取得土地的方式有哪些,使用年限有什么规定-
获得土地使用权的方式有哪些
I am a slow walker,but I never walk backwards. 精品模板助您成功！（页眉可删）获得土地使用权的方式有哪些一、以出让方式取得国有土地使用权。
二、以划拨方式取得国有土地使用权。
三、以转让方式取得国有土地使用权。
转让方式：包括出售、交换和赠与等。
土地是国家的，但是大家可以依法获得土地使用权，但是土地使用权的取得过程是十分的严格的，而且大家在获得土地使用权以后，需要按照规定和要求合理的利用和使用土地，确保土地不被破坏，但是具体的过得土地使用权的过程如何，该怎么获得，下面就听慢慢的说来。
一、获得土地使用权的方式有哪些(一)有偿划拨取得土地使用权外商投资企业以这种方式获取土地使用权，应先向所在地的市、县国土部门提出用地申请，按照国家规定的建设用地审批权限经审查批准后，由市、县国土部门与外商投资企业签订土地使用合同，并办理登记手续，领取土地使用证，取得土地使用权。
通过划拨方式取得土地使用权，须按规定每年缴纳土地使用费，并且土地使用权不得随意转让、出租、抵押。
如需转让、出租、抵押，应按广东省颁布的《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的规定，补办土地使用权出让手续，补交出让金。
目前国家对行政划拨范围有所限制，即按国家产业政策应予鼓励、支持的项目用地可采用行政划拨，其他用地原则上以出让方式提供。
(二)中方合作者以土地使用权作价投资为扩大吸引利用外资，国家鼓励沿海地区国营企业和集团企业以现有场地、厂房等作价入股或作为合作条件与外商组成合营企业。
这种合营必须到国土部门办理用地手续。
所有土地如属行政划拨用地，合营企业中方须补办土地出让手续，补交出让金。
(三)国家出让、转让或出租国有土地使用权。
根据《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的规定，广东省实行城镇国有土地使用权出让和转让制度。
外商投资企业可依照本办法的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营并在使用年限内转让、出租、抵押土地使用权。
土地使用权取得方式及区别是怎么样的？
土地使用权取得方式及区别是怎么样的？土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。
那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。
土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。
那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。
主要有：出让、划拨、转让。
▲一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
(二)以协议方式取得国有土地使用权(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;D、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。
最新民法典中的土地使用权规定
最新民法典中的土地使用权规定近年来，土地问题一直是社会公众关注的焦点。
随着我国《最新民法典》的颁布和实施，土地使用权的相关规定也得到了更新和完善。
本文旨在探讨最新民法典中关于土地使用权的规定。
一、土地使用权的定义《最新民法典》明确了土地使用权的定义和性质。
根据民法典第二编第五章第一节的规定，土地使用权是指土地使用人依法对土地享有的占有、使用和收益的权利，并受到法律保护。
它是土地所有权以外的一项权益，具有独立性、继承性和可转让性。
二、土地使用权的获取方式《最新民法典》对土地使用权的获取方式作出了详细的规定。
根据民法典第二编第五章第一节的规定，土地使用权的获取可以通过购买、出租、转让、继承等方式进行。
其中，购买是最常见的土地使用权获取方式之一，通过公开拍卖或协商买卖等方式，土地使用人可以取得土地使用权。
三、土地使用权的期限和终止《最新民法典》明确了土地使用权的期限和终止条件。
土地使用权的期限可以根据具体情况予以确定，一般分为固定期限和无固定期限两种。
固定期限是指某一特定时期内的土地使用权，而无固定期限则是指不受时间限制的土地使用权。
土地使用权的终止条件主要包括合同期满、违反合同约定、国家征收等情况。
如果土地使用人未按照合同约定履行义务，使得土地使用权的实质性内容丧失或者无法实现，土地使用权可能会被终止。
四、土地使用权的保护为了保护土地使用人的合法权益，《最新民法典》对土地使用权进行了多方面的保护。
首先，任何单位或者个人不得非法侵占、占用土地使用权。
其次，土地使用权可以依法设定质押、抵押、租赁等物权，实现财产权益的变现。
再次，土地使用人享有土地收益的权利，可以依法自主决定土地的使用、开发和经营。
同时，民法典还对土地使用权的侵权行为进行了规范，并明确了侵权行为所导致的民事责任。
对于违反土地使用权的合同约定或者擅自转让、出租土地使用权的行为，侵权方将需要承担相应的法律责任。
五、土地使用权的转让与继承《最新民法典》对土地使用权的转让和继承也作出了相应的规定。
土地权政策及程序
888有限公司土地权政策及程序(一)外商投资企业申请取得国有土地使用权的形式1．有偿出让国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者支付土地使用权出让金。
土地使用者可以通过协议、招标或拍卖方式受让土地使用权，并与土地局签订出让合同，按合同约定付清全部出让金后，办理土地登记，领取《土地证书》。
以这种方式获得的土地使用权可以转让、出租、抵押。
