招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
蛇口价值提炼
Shekou Core Values
项目发展概念
Project Development Concept
1低密度城市形态
Low Density Urban Structure
天人合一
自然、生态、低碳 人文、多元、分享
Combination of Nature & Culture
LOHAS
Lifestyles
戴德梁行
旅游策划公司 SWA+FO 深圳大学 深圳大学+都市交通院 发展研究中心
奥雅纳
产品功能细化
+ 空间布局优化 + 开发管控落实 + 基础设施支撑
功能策划研究： 重新思考自身的功能特征与产品定位，在遵守土地合同条件前提下，完善各功能配置。
空间布局优化： 强调太子湾作为深圳海上门户的价值，强化山海通廊及滨海公共开放空间的连续性。
思考城市时间沉淀的内涵
伴随着深圳的一起快速成长
思考城市时间沉淀的内涵
一个通山大海体验自然的地方
从普通人的视角看城市
深圳市综合规划(2010-2020)
往惠州
往东莞 深圳经济特区 西面滨海地区 中央区域 东面区域 往惠阳
深圳
东面滨海地区 太子湾
蛇口再出发，都市新增长极
深圳未来的海上门户
都市型滨海休闲目的地
of
2山海融城
特色化 是蛇口发展的
Mountain & Sea at the City
3国际化成熟社区
International Community
必由之路
Specialization is the necessary path for Shekou’s Development
4丰厚人文积淀
Humanistic Culture
太子湾
Prince Bay
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
历程回顾
12年历程
2003年 太子湾概念 规划调整 2012年 10月 SOM和 OMA参与概 念方案咨询 2014年 4月 5月 向规土委进首 次成果汇报 11月 多轮多科室收 集意见并修改， 提交成果稿。 2013年 2月 两家单位概念方 案完成并提交 5月 专家评审， 选出OMA 2006年 太子湾客运枢 纽改造规划 2009年 太子湾片区详 细蓝图修订 2010年 1月 委技术会通过容 积率提升方案 6月~12月 深规院，参与 技术审查，并 明确规划条件 2015年 2月 局计委业务 会审查 8月 图则委上会 2011年 12月 招商局签订了土 地出让合同 12月 详细蓝图阶 段开始
Health and Sustainability
乐活
身心均衡
健康、均衡、和谐 人本，可持续发展
Health, Balance, Harmony, Humanistic, Sustainable
5海港地理标识性
Harbour Geographic Icon
6单一开发运营商
Single Developer
融入太子湾
价值研判——把握城市核心价值
基地尺寸
与其它城市尺度的比较
北京紫禁城
基地：自然环境现状
太子湾被天然环境围绕，北面有大南山，东面有微波山，南面临深圳湾。 发展区因此能与天然环境构成独特的关系。
周边土地利用——港口/城市边界
现在
2011年港口/城市边界(400米)
未来
2020年港口/城市边界(1082米)
公寓17% 商业27%
608500
商务花园 办公 多层办公 超高层办公） 高层办公 70000 40000 82000 416500 285000 50000 235000 100000
办公36%
公寓
居住 酒店
人才公寓
商务公寓 ———— 商务酒店 休闲型酒店0 50000 仓库 国际学校 国际医院 公交枢纽 集中式仓储 分散式仓储 ———— ———— ———— 合计 44000 6000 15000 30000
城市原本应有的感动和温度，这种城市的温度其实是平常生
活的点滴汇聚，是每天回家林荫小路，也可以是人与人之间 熟络的相处氛围，还可以是家乡特有的美食之味。看似模糊 难言的城市温度却正是城市设计应当珍视的。
1984年，邓小平同志首次到访深圳，并亲临蛇口——中国城市模型的测试点，具有重要地位。
深圳改革开放最早开发的地方
蛇口具有特殊城市肌理
戴德梁行报告(2012年5月18日)
景观与土地价值
海景
山景
项目发展策略 Project Development Strategy
蛇口发展之路
Path of Shekou Development
蛇口特色化之路的优势依托
Special characteristics of Shekou
形成详细蓝 图成果
我们需要怎样的太子湾？
2003
2006
?
