“公租房”税收优惠政策解读
公共租赁住房建设运营获多项税收优惠
房和 城 乡建 设部 下发 了《 于调 整 房 关 地 产 交 易环 节 契税 、 个人 所得 税 优 惠 政 策 的通 知》 财 税 ［ ０ ０］ ４号 ） （ ２ｌ ９ 。 《 知》 确 ， 个 人 购 买 普通 住 房 ， 通 明 对
３ 。职 业 风 险 基 金 用 于 因职 业 责 任 引 ％
起 的 民 事 赔 偿 ， 以及 与 民 事 赔 偿 相 关
的律 师费 、 讼 费等法律 费用。此 外 ， 诉
税 务 师事 务 所 可 以通 过 购 买职 业 责 任 保 险 方 式提 高 抵 御 职 业 责 任 风 险 的 能 力 ，实 际 缴 纳 的保 险 费 可 按 规 定 抵 扣 保 险 受 益年 度 的 应 提 职 业 风 险基 金 金
注 要 点 通 过 多 条 具 体 条 款 对 购 入 或
置入 资 产进行 把 关 ， 有 效杜 绝将 盈 将
公 共 租 赁 住房 建 设运 营
获 多 项 税收 优 惠
最 近 ， 政 部 、 家 税 务 总局 下 发 财 国
利 能 力差 的资产 置入 上 市公 司， 害 损
股 东 利益 。
执 行
证 监 会 公 布 并 购 重 组
最近 ， 国家税务 总局发 布 了《 税务
审核 意 见 关 注 要 点
最近 ， 监 会 公 布 了《 购 重 组 证 并 共 性 问 题 审 核 意 见 关 注 要 点 》 将 ，
盈 利 能 力 作 为 并 购 重 组 中 重 要 关 注 要 点 之 一 ， 别 从 审 计 报 告 、 润 分 利 表 、 产 负 债 表 、 利 预 测 报 告 等 方 资 盈 面 明 确 了 具 体 关 注 方 面 。 体 十 项 关 具 注 要 点 如 下 ： 易 价 格 公 允 性 、 利 交 盈 能 力 与预 测 、资产 权 属及 完整 性 、 同 业 竞 争 、 联 交 易 、 续经 营 能力 、 关 持 内 幕 交 易 、 券 债 务 处 置 、 权 转 让 和 债 股
廉租房、公租房、棚户区税费减免
三、廉租住房和公租房建设税收优惠政策（一）对廉租住房相应的税收优惠规定：《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）1、免征营业税、房产税对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。
但值得注意的是，要享受免征营业税、房产税的优惠，必须同时符合以下条件：（1）主体：限于廉租住房经营管理单位，这些单位为县级以上人民政府主办或确定的单位。
（2）行为：限于按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房。
廉租住房经营管理单位若同时存在符合条件的出租行为与不符合条件的出租行为，应分开核算，并就符合条件的出租行为取得的租金收入申请减免营业税、房产税，就不符合条件的出租行为取得的租金收入按规定交纳营业税、房产税。
2、免征土地使用税（1）对廉租住房建设用地免征土地使用税。
（2）廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。
（3）开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。
3、免征土地增值税企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
4、免征印花税（1）对廉租住房经营管理单位与廉租住房相关的印花税予以免征。
（2）廉租住房承租人涉及的印花税予以免征。
（3）开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税。
5、免征契税或者减半征收契税（1）对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房经营管理单位房源的，免征契税。
（2）对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
6、企业所得税：企事业单位、社会团体以及其他组织于2008年1月1日前捐赠住房作为廉租住房的，按《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（国务院令第137号）、《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行；2008年1月1日后捐赠的，按《中华人民共和国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行。
