投资性房地产会计核算存在的问题及对策
投资性房地产准则核算存在问题及解决对策
投资性房地产准则核算存在问题及解决对策摘要：本文分析了投资性房地产准则中会计核算工作存在一些问题，并提出优化策略。
通过本文的研究为完善投资性房地产准则核算提供有益建议。
关键词：投资性房地产；问题；对策1.投资性房地产准则会计处理1.1基本属性投资性房地产与自建建筑物基本特征的差异较为明显，主要表现在房地产房产主要目的并非自己持有上。
通常，此类资产一般是在升值空间大的优良地段建设，由其名称及定义即能够发现，自带投资属性，企业参与相关业务的主要目的就是等待差价及赚取租金，以收获利益。
1.2主要类型会计准则主要将投资性房地产划分为三种类型，即出租的土地使用权、现阶段持有同时准备增值后进行转让的土地使用权，以及租出的土地使用权。
在企业持有此类资产的期限结束之后，若是企业不对经营目的进行改变，并且暂时空置，则应该根据投资性房地产核算。
企业仅有在把产权属自己的建筑物通过经营方式租赁过程中，才能根据投资性角度开展核算。
虽然持有同时准备增值后转让的土地使用权在投资性核算范围内，然而闲置土地禁止纳入投资性核算范畴。
1.3会计处理投资性房地产与非投资性房地产之间能够相互转换，即企业原自用投资房地产、具备存货性质的房地产能够进行投资性转换，租赁合同的生效日期即转换日期。
通常，投资性房地产主要根据公允价值开展计量工作，若是非投资性房地产转换为投资性房地产，企业应该采用公允价值方式基于历史成本法对自用房地产重新计量，相应公允价值即初始入账的价值。
转换时，在公允价值模式计量下非投资性房地产转为投资性房地产，若投资性房地产的公允价值大于非投资性房地产价值时，产生的差额计入其他综合收益，其他转换方式下产生的差额计入公允价值变动损益。
在成本模式下，投资性房地产与非投资性房地产之间的相互转换直接按照账面价值转换即可。
2.投资性房地产会计处理存在问题分析2.1第二次租出房地产的确认问题近年来，部分新兴企业通过租入房屋后再次以租出方式获取利润，即“二房东”。
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
1. 不完善的核算制度：房地产企业在核算制度方面存在一些不完善的地方，比如缺乏明确的资产和负债项目分类，无法准确反映企业的财务状况和经营成果。
2. 计量方法不合理：房地产企业的资产大多是长期资产，如土地、房屋等，但常常采用历史成本法进行计量，导致资产净值无法真实反映。
对于土地使用权和房屋出租权等无形资产的计量也存在问题。
3. 流动资金管理不规范：房地产企业常常将大量资金投入到长期项目中，导致流动资金短缺或周转不灵活，进而影响企业的经营和发展。
4. 费用分摊不合理：房地产企业常常存在多个项目的开发和经营，但在费用分摊方面存在不合理的情况，导致一些项目承担过多的费用，进而影响项目的盈利能力。
2. 采用合理的计量方法：对于长期资产采用公允价值法进行计量，以反映资产净值的真实情况。
对于无形资产的计量，可以参考市场价格和租金等相关数据进行评估。
3. 加强流动资金管理：合理规划资金使用，做好项目的资金计划和预测，避免流动资金短缺或周转不灵活的情况发生。
可以通过银行融资等方式增加企业的流动资金。
4. 优化费用分摊方式：根据各项目的实际情况，合理确定费用的分摊比例，避免一些项目承担过多的费用，进而影响项目的盈利能力。
可以采用各项目实际产生费用的比例来确定费用的分摊比例。
投资性房地产核算中存在的问题和解决方法
投资性房地产核算中存在的问题和解决方法作者：张凡来源：《商情》2013年第11期【摘要】随着投资性房地产在我国现实经济生活中的比例越来越大，财务会计界对投资性房地产的会计处理面临许多挑战。
因此，通过探讨我国投资性房地产会计核算中存在的问题，进一步完善其会计处理，对企业的内外部利益关系人以及我国投资性房地产事业的发展，具有重大而深远的意义。
【关键词】投资性房地产，会计核算，成本模式，公允价值模式一、投资性房地产会计核算中存在的问题（一）投资性房地产确认和初始计量会计核算中存在的问题在会计准则中，对于投资性房地产确认的要求是比较明确的，即只有在符合定义的前提下，同时满足与资产概念完全相同的两项基本条件才能予以确认。
虽然在我国投资性房地产会计准则中已包含其确认的基本条件和特殊条件的理念，但未明确予以规定。
（二）投资性房地产后续计量会计核算中存在的问题1、投资性房地产折旧或摊销核算存在的问题。
我国准则规定，对以成本模式计量的投资性房地产进行折旧或摊销，并于期末进行减值测试，这无疑是正确的。
但对以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，并将其差额计入当期损益，不符合收入与费用的配比原则。
从长期看来，这种处理方法虽然不会对企业的最终利益产生影响，但会影响到企业特别是上市公司各期利润的真实性，给上市公司以调控利润的空间和时间，利润可能虚增，影响企业各期财务报表的真实性、准确性和可靠性，从而误会导广大的投资者和消费者。
2、投资性房地产价值差额处理存在的问题。
在投资性房地产的初始计量与后续计量中，其公允价值与账面价值之间差额在账务处理上缺乏一致性。
