东莞市出租屋管理现状调查
收容遣送之后——东莞市调研报告
收容遣送之后——东莞市调研报告收容遣送之后——东莞市调研报告一、调研的背景、初衷和结论2003年，由惨痛的孙志刚事件为引线，全国掀起了对实行20余年的收容遣送制度现实弊病的揭露和对其合法性的质疑，要求废除该制度的民意吁求不断高涨。
2003年6月18日，国务院正式宣布废止1982年5月发布实施的《城市流浪乞讨人员收容遣送办法》，并通过了体现人文关怀的新型管理规范-《城市生活无着的的流浪乞讨人员救助管理办法》（以下简称《救助管理办法》）。
然而，在多数民众对这一制度的变革和转型表示欢迎与赞赏的同时，舆论中又出现了怀疑的声音。
这种怀疑声音的主要起因来自三个方面：其一，在收容遣送制度废止后的两三个月内，一些城市的违法犯罪率呈明显上升趋势，社会治安面临严峻的挑战，部分市民深感人身和财产的安全受到更多威胁。
其二，收容遣送制度废止之后，一些大型城市的流浪乞讨现象剧增，并且显示出以下状况：大量流浪乞讨人员出现在城市繁华地带，白天行乞，晚上露宿街头；乞讨人员向路人甚至正在开车驾驶的人强要硬讨；越来越多的少年儿童或者自己行乞或者由成年人带领行乞；有组织的乞讨也逐渐凸显；等等。
这些状况引起部分市民的不满和嫌恶，维护市容、卫生、交通、秩序甚至人身安全等的呼声也就随之而起。
有些城市旋即出台划定“禁讨区”的规定。
其三，新型的流浪乞讨人员救助制度，以自愿接受救助为原则。
但是，从实际运作的情况看，大部分流浪乞讨人员宁愿过着流浪乞讨的生活方式，也不愿意接受救助。
救助制度的价值，包括先前支持该制度的人所认为的人文关怀价值，似乎并没有得到充分的体现。
鉴于违法犯罪率的上升与收容遣送制度的废止在时间上恰成吻合，流浪乞讨现象剧增给城市治理又造成许多新的问题，而流浪乞讨人员救助制度并未像想象中的那样发挥其救助作用，因而，有人对收容遣送制度如此迅捷的废止的合理性，提出了质疑。
那么，收容遣送制度废除的效应究竟如何？违法犯罪率的上升是否真地与该制度的废除有关？普通民众和公务人员是如何看待这一问题的？流浪乞讨人员救助管理制度的实效是怎样的？流浪乞讨带来的城市社会问题的真相如何？政府在管理上的应对措施是什么？带着这些问题，九三学社东莞市委和北京大学宪法行政法研究中心，在东莞市政协的支持下，合作进行了一次为期3天（2004年6月7日－9日）的调研活动。
出租屋及流动人口管理工作调研报告(2)
出租屋及流动人口管理工作调研报告(2)二、对策与措施（一）高度重视，切实加强出租屋及流动人员管理。
保一方平安，是党的各级组织和各级政府的政治责任，更是街道党工委、办事处加强社会公共管理、服务的重头戏。
出租屋及流动人口管理是街道工作的重要组成部分，尤其是城乡结合部的街道，由于出租屋及流动人口基数大的特点，加强出租屋及流动人口管理是维护社会政治、经济稳定，搞好社会治安综合治理和城市管理，促进全街经济社会又好又快发展的重要基础。
因此，要加以高度重视，将出租屋及流动人口管理工作纳入街道工作的重要议事日程，积极探索适合城中村出租屋管理的方式、方法，采取有效工作措施切实加强出租屋及流动人口管理。
（二）精心组织开展“洗楼”行动，摸清底数，为加强出租屋及人口管理提供科学依据。
为全面掌握全街出租屋和流动人口的底数，保证信息“完整、准确”，**街将“洗楼”行动作为学习实践科学发展观活动的自选动作，从今年的2月起至6月共5个月时间，对全街范围内的出租屋展开地毯式的清查，力争实现出租屋信息录入率达到100%，流动人口信息登记录入率达到95%以上，与房屋出租人治安责任保证书签订率达到100%，彻底摸清全街出租屋和流动人口底数，为进一步加强出租屋和流动人口管理提供科学的决策依据。
为确保“洗楼”行动顺利开展，街道制定了具体的工作实施计划，以社区为主体组建16个核查工作小组，明确各社区居委会主任、出租屋管理工作站站长、警务室负责人为核查第一责任人。
