盐田区最新规划
从“十四五”规划解析深圳更新整备八大关键要素
从“十四五”规划解析深圳更新整备八大关键要素2022年7月29日，深圳市规划和自然资源局、深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》（下称《深圳市“十四五”规划》），规划年限为2021-2025年。
作为深圳市及深圳各区更新整备的纲领性文件，市级规划在过去一年指引着深圳各区更新整备的整体方向，亦是深圳各区制定区级更新整备“十四五”规划的重要依据。
近期，除大鹏新区外，深圳各区更新整备“十四五”规划陆续出台，从更新整备目标、更新整备规模、更新整备空间范围划定、更新整备的重心及方向等方面为“十四五”期间各区更新整备项目提供了具体指引。
本文从市级及区级“十四五”规划（大鹏新区除外）释放的政策信号出发，解析2021-2025年深圳更新整备项目发展的八大核心要素。
要素一、强化规划统筹深圳市城市更新强调规划统筹的政策信号早于《深圳市城市更新“十三五”规划》出台之际即已显现，即明确了“十三五”期间全市城市更新的总体目标和发展策略，确定了全市及各区的更新计划规模、供应用地规模等关键指标。
此后，深圳市人民政府办公厅出台《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，进一步强调“坚持规划引领，实现城市更新科学有序发展。
”去年发布的《深圳市“十四五”规划》明确提出“加强更新整备的规划统筹”，要求以国土空间规划标准单元为抓手，统筹城市更新和土地整备等存量规划。
标准单元对上落实上层次规划刚性管控指标，横向对接法定图则在存量地区关于开发功能、建筑总量、配套设施等详细规划要求，对下指导标准单元内城市更新和土地整备等各类存量规划编制，包括指引划定项目边界、确定地块划分、明确地块功能、建筑规模和配套设施等。
深圳各区则进一步将“政府统筹”“规划引领”“规划统筹”等原则设定为“十四五”规划遵循的基本原则之一，部分区域（如：光明区、宝安区、南山区）更是从二次开发规划策略研究、国土空间规划与二次开发实施衔接、片区项目统筹等宏观、中观、微观层面，强化政府统筹与规划引领作用，推动更新整备项目实现从“项目要更新整备”到“城市需要引领更新整备”，以及从“项目等空间”到“空间等项目”的转变。
大梅沙公园规划方案
大梅沙公园规划方案简介大梅沙公园位于深圳市盐田区大梅沙，与著名的大梅沙海滩隔海相望，总占地面积约为2.5万平方米。
本文介绍了我对大梅沙公园的规划方案，旨在将其打造成为一个融自然、文化、艺术、休闲、健身等多元功能于一体的综合公园。
设计理念本次规划方案以自然、文化和娱乐为主轴，力求将大梅沙公园打造成为一个可持续发展的现代化城市公园。
同时结合大梅沙景区的特点，将公园的特色发挥到最大。
总体规划建筑布局公园主要由三个区域构成：中心广场区、文化体验区、运动健身区。
•中心广场区：公园主入口及中心区，设置公共活动空间及展示区，中央设置大喷泉及转盘区。
•文化体验区：包括旅游文化展示区、花艺体验区、儿童趣味活动区等，营造浓郁的文化氛围及各种文艺表演。
•运动健身区：该区域由室外运动健身区和室内综合体育馆构成，提供各种运动、健身场所。
设施建设根据公园的功能需求，我们规划了如下设施：•儿童娱乐区：如蹦床区、幼儿游乐区等。
•花艺体验区：设置花卉展示、鲜花制作等。
•商业区：公园内设置小吃摊、休闲商铺、公共厕所等设施。
•综合体育馆：室内演艺、各类比赛、休闲健身等多功能场馆。
•休闲健身区：健身器材、慢跑道、瑜伽广场等。
自然环境大梅沙公园以自然景观为主，融入海水浴场、海水浴场、园林景致等元素，打造多元化的自然景观体系。