2010 2012
认知太子湾
感受城市的温度
在中国快速城市化的背景下，城市空间以前所未有的速 度不断扩张、消失、重构，经济发展的同时也带来了诸多城 市问题，如文化的同质，环境的破坏，人文的缺失等，许多 城市慢慢丧失了自身特点。城市设计虽然面面俱到，却缺少
2.35%
3.53% 2.94% 2.59% 0.35% 0.88% 1.76% 0.44% 100%
文化艺术
————
居住6%
酒店5%
文化4% 仓库3% 教育1% 医疗2% 交通1%
7500
1700000
建立核心价值观的空间布局优化
空间布局优化
“一湾、三坊、花园城”的空间架构。
一 个 独 一 无 二 的 活 力 湾 区 三 个 标 志 性 的 滨 海 建 筑 复 合 高 效 的 花 园 城 区
开发管控落实： 延续规划理念，通过开发单元管控的形式落实土地指标，落实空间控制细则。
基础设施支撑： 增加地下道路、轨道交通、望海路下穿、地下空间、市政管线协调等对本项目的支撑研究
面向开发实施的策划校核功能
在土地合同的指标体系下，深化功能策划研究，提出合理的功 能主题及体量。
类别 小类 大型商业 其他类商业 开发量（m2） 464000 商业 378000 86000 占比 27.29% 22.24% 5.06% 35.79% 4.12% 2.35% 4.82% 24.50% 16.76% 2.94% 13.82% 5.88% 4.71% 2.35%
五、工作重点
空间布局优化
为城市，为人我们做更多
城市设计要素影响下的空间可能性
组成
交错
中心
边界
轴线
滨水
边界
网络
规划方案
转译城市价值
规划结构
详细蓝图
保持城市温度 设计的智慧和态度
太子湾片区详细蓝图
+
专项规划
道路详细规划 市政专项规划 策划研究报告 滨海旅游活动策划 滨海空间景观设计 二层连廊专项研究 公交都市规划方案 蛇口综合交通研究 LID认证专项研究 规划院 规划院
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
4月
形成详细蓝 图成果
5月
11月
2月 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
8月
向规土委进首
多轮多科室收 局计委业务 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图 图则委上会
次成果汇报
集意见并修改，
会审查 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
1月
委技术会通过容 积率提升方案
12月
招商局签订了土 地出让合同
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
10月
2月
5月 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图 6月~12月 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
12月
SOM和 OMA参与概 念方案咨询
两家单位概念方 案完成并提交
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
12年历程 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
2003年
2006年 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图 2009年 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
