东胜区康巴什新区哈巴格希街道办事处开发成本测算分析表
某房地产开发项目成本测算表(准确)
4653
9,000,000.00 50000元/个×180个
（4）地上车库
3,000.00
356
1,068,000.00
利润率
五 、
利润（元）
48,271,980.25 21.73%
六 另案利润（车位不考虑 、 销售）
39,789,480.25 17.91%
1、所有工程施工图纸（包含配套工程）都必须由公司进行自审，自审目的是控制成本。参审人员均需在图纸上签字确认，经签字确认的图纸才可编制工程标底，标底每平方米造价与制定的计划指
27 办公费
28 项目奖金 29 产权交易手续费
（1）住宅（含物管配 套用房、车库）、店 面 （2）地下室车位 30 产权登记费
31 物业维修基金
32 企业所得税
33 土地增值税
34 土地使用税
35 营业税金
（1）住宅、店面 （2）地下室车位 （3）地上车库
三 、
开发总成本
（1）住宅、店面 （2）人防地下室
222,148,819.75
213,224,419.75 8,924,400.00
四 、
销售总收入
（1）住宅（电梯公
寓）
（2）店面
3,200.00 6,900.00
66577 6856
270,420,800.00
213,046,400.00 47,306,400.00
（3）地下室车位
1,934.24
3.00
74096 74096 74096
74096 74096 74096
74096
造价控制(元)
备
注
82,456,703.00 按223万元/亩*36.9761亩=8245.6703万元计算。 2,473,701.09 按土地交易金额的3%（82456703*0.03) 2,411,417.58 按差额累计法2000万*0.035+3000万*0.030+（8245.6703万-5000万）*0.025
房地产项目开发成本估算表
**项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准（万元）备注建筑总面积：25677M2占地面积：5706M21土地费用土地征用费收购出让双方合同土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4%土地出让金市政府核减20%小计2前期交纳各项费用市政基础配套费武政（97）20号文市规划局80元/㎡工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局元/㎡垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局18元/㎡白蚁防治费武政（97）65号文市规划局元/㎡抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局3元/㎡消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处3元/㎡商品砼保证金武政办（97）73号文市商砼站10元/㎡可退还一半墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/㎡可退还一半施工图设计审查费武价房[2003]17号概算的%工程勘察审查费武价房[2003]17号概算的%深基坑设计审查武价房[2003]17号施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的%小计3勘探、设计费地质勘探费勘探合同约5元/㎡规划方案费设计合同约5元/㎡施工图设计费设计合同15元/㎡园林绿化设计费设计合同小计4房地、建管费综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办元/㎡工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的%建安质检费武政（97）20号文市质检站%渣土清运管理费90年市府25号令区环卫15元/㎡施工占道费通知市政元/㎡/天工程监理费1996价费字158号监理工程造价的%工程标底审核费鄂价费字（92）232号文1元/㎡工程定额测定费鄂价房服[2002]47号市造价站工程造价的%小计5建安工程费三通一平及地下清障费承包方围墙及临时建筑费承包方试桩费施工合同、预算承包方工程桩施工合同、预算承包方60元/㎡护坡费施工合同、预算承包方桩检测费施工合同、预算承包方高层建安工程费施工合同、预算承包方1100元/㎡人防及地下车库工程费施工合同、预算承包方2000元/㎡通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元/㎡电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部室外市政排水、道路施工合同、预算施工方院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方小计6报装费电设计设备安装费设计供电水设计设备安装费设计供水20元/㎡小计7其他费用广告宣传费%销售费用%管理费公司自用%财务费用贷款3000万营业税税务%产权过户税费等房地局%维修基金25元/㎡不可预见费%小计合计销售估算表销售额估算面积（万M2）单价总额写字楼部分3500商铺80001600销售收入小计利润利润率%。
成本测算分解表 (基建巷道)
0
小计
3
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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4
总计
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0
0 0
0
0
队材料、人工分解表（样表）
单位元： 人工 合计 备注说明
4.8m×
4.4m×2.8m
0
0 0
3.6m×2.8m
0
0 0
0
0
队材料、人工分解表（样表）
单位元： 人工 合计 备注说明
0
0 0
0
0 0
0
0 0
0 0
0 0
1
井下爆炸 材料库
160
炮掘 锚网喷、 发碹
1
井下爆炸 材料库
160
锚网喷、 发碹
速凝剂 铁丝 小计
12#
0.96 4.5
吨 kg
2
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0
