绿地集团介绍
绿地资本结构分析开题报告
绿地资本结构分析开题报告绿地资本结构分析开题报告一、引言绿地集团是一家在中国房地产行业颇具影响力的企业，其资本结构对于公司的发展和经营具有重要意义。
本文旨在对绿地集团的资本结构进行深入分析，以揭示其在市场竞争中的优势和潜在风险。
二、绿地集团的资本结构概述绿地集团的资本结构由股东权益和债务构成。
股东权益包括股本和留存收益，而债务则包括长期负债和短期负债。
绿地集团在资本结构上采取了一定的平衡策略，以降低财务风险并提高融资能力。
三、股东权益分析1. 股本结构绿地集团的股本结构相对稳定，主要由创始人及其家族持有。
这种结构有助于保持公司的稳定性和长期发展战略的实施。
然而，过于集中的股权结构也可能导致决策过程的不灵活和公司治理的问题。
2. 留存收益绿地集团通过保留一部分利润作为留存收益，为公司未来的发展提供了资金支持。
留存收益的积累可以增加公司的净资产，提高公司的偿债能力和抵御风险的能力。
四、债务结构分析1. 长期负债绿地集团通过发行债券等方式融资，形成了一定规模的长期负债。
这种融资方式可以为公司提供长期资金支持，但也增加了公司的财务风险和偿债压力。
2. 短期负债绿地集团的短期负债主要包括短期借款和应付票据等。
短期负债可以满足公司短期资金需求，但也存在偿债风险和流动性风险。
五、资本结构的影响因素1. 经济环境宏观经济环境的变化对绿地集团的资本结构产生重要影响。
经济繁荣时期，公司可以更容易地获得融资，而经济衰退时期，公司可能面临融资困难和财务风险增加的挑战。
2. 行业竞争房地产行业的竞争激烈，绿地集团需要不断提高融资能力以支持项目开发和市场扩张。
资本结构的合理安排可以提高公司的竞争力和市场地位。
六、资本结构优化建议1. 多元化融资渠道绿地集团应积极开拓多元化的融资渠道，包括银行贷款、债券发行、股权融资等。
这样可以降低公司的融资成本，提高资金利用效率。
2. 控制负债规模绿地集团应合理控制债务规模，避免过度依赖债务融资。
贵阳奥特莱斯
1. 项目周围基准人口数较低，街区商业 成熟度较低； 2. 距离目前比较成熟的世纪城核心商圈 距离远，区域形象较差； 3. 距离项目整体竣工还有比较长的一段 时间，所以对形象和人气上短时间难 以达到理想的程度。
SWOT分析
机会 威胁
1. 低价入市，并保持一定的价格优势， 快速抢占市场份额； 2. 商业上沃尔玛的进驻也是我们可以吸 引商家眼球的资本。 3. 合理的规划、专业的团队、建立利益 框架整理开拓市场。
建立利益框架—招商的保障
1. 进驻奥特莱的所有商家在经营合同期限届 满以后有优先再次租赁的权利。
2.