住房保障政策宣传
住房保障政策宣传近年来，随着城市人口的不断增长和社会经济的快速发展，住房问题成为了许多人关注的焦点。
为了解决住房问题，政府采取了一系列的住房保障政策，旨在提供安全、舒适的居住条件，确保广大市民的基本生活需求得到满足。
本文将重点介绍一些重要的住房保障政策，并针对这些政策进行宣传。
一、公共租赁住房政策公共租赁住房政策是针对低收入家庭和无房家庭的一项重要保障措施。
根据政府的要求，公共租赁住房将提供给符合条件的家庭租住，以相对低廉的价格提供居住空间。
这项政策的实施不仅能够解决低收入家庭的住房问题，还能够有效缓解城市住房供需矛盾，提高全民居住水平。
二、购房补贴政策针对有购房需求的家庭，政府还推出了购房补贴政策。
根据这一政策，符合条件的购房家庭可以获得一定金额的购房补贴，用于缓解购房负担。
这项政策的实施可以帮助更多的家庭实现自己的购房梦想，促进房地产市场的平稳发展。
三、住房贷款优惠政策为了进一步支持购房需求，政府推出了住房贷款优惠政策，旨在提供更加有利的购房融资环境。
根据这一政策，购房者可以享受到低息贷款、延长还款期限等多种优惠措施。
这样一来，购房者在购房过程中的经济压力能够得到有效缓解，同时也为楼市的发展带来更多的机遇。
四、二手房交易税费减免政策为了促进住房市场的流动性，政府也出台了二手房交易税费减免政策。
根据这项政策，购买二手房的购房者可以享受到一定比例的购房税费减免，有效降低了二手房购买的成本。
同时，这一政策也鼓励了市民间的住房交易活动，进一步促进了住房市场的健康发展。
五、优质土地供应政策除了提供保障性住房外，政府还通过优质土地供应政策来支持住房市场的发展。
政府将优先选取具备条件的土地用于住房建设，提高住房供应的品质和数量。
这一政策的实施有助于增加住房市场的供应，满足市民对于居住条件的需求。
六、住房信息共享平台建设为了提高住房信息的透明度和查询便利性，政府推出了住房信息共享平台的建设。
市民可以通过该平台查询到相关的住房政策信息、购房指南等，方便了他们了解住房保障政策，提高了购房的效率。
房地产业的税收优惠政策集锦
房地产业的税收优惠政策集锦引言房地产业是我国经济发展的重要支柱产业之一，也是吸纳就业、促进投资、带动消费的重要行业。
为了鼓励和支持房地产业的发展，我国政府出台了一系列税收优惠政策。
本文将对这些政策进行集锦，以期帮助相关企业和个人深入了解并合理运用税收优惠政策。
1. 增值税政策1.1 增值税免征根据《中华人民共和国增值税法》，个人出售住房的增值部分免征增值税。
具体要求是：个人出售住房的，自取得住房所有权之日起满五年后出售的，免征增值税。
1.2 住房租金免征增值税个人转让非住房用途的独立产权房屋并对外出租，取得的租金收入免征增值税。
2. 企业所得税政策2.1 普惠性住房企业所得税优惠企业提供普惠性住房项目，可享受企业所得税优惠。
具体要求是：企业投资兴建的普惠性住房项目，完成主体建筑物的，免征企业所得税。
2.2 适用税率优惠房地产企业通过依法设立的住房租赁经营机构从事住房租赁业务，税率可按照5%的征收率适用。
3. 城镇土地使用税政策3.1 建设于非居住中区的房地产项目减免土地使用税建设于非居住中区的房地产项目，经批准确有公共设施、服务设施或临时性建设用地需要的，减征土地使用税。
3.2 保障性住房土地使用税减半征收保障性住房项目土地使用税按照土地表决价的50%征收。
4. 城市建设维护税政策4.1 住房租赁减半征收城市建设维护税个人出租房屋取得的租金收入，按照应纳税额的50%征收城市建设维护税。
4.2 公租房免征城市建设维护税个人取得的公租房租金收入免征城市建设维护税。
5. 其他优惠政策5.1 个人住房公积金贷款利息抵扣个人在购买住房时贷款，并按时足额还款的，可以在个人所得税时，将住房公积金因本次贷款支付的利息额度按照规定的标准进行抵扣。
5.2 办公楼与住房合建的，房屋租赁所得取得后三年内免征个人所得税结论以上只是房地产业的部分税收优惠政策，随着国家经济形势的变化和政策的调整，可能会有所修改。
因此，房地产企业和个人在进行相关操作时应及时关注政策动态，以确保能够充分利用各项税收优惠政策。
“租税联动”优先扶持实施细则
“租税联动”优先扶持实施细则“租税联动”是指通过将租金与税收政策相联动，改善租赁市场的供需关系，促进房屋租赁市场发展的一种政策措施。
该政策旨在通过减少税收负担和提高租金回报率，吸引更多的投资者进入租赁市场，增加房屋租赁的供应量，稳定租金水平，并推动租赁市场的健康发展。