根据新会计准则的规定，自用房地产或存货，在向采用公允价值模式计量的投资性房地产转换时，投资性房地产的计价应当按照转换当日的公允价值来进行，若转换当日的原账面价值大于公允价值的，他们的差额应当计入到当期损益中，否则计入到资本公积。
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施1. 风险资产核算不准确房地产企业特殊的资金运营方式和高度金融化的特点，导致了企业资产负债表中存在大量的风险资产，包括开发项目未完工、土地使用权、预收款项等。
这些资产的价值评估和核算难度较大，容易出现不准确、不规范的情况，进而影响企业的财务报告准确性。
2. 土地资产核算不规范与其他行业不同，房地产企业的主要资产之一就是土地使用权。
土地的核算和评估常常受到政府政策、市场价值、土地面积等因素的影响，容易导致企业在土地资产核算中出现不规范和不准确的情况。
3. 税收政策影响下的财务报表扭曲房地产企业的经营活动受到税收政策的直接影响，企业常常在财务报表中进行一些税收优惠、减免等的会计处理，这会对企业的利润表、资产负债表、现金流量表等会计报表造成扭曲，影响企业的财务报表真实性和可比性。
4. 市场风险和不确定性的影响房地产市场的波动性较大，政策的变化和市场需求的不确定性都会对企业的会计核算产生不利影响，导致企业会计报表的真实性受到影响。
1. 加强风险资产核算的规范性针对风险资产的核算问题，房地产企业需要加强对开发项目未完工、土地使用权、预收款项等风险资产的规范核算，采用科学、合理的会计方法进行核算，保证资产负债表的真实性和准确性。
企业还需健全相关的内部控制机制，加强对风险资产的监督和管理。
2. 规范土地资产的评估和核算房地产企业在土地资产核算方面需要建立科学的土地评估机制，合理确定土地资产的价值，遵循相关法律法规进行土地资产的评估和核算，确保土地资产的真实性和准确性。
3. 强化对财务报表的真实性和可比性要求在会计报表编制过程中，房地产企业应严格遵循会计准则和相关法律法规的要求，保证财务报表的真实性和可比性。
企业需加强内部控制，规范会计政策和会计处理，避免出现税收政策影响下的财务报表扭曲的情况。
4. 加强市场风险和不确定性的应对措施房地产企业在面临市场风险和不确定性时，需要通过合理的风险管理和财务管理手段，降低企业在市场变化中的风险，并及时调整会计处理和会计政策，确保财务报表的真实性和稳定性。
房地产会计核算中存在的问题及对策
房地产会计核算中存在的问题及对策房地产是国民经济支柱产业之一，其相关活动覆盖了房地产的开发、销售、租赁等多个方面，因此在房地产的经营管理中，会计核算是不可或缺的一环。
然而，由于房地产业务本身的复杂性，以及我国现阶段会计准则的不完善，会计核算中存在一些问题，需要对其进行对策。
1.计价初期差别处理不当由于房地产项目的特殊性，开发初期经常发生建造阶段和销售阶段的收支差异。
同时，不同的房产开发和销售方案也存在不同的收入和费用分配方式，导致会计核算中可能会出现差异处理不当的问题。
2.资本化标准不统一房地产企业在进行固定资产投资决策时，可能会出现资本化标准不统一的情况。
有些企业可能受到市场竞争的压力，过度狭隘地看重投资回报率，导致资本化额度不足，部分应当资本化的支出被强制进行费用化处理，甚至发生虚报或漏报的情况。
3.往来账务的处理问题由于房地产企业的业务复杂性和政策环境的多变性，导致企业往来账务关系复杂。
有些企业可能因为内部控制不完善导致账务结果出现错误，还有一些企业可能因为与供应商或担保方的关系过于复杂，账务处理不规范，导致会计核算结果不准确。
4.会计报表的透明度不足房地产企业的会计报表中应当包含作为经营过程中关键因素的信息。
然而，由于房地产业自身的特殊性，以及会计准则的不规范，一些企业可能存在透明度不足的问题，难以准确反映企业的财务状况和经营情况。
二、房地产企业会计核算解决对策1.规范差异处理方法差异处理需要有明确的政策、程序、标准等指引，以避免出现不当的差别处理。
其中，政策应该制定清晰的规范和政策要求，程序和标准要明确处理流程和标准，以确保差别处理方法的规范性和公正性。
为了避免资本化标准的不统一，要求房地产企业在进行固定资产投资决策时应当按照统一的标准进行资本化处理。
同时，对于一些非固定资产类的资本支出进行统一的管控和审核，防止出现虚报、漏报等情况。
企业需要在往来账务的流程中规范账务处理方法，制定明确的流程和规程，增强内部控制，杜绝账务处理上的错误和违规行为。
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施房地产是一个庞大而复杂的产业，房地产企业往往需要面对各种复杂的会计核算问题。
在这篇文章中，我们将分析房地产企业在会计核算方面存在的问题，并提出一些改善措施。
一、存在的问题1. 资产评估不准确房地产企业通常持有大量的固定资产，包括土地、房产等。
由于房地产市场的波动性较大，资产的价值可能会发生较大的变化。
许多房地产企业对资产的评估并不准确，可能会导致资产负债表上的价值出现偏差。
2. 预付款和预收款管理不足在房地产交易中，买方通常会提前支付一部分房款或者开发商会提前收取一部分定金。