将出租屋的消防、治安、流动人员信息逐一核查，发现错误或已变更的信息，及时在信息系统和文字档案中修改或注销；对新登记的出租屋，分别填写**市《出租屋栋（套）情况表》、《流动人员信息登记表》，并将有关数据录入信息系统。
存在消防安全隐患的，当场教育承租人改进；隐患严重的开出限期整改通知书限期作出整改。
根据“洗楼”获取的新数据逐户登记造册，完善分类分级管理的工作制度，进一步加强出租屋和流动人口管理服务工作水平。
出租屋清查工作情况汇报
出租屋清查工作情况汇报尊敬的领导：根据您的委托，我们对公司的出租屋进行了一次全面的清查工作。
在这次工作中，我们全面检查了公司的出租屋情况，并进行了详细记录和分析。
现将有关情况向领导进行汇报。
一、清查目的1. 了解出租屋的实际情况，包括房屋状况、租客情况、租金收入等。
2. 发现并解决出租屋存在的问题，提高出租屋的管理水平。
3. 对公司的出租业务进行全面评估，为公司未来的发展提供参考依据。
二、清查范围本次清查的范围包括公司所有的出租屋，共计50套。
涵盖了不同地区、不同类型的出租屋，包括公寓、别墅、小区房等。
清查内容包括房屋状况、租客情况、租金收入、违规情况等。
三、清查过程1. 准备工作：事先制定清查计划，确定清查人员和分工，确保全面、准确地进行清查工作。
2. 实地清查：分批次对各出租屋进行实地清查，包括房屋内外的环境、设施设备、租客的情况等。
3. 记录分析：对清查结果进行详细记录和分析，包括房屋状况、租金收入情况、租客反馈等，形成清查报告。
四、清查结果1. 房屋状况：经过清查发现，大部分出租屋的房屋状况良好，保养及时，但仍有部分房屋存在漏水、漏电等问题，需要及时维修。
2. 租客情况：大部分租客租金按时支付，租约履行良好，但个别出租屋存在租客拖欠租金、违规使用房屋等问题，需要加强管理。
3. 租金收入：根据清查结果统计，公司出租屋的租金收入总体稳定，除个别无法收回的拖欠租金外，大部分租金及时入账。
4. 违规情况：部分出租屋存在违规使用、转租等情况，需要严格管理监督。
五、问题与建议1. 加强房屋维护：对于存在房屋漏水、漏电等问题的出租屋，要及时进行维修，保障租客的居住环境。
2. 加强租金管理：对于拖欠租金的租客要及时催缴，并对违规拖欠租金的租客进行处理，严格执行租约。
3. 增加管理监督力度：对违规使用、转租等行为要加强监督力度，防止出现违规情况。
综上所述，公司的出租屋清查工作基本完成，我们将根据清查结果提出的问题和建议，进一步完善出租屋管理工作，提高出租屋的管理水平，为公司的出租业务发展提供有力支持。
城市出租屋管理主要问题及流动人口管理措施的改革研究
城市出租屋管理主要问题及流动人口管理措施的改革研究发表时间：2018-05-15T11:29:27.380Z 来源：《基层建设》2018年第1期作者：敖晴[导读] 摘要：国内大多数城市的出租屋管理尚未纳入正式轨道，其管理滞后已严重阻碍城市进一步发展。
东莞市石龙镇新莞人服务管理中心 523323摘要：国内大多数城市的出租屋管理尚未纳入正式轨道，其管理滞后已严重阻碍城市进一步发展。
在目前的管理实践中，存在政策供给不足，法规可操作性差，管理体制不顺，缺乏统一的协调管理机构，管理经费缺乏稳定保障等问题。
建议加大政策供给力度，成立统一权威的协调管理机构，加强税收征管力度，创新出租屋管理理念和模式，转变政府职能，将城市出租屋管理落到实处。
关键词：城市出租屋管理；问题措施；流动人口；改革前言：随着改革开放的不断深入，大量的人口从农村流向城市、从中西部流向东南沿海，流动人口为社会的发展和进步做出了重要贡献，但是城市流动人口大量增加也给城市的正常运转带来了前所未有的压力，城市流动人口的管理问题、流动人口的权益保障问题相继已经成为近年来人们的关注焦点，如何在保障城市流动人口权益的基础上使城市的运行和管理更加有效，也成为了当下有关各方面的研究重点。