0 0
队材料、人工分解表（样表）
人工 合计 单位元： 备注说明
4.8m×4.0m
0
0 0
3.8m×4.0m
房地产开发成本估算一览表
房地产开发成本估算一览表
一•土地费用1•土地出让地价款2•征地费3•拆迁安置补偿费4•土地转让费5.土地投资折价6.土地租用费
二•前期工程费
1•地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右1.32元2•规划设计费建安工程费的3%左右3•可行性研究费占总投资的1%-3% 4•道路费5.供水费6•供电费7•土地平整费
三.基础设施建设费1.供电工程2.供水工程3.供气工程4.排污工程5.小区道路工程
6.路灯工程
7.小区绿化工程
8.环卫设施
四•建安工程费1.单项工程多层800 2•单项工程小高层1300 3•单项工程高层1800五.公共配套设施建设费1.居委会2.派出所3.托儿所4.幼儿园5.公共厕所6. 停车场
六.开发间接费
七•管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十.开发期间税费1.固定资产投资方向调节税2.土地使用税3.市政支管线分摊费4.供电贴费5.用电权费6.分散建设市政公用设施建设费7.绿化建设费8.电话初装费十^一一.其他费用1.临时用地2.临建图3.施工图预算或标底编制费4.工程合同预算或标底审查费5.招标管理费6总承包管理费7.合同公证费8.施工执照费9. 工程质量监督费10.工程监理费11.竣工图编制费12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7%合计上述十二项之和。
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格标题：城市综合体房地产开发目标成本测算实例及表格
摘要：
本文旨在通过一个实例及相应的表格来详细解释如何进行城市综合体房地产开发的目标成本测算，并自动计算相关数据。
首先，我们将介绍目标成本测算的重要性，然后提供一个实例来说明具体步骤，并附上计算表格。
最后，我们还将探讨如何使用自动化工具来简化测算过程。
第一部分：引言
1.目标成本测算的重要性
2.论文结构概述
第二部分：城市综合体房地产开发目标成本测算实例
1.市场调研和项目定位
2.土地成本的测算
3.规划设计和建筑工程成本的测算
4.营销和销售成本的测算
5.运营和管理成本的测算
6.预期回报和风险测算
第三部分：城市综合体房地产开发目标成本测算表格（自动计算）
1.表格说明
2.表格示例及数据解释
3.自动计算功能的说明
第四部分：自动化工具的应用
1. 使用Excel进行自动计算
2.使用其他自动化工具的优势和限制
第五部分：总结
1.目标成本测算的重要性再强调
2.文章结论
附录：城市综合体房地产开发目标成本测算表格
甲方：（填写公司名称）
项目名称：（填写项目名称）
日期：（填写日期）
表格部分省略
请注意，以上表格仅为示例，并非完整表格。
具体表格的设计应根据项目需求和实际情况进行调整。
以上是一个1500字以上的详细文档的大致结构，可根据具体情况进行调整和修改。
请根据需要提供更多细节，并确保文档内容完整。
地产项目开发成本测算分析(含参考指标)
地产项目开发成本测算分析（含参考指标）测算成本分析现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成：1、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
目前基本以后两种方式为主。
随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
房地产成本概算收益测算分析表
116.00
按开发建筑面积*116 元/m2
38.00 112.00
按开发建筑面积*元 /m2 按开发建筑面积*116 元/m2
27.00
按开发建筑面积*116 元/m2
76.00 62.00 15.00
按开发建筑面积*116 元/m2 按道路景观面积*280 元/m2 按道路景观面积*15 元/m3
2.15 房产丘图费 2.16 防雷装置检测费 2.17 消防自动检测费
2.18 沉降观测费
24446.646 13522.7 121704.3
22988.59
72114 135227 135227
135227
单价 850.16 825.00 24.75 0.41 83.48
日期：2021年6月8日 备注
单价为楼面地价 成交价的3%计取 出让金的万分之五
0.27
0.35 13.00 22.00 20.00 0.14
1.50
7.00
9.00
建设用地*0.45元/m2 规划3~10元/m2，施 工图8~22元/m2 人防面积*22元/m2
每个单体1000元，地 下算一个单体 根据实际勘察米数， 48元/m 建筑面积*单价 （5~13元/m2） 建筑面积*单价 （5~13元/m2）
20.00 建筑安装工程造价1%
2.50 8.00
1.90 0.34 0.10 0.90 0.17
建筑安装工程造价 1.2‰ 水、电、道路通（道 路费用根据现场平面 图） 根据场地周长（矩形 最短,40元/m2)，现 场有围墙 住宅1.36元/m2，商 业2.72元/m2,按2倍 面积计算，预售按单 价40% 丘图费0.339/m2(土 地面积计算) 建筑面积*0.1元/m2 建筑面积*0.9元 /m2，可打0.9折 5000元/栋，地下算 一个单体，只做高层
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。
下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解：项目简介：该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。
项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。
项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。