植物景观公园内的植被以本地草木为主，并根据公园的主题进行植物景观的设计，如文化区内可种植文艺气息的植物，休闲健身区可种植惬意的花草等。
建筑景观公园内的建筑均按照本地传统文化风格进行设计，并注重与自然景观相结合，打造具有独特特色的建筑景观。
绿色建设公园建设将以绿色生态为主要设计理念，增加生态景观，打造以尽量少、尽量绿为目标的生态环保公园。
如利用太阳能灯柱、雨水收集设施等，为公园提供清洁的能源与水源。
同时，对公园垃圾废弃物进行分类处理，促进公园环保理念的普及和落实。
安全管理公园内安全设施应保证游客的人身安全，同时避免损失和财产的损害。
深圳盐田区规划发展
第三部分 城市规划建设内容展示
盐田片区
A区 B区
区港联动与旧村改造规划不谋而合
第三部分 城市规划建设内容展示
2 墟镇改造规划
盐田片区
第三部分 城市规划建设内容展示
盐田片区
盐田旧墟镇位于盐田港中港区的北侧，盐梅路南侧。 规划总用地54.5公顷。由上、下渔村和海鲜街组成。
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第二部分 全区总体发展情况和城市结构
全区分区规划分为三个功能组团和两个片区：
•梧桐山风景区
•三洲田风景区
第三部分 城市规划建设内容展示
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
一 “穿衣戴帽”工程-----环境综合整治改造
1.深盐、沙盐、深沙三条路的改造
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
改造前 改造后
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
深盐路建筑立面改造
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
深盐路建筑立面改造
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
深圳市盐田区文化发展第十二个五年规划
深圳市盐田区文化发展第十二个五年规划文化建设是城市综合实力和核心竞争力的具体体现，也是保障人民群众基本文化权益的根本要求。
“十二五”期间，是盐田加快转变经济发展方式、实现经济社会转型的关键时期，也是推动文化大发展大繁荣的重要阶段。
为全面推进文化强区建设，根据省、市文化发展各项规划和《盐田区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，制定本规划。
一、文化发展的环境分析（一）自然人文和经济环境。
1．自然人文环境。
我区有丰富的自然和人文旅游资源。
东部华侨城生态景区、梧桐山国家森林公园、大小梅沙旅游景区等景点闻名全国；具有6000年历史的大梅沙古文化遗址、“一街两制”中英街、打响推翻封建专制统治第一枪的三洲田庚子首义革命旧址、浓郁的客家民俗风情等彰显深厚的文化底蕴。
2．经济发展环境。
“十一五”期间，我区年均经济增速达到12.9%，经济总量突破200亿级大关，2010年实现282亿元，人均GDP超过1.8万美元；辖区税收达到43.6亿元，是2005年的2.85倍，年均增长23.3%；财政一般预算收入16.1亿元，是2005年的2倍，年均增长15%；全社会固定资产投资五年累计379亿元，各项经济指标均顺利达到“十一五”规划确定的发展目标。
经济发展质量明显提高，节能减排目标全面完成，初步形成了低能耗、高产出、高质量的经济增长模式。
（二）“十一五”时期文化建设的主要成果。
1．公共文化服务体系初步建成。
一是公共文化服务设施建设纳入了“固本强基工程”，文化设施网络不断完善。
