漯河调研报告
漯河饭店现状分析报告总结
漯河饭店现状分析报告总结一、引言漯河是我国河南省的一个重要城市，餐饮行业在当地有着较大的发展空间。
然而，在饭店行业中，随着消费者需求的变化和市场竞争的加剧，漯河的饭店也面临着许多问题和挑战。
本报告对漯河市饭店的现状进行了深入分析，旨在为饭店经营者提供有效的参考和建议，以提高其竞争力。
二、市场概况漯河市目前共有饭店约200家，其中大型连锁饭店占比20%，中小型饭店占比80%。
饭店的分布主要集中在市中心和商业繁华地区，而郊区和农村地区的饭店相对较少。
消费者对饭店的需求主要集中在商务宴请、团体聚餐和家庭聚会等方面。
然而，随着旅游业的发展和人们生活水平的提高，休闲旅游和个人消费也逐渐成为饭店市场的新需求。
三、竞争对手分析1. 大型连锁饭店：如希尔顿、喜来登等国际品牌饭店在漯河市设有分店，以其精良的设施、高品质的服务和广泛的品牌知名度吸引了一部分高端客户群体。
2. 中小型饭店：主要以当地特色饭店和民俗饭店为主，以其口味独特、价格实惠的特点吸引了一部分本地居民和游客。
四、漯河饭店现状分析1. 设施与服务方面：漯河的大型连锁饭店在设施和服务方面相对较好，但中小型饭店的设施和服务水平存在较大差异。
有些中小型饭店设施陈旧，服务质量不稳定，难以满足消费者的高品质需求。
2. 口碑与形象方面：漯河的大型连锁饭店在品牌知名度和公共形象上具备较大优势，而中小型饭店则多以地方特色和传统文化为吸引点。
中小型饭店在当地拥有一定口碑，但在品牌建设和推广上仍有待加强。
3. 价格与竞争力方面：漯河市的中小型饭店通常以价格较低为优势，吸引了部分消费者。
然而，在大型连锁饭店的竞争下，中小型饭店的价格优势相对有限，需要进一步提高性价比才能提升竞争力。
4. 地理位置与市场占有率方面：漯河市中心和商业繁华地区的饭店市场已相对饱和，竞争激烈。
相比之下，郊区和农村地区的饭店市场相对较少，但也存在发展机会。
五、发展机遇与挑战1. 机遇：- 漯河旅游业的发展将带来更多的消费者需求；- 随着人们生活水平的提高，高品质、个性化的消费需求将逐渐增加；- 网络平台等新型营销方式增强了饭店的市场曝光率。
漯河市非公有制企业党建情况的调查
漯 河 市 非公 有 制企 业 党 建情 况 的调 查
韩 燕 华
（ 河 职 业技 术 学 院 ， 南 漯 河 ４ ２０ ） 漯 河 ６ ０ ２
摘
要 ： 了了解我 市非公有制 企业党的建设 情况 ， 为 我们 对我 市的相 关企业进行 了实地调 查 ， 并收集 了大量的
资 料 ， 下 一 步 继 续 开 展 非 公 企 业 党建 提 供 了有针 对 性 的 建 议 。 为 关键词 ： 非公 有 制 企 业 ； 建 ； 查 党 调 中 图 分 类 号 ：２ ２ ９ Ｆ ７ ．
一
金 、 泰集 团和宏运 集 团还 专 设党 办 ， 配 备 了专 职 工 作 宏 并 人员， 漯河 石化 集 团还 由主管 的商务 局 派驻 了党 建工 作 特 别员， 加强 对党 建工作 的指导 。
二 、 河市 非公 有制 企 业党建 的主要特 点 漯
（ ） 公有 制企 业 党组 织 基 本 能找 准 党建 工 作结 合 一 非 点 。从调 研 的情 况看 ， 这些 非公 有制企 业 的党 组织 都 围绕
调研 的 ９家 非公有 制企 业分 属 ６个局 委 ， 别 是市 商 分 务局所 属 的漯河 石化 集 团 ， 中小企 业局 所 属 的双龙 纺 织 市 集团， 市建 委所 属 的漯河 中裕燃 气有 限公 司 和漯 河 市公 交
总公 司 ， 交通 局所 属 的宏 运 汽车 运 输 集 团公 司 ， 直 工 市 市 委所属 的漯 河建筑 装 饰工 程 总 公 司 和 漯 河金 汇 房 地产 开
