建筑工程造价与建设项目
建设项目的四个阶段对工程造价的影响
建设项目的四个阶段对工程造价的影响摘要：项目的建设包括四个阶段，即投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段和工程竣工验收阶段，这四个阶段所发生的费用共同构成了建设项目的工程造价，四阶段对工程造价的影响各不相同，本文讲述了四个阶段对工程造价的不同影响。
关键词：建设项目四个阶段工程造价影响Abstract: the construction of the project including four stages, namely the investment decision-making stage, design phase, and the implementation stage construction and project completion acceptance stage, these four stages the expenses of the construction project jointly composed the engineering cost, the four phases of the influence of the engineering cost each are not identical, this paper introduced the four stages of the different effects of the engineering cost.Keywords: construction project four stage engineering cost impact建筑工程在建设过程中一般分为四个阶段，即投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段和工程竣工验收阶段，工程造价贯穿于工程建设的各个阶段，必须进行全过程的控制。
一、投资决策阶段投资决策阶段对工程造价的影响很大，可达70%。
正确的建设项目的投资来源于正确的投资决策，建设项目投资决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。
建筑工程造价与施工项目成本的控制 宋益虎
建筑工程造价与施工项目成本的控制宋益虎发表时间：2017-01-09T11:10:44.900Z 来源：《基层建设》2016年27期作者：宋益虎[导读] 摘要：随着现代建筑行业不断发展，建筑企业愈发重视工程造价与项目成本相关控制管理，以节约建筑施工成本，提高工程综合经济效益。
中建三局集团有限公司摘要：随着现代建筑行业不断发展，建筑企业愈发重视工程造价与项目成本相关控制管理，以节约建筑施工成本，提高工程综合经济效益。
由于建筑工程普遍规模较大，工程造价及成本控制内容较多，管理工作实施难度较大。
就现阶段国内建筑企业工程造价控制而言，仍处于发展成熟阶段，客观存在控制意识薄弱、控制水平低下、管理制度不完善等问题，限制了造价成本控制实际效用的发挥。
笔者从建筑企业成本控制现状及其问题入手，就建筑工程造价控制管理，发表几点看法，以供相关单位参考。
关键词：建筑工程；造价；施工项目；成本；控制建筑工程造价是指建筑企业在建筑工程项目中投入花费的所有费用，施工项目成本则是指建筑企业在某工程项目中投入花费的所有生产费用。
传统建筑企业造价管理具有明显的粗犷式特征，对于工程造价控制并不重视，随着建筑行业市场竞争愈发激烈，这种造价管理模式直接影响了建筑企业的经济收益。
在这种环境背景下，国内建筑行业逐渐意识到工程造价控制的重要意义，但由于该项工作起步较晚，且内容繁杂，就现阶段建筑企业工程造价控制而言，仍存在一些问题，限制了造价控制工作实际效用的发挥。
一、现阶段建筑工程造价及施工成本控制工作存在的问题分析建筑工程项目普遍具有规模大、施工技术复杂、建筑周期较长等特点，在实际施工过程中，涉及的造价、成本控制因素较多，加之该项工作起步较晚，尚未形成系统、完善的造价成本管理体系，故而导致目前的建筑企业造价成本控制工作仍存在一定的问题，具体包括一下几点内容：（一）工程造价控制工作中存在的问题分析1、管理制度落后由于国内建筑企相关造价管理工作起步较晚，现阶段建筑造价管理相关制度较为落后，仍不能针对建设工程进程进行系统的控制管理，普遍停留在建设成本控制的阶段，相对忽略了维护及运行产生的造价增长问题，并在工程实际建设过程中，会产生较多的额外花销。