为确保“租税联动”政策能够有效实施，以下是优先扶持实施细则的具体内容：一、税收优惠政策1. 减免房屋租赁所得税：对于个人和企业从事房屋租赁业务所得的税收，实行个人所得税和企业所得税的优惠政策，免征或减少所得税的比例。
鼓励投资者将资金投入房屋租赁市场，提升房屋租赁的回报率。
2. 减免增值税：对于从事房屋租赁业务的企业，减免增值税的税收负担，降低其成本，提高租金回报率。
3. 减免物业税：对于将房屋用于租赁的业主，减免部分或全部物业税，减轻其负担，降低租金成本。
4. 免征房产税：对于将房屋投入长期租赁的业主，免征房产税，鼓励房屋长期租赁，稳定租金水平。
二、租金管理政策1. 调整租金市场监管机制：建立相应的监管机制，严格监管和管理租金市场，推动租金市场的规范化和透明化。
2. 减免租金管理费用：对于房屋出租者，减免租金管理费用，降低其经营成本，提高租金回报率。
3. 限制租金上涨幅度：规定租金上涨的幅度，防止过度涨租，保护租户的合法权益。
4. 支持租赁市场服务机构：鼓励和支持房地产中介机构或其他租赁服务机构的发展，提供租房信息咨询、租赁合同撰写、房屋检查维修等专业服务，为租赁市场提供保障和支持。
三、房屋供应政策1. 鼓励开发商投资租赁住房项目：对投资租赁住房项目的开发商给予政策扶持，包括减免土地出让费、奖励政策等，增加租赁住房供应。
2. 加大公共租赁住房建设力度：加快公共租赁住房建设，为中低收入家庭提供经济适用房，并降低租金水平，改善低收入人群的居住条件。
3. 支持房屋租赁转化：支持城市闲置房屋的改造和租赁转化，提高房屋利用率。
四、法律法规支持和监管1. 完善相关法律法规：制定租赁市场相关法律法规，明确租赁双方的权益和义务，保护租户合法权益。
公租房分类别租金减免标准
公租房分类别租金减免标准
一、减免条件
公租房租金减免主要针对特定条件的租户，包括但不限于以下几种情况：
1.家庭人均收入低于当地最低生活保障标准；
2.因突发事件或意外事故造成家庭财产损失导致经济困难；
3.残疾或年龄较大等无能力工作，造成经济困难；
4.其他经政府认定的情况。
二、减免幅度
根据租户家庭收入情况，公租房租金减免幅度如下：
1.对于家庭人均收入低于当地最低生活保障标准的租户，可享受100%的租金减免；
2.对于因突发事件或意外事故造成经济困难的租户，根据实际情况给予一定比例的租金减免，最高不超过50%；
3.对于残疾或年龄较大等无能力工作的租户，根据实际情况给予一定比例的租金减免，最高不超过50%；
4.其他经政府认定的情况，根据政策规定给予相应幅度的租金减免。
三、减免期限
公租房租金减免期限根据具体情况而定，但最长不超过12个月。
对于连续享受租金减免的租户，每次减免期限届满后，需重新申请。
四、申请流程
1.符合条件的租户需向公租房管理部门提交书面申请，并填写《公租房租金减免申请表》；
2.公租房管理部门对申请材料进行审核，并在10个工作日内完成审核；
3.审核通过的租户可按照审核结果享受相应幅度的租金减免；
4.审核未通过的租户，如符合其他条件，可再次申请。
五、监督管理
公租房管理部门对租金减免情况进行日常监督和检查，确保租金减免政策得到有效执行。
对于违反政策规定的单位和个人，将依法追究责任。
“租税联动”优先扶持实施细则
“租税联动”优先扶持实施细则为了促进经济发展，优化税收体制，调动租赁市场的活力和创新活力，我国决定推出“租税联动”优先扶持政策。
为了确保政策的有效实施，制定了以下实施细则：1. 税收优惠：对于符合条件的租赁企业，给予税收优惠政策。
具体而言，对于在租赁市场上经营时间超过一年，且纳税良好的企业，可以享受减免企业所得税、增值税等税收政策，以降低企业的经营成本，鼓励租赁市场的发展。
2. 租金税收减免：对于个人出租房屋的租金收入，鼓励合法纳税。
租金所得税减免政策将根据房屋出租时长和租金收入额度等因素进行综合考量。
对于租金收入较低的个人，可以享受税收减免，鼓励他们将闲置房屋出租，促进租赁市场的发展。
3. 租赁企业培育：为了促进租赁企业的成长，鼓励企业创新，政府将设立专项基金，并提供技术支持和培训，将资金和技术优势与企业需求相结合，提高企业的竞争力和创新能力。
4. 设立租赁市场信用评级体系：建立租赁市场信用评级体系，对于租赁企业进行信用评级，根据信用等级给予相应的税务优惠政策。
鼓励企业守法纳税，规范市场秩序。
5. 完善相关法律法规：为了支持“租税联动”政策的实施，政府将进一步完善相关法律法规，促进租赁市场的合规化发展。
同时，加强监管力度，打击违规行为，保护广大租户和出租方的合法权益。
通过上述实施细则的制定和落实，我们相信“租税联动”优先扶持政策将对租赁市场的发展起到积极推动作用。
