3-房地产金融随堂练习
房地产金融试题及答案
房地产金融试题及答案
试题一：
1. 什么是房地产金融？
2. 举例说明房地产金融的各种形式。
3. 概述房地产金融的作用和意义。
答案一：
1. 房地产金融是指在房地产领域中进行的金融活动，包括提供
房地产贷款、房屋抵押贷款、房地产证券化、资产证券化等。
2. 房地产金融的形式包括商业银行住房抵押贷款、房地产投资
信托基金、房地产开发债券、房地产信托等。
3. 房地产金融的作用包括促进房地产市场发展、提供资金支持、分散风险、推动经济增长等，具有重要的经济意义。
试题二：
1. 什么是房地产融资？
2. 解释房地产融资的主要方式。
3. 分析房地产融资的挑战和风险。
答案二：
1. 房地产融资是指通过向金融机构或投资者融资来满足房地产
项目开发和运营的资金需求。
2. 房地产融资的主要方式包括银行贷款、债券发行、股权融资、信托融资等。
3. 房地产融资面临的挑战包括高利率、信用风险、市场波动等
因素，同时存在着流动性风险和市场风险。
试题三：
1. 房地产金融的法律风险有哪些？
2. 介绍房地产金融监管的主要内容。
3. 分析房地产金融法律风险管理的重要性。
答案三：
1. 房地产金融的法律风险包括贷款违约、合同纠纷、抵押物处理问题等。
2. 房地产金融监管的主要内容包括银行监管、证券监管、信托监管等，旨在保护投资者利益、维护金融市场稳定。
3. 房地产金融法律风险管理的重要性体现在保护金融机构和投资者的合法权益，促进金融市场的健康发展。
以上为房地产金融试题及答案，希望对您有帮助。
房地产金融随堂练习
• 3.(单选题) 存款 1000 元，年利率为 16% ， 若一年复利按（ ）计息，则一年后的本利 和为 1169.86 元。
• A．一次 B. 二次 C. 三次 D. 四次
• 参考答案：D
• 4.(单选题) 在房地产抵押贷款的抵押期内， 抵押品使用权归属( )，但未经( )同意，不 得变卖抵押品。
• 参考答案：×
• 11.(判断题) 住宅合作社是一种互相帮助、 共同建房的非营利性团体，属集体合作性 质。
• （ ） 答案：√
• 12.(判断题) 目前，我国调控房地产业的措 施以法律手段、税收政策为主，并辅以一 定的行政命令。（ ）
• 参考答案：×。 目前,我国调控房地产业的 措施以行政命令为主,并辅以一定的法规和 经济措施。
• A. 美国 B. 英国 C. 新加坡 D. 中国
• 参考答案：B
• 5.(单选题) 我国目前已形成以（ ）为主的 房地产金融体系。
• A．投资公司 B．证券公司 C．政府主管 部门 D．各商业银行房地产信贷部
• 参考答案：D
• 6.(单选题) （ ）是房地产金融的主要内容。
• A．房地产销售贷款 B．房地产抵押贷款 C．房地产租售贷款 D．房地产租赁贷款
• 参考答案：C
• 8.(单选题) 信贷机构与客户之间的存贷关系 是（ ）。
• A委托代理关系 B.债权债务关系 C.经营管 理关系 D.所有支配关系
• 参考答案：B
• 9.(单选题) 下列关于房地产抵押的说法正确的是 （ ）。
• A．如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人 要书面通知其他共享者
• 参考答案：D
• 4.(单选题) 环境保护评价属于房地产开发项 目评估的（ ）阶段的内容。
3-房地产金融模拟试题2.doc
《房地产金融》模拟题二-一-B答案一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的）1.我国目前已形成以（D ）为主的房地产金融体系。
A.投资公司B.证券公司C.政府主管部门D.各商业银行房地产信贷部2.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（B ）。
A.应付利息B.贷款额度C.股票价值D.市场价格3.我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（C）。
A.自法定利率调整的次月1日起调整B.自法定利率调整的当月起调整C.从次年1月1日起按新的利率调整D.维持合同利率，无需调整4•尽管债务人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这种贷款的风险程度是（C ）A.次级B.可疑C.关注D.损失5.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加，贷款比例降低，则（A ）oA.放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性6.房屋拍卖所得的清偿顺序是（B ）：①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权木息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。
A③①②⑤④B①②③④⑤C②③①④⑤D④②①③⑤E②①④③⑤7.房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（D ）。
A.资产负债率B.流动比率C.速动比率D.销售利润率8•收入还原法的基本假设是：（A）A.资产价值等于所有未来收入的现值B.资产价值等于所有未来收入的终值C.资产价值等于未来租金收入的现值D.资产价值等于未来所有净营业收入。
9•房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（D ）A.私营企业B.国有企业C.有限责任公司D.股份有限公司10.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（A ）。
