北京市自住型商品住房预售合同
BF————合同编号：
北京市自住型商品住房预售合同
（征求意见稿）
出卖人：
买受人：
北京市住房和城乡建设委员会
北京市工商行政管理局
二〇一五年十月制订
目录
说明
特别提示
术语解释
第一章合同当事人
第二章自住型商品住房基本状况
第三章自住型商品住房价款
第四章自住型商品住房交付条件与交付手续
第五章面积差异处理方式
第六章规划设计变更
第七章自住型商品住房质量及保修责任
第八章合同备案与房屋登记
第九章前期物业管理
第十章其他事项
说明
1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。
出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打× ，以示删除。
7.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
8.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向不动产所在地人民法院起诉，或者选择向仲裁委员会申请仲裁。
如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
9.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
特别提示：
您购买的房屋为自住型商品住房，所占用范围内的土地（地类）用途住宅，土地使用年限为70年。
出卖人应当按照规划行
政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付商品房，并按照规划性质销售。
买受人使用该自住房期间，不得擅自改变该自住房的用途、建筑主体结构和承重结构。
买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让。
买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
术语解释
1.自住型商品住房：是指房地产开发企业（出卖人）通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
2.商品房预售：本合同中是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的自住房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
3.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
4.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
5.净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
6.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。
7.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，
且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
8.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
9.民用建筑节能：是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造、使用、改造等活动中，按照有关标准和规定，采用符合节能要求的建筑材料、设备、技术、工艺和管理措施，在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。
10.绿色建筑：是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
11.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
12.所有权转移登记：本合同中是指自住房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。
13.房屋登记机构、不动产登记机构：是指直辖市、市、县（区）人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责
房屋或不动产登记工作的机构。
14.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
15.返本销售：本合同中是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售自住房的行为。
16.售后包租：本合同中是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业自住房的方式销售自住房的行为。
北京市自住型商品住房预售合同
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就自住型商品住房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本自住型商品住房预售合同。
第一章合同当事人
出卖人：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：联系电话：
委托代理人：联系电话：
委托销售代理机构：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
经纪机构备案证明号：
法定代表人：联系电话：
买受人：
【户所籍在地】：
证件类型：【居民身份证】，证号：
出生日期：年月日，性别：通讯地址：
邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：
【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】证号：
出生日期：年月日，性别：通讯地址：
邮政编码：联系电话：（买受人为多人时，可相应增加）
第二章自住型商品住房基本状况
第一条项目建设依据
1.出卖人以出让方式取得坐落于地块的建设用地使用权。
该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为，土地使用权面积为平方米。
买受人购买的自住型商品住房（以下简称“自住房”）所占用的土地用途为住宅，土地使用年限自年月日至年月日止。
2.出卖人经批准，在上述地块上建设的自住房项目核准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为，建设工程施工合同约定的开工日期为，建设工程施工合同约定的竣工日期为。
第二条预售依据
该自住房已由批准预售，预售许可证号为。
第三条自住型商品住房基本情况
1.该自住房的规划性质为住宅。
2.该自住房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。
3.该自住房为本合同第一条规定项目中的【幢】【座】【】第单元层
号。
房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该自住房的特定位置。
该自住房的平面图见附件一。