所有商家在贵阳范围内有优先购买绿地集 团的住宅和商铺的权利同时可以给予9.59.8折的优惠。
奥特莱斯的客户有优先进驻沃尔玛超市进 行租赁商铺的权利。 所有商家可以享受本项目KTV和酒店8.8 折的优惠活动。 延长免租以商家进驻为主要首选目的，从 而来做活市场
第二章
投资前景
金阳，将成为贵阳经济发展最具潜力的地区
2003年，市政府行政机构全部迁入金阳新区
金阳新区的定位于一个以高新技术智力产业与第三产业为核心的现代化园林式新城 金阳新区将汇聚了贵阳最优秀的城市资源，在基础设施，交通能力，功能规划、教育医疗、 商业消费、环境绿化等领域均为贵阳及至西南地区领先水平。在已完成200亿的市政配套投入的 前提下，贵阳市政府仍将每年投入超过100亿的资金用金阳新区的固定资产投入。近期的2008年 至2013年完成40平方公里的基础设施、城市配套项目建设。高新技术产业产值达到800亿，实现 人口聚集40万。 胡锦涛视察指出金阳新区对于贵阳就像浦东新区对于上海的地位一样重要。贵阳将会建设成 为以贵阳老城与金阳新城相互辉映的“双核心”城市。政府行政中心、高新技术产业区、中央金 融商务区、大型生态居 住区、贵阳大学城、会展中心六大功能区。轻轨1号线2009年内通车，其 中诚信路站与我项目仅有数十米远。 210国道、贵黄、贵遵、贵新高等级公路等外围交通骨架为 依托，形成金阳新区“三纵三横”内部主干道系
绿地集团股权架构
图解张玉良“秘密武器”：10万元控制188.8亿资产3月19日讯，绿地集团借壳金丰投资（600606.SH）的预案终于揭蛊，其中最大的亮点在于绿地集团员工持股问题的解决，大智慧通讯社通过梳理发现，系列“有限合伙”的安排成为解决这一问题的关键。
一、通过一个“金蝉脱壳、化茧成蝶”的资本重组安排，绿地集团“混合所有制改革”备受关注。
下图为重组前的绿地集团股权结构。
二、下图为重组后的新绿地集团的股权结构，上海格林兰作为员工持股平台，持有重组后新公司28.83%的股份。
三、下图为上海格林兰的股权结构，在整个重组架构的安排中，这个层叠复制的有限合伙安排极为重要，充分体现了管理层和员工的利益诉求，并规避了以往通过信托结构进行利益安排的种种弊端。
尤其需要关注的是，格林兰投资为绿地管理层直接控制，是其核心利益的体现，其法定代表人正是绿地集团董事长兼总经理张玉良：四、下图为从“壹有限合伙”到“叁拾贰有限合伙”等一系列小有限合伙安排的具体细节。
在每一个小的有限合伙安排中，格林兰投资作为普通合伙人（GP），只象征性出资1000元即获得了管理权。
这样，在一共32个小有限合伙安排中，格林兰投资累计出资额只有区区3.2万元。
即，格林兰投资以3.2万元控制了3759.74万元的员工持股权。
这是关键安排的第一步。
五、在此基础上，以32个小有限合伙安排为有限合伙人（LP），格林兰投资作为普通合伙人（GP），出资6.8万元（注册资本10万元，其余的3.2万元已经作为对32个小有限合伙安排的出资），成立了大的有限合伙安排“上海格林兰”。
这是关键安排的第二步：张玉良通过注册资本仅有10万元的格林兰投资，控制了3766.55万元的内部人持股权。
六、现在请再回到重组后的新绿地集团的股权结构图：“大合伙企业”上海格林兰持有重组后新公司的股权比例为28.83%。
七、根据重组预案，“本次交易中，拟注入资产的预估值为655亿元”，则上海格林兰所持新公司28.83%的股权，对应的资产价值则为188.8365亿元！八、结论：张玉良以一个注册资本只有区区10万元的公司（格林兰投资），通过一系列合适的有限合伙安排，达到了四两拨千斤、蚂蚁拉火车的效果：轻松实现了对190亿元庞大资产的控制。
房地十大品牌简介
公司简介
成立时间：1993年 公司性质：有限责任公司(台港澳法人独资)
总部地点：重庆 上市板块：香港主板
业务范围
地产开发
住宅、商业地产、办公楼 、酒店等
物业管理
自有物业的租赁、管理及 维护等
地产投资
对房地产市场的投资，包 括土地购置等
品牌价值
客户至上
始终以客户需求为导向，不断提升产品和服 务质量