专招商家蛇口评太审湾片，区综合开发项目详细蓝深图 规院，参与 选出招商招O蛇商口M蛇太口A湾太片湾区片综区合综开合发开项发目项详目细技详蓝细术图蓝图审查，并
招商蛇口太湾片区综合开发项明目确详细规蓝图划条件
详细蓝图阶 段开始
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
蛇口海上世界规划介绍
海上世界规划介绍海上世界位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，由现有5万平米综合商业（明华轮、船前广场、中心广场、太子广场、海滨商业中心）以及规划中的70万平米海上世界新建项目（包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、艺术文化中心和高档住宅等）组成，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。
该项目是招商地产大型的商业综合体项目，商业影响力巨大，也是招商地产未来区外复制推广的重大商业项目之一。
——应有尽有的国际滨海新城（The World I Want)•无论什么时间无论什么国籍•无论什么职业无论什么需求•海上世界•给你本应满足的，并远远超出预期的，应有，尽有的传奇•全天候的浪漫休闲、娱乐时光。
海上世界八大价值点提炼：1、百年品牌打造：百年招商局全力打造的商业旗舰品牌，力图走向全国。
2、历史人文地标：邓小平题字，改革开放集体记忆场所，深圳文化地标。
3、多元化建筑体：集写字楼、商业、住宅、酒店、公寓、文化空间为一体。
4、丰富亲水资源：环船水域，500米海岸线水景，滨海生活感受。
5、原汁国际范儿：深圳外籍人士密度最高的聚集地，无国界的餐饮特色。
6、休闲放松氛围：非人为自然生长的开放式街区氛围，更包容的场所精神。
7、全天候一站式：满足全天休闲消费、办公商务需求，每时每刻都有精彩8、成熟高端商圈：背山面海的豪宅聚集区，具备一定的高端消费群。
海上世界——深圳城市的地标，应有尽有的国际滨海新城（The World I Want ）图1-1. 海上片区城市设计效果图图1-2. 海上世界片区城市设计总平面图1、超高标准商务群海上世界共有商务办公物业24.61万平米，占海上世界规划新建面积37%，主要由金融中心二期、太子广场和招商局广场组成，未来将崛起成为深圳新的高标准、多元化、配套成熟的滨海商务中心区，Ⅰ. 金融中心二期标准：甲级绿色写字楼建筑面积：7.16万㎡商业：5000㎡（位于地铁出入口）项目概况：金融中心二期面积约7.1万平米，风格简洁，生态景观与建筑物和谐统一，是甲级绿色写字楼项目，底层商业裙楼位于地铁出入口，使之成为地铁商业办公的核心区，尽享商务的便捷。
[建筑工程设计]关于公布深圳市第十届优秀工程勘察、优秀工程设计、优秀规划设
![[建筑工程设计]关于公布深圳市第十届优秀工程勘察、优秀工程设计、优秀规划设](https://360docs-1393072327.cos.ap-beijing.myqcloud.com/d4ad7ab9a300a6c30d229f6e.webp)
（建筑工程设计）关于公布深圳市第十届优秀工程勘察、优秀工程设计、优
秀规划设
岩土工程设计二等奖（4项）
工程测量二等奖（2项）
（三）三等奖（共28项）工程勘察三等奖（13项）
岩土工程设计三等奖（9项）
工程测量三等奖（6项）
三、优秀工程设计奖（一）一等奖（共6项）
（二）二等奖（共12项）
（三）三等奖（共45项）
四、优秀市政工程奖（一）一等奖（共1项）
（二）二等奖（共三项）
（三）三等奖（共6项）
五、优秀规划设计奖（一）一等奖（共4项）
（二）二等奖（共8项）
（三）三等奖（共23项）
深圳市规划与国土资源局深圳市勘察设计协会
深圳市城市规划学会
2003．1．6
感谢阅读。
深圳蛇口南及赤湾片区综合规划图
