土地使用年限非住宅类是多久-
国有土地使用权到期该怎么办？
国有土地使用权到期该怎么办？根据我国国家的物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一、国有土地使用权到期该怎么办?房子到期是自动续期的。
1.《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
2.第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用证到期如何延期1、允许延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
3、用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
”二、国有土地使用权特征1、国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利2、国有土地使用权是相对独立的物权，属于用益物权3、国有土地使用权受法律保护三、使用年限按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。
建筑剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不一致时的处理
建筑剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不一致时的处理一、住宅房地产1、建筑物剩余经济寿命大于土地使用权剩余年限，根据《物权法》149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
”因此本次评估按建筑物剩余经济寿命确定收益年限。
2、建筑物剩余经济寿命小于土地使用权剩余年限，参照非住宅房地产同类情形确定。
二、非住宅房地产1、建筑物剩余经济寿命大于土地使用权剩余年限①土地出让合同约定无偿收回建筑根据《房地产估价规范》中采用收益法测算相关规定“建筑物剩余经济寿命超过土地使用权剩余期限，且出让合同等约定土地使用权期间届满后无偿收回土地使用权及地上建筑物的非住宅房地产，收益价值应为按收益期计算的价值”。
经查阅估价对象所在宗地《国有建设用地使用权出让合同》，合同中约定土地使用权期间届满后无偿收回土地使用权及地上建筑物。
因此，本次评估按照土地使用剩余年限确定收益期限。
②土地出让合同未约定无偿收回建筑根据《房地产估价规范》中采用收益法测算相关规定“建筑物剩余经济寿命超过土地使用权剩余期限，且出让合同等未约定土地使用权期间届满后无偿收回土地使用权及地上建筑物的非住宅房地产，收益价值应为按收益期计算的价值，加建筑物在收益期结束时的价值折现到价值时点的价值”。
经查阅估价对象所在宗地《国有建设用地使用权出让合同》,合word 编辑版．同中约定“由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿”。
因此本次评估收益期限为土地使用剩余年限，收益价值应为按收益期计算的价值，加建筑物在收益期结束时的价值折现到价值时点的价值。
收益期结束时建筑物剩余价值计算公式为：建筑物在收益期结束时的价值=价值时点建筑完全重置价×（1+收益期年限收益期年限建筑报酬率）（建筑物价指数）1+×建筑成新率/其中：建筑成新率＝[1-（1-R）×t/N]×100%R=建筑残值率；t=收益期结束时实际已使用年限；N=建筑经济寿命（设定商业用房，在价值时点建筑经济寿命50年，已使用8年，剩余42年；土地使用年限40年，已使用10年，剩余30年）3030）（1+7.5%）×（1-38/50/=3500×（1+2.0%）=3500×1.8114×0.24/8.7550=173.79元/平方米估价对象建筑为钢混一等结构，根据苏州市住房城乡建设局《关于确定2015年度苏州市房屋基本重置价格的通知》（苏住建房[2015]6号），基本重置价为2300元/平方米，残值率为0。
商业用地性质的住宅利弊分析
关于商业用地性质的住宅利弊浅析一、主要弊端：1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间指的是土地使用权时间，不是房屋产权时间。
因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国家。
国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。
所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。
40年后，国家有权收回土地及地上附着物。
50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。
所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限为10年。
(对于目前的政策来说，符合购房条件的客户，购买二套住宅的首付不低于60%，是优势之一)4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）5、设计标准设计导向不同。
普通住房和非普通住房区别
普通住房和非普通住房区别普通住房和非普通住房区别1、购买条件不同在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的，而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同普通住宅和非普通住宅在使用的时候，年限是不一样的，一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。
一般来说，普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同普通住宅和非普通住宅在被拆迁的时候，得到的补偿是不一样的，一般来说，非普通住宅在被拆迁的时候，产权所有人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。
但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能给与产权人货币补偿。
而普通住宅在被拆迁的时候，需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一样的，在使用非普通住宅的时候，大多是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。
而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。
5、交易的税费不同普通住宅和非普通住宅在进行交易的时候，所产生的税费是不一样的，普通住宅在首次交易的时候需要缴纳的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。
而普通住宅的二次交易或者多次交易的时候涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。
土地使用权年限如何划分？
It turns out that as long as the relationship is broken once, it really can't stand the toss again.整合汇编简单易用（页眉可删）土地使用权年限如何划分？土地使用年限按照用途可以分为40年、50年及70年等。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
一、土地使用权年限如何划分?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、仓储用地50年;6、综合或者其他用地50年。
二、土地使用年限到期怎么办?办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地。
土地摊销年限最新规定
土地摊销年限最新规定
