精装修示范区包装方案2015.9.15
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150925明园临时售楼中心包装方案资料
门头包装工艺： 文案：
方案1：底用喷绘底包装，然后加上立体字2行。 方案2：底用亚克力，然后加上立体字2行。 铺设深蓝色地毯。
明园·九龙湾+临时接待中心。
临时接待中心门口通道包装画面
尺寸：两侧：11X2.8（高）m 顶：11X3（高）m
临时接待中ห้องสมุดไป่ตู้门口通道包装工艺：
方案1：（1）天花板以喷绘包装； 方案2：（1）天花板增加黑色金属支架，以绿植缠绕；
明园·九龙湾 临时营销中心（1层）
包装方案 TOP 15.09.25号案
包装工艺： 文案：
（1）道路两侧安放底座道旗；（2）旗面采用单透布； （3）约5米安放一个；（4）高度约4米。
再现世界都会 滨江又一殿堂+（TELL）；
红谷滩·省府旁·48万方滨江城市综合体+（TELL）。
门头整体包装
尺寸：
（1）以“花墙”装饰；（2）内设项目LOGO； （3）缺口处安放大型盆栽植物；（4）楼梯铺设红毯，侧面刮瓷，以低矮盆栽遮挡。
THANK YOU!
人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。
（2）两侧墙体以喷绘包裹； （3）地面铺设深蓝色地毯。
4.5m
内沙场盘整体包装布局
盆
区位图2*2.5M
展板2*1.2M
桌
桌
桌
13.5m
沙盘
示范区商业氛围包装配置一览表
√
橱窗包装
符合该橱窗店招的实物、经营项目图片（实景或意境图），配灯光
√
室外logo墙
展示战略商家\意向主力店商家品牌，增强投资者信心
√
公共空间
围挡：本项目商业意境图或具有代表性的商业街繁华意境图配灯光，展现形式不限，异形、创新风格
√
道旗：项目周边主干道
√
精神堡垒：项目的主形象体，吸引眼球，需要设立在相对开阔的地方，并且有6-10米的高度
示范区商业氛围包装配置一览表
包装区域
包装细项
包装要点
产品选择说明
必备项打√，空白为自选项
示范区主体
地面
地下管线铺设，结合售楼部工期节点执行
√
硬质铺装：贴砖
√
外立面
材质：高档涂料/石材/真石漆/金属镀膜/玻璃幕墙，按住宅立面标准执行
√
示范区展示区
店招
侧招/门头/楼顶招牌/墙面招牌/灯光，符合外立面整体效果和造型
外摆：适当布置咖啡桌椅、遮阳伞、木质花框等，结合售楼处的橱窗展示，实，为销售现场增加人气
√
小品：景观及功能性，如花车等
光彩效果 ：华丽、耀眼
示范区内场
商业立体沙盘
整体规划、制作商业沙盘，单体、剖面、分层沙盘
√商业首开前30日
独立招商办公区
提前规划15-20平米，可容纳5-8套办公桌椅，固定电话（含ADSL）
集中商业
招商接待中心
提前规划8-15平米，与商业沙盘相邻，有展示墙面，容纳商务化谈判桌椅2-5套
√
橱窗包装
符合该橱窗店招的实物、经营项目图片（实景或意境图），配灯光
√
室外logo墙
展示战略商家\意向主力店商家品牌，增强投资者信心
√
公共空间
围挡：本项目商业意境图或具有代表性的商业街繁华意境图配灯光，展现形式不限，异形、创新风格
√
道旗：项目周边主干道
√
精神堡垒：项目的主形象体，吸引眼球，需要设立在相对开阔的地方，并且有6-10米的高度
示范区商业氛围包装配置一览表
包装区域
包装细项
包装要点
产品选择说明
必备项打√，空白为自选项
示范区主体
地面
地下管线铺设，结合售楼部工期节点执行
√
硬质铺装：贴砖
√
外立面
材质：高档涂料/石材/真石漆/金属镀膜/玻璃幕墙，按住宅立面标准执行
√
示范区展示区
店招
侧招/门头/楼顶招牌/墙面招牌/灯光，符合外立面整体效果和造型
外摆：适当布置咖啡桌椅、遮阳伞、木质花框等，结合售楼处的橱窗展示，实，为销售现场增加人气
√
小品：景观及功能性，如花车等
光彩效果 ：华丽、耀眼
示范区内场
商业立体沙盘
整体规划、制作商业沙盘，单体、剖面、分层沙盘
√商业首开前30日
独立招商办公区
