天津房地产市场2016年3月月报
天津2016年2月房地产市场报告
相关报告
月 23 日，财政部、国土部、央行、银监会发 布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题
《北京 2016 年 2 月房地产市场报告》 《上海 2016 年 2 月房地产市场报告》
的通知》。2 月 29 日，中国人民银行宣布，自 3 月 1 日起，普遍下调金融机构人民币存款准 备金率 0.5 个百分点。
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市场月报·天津市场研究部
2016 年 2 月
2 月 17 日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政
策的通知》（财税[2016]23 号）（后文简称《通知》），宣布自 2016 年 2 月 22 日起，调整房地产交易环节 契税、营业税政策。 一、关于契税政策。（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，
2016 年 2 月天津房地产市场居住类土地供应一览表
位置
用途
占地面积 （万平米）
摘牌时间
津东万（挂） 2016-020 号
津东六（挂） 2016-018 号 津海河园（挂） 2016-010 号 津海河园（挂） 2016-009 号 津海河园（挂） 2016-012 号 津海河园（挂） 2016-011 号 津海河园（挂） 2016-014 号 津海河园（挂） 2016-013 号 津北辰顺（挂） 2016-016 号
2 月 1 日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的
通知》，具体内容如下: 一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低
首付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点；对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭， 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于 30%。对 于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方 政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个 人住房贷款的最低首付款比例。 三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业 性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首 付款比例和利率水平。 四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域 集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及 地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金 融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
来源：国家统计局发布时间：2016-04-18 09:30
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。
环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。
（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。
3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有54个，持平的城市有3个。
环比价格变动中，最高涨幅为9.3%，最低为下降0.7%。
（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。
3月份，同比价格变动中，最高涨幅为60.5%，最低为下降7.3%。
2016年国内第三季度地产市场调查-上书房信息咨询
2016年国内第三季度地产市场调查
今年第三季度中国GDP增速与前两个季度持平。
稳定的经济表现得益于宽松的信贷环境和强劲的基础设施投资。
尽管居民收入增长放缓，但信贷充裕刺激居民消费保持旺盛。
然而，由于外部需求持续疲软，进出口无实质性改善。
因此，虽然中国经济增长在前三季度保持稳定，但是随着信贷政策调整和房地产紧缩政策实施，中国经济将在未来一年内面临更大的下行压力。
甲级办公楼市场，在三季度，各主要城市的办公楼租赁需求继续保持相对较弱的态势。
一线城市中，北京与上海的空置率仍保持在个位数，广州与深圳空置率略高于10%。
二线城市由于整体新增供应量不减，空置率依然保持在高位。
值得注意的是，相比传统CBD，一些新兴商务区的租赁表现尤其活跃，诸如上海的前滩、杭州的钱江新城等板块。
租金优势和周边交通及商业配套的逐步完善，吸引了诸多制造、贸易、医药、IT等企业的进驻。
优质零售物业市场，大部分城市在今年面临供应高峰。
由于缓慢的工期或招商进度不及预期，在三季度众多零售项目被推迟至年底甚至2017年开业，在零售物业扎堆的新兴市场尤为普遍。
受到来自新增供应和电商竞争的双重压力，大部分零售物业市场的租金涨幅都放缓甚至出现下跌。
然而，中产阶级日益重视健康的生活理念，意味着未来体育服饰品牌和健康食品有很大的发展机会。
高端住宅市场，20余个城市在黄金周期间陆续颁布了严厉的紧缩政策，成为中国楼市政策的拐点——政策环境由此前的宽松转为紧缩。
此次的紧缩政策首先影响的将是成交量。
然而，尽管成交量预计将下降，但短期内房价并不会有明显的下调。
2016年房地产走势
2016年中国房地产走势一、近年来的中国房地产走势（一）房价波动情况对比分析图1 房价波动情况图2 2015年1-7月石家庄房价变化情况图3 2014年6月-2015年5月北京房地产走势2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467 元/平方米，环比（与上月相比）上涨 1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
其中新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉；数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下，一线城市的上涨幅度开始收窄。
