2014年天津房地产市场年报

2014津新房成交量跌两成价涨3.21%刚改入市——2014年天津楼市白皮书成交篇一、2014年迎调整年津改善型购房者入市2014年，天津乃至全国的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面，楼市非常“戏剧性”，从年初的开门遇冷、旺季爽约，再到后来的连番利好政策发布，楼市回暖也算是为2014年画上了完美的句号。

2014年的天津楼市，分阶段来看，上半年从政策层面上来看相对稳定，而从市场层面来讲，则是一个调整年。

上半年市场需求量虽然很大，但是“悲观预期”一定程度上影响了房地产市场的销售，浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降，楼市调控政策也出现了新的变化。

随后中央提出“分类调控”大思路，地方政府频频微调政策以救市。

伴随“津十六条”、“9.30”房贷新政及央行降息等政策的出台，楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖迹象。

从成交量上来看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅3.21%，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。

从2008-2014年天津商品住宅成交走势来看，成交量虽然不敌2013年，但是较2011年和2012年分别有7.06%和8.50%的涨幅，全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。

二、2014年天津楼市成交之变■改善型购房者入市2014年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。

12月份，天津新房成交套均面积（成交商品住宅的平均户型面积）更是达到了112.37平米的历史高位，改善型需求逐渐入市。

■市内六区成交均价领涨中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。

由于市内六区供地较少，2014年全年开盘的项目仅有31个，仅占整个天津15.74%。

由于市场供应较少，2014页脚内容1年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成（降幅达40.81%），而均价坚挺，全年均价达22139元/平米，同比涨幅高达18.98%。

■成交结构之变尽管一季度“蓝印取消”政策尚未落地，但是随着积分入户政策的发布，远郊就已表现出了“末班车”效应。

随着4月份政策的落地，政策取消前的5月份，远郊商品住宅成交占全市比重超五成。

蓝印取消后，远郊区县的成交比重略有减少，开发商开始寻找新的卖点，打起京津冀一体化的概念。

有业内预计，作为"双城生活"的重要环节，可以预见的是，以武清区为代表的远郊区县的区域价值并不会缩水。

天津自贸区的设立，让不少房企看到其将带来的巨大商机，纷纷加紧入市。

本市某大型开发商营销总监李先生接受记者采访时说，“从上海自贸区的经验来看，自贸区政策利好的确带动了区域内的楼市。

”2014年，滨海新区商品住宅成交的市场份额为18.43%，较2013年增加1.44%。

三、2014年天津四大区域商品住宅成交概述据搜房网数据监控中心统计，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，同比涨3.21%。

■天津四大区域商品住宅成交面积分布据搜房网数据监控中心统计：2014年天津市内六区商品住宅的市场份额为12.89%，较去年减少3.67%。

环城四区商品住宅的市场份额为36.94%，较去年减少1.28%。

滨海新区商品住宅的市场份额为18.43%，较去年增加1.44%。

远郊区县商品住宅的市场份额为31.75%，较去年增加3.51%。

■天津四大区域商品住宅成交面积和价格变化据搜房网数据监控中心统计：2014年天津市内六区成交1232847.9平米，较去年减少37.02%。

环城四区成交3533056.8平米，较去年减少21.78%。

滨海新区成交1762903.8平米，较去年减少12.19%。

远郊区县成交3036694.3平米，较去年减少9.00%。

据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年市内六区成交均价22139元/平米，较去年上涨18.98%。

环城四区成交9853元/平米，较去年上涨5.60%。

滨海新区成交9691元/平米，较去年上涨4.38%。

远郊区县成交7164元/平米，较去年上涨1.49%。

页脚内容2四、天津市内六区商品住宅交易情况■天津市内六区商品住宅成交面积分布据搜房网数据监控中心统计：2014年天津和平区商品住宅的市场份额为7.15%，较去年减少1.32%。

河东区商品住宅的市场份额为15.52%，较去年减少7.00%。

河西区商品住宅的市场份额为21.84%，较去年增加5.15%。

南开区商品住宅的市场份额为19.21%，较去年增加3.79%。

河北区商品住宅的市场份额为17.19%，较去年增加1.39%。

红桥区商品住宅的市场份额为19.10%，较去年减少2.01%。

■天津市内六区商品住宅成交面积和价格变化据搜房网数据监控中心统计：2014年天津和平区成交88160.5平米，较去年减少46.82%。

河东区成交191285.2平米，较去年减少56.59%。

河西区成交269195.5平米，较去年减少17.60%。

南开区成交236773.7平米，较去年减少21.55%。

河北区成交211949.6平米，较去年减少31.47%。

红桥区成交235483.4平米，较去年减少43.01%。

据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年天津和平区成交均价27075元/平米，较去年上涨10.48%。