提前规划15-20平米，可容纳5-8套办公桌椅，固定电话（含ADSL）
集中商业
招商接待中心
提前规划8-15平米，与商业沙盘相邻，有展示墙面，容纳商务化谈判桌椅2-5套
√
房地产项目示范区包装方案
楼体
5
LOGO
项目介绍围挡
项目围挡
4
围挡示意——未来三大主题广场示意
一、室内包装
接待中心
接待中心
地毯 LOGO背景墙 室内导视系统
资料架 吧台服务 提示牌（请勿拍照）
门牌 台阶提示牌 桌面温馨提示牌
户型牌
13
19
接待中心内部动线
工艺功法展示
12
防撞条
3
背景墙 logo字
4
2 1
室内区 域导视
位置 洗手间
数量 4个
尺寸 10x29cm
9
工艺功法展示
项目
位置
数量
尺寸
9
工艺功法展示 样板间通道 7个
户型牌、交标
项目
位置
9
数量
尺寸
户型牌 样板间入口墙面 3个（85、105、125㎡户型各1个）
75×50cm
故事汇
利用销售接待动线，进行项目信息植入
示范区内客户动线
1
入口广场
2
未来三大主题广场
XX项目示范区包装方案
XX地产营销部 7月22日
目录
一：示范区包装 二：室内包装 三：故事汇
XX项目示范区四至：
示范区范围
春阳路
国 城 路
隔离栏
XX项目示范区830现状：
项目介绍 围挡
4
12
售楼处 外立面
3
商业包装
楼梯挂幅
3
项目围挡
5
3米高
售楼处外立面 商业包装
楼体挂幅
项目介绍围挡
广告围挡
一、示范区包装
位置 接待中心
数量 1
尺寸 25×45CM
示范区精装前期策划方案
较长均先顶后地；别墅样板房五套房不采用流水施工，均平行施工
。 B、墙面施工在顶和地的施工中穿插进行施工，且尽量减少与 地面施工的交叉； C、厨房、卫生间、泳池位置独立安排施工班组进行；
D、能外包的工程尽可能外包，现场不进行以防潮为目的以外
的油漆施工.
Page 15
营销中心施工计划
营销中心精装修施工计划：
Page 3
具体工作内容
1、2986平米
营销中心和
会所装修； 2、5套别墅 样板房精装 修。
Page 4
具体工作内容
精装修样板房户型分布：
Page 5
施工要点
三、施工要点、重点和难点控制
1、项目工艺质量要求高，但工期特别紧： 问题：以苏州铂悦府为例，主体封顶并且砌筑完成后，精装 进场施工70天，而且还延期了几天。恒高紫荆的营销中心和 会所施工的提量和复杂度均高于苏州铂悦府，但从砌筑完成 到计划完成的时间仅61天（从7月3日到9月2日）。 思路：质量方面，精装工程师（本人）按照《**精装修工艺验 收及标准》 要求进行控制，发现施工不规范的问题第一时间 指出，避免返工。所有的内业，如签证流程等尽可能压后到 施工完毕再补。工期方面，，要求施工单位填写 和 两个表， 精装修工程师每日对照两个表，发现延迟立即采取相应措施 。
需要其它部门配合解决的事项
序号
需求
原因或目的
责任部门
9
合同技术标中需要如下三个方案： A、专项的安全文明施工计划（不要 很多页的那种，主要是工完场清， 必须有4-6个专门的杂工或清洁工负 责）。 专项计划根据施工单位的施工 B、专项的成品保护方案，（如地面 习惯有不同，如地面保护可以 怎么保护，墙面怎么保护）。 采用可回收的地胶，也可以用 C、装修样板房的防潮防开裂方案。 一次性的石膏板。防潮和防开 （如如何使墙面在砌筑后快速蒸发 裂属于样板房的难以解决的通 墙体内水分，在墙体抹灰保养时间 病，施工单位相对我本人更有 不够的情况下如何通过后期施工保 经验，需提出一些针对性措施。 证不开裂，或开裂程度在可控范围 内）。如沉降导致的开裂，可以考 虑免责或增加此项的维护费用。
景观示范区开放包装事项建议
3 地下停车场挡板
“接待岗亭”标识 牌
6 1
2
3
7
4 5
6
1.“物业用房”标识 牌
围挡1: 灰底+装饰性英文 Nhomakorabea2
4
2.项目形象装饰展板
5
第三部分——景观示范区包装2
围挡2-灰底+装饰英文+座椅+盆栽树
1 9
13
13
15
10
11
9
14
12
13
10、“雕塑”标识说明牌 11、“树种”吊牌 12、“二期样板房敬请期待”标识牌 13、楼体条幅
