告提交给责任方，即第三方施工相关的人员或公司。
报告中的详细内容将成为双方协商赔偿金额的依据。
6. 协商赔偿：在提交报告后，双方可以进行赔偿协商。
根据报告中指出的损失金额和建议，协商达成赔偿协议。
7. 修复或重建：一旦达成赔偿协议，开始进行修复或重建工作。
根据协议，责任方将负责承担修复或重建的费用。
需要注意的是，为了确保评估和鉴定的公正性和准确性，建议请专业人士参与，例如工程师、建筑师或评估师等。
他们具备专业知识和经验，能够提供更准确的评估和鉴定结果。
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房屋损坏纠纷鉴定报告
受村民江月富、江跃勤和罗万华的委托，我站于2009年6月30日，对位于双流县正兴镇钓鱼嘴村三组的江月富、江跃勤和罗万华两户私房进行了建筑结构质量检测。
根据调查了解情况和现场实地检测，出具此鉴定报告。
第一部分工程概况
据了解，从2009年5月26日开始，中铁二十三局在江月富、江跃勤和罗万华等村民房t附近进行成昆铁路货车外绕线工程桩基施工，因个别桩基距村民房较近，施工采用3冲击锤。
据村民反映施工时地面明显震动，造成房屋出现墙体开裂等现象。
为评价房屋现状是否安全，委托我站对该房屋进行结构检测，并作出安全性鉴定。
受影响的有两排村民私房，于2005年统一规划并由村民自行组织修建。
现场选择距施工桩最近的村民房各一户进行详细检测。
受检两户房屋概况如
下：⑴江月富、江跃勤私房，位于距施工桩最近的一排村民私房的端部，
实测山墙距施工桩为9.0m。
该房屋为砖混结构，共计3开间，开间尺寸分别为3.6、4.0、3.6m，总进深为8.2m。
建筑层数为二层，一、二层层高分别为3.6、3.2m。
另有一幢砖木结构库房，开间尺寸为2.7、2.4m，进深为3.8m，檐口高度为2.5m。
⑵罗万华私房，位于另一排村民私房的端部。
结构类型为砖混结构，共为3开间，开间尺寸均为3.9m，总进深为14.5m。
建筑层数为二层，一、二层层高分别为3.4、3.2m。
建筑结构质量检测第二部分
一、鉴定依据
1．《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）；
2．《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）；
3．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）；
4．《砌体工程施工质量验收标准》（GB 50203-2002）；
5．《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）；
6．《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）。
二、地基基础
墙下基础采用混凝土条形基础，柱下基础采用独立柱基。
据了解，基础埋
深在±0.000以下1.0m左右，满足最小埋深要求。
检测时，受检房屋未发现因地基基础不均匀沉降而导致房屋倾斜或墙体
开裂、底层地坪拉裂及已有墙体裂缝延伸至墙根的不良现象，也未见受检房屋地基范围地表有大面积堆载、积水等不利影响因素，可见地基基础是稳定的。
三、主体结构
㈠、结构布置及墙体
1、江月富、江跃勤私房
采用横墙承重方式，横墙厚为240mm，纵墙厚为120mm，检查发现，该房屋
圈梁、构造柱均未设置。
实测外纵墙窗洞宽为2.3m，按砂浆强度等级为M5.0
验算底层纵墙高厚比为30，不满足设计规范要求（允许高厚比为25.7），且已
超过限值的10%，其余墙体高厚比均能满足设计规范要求。
库房结构承重采用硬山搁檩，圆木檩条，石棉瓦坡屋面，纵、横墙厚均为120mm，未设
置圈梁。
2、罗万华私房
