模式一：新建适老化通用住宅
中国居家养老住宅适老化改造实操与案例
中国居家养老住宅适老化改造实操与案例摘要：1.中国居家养老住宅适老化改造的背景和意义2.适老化改造的内容和流程3.适老化改造的案例分析4.无障碍处理、防跌倒、紧急求救等辅助设施的介绍5.总结与展望正文：随着中国人口老龄化的加剧，居家养老已成为我国老龄化应对的主要模式。
然而，现有的社区和住宅往往存在许多不适宜老年人居住的问题，因此，适老化改造已成为当下的重要议题。
本书旨在从中国老人的居家生活现状出发，结合老年群体的生活特征分析和国家适老化标准，详细论述适老化改造操作方法和经典案例，并辅以介绍适老化改造重要辅具、老人防摔跤、老人紧急求救以及无障碍处理等内容，具有高度正向的社会价值和现实意义。
适老化改造的内容和流程主要包括以下几个方面：1.住宅设计：考虑到老年人的活动能力和需求，对住宅的空间布局、家具摆放、通道宽度等进行优化设计，以提高老年人的居住舒适度。
2.辅助设施：配置适当的辅助设施，如扶手、把手、坡道、电梯等，以帮助老年人克服特定环境中的障碍。
3.安全防护：增加安全防护设施，如紧急求救系统、烟雾报警器、防护栏等，以保障老年人的安全。
4.无障碍处理：对住宅内部的卫生间、厨房等进行无障碍处理，以便老年人能够方便地使用这些设施。
在本书中，我们通过具体的案例分析，详细阐述了适老化改造的实际操作方法和效果。
这些案例为我们提供了宝贵的实践经验，有助于我们更好地理解和掌握适老化改造的技巧和方法。
除了适老化改造的内容和流程，本书还介绍了一些重要的辅助设施，如轮椅、助行器、防滑鞋等，这些设施对于老年人的日常生活具有重要的帮助作用。
同时，我们还介绍了一些防跌倒、紧急求救等方面的知识，以提高老年人的自我保护能力。
总之，中国居家养老住宅适老化改造实操与案例是一本极具实用价值的书籍，既可以为相关领域的研究者提供理论指导，也可以为实际操作者提供实践参考。
城市居家老人适老化改造指导手册
4.1 改造目的及要点............................................................ 22 4.1.1 改造目的................................................................ 22 4.1.2 改造要点................................................................ 22
5.2.3 设置浴帘................................................................ 33 5.2.4 配置淋浴椅............................................................ 33 5.2.5 安装抓杆................................................................ 34 5.2.6 设置紧急呼救装置................................................ 35
4.3 提升型............................................................................ 25 4.3.1 设置床头照明........................................................ 25 4.3.2 增设可移动坐便器................................................ 26 4.3.3 配置适老化衣柜.................................................... 26 4.3.4 地面防滑................................................................ 27 4.3.5 设置护理床............................................................ 28 4.3.6 配置防褥疮床垫.................................................... 28
“适老化住宅”设计要点
“适老化住宅”设计要点适老化住宅是指为老年人设计和改建的住宅，旨在提供安全、舒适和方便的生活环境，满足老年人日常生活和养老需求。
以下是适老化住宅设计的要点。
1.环境友好：适老化住宅应位于安静、绿化良好的区域，远离噪音和污染。
周边应有休闲娱乐设施，便利老年人的日常活动。
2.建筑结构：住宅的建筑结构必须安全可靠，具备抗震、防火等基本性能。
建筑主体宜为平面式或错层式，避免使用楼梯，方便老年人行动。
3.设施设备：需要配备老年人专用的生活设施，如扶手、应急呼叫系统、防滑地板、智能化的家庭控制系统、事故报警系统等。