•
做专业的企业，做专业的事情，让自 己专业 起来。2020年12月下 午7时33分20.12.1219:33December 12, 2020
•
时间是人类发展的空间。2020年12月12日星 期六7时 33分28秒19:33:2812 December 2020
•
科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。下午7时33分 28秒下 午7时33分19:33:2820.12.12
•
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年12月12日星期 六7时33分28秒 19:33:2812 December 2020
•
好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午7时33分28秒 下午7时33分19:33:2820.12.12
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一马当先，全员举绩，梅开二度，业 绩保底 。20.12.1220.12.1219:3319:33:2819:33:28Dec-20
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年12月12日 星期六7时33分 28秒Saturday, December 12, 2020
示范区包装 -之如何打动客户
基本手法：围挡、彩绘、展架、仿真花、灯箱……
包装六大严则
第3原则——主题性 售楼部包装需具有主题或“说故事”
基本手法：围绕某一主题进行延展，如：欧式、英伦风、中国风；再如：胡桃夹 子、哆啦A梦、俄罗斯方块…
包装六大严则
第4原则——项目信息植入 售楼部包装不仅是单纯的包装，而是在看的时候了解项目
基本运用：雕刻图案、立牌、造型等，通常配合写真或喷漆使用
注意事项
1.运输过程中，不能将表面保护膜或保护纸擦破 2不能使用在温度超过85℃的环境 3.接缝处理 4.表面软，容易出现刻痕
项目基础工程【墙面结构】
1
石膏板
石膏板：种重量轻、强度较高、厚度较薄、加工方便以及隔音绝热和防火等性能较
好的建筑材料，是当前着重发展的新型轻质板材之一；
以设问的语气更好的引导客户观察并向客户表明项目的 高品质
以反问的语气告知客户其景观优势
几种基本包装物料运用
第1种——亚克力
规格:1.22*2.44m,1.22*1.83m,1.25*2.5m,2*3m 厚度:1mm-50mm
基本运用：亚克力字、雕刻图案、立牌、桌牌、造型等
注意事项
1.亚克力板不可与其他有机溶剂同存一处，更不能接触 有机溶剂 2.运输过程中，不能将表面保护膜或保护纸擦破 3.不能使用在温度超过85℃的环境
4.清洁亚克力板材时只须用1%的肥皂水，用软棉布沾 肥皂水，不可用硬物或干擦，否则表面很容易被擦伤
5.亚克力板冷热膨胀系数很大，因温度变化应考虑预留 伸缩间隙 6.接缝处理
几种基本包装物料运用
第2种——雪弗板（PVC）
规格:1.22*2.44m,1.22*1.83m,1.25*2.5m,2*3m 厚度:3mm-20mm
包装六大严则
第3原则——主题性 售楼部包装需具有主题或“说故事”
基本手法：围绕某一主题进行延展，如：欧式、英伦风、中国风；再如：胡桃夹 子、哆啦A梦、俄罗斯方块…
包装六大严则
第4原则——项目信息植入 售楼部包装不仅是单纯的包装，而是在看的时候了解项目
基本运用：雕刻图案、立牌、造型等，通常配合写真或喷漆使用
注意事项
1.运输过程中，不能将表面保护膜或保护纸擦破 2不能使用在温度超过85℃的环境 3.接缝处理 4.表面软，容易出现刻痕
项目基础工程【墙面结构】
1
石膏板
石膏板：种重量轻、强度较高、厚度较薄、加工方便以及隔音绝热和防火等性能较
好的建筑材料，是当前着重发展的新型轻质板材之一；
以设问的语气更好的引导客户观察并向客户表明项目的 高品质
以反问的语气告知客户其景观优势
几种基本包装物料运用