目标成本测算表格：阶段，项目成本，百分比----------，-----------------------，--------设计阶段，500万人民币，5%审批阶段，200万人民币，2%施工阶段，8000万人民币，80%销售阶段，1000万人民币，10%其他费用，500万人民币，5%说明：1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。
2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。
3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。
4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。
5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。
目标成本测算的计算方法：1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。
2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。
3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。
除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。
总之，城市综合体项目的目标成本测算是一个重要的工作，可以为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
通过详细的测算和分析，可以准确评估项目的成本以及相关风险，为项目的可行性提供有力的支持。
房地产开发成本测算套表(全过程)
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含窗台及护栏
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含楼栋总配电箱及表 箱、弱电系统的管盒
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××项目商业主体建安工程费
序号 成本项目
计价基础
三 主体建筑工程费 1 基础工程费 ◆ 土方工程 ◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修
基底面积
◆ 混凝土框架
建筑面积
◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水
◆ 其它
3 幕墙、门窗工程 ◆ 幕墙工程 ◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修
◆
四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
给排水 直饮水系统 热水系统 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气
电梯厅数 单元数 楼梯间面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
楼梯间数量 户数
底层户数 户数
◆ 室内电气工程
◆
2 设备及安装费
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0
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
序号
取费项目
取费标准
备注
一
土地费
1803万元/26500平米=680.4元/平米
二
前期费
64元/平米
1.可研与环评费
4元/平米
2.临时用地费
1.5元/平米
3.供电工程费
20元/平米
估算
4.临时设施费
8元/平米
5.建筑工程承包交易费
6元/平米
6.劳保调节费
21元/平米
7.定额测定费
3.5元/平米
三
建安费
1950元/平米
1.建筑与安装工程费
1600元/平米
2.管网、绿化、道路费及亮化费
350元/平米
估算
四
估算及行政事业性收费
187.5元/平米
1.城市配套费
40元/平米
估算
2.采暖碰接费
50元/平米
3.图纸审查费
建安费*0.18%=5元/平米
4.给水碰接费
20元/平米
估算
5.排污碰接费
210元/平米
2.企业所得税
81.60元/平米
八
出户水、电、热、有线电视初装费及物业费
30.8元/平米
1、出户水表初装费
240户×600元=144000元
5.5元/㎡
2、出户电表初装费
240户×300元=72000元
2.7元/㎡
3、天然气初装费
240户×1800元=432000元
16.3元/㎡
4、有线电视初装费
5元/平米
4.管理人员工资及办公费
30元/平米
六
财务费
37.9元/平米
1.项目总投资
33000平米×1600元=5280万元
2.同期银行贷款利息
3000万元×0.693%×12个月×50%=125万元
估算
七
销售营业税金及附加
291.60元/平米
1.营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、水利建设基金、印花税、土地增值税
240户×600元=144000元
5.5元/㎡
5、物业管理费
26500㎡×0.8元×12月=254400元
0.8元/㎡
九
合计
（一+二+三+四+五+六+七+八）=3304.2元/平米
注：未考虑地下地下停车场不能出售而产生的成本费用
鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司
杨文林
康巴什新区安置房工程项目
开发成本测算分析表
康巴什新区管委会：
我公司拟在康巴什新区E3-1B地块开发建设的安置房工程项目，规划占地面积34788平方米，净用地面积22266平方米。设计建筑面积33000平米（其中地上建筑面积26500平米、地下车库占用面积6500平米）；现将该项目的开发成本测算分析表上报你单位。
15元/平米
估算
6.建筑垃圾处置费
10元/平米
估算
7.规划放、验线费
1元/平米
估算
8.房屋交易、登记、测绘费
6.5元/平米
9．防雷审查费
3.5元/平米
估算
10.招标代理费
1.5元/平米
估算
11.人防费
35元/平米
估算
五
项目开发管理费
62元/平米
1.质量监督、检查费
9元/平米
2.监理费
18元/平米
3.安全检查、监督费