A.期望收益率B.内部收益率C.营业率D.保本占用率11.住房公积金的管理机构是（D ）,这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。
房地产金融练习题和答案
房地产金融练习题+答案第一部分.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（A）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（C ）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的（ D ）。
A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。
)1.房地产的形态有（ABC ）：A、土地B建筑物C 房地合一D附着物E 定着物2.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB）。
房地产金融试题及答案
一、香港房地产发展成功的原因1.高地价政策2.政府控制土地开发3.活跃的房地产投资企业4.稳定的税费以及完善法律制度等二、房地产证券化的特征1基础资产的法律形式是合同权利2、参与者众多，法律关系复杂3、独特的融资模式4、安全系数高5、证券品种多样化，适合于投资6、政策性强三、除了商业银行贷款外，房地产开发商还有哪些融资渠道？1.大力推动房地产证券化，向社会大众筹集开发资金。
有关监管部门应该适当放松对房地产上市公司的严格限制，扩大融资渠道，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会上大量的小规模闲散资金。
2.将保险资金引入住宅融资市场。
保险资金比较稳定、数额巨大，比较适合投资于住宅产业的开发，有利于提高投资规模。
3.鼓励发行公司债券，吸引社会剩余资金投资房地产业。
4.积极发展住房公积金贷款。
可以利用公积金贷款具有政策补贴、利息低的特点，以满足部分居民的购房需要。
（划线部分为关键词，答出即可得分）四、什么是房地产信托有何作用？房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为。
作用1.信托机构通过开办各种与房地产业相关的信托业务，可以为资财的所有者提供广泛的理财服务。
2. 利用房地产信托的社会理财只能，提高经济效益，促进房地产业的发展。
3.在信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，开辟了房地产业筹资融资的新渠道、新方式，客观上起到了融通房地产资金的作用。
4.信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才和专业资格为房地产业提供多种多样的相关服务。
五、房地产抵押：指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先受偿。
六、由于国家在购房户籍的限制，一些非当地人士通过公司或者是自己临时注册一个公司，以公司的名义来买房，你来谈谈对这种钻空子的购房方式的看法，分析它做隐藏的风险？答案：面对“京十五条”中严厉的限购门槛，借公司名义买房“曲线救国”，此种方法不仅交易成本高，而且所购房产依然无法记入个人名下。
3-房地产金融随堂练习
房地产金融随堂练习1.(单选题) 由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性参考答案：D2.(单选题) 由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去满足，因而房地产项目具有（）。
A.区域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性参考答案：A3.(单选题) 某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况参考答案：C4.(单选题) 建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（）。
A. 美国B. 英国C. 新加坡D. 中国参考答案：B5.(单选题) 我国目前已形成以（）为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部参考答案：D6.(单选题) （）是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款参考答案：B7.(单选题) 房地产业是综合性非常突出的产业群，以下不属于其主要特点的是（）A房地产业投资大、借款多、周期长B房地产受区域因素影响较大C房地产具有投资和消费的双重性D房地产受国家政策与城市规划影响E房地产投资收益性率高参考答案：E8.(单选题) 以下不属于成熟的房地产金融市场特征的是（）。
A完善的法律体系B完善的市场结构C较低的贷款利率D丰富的市场产品和大规模的交易E高效的市场效率和严格的风险管理参考答案：C9.(判断题) 房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。
（）答案：√10.(判断题) 作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。
（）参考答案：×11.(判断题) 住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。
房地产金融题目及答案
