业主大会会议表决票(续聘、选聘物业服务企业或其他管理人)
物业服务企业选聘方案
盘龙广场小区物业服务企业选聘方案根据《盘龙广场小区业主大会议事规则》、《盘龙广场小区业主公约》的规定，经业主委员会根据月日业主代表大会意见初步制订，月日业主委员会会议修订通过本物业服务企业选聘方案。
一、选聘工作的实施主体物业服务企业的选聘工作，主体资格归属于业主大会。
具体工作事宜由业主大会授权小区业主委员会物业选聘工作小组实施。
二、选聘工作的方式采取续聘或者公开招标的方式，由业主大会决定。
第一，业主大会决定续聘现任物业公司的，现任物业公司愿意按照本选聘方案的原则接受续聘，在物业服务终止期限二个月前向业主委员会提交前期物业工作报告、财务收支报表、续聘物业服务方案、物业服务费测算方案和物业服务合同草案以及企业资信证明，经过物业选聘工作小组讨论认同物业服务方案和物业服务合同符合业主大会通过的本选聘方案的，授权业主委员会代表业主大会签订物业服务合同。
现任物业公司放弃续聘资格的，或者未在规定时间内提交前期物业工作报告、财务收支报表、续聘物业服务方案、物业服务费测算方案和物业服务合同草案的，业主大会授权业主委员会采取公开招标方式选聘物业服务企业。
第二，业主大会决定采取公开招标方式的，业主大会授权业主委员会开展物业招标。
参与投标的物业服务企业需经过报名、提供资质、业绩证明文件，资格预审，阅读理解招标文件，提交书面投标文件，楼盘考察，评标答辩，合同谈判等招标程序。
物业选聘工作小组根据小区实际情况和报名物业服务企业的情况初选3家符合条件的物业服务企业参与投标。
如果符合条件的报名物业服务企业少于三家、只有二家或一家的，物业选聘工作小组根据本选聘方案、招标公告和招标文件与符合条件的报名企业通过竞争性谈判签订物业服务合同。
小区业主委员会物业选聘工作小组按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。
招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。
当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。
《成都市业主大会活动规则》指导细则
《成都市业主大会活动规则》指导细则第一条(目的依据)为了规范业主大会及其业主委员会的活动,维护业主在物业管理中的合法权益,根据《成都市物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《成都市业主大会活动规则》等法规、政策的规定,结合成都市实际,制定本细则。
第二条(工作职责)市房产管理部门负责本市业主大会的政策指导及其相关示范文本的制定等工作。
区(市)县房产管理部门应当按照属地化原则负责业主大会设立、活动的指导、监督,并会同街道办事处、镇(乡)人民政府做好业主委员会委员的信用档案建立。
第三条(业主大会设立的经费)设立业主大会的必要工作经费由开发建设单位承担,具体由业主大会筹备组(以下简称筹备组)按财务规定向开发建设单位报销。
开发建设单位消亡的,由业主共同筹集。
第四条(筹备组中的业主代表条件)筹备组中的业主代表应当具备下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守临时管理规约,履行按约交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务;(三)遵纪守法,热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(四)具有一定的组织协调能力;(五)具有必要的工作时间。
第五条(会议准备)首次业主大会会议召开前,筹备组除履行法定职责外,还应当做好以下准备工作:(一)宣传有关的法律、法规、规章等,作好咨询工作;(二)确定首次业主大会会议表决规则;(三)制定选举工作实施方案;(四)培训筹备组的工作人员,推选并确定计票、唱票、监票人;(五)核发表决票,设立票箱、投票站。
表决票应当载明业主的姓名、性别、户门号、专有部分建筑面积、联系方式、表决事项、表决意见等基本内容。
第六条(通知送达)首次业主大会会议召开前15日,筹备组应当将召开业主大会会议的书面通知在建筑区划内显著位臵公告,并可以下列方式通知全体业主:(一)当面递交;(二)放入业主信箱内或业主的物业专有部分内;(三)邮寄;(四)向业主发送电子邮件;(五)通过建筑区划内的局域网向业主发送消息;(六)其他法定方式。
小区选聘物业服务企业表决票样版
选聘物业服务企业表决票
序号
候选物业服务企业
收费及服务情况
投票栏
同意
不同意
弃权
1
1、住宅元/ m2
2、月租汽车位元/月
3、已售车位服务费元/月
4、摩托车元/月
5、电动车元/月（充电）
6、电动车元/月（不充电）
7、物业公司资质级、
8、服务级别级
9、服务特色
2
3
房号：房屋建筑面积：平方米
业主姓名：业主联系电话：
业主委托投票代理人（签名）：代理人联系电话：
是否委托投票：是否（请打“√”）填写时间：2018年月日
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选聘物业服务企业表决票存根
序号
候选物业服务企业
同意
不同意
弃权1Leabharlann 23房号：房屋建筑面积：平方米
业主姓名：业主联系电话：
业主委托投票代理人（签名）：代理人联系电话：
日期：2018年月日
物业合同续签投票模板
物业合同续签投票模板
尊敬的业主：