1当前城市出租屋管理中存在的主要问题1.1 卫生环境状况差：城市出租屋所在社区的卫生环境可以用“垃圾遍地，污水横流”来形容。
城市出租屋一般位于城中村、城乡结合部、高校周边地区等。
低廉的价格是建立在缺乏特定公共物品的基础之上的，出租屋集中的地段仅仅拥有拥挤的街道，路面上不规则地堆积着行人、餐馆工作人员随意处理的垃圾，污水、苍蝇、老鼠、恶臭是在那里生活的人必须忍受的。
这严重影响社区居民、租住人员的身心健康和城市卫生环境和规划。
1.2 安全隐患多：违章拆建含加层扩建、合作建房、乱搭乱建等。
违章建筑出租现象在房屋租赁市场供不应求、房租较高的城市社区很普遍。
市场需求的增加是违章拆建现象出现的内驱力。
出租屋的管理现状和对策
出租屋的管理现状和对策一、出租屋管理现状1. 租赁市场规模不断扩大随着城市化进程的加快，大量流动人口涌入城市，导致租赁市场需求旺盛。
出租屋作为城市住房的重要组成部分，其市场规模不断扩大。
2. 出租屋类型多样化目前，出租屋类型涵盖了住宅、公寓、商住两用等多种形式，满足了不同租户的需求。
然而，这也给出租屋管理带来了一定的难度。
3. 管理制度尚不完善虽然我国政府近年来加大了对出租屋管理的力度，但相关管理制度仍存在漏洞。
部分地区出租屋备案制度、消防验收制度等执行不到位，导致安全隐患问题突出。
4. 租户权益保障不足在出租屋市场中，租户往往处于弱势地位。
部分房东违规操作，如随意涨价、克扣押金等现象时有发生，租户权益难以得到有效保障。
5. 社会治安问题较为突出出租屋聚集区域往往社会治安问题较为严重，如盗窃、赌博、吸毒等现象较为常见。
这给周边居民生活带来了一定的影响。
二、出租屋管理对策1. 完善法律法规，加强制度建设政府应进一步完善出租屋管理的法律法规，明确出租屋备案、消防验收等制度，确保出租屋市场规范运作。
2. 加强部门协同，形成监管合力相关部门应加强协同配合，加大对出租屋市场的监管力度，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
3. 提高房东素质，规范租赁行为加强对房东的培训和教育，提高其法律意识和服务水平，引导其规范租赁行为，保障租户权益。
4. 加强租户权益保障，提高租房满意度建立健全租户投诉举报渠道，加大对违规房东的处罚力度，切实保障租户权益，提高租房满意度。
5. 改善出租屋聚集区域环境，提升社会治安水平加大投入，改善出租屋聚集区域的基础设施和环境，加强社会治安综合治理，为租户创造一个安全、舒适的居住环境。
三、提升出租屋居住品质的策略1. 推广标准化装修与设施配备鼓励出租屋进行标准化装修，确保房屋内部设施齐全、安全可靠。
推广使用环保材料，提高居住舒适度，满足租户对高品质生活的追求。
2. 强化租赁合同管理加强对租赁合同的指导和监督，明确双方权利义务，规范租金调整、维修责任等条款，降低租赁纠纷发生的概率。
东莞市出租屋管理现状调查
东莞市出租屋管理现状调查东莞市出租屋管理现状调查一、背景介绍东莞市是一个人口倒挂型城市，流动人口超过一千万，出租屋管理是城市社会治理的重要组成部分。
为了提高出租屋的服务管理水平，东莞市近年来积极推进“智网工程”，将出租屋相关信息纳入数字化管理，创新出租屋服务管理模式，提高了社会治理体系的效能。
二、管理现状1、数据化管理：依托全市“智网工程”基础网格，东莞将出租屋相关信息数字化上图入格，将监管内容推送网格员作业手机限时落实。
全市宽管型出租屋有19.58万栋套，已纳入智网系统管理。
管理流程数据化，让出租屋管理更加科学、高效。
2、分级分类管理：根据出租屋实际情况，东莞将出租屋划分为“宽管型”、“警示型”、“严管型”、“禁租型”四个管理等级，不同等级的出租屋采取不同的管理措施。