这些预付款和预收款可能会造成企业现金流的不确定性，也可能存在资金挪用的风险。
3. 长期合同的会计处理房地产企业常常会与客户签订长期合同，比如多年的租赁合同或者房产销售合同。
这些长期合同的会计处理需要符合会计准则，同时也需要保证财务报表的可比性和真实性。
4. 成本核算不规范在房地产开发过程中，涉及到大量的投资和成本支出。
如果成本核算不规范，会导致对项目盈利能力的误判，也可能对企业的财务稳健性造成不利影响。
二、改善措施1. 强化资产评估的程序和流程房地产企业应该建立健全的资产评估程序和流程，包括定期的资产评估和核查工作。
可以借助专业的第三方机构来进行资产评估，以确保评估结果的客观和准确。
房地产企业应该建立专门的预付款和预收款管理制度，明确预付款和预收款的使用范围和流转流程，加强对资金的监管和管理，防范资金的挪用和风险。
在长期合同的会计处理方面，房地产企业应该根据会计准则的规定进行核算，确保财务报表的真实性和可比性。
还需要建立健全的合同管理制度，加强对长期合同的监管和管理。
房地产企业应该建立规范的成本核算程序和流程，加强对项目成本的核算和监控，确保成本的准确性和真实性。
可以借助先进的管理软件和系统来加强成本核算的管理和监控。
房地产企业在会计核算方面面临着各种各样的问题，需要采取一系列的改善措施来加强财务管理和监控。
研究投资性房地产的会计核算存在的问题及解决方法【毕业作品含外文】
BI YE LUN WEN研究投资性房地产的会计核算存在的问题及解决方法学位申请人学科专业农林经济管理（会计学方向）指导教师答辩日期摘要随着经济的迅速发展，商品房价的走向上升，我国的房地产行业也随之蓬勃发展。
因此投资性房地产的会计核算在房地产企业的日常会计核算中越来越重要。
在对投资性房地产的计量中，有成本模式与公允价值模式，不同的模式对于企业的发展也不一样，所以不同的企业选择的计量模式也就不同。
我们国家房地产企业以往选择的是成本模式计量，然而成本模式计量不能反映投资性房地产的真实价值。
虽然成本模式计量没有公允价值模式计量准确，但是目前大多数房地产并企业没有在投资性房地产中使用公允价值模式。
比较这两种计量模式，发现投资性房地产的会计核算方法存在一些问题：绝大多数的资产难以获得公允价值，新会计准则选择计量模式的依据不够明确，因为公允价值和账面价值的初始计量和后续计量上有差别，所以在会计处理上缺乏一致性。
针对以上问题，笔者通过研究，提出解决问题的对策。
笔者研究意义有利于以后投资性房地产在会计核算时，信息能够更准确的表达。
会计核算更严谨。
关键词：投资性房地产，计量模式，初始计量，后续计量Abstractwith the rapid development of economy, the rapid development of real estate industry in our country, the investment real estate accounting in enterprise accounting is more and more important. In for the measurement of the investment real estate, there are cost model and fair value model, different modes for the development of the enterprise may not be the same, choose different measurement model in different enterprises. The previous choice of our country is the cost pattern measurement, but sometimes can not reflect the real value of the investment real estate. But now, most real estate companies is not applied in the investment real estate fair value model. Comparing two kinds of measurement model, found there are some problems in the investment real estate accounting. Put forward Suggestions to improve the investment real estate accounting mode. Adopt the wrong mode it will affect the operating performance of the enterprise and the profit of the enterprise, finally can lead to policy makers to make the right decisions. Therefore, the