选择题由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的（b）大大提高。
从而特激励了银行贷款的积极性。
a 流动性 b安全性 c增值性 d重要性简答题1、住房抵押贷款证劵化的运作程序是怎样的？答：1、确定证劵化资产2、设立特殊目的机构3、发起人将信贷资产出售给SPV4、信用增级5、信用评级6、证劵销售7、SPV获得证劵发行收入，向原始权益人支付购买价格8、实施资产管理9、按期还本付息，并聘用机构付费2、试述房地产抵押贷款的主要作用？提高居民购房能力，促进住房的商品化和自有化；增强房地产开发企业的实力，加速房地产业的发展发挥储蓄的能力，优化居民消费结构，推动经济健康运行确保贷款安全，提高贷款效益，促进房地产金融的发展增强了对街借款人的风险约束。
3、办理房产抵押贷款需要的资料？1.房产证 .2.产权人及配偶的身份证 .3.产权人及配偶的户口本 .4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .5.借款人及配偶的身份证.6.借款人及配偶的户口本 .7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.4、我国房地产金融市场健康稳定发展的对策？1：完善房地产金融体系2：拓宽投资渠道3：创新房地产金融产品4：完善金融环境，加强监管。
5：政府要加强调控，建立公平，公正，透明市场。
6：建立多种形式的金融机构5、简述房地产金融市场的特点？答：房地产金融市场的特点是：（一）资金需求量大，融资数额高。
（二）房地产信贷资金流动过程中期限结构不对称。
（三）证券化的需求迫切。
（四）房地产金融业务专业性强，成本高，收益好。
（五）受政府宏观调控政策影响大。
（六）担保方式多元化。
6、简述房地产信贷的基本概念，内容及特性？答：房地产信贷是以商业银行为主体的房地产金融机构针对房地产开发，经营，消费活动开展的信贷业务。
房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和储蓄贷款，目前我国开展的房地产信贷业务的内容主要包括：开办住宅建设基金专项存款业务，推广个人住宅储蓄存贷款业务；支持和促进住宅建设产业化；把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。
华南理工房地产金融随堂练习
第一章绪论1.(单选题)由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。
A.回收期长B.风险性C.运行的地域性D.保值增值性参考答案：D2.(单选题)由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去满足，因而房地产项目具有（）。
A.区域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性参考答案：A3.(单选题)某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况参考答案：C4.(单选题)建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（）。
A.美国B.英国C.新加坡D.中国参考答案：B5.(单选题)（）是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款参考答案：B6.(多选题)房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括：（）A.房地产业投资大、借款多、周期长B.房地产受区域因素影响较大C.房地产具有投资和消费的双重性D.房地产受国家政策与城市规划影响参考答案：ABCD7.(多选题)一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（）特征。
A完善的法律体系和市场结构B丰富的市场产品和大规模的交易C较低的贷款利率D高效的市场效率和严格的风险管理参考答案：ABD8.(判断题)房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。
（）答题：对.错.（已提交）参考答案：√9.(判断题)作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。
（）答题：对.错.（已提交）参考答案：×10.(判断题)住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。
（）答题：对.错.（已提交）参考答案：√11.(判断题)目前，我国调控房地产业的措施以法律手段、税收政策为主，并辅以一定的行政命令。
（）答题：对.错.（已提交）参考答案：×12.(判断题)房地产业越发达，利用自有资金开发建设的能力越强，对银行业的依赖性越低。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产金融随堂练习1. （单选题）由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性参考答案：D2. （单选题）由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去满足，因而房地产项目具有（）。
A. 区域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性参考答案：A3. （单选题）某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况参考答案：C4. （单选题）建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（）。