如宽管型出租屋，每季度巡查不少于一次；警示型出租屋，每月巡查不少于一次；严管型和禁租型出租屋，每半月巡查不少于一次。
3、信息化应用：东莞市公安局、市委政法委等部门联合开发了“智网系统”，将出租屋相关信息整合在一起，实现了信息化应用。
系统可以对出租屋进行自动分类、自动评级，还可以对违规行为进行自动预警、自动派单。
4、社区化管理：东莞市推行社区化管理，每个社区设立网格员，负责出租屋的日常巡查和管理。
网格员与社区居民建立了良好的关系，能够及时发现和解决问题。
三、服务提升1、平安出租屋建设：东莞市推动“平安出租屋”建设，通过建立安全管理制度、加强安全宣传、配备安全防范设施等措施，提高出租屋的安全水平。
目前，全市已有1.5万栋出租屋被评为“平安出租屋”。
2、便民服务：东莞市为出租屋提供便民服务，如代办居住证、提供生活用品等。
这些服务方便了租客的生活，也提高了出租屋的吸引力。
3、问题反馈机制：东莞市建立了问题反馈机制，租客可以通过各种渠道反映问题，如社区网格员、服务热线等。
相关部门会及时处理和解决租客反映的问题，提高了服务质量。
四、存在问题及建议1、部分地区出租屋管理存在盲区，建议加强基层网格化建设，扩大出租屋管理覆盖面。
出租房屋管理存在的问题及措施探讨
出租房屋管理存在的问题及措施探讨1. 引言1.1 背景介绍在当今社会，随着城市化进程的加快和人口流动性的增加，居民租房需求日益增长。
出租房屋成为了一种重要的居住选择，而在这一领域中，出租房屋的管理问题也日益凸显。
房屋出租市场存在着诸多乱象，如租金涨幅过快、租房合同纠纷频发、房东和租客权益不对等等问题。
缺乏规范和监管导致了一些不法行为频繁发生，严重影响了租房市场的正常秩序。
对于出租房屋的管理问题，亟待进行深入的探讨和有效的解决。
在这样的背景下，我们有必要对租房市场的乱象进行全面分析，了解租房管理的现状，挖掘出现的问题并提出可行的解决措施。
只有这样，才能够为出租房屋市场的健康发展提供有效的支持和保障。
通过本文对出租房屋管理存在的问题及措施的探讨，旨在引起社会各界对于租房市场管理的重视，促进出租房屋管理规范化和合法化，为居民提供更加安全、稳定的租房环境。
1.2 问题意识一些房东存在违法违规出租的情况，导致租户的权益受到严重侵害。
在缺乏有效监管的情况下，部分房东往往将房屋出租给不具备合法身份或资质的租户，而这些租户在租房过程中往往遭受到恶意涨租、强制搬迁等问题。
因缺乏明确的管理规范，出租房屋市场存在信息不对称和租赁合同纠纷等问题。
一些房东和租户在签订租赁合同时存在着漏洞和模糊条款，导致租房过程中的权益保障和纠纷解决存在困难。
当前出租房屋管理面临着租房市场乱象和管理现状不容乐观的情况，亟需采取有效措施加以解决和改进。
只有通过深入分析问题，找准根源，才能制定出科学合理的解决措施，为出租房屋管理问题的解决提供有力的保障。
2. 正文2.1 租房市场乱象在当前社会，随着城市化进程的加快和人口流动的增加，租房市场出现了一些乱象。
房租价格居高不下，与普通工薪阶层的收入水平存在不小的差距，导致很多租房者难以承受高昂的租金。
一些地下房东存在租金欺诈行为，通过虚报房租、恶意涨租等手段获取高额利润，给租房者带来负担。
房屋质量参差不齐，一些房源存在安全隐患或装修质量不过关的问题，给租房者带来安全隐患和生活不便。
出租房屋管理存在的问题及措施探讨
出租房屋管理存在的问题及措施探讨随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择在城市租房居住。
而随之而来的是出租房屋管理方面的一系列问题。
出租房屋管理问题不仅影响着房屋租赁市场的健康发展，也直接关系到城市居民的居住质量和生活安全。
对出租房屋管理存在的问题进行深入探讨，并提出相应的解决措施，显得尤为重要。