最新规定的土地摊销年限是根据《企业会计准则》和《土地管理法》等相关法规制定的。
根据最新规定，土地摊销年限主要有以下几个方面的内容：
1. 农村宅基地：按照《土地管理法》第十章规定，土地使用权的出让年限一般为70年，在70年内，宅基地使用人享有土地使用权，并按照《企业会计准则》相关规定进行土地摊销。
而农村宅基地是永久使用权，不属于摊销范围。
2. 城市土地：根据《企业会计准则》的规定，城市土地是指国家、集体所有的土地，在使用期限内，企业购买土地使用权，按照年限确定其摊销年限。
具体年限根据土地使用权证、土地转让合同等文件规定，一般在40年至70年之间。
3. 住宅用地：根据《企业会计准则》第14号规定，住宅用地
按照使用合同的约定，从合同签订日起按照约定年限计算，并进行摊销。
一般情况下，住宅用地的摊销年限为50年。
4. 工业用地：根据《企业会计准则》第14号规定，工业用地
摊销年限根据合同约定和法定期限计算。
除合同约定的年限外，工业用地最长摊销年限为70年。
5. 商业用地：根据《企业会计准则》第14号规定，商业用地
按照使用合同的约定，从合同签订日起按照约定年限计算，并进行摊销。
一般情况下，商业用地的摊销年限为50年。
此外，根据地方政府的政策规定，土地的摊销年限可能会有所不同。
因此，企业在进行土地的摊销时，应该根据具体的法规和地方政策进行计算和核算。
同时，需要注意的是，土地摊销的年限并不是固定不变的，随着经济的发展和政策的变化，土地摊销年限可能会发生调整和变化。
企业应及时关注最新的法规和政策动态，确保土地摊销的合规性和准确性。
土地使用期限如何计算公式
土地使用期限如何计算公式土地使用期限是指土地使用权人可以合法使用土地的时间期限。
在我国，土地使用期限是由国家规定的，根据不同的土地用途和地区，土地使用期限也有所不同。
土地使用期限的计算是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。
下面我们来详细介绍一下土地使用期限如何计算的公式。
首先，土地使用期限的计算需要考虑的因素有很多，包括土地用途、土地性质、土地所在地区等。
在我国，土地使用期限通常分为不同的等级，比如农用地的使用期限一般为30年，工矿用地的使用期限一般为50年，商业用地的使用期限一般为40年，住宅用地的使用期限一般为70年。
这些使用期限是根据国家相关规定来确定的，具体的土地使用期限可以根据当地的具体情况来确定。
其次，土地使用期限的计算还需要考虑土地的性质。
在我国，土地的性质分为国有土地和集体所有土地。
国有土地是由国家所有的土地，土地使用期限一般由国家规定。
而集体所有土地是由农村集体所有的土地，土地使用期限一般由当地政府规定。
因此，土地使用期限的计算还需要考虑土地的性质。
最后，土地使用期限的计算还需要考虑土地所在地区的规定。
在我国，不同的地区对土地使用期限的规定也有所不同。
比如在一些发达地区，土地使用期限可能会更长一些，而在一些欠发达地区，土地使用期限可能会更短一些。
因此，土地使用期限的计算还需要考虑土地所在地区的规定。
综上所述，土地使用期限的计算是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。
在我国，土地使用期限一般由国家规定，根据不同的土地用途和地区，土地使用期限也有所不同。
土地使用期限的计算公式可以根据具体的情况来确定，但是需要考虑土地用途、土地性质、土地所在地区等因素。
希望通过本文的介绍，读者对土地使用期限的计算有了更深入的了解。
住宅和非住宅 一字之差究竟哪里不一样？
住宅和非住宅一字之差究竟哪里不一样？什么是住宅？住宅指专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
什么是非住宅？非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋，它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
其土地使用年限：40年或50年。
住宅和非住宅怎么判断？界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，设计用途一栏会记载住宅还是非住宅，新《不动产权证书》用途一栏会记载住宅还是非住宅（最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）。
住宅和非住宅的区别都有哪些？一、购买条件不同在限购城市一般会对购房套数作出限制，家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，一般不影响买房资质审核时的套数计算；而在绝大部分城市非住宅类房屋是不限购的（北京限购）。
但需要注意的是，购房者购买住宅可以使用公积金贷款，而购买非住宅无法使用公积金贷款，只能用商业贷款购房，且首付比例不得低于50%，还款年限为10年。
二、交易税费不同购房者购买住房的时候需要交纳契税，首套房：90平米以下的契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%；二套房：90平米以下的契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%（不含北上广深）。
这里的住房指的是住宅。
如果购房者购买了非普通住宅，无论是否首次购房都要按照3%甚至更高的标准交纳。
在二手房交易中，如果是住宅交易，除了契税，交易中涉及到的税费还包括：增值税和个人所得税。
而非住宅涉及的交易税费更多，除了契税，还包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、产权证登记费。
三、落户政策不同如果符合所在城市的户籍政策，购房者购买住宅可以落户，子女可以享受该区域教学资源办理入学手续；非住宅类房屋不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源。
四、水电费不同一般情况下，非住宅类房屋是商业或工业用水用电标准，水电费用要高于普通住宅类房屋。
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土地使用年限非住宅类是多久?
非住宅房的使用年限是40年，使用年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
在房屋产权证上我们一般都会看到上面有写明土地使
用年限，即产权所有者可以合法拥有和使用土地的权利的时间限制。
根据房屋的使用类型不同，有商业房、普通住房等，土地使用年限也会有差异。
那么，土地使用年限非住宅类是多久呢?
▲一、非住宅房的使用年限是多久?
1、非住宅房的使用年限是40年，使用年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
3、非住宅房产是房产范畴中住宅之外的房产。
非住宅房产在城市房产中，表现为生产经营性房产，非生产性非住
宅房产和公用基础设施。
狭义的房产由住宅和非住宅房产两部分组成，目前城镇中这两类房产的比重一般均是各占50%左右。
4、非住宅房产，是其中的生产和经营性房产的需求，则主要是一种间接性的派生需求，因为它们不能单独生产出产品或提供服务，只有在与其他生产要素和条件的中，才能看出其作用大小，即对它的需求主要是由生产和商业活动提出。
▲二、非住宅房使用年限到期该怎么办?
1、房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金，而继续使用土地。
2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，应在使用期满前半年申请续期，经批准，缴纳土地出让金后办理土地登记。
3、房屋的产权永远归房屋的权人，并没有期限限制。
土地出让是有年限规定的，根据不同的用途有不同的年限。
比如，居住用房高使用年限为70年。
但是，这个年限是从开发商取得这块地签订合同时开始计算的，加上开发楼盘所耗费的时间，在购房者手中余下的土地出让年限可能会更低。
4、按照新物权法的规定，住宅使用期限满后将自动续。