区文化馆获评国家一级文化馆；3个街道文化站获评省特级文化站；区图书馆达到地市一级公共图书馆标准，公共图书馆服务网络不断完善，24小时“城市街区自助图书馆示范区”基本建成。
二是文化惠民工程全面实施。
公共文化场馆全部免费向公众开放。
广泛开展了群众性文娱活动，全区各类公共文化场所和基层文化单位每年举办各类文化活动超过1500场次。
基本做到“天天有小型文化活动，周周有电影和音乐会，月月有展览和演出，季季有文化节庆，年年有文化演出季”。
盐田永安路货柜车远期规划
盐田永安路货柜车远期规划
盐田港后方陆域市政设施一期永安路工程于7月22日完工。
盐田港后方陆域市政设施一期永安路工程是盐田港后方陆域路网市政化规划的重要组成部分，该项目南起明珠道，北至北山道,道路全长0.69公里，按城市Ⅱ级主干道设计，道路红线宽40米，双向四车道，设计行车速度50千米每。
规划内容包括路面修缮（机动车道罩面、路口拓宽渠化）、完善市政管线和交通安全设施等工程。
永安路是盐田港后方陆域货柜车通行的主要通道之一，沿线有多个居民小区、物流公司停车场、车辆维修企业，车流量较大，车辆随意掉头等情况经常发生，道路两侧机动车隔离栏、人行道护栏等基础设施不完善，存在较大的安全隐患。
永安路规划前机动车道路面为水泥混凝土路面，大型车辆多次碾压，导致路面多处破损，且道路纵坡较大，车辆通行时产生巨大的噪音，严重影响了周边居民的生活，花样年华港、东港印象、盐田四村、朝阳围等明珠社区居民多次投诉建议规划永安路。
本次规划主要为机动车道加铺了沥青混凝土路面，局部道路进行拓宽，部分路段增加了辅助车道，优化公交停靠站，渠化了明珠道路口，设置了机动车隔离栏和人行护栏对人行与车辆进行有效分离，消除交通安全隐患，
改善了周边居民的出行条件。
同时，该工程对给排水、电力、通信、、照明等市政基础设施进行了部分升级规划，更好地满足了永安路沿线经济发展和人民生活的需要。
深圳市盐田区三洲田-梅沙片区规划
深圳市盐田区三洲田-梅沙片区规划三洲田—梅沙片区为深圳市盐田区北部山地地区。
规划区南部毗邻广阔的大鹏湾海域、大小梅沙旅游区以及盐田港区和盐田港后方陆域，规划区用地面积约为37.5平方公里。
三洲田—梅沙片区是一处自然资源丰富，极具旅游发展潜力的地区，是深圳东部“黄金海岸”的重要组成部分。
该片区目前除建设有线形良好的盘山公路外，只有极少量小型项目设施和村落。
该片区过去一直是作为自然生态用地和发展储备用地予以保护和控制的。
随着深圳市战略拓展空间的东移，《深圳市城市总体规划》在近期提出的检讨与对策中已针对该类地区提出了可在“有条件地区实行旅游、农业等保护性开发，以开发促保护”的发展战略。
因此，如何在保护生态环境的前提下对山地资源进行合理利用，如何为盐田区发展提供生长空间和机会，并通过具有可操作性的规划成果，保证山地建设有理、有序的顺利进行，成为本规划的主要任务。
一、发展策略与定位本规划在多方面分析研究的基础上，确定了本地区的发展策略：贯彻城市总体规划思路，结合国内外山地规划建设的成功经验，分析山地利用的模式，探寻自然生态保护及与其共生和有机相融的开发途径，建设山海特色的生态旅游区，使其成为深圳城市生活的一个重要功能组成部分。
根据策略研究，确定三洲田—梅沙片区定位：以自然生态为主体特征，具有原始生态、郊野公园以及与其共生功能的综合型生态旅游区。
二、规划设计与研究本规划将“生态、整体、综合、弹性、低密度、高标准、科学分析”七条原则贯彻于规划的始终。
为了协调保护和建设之间的关系，本规划首先通过对片区生态与景观敏感度进行分析，结合地质环境评价分析，进行综合用地评价。
在此基础上，提出规划区生态保护与开发建设的总体安排。