一、出租房屋管理存在的问题1. 房屋质量参差不齐在当今社会，出租房屋的质量参差不齐成为一个突出的问题。
一些房东为了降低成本，往往会选择使用廉价的建材，导致出租房屋存在安全隐患。
一些房东为了节省维修成本，不愿意对房屋进行定期维护，加剧了出租房屋的老化程度，影响了居住环境的舒适度和安全性。
2. 租客权益保障不足在出租房屋管理中，租客的权益保障不足是一个比较普遍的问题。
一些房东为了提高出租收益，会忽视租客的生活需求，导致租客的居住体验大打折扣。
在一些情况下，房东会对租客进行随意涨租或者强制搬离等不当行为，损害了租客的合法权益。
3. 缺乏监管和规范在出租房屋管理中，缺乏有效的监管和规范也是一个普遍存在的问题。
一些房东对出租房屋的经营不受到约束，乱收费、乱涨租成为常态。
而政府监管部门对于出租房屋市场的管理力度不够，导致一些违规行为屡禁不止。
1. 完善出租房屋质量检测和评估制度政府应该加强对出租房屋质量的检测和评估制度，通过建立健全的质量监督体系来提高出租房屋的质量，确保出租房屋的基本安全性和舒适度。
对违规出租房屋进行惩罚，杜绝使用劣质建材和不合格房屋的出租行为。
2. 加强对房东的管理和监督政府应该建立健全的房东管理和监督制度，加强对房东的管理和监督力度，规范房东的出租行为，保障租客的权益。
建立完善的房屋租赁合同机制，明确房东和租客的权利义务，减少因租赁合同不合理导致的纠纷。
3. 加强监管力度，打击违规行为政府应该加大对出租房屋市场的监管力度，严格打击出租房屋市场上的各种违规行为，维护市场秩序。
对于业主、中介等相关企业和组织的违规行为，要依法予以处理，确保出租房屋市场的健康发展。
出租屋及流动人口管理工作调研报告与出租屋和暂住人口管理工作自查报告汇编
出租屋及流动人口管理工作调研报告与出租屋和暂住人口管理工作自查报告汇编一、出租屋及流动人口管理工作调研报告随着城市化进程的不断推进，流动人口的数量不断增加，其中很大一部分人口居住在出租屋中。
出租屋及流动人口管理工作对城市社会秩序的维护和居民安居乐业具有重要意义。
为了加强对出租屋及流动人口的管理，我们进行了调研。
一、出租屋管理问题调研1.出租屋数量与质量增加调研发现，城市中出租屋的数量和质量呈逐年增加的趋势。
很多出租屋存在安全隐患，如电线电路不规范、防火设施不全等问题。
2.出租屋管理机构和人员不足出租屋管理机构和人员不足，导致管理不够到位。
尤其是对于违规出租、扰民等问题的处理缺乏有效手段。
3.出租屋租金涨价问题由于出租屋需求增加，一些房东违规上涨租金，给租户带来负担。
二、流动人口管理问题调研1.流动人口登记问题调研发现，很多流动人口没有按规定进行登记，缺乏有效的个人信息。
这给管理工作带来一定的困难。
2.流动人口公共服务需求由于流动人口的特殊性，他们对于公共服务需求较高，如医疗、教育等。
然而，很多地方对于流动人口的公共服务支持力度不够。
3.流动人口社会融入问题流动人口的社会融入程度较低，很多人没有得到与本地居民平等待遇的机会。
这也加大了管理工作的难度。
结论与建议：针对出租屋及流动人口管理存在的问题，我们提出以下建议：1.加大出租屋监管力度，严厉打击违规出租行为，对于存在安全隐患的出租屋进行整改，并建立健全长效管理机制。
2.加强对出租屋房东的管理，确保租金合理，并对违规上涨租金的房东进行处罚。
3.完善出租屋管理机构和人员的配备，加强培训和业务能力提升，提高管理水平。
4.加强对流动人口的登记管理工作，确保其个人信息留存和更新。
5.加大对流动人口的公共服务支持力度，提供更好的医疗、教育和就业等服务。
6.加强流动人口的社会融入，提供机会和平等待遇，促进流动人口与本地居民的融合。
二、出租屋和暂住人口管理工作自查报告作为本地区的出租屋和暂住人口管理工作单位，我们进行了自查工作，现将自查结果报告如下：1.出租屋管理自查情况-我们对辖区内的出租屋情况进行了全面排查，并对存在的安全隐患进行了整改工作。