非公 有制 经济 已成 为我 市 经 济 结构 中举 足 轻 重 的部 分 。为进 一步 摸清非 公有 制企 业 中党建 工作 开展 情 况 ， 了 解 和掌握 非公有 制企 业党 建工作 中的困难 和 问题 ， 积极 探 索加 强非公 企业 党 建 工 作 的方 法 和 途 径 ，０ ９年 ５月 ３ ２０ ０ 至 ６月 １日， 们对全 市部 分局 委所 属 的部 分非 公 有制 企 我 业党 建工作 进行 了调 研 。调 研 中 ， 后深 入 到 ６个局 委 所 先 属规模 以上 的企 业 １ ９家 ， 先后 召开 座谈 会 １ ２次 ， 谈 局 座 委领 导和企 业党 务工 作 者 及 党 员共 ５ ８人 ， 实地 查 看 非公 有制企 业党 建 工 作 阵 地 ８个 ， 放 并 收 回 调 查 问卷 １ ９ 发 ４ 份 。通 过调研 ， 我们对 全市 非公 有制企 业党 建 工作 有 了进
漯河康养项目可行性研究报告
漯河康养项目可行性研究报告摘要：随着我国人口老龄化趋势日益显著，康养产业受到社会各界的关注和重视。
漯河作为河南省的一个新兴城市，具有发展康养产业的巨大潜力。
本报告针对漯河市康养项目的可行性进行研究分析，通过对当地旅游资源、产业环境、市场需求和政策支持进行分析，得出了该项目的可行性结论，并提出了相关建议。
一、项目背景随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对健康养生的需求越来越强烈。
康养产业以其独特的优势和巨大的市场需求，逐渐成为了未来发展的重点产业之一。
漯河市作为河南省的一个新兴城市，具有丰富的旅游资源和优越的产业环境，发展康养产业具有广阔的发展空间和巨大的潜力。
二、市场需求分析1.消费升级推动康养产业发展。
随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对健康养生的需求越来越强烈。
尤其是中老年人和女性群体，他们对康养产品和服务的需求增长迅速。
2.人口老龄化促进康养产业发展。
随着我国人口老龄化趋势日益明显，康养产业受到了广泛的关注和重视。
漯河市有着较高的中老年人口比例，发展康养产业有着广阔的市场空间。
3.消费者对健康和环境的重视。
现代生活节奏快，人们越来越注重养生和环保，健康养生产业的发展正是迎合了这一市场需求。
三、优势分析1.丰富的旅游资源。
漯河市拥有着得天独厚的自然和文化资源，如千年古刹天源山、兰考遗址等，吸引了大量的游客前来观光旅游。
2.优越的产业环境。
漯河市拥有着完善的交通网络和优质的服务设施，便利了康养产业的发展。
同时，政府对康养产业的支持力度也很大，为企业的发展提供了良好的政策环境。
四、可行性分析1.市场需求充足。
随着人们生活水平的提高和消费观念的升级，康养产业的市场需求会逐渐增长。
2.资源条件优越。
漯河市拥有丰富的旅游资源和优越的产业环境，为康养项目的发展提供了有力的支撑。
3.政策支持力度大。
漯河市政府对康养产业的支持力度很大，为项目的发展提供了有力的政策支持。
五、风险分析1.市场竞争激烈。
漯河市主要道路绿化植物调查分析
村乡科技XIANGCUN KEJI76XIANGCUN KEJI 2020年12月（下）漯河市主要道路绿化植物调查分析王璞（漯河市园林绿化养护中心，河南漯河462000）［摘要］道路绿化水平直接影响城市的景观效果及内涵，代表着一个城市的形象。
本文通过对河南省漯河市建成区范围内的道路绿地现状进行调查，对现有主要道路绿地植物进行调查分析，并对建设过程中存在的问题提出相应的对策，以促进道路绿化植物发挥更好的生态效益。
［关键词］城市道路；绿化植物；绿化覆盖率［中图分类号］S731.8［文献标识码］A［文章编号］1674-7909（2020）36-76-2漯河市位于河南省中部偏南，地处伏牛山东麓平原和淮北平原交错地带，境内河流属淮河水系，沙河、澧河在市区交汇穿城而过。
1986年建立省辖市时，漯河市城市园林绿化基本处于一种空白状态，除几条主要道路及一座公园外，绿化覆盖率较低。