这一政策将激励租赁企业的创新和发展，提升市场的竞争力，同时也能够为广大租户提供更优质、更稳定的租赁服务。
最终，这将有助于促进经济的发展，优化我国税收体制，实现经济的可持续发展。
为了进一步推动“租税联动”优先扶持政策的实施，政府将采取一系列措施加强政策的落地和监管，确保政策效果最大化。
首先，政府将加强对租赁企业的培训和指导，提高其经营管理水平和创新能力。
政府将组织专家组成技术指导团队，为租赁企业提供务实可行的经营指导，包括市场营销、风险控制、合规管理等方面。
公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税
住宅用地 供应结构 的优化 。
大型 居住 社 区土地 储 备是 上海 加 强房 地产 市场
调控 、加 大保障性住宅供应量 和供应 比例的重要手段
财 政 部 、国 家 税 务 总 局 发 布 通 知 ， 支 持 公 共 租 赁 住 房 建 设 和运 营 为 明确 税 收 优 惠政 策 。 通 知 规定 ． 公 租 房 建 设 用 地 及 对 公 租 房 建 成 后 占地 免 征 城 镇 土 地 使
业税 、 产税 优 惠政 策 。 房
享 受 上 述 税 收 优 惠 政 策 的 公 租 房 是 指 纳 入 省 （ ）市政府批准的公租房发展规划和年度计划 ， 区 、 以及 按 照 相 关规 定 进 行 管 理 的公 租 房 。
花税 予 以免 征 。在 其 他 住 房 项 目中 配 套 建 设 公 租
旧房 作 为 公 租 房 房 源 ， 增 值 额 未 且 超 过扣 除项 目金 额２ ％的 ，免 征 土 ０ 地 增 值 税 。捐 赠 住 房 作 为 公 租 房 ， 符 合 税 收 法 律 法 规 规 定 的 ， 赠 支 捐 出 在 年 度 利 润 总 额 １ ％ 以 内 的 部 ２
用税 。 其 他 住 房项 目中配 套 建 设 公 在 租 房 ．依 据 政 府 部 门 出 具 的 相 关 材 料 ．可 按 公 租 房 建 筑 面 积 占总 建 筑 面 积 的 比例 免 征建 造 、 理公 租 房 涉 及 的城 镇 土地 使 用 税 。 管
地 中农 民动迁 安置基 地与动迁 安置房 建设用 地基地 、
住 宅用地 供 应计 划 的 ８ ％。保 障性 住宅 用 地供 应达 ６
７ ４公 顷 ， ６ 占住 宅用地 总量 的 ８ ％。其 中 ， １ 经济适用房 用 地 ｌ９ 顷 ， １公 公共 租赁房 用地 １ ４公 顷 ， 动迁安 置房 用地 ５０ 顷 ． ９ 公 中小 套型普 通商 品住宅用 地 ４ 公顷 ， １
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“公租房”税收优惠政策解读
【标 签】公租房,税收优惠政策
【业务主题】其他税费
【来 源】
国家为解决群众的住房问题正大力加强保障性住房建设。
其中，建设公租房是解决中低收入人群住房难问题的一项重要举措。
那么，公租房的建造、购买、销售、租赁等环节有哪些税收优惠政策？
《财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》规定，公租房的建设和运营在四个环节享有税收优惠。
在公租房建设环节，对公租房建设期间用地及公租房建设后占地免征城镇土地使用税，建造公租房涉及的印花税也予以免征；在其他住房项目中配套建设公租房，可依据政府部门出具的 相关材料按公租房建筑面积占建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税和印花税。
建造公租房涉及的印花税应当包括建筑合同印花税以及材料、设备等购销合同印花税等。
在公租房购买环节，对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征购买环节契税及印花税。
在公租房销售环节，对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征城镇土地使用税。
在公租房租赁环节，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。
同时规定，公租房的租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受营业税、房产税的税收优惠；对公租房租赁双方签订租赁合同协议涉及的印花税也予以免征；经营单位公租房用地还免征城镇土地使用税。
上述政策自发文之日起执行，执行期暂定三年。
原作者:李鹏洲 李欣。