research of the investment real estate accounting choice is very important.Keywords:the investment real estate; Measurement model; Initial measurement; Subsequent measurement;目录1绪论 (1)1.1研究背景与意义 (1)1.2研究的主要内容 (1)1.3论文组织结构 (1)2我国投资性房地产的会计计量现状 (2)3投资性房地产会计核算中的两种计量模式 (3)3.1投资性房地产的两种计量模式内涵 (3)3.1.1初始计量 (3)3.1.2 后续计量 (3)3.2两种计量模式对企业会计信息产生的不同影响 (4)3.2.1对资产价值的影响 (4)3.2.2 对利润的影响 (4)3.2.3对所得税纳税调整的影响 (5)3.3两种计量模式的转换 (5)3.4投资性房地产的核算应披露的信息 (6)4投资性房地产会计核算存在的问题 (7)4.1 影响会计核算的内外部问题 (7)4.1.1外部环境对投资性房地产核算的影响问题 (7)4.1.2内部环境对投资性房地产核算的问题 (7)4.2 新准则选择计量模式的依据不够明确 (8)4.3 公允价值与账面价值之间差额的账务处理存在的差异 (8)5解决投资性房地产核算方法问题的方法 (10)5.1 完善外部环境和内部的方法 (10)5.1.1完善市场条件外部环境，建立公允价值计量准则 (10)5.1.2切实考察内部条件，合理选择计量模式 (10)5.2 参照长期股权等其他准则理论 (11)5.3 房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 (11)结束语 (13)致谢 (14)1绪论1.1研究背景与意义随着经济的迅速发展，我国的房地产行业也越来越好。
房地产会计核算中存在的问题及对策
房地产会计核算中存在的问题及对策一、房地产会计核算中存在的问题1. 资产估值问题房地产企业的资产主要包括土地、房屋及土地上的建筑物等，其中土地的价值随市场行情的波动而变化，而房屋及土地上的建筑物的价值也受到市场供求关系、政策调整等多种因素的影响。
如何对这些资产进行合理估值，成为了困扰房地产企业的一个重要问题。
2. 政策调整对会计核算的影响房地产行业受到政府政策的直接影响，政策的变化会对企业的会计核算产生较大的影响。
政府对于土地使用权的出让方式、税收政策的调整等都会对企业的会计核算产生重大影响。
3. 合同条款的处理在房地产交易中，合同条款往往比较复杂，其中包括了房屋的交付时间、价格支付方式、质量保证等内容。
企业需要在会计核算中合理处理这些合同条款，以保证合同的履行和对企业的财务报表造成的影响。
4. 资金运作和现金流问题房地产企业存在着较大的资金运作和现金流问题，这就要求企业在会计核算中加强对资金的管理和现金流的监控，以确保企业的资金安全和稳健经营。
二、对房地产会计核算中存在的问题的对策1. 加强资产估值管理房地产企业应建立健全的资产估值管理制度，结合市场行情及政策调整情况，及时调整资产的估值，确保资产估值的真实可靠。
2. 加强政策风险的预警房地产企业应及时关注政策的变化，充分了解政策对企业会计核算的影响，并在制定会计核算政策时充分考虑政策风险，提前做好预案。
3. 建立合同管理制度房地产企业应建立合同管理制度，加强对合同条款的管理与控制，确保合同的履行和对企业财务报表的准确反映。
以上就是关于房地产会计核算中存在的问题及对策的分析。
房地产行业的复杂性决定了房地产会计核算中的问题和难点，但只要企业深入分析问题，合理制定对策，并加强内部管理，就能够有效应对这些问题，实现企业的健康持续发展。
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投资性房地产会计核算存在的问题及对策（2011 届）本科毕业设计（论文）题目投资性房地产会计核算存在的问题及对策学院商学院专业会计学班级会计071学号学生姓名指导教师会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）诚信声明我声明，所呈交的论文（设计）是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。
据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。
我承诺，论文（设计）中的所有内容均真实、可信。
论文（设计）作者签名：签名日期：年月日会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）授权声明学校有权保留送交论文（设计）的原件，允许论文（设计）被查阅和借阅，学校可以公布论文（设计）的全部或部分内容，可以影印、缩印或其他复制手段保存论文（设计），学校必须严格按照授权对论文（设计）进行处理不得超越授权对论文（设计）进行任意处置。