4. 出卖人委托预测该自住房面积的房产测绘机构
为，其预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积
平方米。
与该自住房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二。
该自住房【层高】【净高】为米。
有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。
（阳台是否封闭以规划设计文件为准。
）。
北京商品房购房合同
北京商品房购房合同在不断进步的社会中，合同对我们的协助越来越大，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。
那么一般合同是怎么起草的呢？下面我给大家带来北京商品房购房合同7篇，盼望大家喜爱！北京商品房购房合同篇1甲方〔出卖方〕：_________身份证号：___________________________现住址：___________________________乙方〔购置方〕：_________身份证号：___________________________现住址：___________________________依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方及家庭全部人在同等、自愿、协商的根底上就房屋买卖事宜达成如下协议供相互遵守：一、甲方将位于___________________________号楼_________单元_________号室房屋和地下停车位〔地下停车位_________—_________〕、库房出卖给乙方，其中房屋总面积_________平方米。
二、房屋价格：双方约定该房的总价为大写人民币_________万_________仟元整〔￥_________〕。
乙方已付清了定金贰万元〔￥_________〕，乙方将剩余伍拾玖万伍仟元整〔￥__________________〕夫妻双方将房屋网签合同签字后一次性付给甲方。
三、此房屋为装修房屋拎包入住室，房屋内现有电视柜、滚筒洗衣机、茶几等设施设备一并卖与乙方。
四、付款方式：一次性全额付清房款〔定金_________元〕，以收据为证。
五、其他约定：1、甲方应于合同签订之日起将房屋钥匙〔把〕，购房协议，购房及入网缴费的全部原始票据，预缴费卡〔水、电、自然气、有线电视、供暖〕等全部交付乙方。
房屋在签合同之日前的全部产生的费用甲方一次性缴清〔其中物业费截止_________年_________月，水、电、自然气、有线电视、供暖等以本协议签订时实际余额为准。
北京市住房买卖合同书电子版(七篇)
北京市住房买卖合同书电子版合同编号：_____1.本合同文本为本市经济适用住房专用合同文本。
签约以前，买受人应当仔细阅读本合同有关条款内容。
2.本合同所称经济适用住房是指经政府批准，享受政府扶持政策，向城镇中低收入家庭出售的微利商品住宅。
3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4.本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
中选择内容以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6.在签订合同之前，出卖人应当向买受人出示有关证书、证明文件;买受人应向出卖人出示由经济适用住房主管部门出具的《经济适用住房购房证明》。
7.本合同条款由青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市工商行政管理局负责解释。
合同双方当事人：出卖人：_____注册地址：_____营业执照注册号：_____企业资质证书号：_____法定代表人：_____ 联系电话：_____ 委托代理人：_____ 联系电话：_____ 委托代理机构：_____注册地址：_____营业执照注册号：_____法定代表人：_____ 联系电话：_____ 买受人：_____[本人]姓名：_____ [身份证]：_____ 地址：_____联系电话：_____[委托代理人]姓名：_____地址：_____联系电话：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以划拨方式取得位于_____、编号为____的地块的土地使用权。
【土地使用证编号】为_____。
2024年北京购房合同范文8篇
2024年北京购房合同范文8篇篇1购房合同甲方（出售人）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系方式：[甲方联系方式]住址：[甲方住址]乙方（购房人）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系方式：[乙方联系方式]住址：[乙方住址]鉴于甲、乙双方本着平等、自愿的原则，就乙方向甲方购买位于北京市[具体区域]的房产事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：[房屋地址]。
2. 房屋面积：建筑面积为[面积]平方米。
3. 房屋权属证明：[具体权属证明文件]。
4. 其他房屋附属设施：[具体附属设施描述]。
二、购房款项及支付方式1. 购房总价为人民币大写：[购房总价汉字大写]圆整（￥[购房总价数字小写]元）。
2. 支付方式：乙方选择以下第[支付方式编号]种支付方式。
（1）一次性付款：乙方于签订本合同之日起XX个工作日内支付全部购房款。
（2）贷款支付：乙方支付首付购房款人民币大写：[首付金额汉字大写]圆整（￥[首付金额数字小写]元），剩余房款通过银行贷款方式支付。
（3）分期支付：甲乙双方约定分期支付购房款，具体支付时间和金额按照附件《分期支付明细表》执行。
三、房屋交付及产权登记1. 房屋交付时间：甲方应当在乙方支付完毕购房款项后的XX个工作日内，将房屋交付给乙方。
2. 产权登记：甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，相关费用由乙方承担。
四、违约责任及赔偿1. 若甲方未按照合同约定时间交付房屋，应当向乙方支付违约金，违约金为购房款的XX%。
超过XX个月仍未交付的，乙方有权解除合同。
2. 若乙方未按照合同约定时间支付购房款项，应当向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的XX%。
超过XX个月仍未支付的，甲方有权解除合同。
3. 其他违约情形及赔偿责任按照相关法律规定和本合同约定执行。
五、其他约定事项1. 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，可由甲、乙双方另行协商补充。
北京市住建委房屋买卖合同3篇
北京市住建委房屋买卖合同3篇篇1合同编号：[合同编号]甲方（出卖人）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]住址：[甲方住址]乙方（买受人）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]住址：[乙方住址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方将其所有的房屋，位于北京市[详细地址]，建筑面积[面积数]平方米，出售给乙方。