第1种——亚克力
规格:1.22*2.44m,1.22*1.83m,1.25*2.5m,2*3m 厚度:1mm-50mm
基本运用：亚克力字、雕刻图案、立牌、桌牌、造型等
注意事项
1.亚克力板不可与其他有机溶剂同存一处，更不能接触 有机溶剂 2.运输过程中，不能将表面保护膜或保护纸擦破 3.不能使用在温度超过85℃的环境
4.清洁亚克力板材时只须用1%的肥皂水，用软棉布沾 肥皂水，不可用硬物或干擦，否则表面很容易被擦伤
5.亚克力板冷热膨胀系数很大，因温度变化应考虑预留 伸缩间隙 6.接缝处理
几种基本包装物料运用
第2种——雪弗板（PVC）
规格:1.22*2.44m,1.22*1.83m,1.25*2.5m,2*3m 厚度:3mm-20mm
万科红郡示范区包装方案
图示
明细 爱护花草
数量 1个
单价 1888
总价 1888
尺寸
高0.3m，侧0.3m，正0.3m
材质 石材及红铜贴
示范区包装物料明细——示范区内部(树牌)
图示
明细 树牌
数量 5个
单价 43.6
总价 218
尺寸
0.07x0.12m
材质 红铜牌
示范区包装物料明细——示范区内部(温馨提示牌)
温馨提示类别：当心跌落、小心台阶。
材质 胶贴
示范区包装物料明细——金水路 在金水路靠近规划四号线的沿途3个交通导视上增加红郡的交通指示贴，辅助指导红郡位置；
3 333
图示 明细 落地大旗
数量 20
单价 3915.6
总价 78312
尺寸 1.2x0.8m×高5.6m
材质
整体喷塑，美国威特喷绘 机喷绘
第2接触点：进入项目领地— —规划4号线
风格展示楼东侧，设为围
0
挡；
金水源回迁区域
5
4号规划路打造私家绿荫学大校道，两边栽
植成树，形成树阵，中间设花箱； 道路两边放刀旗；
设置英伦风格、特色景墙 围挡遮挡工地
2
2
4 1
红郡专属门岗
2
金水路交通导视牌
3 落地大旗
第1接触点：从金水路入规划4号线
示范区包装物料明细
红郡 售楼处
4
规 划 号 线
数量 1个
单价 4400
总价 4400
尺寸
0.8x1.1m（长x宽）
材质 红铜框架
销售中心包装物料明细——1层
➢阳光宣言
图示
明细 阳光宣言
数量 3
单价 4400
样板房包装建议
在样板间阳台围栏增加花艺装饰； 同时在阳台增加饰品装饰；
PART 3 样板房包装建议
办公室包装 样板房温馨提示包装
1、描述享受美好生活的温馨提示，例如“明媚阳光下的理想生活“。 2、增加室内装标提示。 120*40(H)mm
THANKS!
二、北侧示范区：
1、客户参观动线 2、客户离场动线
停车位
停车位
联纺路
PART 2 样板房参观动线图
客户动线建议：
1、样板房参观动线 2、样板房离场动线
YJ143-A
YJ160
YJ245
YJ143-B
PART 2 样板房布置总平图
样板房布置总平图：
1、样板房主入口包装 4、楼梯过道包装 7、室内温馨提示贴 2、封隔墙堆头包装 5、美景玻璃贴 8、阳台栏杆悬挂花篮
2016年7月14日 碧桂园天玺项目组
PART 1 示范区平面分布图
示范区分布：
1、主景观示范区（南侧） 2、苑区示范区（北侧） 北侧示范区 苑区 综合楼区域 样板房 N
停车位
南侧示范区 主景观区域
停车位
联纺路
PART 2 客户参观动线图
客户动线建议：
一、南侧示范区： 因综合楼东西两侧均建设停车场， 南侧广场区域设有两条进场动线。
PART 3 样板房包装建议 行包装
设置原则：
（1）位置：未能开放的电梯入口包装； （2）尺寸：高2.4m； A （3）材质工艺：画面+金色画框边（如无门安装 木支架），底部摆低矮绿植；
（4）数量：1幅；
PART 3 样板房包装建议 办公室包装 样板间阳台包装
1、在看房通道设置人性化装修理念、精装有道、最好房子展板。 2、在公共区域地脚线区域增加剪影，丰富板房通道。
PART 3 样板房包装建议
办公室包装 样板房温馨提示包装
1、描述享受美好生活的温馨提示，例如“明媚阳光下的理想生活“。 2、增加室内装标提示。 120*40(H)mm
THANKS!