论文（设计）作者签名：签名日期：年月日会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）摘要：2006年，新会计准则引入了投资性房地产的新概念，并对投资性房地产的会计核算方法作了系统规范，但是在实际运用过程中，会计核算仍然存在许多问题。
文中结合准则内容讨论投资性房地产初始计量、后续计量、转换、处置等会计核算处理方法，并通过分析，加深对投资性房地产的了解，同时对投资性房地产会计核算存在的问题提出了相应的对策，对促进投资性房地产事业的发展起到了积极的作用。
关键词：投资性房地产；成本模式；公允价值模式；会计核算i 会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）Abstract：New accounting standards introduced the new concept of InvestmentReal Estates，and it regulated the accounting methods of real estate investment. But inthe practical application of the process there are still many problems of accounting. Based on the accounting standards for the investment real estatesthe paper willdisscuss the accounting calculation methods including initial measurement、follow-upmeasurement、conversion and measurement for the investment real estates，and alsoanalyse the accounting methods so as to deepened the understanding of the real estateinvestment. At the same time accounting for the investment real estate problems in thecountermeasures proposed.Promotion of investment real estate industry has played apositive role. Key Words：Investment Property The Cost Model The Fair Value ModelAccounting ii 会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）目录一、引言 (1)二、投资性房地产初始计量的会计核算...................................1 （一）投资性房地产的确认 (1)（二）准则中投资性房地产初始计量的规定...........................2 （三）投资性房地产初始计量会计核算中存在的问题及对策............. 2三、投资性房地产后续计量的会计核算...................................3 （一）成本模式下后续计量的会计核算............................... 3 （二）公允价值模式下后续计量的会计核算........................... 3 （三）不同计量方法对企业的影响...................................4 （四）投资性房地产后续计量会计核算中存在的问题及对策............. 5四、投资性房地产转换的会计核算....................................... 6 （一）成本模式下投资性房地产转换的会计处理....................... 7 （二）公允价值计量模式下投资性房地产转换的会计处理............... 7 （三）投资性房地产的转换的会计核算中存在的问题及对策............. 8五、投资性房地产处置的会计核算....................................... 8 （一）公允价值模式下投资性房地产处置的会计核算................... 9 （二）成本模式下投资性房地产处置的会计核算....................... 9 （三）投资性房地产处置会计核算中存在的问题与对策................. 9七、结论............................................................ 11参考文献............................................................ 12致谢.............................................................. 14 会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）一、引言近几年，随着我国经济的快速发展，特别是房地产业的蓬勃发展，企业投资房地产，其目的是出于资金的保值增值，这已成为一种普遍的经济现象。