其中，深圳新建住宅价格环比上涨 2.84%；上海环比上涨0.92%；北京房价的环比涨幅为2.03%；广州则环比上涨1%。
从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十，这也导致不少城市的限购政策再次推出。
（二）2016年房地产政策干预情况2016年1月初，首付比例下调。
一线城市和部分二线城市保持“量价齐升，其他城市楼市依旧低迷，但是房价在首月波动不大，企业的利润会缓慢下降，楼市基本保持稳定。
2016年2月2日开始不限购城市的商业贷款首套房首付比例降到最低20%，二套房下降到30%。
政策是放松了。
那么中央鼓励开发商降价积极去库存，房价降了吗？因为首付比例调低，意味着将来要偿还的贷款数目也增加，长期来看总房价没有质的区别。
2月19日，财政部等多部门发文通知，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。
图4 2016年1月十大城市价格指数央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2016年一季度房地产贷款增速明显上升。
2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元。
其中，房地产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。
天津市房地产市场信息 月月报 市场研究
套数 595 579 545 501 330 307 263 236 232 213
总面积 45808.16 46515.01
47748 46590.13 30147.64 20858.41 24054.52 21328.99 22705.8 21867.35
销售额 332138733 327705419 325552393 297498444 192395996 131738916 141195314 109572257 132293118 175099193
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PART 3 新房市场——本月开盘热点
开盘时间
项目名称
首次开 盘/加推
推出楼座
主力户型
报价及优惠
装修报价 开盘套数 开盘去化 去化率
2014/5/24
金融街和平中 心
2014/5/11
万科新梅江柏 翠园
2014/5/1 雅仕兰庭 2014/5/25 融创半湾半岛 2014/5/31 首创炫社区 2014/5/1 龙湾城
滨海申报自贸区、“差别限购”被辟谣、“一成首付”重现市场
滨海新区已经完成对自贸区的申报，获批希望很大，此前疯传即将出台的“差 别限购”政策也被政府辟谣，但“一成首付”（由开发企业暂时承担20%首付，购房者5 年内还清无息房款）重现滨海楼市。
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2 PART 土地市场
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PART 2 土地市场——土地出让信息
均价 7251 7045 6818 6385 6382 6316 5870 5137 5826 8007
五一阳光月度网签595套，销售额3.3亿，成为天津市以及武清区成交套数与成交金额双料冠军
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PART 3 新房市场——一览表
物业型态
2016年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况
2016年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-04-15 10:00一、房地产开发投资完成情况2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1%），增速比1-2月份提高3.2个百分点。
其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。
1-3月份，东部地区房地产开发投资10539亿元，同比增长5.4%，增速比1-2月份提高1.7个百分点；中部地区投资3411亿元，增长9.5%，增速提高5. 2个百分点；西部地区投资3726亿元，增长5.5%，1-2月份为下降0.1%。
1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积617975万平方米，同比增长5.8%，增速比1-2月份回落0.1个百分点。
其中，住宅施工面积424041万平方米，增长4.0%。
房屋新开工面积28281万平方米，增长19.2%，增速提高5.5个百分点。
其中，住宅新开工面积19271万平方米，增长14.8%。
房屋竣工面积200 01万平方米，增长17.7%，增速回落11.2个百分点。
其中，住宅竣工面积14 509万平方米，增长17.1%。
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7个百分点；土地成交价款1165亿元，增长3.7%，增速提高2.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长35.6%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长8.5%。
商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。
其中，住宅销售额增长60.3%，办公楼销售额增长69.4%，商业营业用房销售额增长8.2%。
1-3月份，东部地区商品房销售面积12315万平方米，同比增长44.2%，增速比1-2月份提高8.7个百分点；销售额12300亿元，增长72.8%，增速提高15.1个百分点。
北京、天津2016年房地产市场分析研究报告
2015年年度房企销售面积排行榜TOP20
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 公司名称 恒大地产 碧桂园 万科地产 绿地集团 万达集团 中海地产 保利地产 华润置地 华夏幸福 荣盛发展 世茂房地产 雅居乐 金科集团 金地集团 龙湖地产 富力地产 绿城中国 中国铁建 融创中国 中国中铁 销售面积 （万平方米） 2628.6 2182.8 2094.9 1820.0 1574.8 1285.9 1160.5 668.9 665.0 577.9 554.8 493.7 455.8 455.1 431.0 410.0 394.5 383.4 357.8 356.6