文化活动中心（含老年人活 6206
动站）、小型特色博物馆
03-01-G216
公园绿地
1953
03-02-R021
二类居住用地
6238
-
135 03-02-G012
公园绿地
45327
-
03-02-R023
二类居住用地
4469
-
容积率≤2.5
幼儿园(12班)、垃圾收集
站、 社区体育活动场地 、
03-02-R024
驳旅游巴士停车场；综合交通枢纽；
地块控制表
组团建筑规
模增量上限
组团编号
地块编号 用地代码
积（万平方
用地性质
用地面积 配套设施项目名称
(平方米)
备注
米）
社区体育活动场地、社区
管理用房（居委会），社
03-01-R021
二类居住用地
45382区警务室、便民服务站
（社区服务中心）、垃圾
03-01-G0I2C8 文化遗产用地
商业用地 公园绿地 商业用地 商业用地 供应设施用地
收集站
2013
-
5834
-
7128
-
社会停车场(库)、公共厕 9184
所
8375
-
4737
邮政所
3975
公交首末站
17537
-
依据市规划国土委图则个案调整， 容积率≤3.2
天后宫周边高度控制区范围内
6905
-
建筑高度≤24米
3009
-
天后宫周边高度控制区范围内
R2
03-08-10
R2 03-08-09
03-08-04
R2 R2
龙泉市航空航天产业招商地图及产业招商方案设计
龙泉市航空航天产业招商地图及产业招商方案设计龙泉市位于浙江省中南部，是中国航空工业四大基地之一，也是全球唯一一个磷酸铁锂电池生产基地，同时还拥有优美的自然风光和悠久的历史文化，具有优越的发展优势和潜力。
针对龙泉市的产业发展特色，提出以下龙泉市航空航天产业招商地图及产业招商方案设计。
一、龙泉市航空航天产业招商地图1. 领域定位龙泉市将航空航天产业定位为支柱产业之一，在科技创新、产业升级等方面加大投入，构建全球领先的航空航天产业链，同时在航空技术、以及航空科学等方面集聚高端人才，打造航空航天核心研发基地。
2. 重点区域（1）大麻镇：作为龙泉市航空航天产业的“重镇”，大麻镇已建成集设计、生产、研发为一体的龙泉市盛兴航空航天产业园区，拥有数家国内外知名的航空航天企业，是产业发展的重要平台。
（2）浑河镇：浑河镇是龙泉市的著名旅游景点之一，也是航空航天产业布局的重要区域，重点发展航空科学研究、机器人技术等高端产业，打造实验基地和研发平台。
（3）九华山镇：九华山镇是龙泉市重要的滨水旅游示范区，也是国家级健康城市，重点发展生物医药、健康养老等相关产业，与航空航天产业相结合，共同推动经济发展。
3. 产业链布局龙泉市的航空航天产业链主要包括航空器材制造、航空飞行器设计与制造、航空发动机研发制造、航空电子技术等领域。
掌握了这些关键技术，将完善整个航空航天产业生态圈，提高竞争力。
二、产业招商方案设计1. 打造智慧航空航天产业园区为吸引更多的航空航天企业落户，龙泉市将建设智慧航空航天产业园区，将集成工业互联、机器人、大数据等技术应用到园区建设中，提高园区的信息化、智能化水平，为企业提供更加便捷、高效的服务。
2. 引入海内外高端人才为满足航空航天产业的人才需求，龙泉市将加大对海内外高端人才的引进，给予一系列政策支持，例如提供住房、税收优惠等。
同时，鼓励吸引离退休军工科技工程师和高级技工到民用航空领域重点企业从事技术转型和科技创新。
蛇口文体中心建筑方案
蛇口文体中心建筑方案蛇口文体中心是一个现代化建筑项目，位于深圳市蛇口片区，旨在打造成一个集文化、艺术、娱乐和体育为一体的综合性文体中心。
以下是蛇口文体中心建筑方案的描述。
蛇口文体中心建筑方案旨在以现代化的建筑风格和创新的设计理念，为人们提供一个多功能、多元化的公共空间。
该文体中心总占地面积约50000平方米，建筑设计分为主体建筑、室外广场和配套设施三个部分。
主体建筑包括一个大型剧院、一个艺术展览馆和一个体育馆。