房屋产权清晰，权属证明文件齐全。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定房屋交易价格为人民币[交易金额]元（大写：[交易金额汉字大写]）。
2. 支付方式：乙方按照以下方式支付购房款：（1）签订合同时支付定金[定金金额]元；（2）交付房屋时支付剩余购房款[尾款金额]元。
第三条房屋交付及产权登记1. 甲方应在签订合同后的[天数]内将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续。
第四条甲乙双方的责任与义务1. 甲方应保证房屋的权属无争议，无抵押、查封等限制交易的情形。
2. 乙方应按照约定支付购房款。
3. 甲乙双方应共同遵守国家及北京市的相关法律法规和政策，履行相应的义务。
第五条违约责任1. 若甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金[违约金金额]。
2. 若乙方未按约定支付购房款，应支付违约金[违约金金额]，并继续履行合同。
第六条争议的解决如因本合同引起的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。
第七条附则1. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
3. 本合同的附件和补充协议构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：[甲方亲笔签名并盖章]日期：XXXX年XX月XX日乙方（签字/盖章）：[乙方亲笔签名并盖章]日期：XXXX年XX月XX日篇2甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物甲方自愿将其所有的位于北京市（请详细填写地址）的房产出售给乙方。
北京市购房合同标准范本(4篇)
北京市购房合同标准范本卖方(以下简称甲方)身份证号：买方(以下简称乙方)身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律，法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为“号”，房屋土地使用权证号为“号”。
2、甲方所售房屋位于市区小区号楼单元室。
3、甲方所售房屋建筑面积平方米。
土地面积为平方米。
4、甲方所售房屋的附属设施为：第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币整(大写拾万仟元整，包含本合同第一条第4款所属附属设施费用);2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。
第三条付款方式：1、双方经协商，甲方同意乙方以公积金贷款和商业贷款组合的方式购房。
乙方分三次将购房款交付甲方。
本协议签订时乙方需要交付甲方第一笔房款整(大写拾万元整)。
剩余房款在贷款发放下来当日一并付清。
甲方在每次收款时必须出具合规合法的票据，第四条办理过房期限甲、乙双方约定，甲方收到乙方第一笔房款后个工作日内与乙方在房地产交易中心将房产证过户给乙方。
待剩余房款全部付清后个工作日内将土地证过户给乙方。
第五条房屋交付：甲、乙双方在房地产交易管理部门办理完过房手续后日内，甲方将房屋及其附属设施交付乙方。
因不可抗因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可以延长日。
经双方协商，附属设施中的储藏室自签约之日起供甲方无偿使用6个月。
如果到期甲方仍需使用，双方可再协商。
第六条违约责任1.乙方逾期付款的违约责任：乙方未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
2、甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第五条规定将房屋及时交付乙方使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方支付房价10%的违约金。
北京市内销商品房预售协议书 (2)
北京市内销商品房预售协议书北京市内销商品房预售协议书甲方：（开发商名称）法定代表人：地址：联系电话：统一社会信用代码：乙方：（购房人姓名、证件类型、证件号码）联系电话：地址：为保障乙方的合法权益，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，于日期签订《北京市内销商品房预售协议书》（下称本协议），具体条款如下：第一条基本信息1.1 甲方是依法注册成立的有限公司，具有房地产开发经营资质，可以依法从事商品房销售业务。
1.2 本协议中，乙方是指购房人本人或者其合法授权代理人。
第二条预售信息2.1 甲方通过公示、摇号等方式发布商品房预售信息，乙方根据公示、摇号情况选择购买商品房，并书面提交购房申请。
2.2 甲方审核符合条件的购房申请，并向乙方发放《商品房预售许可证》。
2.3 乙方凭《商品房预售许可证》和购房合同，办理网签、预售款的缴纳等手续，自行前往商品房出售现场签署网签合同，并办理物业权属登记。
第三条甲方权利和义务3.1 甲方有义务向乙方提供商品房的有关信息，并严格执行申购人摇号、申购、认购等程序，确保摇号、认购、网签等环节的公开、公平、公正。
3.2 甲方有权在规定的时间内，与乙方面谈签订网签合同，收取预售款。
3.3 甲方有义务按照网签合同规定的商品房交房时间及交房标准，按照质量标准和相应的规定技术标准交付商品房，并办理相应的产权登记手续。
3.4 甲方有义务按照《商品房销售管理办法》等相关规定，对预售资金按照规定进行专用账户管理，并接受国家住建部门监督检查。
第四条乙方权利和义务4.1 乙方有义务提供真实有效的个人身份信息及联系方式，并严格按照甲方规定程序提交购房申请，确保摇号、认购、网签等环节的公开、公平、公正。
4.2 乙方有权在规定的时间内与甲方面谈签订网签合同，按照合同约定的时间以及方式缴纳预售款。
4.3 乙方有权在合同约定的交付时间和交付标准范围内，成功交房后办理相关产权登记手续，确保取得房产使用权。
北京市商品房现房买卖合同(BF-2016-0120)
北京市商品房现房买卖合同（BF-2016-0120）合同编号：__________出卖人：___________________买受人：___________________北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二〇一六年十二月修订目录说明（特别提示）术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件和交付手续第五章商品房质量和保修责任第六章不动产登记第七章物业管理第八章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。
2.签订本合同文本前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用权、不动产所有权等有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。
4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。