近年来，根据漯河地域面积小、地势比较平坦、人口稠密、交通条件便捷等市情，漯河市以创建国家森林城市、国家园林城市、国家文明城市为载体，以打造生态宜居名城为目标，充分发挥城市滨河自然优势，通过实施“果树进城、森林进城、森林围城”等一系列的生态工程，着力塑造出碧水穿城、林茂花艳、建筑精巧、环境秀美和花满沙澧的城市风貌，通过沙澧河开发建设工程、幸福渠市区段生态水系连通等水系工程，实施城市景观道路绿化改造提升工程和百个街头游园工程建设，打造中原水城，改善城市生态环境，提升城市形象及品位。
城市道路景观绿地在减少污染、降低噪声、维持生态平衡、防风和美化环境等方面发挥着十分重要的作用，是满足人们日益增长的精神需求的主要组成部分。
道路植物景观已成为市民生活中重要的组成部分，是城市生态文明建设的主要环节。
因此，结合城市道路绿地的功能，本文对漯河市建成区范围内的主要道路绿地现状进行调查，从绿化植物的应用状况、道路绿地指标等不同方面进行调查，分析现有的主要道路绿地建设中存在的问题并提出对策，以促进绿化苗木更好地生长，营造出良好的道路景观，发挥更好的生态效益。
漯河市市场调研分析报告
漯河市概况
区位综述
漯河是首家中国食品名城，位于河南省中部， 北距省会郑州140公里，西距平顶山市78公里， 南距驻马店市66公里，东距周口市55公里。辖 四区两县（源汇区、郾城区、召陵区、高新区、 临颍县、舞阳县），全境面积2617平方千米， 常住人口256.90万人；漯河市曾获全国综合体 制改革试点市、全国食品安全信用体系建设试 点市、国家园林城市 、中国人居环境范例奖 、 中国食品名城、国家森林城市等荣誉。
2007年-2009年漯河房地产竣工面积（单位：万平方米）
80.00 60.00 40.00 20.00
0.00
64.93
61.36
55.13
44.28
33.45
26.25
7.37 6.753.307.37 0.45 2.93
竣工房屋
住宅
经济适用房
商业
2007年 2008年 2009年
漯河近三年物业主要投放为商品房住宅，但是漯河的经济适用房投放量较大。
2007年-2009年漯河商品房销售图例（单位:万平方米）
96.82
71.24
65.99
42.28
14.64
10.81
2007年
2008年 现房 期房
2009年
2008年因金融危机的漯河市的商品房销量下降了53.22万平方米，同时购买客层倾向于现房销售
2010年上半年漯河房地产情况
（单位：万平方米）
东城工业集聚区位于召陵新区驻地的东南， 规划范围西至京珠高速，南至洛（阳）南 （京）高速，东至召陵镇老寨古城墙，北至 召陵镇林庄村，总面积12.05平方公里，其 中建成区面积4.05平方公里，发展区面积4 平方公里，控制区面积4平方公里。
漯河市种业发展现状与对策研究
河南农业2023年第7期NONGYE ZONGHENG农业纵横（四）科学规划布局，建设规模化种子繁育基地漯河市积极发挥区位优势和品种优势，引导市内外种业公司在全市建成一批标准化、规模化、集约化、机械化的优势种子生产基地。
全市已建成以大型种子企业为龙头、各大农场和农民专业合作社为骨干的种子繁育基地1.33万hm 2，年产种子1亿多kg。
漯河市已成为豫中南较大的种子生产和商品种子集散地，除满足全市生产需要外，每年向安徽省、湖北省、江苏省及周边地市调出种子约5000万kg。
（五）开展科研攻关，提高品种选育水平全市聚焦小麦、玉米、红薯、大豆等优势作物，整合优势力量建立创新团队，合力开展育种攻关。
近年，全市选育高产、优质、多抗、广适和适应机械化作业的新品种35个，其中，漯麦4号、漯麦9号、囤麦127、“双随机一公开”98%以上，企业少，年秋播用种，全市自hm 2，占比9.4%。
是支持力度和广度还不够，国家级和省级支持项目不多，企业发展缺乏后劲。
全市品种选育集成度低、从事原始创新动力弱，种质资源收集、改良育种方法、技术创新等基础性、前沿性研究投入不足，育种方法滞后。
