住宅户型面积、公摊计算

房屋的公摊面积如何计算？

房屋的公摊面积如何计算？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

1、公摊面积有哪些?(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2、不应计入的公用建筑空间为:(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;(2)售房单位自营、自用的房屋;(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

3、公摊面积的分摊原则是什么?(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。

分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

4、公摊面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：(1)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

(2)多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

5、分摊公用面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

房屋公摊面积的计算公式

房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。

一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。

因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。

需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。

因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。

同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。

公摊的计算公式

公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。

公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。

套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。

如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。

2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。

假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。

计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。

商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。

注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。

法律规定公摊面积比例(3篇)

第1篇一、引言公摊面积，即建筑物共有部分面积，是住宅、商业、办公等建筑物中，不属于任何单一业主所有，而是由所有业主共同使用的面积。

公摊面积的比例直接影响着业主的购房成本和居住体验。

近年来，公摊面积问题日益成为社会关注的焦点。

本文将从我国法律法规的角度，对公摊面积比例进行详细阐述。

二、公摊面积的定义与范围1. 公摊面积的定义公摊面积是指建筑物中，由所有业主共同使用的面积，包括但不限于大堂、公共通道、电梯井、楼梯间、电梯前室、垃圾道、管道井、水泵房、消防控制室、设备间、公共门厅、过道、地下室、配电室、设备用房、值班警卫室等。

2. 公摊面积的范围根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑物共有部分包括但不限于以下范围：（1）建筑物的基础、承重结构、屋顶、外墙等；（2）建筑物内的共用设施设备，如电梯、水泵、消防设施等；（3）建筑物内的共用空间，如公共通道、公共门厅、楼梯间等；（4）建筑物内的共用设施设备用房，如设备间、配电室、消防控制室等。

三、公摊面积比例的法律规定1. 《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑物共有部分，由所有业主共同使用，共同承担维修、养护、管理费用。

建筑物共有部分的面积，由规划部门确定，并应当在售房合同中明确。

”2. 《住宅设计规范》（GB 50096-2011）《住宅设计规范》对住宅公摊面积比例进行了明确规定。

其中，住宅公摊面积比例包括以下内容：（1）住宅楼栋公摊面积比例：住宅楼栋公摊面积比例不得低于20%，且不得超过30%。

（2）住宅单元公摊面积比例：住宅单元公摊面积比例不得低于15%，且不得超过25%。

（3）住宅户型公摊面积比例：住宅户型公摊面积比例不得低于10%，且不得超过20%。

3. 《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第155号）《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

建筑公摊面积怎么算

建筑公摊⾯积怎么算
在购买现在的房⼦的话，基本上都会涉及到公摊⾯积，这个公摊⾯积是包括在房价之中的，那么对于⼀个建筑的公摊⾯积应当是如何计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、建筑公摊⾯积怎么算
1、⾼层住宅公摊⾯积系数23%，公摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。

2、⾼层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内的各套内建筑⾯积⽐例分摊。

3、多功能⾼层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑⾯积⽐例分摊：
4、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和。

5、各套房的公⽤分摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。

6、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公⽤建筑⾯积÷整栋楼的套内⾯积之和。

7、整栋楼的公⽤建筑⾯积，由整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，再扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积后得出。

⼆、公⽤分摊建筑⾯积
是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。

公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

以上内容就是相关的回答，⼀个建筑的公摊⾯积，⼀般要考虑是什么样的建筑，⼀般的公摊⾯积就是分摊系数，乘以各套内建筑⾯积就可以得出来，如果是⾼层的住宅的话，分摊⾯积是⾮常多的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

高层住宅房的使用面积和公摊面积计算

高层住宅房的使用面积和公摊面积计算多层的：使用面积＝建筑面积0.8 只是个大概数。

高层的：使用面积＝建筑面积×0.65（0.65-0.7）因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。

有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.资料：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。

所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

...套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

建筑面积的计算方法：首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积解释上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

买房时要注意房屋的居住面积计算建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%公摊面积怎么算当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。

购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。

房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？公摊面积与公摊系数什么是公摊面积？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

什么是公摊系数？公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积不可计入的公摊面积有哪些大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积怎么计算仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