我方是负责管理和运营本小区物业服务的物业管理公司，我方的物业合同即将到期。
为了确保小区物业管理的连续性和稳定性，我方特邀请各位业主共同参与对物业合同的续签投票。
一、合同续签候选方案
根据我方与当前合作的物业服务供应商进行了充分的沟通和评估，目前共有两个候选方案供业主进行选择：
方案一：继续与当前物业服务供应商签订合同，在当前服务方的基础上进行续签。
方案二：结束与当前物业服务供应商的合作，与新的物业服务供应商签订合同。
二、续签投票程序
为确保投票的公平、公正和透明，我方制定了以下续签投票程序：
1. 投票资格：拥有合法产权的业主享有投票权利。
2. 投票方式：通过线上投票平台进行投票，确保每位业主只能投一票。
3. 投票期限：投票期限为15天，在此期间业主可随时登录平台进行投票。
4. 投票结果：续签方案获得超过50%的股东同意将被认定为获胜方案。
三、投票注意事项
在进行投票前，请各位业主注意以下事项：
1. 仔细了解候选方案的内容与细节，以便做出明智的选择。
2. 确保投票时使用合法身份进行投票，防止造假行为的发生。
3. 如对候选方案有任何疑问或意见，可随时与我方取得联系，我们将尽快予以解答。
在投票结束后，我方将会与获胜方案的供应商进行细节协商，并及时向所有业主公布续签结果。
谢谢各位业主的关注和配合！我们相信通过您们的理性投票，将为小区物业管理的发展作出最佳的决策。
此致
物业管理公司
日期。
物业管理方案表决票
物业管理方案表决票尊敬的业主们：鉴于当前小区物业管理存在着诸多问题，为了改善小区生活环境，提高居民生活质量，经过多次业主大会讨论，小区业主委员会制定了一套新的物业管理方案，并拟定了相关投票方案，特此向各位业主公开征求意见，请求大家踊跃参与，共同决定小区的未来发展方向。
一、问题分析目前小区管理存在的主要问题有以下几个方面：1. 物业服务不到位：小区物业服务公司管理混乱，导致小区环境脏乱差，给居民生活带来不便；2. 维修养护不及时：小区公共设施老化严重，维修难度大，导致维修养护工作进展缓慢；3. 投诉解决不及时：居民反映问题无人理睬，导致解决问题的效率低下；4. 费用管理不透明：小区费用收取不规范，产生了一定的争议。
二、新方案内容在当前小区问题的基础上，新的物业管理方案主要包括以下几个方面的内容：1. 更换物业公司：重新招标选择一家资信良好的物业公司，严格监督其管理表现，确保物业服务规范，提高小区环境卫生；2. 设立维修专项基金：根据小区公共设施维护养护需要，向业主征收一定的维修专项基金，用于后期设施的维护和养护工作；3. 投诉解决机制：设立专门的投诉处理渠道，及时解决居民的问题，并健全投诉处理机制，提高投诉处理效率；4. 费用公开透明：对小区费用进行透明化管理，确保费用的合理使用和收取。
三、表决方案针对以上新的物业管理方案，业主委员会拟定了以下几个投票方案：1. 关于更换物业公司的投票方案：赞成更换/反对更换；2. 关于设立维修专项基金的投票方案：赞成设立/反对设立；3. 关于投诉解决机制的投票方案：赞成设立/反对设立；4. 关于费用公开透明的投票方案：赞成公开/反对公开。
四、投票注意事项1. 投票时间：投票时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；2. 投票方式：业主可选择线上或线下方式进行投票，线上可以通过小区APP或者微信公众号进行投票，线下可以在业主委员会指定的地点进行投票；3. 投票权：每套房产均有一票表决权，多套房产的业主享有相应的表决权；4. 投票结果：投票结果将由业主委员会进行公开宣布，并根据投票结果进行相应的决策。
业主大会会议表决票
注：1、本选票请用黑色、蓝色钢笔、签字笔填写，用铅笔填写或涂改的为废票；
2、请在“赞同”、“反对”、“弃权”栏内打“○”，一项表决内容只能选“赞同”、“反对”、“弃权”之一，多选或不选、涂改均视为无效；
3、收到此表决票时，非业主本人投票的，被委托人必须是业主亲属且住在本小区，并有业主书面委托书；
4、逾期不参加投票业主的投票权数，按表决结果计入多数票。
5、关于表决票的送达，对在家的业主，由事先确定的专人当面递交；对暂驻外地的业主实行邮寄或其他方式送达。
业主（签名）：投票权数：票
房号：建筑面积：平方米
业主委托投票的代理人（签名）：
填写时间：年月日
**小区业主委员会
2019年 1 月 5 日。
续聘或解聘物业表决暨拟聘志愿者的公告
关于启动续聘或解聘现物业企业投票表决暨拟聘志愿者的公告各位业主：根据《中华人民共和国物权法》和《四川省物业管理条例》等法律法规要求，业委会成立后三个月内（特殊情况下，最迟不超过六个月）必须确定续聘或选聘物业服务企业。
根据2017年11月3日由广都社区、华阳街道物业指导中心、南阳盛世业主委员会、南阳盛世业主监事会、部分业主代表及特邀观察员召开的联席会议确定，立即启动召开以表决续聘或选聘现物业服务企业为主题的第二次业主大会。
此次业主大会是按照法规要求，首先对现物业服务企业享有续聘优先权而进行的表决。
如同意续聘现物业服务企业的表决结果超过户数、面积的一半，业委会将代表全体业主与华玮物业天府公司签署物业服务合同，如同意续聘现物业服务企业的表决结果未达到户数、面积双过半，则将召开第三次业主大会，采用招标并由全体业主投票的方式选择物业服务企业。
同时，为了搞好续聘或解聘现物业服务企业的投票表决工作，在南阳盛世业委会、监事会和业主代表的推荐下，计划拟聘胡明林、刘群芳、邓利群等63位业主代表和志愿者，作为南阳盛世业主大会投票表决工作的志愿者。