二建常见建筑工程造价
二建常见建筑工程造价建筑工程造价是指在建筑项目中，所有投入到工程中的费用，包括土地费、建设费、设备费、材料费、人工费、管理费等各方面的支出，以及合理的利润。
二级建造师考试中，常常会涉及到建筑工程造价的计算和评估。
本文将介绍一些常见的建筑工程造价要点。
1. 工程造价基本概念建筑工程造价管理是在建设工程实施过程中，按照国家有关法律、法规和工程建设标准，对建设项目各阶段的造价进行全过程的组织、协调、监督和控制的一种管理活动。
它是通过合理的设计、施工，以及合理的材料选用，最大限度地减少工程造价并保证工程质量。
2. 建筑工程造价的组成部分建筑工程造价主要由以下几个部分组成：（1）施工费用：包括劳动力成本、材料成本、机械设备租赁费、人工费等。
（2）设备费用：包括采购、安装、调试等设备费用。
（3）材料费用：包括各种建筑材料的采购费用。
（4）劳务费用：包括外来劳务的费用。
（5）土地费用：包括土地成本、土地征用费等。
（6）管理费用：包括总建筑师费、项目经理费、监理费等。
（7）技术费用：包括设计费、咨询费等。
（8）回收费用：包括拆除、清理、回收的费用。
3. 建筑工程造价的计算方法建筑工程造价的计算方法通常是根据建筑施工图纸和工程量清单，结合市场行情和人工经验，进行逐项估算，并综合考虑各种因素，最后得出一个合理的总造价。
常用的计算方法有如下几种：（1）估算法：根据已经建成的类似工程的造价数据，进行类比估算。
（2）经验法：根据施工单位的经验和历史数据进行估算。
（3）单价法：根据各个工程项目的单位造价，乘以对应的数量，得出总造价。
（4）指导价法：根据国家规定的建筑工程指导价，根据工程量进行计算。
4. 建筑工程造价的控制和管理建筑工程造价的控制和管理是确保工程造价控制在一定范围内的重要环节。
常见的控制和管理手段包括以下几个方面：（1）预算控制：在工程开始前，根据工程图纸和工程量清单制定详细的预算。
（2）设计控制：在设计阶段，根据预算进行设计，控制设计变更和额外费用。
第一章 建筑工程造价与报价
项目建设过程与所对应的多次计价过程图：
项目建 议书和 可行性 研究阶 段
初 步 设 计 阶 段
技 术 设 计 阶 段
施工 图设 计阶 段
招 投 标 阶 段
合 同 实 施 阶 段
竣 工 验 收 阶 段
投资估 算
概 算 造
修 正 概
预算 造价
合 同 价
价算
结 算 价
实 际 造 价
6、计价原理与方法
B：设计概算：是在初步设计或扩大初步设计阶 段，由设计单位以投资估算为目标，预先计算建 设项目由筹建至竣工验收，交付使用的全部建设 费用的经济文件。它是根据初步设计图纸，概算 定额（或概算指标）设备预算价格、各项费用
定额或取费标准和建设地点的自然、技术经济条 件等资料编制。
C：修正概算：当采用三阶段设计时，对技术设 计阶段对初步设计内容深化，对建设项目规模、 结构性质、设备类型等方面可能进行必要的修改 和变动，对初步总设计也应作相应调整和变动， 即形成修正概算。
单位工程:竣工后不能发挥生产效益但有独立 设计文件，独立施工，独立核算
分部工程:根据专业和建筑部位划分
分项工程:根据施工方法和材料来划分
建设 项目
单项工程 单项工程
单位工程 单位工程 单位工程
分部工程 分部工程
分项工程
分项工程
4、基本建设程序：建设项目在建设过程中必 须遵循的先后次序，一般由九个环节组成。
含义----两方面含义
A、对投资商：所支付的全部费用（包括从项目评 估进行投资估算到最后竣工验收等系列投资管理 活动所支付的。（即形成的固定资产和无形资产）
B、以工程项目这种特定的商品形式作为交易对象: 通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的 基础上最终由市场形成的价格。即承发包价格.