出租房屋管理存在的问题及措施探讨
出租房屋管理存在的问题及措施探讨【摘要】现今，出租房屋管理存在着诸多问题，如租金纠纷、违规租赁等，严重影响了租赁市场的健康发展。
本文旨在探讨这些问题的根源，并提出解决措施和建议。
通过对问题的分析，归纳出了导致问题的原因，主要包括监管不力、缺乏规范性管理等。
接着，针对这些问题，提出了加强监管力度、建立规范制度等解决措施，并探讨了实施中可能面临的难点。
总结了改善出租房屋管理的建议，并展望未来发展方向。
本文将有助于加强出租房屋管理，促进租赁市场的良性发展。
【关键词】出租房屋管理、问题、原因分析、解决措施、实施难点、改善建议、总结、展望未来1. 引言1.1 研究背景出租房屋管理是现代城市社会管理中一个重要的环节，随着城市化进程的不断加快，出租房屋数量也在逐年增加。
出租房屋管理中存在着种种问题，如房屋质量不达标、租金纠纷频发、房东和租客权利保护不到位等。
这些问题不仅影响了出租房屋市场的健康发展，也给城市居民的居住环境带来了一定的负面影响。
对出租房屋管理存在的问题进行深入研究，寻找解决的有效措施，具有重要的现实意义。
在国家政策推动下，出租房屋管理法规愈加完善，但实际操作中仍存在一定的困难和挑战。
通过深入研究出租房屋管理中存在的问题，可以更好地理解问题的根源，为未来制定更加有效的管理措施提供理论支撑。
本文将围绕出租房屋管理存在的问题展开研究，分析问题的原因，并提出相应的解决措施，以期为改善出租房屋管理提供参考和启示。
1.2 研究目的研究目的是通过深入分析出租房屋管理存在的问题，探讨问题的根源并提出相应的解决措施建议，为提高出租房屋管理水平提供参考和指导。
在当今社会，出租房屋管理面临诸多挑战和困难，如房东和租户之间的矛盾纠纷频发、房屋租金价格争议持续等等。
本研究旨在深入剖析这些问题的产生原因，通过调查研究和案例分析，提出可行性的解决方案，帮助政府和相关部门更好地规范和监管出租房屋市场，促进出租房屋管理的健康发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
东莞出租屋管理现状调查摘要：本调查报告主要以东莞高埗、南城地区的出租房市场为调查对象，以问卷形式发放，调查东莞出租屋管理现状，分析其存在的问题，探讨解决办法。
关键词：东莞出租屋管理现状引言：东莞是中国的制造业之都，被称为“世界工厂”。
无数的外来务工人员背井离乡来到东莞打工，他们用他们辛勤的劳动带动了东莞经济的腾飞。
他们是东莞经济的重要基石，然而由于制造业微薄的利润导致他们的收入不是很高，而且他们的工资有很大一部分要寄回家乡，因此他们很多都租住在狭小阴暗的出租房里，他们的居住状况怎样?东莞出租屋的管理现状又是怎样？本调查报告一一为你解析。
一、调查目的（一）东莞出租房数量之多，类型之复杂，在整个珠三角地区很有代表性。
因此选取东莞出租房市场为调查对象，调查出租房市场的现状，分析出租房市场存在的问题，管理方面存在的薄弱环节，为各级政府加强出租房监管提供政策参考以引导出租房市场健康发展；向社会反映外来务工人员的生存居住环境，吸引社会各界更多的关心外来务工人员，关注出租屋市场，为外来务工人员营造一个安全、卫生、温馨的居住环境。
（二）问卷情况见附录（含调查问卷和结果分析表格各一份）本问卷共发放80份，收回有效问卷55份。
发放以高埗、南城的租客和出租房房东为主，基本上做到了随机发放，分层次发放。
二、问卷分析第1题请问您家有闲置房出租吗？ [单选题]38.18%61.82%从上表可以看出有61.82%外来务工人员参与了本问卷调查，有38.18%的出租房房东参与了本调查。
出租房房东与外来务工人员比例接近1.7:1，本调查具有代表性，既有出租房卖方参与，又有出租房买方参与，能较真实全面的反映东莞市出租房市场的现状。