（五）品种审定机制不健全，品种同质化严重，主导品种不明确漯河市品种审定以产量标准为导向，品种同质化严重，品种审定标准、程序及公平性、透明性、合理性等有待完善。
全市选育的品种多，但突破性的主导品种少，部分品种同质化严重。
三、对策与建议（一）加大适配“漯”字号新品种研发力度漯河市应组建育种联盟，围绕优势农作物，选育高产稳产、多抗广适、优质高效新品种，加快新品质、新Copyright ©博看网. All Rights Reserved.河南农业2023年第7期NONGYE ZONGHENG农业纵横品种的创新培育；加强“科企”1. 定植。
簇生朝天椒一般在4月下旬至5月上旬开始定植，在畦埂两边打穴种植，穴距20 cm 左右，常规品种每穴双株栽培，杂交品种每穴单株栽培，每667 m 2栽种6500~7000株。
畜产品质量安全市场准入管理的问题与建议——对漯河市的调研报告
看 ， 品 安全 与市 场 准 入 的各 个 环 节 都 有对 应 的管 食
理部 门 ， 基本 没有 大 的缺位 ， 职能重 复与 交叉却 有 但
全市 肉类 总 产量 ２ ． ７ ７万 ｔ牧 业 产 值 占农 业 总 产 值 ， 的比重达 ４ ％， 民 人 均 牧 业 收 入 ｌ０ ０元 ； 猪 ｌ 农 ５ 生
处等 。
为加 强 食 品 安 全 和市 场 准入 管 理 职能 的发 挥 ，
收 稿 日期 ：０ ６ ５ ０ ２ ０ —０ —３
基金项 目： 国家 “ 五 ” 大 科 技 专 项 “ 品安 全 关 键 技 术 应用 的综 合 示 范０ １ Ａ ０ Ａ ０ 作者 简 介 ： 田建 民 （９ ３ ）男 ， 南 漯 河 人 ， 研 究 员 ， 读博 士研 究 生 ， 要 从 事 农 业 技 术 经 济政 策 、 １６ 一 ， 河 副 在 主 区域 发 展 、 品 安 全 、 食 农 业 投 资项 目咨 询 等 研 究 。
出栏 ３ ２万 头 ， 工 生 猪 ｌ４ ０万 头 ， 工 畜 产 品 ３ 加 ０ 加
发生 。其 中， 畜牧 局 主要 负责 动 物 检 疫 和无 公 害 畜 产 品的产地 认定 ， 质监 局 负责 标 准 的管理 和加 工 企
业 的市场 准入 ， 务局 负责 定点屠 宰场 的准 入管 理 ， 商 商检 局负 责畜 产 品 的进 出 口贸 易 的 管理 ， 生 部 门 卫
１０多万 ｔ ６ 。漯 河 市 的 畜 产 品 加 工 在 河南 全 省 乃 至
全国都 有较 大影 响 。２０ ０ ４年 ， 市 的 鲜冻 肉出 口 占 该
全 省 的 ８ ％， ７ 占全 国的 ｌ４ ２ ０ ／ ，０ ５年 ｌ ～８月 的 熟 肉 制 品出 口已 占到全 国的 ２ ％。该 市培 育 出 了 双汇 、 ５ 汇通 等一 批 国 内 、 际知名 肉类 品牌 ， 国 畜牧 业规 模化 养殖 也 出现快 速发 展 势头 。 由于这种 特殊 的经 济结 构， 漯河 市对 食 品安全 的管 理工 作极 为重 视 ， 河南 是
漯河市生鲜类产品冷链物流研究
漯河市生鲜类产品冷链物流研究随着生鲜类产品市场的逐渐扩大，对于其冷链物流的要求也越来越高。
冷链物流是一种对于冷藏、冷冻、低温运输等生鲜类产品质量与安全的管理、监管和控制手段，由各种设备、技术、车辆和物流服务组成的配套体系，提供全程温度和湿度控制、运输监测、食品安全检测和跟踪等方面的服务，以确保生鲜类产品的保鲜度、品质与安全。
当前，漯河市的生鲜类产品冷链物流仍然存在一些问题，主要表现在以下几个方面：一、物流设施滞后目前，漯河市主要的冷库设施多为传统的钢筋混凝土结构，其防潮性能和保温性能较差，配套设施不完备。
没有完整的冷库设施配套技术，没有相应的检测、监测和调节设备，制约了冷链物流的运作效率和质量，增加了生鲜类产品的运输成本。
二、冷链物流网络不完整漯河市的冷链物流服务尚未形成完整的覆盖面，主要为非规模化、独立的小型行业企业运营，缺乏专业性、规模性和品牌化的集团企业。