土地使用权出让最高年限是：(1)居住用地七十年；(2)工业用地五十年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(4)商业、旅游、娱乐用地四十年；(5)综合或者其它用地五十年。
2．有偿转让土地使用者以有偿方式将国有土地使用权再转让给其它土地使用者。
土地使用权转让应当签订转让合同。
以这种方式获得的土地使用权，其使用的年限为出让土地年限减去己使用年限的剩余年限。
3．以土地使用权作为合资、合作条件。
土地使用者将其拥有的土地使用权作价入股或作为合资、合作条件、与其它单位或个人共同组成合资、合作企业，这种合营方式必须到项目所在地的土地局办理用地手续。
如所用土地为行政划拨的，应补办土地出让手续，补交出让金。
4．土地使用权出租土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其它附着物租赁给土地承租人使用，出租人和承租人依法签订租赁合同，承租人依据租赁合同规定向出租人支付租金。
如供出租的土地是以划拨方式获得的，必须补办出让手续，补交出让金。
(二)外商投资企业申请取得集体土地使用权的形式1．集体所有的土地由国家先征用转为国有土地后，再出让给外商投资企业，集体土地不得直接出让或出租；2．农村集体经济组织或乡镇企业以集体所有的土地作价入股或作为合作条件，与外商举办中外合资、合作企业，必须经县级人民政府批准。
此类项目用地的集体土地所有权不理，集体土地的股份不得转让。
(三)外商投资企业取得土地使用权的程序外商投资企业在领取批准证书和营业执照后，可通过有价出让、有价转让、土地使用权出租的方式向县或县级以上人民政府的土地局申请取得土地使用权，并与土地局签订土地有价使用合同，土地局颁发《建设用地批准书》，土地使用者缴纳土地有价使用费后，依照规定办理土地登记手续，并领取《土地证书》。
土地使用权的取得方式有哪些
⼟地使⽤权的取得⽅式有哪些在我们的⽣活之中，对于⼟地使⽤权都听说过，取得⼟地使⽤权的⽅式有很多种，其中有通过出让的⽅式取得⼟地使⽤权，对于这种⽅式我们不是很熟悉，国家法律也有相关的规定，那么⼟地使⽤权的取得⽅式有哪些？店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
⼟地使⽤权的取得⽅式有哪些从⼟地使⽤权取得的⽅式⽽⾔，分为两种：⼀种为⽆偿⽅式，在我们国家的⼟地管理制度体例下体现为划拨⽅式；另⼀种为有偿⽅式，包括⼟地使⽤权租赁、⼟地使⽤权作价出资及⼟地使⽤权出让。
⼀、项⽬⽤地的⽆偿取得对于国家重点扶持的能源、交通、⽔利等基础设施⽤地项⽬，可以以划拨⽅式提供⼟地使⽤权。
对于以营利为⽬的，⾮国家重点扶持的能源、交通、⽔利等基础设施⽤地项⽬，应当以有偿⽅式提供⼟地使⽤权。
在PPP项⽬的框架体系下，下述项⽬存在通过划拨⽅式取得项⽬⽤地的可能：1、城市基础设施⽤地，包括供⽔设施、燃⽓供应设施、供热设施、公共交通设施、环境卫⽣设施、道路⼴场、绿地；2、⾮营利性教育设施⽤地，包括学校教学、办公、实验、科研及校内⽂化体育设施，学校宿舍、训练基地，托⼉所、幼⼉园的教学、办公、园内活动场地，及特殊教育学校(盲校、聋哑学校、弱智学校)康复、技能训练设施；3、⾮营利性体育设施⽤地；4、⾮营利性公共⽂化设施⽤地；5、⾮营利性医疗卫⽣设施⽤地；6、⾮营利性社会福利设施⽤地，如⽼年⼈社会福利设施等；7、国家重点扶持的能源、交通、⽔利等基础设施⽤地；对于通过划拨⽅式供地的，划拨⼟地不得改变⼟地⽤途。
建成的项⽬经依法批准可以抵押，⼟地使⽤权性质不变，待合同经营期满后，连同公共设施⼀并移交政府。
在实现抵押权的情况下，实现抵押权后改变项⽬性质应该以有偿⽅式取得⼟地使⽤权的，应依法办理⼟地有偿使⽤⼿续。
⼆、项⽬⽤地的有偿取得对于不符合划拨⽤地⽬录的项⽬，可以通过⼟地使⽤权租赁⽅式、⼟地作价出资⽅式及⼟地使⽤权出让⽅式取得项⽬⽤地。
对于项⽬⽤地有偿⽅式取得⽽⾔，由于⽬前尚⽆明确的法律规定其操作流程，故对于该部分有待通过政策法规予以明确。
土地使用权出让最高年限是如何规定的
⼟地使⽤权出让最⾼年限是如何规定的依据《⼟地管理法》等法律的规定，国有⼟地的使⽤权是可以通过出让的⽅式取得，通过出让⽅式取得国有⼟地使⽤权时，受让⼈要交纳⼟地出让⾦。
那么⼟地使⽤权出让最⾼年限是怎样规定的？对于这个问题店铺⼩编整理了相关的知识，希望能够为⼤家解答。
⼀、⼟地使⽤权出让最⾼年限是如何规定的⼟地使⽤权出让最⾼年限，依据不同⼟地的类型⽽定。
例如居住⽤地是七⼗年，⼯业⽤地是五⼗年等。
《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆条⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：(⼀)居住⽤地七⼗年;(⼆)⼯业⽤地五⼗年;(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年;(四)商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年;(五)综合或者其他⽤地五⼗年。
第⼗三条⼟地使⽤权出让可以采取下列⽅式：(⼀)协议;(⼆)招标;(三)拍卖。
(四)依照前款规定⽅式出让⼟地使⽤权的具体程序和步骤，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。
⼆、⼟地使⽤权出让⽅式有哪些⼟地使⽤权出让的⽅式主要有挂牌、拍卖以及招标等：1、挂牌。
出让⼈发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的⼟地交易场所挂牌公布。
出让⼈接受竟买⼈的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截⽌时的出价结果确定⼟地使⽤者。
2、拍卖。
出让⼈发布拍卖公告，拍卖公告发布后，竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定⼟地使⽤者。