卫生间应设计成无障碍，可以方便地为洗浴和使用卫生设施。
4.宽敞明亮：住宅内部应尽可能宽敞明亮，确保充足的自然光线。
窗户的设计应考虑老年人的视觉需求，减少反射和眩光。
5.安全性：住宅内部设施和装饰应考虑老年人的安全性。
避免使用尖锐的边角，增加防撞柔性材料等，减少摔倒和碰撞的风险。
6.便利设施：住宅内应配备便于老年人使用的设施，如无障碍电梯、床上扶手、轻便电椅等。
厨房的操作空间应宽敞，设有易于操作的家电设备。
7.社交空间：住宅周围应设置公共休闲和娱乐设施，如公园、康复中心、图书馆等。
室内还应设有多功能的活动室，方便老年人进行社交、休闲和娱乐活动。
8.医疗保健：住宅附近应有医院、药店等医疗设施，方便老年人就医和购买药品。
住宅内部还应设有急救包和医疗设备，以便及时处理突发事件。
9.智能化设计：住宅应采用智能化设备和技术，为老年人提供便利和安全的环境。
例如，可使用智能监测系统，即时监测老年人的健康状况，及早发现潜在风险。
以上是适老化住宅设计的要点。
适老化住宅的设计目的是为老年人提供安全、舒适和便利的生活环境，让老年人能够独立、健康地生活，并提高其生活质量。
设计师在设计适老化住宅时，应充分考虑老年人的特殊需求和生理特点，以实现住宅的人性化和个性化。
居家养老模式下的适老化住宅设计
居家养老模式下的适老化住宅设计摘要:为老年人营造更为安全、舒适的居住环境。
以老旧住宅为研究基础，分析其在独居老人居家养老方面存在的问题以及老年人在衰老过程中自身的变化和居住诉求。
根据传统居住文化与目前高房价背景，老年人更希望居住在长期居住的旧住宅中，而国家政策和社会趋势也更倾向于居家养老的生活方式。
而老旧住宅存在着房老、生活环境差等问题，对老旧住宅进行相应的套内适老化改造能够起到 1+1>2 的效果，对于老年人的健康生活，家庭生活的幸福指数，社会的和谐发展有着重要的意义。
关键词：居家养老；适老化；住宅设计1相关概念概述1.1.老旧住宅老旧住宅是指城市和县城中建成于 2000 年以前、配套设施落后、人居环境亟待改善、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅。
有数据表明，在 20世纪 80、90 年代之间，我国修建的住宅数量多，规模大，总量约有 35 亿平方米。
1.1.居家养老根据中国对老年人的界定以及相关养老政策，居家养老指的是人在进入 60 周岁以后，能够在自己的家中进行正常、持续的生活，并且所在的社区与社区医院能够对其提供的日常服务和健康检查的养老方式。
文中将重点放在老旧住宅中套内空间设施部分。
1.1.适老化改造适应老年人的生理和心理上的变化即为适老化。
对这些 20 世纪 80- 90 年代修建的房子进行适老化改造，是因为当年入住的居民，现在大部分都已老去，据估算，约有 25%~30%老年人仍然生活在原有住宅中。
但是内部整体空间结构、各空间内的功能布局这些问题已经难以满足老年人的生活品质需要，另外再加上老旧住宅建成年代久以及使用年份的增加，这些硬件设施也同样降低了老年人的居住环境品质，让居家养老的安全和舒适变得困难。
在了解老年人生理和心理行为特征和变化的基础上对住宅进行适老化改造可以为居家养老带来积极影响。
2居家养老模式下的适老化住宅设计2.1适老化公共空间设计适老化公共空间包括社区公共生活空间、楼宇内部公共空间。
养老产业的各种模式
养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
1、全资自筹模式。
全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。
采用全资模式最大的优点在于最具可控性，可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施，完全将预期想法付诸实践，不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾；二则是可以获得全部投资收益。
全资模式也有缺点，最大问题在于投资量过大，风险难于控制。
2、合作投资模式。
合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。
合作方式可以是业务上的合作，如中国人寿与中冶置业的合作协议；也可以是股权方面的合作，如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司，或者保险公司入股房地产公司。
保险公司比房地产商更具有融资运作能力，可以提供长期资金支持和风险管控、咨询，房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地，投资收益由双方按照投资比例分配。
医疗护理机构也是优质合作对象。
医疗护理机构通过多年经营与发展，对老年客户接触深入，了解其市场期望与需求，市场口碑良好，积累了大量忠诚客户，这些资源形成了有效市场定位，更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。