冷链物流服务覆盖面窄，不足以满足不同层次客户的不同需求。
另外，冷链物流在环节之间缺乏协调沟通，运输效率低下，容易导致冷链断裂和进口食品质量问题。
三、服务质量不高由于冷链物流企业质量参差不齐，部分服务质量不高，客户反映问题较多；物流人员缺乏专业知识和技能，往往操作不当，导致生鲜类产品受损，影响市场价值。
为了解决漯河市生鲜类产品冷链物流存在的问题，对于其未来的发展，提出以下几点建议：一、测试新型冷库技术建设新型冷库，采用新型的材料、结构和技术。
逐步实现节能、环保和智能化，提高冷库的防潮性能和保温性能，优化设施的配套技术和设备，提高容积利用率和效益，减少生鲜类产品和能源的浪费。
加快漯河市冷链物流企业的组织化和规模化，逐步形成集团化和品牌化的企业集群，减少资源的重复建设，并且整合各个环节的冷链物流资源，提高物流效率、质量和安全。
加强冷链物流服务的品牌建设，提高冷链运输质量，规范操作流程，以提供优质的片区物流服务为基础，建立合理的客户资料库，提供个性化、定制化物流服务，满足客户需求。
漯河市郾城区蟠枣种植情况调研报告
漯河市郾城区蟠枣种植情况调研报告近年，随着国家乡村振兴和大量惠农、强民政策的相继出台，农民在农业方面的收入日益多元化。
郾城区果园种植是漯河市农村经济改革开放以来发展较快的产业，是这里农村经济发展的一支新贵，农村大量的特色种植、养殖业收入，已成为部分农民家庭收入的主要经济支柱，成为繁荣农村经济和增加农民收入的重要来源。
特种农副产品的大量供给，不仅丰富了人们的生活，提高了人们的生活质量，而且大大提升了人们的幸福指数。
从事特色农产品的种植、养殖，已经成为部分农民致富奔小康的一条有效途径，受到了社会广泛关注。
郾城区的蟠枣种植，作为郾城区助推实施乡村振兴战略的特色种植产业的典型代表，已开始走入人们的视野。
一、传统的枣树种植习惯2021年7月2日，我们郾城区农机推广站组织人员，深入郾城区蟠枣种植基地———李集镇魏李村稻草湖农村种植合作社的蟠枣种植园进行了调研。
郾城区地处淮河流域，大沙河中游平原地区。
坐标：东经113°45′～114°6′、北纬33°34′～33°44′，平均海拔高度为172 m，属暖湿性季风气候，年平均气温14.7℃，日照、积温、降雨等自然条件非常适宜多种农作物、林木、果树生长，土壤多为沙壤土，对蟠枣的生长也比较适宜。
这里广大农村素有种植柿树、枣树的习惯，在过去粮食紧缺的年代，树果更是人们果腹活命的重要依靠。
直到现在，这里很多农户只要条件允许，仍会在自家的房前屋后、路旁、坑沿、沟边、荒地种植几棵柿树和枣树。
由于当地传统种植的枣树产量低，果品个头小，品质差，经济价值远不及蟠枣，于是从外地引进了新枣品种———蟠枣。
因此，郾城区大量种植蟠枣并没有几年的历史，蟠枣种植新技术推广也是近几年的事。
二、蟠枣的功效蟠枣因为果形独特，个头特大，口感、品质较好，产量高，口味甘甜，富含维生素C、硫胺素、胡萝卜素等36种人体所需的氨基酸和矿物质微量元素，无毒无害，是不错的绿色果品，也是人体食补、药补、健体强身的重要水果型食材，枣花蜜更是自然界蜂蜜中不可多得的极品。
关于我市农村文化建设工作的调研报告
摘 要 ： 究 学习我 国 当前有 关农村 工作 发展 的理 论 文 献 资料 ， 研 漯 河 市农 村 文化 建 设 工作 的 现 研 调 状， 分析 漯河 市农村 文化 建设 工作发展 的现 实 ， 于推动 漯 河市整体发展 具 有重要 意 义。 对
关 键词 ： 村 ； 化 建设 ； 研 ； 农 文 调 问题 及 建 议
中图分类 号 ： ２ Ｇ１７
夺 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ÷ 夺 争 幸 夺 夺 ÷ 夺
文 献标识码 ： Ａ
文章 编号 ：６ １ ７ ６ （ ０ ９ ０ ０ ８ Ｏ １７ — ８４ ２ ０ ） ６— ０ ｌ— ２