货币、新政、公积金三大核心政策稳定楼市
宽松货币政策，连续降息降准，缓解市场资金压力 信贷放宽，降低购房成本，刺激改善消费，复苏市场
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一、政策研究
2015中国房地产政策一览
中央稳字当头，积极鼓励自住和改善性需求
政策指向：2015年3月，全国两会召开，确立今年政府工作10项主要任务，焦点仍聚焦在全面深化改革，并明确提出要保持房 地产市场的平稳发展，稳定住房消费成为房地产业的主要任务。4月30日中央政治局会议在今年首次提出要盘活存量，建立房地 产健康发展的长效机制。8月19日，中央六部委联合公布对2006年中央有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分 政策进行调整，取消对境外个人在国内购房的限制。
北京、天津2016年房地产市场分析研究报告
2016年1月
目录
一、政策研究〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 〃〃 4-10 二、北京市房地产市场〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃
月成交住宅类结构分析 ppt课件
3月企业成交排名（前十名）
企业成交金额排名一览表
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
企业名称
融创↑1 龙湖↑6 香港置地★ 中海↑5 恒大↓2 金科↓1 鲁能↓3 保利↓2 万科↓2 奥园★
成交建面 成交金额 （万方） （亿元）
17.76 11.1 9.68 6.05 6.68 9.87 8.52
注： → 名次不变 ↑名次上升 ↓名次下降 ★新上榜
一、2016年3月整体物 业成交综述
二、别墅市场分析
成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名
三、洋房市场分析
四、高层市场分析
二 、别墅市场分析
Page 6
一、2016年3月整体物 3月别墅产品共成交712套，环比上涨447套，成交套内单价10149元/㎡，环比下降
17.76 11.1 9.87 9.68 8.52
7 6.76 6.68 6.05 5.28
成交金额 （亿元）
12.03 9.21 5.75 8.12 5.61 5.3 5.13 5.78 6.19 3.72
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融创本月成交金额排名第一位，多盘联动，住宅持销，本月成交金额排名第一 位。 3月市场回暖，前十强上榜门槛大幅提升至3.72亿元。
鲁能中央公馆、华宇御澜道、东原湖山樾
四、高层市场分析
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一、2016年3月整体物
业成交综述
1、成交面积
二、别墅市场分析
成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名
三、洋房市场分析
四、高层市场分析
成交面积
300㎡以下 300-350㎡ 350-400㎡ 400-450㎡ 450-500㎡ 500㎡以上
3.地产3月份市场月报
远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而
且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展。
2012年3月15日，今年2月13日，住建部就公租房优秀设计方案征求
意见。15日，该设计方案正式敲定并下发，其中公租房优秀设计方案由征求
意见稿的7大类23种方案，变成7大类21种方案。这是我国首个保障房的国家
【目前2、3、4、5、7#楼在售】
客户构成
库存资源
不足600套，主力为87-127 ㎡ 两房、三房， 约占总库存的85%。
➢ 置业目的结构简单，以首置、婚房等刚需刚改客 群为主。
➢居住区域地缘性明显，以南开及西青客户为主
华亭国际（中北镇板块）
项目地址 天津市西青区新津杨公路西行1800米
总占地
受租房补贴的家庭，将从3月1日起按新的标准调整补贴额。预计全年可新增
“三种补贴”家庭1万户。
作为中新天津生态城内的重要房地产项目，生态城首期公屋销售正
式对外开放，在生态城内就业、已婚并且家庭人均收入不高于6万元或家庭
收入不高于12万元的人员均可申请购买。据悉，首期公屋的销售价格为每平
方米7000元左右，房屋全部精装修并且带家具家电，可以让购房者真正实现
指导性设计方案。
国务院常务会议3月16日确定《政府工作报告》重点工作部门分工，
强调在做好各项重点工作的同时，今年还要努力完成七大任务，“坚定不移
贯彻房地产市场调控政策”名列其中。
一、天津房地产宏观政策分析 中央政策
今后，开发商为了提高土地单位面积收益而随意调整规划的情况将
有望得到缓解。3月16日发布《建设用地容积率管理办法》（简称《管理办
天津市房地产市场3月月报.pdf
0
交易时 间
3.12 3.14 3.28 3.28 3.28 3.28
土地成交分析——居住类用地成交情况
万平米 3000 2500 2000 1500 1000 500
0 2009年
天津居住类土地供应与成交量（占地）变化趋势图 2010年 2011年 2012年 2013年 2014.1-3月
供应占地 2338
6 津武（挂）2013-231
地块位置
团泊东区 静海县城 下朱庄街 下朱庄街 下朱庄街 下朱庄街
占地 (平米)
62049 34843 45882 41094 41302 45904
地块用 途
城镇住 宅
住宅商 服
住宅商 服
住宅商 服
住宅商 服
住宅商 服
容积率
1.5 2.6 1.1 1.1 1.3 1.3
土地供应分析——居住类用地出让情况
土地供应位置示意图
15
市 区
1-3 1718/21
4
14
滨 海
5-6 9-13
7/8/19/20
土地供应分析——经营性用地出让情况
月度经营性土地供应列表
序号
土地编号
地块位置
占地 (平米)
1
津武（挂）2013-96
高村镇
132169
2
津武（挂）2013-220 高村镇
3.21
184268
3229
3.21
206725
3401
3.21
交易时 间
4.10 4.16 4.16 4.11
4.16 4.16 4.17
4.17
4.23
4.11
4.23
二、土地成交分析