我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成
我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成摘要：随着我国工程项目的增多，逐渐提高了对项目的管理力度，而造价在整个项目建设过程中处于核心位置，直接影响到项目的经济效益。
本文通过简述项目投资构成以及造价管理现状，并分析影响因素，最后有针对性地提出造价优化对策，为项目的建设管理提供参考。
关键词：工程造价；构成；造价管理；意义随着我国经济的快速发展，逐渐加大了对基础建设项目的投入力度，相关建设单位也提高了对工程造价的重视程度，它与工程建设是否顺利完成是息息相关的，更影响到整个项目的目标实现。
在如今竞争激烈的建筑市场中，只有充分利用好工程造价，在整个建设过程中把握好工程造价的尺度，才能发挥企业的优势，保障企业的稳定发展。
一、项目投资及工程造价的构成建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
在整个工程建设过程中，覆盖了各类花费或开支，这是费用对于工程建设是不可或缺的。
包括了项目前期准备的费用，购买各种生产设备，现场施工所需要的费用，以及建筑设备安装等，还包括了委托设计单位进行建筑工程设计所需要的花费，建设过程中的筹建费用，以及用于项目管理的一切费用等，从项目的立项开始，一直到项目的结束。
总之，工程造价在进行预算时有相关的建设项目管理标准的，根据项目的功能要求和使用要求来确定。
二、工程造价管理工作现状目前来说，我国正在运行的工程计价体系与计划经济和政府定价脱不了关系。
虽然工程项目造价管理部门在近年来相继提出了一系列专门针对工程项目预算所进行的调价政策，同时依据市场价格的变化，对人工、材料等各方面进行了价格调整。
对于工程项目预算管理的界定，其观念上依旧受限于传统的工程项目预算体制，严重缺乏专门对项目预算全过程管理的相关技术进行研究的方法。
在研究中，及时有效的发现工程项目预算管理在工作中存在的不合理成分，并加以改进，能够更加科学、合理的反映出当下的平均消耗水平。
2020年一级造价工程师《建设工程计价》第一章建设工程造价构成
分值：15分概念区分：建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
工程造价：建设期预计或实际支出的建设费用。
建设投资：为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
流动资金：为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。
第一节概述知识点1：我国建设项目投资及工程造价构成知识点2：国外建设工程造价构成1.根据现行建设项目工程造价构成的相关规定，下列说法正确的是（）。
A.建设投资是指为完成工程项目建造，生产性设备及配合工程安装设备的费用B.建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和C.工程造价是指为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用D.建设投资是指在建设期内预计或实际支出的建设费用『正确答案』B『答案解析』本题考查的是我国建设项目投资及工程造价的构成。
选项A，建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋预备费；选项C，工程造价是指在建设期预计或实际支出的建设费用。
选项D，建设投资是指为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
参见教材P1。
2.在建设项目总投资中，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金是（）。
A.运营资金B.自有流动资金C.流动资金D.铺底流动资金『正确答案』C『答案解析』本题考查的是我国建设项目投资及工程造价的构成。
流动资金：在可行性研究阶段用于财务分析时计为全部流动资金，在初步设计及以后阶段用于计算“项目报批总投资”或“项目概算总投资”时计为铺底流动资金。
铺底流动资金是指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产运营所需，并在项目资本金中筹措的自有流动资金。
参见教材P1。
3.某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期利息120万元，流动资金500万元，则该项目的建设投资为（）万元。
建设工程造价案例分析
建设工程造价案例分析
建设工程造价案例分析：重庆某小区建筑工程项目
该项目位于重庆市某高新技术开发区，总建筑面积为10万平方米，包括多栋高层住宅和商业综合楼。
以下是该案例的造价分析。
1. 地基与基础工程：该项目的地质条件复杂，需要进行大面积加固，采用了加固基坑与土壤加固两种方式，共计投入900万元。
2. 施工设备租赁：为了保证施工进度，项目需要租赁各类施工设备和机械，共计投入300万元。
3. 结构工程：该项目采用钢筋混凝土框架结构，总共施工量18000立方米，施工材料费用为4500万元。
4. 建筑工程：建筑工程包括地下车库、住宅和商业综合楼的施工，总建筑面积10万平方米，施工材料及人工费用为5000万元。
5. 室内装修工程：针对住宅和商业综合楼的室内装修工程，包括地板、墙面装修、门窗、卫生间设备等，共计投入2000万元。
6. 绿化工程：为了美化小区环境，项目还进行了大规模的绿化工程，投入500万元。
7. 管理费用：包括项目管理人员工资、办公费用、差旅费用等，共计投入500万元。
综上所述，该项目的总造价为15900万元。
在项目实施过程中，由于地质条件的复杂性以及市场行情的波动，造成了一定的费用波动。
为了保证项目顺利进行，施工单位需要及时调整施工计划，妥善处理项目中出现的问题。
同时，项目管理人员还需要合理控制成本，提高施工效率，以确保项目的质量和进度。
建设项目总投资费用项目组成
附件1建设项目总投资费用项目组成(征求意见稿)中华人民共和国住房和城乡建设部2017年9月建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。