剧院由多功能大厅、小型演播厅和排练室组成，可以举办各种音乐会、戏剧和舞蹈演出。
艺术展览馆提供了展览艺术品和文化活动的场所，可以展示绘画、雕塑、摄影等多种艺术形式。
体育馆则提供了多种室内体育运动设施，如篮球场、羽毛球场、乒乓球场等，同时也可用于举办各种大型体育比赛和活动。
室外广场是蛇口文体中心的核心区域，覆盖面积约为10000平方米。
广场设计为开放式空间，可供人们进行休闲娱乐活动，如户外演出、文化展示、艺术品展销等。
广场中央设置了一个大型水景，融合自然风光和现代建筑，为人们创造了一个舒适宜人的环境。
同时，广场周围还设置了休息座椅、绿化带和游乐设施等，供人们休息和娱乐。
配套设施包括停车场、餐饮区和商业区。
停车场提供充足的停车位供人们停放车辆。
餐饮区设有各种餐厅和咖啡厅，提供美食和休闲咖啡环境。
商业区则提供了各种商店和商业服务，满足人们购物和日常需求。
蛇口文体中心建筑方案的设计理念是以人为本，注重功能性和舒适性的结合。
建筑外观采用现代简约风格，利用玻璃幕墙和金属网格等材料，打造出一个现代、时尚的形象。
同时，建筑内部的设计注重细节和空间分配，为用户提供舒适的体验。
蛇口文体中心作为蛇口片区的一项重要文化设施，将为人们提供丰富多样的文化活动和娱乐体验，促进城市文化的发展和人们的精神文化生活。
深圳市第十五届优秀城乡规划设计奖获奖项目名单
深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司
深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司
深圳市建筑设计研究总院有限公司
浙江玉环新城城市设计
深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司
城市设计
鲁朗国际旅游小镇总体城市设计与 概念性建筑设计 重庆市中央商务区（弹子石片区） 规划设计 坪山河流域绿色低碳启动区城市设 计
深圳市中营都市设计有限公司
陈可石、谢华、冯俊、EP NEO、张暄、何宜菁、田浩 陈卫国、石福良、曾晓君、陈毅春、李莹、李广远卢 小乾、朱灶芳、陈强、许学权、李燕民、李春晓黄建 兴、刘志伟、刘勇 陈广俊、李广远、李莹、刘志伟、倪贵斌、陈艳、黄 建兴、史芸婷、石福良、卢小乾、陈毅春、曾晓君、 陈卫国、刘勇、李春晓 林彬海、宋非、赵军 刘龙胜、肖胜、杨成韫、杜建多、罗裕霖、李秋月、 唐豪、张道海、高嵩、向劲松、庞乃敬、侯体健、蔡 燕飞、杨译竣、邓肯
附件1：
项目类别
深圳市第十五届优秀城乡规划设计奖获奖项目名单
项目名称 申报单位 编制人员
金牛奖（1项）
总体规划与 前海深港现代服务业合作区综合规 研究（含分 划 区规划） 深圳市城市规划设计研究院有限公司、深圳 黄卫东、许重光、薛峰、朱震龙、陈永海、张晓春、 市城市交通规划设计研究中心有限公司、综 刘鲁鱼、刘冰冰、宋家骅、任心欣、杨宇星、林辰芳 合开发研究院（中国•深圳）、深圳市建筑科 、刘应明、李冰、车秀珍 学研究院有限公司、深圳市环境科学研究院
深圳市高新区宝龙园区综合配套规 划研究
深圳市新城市规划建筑设计有限公司
深圳市蛇口工业区【蛇口网谷】城 市更新与发展总体规划 城市更新 龙岗区布吉街道三联片区改造专项 规划
深圳市城市规划设计研究院有限公司
刘浩、单樑、程龙、杜雁、李荣生、刘琛、李理、彭 俊、黄汝钦、张雪莲、顾雪、邱媛媛、申林、任莲志 、董恬
结构平面图
台北三村旧城改造项目招商计划书-14DOC
台北三村旧城改造项目招商计划书一、本公司概况（一）成立背景武汉桥建集团有限公司（以下称公司）的前身为武汉桥梁建设公司，系武汉市政府为了筹集长江二桥建设资金而于1991年3月8日成立的法人实体，原直属于武汉市建委。
1996年，为了适应公司化运作的要求，整体改制为有限责任公司形式（实质为国有独资公司）。