3、招标。
市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法⼈和其他组织参加国有⼟地使⽤权投标，根据投标结果确定⼟地使⽤者。
依据《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》的规定，不同类型的出让⼟地，⼟地使⽤权最⾼年限是不同的，例如居住⽤地最长是七⼗年，⼯业⽤地最长是五⼗年。
如果还有什么疑惑或者问题，读者可以到店铺进⾏咨询。
土地使用权获方式
土地使用权获方式土地使用权获得方式是指个人或组织在特定条件下，获得国家对土地使用权的授权的过程。
土地使用权是指土地使用者依法享有的占有、使用并收益的权利。
根据我国《土地管理法》的有关规定，土地使用权获得方式主要有出让、划拨、转让、赠与、继承等几种。
1.出让出让是指国家通过招标、拍卖等方式将国有土地使用权转让给自然人、法人或其他组织。
出让方式的主要特点是通过市场化手段进行，具备竞争性和公平性。
出让方式通常被应用于土地的开发和经营活动，如房地产开发商购买土地用于建房、商业设施等。
2.划拨划拨是指国家将国有土地使用权无偿或有偿划转给政府部门、事业单位、军队和社会团体等。
划拨方式多用于公共事业建设或公益事业发展，如政府将土地划拨给学校、医院、社区建设等。
3.转让转让是指土地使用权持有人将其所拥有的土地使用权转让给其他个人或组织，交易双方通过自愿达成协议完成。
转让方式通常出现在土地经营权或农村土地承包经营权的交易中，如农民将土地经营权转让给企业合作社。
4.赠与赠与是指土地使用权持有人将其所拥有的土地使用权无偿转让给他人。
赠与方式通常适用于家庭内部的土地转让，如父母赠予子女土地使用权。
5.继承继承是指土地使用权持有人因死亡或无继承人而将其所拥有的土地使用权自动继承给继承人。
继承方式通常适用于个人土地使用权的转移，如农村土地承包经营权的继承。
除了上述几种主要的土地使用权获得方式外，还有其他一些辅助性的方式，如保留、按揭购买和租赁。
具体应用的方式取决于土地的使用目的、使用人身份、政府政策等因素。
需要注意的是，土地使用权是有期限的，在合同到期后需要进行续期申请或重新获得。
此外，根据《土地管理法》，土地使用权不能以抵押、质押、出租等形式进行转让，违反规定会导致土地使用权被收回的风险。
总之，土地使用权获得方式是多样化的，根据具体的情况选择合适的方式是关键，合规操作和遵守法律法规是确保土地使用权安全和合法性的基础。
土地常识：土地使用权有哪几种获取方式？
土地常识：土地使用权有哪几种获取方式？土地使用权（landuser）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
（一）以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权A.土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。
投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。
经由组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。
在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。
公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。
在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。
B.土地拍卖拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
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取得土地的方式有哪些,使用年限有
什么规定?
划拨国有土地使用权，出让国有土地使用权。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
土地有国有土地和集体土地两种类型，不同的土地类型有不同的取得方式。
那么，取得土地的方式有哪些？土地使用年限有什么规定？土地的取得方式和使用年限有什么关系?
一、获得土地的方式有哪几种
1、划拨国有土地使用权
土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。
2、出让国有土地使用权
是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
出让金：是指出让的土地使用权价格。
3、国家出资、入股国有土地使用权
是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
4、国家租赁国有土地使用权
是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。
二、土地使用年限是多少
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。
全国统一执行的土地使用年限为70年。
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。
全国统一执行的土地使用年限为50年。
3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。
全国统一执行的土地使用年限为50年。
4、商、娱、旅等盈利性项目用地。
全国统一执行的土地使用年限为40年。
5、其他综合类性质用地。
全国统一执行的土地使用年限为50年。
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