第2题一提到出租屋，您会有怎样的想法？38.18%56.36%34.55%14.55%0%从上表可以看出一提到出租屋，有38.18%的人印象是“脏乱差”，有56.36%的人印象是“居住没有保障，不安全”，可见8成以上的人对出租房的印象较差，坏印象主要集中在出租屋的卫生与安全问题上。
出租屋的治安和环卫工作矛盾突出，亟需下大力气解决。
另外“没有特别的想法”的比例为34.55%，而认为出租屋“适合居住”的仅为14.55%，可见出租屋现状难以让人满意。
第3题在您身边，所听到的出租屋失窃事件或是其他出租屋恶意事件频繁吗？ [单选题]9.09%69.09%21.82%从上表可以看出出租屋失窃事件或其他出租屋恶意事件的发生频率“频繁”的为9.09%，“一般”的为“69.09”，出租屋失窃事件或其他出租屋恶意事件的发生频率较高的比例为78.18%，可见出租屋的治安状况复杂，治安案件频发，出租屋的治安存在监管难，监管力量薄弱的问题。
仅有21.82%的人觉得出租屋失窃事件或其他出租屋恶意事件的发生频率“稀少”，对出租屋治安现状满意的比例较低。
第4题据您了解，你所知道的出租屋配有管理人员吗？ [单选题]27.27%72.73%从上表可以看出出租屋“佩有专门管理人员”的比例为27.27%，“房东就是管理人员”的比例为72.73%，两者比例接近1:2.5，大部分出租房由房东兼任管理人员，没有专业的管理人员，出租房的管理水平低下，不利于出租房的消防、治安、环卫工作，急需政府出台相关政策，引入专业管理人员管理出租房，提升出租房的管理水平。
第5题您了解《广东省租赁房屋治安管理规定》或《东莞市出租屋管理员管理办法》吗？ [单选题]5.45%45.45%49.09%从上表可以看出对《广东省租赁房屋治安管理规定》或《东莞市出租屋管理员管理办法》“非常了解”的比例仅为5.45%，“部分了解”的比例为45.45%, “不了解”的比例为49.09%,。
“部分了解”和“不了解”的比例占到了94.55%，占比非常大，可见租客和房东对出租屋管理相关法律法规的知晓率非常低，急需各级政府和社区加大普法力度，让群众懂法、会用法，从于更好的规范出租屋市场，约束房东行为，保障租客合法权益。
第6题请问您出租时是否会考虑租客的背景？ [单选题]81.82%18.18%从上表可以看出房东对租客背景的了解意识较强，了解比例达到81.82%。
第7题您所知道的出租屋具备灭火器等安全设备吗？ [单选题]43.64%56.36%从上表可以看出出租屋具备灭火器等安全设备的比例为43.64%，“没有”的比例为56.36%，出租屋的消防设施不够完善，政府对出租屋的消防监督检查力度不够。
第8题平时市区或镇区居委会给房东定期开展安全教育的普及活动（如面对地震、火灾时的逃生方法）吗？ [单选题]25.45%43.64%30.91%从上表可以看出平时市区或镇区居委会给房东定期开展安全教育的普及活动（如面对地震、火灾时的逃生方法）的比例仅为25.45%,而“不会”和“不知道”的比例共有74.55%，安全教育普及活动开展次数少，知晓率和参与率都较低。
第9题平时房东会给租客普及出租屋安全教育吗（如派发安全教育传单、集合实地演习）？ [单选题]36.36%18.18%45.45%从上表可以看出平时房东会给租客普及出租屋安全教育（如派发安全教育传单、集合实地演习）“经常”的比例为18.18%，而“偶尔”和“从来没有”的比例占到了81.82%，房东疏于对租客进行安全教育，为出租屋安全埋下了极深的隐患。
第10题平时房东普及安全教育的方式有以下哪些？ [多选题]78.18%36.36%18.18%16.36%从上表可以看出平时房东普及安全教育的方式“口头提醒”的比例为78.18%，“派发宣传单”的比例为36.36%，“实地演练”的比例仅为18.18%, “其他”的比例为16.36%；可见房东对租客的安全教育集中在口头提醒上，安全教育流于形式，宣传效果值得商榷。