A. 美国B. 英国C. 新加坡D. 中国参考答案：B5. （单选题）我国目前已形成以（）为主的房地产金融体系。
A .投资公司B.证券公司 C.政府主管部门D.各商业银行房地产信贷部参考答案：D6. （单选题）（）是房地产金融的主要内容。
A •房地产销售贷款B.房地产抵押贷款 C.房地产租售贷款D.房地产租赁贷款参考答案：B7. （单选题）房地产业是综合性非常突出的产业群，以下不属于其主要特点的是（）A 房地产业投资大、借款多、周期长B 房地产受区域因素影响较大C房地产具有投资和消费的双重性D房地产受国家政策与城市规划影响E 房地产投资收益性率高参考答案：E8. （单选题）以下不属于成熟的房地产金融市场特征的是（）。
A完善的法律体系B完善的市场结构C较低的贷款利率D丰富的市场产品和大规模的交易E 高效的市场效率和严格的风险管理参考答案：C9. （判断题）房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。
（）答案：“10. （判断题）作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。
（）参考答案：X11. （判断题）住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。
（）答案：“12. （判断题）目前，我国调控房地产业的措施以法律手段、税收政策为主，并辅以一定的行政命令。
（）参考答案：X13. （判断题）房地产业越发达，利用自有资金开发建设的能力越强，对银行业的依赖性越低。
（）答案：X1. （单选题）我国现阶段房地产信用的最主要形式是（）A.商业信用B.国家信用C.银行信用D.民间个人信用参考答案：C2. （单选题）土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的（）。
A.安全性 B.流动性C长期性 D.多样性参考答案：A3. （单选题）存款1000 元，年利率为16% ，若一年复利按（）计息，则一年后的本利和为1169.86 元。
A .一次B.二次C.三次D.四次参考答案：D4. （单选题）在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属（），但未经（）同意，不得变卖抵押品。
A .抵押人，抵押权人B.抵押人，抵押人 C.抵押权人，抵押人D.抵押权人，抵权人答案：A5. （单选题）以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。
因此我国住房抵押贷款的最高年限为（）年。
A．20 B．10 C．30 D．40 参考答案：C6. （单选题）通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）。
A. 应付利息B. 贷款额度C. 股票价值D. 市场价格参考答案：B7. （单选题）根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（）。
A. 医院B. 土地所有权C. 住宅D. 职工宿舍参考答案：C8. （单选题）信贷机构与客户之间的存贷关系是（）。
A委托代理关系 B.债权债务关系 C.经营管理关系D.所有支配关系参考答案：B9. （单选题）下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。
A •如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B. 以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C. 将已做抵押的房地产做再抵押时，须征得抵押权人的书面同意12. （单选题）房屋拍卖所得的清偿顺序是（）：①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。
A③①②⑤④ B①②③④⑤C②③①④⑤ D④②①③⑤E②①④③⑤参考答案：B13.（判断题）14.（判断题）诺的利率。
（15.（判断房地产抵押合冋签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。
（）参考答案：X名义利率也就是票面利率，即借贷双方在订立合同时共同约定的利率，或者说是借贷机构所承）参考答案：“ 利率集有四个组成部分：无风险短期实际利率、通胀溢价、期限溢价以及差价。
（）参D. 外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意10.（单选题）调节房地产金融市场的杠杆是（）。
A.利率B.房地产企业C消费者 D.房地产保险11.（单选题）利率表现为（）。
A.利息和本金的比率B利息和全部投资收益的比率的比率考答案：A参考答案：C参考答案：AC.借贷资金和资产的比率D.全部投资收益和资产16. （判断题）借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为担保贷款。
（）答案：x17. （判断题 ） “信贷”即信用贷款，是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人还需要提供担保。
（ ） 参考答案：x1. （单选题 ） 房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是 （ ）。