合作模式也有缺陷，合作双方存在利益博弈，在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为，在决策与管理上也难免沟通不畅。
3、REITs模式。
REITs（Real Estate Investment Trusts）也称房地产投资信托基金，投资者将资金汇集到房地产投资信托基金公司处并得到其发行的收益凭证作为证明，房地产投资信托基金公司利用专业投资技能进行经营，投资方向集中于带来稳定租金收入的房地产项目、房地产贷款、购买抵押贷款或者抵押贷款支持证券（MBs），所得收益将按投资比例分配。
养老产业的各种模式
养老产业的各种模式养老产业的投资、开发、运营和盈利模式是非常重要的。
在投资阶段，投资商应该根据自身资金量、风险偏好和监管要求选择适合自己的投资模式。
以下是五种常见的投资模式：1.全资自筹模式：指大型公司利用自有资金或通过其他途径融资，进行养老地产投资开发。
这种模式具有最大的可控性，可以完全按照预先规划的目标实施，但是投资量过大，风险难以控制。
2.合作投资模式：指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。
合作方式可以是业务上的合作，也可以是股权方面的合作。
这种模式可以利用各自的优势，但是双方存在利益博弈，在决策与管理上也难免沟通不畅。
3.REITs模式：指投资者将资金汇集到___处，并得到其发行的收益凭证作为证明，___利用专业投资技能进行经营。
这种模式可以带来稳定的收益，但是投资方向集中于特定类型的房地产项目。
4.并购模式：指投资商通过并购方式获取养老地产项目，可以快速扩大规模。
但是并购需要注意风险控制和资源整合。
5.上市模式：指将养老地产项目上市，可以获得更多的资金和资源支持，但是需要遵守上市公司的规章制度和监管要求。
除了投资模式，养老产业还有开发、运营和盈利模式。
在开发阶段，可以采用自主开发、委托开发、联合开发等多种开发模式。
在运营阶段，可以采用自营运营、委托运营、特许经营等多种运营模式。
在盈利阶段，可以采用销售收益、租赁收益、服务收益等多种盈利模式。
总之，养老产业的投资、开发、运营和盈利模式需要根据实际情况进行选择和调整，以最大化收益并控制风险。
包括住宅、医疗、康复、文化、娱乐等设施，为老年人提供全方位的养老服务。
模式2：在普通社区中配建养老组团，将一定比例的住宅用于养老服务，为老年人提供相对独立的居住环境和服务。
模式3：在普通社区中建设养老公寓，为老年人提供简单的居住环境和基本的养老服务。
模式4：在社区内建设养老中心，为老年人提供医疗、康复、文化、娱乐等服务。
住宅适老化设计标准
住宅适老化设计标准住宅适老化设计标准是指针对老年人特殊需求而制定的设计标准，旨在为老年人提供安全、舒适、便利的居住环境。
随着人口老龄化进程的加快，适老化设计标准已经成为现代住宅设计中的重要内容。
下面将就住宅适老化设计标准进行详细探讨。
一、安全性标准1. 地面和楼梯的防滑设计：住宅地面和楼梯应采用防滑材料，以减少老年人的跌倒风险。
地面应平整，楼梯的台阶高度和深度应符合标准规定。
2. 扶手和护栏的设置：在楼梯和走廊等区域应设置扶手和护栏，以提供支撑和防护功能，降低老年人摔倒的风险。
3. 紧急情况设施：住宅内部应设置紧急开关和报警器，以便老年人在发生紧急情况时能及时求助。
4. 安全设施：住宅内应设置火灾报警器、逃生通道等安全设施，保障老年人在紧急情况下的安全。
二、舒适性标准1. 楼梯和通道设计：楼梯的高度和台阶宽度应符合老年人的步行需求，通道宽度应宽阔，能够容纳轮椅和助行器的通行。
2. 室内环境设计：住宅内应保持适宜的温度和湿度，避免温度过高或过低对老年人健康造成影响。
3. 室内设施设计：室内设施的设计应符合老年人的生活习惯和需求，比如洗手间要设置扶手、浴室要设置坐浴设施等。
4. 视觉和听觉设计：可以通过合适的照明设计和声学设计来提高老年人的舒适感受。
三、便利性标准1. 厨房和卫生间设计：厨房和卫生间应设计便于老年人使用，台面高度和设施布局要符合老年人的使用习惯。
2. 室内门和开关设计：室内门应宽敞，易于推拉，开关应设计成大按钮或拉绳式，以方便老年人操作。
3. 室外环境设计：住宅周围应设计平坦、无障碍的通道，便于老年人外出活动。
4. 公共设施配套：住宅所处区域应有便利的公共设施，如医疗机构、购物场所等，便于老年人的日常生活。
住宅适老化设计标准是为了满足老年人在日常生活中的特殊需求而制定的，其设计原则是安全、舒适、便利。
随着人口老龄化趋势的加剧，适老化设计标准将成为未来住宅设计的重点，为老年人提供更好的居住环境。
基于适老化理念的养老建筑空间设计
基于适老化理念的养老建筑空间设计随着时间的推移，人口老龄化问题越来越严重，养老服务需求不断增加。
在此背景下，如何合理规划和设计养老建筑空间，提高老年人的生活品质，已经成为一个急需解决的问题。