2002年根据市政府有关文件精神，整体划归武汉城市投资建设总公司（以下简称城投公司）管理，现为城投总公司下属的全资企业。
（二）资产状况公司注册资本为39950万元，截止2002年12月31日，经城投公司审计确认，总资产为57592万元，负债15985万元，净资产为41607万元。
（三）业务状况公司自整体改制后主要业务集中在房地产开发和因历史原因形成的“非桥梁项目”债权催收，2003年年初，根据武汉市政府和城投总公司的统一规划安排，公司又承接了城投公司委托的全市道路交通改造等市政项目的建设任务。
（四）房地产开发项目概况截止目前为止，公司在房地产项目上已经成功运作了汉正街中心商城和澎湖公寓两个项目，开发面积20余万方。
其中，汉正街中心商城为商贸住宅一体的综合项目，总建筑面积15万多平方米，住宅部分已基本销售完毕，商场部分一楼销售超过90%，二—四层全部对外发租，营业状况良好；澎湖公寓建筑面积约5万平方米，销售率达到86%，现仅剩C座高层部分住宅及少量车库未售。
公司现有南湖都市桃源和银湖泰格花园两个储备项目，其中都市桃源项目规划建筑面积9万余方，各项准备工作已经完毕，即将开工建设，开发周期两年；银湖项目规划建筑面积14万余方，系与他人合作开发项目，公司享有项目80%的权益，计划于2004年年底开工。
（五）公司中远期发展规划公司未来5-8年内的长远发展规划为，集中精力抓好市政建设，成为武汉市政建设的龙头；同时将房地产开发作大作强，取得良好的经济效益和社会效益，为全市的综合发展作出应有贡献。
二、项目背景介绍（一）地理位置本项目位于台北路中段，北接台北二路，西临台北路，东靠鲩子湖。
静安区新一代信息技术产业招商地图及招商方案绘制
静安区新一代信息技术产业招商地图及招商方案绘制近年来，上海静安区新一代信息技术产业进入了快速发展的阶段，为了更好地推动产业发展，吸引更多的优质企业到静安落户发展，静安区制定了一份新一代信息技术产业招商地图及招商方案，并且积极推进实施。
本文将对此进行详细介绍。
一、招商地图静安区新一代信息技术产业招商地图主要包括三类区域：一是静安嘉定创新区，其位于上海市静安区和嘉定区的交界处，占地面积约85平方公里，这里是上海市新一代信息技术产业发展的战略支点，设有“上海市新一代信息技术产业基地”、“上海市人工智能高地”等多个示范区和实验区；二是静安扬浦创新区，位于上海市中心地带，紧靠黄浦江，占地面积约15平方公里，是一个以高科技产业为主导的新型城市综合体；三是静安市北商业区，位于上海市静安区市中心，毗邻上海火车站，集商业、金融、科技于一体，是一个具有重要战略地位的城市商圈。
二、招商方案1、政策优惠静安区出台了一系列优惠政策，为新一代信息技术产业企业的发展提供全方位的优惠。
比如，对于静安嘉定创新区内的企业，可享受高新技术企业优惠政策和创新券和创新基金等各项优惠政策；同时，针对在静安区域新投资并实际投入使用的固定资产，享受财政资金支持标准为固定资产投资额的10%至30%的政策扶持。
2、配套措施静安区在招商引资方面，注重提供优质的配套服务。
为了促进新一代信息技术产业企业的发展，静安区政府将在这几个新型产业园区内投资亿元，提供针对性的一体化服务，打造“产业＋资本＋地产”的全方位服务体系，为企业发展提供优质的投资环境和政策保障。
3、项目支持静安区设立巨额产业基金，专门用于支持新一代信息技术产业。
同时，静安区还出台了“科技金融+产业扶持”政策，面向新一代信息技术产业企业推出了30项特色金融服务，旨在为新一代信息技术产业企业提供更好的金融扶持服务。
4、人才引进静安区在推进新一代信息技术产业发展的过程中，注重引进人才。
政府出台了一系列优惠政策，如“人才新政”“静安高层次人才项目”等，为企业提供高素质人才支持，同时还拥有地理位置优势、环境优美的人居环境和全方位的生活配套设施，为企业招纳人才提供无限便利。