A .固定利率抵押贷款 B .可变利率抵押贷款 C .等本还款抵押贷款D .等额还款抵押贷款参考答案：C2. （单选题 ） 某人申请住房贷款 12万元，贷款期 10 年，贷款年利率 6%，采用每月等额偿还本息法归还，每 月应归还贷款本息为 （ ）元。
A. 1268 B . 1293 C . 1332 D . 1423 参考答案： C3. （单选题 ） 抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为 （ ）。
A . 50％ B . 60％ C . 70％ D . 80％ 参考答案： C4.（单选题 ） （ ）是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。
A .贷款机构B .中介服务机构C.担保和保险机构D.政府有关机构参考答案：B5.（单选题 ） 以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用 （ ）。
A •书面或口头形式B .书面形式C .双方确定的任何形式D .由房地产管理部门指定的形式参考答案： B6. （单选题 ） 以下 （ ）不是抵押人进行二次抵押的原因。
A 取得低利率贷款B 增强盈利能力C 改善贷款状况D 减少贷款成本 参考答案： B7. （判断题 ） 月还款额通俗地称为月供，是指每月应还银行的贷款利息。
8. （判断题 ） 每一期段摊还的本金数额占本金的百分数被称为分摊系数。
9. （判断题 ） 每一阶段的分摊系数取决于本金、利率、期限和摊还方式。
10. （判断题）还贷常数是月还款额与总借款额的比值。
（）参考答案：X11. （判断题） 可调利率抵押贷款的利率是根据物价指数定期调整的贷款方式。
12. （判断题 ） 房地产抵押贷款依据贷款利率确定方式可分为固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款 参考答案：“ 1. （单选题 ） 我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（ ）。
A .自法定利率调整的次月 1日起调整B .自法定利率调整的当月起调整C .从次年1月1日起按新的利率调整D.维持合同利率，无需调整参考答案：C2. （单选题 ） 尽管债务人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这种贷款 的风险程度是（ ）A 次级B 可疑C 关注D 损失 参考答案： C3. （单选题 ） 债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是 （ ）A 次级B 可疑C 关注D 损失参考答案：BE 减少月还款额 （）参考答案：X（）参考答案：X （）参考答案：“ （）参考答案：“4. （单选题）债务人的还款能力明显出现问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还债务，即使执行担保，也可能会造成损失，这种贷款的风险程度是（）A 次级B 可疑C 关注D 损失参考答案：A5. （单选题）通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）A.贷款额度B.应付利息C市场价格D市场利率参考答案：A6. （单选题）我国现阶段房地产信用的最主要形式是（）A •商业信用B•国家信用C银行信用D.民间个人信用参考答案：C7. （单选题）以下不符合申请银行个人住房贷款条件的是（）A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定职业和收入C.近5年内有不良信用记录，但已经妥善解决 D.购买首套住房，按规定支付了30%首付款E.有购房合同 F.有贷款人认可的资产做抵押参考答案：C8. （单选题）以下不属于个人住房贷款特点的是（）A 是银行主要消费信贷品种B 必须设立担保C 基础是抵押权D 不可以实行证券化E 业务具政策性且成本较高、效益较好参考答案：D9. （判断题）目前我国个人住房贷款期限加上借款人年龄一般不超过30年。
（）参考答案：X10. （判断题）抵押常数是指贷款额与所购住房购置价格之比。
（）参考答案：X11. （判断题）我国商业银行允许借款人提前偿还全部贷款余额，但不允许部分提前偿还。
（）答案：X12. （判断题）抵押率是指贷款额与作为抵押物的住房价值之比。
（）参考答案：“13. （判断题）家庭年收入指家庭全体成员的工资、奖金及其他合法收入。
其高低能说明家庭负债状况，也能间接地说明还债能力。
（）参考答案：“1. （单选题）借款人要求对贷款展期的，提出书面申请的时间应当在全部贷款到期前（）A. 1 个月B .2个月C. 3个月D. 6个月参考答案：A2. （单选题）流动比率是企业流动资产与流动负债之比，反映企业的短期债务偿债能力，一般以（）为最佳。
A.1:1B.2:1C.1:2D.3:1 参考答案：B3. （单选题）房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（）。
A.资产负债率 B.流动比率C速动比率 D.销售利润率参考答案：D4. （单选题）环境保护评价属于房地产开发项目评估的（）阶段的内容。
A •借款人评估 B.项目建设条件评估C市场评估 D.投资估算与筹资评价参考答案：B5. （单选题）在信托关系中，应当有能力对信托产品进行管理或处理的主体是（）。
A •收益人B.委托人C.受托人 D.财产所有者参考答案：C6. （单选题）房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（A.私营企业 B •国有企业 C 有限责任公司 D.股份有限公司7. （单选题）以下不属于房地产开发贷款的操作流程的是（）。