河东区成交20263元/平米，较去年上涨25.20%。

河西区成交24687元/平米，较去年上涨15.90%。

南开区成交23769元/平米，较去年上涨10.94%。

河北区成交20131元/平米，较去年上涨31.29%。

红桥区成交19070元/平米，较去年上涨11.59%。

五、天津环城四区商品住宅交易情况■天津环城四区商品住宅成交面积分布据搜房网数据监控中心统计：2014年天津东丽区商品住宅的市场份额为19.98%，较去年减少4.25%。

西青区商品住宅的市场份额为31.57%，较去年增加0.24%。

津南区商品住宅的市场份额为34.83%，较去年增加6.08%。

北辰区县商品住宅的市场份额为13.61%，较去年减少2.07%。

■天津环城四区商品住宅成交面积和价格变化据搜房网数据监控中心统计：2014年天津东丽区成交706061.6平米，较去年减少35.50%。

西青区成交1115505.1平米，较去年减少21.18%。

津南区成交1230719.9平米，较去年减少5.24%。

北辰区成交480770.2平米，较去年减少32.11%。

页脚内容3据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年天津东丽区成交均价10051元/平米，较去年上涨3.58%。

西青区成交11509元/平米，较去年上涨8.86%。

津南区成交8473元/平米，较去年上涨4.62%。

北辰区成交9253元/平米，较去年上涨8.44%。

六、天津滨海新区商品住宅交易情况■天津滨海新区商品住宅成交面积分布据搜房网数据监控中心统计：2014年天津塘沽区商品住宅的市场份额为61.53%，较去年增加3.38%。

汉沽区商品住宅的市场份额为9.56%，较去年减少3.52%。

大港区商品住宅的市场份额为14.23%，较去年减少0.75%。

开发区商品住宅的市场份额为14.68%，较去年增加0.90%。

■天津滨海新区商品住宅成交面积和价格变化据搜房网数据监控中心统计：2014年天津塘沽区成交1084666.1平米，较去年减少7.09%。

汉沽区成交168458.1平米，较去年减少35.83%。

大港区成交250897.4平米，较去年减少16.61%。

开发区成交258882.2平米，较去年减少6.48%。

据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年天津塘沽区成交均价9388元/平米，较去年上涨1.86%。

汉沽区成交6184元/平米，较去年上涨0.24%。

大港区成交7038元/平米，较去年上涨3.13%。

开发区成交15812元/平米，较去年上涨4.04%。

七、天津远郊区县商品住宅交易情况■天津远郊区县商品住宅成交面积分布据搜房网数据监控中心统计：2014年天津武清商品住宅的市场份额为59.74%，较去年增加4.96%。

宝坻商品住宅的市场份额为13.52%，较去年减少1.31%。

蓟县商品住宅的市场份额为9.69%，较去年减少0.39%。

宁河商品住宅的市场份额为5.84%，较去年减少0.74%。

静海商品住宅的市场份额为11.21%，较去年减少2.52%。

■天津远郊区县商品住宅成交面积和价格变化据搜房网数据监控中心统计：2014年天津武清成交1814169.8平米，较去年减少0.76%。

宝坻成交410687.3平米，较去年减少17.04%。

蓟县成交294109.3平米，较去年减少12.53%。

宁河成交177365.4平米，较去年减少19.25%。

静海成交340362.5平米，较去年减少25.69%。

页脚内容4据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年天津武清成交均价6813元/平米，较去年下浮0.01%。

宝坻成交7104元/平米，较去年上涨4.35%。

蓟县成交8431元/平米，较去年上涨6.54%。

宁河成交6878元/平米，较去年下浮2.30%。

静海成交8160元/平米，较去年上涨6.13%。

2014年度天津市楼盘销售龙虎榜出炉武清领衔双榜2014年已落下帷幕，天津市楼盘销售龙虎榜正式出炉。

上半年受蓝印取消政策影响，武清项目集中爆发，销量持续走高。

下半年“双限”松绑等政策利好楼市，环城项目发力。

据中国指数研究院天津分院统计，2014年武清项目居套数榜、面积榜榜首，环城11项目登榜，占据套数榜大半江山；金额榜TOP20上看，市内六区7席入围，环城四区9项目登榜。

2014年度各区楼盘销售套数TOP32014津土地市场"先热后冷"成交"量跌价升"——2014年天津楼市白皮书年终刊土地篇2014年，重点城市土地市场随楼市波动，表现跌宕起伏。

全国300个城市共推出土地36260宗，同比减少20%；推出土地面积135659万平方米，同比减少24%。

其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）11088宗，同比减少26%，推出土地面积48486万平方米，同比减少28%；商办类用地7327宗，同比减少20%，推出土地面积21021万平方米，同比减少25%。

2014年天津土地市场同样呈现出"先热后冷"的态势，年初延续上一年翘尾行情，据中国指数研究院天津分院数据显示：一季度土地成交共计218宗，占全年成交总量的36.46%。