为 了促 进 我 市 农 村 文 化 建设 ， 应 构 建 我 市 和谐 社 会 的 适 要求 ， 近期 笔 者 对 我 市 农 村 文 化 建设 发 展 情 况 进 行 了 专 题 调
化室、 图书 室 ） 量 及 面 积 ； 体 健 身 娱 乐 场 所 的 数 量 与 面 数 文
积 ； 民业余 文 化组 织 （ 剧 团 、 歌 队 、 鼓 队 、 狮 队 等 ） 农 小 秧 腰 舞
数 量 ； 村 有 线 电 视 安装 率 。 本
费 的主 要 方 式 ， 二 成 群 众 信 教 ， 时 娱 乐 以打 麻 将 玩 扑 克 有 平 居 多 。说 明 农 民 的 文 化 素 养 还 较 差 ， 待 于 政 府 加 大 力 度 ， 有
农 民家 庭 电 视 得 以普 及 ， 电 视 已 成 为农 民 获 取 知 识 、 看
研 ， 心挑 选 了具 有 代 表 性 的 村 庄 ， 过 村 民 代 表 座 谈 会 和 精 通 问卷 调 查 等 方 法 ， 集 了大 量 第 一 手 资 料 。在 科 学 发 展 观 和 收 文 化建 设 理 论 的 指 导 下 ， 现 实 材 料 进 行 了缜 密 的 分 析 ， 对 总 结 了 一些 成 功 的经 验 ， 出 了 一 些 存 在 的 问 题 ， 出 了 一 些 指 提 建设 性 的意 见 ， 以期 对 今 后 我 市 农 村 文 化 建 设 工 作 有 一 定 的
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漯河西站（高铁）
位于京广高铁以东、翠华山路以西，长江路以北，总面积约9万平方米，总投资约5700万元。
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区域认知
交通规划
地处西城区核心地段，西邻高铁站，对外交通便利，北邻长江路以及 白云山路等城市主干道，道路宽阔，直接贯通至市区，便捷方便。
11
区域认知
开发环境
漯河向西，开发热点 市场竞争与机遇并存
住宅投资
投资占比
非住宅投资
投资占比
第三季度
9.11
24.27%
5.7
62.57%
3.41
37.43%
前三季度
36.19
16.25%
27.17
75.08%
9.02
24.92%
[点评] 漯河前三季度的房地产开发投资同比下降超过15%，主要受大市场经济环境下行的影响，预计短 期内房地产开发投资将继续走低。
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1
项目认知
区域认知 板块认知 项目产品结构解读 项目认知小结
16
项目产品结构解读
基础经济指标
占地面积
总建筑面积 容积率
项目概况
项目是15万平米的低密度综合体项 目，业态丰富，计划分2期进行开发。
40万方
15万㎡ 2.22
开发分期
物业形态
2-3期
高层、洋房、公寓
项目产品结构解读
优势： 平层面积控制较好，赠送空间较大，部分户 型可以实现多变。 劣势： 一期洋房产品为8+1，与传统5+1洋房相比 舒适度不足；
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区域认知小结
区位
位于城市核心发展 轴长江路，规划为 漯河城市副中心商 圈，西城CBD,未来 城市成长极,真正的 价值洼地。与源汇 区政府一路之隔， 真正的风水宝地
交通
本案立体交通网络 趋于完善。 城市主干道：长江 路（双向8车道） 、白云山路等 高铁：石武高铁 公交
配套
项目周边商业
景观
景观资源丰 富，涵盖河景
漯河前三季度土地市场情况
前三季度，漯河市挂牌出让 49 块土地，用地性质涵盖住宅、商业、工业、仓储用地等，合计出让面积 984330㎡。其中，住宅用地出让27块，面积514036.5，占总出让土地面积的52.22%。
2015年漯河市土地挂牌情况（住宅用地）