第11题您认为当地居委会和房东对出租屋存在的各类问题的解决方法能让您满意吗？ [单选题]45.45%54.55%该选项调查结果反映对当地居委会和房东对出租屋存在的各类问题的解决方法满意的比例和不满意的比例基本持平，解决方法未能让大部分人满意，需要改进优化解决方法。
第12题您认为当地居委和房东等应在哪些方面做出改善？[多选题]52.73%80%54.55%49.09%0%0%从上表可以看出当地居委和房东应该改善的方面“出租屋防盗措施要做好（如防盗门、防盗窗的安装）”的比例高达80%，可见安全问题仍是租客最关心的问题；此外“在出租屋周围定点放置垃圾桶，环卫工人清扫频率高一些”和“房东在出租屋公示出租屋管理条例，利于大家监督”以及“普及安全教育（如逃生设备的使用）”的比例基本持平，大约占到了50%，出租屋的卫生工作以及安全教育问题也是租客普遍比较关心的问题。
三、调查报告分析1.当前东莞出租屋市场管理较为混乱，相关法律法规没有得到有效落实从调查报告可知，出租屋缺少专业的管理人员，很多都是房东兼任出租屋的管理工作；而社区居委会以及当地政府监管部门对房东的安全教育流于形式，监管薄弱，为出租屋埋下了极深的安全隐患。
出租屋相关法律法规的宣传力度不够，知晓率非常低，这为出租屋矛盾的合法解决埋下了祸根，也不利于租客保障自己的合法权益2.东莞出租屋的治安问题突出，出租屋的“脏乱差”现象并没有得到根本改善从调查报告可知租客对出租屋的安全问题高度重视，而出租屋给外界的印象“脏乱差”和安全没有保障占比非常高，满意率非常低。
出租屋失窃及其他恶性事件频发，出租屋相关安全设备不够完善，而无论是社区居委会还是房东对安全问题都不够重视，安全教育普遍流于形式。
四、东莞出租屋管理存在的问题及其对策1、东莞出租屋管理存在的最主要问题是：治安问题突出对策：进一步完善《广东省租赁房屋治安管理规定》或《东莞市出租屋管理员管理办法》等出租屋管理相关法律法规，加大法律法规的宣传力度，社区居委会和政府相关职能单位对房东定期开展出租屋管理相关法律法规的宣传讲座、有奖知识竞赛，定期组织相关安全演练，奖励学法积极的房东，对学法不够积极的房东进行惩戒；房东完善各种安全设备，在出租屋楼梯间、过道张贴相关法律法规条例，房客入住发放相关法律法规读本；派出所及相关消防职能单位加强对出租屋的监管，定期巡逻排查出租屋安全隐患，对安全设备不够完善的出租屋重罚；社区组织义工或者志愿者定期对租客访问，为租客讲解相关安全防范知识，解决某些困难租客的实际需求。
相信有了社会各界的共同参与，共同努力，东莞出租屋的治安问题一定能得到改善。
2、东莞出租屋管理存在的较为普遍问题：脏乱差对策：在出租房过道、楼梯放置垃圾桶，每日清理；在出租屋周围定点放置垃圾桶，环卫工人清扫频率高一些。
给租客发放相关宣传资料，引导租客对垃圾进行分类，不要随意乱扔。
对出租屋周边街道进行改造升级，改善市容市貌，为租客提供一个舒心的环境。
社区居委会投入人力、物力招募更多环卫工人，加多清扫次数。
对出租屋周边环境进行整治，该拆除的建筑要拆除，对周边商户、小摊加强监管，对商户生活垃圾、污水乱流现象进行整治。
3、东莞出租屋存在的极为普遍问题:管理水平低下对策：东莞出租屋管理人员素质参差不齐，整体水平较低，对出租屋的安全管理形式简单，成效较弱，要落实《东莞市出租屋管理员管理办法》，引入专业的出租屋安全管理员，对出租屋的安全管理要更多地联系实际，例如：定期开展安全演练。
社区居委会对房东的管理要加强，特别是安全教育普及，安全设施检查。
要创新管理机制，引入社会力量对出租屋进行监管，如出租屋管理志愿者等。
相信有了上面各项措施的落实，社会各界的努力，东莞出租屋的形象一定会得到较大提升，广大租客的居住环境一定会更加安全、卫生、温馨。