二、北侧示范区：
1、客户参观动线 2、客户离场动线
停车位
停车位
联纺路
PART 2 样板房参观动线图
客户动线建议：
1、样板房参观动线 2、样板房离场动线
YJ143-A
YJ160
YJ245
YJ143-B
PART 2 样板房布置总平图
样板房布置总平图：
1、样板房主入口包装 4、楼梯过道包装 7、室内温馨提示贴 2、封隔墙堆头包装 5、美景玻璃贴 8、阳台栏杆悬挂花篮
2016年7月14日 碧桂园天玺项目组
PART 1 示范区平面分布图
示范区分布：
1、主景观示范区（南侧） 2、苑区示范区（北侧） 北侧示范区 苑区 综合楼区域 样板房 N
停车位
南侧示范区 主景观区域
停车位
联纺路
PART 2 客户参观动线图
客户动线建议：
一、南侧示范区： 因综合楼东西两侧均建设停车场， 南侧广场区域设有两条进场动线。
PART 3 样板房包装建议 行包装
设置原则：
（1）位置：未能开放的电梯入口包装； （2）尺寸：高2.4m； A （3）材质工艺：画面+金色画框边（如无门安装 木支架），底部摆低矮绿植；
（4）数量：1幅；
PART 3 样板房包装建议 办公室包装 样板间阳台包装
1、在看房通道设置人性化装修理念、精装有道、最好房子展板。 2、在公共区域地脚线区域增加剪影，丰富板房通道。
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金地· 格林东线
从8号楼2 单元入户
经过大门前广场、林荫 道，行至8号楼2单元
沿3、5号楼商铺行至小区大门
看房车停在2 号楼商铺门口
营销中心
沿2、3、5号楼商铺
社区大门
二期园林
单元门入户
2F——工法样板间
4F——3C 3E工法、交付样板间
3C116 3E111
3C116
TWO 现场导视
THREE 内部包装
楼道
楼道1——
楼道2——
3C工法样板间展板
展板
FOUR 功能包装
户型水牌1
户型水牌 22 户型水牌
工法样板间免责条款
交付标准折页
25F——2A 3A精装样板间
4个精装样板间分别位于8号楼2单元
的2楼、4楼、25楼。 据工程部反馈，10月中旬，8号楼入 2A-80 3A99 户门前道路、入户大堂可均达到展示 条件。根据现场条件，将工法样板间 设置在8号楼2楼3C清水房内。
外围导视 现场导视
内部包装 功能物料
ONE 外围导视
从8号楼2 单元入户
经过大门前广场、林荫 道，行至8号楼2单元
沿3、5号楼商铺行至小区大门
看房车停在2 号楼商铺门口
营销中心
沿2、3、5号楼商铺
社区大门
二期园林
单元门入户
2F——工法样板间
4F——3C 3E工法、交付样板间
3C116 3E111
3C116
TWO 现场导视
THREE 内部包装
楼道
楼道1——
楼道2——
3C工法样板间展板
展板
FOUR 功能包装
户型水牌1
户型水牌 22 户型水牌
工法样板间免责条款
交付标准折页
25F——2A 3A精装样板间
4个精装样板间分别位于8号楼2单元
的2楼、4楼、25楼。 据工程部反馈，10月中旬，8号楼入 2A-80 3A99 户门前道路、入户大堂可均达到展示 条件。根据现场条件，将工法样板间 设置在8号楼2楼3C清水房内。
外围导视 现场导视
内部包装 功能物料
ONE 外围导视