挂牌时间 2015.3.20 2015.3.20 2015.5.11 2015.9.22 2015.9.22 2015.9.22 2015.9.22 2015.9.22 2015.9.23 2015.9.23 2015.9.23 2015.9.23 2015.2.13 2015.3.5 2015.6.30 2015.7.16 2015.9.10 2015.9.10 2015.9.10 2015.1.4 2015.2.3 2015.2.3 2015.2.9 2015.3.5 2015.3.20 2015.6.30 2015.2.13 宗地编号 2015-18 2015-19 2015-21 2015-37 2015-38 2015-39 2015-40 2015-41 2015-42 2015-43 2015-44 2015-45 2015-8 2015-13 2015-29 2015-32 2015-34 2015-35 2015-36 2014-79 2015-1 2015-2 2015-7 2015-12 2015-20 2015-28 2015-9 面积 4455.14 5780.14 2786.69 19453.89 14796.37 13106.22 11069.41 11154.09 9810.77 6584.6 11948.5 25785.18 30715.52 16155.17 16155.17 26366.88 25037.79 24942.71 14970.14 4495.83 103247.31 5602.17 43707.04 14969.8 13569.99 14969.8 22400.21 容积率 1-3.5 1-3.5 >1 1-3.5 1-3.2 1-3.2 1-3.5 1-3.5 1-3.2 1-3.5 1-3.5 1-3.2 1-4.5 1-3.9 1-3.9 1-3.9 1-3.9 1-3.8 1-3.8 1-4.5 1-3 1-4 1-2.5 1-2.5 1-4 1-2.5 1-3.93 绿化率 >35% >35% >35% >35% >35% >35% >35% >35% >35% >35% >35% >35% >35% >30% >30% >30% >30% >35% >35% >15% >35% >40% <35% >30% >35% >30% >35% 年限 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 40 70 70 70 70 70 70 区域 召陵区 召陵区 召陵区 召陵区 召陵区 召陵区 召陵区 召陵区 召陵区 召陵区 召陵区 召陵区 源汇区 源汇区 源汇区 源汇区 源汇区 源汇区 源汇区 郾城区 郾城区 郾城区 郾城区 郾城区 郾城区 郾城区 开发区 土地用途 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地
项目产品结构解读
本案电梯洋房产品设计为刚需 +首改型产品，面积控制合理， 符合区域市场热销面积段； 户型方正，赠送比例较大，设 计新颖，私密性强； 面积控制在120㎡左右，在经 济型洋房中面积控制较好。
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• 月湾湖介于源汇区与西城区，区政府对面，周边有相对成熟的生
活配套，现阶段已经是现房。
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中央奥特莱斯综合体
项目简介：漯河市金融中心项目坐落于漯河市西城区未来CBD中心——中央商务区内环，东邻太白山路，北临月湾湖东路，南接 月塘湾生态公园，周边行政中心、商业中心、高铁站、公园、河道等市政配套资源近在咫尺，区位极其优越。 商务内环总占地约138亩，其中项目用地约69.16亩，月塘湾生态公园用地约68.84亩。漯河市金融中心项目建筑面积约12万平方 米，主体由状若风帆的双塔建筑组成，其中主楼高42层约174米、副楼高23层约97.2米。 项目总投资15亿元人民币，定位集金融、保险、办公、酒店、商业及商务休闲为一体的多功能城市综合体，致力于打造成为领衔 西城区、漯河市乃至豫中南地区的新地标，形成集吃、住、行、游、购、娱于一体，具有国际水准的综合性、复合型城市商业休 闲中心。