从城市设计角度出发，对片区从功能分区、空间形态、景观资源利用、道路与交通组织等方面进行了整体规划构想，并通过森林保育规划和生态环境保护规划两项专题研究，对片区规划予以指导和修正。
本片区为城市待开发建设地区，未来发展项目的性质和规模具有不确定性和偶然性的特点。
盐田港前景
盐田港前景盐田港前景盐田港是中国东南沿海重要的国际港口之一，位于深圳市盐田区，是深圳的门户港口，也是中国对外贸易的重要窗口。
目前，盐田港已经发展成为一个综合性的港口区域，包括货物吞吐、航运物流、综合服务、海事服务等多个功能，为深圳及周边地区的经济发展作出了巨大贡献。
未来，盐田港的发展前景十分广阔，有着以下几个方面的机遇和挑战。
首先，随着深圳市场经济的快速发展和外贸贸易的日益增长，盐田港作为一个重要的货物进出口港口，将会继续发挥着重要的作用。
根据数据显示，盐田港货物吞吐量连续多年保持着高速增长，年度吞吐量已逼近5000万吨。
而且，盐田港周边地区的产业发展潜力巨大，尤其是深圳前海自贸区的建设，将进一步加强盐田港与国内外合作伙伴的联系，提升盐田港的地位和影响力。
其次，盐田港的航运物流服务能力得到进一步提升，为港口的发展提供了机遇。
根据深圳市政府的规划，盐田港将参与深圳港整体发展的布局，特别是深圳港东疆片区的建设。
盐田港将引进更多的先进设备和科技应用，提升港口的运输和装卸效率，进一步降低物流成本，提高客户满意度。
同时，港口还将拓展海上物流服务，发展多式联运、智能物流等新业务，为客户提供更加全面、快捷的货物运输服务。
此外，盐田港还将继续发展综合服务业，为港口和周边地区的经济发展提供支持。
随着盐田港业务范围的拓展，港口区域内的商业配套和综合服务也将升级。
例如，建设港口经济园区、综合保税区和科技创新园等，吸引更多的国内外企业落户盐田港。
这将带动当地的商业活动和就业机会，提高地区的经济发展水平。
然而，盐田港的发展也面临一些挑战。
首先，港口的建设和运营需要大量的投资，需要政府和企业加大投入力度。
特别是在当前全球经济不确定性增加的背景下，如何保证盐田港可持续发展，需要各方合作，共同寻求解决方案。
同时，港口还需要进一步提高自身的运营效率和服务质量，提升港口的竞争力，以吸引更多的国内外客户选择盐田港。
综上所述，盐田港作为深圳市和中国东南沿海的重要国际港口，具有广阔的发展前景。
深圳市盐田区分区规划说明(新)
目录前言第一章 98《分区规划》的实施评价一、对政府决策的作用二、规划实施情况评价三、原因分析四、重点调校内容第二章现状概况与分析一、现状概况二、发展条件分析第三章规划总则一、规划范围二、规划依据三、规划年限四、规划目标五、规划指导思想第四章城市性质与规模一、城市性质二、城市规模第五章土地综合利用规划一、土地综合利用目标二、现状用地坡度评价分析三、现状生态资源评价四、建设用地存量综合评价分析五、山地资源利用六、土地综合利用规划第六章总体布局与用地规划一、总体布局原则二、与布局相关的几个问题三、规划构思四、布局结构五、各片区发展策略六、用地规划第七章道路交通规划一、规划原则二、对外交通三、内部道路交通系统第八章公共设施规划一、规划指导思想二、规划依据三、规划布置第九章城市设计导引第十章绿地系统规划第十一章新、旧村改造规划第十二章岸线利用规划第十三章给水工程规划第十四章排水工程规划第十五章雨水工程规划第十六章电力工程规划第十七章电信工程规划第十八章燃气工程规划前言盐田区自1998年成立以来，全区上下团结一致，艰苦奋斗，各项经济与社会事业均取得了长足进展。
区委、区政府历来十分重视规划工作，新区成立伊始，便着手盐田区分区规划的编制，并于1999年编制完成。
五年多来，原分区规划作为深圳市总体规划的延续与补充，以及与法定图则的良好过渡，为盐田区的发展建设提供了可靠依据，切实有效的指导了盐田区的城市建设，但是，由于这五年是盐田区快速成长和发展的五年，盐田区发展面对的环境与形势也发生了重大的变化。