在我国的会计实践中，长期以来，企业把投资性质的房地产看待成普通的固定资产和无形资产，按历史成本入账和分期计提折旧和摊销的处理方法是计量上的使用办法。
然而，在经过数年后的投资性的房地产，其初始投资成本一般不但不会因为计提折旧和摊销而高于市场价值，而且其市场价值还经常大于他们的初始投资成本从而大幅增值。
因此，将投资性房地产与一般的固定资产和无形资产视为相同，显然没有办法体现此类资产的经济实质。
为了规范投资性房地产的确认、计量和信息披露，我国财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》CAS3，这是根据《企业会计准则——基本准则》颁布的，这使得投资性房地产的概念第一次被引入在我国会计准则体系中，并规范着投资性房地产的确认、计量、转换、处置和披露等各个方面。
然而在投资性房地产的会计核算方面仍然存在着许多问题，这些问题将会导致会计信息质量的失真。
下面我们将从投资性房地产的确认、计量、转换和处置个方面介绍投资性房地产的会计核算存在的问题及对策。
二、投资性房地产初始计量的会计核算（一）投资性房地产的确认投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
对已出租的建筑物、已出租的土地使用权，一般把租赁期开始日作为投资性房地产的确认时点，即建筑物进入出租状态、土地使用权、开始赚取租金的日期。
但董事会或类似机构会对企业持有以备经营出租的空置建筑物，作出书面决议，明确表明将其用于经营出租并且短期内持有意图不再发生变化的，即使租赁协议尚未签订，也应视为投资性房地产。
这里的“空置建筑物”是指不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可 1 会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）经营出租状态的建筑物，以及企业自行建造、新购入或开发完工但还没有使用的建筑物。
对持有并准备增值后转让的土地使用权，企业将自用土地使用权停止自用并且准备增值后转让的日期作为投资性房地产的确认时点。
4（二）准则中投资性房地产初始计量的规定只有在对投资性房地产进行了确认，才能对其进行初始计量，而所谓初始计量是指在会计要素形成的同时对其入账价值进行的第一次认定，下面分别对外购和自行建造的投资性房地产进行初始计量。
1、外购投资性房地产的初始计量投资性房地产的初始计量应当按照成本来进行。
建筑物和外购的土地使用权在采用成本模式计量下的初始计量应当按照取得时的实际成本进行，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。
购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出都包括在取得时的实际成本。
企业购入的房地产，部分用于部分自用、出租（或资本增值），应当予以单独确认的用于出租（或资本增值）的部分，其成本应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例在不同部分之间进行分配。
8 2、自行建造投资性房地产的初始计量自行建造投资性房地产，其成本由建设该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括建筑成本、土地开发费、应予以资本化的借款费用、安装成本、分摊的间接费用和支付的其他费用等。
建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
采用成本模式计量的，应按照确定的成本借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发成本”科目。
（三）投资性房地产初始计量会计核算中存在的问题及对策在会计准则中，对于投资性房地产初始计量的要求是比较明确的，包括与资产概念完全相同的两项基本条件，即：该资产的成本能够可靠地计量和与该项资产有关的经济利益很可能流入企业。
但需要强调的是，这两个确认条件不是投资性房地产确认的特殊条件，而是所有资产确认的基本条件，即只有当某项资产在确认符合这两项基本条件的同时，又必须完全符合其本身确认的特殊条件后，才 2 会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）能被作为投资性房地产进行初始计量。
如某项房地产资产经济利益很可能流入企业，其成本也完全能够可靠计量，但如果其不符合投资性房地产本身特定的确认条件，就不能作为投资性房地产进行计量。
虽然在我国投资性房地产会计准则中已包含其确认的基本条件和特殊条件的理念，但未明确予以规定，这应该在未来准则修改时加以完善。
三、投资性房地产后续计量的会计核算企业对投资性房地产的后续计量通常采用两种计量模式：成本模式和公允价值计量模式。