恒大集团的品牌价值也体现在 其社会责任和公益事业上，积 极参与社会公益事业，为社会
做出了积极的贡献。
03
碧桂园
Chapter
公司简介
碧桂园集团是一家成立于1984 年的房地产开发公司，总部位于 广东顺德，由杨国强先生创立。
经过多年的发展，碧桂园已经从 一家地方性的房地产开发公司成 长为全球最大的房地产开发商之
4. 品牌形象：绿城中国 的品牌形象深入人心， 以“真诚、善意、精致 、完美”为核心价值， 赢得了广泛的市场认可 和客户口碑。
10
华润置地
Chapter
公司简介
01
华润置地有限公司（简称“华润置地”）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是 中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
02
华润置地于1994年改组成立，并于1996年在香港联交所上市，主要负责在中 国内地开发大型综合性房地产项目。
金地集团通过投资基金、股票等 金融领域，实现资本增值。
住宅开发 商业地产 物业管理 金融投资
金地集团在国内多个城市进行住 宅开发，包括高层公寓、别墅等 。
金地物业管理有限公司提供全方 位的物业管理服务。
品牌价值
客户至上
01
金地集团始终将客户的需求放在首位，致力于提供高
重磅!绿地成立大基建企业,剑指八大建筑央企
重磅！绿地成立大基建企业，剑指八大建筑央企近日，建筑业到来了一则重磅传言消息：4月10日，绿地控股全新组建的“绿地大基建集团”及“绿地大的基建技术研究院”正式揭牌，绿地上大中大基建产业基金签约成立。
布局大基建多年绿地控股集团股份有限公司以前主要是一家房地产企业，是上海国资相对控股。
而近日，绿地控股重拳出击基建市场，全新组建“绿地大基建集团”及“绿地大公用事业技术研究院”，大举进军基建重要领域，看起来是来势汹汹、势不可挡。
据绿地控股介绍，绿地大基建集团注册资本200亿元，计划通过5到6年的时间力争营收破万亿，跻身世界500强企业。
绿地大产业基金由绿地大基建集团主导发起，绿地金融投资控股集团有限公司负责筹集资金及全程管理。
本项设立的首期规模50亿元，由建信信托参与共同发起。
大基建集团虽于10日才正式揭牌，但绿地的大基建业务其实已发展多年。
2015年，绿地便提出了“一主三大”战略，“三大”之一即为大基建，在这近五年间，更是通过混改海外并购等方式，将各地城建联营公司纳入旗下。
目前，绿地大代之以基建集团除了旗下原有的绿地城投和绿地城建，还拥有贵州建工、江苏省建、天津建工、西安建工等核心基建领导者企业，形成了“布局东西南北中、覆盖投融建造管”的发展局面。
同时据悉，人工湖大基建集团具有国家甲等认定的建筑施工总承包特级资质7项，市政公用工程施工总承包特级资质2项，建筑施工总承包一级资质18项，市政公用工程施工总承包一级资质16项等。
而这些资质，都是从事大基建施工装配建设的必要装备。
剑指八大建筑央企多年来，基础设施建设一直是国内一级市场建筑领域的最大整个市场所在，尤其铁公机更是占据建筑投资的大半江山。
2010年的四万亿投资就投到了铁路、公路、机场等领域。
即使是当下正在热议的新一代基建，虽然还包括5G、特高压、充电桩、大数据中心等方面，但还是离不开城际交通、地铁交通、智慧交通等领域，传统“铁公基”仍为投资重点。
而绿地控股各方面透露，绿地大的基建集团滨江近期将启动新一轮战略性混改并购，成形推动落地产业基金及产业板块银企合作，推进轨道交通、机场、高速公路以及政府重大房建等领域一大批重大项目落地，加快开拓新基建、代建服务、全领域全周期等业务。
房地产沙盘说辞
中央广场说辞-------小锦同学我是置业顾问***，先简单给您介绍下绿地集团，因为一个好的项目要想在各方面品质都有保障，那开发建设它的一定是一个势力雄厚的企业，所以在了解项目之前先了解一下开发商的实力是很有必要的。