第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。
第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。
第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。
包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。
第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。
第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。
安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。
建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。
第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。
直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。
第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。
包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。
第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。
第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。
1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。
自考 07138工程造价管理 名词解释
1、建筑工程造价是指完成一个建设项目所需费用的总和，或者说是一种承包交易价格或合同价
2、工程造价 其一是指建设项目（单位工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建设工程、安装工程、设备及其相关费用；其二是指建设工程的承发包价格（或称承包价格）
3、建筑工程造价管理：以建筑工程为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，技术、经济、管理相结合的一门交叉的新兴的边缘学科。
73、省，市，自治区设计标准和标准简称“地方标准”，是指在本地区范围内统一通用的标准和设计，应由编制单位提出经省，市，自治区审批颁发，并报建设部备案
74、设计单位标准规范，简称“企业标准”，是指在本单位范围内统一，再本单位内部使用的设计技术原则和规定
75、施工阶段：利用建筑材料、构配件及机具设备通过人工劳动把施工图纸变成工程实体的过程，以实现建筑产品的价值和使用价值。
68、价值工程是通过分析产品功能和成本之间的关系，力求以最低的产品总成本可靠的实现产品必要功能，从而提高产品价值的一项有组织的活动
69、标准设计：也称通用设计或定型设计，是按照现行的设计标准，对各种建筑，结构和构造配件等编制的具有重复实用性质的整套技术文件图纸，经主管部门审查，批准后颁发的在全国，部门或地方通用的设计
54、建筑工程概算是根据初步设计或扩大初步设计的图纸、概算定额或概算指标、费用定额及工程管理部门颁发的有关文件规定编制而成的拟建工程费用文件
55、概算指标通常是以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积、体积或万元造价为计算单位而规定的人工、材料及造价的定额指标
56、施工图预算是依据批准的施工设计图纸、施工组织设计、全国统一建筑工程基础定额和全国统一安装工程预算定额及各省（市、自治区）同意基价表和费用定额、机械台班定额、价格信息、建筑工程造价部门颁发的现行文件编制的单位工程或单项工程建设费用的文件
建设工程造价基本概念及特征
建设工程造价基本概念及特征
建设工程造价是指通过对建设工程所需的各类资源进行估算和计算所得出的总费用。
在建设工程中，造价是一个重要的概念，它直接影响到项目的可行性、经济性和投资回报率。
以下是建设工程造价的基本概念及特征。
一、基本概念：
1. 项目成本：指建设工程从规划、设计、施工到竣工所需要的全部费用，包括土地成本、建筑材料成本、人工费用、设备投资等。
2. 工程量：指在建设工程中用于计量规模和用量的工作量单位，包括土方量、混凝土用量、砖块用量等。
3. 造价控制：指通过合理的计划、组织、实施和监督，控制建设工程造价在合理范围内的管理措施。
二、特征：
1. 综合性：建设工程造价考虑了各个方面的因素，包括材料、设备、劳动力、土地、市场价格等多个要素。
2. 长周期性：建设工程造价的确定需要经历从项目的规划阶段到竣工验收阶段的全过程，并受到不同阶段的影响。
3. 不确定性：建设工程造价受到市场行情、政策变化和自然灾害等不可控因素的影响，具有一定的不确定性。
4. 可操作性：建设工程造价可以通过科学的方法和技术手段进行估算、计算和控制，提高项目管理的效率。
在建设工程项目中，正确理解和掌握建设工程造价的基本概念和特征对于项目的顺利进行和成本的控制至关重要。
只有通过合理的造价管理，才能实现项目的可行性和经济性，最大限度地提升项目的价值和投资回报。
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建筑工程造价与建设项目-----------------------作者：
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一、建筑工程造价：
（一）、工程造价的含义
第一种含义就是工程的建造价格，即指建设一项工程预期开支或实际开支的的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产、流动资产、递延资产和其他资产所需要一次性费用的总和。