本文将围绕基于适老化理念的养老建筑空间设计进行讨论。
一、适老化理念概述适老化是指以人为本，尊重老年人的生活习惯和需求，通过科学合理的设计和改造，创造适合老年人居住和活动的环境和条件。
具体而言，适老化应该体现在以下几个方面：1. 空间环境：应该避免阶梯结构和斜坡，便于老年人出行和活动。
室内空间应该充足明亮，窗户的位置和大小也应该考虑老年人的视力和需求。
2. 设施使用：设施的设计应该简单易用，控制面板应该圆润光滑，字体应该清晰易读。
门把手的高度和形状应该符合老年人的使用习惯。
3. 安全防护：地面应该保持平整，设施设备的边角也应该做圆滑处理，保证老年人行动安全。
此外，还应该设置安全护栏、手扶椅等设施，防止老年人摔倒。
4. 便捷服务：养老建筑应该设立医疗室，提供健康护理服务，为老年人提供方便快捷的就餐、洗漱、维修等生活服务。
5. 社交交流：养老建筑应该提供多样的活动场所，丰富老年人的生活内容，促进老年人之间的交流和互动。
1. 室内设计养老建筑的室内设计要符合老年人的使用习惯和需求。
要避免过于复杂的设计和颜色，宜以深色为主调，制造出温馨舒服的气氛。
地面的选材也应该考虑到防滑和防摔的要求。
在室内装修方面，可以根据老年人的健康状况和生活习惯设置一些针对性的设施。
例如，设置拉手式的水龙头、坐浴设备、提醒类的电子显示屏等。
养老建筑的室外设计要注重便捷与安全。
外面的道路应该有一定的倾斜度，空气质量要好。
建筑的入口和出口要宽敞，设置便捷的扶手及抓物等辅助功能，在进入建筑后设置一些休息区，让老人可以适当休息，减少因过多活动而疲劳的情况。
3. 社交空间设计养老建筑的社交空间设计很重要，它有助于老年人的身心健康，增加老年人的归属感。
社交空间可以设置休闲室、书房、麻将房等，为老年人提供一个互相交流的场所。
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模式一：新建适老化通用住宅
适老化通用住宅是指在住宅开始设计和建造过程中通过潜伏性设计，把老人的各种需要考虑进去，贯彻老年住宅的必要技术措施，使得居住者一旦变老，各方面体力体能衰弱，就能及时根据需要增加必要的设施和设备，来提高老人的自主和自理能力，让老人自己照顾自己。
模式二：新建住区中开发部分老年住宅
1.新建住区中开发部分老年住宅，有三种形式：
2.在住区中开发1—2幢老年住宅；
3.部分楼栋设置部分单元的老年住宅；
4.“两代居”。
模式三：老年社区
老年住区是以老年人为主要服务对象，符合老年人生理和心理特征，成片开发建设的老年住宅楼栋的集合体，配置有老年人辅助设施，并应具备一定城市功能或配套机能。
特点
1.老年人占主体地位，主要以老年人为主的住区，居家养老；
2.提供完善集中且有针对性地助老、护理服务；
3.其中有2—3栋以租赁形式经营的老年公寓。
模式四：老年公寓
国外主要指城市中为老年人居住而开发建设公寓式产品，居住在这里的老年人通常生活能够一定程度上自理。
模式五：养老院、敬老院
主要是由国家投资兴建的带有公益性质的老年居住设施，用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，提供一定范围的医疗护理服务设施。
这五种产品中住宅适老化课题是所有目前房地产开发项目都应该重视的环节，无论从社会意义以及客户需求及产品买点上都有非常重要意义。
老年社区开发，是规模化地产开发的新领域和发展重点。
适合于中国的老年住区开发模式老年社区的开发要注重市场化特点
老年住区是一种专供老人居住的专用居住社区，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。
由于老年住区属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的
混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年社区，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。
老年社区运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。
老年社区项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。
老年社区项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，总体造价要比普通房地产项目高许多。
老年社区的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年社区则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年社区的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。
老年住区开发需要多种产品组合?