一、集团介绍：下面为您介绍我们开发商绿地集团，我们绿地集团总部在上海，成立于1992年，是一家大型国有控股企业，在今年8月18日成功上市，一跃成为中国市值最大的房地产企业，并且在14年取代万科成为房地产行业老大，经过23年的发展，已近在全国27省100多个城市都投资了项目，在建和已建的项目想就超过200多个。
同时我们也实现了海外战略发展，在亚，澳，欧，美四洲十国，百城都有我们成功开发的项目，像韩国济州岛汉拿山小镇，悉尼绿地中心。
我们绿地集团从2012年就连续三年入围世界500强企业，今年的排名已近上升到258位。
这也是中国唯一一家主营房地产业务入围世界500强的企业。
二、品牌介绍：这边为您展示的是绿地集团的一大品牌“绿地中心”。
绿地被誉为超高层的缔造者、写字楼首席专家，因为世界的十大超高层建筑绿地就建造了4座。
分别是：武汉绿地中心，高606米、是世界第三中国第二。
大连绿地中心，高518米，世界第四中国第三。
成都绿地中心，高468米，世界第七。
南京绿地中心，高450米，世界第八。
这些超高层都将成为当地的地标建筑，同时也是这座城市的一个名片，而且大多都是作为顶级写字楼和高档星级酒店。
要建造这样一座超高层不是任何一家房地产企业都能完成的。
这不仅需要几十亿甚至上百亿的资金，同时还需要精湛的技术做为保障，由此可见看的出来，我们绿地集团在开发超高层项目上拥有着丰富的开发经验和强大的经济实力以及成熟的经验。
三呼市办公商务区发展的历程/趋势：从这里我们可以很清楚的看到，呼市最早的办公是集中在新华西街和中山路附近，这里是呼市的老城区也是传统商务区，由于年代已久，设备老化，办公条件简陋，已经无法满足现代化办公的需求。
桃色事件的背后……
桃⾊事件的背后……1年轻的⼥⼦因⾯⾊粉⽩像桃花⼀样⽽讨⼈喜爱，所以把年轻貌美的⼥⼦称为桃⾊，因桃⾊⽽产⽣的新闻叫桃⾊新闻，引发的事件叫桃⾊事件。
在现代汉语中，桃⾊事件已成为专⽤名词，泛指那些不正当的男⼥关系。
现代⼈对男⼥关系的认识已经很开放了，怎么定义正不正当，还真不好说，只能是以⼀本结婚证为准，不持证上岗的都叫不正当的男⼥关系，传出去都叫桃⾊新闻。
5⽉11⽇，⼀个叫史睿⽣的男⼦，在微博上实名举报，绿地京津冀事业部营销负责⼈陈军与他⽼婆张⾬婷有不正当男⼥关系，陈军在经济上严重违纪，要求绿地集团调查。
史睿⽣爆料，他⽼婆作为陈军的⼀个⼩秘书年薪竟然有30万，⽽且陈军还会每年给她20万⽤于消费，这些钱是从哪⾥来的？这是个挺有意思的事⼉，⾃⼰带了绿帽⼦不去找给戴帽⼦的⼈拼命，或是要戴绿帽⼦费，反⽽关⼼钱是从哪来的，管它哪⼉来的呢？就是让那⼩⼦卖肾，也得在敲他⼀笔啊？绿地⾼管桃⾊事件持续发酵，有⽹友让我聊聊。
2桃⾊新闻永远都⽐政治新闻有意思，被关注的程度会更⾼。
不过，这些年，政治新闻⾥也多有桃⾊新闻的成分，主要体现在反腐事件当中，叫权⾊交易、⽣活极度糜烂。
有共产主义信仰的⼈⽣活应该清⼼寡欲，应该把⾷⾊之类的东西放在脑后，为⼈类的解放事业⽽奋⽃。
这是我们通常的认识。
那么，清⼼寡欲是有共产主义信仰⼈的追求吗？也就是，这种追求是他们的初⼼吗？这还真不是，有共产主义信仰的⼈在当年欧洲⼤⾰命时代叫左派，他们追求的是⾃由。
这个⾃由⾥⾯包括婚姻⾃由、恋爱⾃由、甚⾄是性解放。
这些⼈最早都是⽂艺青年，⽐如海明威、爱因斯坦，⼀⽣都在恋爱。
1930年代，我党的领导下中国左翼作家的不公开地下组织中国左翼作家联盟成⽴，简称左联。
旗帜性的⼈物是鲁迅，你⽐如还有郁达夫、柔⽯、萧红、萧军、徐志摩等等这些⾮常会谈恋爱的⼈。
不过，后来鲁迅说过左联既不左（就是不那么浪漫）也不联（各占⼭头派系林⽴）。
但是，我们捋⼀捋建国后的前辈们，还都是挺浪漫的，这和当时传播的⾃由思想是⼀致的。
绿地集团调研报告
寒假调研报告—牡丹江市房地产情况调查组员：李新颖顾晓艳经济贸易系在现在的社会中买房已经是大学生走向社会的人生一大问题，大部分大学生的住房消费观并不理性，还处于“生存型”奋斗阶段就已追求“享受型”的奢侈生活，有人将买房视为经济实力和社会地位的象征，不惜向父母要钱、借钱或贷款买房，而且是一次性购买一套较大面积的住房身负较大的还款压力。