第二种含义是指工程价格。
即为建成一项工程，预计或实际在建设各阶段（土地市场、设备市场、技术劳务市场以及有形建筑市场等）交易活动中所形成的工程价格之和。
工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。
对建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目要付出的价格；同时也是投资者在作为市场供给主体时“出售”工程项目时定价的基础。
（二）、工程造价的特点：
1、工程造价的大额性。
工程造价的大额性使它关系到有关各方面的重大经济利益，同时也会对宏观经济产生重大影响。
这就决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。
2、工程造价的个别性、差异性。
任何一项工程都有其特定的用途、功能、规模。
因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，造就了每项工程的实物形态具有个别性，也就是项目具有一次性特点。
建筑产品的个别性，建筑施工的一次性决定了工程造价的个别性、差异性。
同时，每项工程所处地区、地段都不相同，也使这一特点得到强化。
3、工程造价的动态性。
任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期，而且由于不可预控因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，如工程建设变更，设备材料价格、工资标准、利率、汇率等变化，必然会影响到造价的变动。
所以。
工程造价在整个建设期中处于动态状况，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。
二、建设项目的定义：
1、广义的建设项目是指按固定资产投资方式进行的一切开发建设活动，包括国有经济、城乡集体经济、联营、股份制、外资、港澳台投资、个体经济和其他各种不同经济类型的开展活动。
2、建设项目的划分：
2．1按照项目的性质划分：
2.1.1新建项目：是指从无到有、“平地起家”、新开始建设的项目。
有的建设项目原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的，也算新建项目。
2.1.2扩建项目：是指原有企业、事业单位为扩大原有产品生产能力（或效益）或增加新的产品生产能力而新建主要车间或工程的项目。
2.1.3改建项目：是指原有企业为提高生产效率、改进产品质量或改变产品方向而对原有设备或工程进行改造的项目。
有的企业为了平衡生产能力，增建一些附属、辅助车间或非生产性工程，也算改建项目。
2.1.4迁建项目：是指原有企业、事业单位由于各种原因经上级批准搬迁到别处建设的项目。
迁建项目中符合新建、扩建、改建条件的，应分别作为新建、扩建或改建项目。
迁建项目不包括留在原址的部分。
2.1.5恢复项目：是指企业、事业单位因自然灾害、战争等原因使原有固定资产全部或部分报废而以后又投资按原有规模重新恢复起来的项目。
在恢复的同时进行扩建的，应作为扩建项目。
2．2按投资计划管理划分：
2.2.1基本建设项目
2.2.2更新改造项目
2.2.3商品房屋建设项目
2.2.4其他固定资产投资项目
2．3按照工程项目管理划分：
2.3.1单项工程一般是指有独立设计文件，建成后能独立发挥效益或生产设计规范产品的车间（联合企业的分厂）、生产线或独立工程等。
一个项目在全部建成投产以前，往往陆续建成若干个单项工程，所以，单项工程也是考核投产计划完成情况和计算新增生产能力的基础。
2.3.2单位工程它是单项工程中具有独立施工条件的工程，是单项工程的组成部分。
2.3.3分部工程它是单位工程的组成部分，是按建筑安装工程的结构、部位或工序划分的。
2.3.4分项工程它是对分部工程的再分解，指在分部工程中能用较简单的施工过程生产出来，并能适应计量和估价的基本构造。
三、工程量清单计价的基本概念：
3.1工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单。
3.2工程量清单计价：是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其它项目费和规费、税金。
工程量清单计价方法，是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价。
工程量清单计价采用综合单价计价。
综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。
3.3实行工程量清单计价的意义
3.3．1实行工程量清单计价，是工程造价深化改革的产物。
3.3．2实行工程量清单计价，是适应社会主义市场经济发展的需
要。
3.3．3实行工程量清单计价，是为促进建设市场有序竞争和企业健
康发展的需要。
3.3．4实行工程量清单计价，有利于我国工程造价管理政府职能的
转变。
3.3．5实行工程量清单计价，是适应融入世界大市场的需要。
3.4 工程计价特征
工程计价是指工程造价的计算与确定。
工程计价有别于一般商品的计价，其计价特征是由工程造价的特点及基本建设程序决定的，了解这些特征，对工程造价的确定与控制是非常必要的。
3.4．1单件性计价特征
建筑产品的个别差异性决定了每项工程都必须单独计算价格。
3.4．2多次性几件特征
建设工程周期长、规模大、造价高，而且按建筑程序分阶段进行，相应的也要在不同阶段多次性计价，以保证工程造价确定与控制的科学性。
多次性计价是一个由粗到细、逐步深化细化、直至确定实际造价的过程。
（1）投资估算：是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。
（2）设计概算造价：指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。
概算造价较投
资估算造价的准确性有所提高，但他受到估算造价的控制。
概算造价的层次性十分明显，分工程项目概算总造价、各个
单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。
（3）修正概算造价。