老年住区中的住宅可以实现多种形式并存，可接纳各种老人群：花园式住宅、居家型住宅、连排别墅、老年公寓并存，还可以设置养老院或者护理院，为需要特殊照顾的老年人提供服务，考虑公共文化设施建设，营造适宜老人居住的“小型社会”。
其中以专门老年住宅和适老化通用住宅为主，适当分布高档别墅和2—3栋老年公寓。
应具有适合现代老人需要的多功能住区特征，不仅适于居住，还应具有疗养、医疗、保健、学习、娱乐、交流、联谊、观光的特征。
家庭式养老社区更适合中国国情
无论是老年住区还是老年公寓，都应采取家庭式的居住形式。
居住单元可以是一房一厅、两房一厅，通过公共走道联系在一起，公共走道包含医疗保健、服务设施、庭院、公共服务机构管理。
以家庭为主的，而不是目前的老年公寓那样，几个老人合住一间，每个人一个床，就成了老人的空间。
注重社区公共空间建设
老年社区开发需要关注老年人的需求，包括园区公共空间、建筑内部空间，也可以考虑采用公共起居厅的形式，卧室、卫生间为单元型、家庭型的，但是将起居厅建成公共式的，两个、三个、四个家庭合用一个公共起居厅，这样增加老年人之间的接触、交往，形成比较好的大家庭气氛。
老年住区规划与设计
老年住区的规划设计，有别于一般居住区设计, 需要考虑老年人生理心理特点，特别是无障碍设计和使用安全性问题。
规划设计重点区域：
园区室外环境
住区要相对圭寸闭，避免人员嘈杂和道路混乱的交通；种植较大的树木，形成具有年代感的绿化空间，环境家具及装饰材料采用与城市居住环境类似的产品，创造认同感，创造能满足老年人安定感”的生活氛围。
交通设计力求简洁，人车分流，减少步行通道和车行道的交叉；
无障碍设施应无处不在，路面防滑设计；
细节处体现人文关怀：采用温暖的有亲和力的木材制作座椅，增加扶手和靠背；
交通设计力求简洁，人车分流减少步行通道和车行道的交叉；
小区内设置公用卫生间，以方便老人在需要时就近如厕；
专门老年住区要注重绿视率”的创造；
应具有专门针对老人的智能化硬件设备设施；如紧急电子呼叫系统、上门服务呼叫系统、电子门锁、摄像监控设施等。
住宅单元公共空间设计
相应的照明与标识系统；
入口无障碍设施；
高层住宅要设置担架上下的电梯等；
地面要采用防滑设计，使用有防滑功能的粗涩石材和防滑等级地砖。
起居室设计
老人一天中大部分的时间是在起居室和阳台内度过的，起居室的设计应满足老人多方面的生活需要。
起居室内的采光面积要大，开启扇应保证一定的数量和面积，且布置位置应使气流均匀。
老人需要晒太阳，并且不喜欢空调，所以保证起居室内的自然采光与通风非常重要；
开窗大小和操作形式注重老年人力量极限和安全性；
起居室的地面不应设置室内高差，如台阶、较陡的坡道等；
在老人经常活动的区域设置墙边扶手，方便老人行走和适量的运动。
卫生间设计
卫生间设计应主要考虑空间尺寸的合理性，卫浴设备的高度，地面防滑以及紧急呼叫装置。
淋浴间的尺寸应考虑方便老人洗澡时有方便坐下的空间，或可以放置小凳子的空间；
调整卫浴设备的高度适合老年人的需求；卫生洁具宜采用白色，并做好防滑处理，卫生间装饰颜色应以清淡、易清洁为主；
卫生间内的暖气需要精心设计，做好防护且不能影响通行，放在门后、墙壁上等较为隐蔽、安全的地方，以免老人被烫伤或碰伤；? 坐便器旁边应设置L形扶手及紧急呼叫装置；
卫生间的灯光不宜过低，除洗脸池上方设镜前灯外，坐便器的上方也宜设灯，便于检查老人的排泄物。
厨房设计厨房是具备生活自理能力的老年人经常出入的居室空间，厨房的设计应考虑老人活动的方便性，水池、炉具、橱柜等的位置应安排合理，减少老人在厨房内的活动量。
另外，还应注意厨房设施的安全性。
厨房的煤气器具应选用可自动断气的安全装置。
厨房应安装漏气检测器和火灾报警器；
水池下部应留出老人坐轮椅操作的空间，水池和灶具应当邻近不止，或呈L形布置，避免轮椅横向移动；厨房的吊柜以及操作台的高度设置应该根据老人的身高确定，800- 850mm高的地柜比较适合老人使用。
中部柜的高度应在1400- 1600mm之间，可放置调料、杯、盘、碗筷等常用物品；厨房的插座应不少于五处，电冰箱、抽油烟机、台面上的小电器各一处，吊柜和低柜内还应各预留一处。