因此在这次寒假我们小组走访了牡丹江江南绿地世纪城市场营销部、住房公积金等单位开始了为期五天的调研工作，希望借此机会熟悉关于房地产的各种知识，在未来的就业和创业时能更快速的融入社会当中。
在当今房地产行业风云莫测的形势下，绿地集团始终处于国内地产行业领先水平，绿地集团的宗旨是做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，绿地集团房地产主业开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前建成和在建超高层城市地标建筑23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，房地产开发项目遍及全国29个省市自治区80余个城市。
绿地集团紧跟经济全球化趋势，稳健、全速推进海外拓展步伐，目前已成功进入美国、澳大利亚、英国、德国、西班牙、韩国、泰国等四大洲七国十一城，力争成为全国房地产行业的全球化经营领跑者。
虽然国家调控政策对牡丹江市房地产投资产生较大的影响，房地产开发企业持续发展的能力有所下降，但在全市加快城镇化发展步伐，稳步提升城乡居民收入水平，加大对房地产市场价格的控制等因素带动下，全市房地产市场将继续保持稳健、活跃的发展态势。
行业分析报告：一：行业起源发展和现状：作为上海市国有控股特大型企业集团，绿地集团创立于1992年7月18日，至今21年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在2013《财富》世界企业500强中位列第359 位，在2013中国企业500强中位列第55位。
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绿地集团介绍
招商管理部 201、产品输出
迪拜购物中心 Dubai Mall
迪拜购物中心Dubai Mall
拜购物中心是一条将由埃玛尔地产(Emaar Properties)在阿拉伯联合酋长 国迪拜建设的商业街。2008年12月开幕，该购物中心拥有1200多家商店和 160家餐饮店，并包括Dubai Aquarium &Discovery Centre；全球最大的室 内Gold Souk（黄金市场）；时尚大道；迪拜溜冰场；KidZania(R)； SEGARepublic(R) 和一个拥有22个放映厅的多元影院等特色场所，世界第 六大购物中心，拥有一个世界最大的水族箱、热带雨林生态区。
项目概况
项目地点：Downtown Dubai，United Arab Emirates（迪拜塔繁华区） 占地面积：6500万平方英尺（约6045000平方米） 总建筑面积：1200万平方英尺（约112400平方米） 室内总面积：590万平方英尺（约548044平方米） 可出租面积：377万平方英尺（约350610平方米） 建筑时间：2004年—2008年 项目开业：2008年11月4日 店铺个数：1200多个 主力店：Galeries Lafayette、Debenhams、Bloomingdale‘s、Waitrose、
Marks&Spencer 停车位：14000个 总承包商：Khansaheb Civil Engineering，LLC 项目管理：Emaar Malls Group 业主/开发商：Emaar Properties 建筑设计：DP Architects Pte Ltd. 总投资：200亿
项目概况
项目地点：Downtown Dubai，United Arab Emirates（迪拜塔繁华区） 占地面积：6500万平方英尺（约6045000平方米） 总建筑面积：1200万平方英尺（约112400平方米） 室内总面积：590万平方英尺（约548044平方米） 可出租面积：377万平方英尺（约350610平方米） 建筑时间：2004年—2008年 项目开业：2008年11月4日 店铺个数：1200多个 主力店：Galeries Lafayette、Debenhams、Bloomingdale‘s、Waitrose、