具体表现如下：首先，国际国内的宏观形势发生了很大变化，经济全球化的进程进一步加快，中国加入世贸，可持续发展理论的持久深入人心，要求我们必须重新审视原来的规划，采取应变的对策。
其次，从深圳市发展来看，深圳市提出了“大力发展以港口运输为主的物流业”，并将其作为“十五”期间三大支柱产业之一，同时进一步明确盐田区的发展定位，即加快黄金海岸的建设，大力发展港口服务业，成为东部的物流中心和旅游区。
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盐田区在十二五期间（2011-2015），盐田将以拆除重建为中心，综合整治，城市更新， 促进旧城旧村旧工业区功能及空间形象与邻近城市功能区的对接，目前大部分的城中村 改造都已完成，商业主要集中在沙头角。大小梅沙规划主要以旅游业、生态环保为发展 方向。
盐田区社会消费品零售总额趋势增长较A快。
5
1、壹海城
沙头角主要项目分布
2、蓝郡 花园
3、中 英街壹 号（(原 沙头角 关前购 物中心)
4、A 君临海域名 园
6
5、周六福集团大厦
壹海城： 壹海城位于盐田中心区深盐路与海山路交汇处(区政府对面)，是由深圳市万科滨
海房地产有限公司开发的商业地产，总体占地面积137250.08平米，总建筑面积 345270平米，共分六期开发。壹海城主要以高档住宅、购物中心、海岸商业街、艺术 中心、超高层酒店、写字楼等打造旅游商业区。预计2015年竣工。
了旧村改造协议书预计整
个重建工作将于2016年完
成,改造后面积将达107万
平方米。未来该项目将提
供住宅、商业及区域公共
配套服务设施，其中可售
的商品房住宅建筑面积达
A
3
37万平方米
盐田区域人口增长情况
从表中可以看出，盐田近几年长住人口A增长缓慢，但户籍人口增长趋势相对 4 增长较快。
盐田区域消费能力
中英街壹号： 关前购物中心是盐田“十二五”规划中旧改商业项目，中英街壹号（(原沙头角关前
购物中心)位于盐田区沙深路与海涛路交汇处，用地面积9391.357平方米，总规定建筑面 积约65889平方米，其中，地上建筑面积约46955平方米，其中住宅37955平方米、商业 9000平方米，容积率5.0，覆盖率50%，地下建筑面积约18900平方米，目前施工已到后 期。
A
9
壹 海 城 规 划 图
A
7
蓝郡花园： 蓝郡花园分蓝色印象小区和蓝郡广场，都为住宅。蓝色印象小区位于盐田区沙头角
金融路与海景二路交汇处东南侧，为二类居住、行政办公混合用地，开发商是深圳市罗 湖建筑安装工程有限公司，主要是高档住宅，预计2013年开盘，目前处于施工当中。蓝 郡广场位于海景二路与东和路交汇处，由深圳市东埔实业集团有限公司地产商开发， 2008年已开始入住。
盐田最新规划
A
1
大小梅沙规划
A
2
大小梅沙规划：主要以旅游业、生态环保为发展方向。
盐田港后方陆域目前大部 分为货柜堆场,一小部分 为居民住宅区域
盐田三村(旧改)
盐田港后方陆域规划
盐田四村(旧改)
西山吓村(旧 改)
盐田三村四村和西山吓村
是盐田“十二五”规划中
最大的旧改项目,目前佳兆
业集团与盐田区政府签订
A
8
君临海域名园： 东港实业发展（深圳）有限公司 君临海域名园项目位于盐田区海景二路南
侧，用地面积23137.5㎡，总建筑面积不超过115688㎡，其中办公65768㎡、 商务公寓46270㎡、商业2000㎡、社区服务中心1500㎡、社区委员会150㎡。 目前刚开始准备施工。
周六福集团大厦 ： 周大福集团大厦，由周大福集团独资筹建，位于盐田区深盐路盐田港区旁边。项目