公摊面积国家标准

公摊面积国家标准摘要：公摊面积是指在多户共有建筑物中，除私有部分外，各种共用设施、公共场地、走廊等面积。

公摊面积的计算标准在不同国家和地区可能有所不同，但是对于房地产行业和购房者来说，了解和准确计算公摊面积非常重要。

本文将介绍公摊面积的概念、计算方法以及一些国家的相关标准。

一、概念公摊面积是指除私有部分外，住宅楼或商业建筑中各种共用设施和公共场地所占用的面积。

这些公共设施包括走廊、电梯、楼梯间、垃圾处理室、停车场等。

公摊面积是由业主共同分享的区域，而每个业主所购买的实际使用面积只包括私人部分。

二、计算方法公摊面积的计算方法因地区和国家而异，但基本原则是相似的。

常见的计算方法有以下几种：1. 比例分配法：根据建筑物的总建筑面积和公摊面积的比例，将公摊面积均摊到各个分户之间。

例如，如果一个建筑物总建筑面积为1000平方米，其中公摊面积为200平方米，那么每户的公摊面积就是200平方米除以总户数。

2. 分层分摊法：按照不同楼层的居住户数分摊公摊面积。

这种方法适用于楼层户型不同的情况，可以更加准确地计算各个楼层的公摊面积。

3. 面积分配法：按照各个共用设施和公共场地的面积比例分配公摊面积。

例如，如果一个建筑物内有一个200平方米的垃圾处理室和一个100平方米的停车场，那么每个业主的公摊面积就是总共摊取的面积除以总户数。

三、国家标准不同国家对于公摊面积的计算标准有所不同。

下面将介绍几个国家的公摊面积标准。

1. 中国：根据《住房和城乡建设部关于加强商品房销售管理的通知》，上海、北京等大城市规定了公摊面积的计算标准。

其中，上海规定公摊面积不得超过建筑面积的10%，北京规定公摊面积不得超过建筑面积的15%。

对于公共设施面积比较大的房产项目，如住宅小区或购物中心，公摊面积可能会更高。

2. 美国：美国没有明确的法定标准来规定公摊面积，而是由房地产开发商根据当地市场需求和公共设施的实际情况来确定公摊面积。

3. 日本：日本法律规定，开发商在销售住宅时必须明确注明公摊面积，并且不得超过建筑面积的10%。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购买商品房时，销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。

了解这些规则可以帮助购房者在选择商品房时做出明智的决策，避免一些潜在的风险。

商品房销售面积计算商品房销售面积是指购买商品房时实际计算出来的使用面积。

通常情况下，商品房销售面积包括套内建筑面积、套内公摊面积和套内外墙面积。

1.套内建筑面积：套内建筑面积是指购房者购买的实际使用面积，包括房间、走道、厨房、卫生间等属于私人使用部分的面积。

2.套内公摊面积：套内公摊面积是指商品房内共用部分的面积，如楼梯间、电梯间、大堂等。

3.套内外墙面积：套内外墙面积是指商品房外侧的墙体面积，不计入套内建筑面积。

购房者在购买商品房时，需要根据上述计算方式计算销售面积，确保自己了解购买商品房的实际使用面积，以便合理评估房屋的性价比。

公用建筑面积分摊规则在商品房中，一般都会存在一定的公用建筑面积，如大堂、楼梯间、电梯间等。

购房者在购买商品房时，不仅需要支付自己购买的套内建筑面积，还需要按一定比例分摊公用建筑面积的费用。

1.分摊比例：公用建筑面积的分摊比例一般由开发商根据相关规定确定，购房者按照该比例支付公用建筑面积的费用。

2.分摊方式：公用建筑面积的费用一般是按照购房者购买的套内建筑面积的比例来分摊的，购房者购买的套内建筑面积越大，分摊的费用也就越高。

购房者在购买商品房时，需要关注公用建筑面积的分摊规则，了解自己需要承担的费用，并在签订购房合同前对相关规定进行仔细阅读和理解，避免因为公用建筑面积的费用计算不清而造成纠纷。

综上所述，了解商品房销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。

购房者在购买商品房时，应当注重对相关规定的了解，以确保自身权益不受损害。