底层采用横墙、混凝土梁、柱混杂承重结构体系，二层采用横墙承重结构，除隔墙为120mm厚的砖墙外，其余墙厚均为240mm。
经验算，墙体高厚比能满
足设计规范要求，但房屋受力体系混乱，抗震性能差。
㈡、墙体及楼屋面裂缝检查
1、江月富、江跃勤私房
面均可见裂片墙）窗洞下口均出现竖向或斜裂缝，墙壁内外两4⑴、底层外纵
墙
（共．
缝，采用裂缝观测仪实测抹灰层表面裂缝最大宽度为0.8mm（见附照片3），局部打开正面第3间外纵墙窗洞下裂缝附近抹灰层，发现砖表面局部拉裂，实测裂缝宽度为0.2mm；底层横墙有竖向裂缝（见附照片1）及斜裂缝（见附照片2），实测抹灰层表面裂缝最大宽度为0.8mm，局部打开抹灰层观察，裂缝处墙内埋有塑料电线管（见附照片4），砖未裂；横墙门洞上口竖向裂缝，局部打开○3 轴墙裂缝处抹灰层观察，局部砖拉裂，实测裂缝最大宽
度为0.2mm；墙顶表面有水平裂缝（预制板底面）；预制板顺板缝开裂。
⑵、二层外纵墙窗洞下口水平裂缝；楼梯间顶厕所间120隔墙门洞上竖向裂缝，（见附照片6）；门洞上口斜向裂缝，局部打开抹灰层观察，裂缝沿灰缝开展（见附照片7）；横墙门洞附近竖向裂缝，局部打开抹灰层，发现个别砖拉裂，实测裂缝宽度0.2mm（见附照片5）；○2 轴墙门框松动上部位移8mm，
○3 轴门严重变形开启困难；部分墙顶角出现斜裂缝；预制板缝明显，屋面局部渗漏。
；山墙窗洞0.5mm⑶、单层库房，门洞上口砖过梁出现竖向裂缝，缝宽为下斜裂缝；个别石棉瓦脱落。
2、罗万华私房
⑴、底层山墙竖向裂缝，采用裂缝观测仪测得抹灰层表面裂缝最大宽度为0.4mm，打开抹灰层观察，个别砖拉裂，实测砖裂缝宽为0.05mm（见附照片
8）；底层厨房隔墙有通长竖向裂缝，裂缝位于墙体与混凝土柱交界面。
⑵、二层墙有竖向裂缝，墙顶角部有斜裂缝，裂缝均为表面抹灰层开裂；，先后施工的两部分墙壁连接处，出现竖向通缝（见附照片9），该处裂缝贯穿楼面（见附照片10）；屋面板顺板缝开裂，屋面渗漏（见附照片11），墙顶有水平裂缝。
四、房屋安全性分析
据分析，施工桩距最近的村民房（江月富、江跃勤私房）山墙直线距离为
9.0m，桩基施工采用的机械为3t冲击锤，施工时产生的震动对房屋的影响不大。
1、受检的江月富、江跃勤私房
评定为CU应且已超过限值底层外纵墙高厚比不符合现行国家设计规范要求，10%，级；底层横墙主要裂缝系埋设管线后处理不当引起的；外纵墙窗下口裂缝、横墙竖向及斜裂缝、门窗洞口水平或斜裂缝等的产生，与下列因素有关：纵墙为120墙、房屋未设圈混凝土过梁；墙体砌筑砂浆局部不饱满；屋面墙门洞上口未设120梁整体抗震性能较差；
及外墙温差变化；桩施工震动影响等。
砖过梁中部产生明显竖向裂缝，按《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）
4.3.4第8条，为局部危险点，必须尽快处理。
其余未发现存在危险点，墙体裂缝宽度不大，裂缝处理后，可正常使用。
预制板顺板缝开裂、门框或木门变形，影响使用功能。
2、罗万华私房
产生墙体裂缝、预制板顺板缝开裂及屋面渗漏等现象，与房屋结构受力
体系不合理、体系混乱、先后施工的墙体连接不当；屋面及外墙温差变化；
桩施工震动影响等因素有关。
墙体裂缝宽度较小，不影响主体结构安全。
第三部分鉴定结论
双流县正兴镇钓鱼嘴村三组的江月富、江跃勤和罗万华两户私房，经调查了解情况和建筑结构实地检测，综合分析后，认为：
江月富、江跃勤私房局部存在危险构件，但按《危险房屋鉴定标准》，整幢房屋不属危险建筑；罗万华私房未发现存在危险构件。
按下列建议处理后，受检房屋可满足正常使用要求。
1．墙体裂缝，采用聚合水泥砂浆填补。
2．对江月富、江跃勤私房外纵墙，裂缝修补后，再采用双面抹钢丝网
水泥砂浆加固。
3、对抹灰层裂缝，采用局部铲除重新抹灰。
4、重做屋面防水层。
5、对个别变形的木门进行修缮。
6、120墙门洞上口增设钢筋混凝土过梁。