目前，现物业服务企业——四川华玮物业管理有限公司已正式向业委会提交了续聘申请，并明确了物业服务费维持不变（住宅及商铺）。
为尽快推动续聘或解聘表决的相关工作，现将该工作流程公告如下：1、与现物业公司协商物业服务合同条款并公示合同草案、表决票样本，公示期7天（11月15日前完成）。
2、广泛发动业主，踊跃报名，争当业主大会志愿者。
计划征召63名自愿者，并开展3-5天的岗前培训（11月28日前完成）。
3、正式开始表决，采用线下与线上两个渠道同时进行。
线下以单元为单位，由自愿者与热心业主入户分发、填写、回收纸质表决票。
线上以户为单位，经身份验证后，由业主自行在网络链接网页表决电子票（12月15日前完成）。
4、召开第二次业主大会表决票统计会，在相关监督机构监督见证下，开箱验票、计票，公布表决结果（大会于12月20日在小区篮球场召开）。
业主大会议事规则(示范文本)
陕西省住房和城乡建设厅关于印发《业主大会议事规则(示范文本）》的通知陕建发[2009］107号陕西省业主大会议事规则示范文本第一章总则第一条根据《陕西省物业管理条例》及相关法律、法规的规定，制定本业主大会议事规则（以下简称“本规则”)。
第二条本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
业主大会设立业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构.第三条本规则经年月日业主大会通过,对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。
第四条业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地市、县（市、区)物业管理行政主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府和社区居委会的指导.第二章业主大会第五条下列事项,由业主共同决定：（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；（二）决定物业管理模式,选聘、续聘、解聘物业服务企业或者其他物业管理人；（三）决定物业服务合同的主要内容；（四)决定物业服务费用的调整；（五）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；(六）选举、更换、罢免业主委员会组成人员，监督业主委员会的工作；(七）听取和审查业主委员会的工作报告，修改或撤销业主委员会不适当的决定;（八）审议、批准业主大会、业主委员会年度活动经费、预算方案及人员薪酬；（九）制定、修改本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的公共管理制度；（十）制定本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、经营方案;（十二）监督物业共有部分的使用和维护，督促业主、使用人遵守管理规约；(十三)决定改建、重建建筑物及其附属设施；（十四）确定本物业管理区域的划分、调整；（十五）决定本物业管理区域内全体业主诉讼事宜;（十六）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项；（十七）法律、法规或者本规则规定的其他有关物业管理的职责.（十八）。
第六条业主委员会（业主大会筹备组、街道办事处、乡（镇）人民政府）应按下列规定做好业主大会会议筹备的准备工作：（一)确定召开业主大会会议的时间、地点、形式和内容：拟定业主大会会议审议的议案，制定征询意见票或表决票，做好会务组织、会务记录等工作安排。
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业主大会会议表决票
投票人姓名（名称）：联系电话：
投票权数：专有部分建筑面积（m2）：
专有部分座落：物业类型（住宅、商业、办公、工业、其他）
（续聘、选聘物业服务企业或其他管理人）、表决续聘物业服务企业或其他管理人以及物业服务合同的主要内容
备注：1、请业主在表决意见栏的相应括号中打“ V”；
2、业主不填写任何表决意见或胡写乱画无法辨认或不按规定符号填写的，视为弃权。
3、业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书、业主身份证复印件以及本人身份证参会，并根据委托和授权内容进行投票表决。
4、逾期不参加投票业主的投票权数计入___________ （已表决的多数赞成票，已表决的多数反对票）
5、表决票送达的方式：当面领取或送达，并由业主或与其同住本建筑区划内专有部分的使用人签收; 投入业主位于本建筑区划内的信报箱或者专有部分内；按照业主提供的联系地址、通讯方式发送。
~二、重新选聘新物业服务企业或其他管理人以及物业服务合同的主要内容
投票人（签名）：
表决票存根
编号： __________ ;专有部门座落：________________________________________________ 专有部分面积：________ ；投票权数：________________ ；
领票业主签字：____________ ；业主联系电话：___________ ；
领票时间：____________ ；代理人签字：___________ ；
表决议题：①续聘物业服务企业或其他管理人以及物业服务合同的主要内容
②重新选聘物业服务企业或其他管理人以及物业服务合同的主要内容。