合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5.本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。
双方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.本合同文本【_】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【_】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
7.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
北京房地产买卖合同书范本8篇
北京房地产买卖合同书范本8篇篇1甲方（出卖人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，就甲方向乙方出售位于北京的房地产事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物1. 甲方同意将其所拥有的位于____________________（详细地址）的房地产出售给乙方。
2. 该房地产的具体信息包括：房屋结构、建筑面积、用途、产权情况等详见本合同附件。
二、交易价格及支付方式1. 双方同意，房地产的交易价格为人民币________元（大写：____________________元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）在合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币________元。
（2）在交易过户完成后，乙方向甲方支付剩余房款人民币________元。
三、产权过户及税费1. 甲方应在本合同签订之日起____日内办理产权过户手续。
2. 产权过户过程中产生的税费由____方承担。
3. 双方应按照国家和地方的有关法律法规，依法缴纳相关税费。
四、房屋交付1. 甲方应在产权过户完成后____日内将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应确保房屋内的设施、设备完好无损。
如有损坏，甲方应负责修复或更换。
五、违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定履行义务，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。
2. 若乙方未能按照本合同约定支付房款或履行其他义务，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
3. 违约方需向守约方支付违约金人民币________元。
若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应负责赔偿。
北京市商品房预售合同范本
北京市商品房预售合同范本一、合同双方甲方：（开发商全称）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（购房人全称）身份证号码：联系电话：二、房屋信息1. 房屋基本信息楼盘名称：楼栋号：单元号：楼层号：房屋号：建筑面积：套内面积：公摊面积：2. 房屋用途本房屋用途为住宅/商业/办公/其他（请填写具体用途）。
3. 房屋价格及付款方式（1）房屋总价：人民币（大写）（小写）元整。
（2）付款方式：乙方按照以下方式支付房屋总价：a. 预付款：人民币（大写）（小写）元整，于本合同签订之日起三日内支付给甲方。
b. 阶段性付款：乙方按照开发商规定的付款计划进行阶段性付款。
c. 尾款：人民币（大写）（小写）元整，于房屋交付时一次性支付给甲方。
4. 房屋交付时间本房屋预计交付时间为（填写具体日期）。
三、其他条款1. 房屋交付标准（1）甲方承诺按照国家有关规定的建筑质量标准进行房屋的设计、施工和交付。
（2）乙方在房屋交付时有权进行验收，如发现房屋存在严重质量问题，乙方有权拒绝接受交付。
2. 房屋产权（1）本房屋产权证书办理时间约定为房屋交付后的（填写具体时间）。
（2）乙方在支付房屋尾款后，甲方将办理房屋产权证书并交付给乙方。
3. 房屋质量保修（1）自房屋交付之日起，甲方承诺对房屋进行质量保修，保修期为（填写具体时间）。
（2）在保修期内，如乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，并由甲方负责维修。
4. 违约责任（1）如甲方未按照合同约定时间交付房屋，甲方应按照约定支付违约金。
（2）如乙方未按照合同约定时间支付房屋款项，乙方应按照约定支付滞纳金。
5. 合同解除（1）如甲方因不可抗力等原因无法履行本合同，甲方应及时通知乙方，并双方协商解决。
（2）如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。
6. 争议解决本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。
如双方发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
北京正华永顺房地产开发有限公司与张怡等商品房预售合同纠纷二审民事判决书
北京正华永顺房地产开发有限公司与张怡等商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2021.06.30【案件字号】(2021)京03民终10653号【审理程序】二审【审理法官】侯军田璐李淼【审理法官】侯军田璐李淼【文书类型】判决书【当事人】北京正华永顺房地产开发有限公司;李一哲;张怡【当事人】北京正华永顺房地产开发有限公司李一哲张怡【当事人-个人】李一哲张怡【当事人-公司】北京正华永顺房地产开发有限公司【代理律师/律所】何伟强北京国双律师事务所;李瑞凯北京市高通律师事务所【代理律师/律所】何伟强北京国双律师事务所李瑞凯北京市高通律师事务所【代理律师】何伟强李瑞凯【代理律所】北京国双律师事务所北京市高通律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】北京正华永顺房地产开发有限公司【被告】李一哲;张怡【本院观点】根据双方当事人的诉辩意见，本案的二审争议焦点有二：一为正华永顺公司是否应当为迟延办理商品房所在楼栋权属证明和迟延办理房屋产权证承担民事责任；二为一审判决确定的违约损失是否适当。
双方签订的《北京市商品房预售合同(自住型商品房)》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。
【权责关键词】撤销代理违约金过错支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案的二审争议焦点有二：一为正华永顺公司是否应当为迟延办理商品房所在楼栋权属证明和迟延办理房屋产权证承担民事责任；二为一审判决确定的违约损失是否适当。
对于争议焦点一，本案中，双方当事人签订的《北京市商品房预售合同(自住型商品房)》中，明确约定正华永顺公司应当在2017年12月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明，《附件十》亦明确约定买受人全权委托出卖人办理该商品房的房屋权属登记及领取房屋权属证书。