CBD中央商务区。
区域战略定位——未来CBD中心商圈
漯河西城区位于漯河市区西部，南依澧河、北枕沙河， 东起107国道，西至规划安信快速通道，总规划面积约24 平方公里。西城区，得天时、占地利、拥人和，具有得天
本案
独厚的区位优势。
根据漯河市城市总体规划，为了进一步提升西城区的宜 居品质，西城区一期控规没有规划工业项目，最终确定了 以第三产业为主导产业，确立了打造漯河市新的商务中心、 行政文化中心、对外交通中心、商业中心和漯河城市核心 区“四心一区”的功能定位。
整体形象：15万平米低密度品质楼
业决定了区域商业格局潜力无限
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市场竞品分析
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郾城区
召陵新区 西城区 源汇区 经济技术 开发区
楼盘扎堆开发，品质良莠不齐，市场去化缓慢 • • • 漯河楼盘依据行政区域分布于五大板块，北边郾城区，南边源汇区，东边经开区、召陵区，以及西边西城区。 据初步统计，目前漯河市（不含舞阳/临颍）在售项目69个，楼盘数量众多，品质良莠不齐，整体去化较慢。 新城区中楼盘呈现集中扎堆组团式开发的特征，如西城区围绕CBD金融中心扎堆开发，召陵新区以区政府为核心开发，经开 区以区管委会为核心开发； • 外来开发商建业、恒大与本土昌建、泰威等共同分割市场，无论外来还是本土开发商，大品牌旗下项目更受市场青睐。
• 与周边项目对比而言，月湾湖工程进度最快，洋房年底即可交房， 这是该项目的一大利好优势；
• 目前，在售9层洋房现房，年底交房，客观来说，月湾湖洋房产品
品质不高，9层其实已经超出洋房的范畴，而是小高层的层级，另 外客户对于月湾湖洋房外立面的灰黑色抗性较大。
• 总体而言，月湾湖除3栋高层外，项目基本以“洋房”为主导 ，
、湖景以及主 题公园。
开发环境
区房地产开发热 度较高。本案周 边竞品供应节点 集中，存在直接 竞争。
配套、生活 配套，需要进
一步完善。
本案地处漯河城西核心区，属开发热土，规划前景看好，景观资源较好，但现状配套
缺乏，生活配套存在瓶颈，潜在放量大竞争环境恶劣。
需依靠区域占位、项目差异化卖点挖掘，打破竞争格局！
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区域认知西城区域解读
漯河市西城区战略定位：
漯河CBD中央商务区
漯河西城区定位为：CBD中央商务区是集商
务中心、文教中心、商贸中心、交通中心四
大中心为一体的高端城市板块。拥有源汇区 政府、高铁西站、月湾湖公园、博物馆、群 艺馆、西区金融中心、奥特莱斯商业中心、
漯河市中心医院西城分院、北大附中漯河分
“一主三副两轴多组团”城市发展规划促进西城区域 高端品质住宅、特色精品商业、国际化商务办公等
全方位跨越发展
板块认知
景观资源
高铁旁、双河上的
中原水城、时尚之都
西城区钟灵毓秀，生态宜居。这里临河而立，因水而秀，依水 而兴，沙澧 西区美景两河贯穿全境，赋予了西城区元宝状的天 然轮廓。这里亲水融绿，生态宜居，是江北少有的滨水城区。 按照"因水兴市、因市旺城，理水为景、以景养景"的城市运营 理念，西城区因地制宜，规划了月湾湖、月塘湾和全长约18公 里的环城水系，将西城区的特色景观节点有机贯穿，着力做足 水的文章、发挥河的优势、彰显美的特色，使西城区恬静如田 园、优美如画卷，致力打造高铁旁、双河上的中原水城、时尚 之都。