2010年房地产市场评估指导价格基准价格表
2010年房地产市场评估指导价格基准价格表
-30至-50
区域划分
东至二道口
南至江边
西至河东街
北至禹山
二道口东至太王桥
南至鸭绿江边
跃进桥西至收费站
南至鸭绿江
北至集锡公路
麻线政府所在地
太王桥以东、下解放至上解放、山城
各乡镇及各乡镇规划区外
注：清河大街两侧商业用房区域修正系数可参考二类区，具体由评估机构按实际情况确定。
附表3
住宅房屋（楼房）楼层及朝向修正系数表（一）
附表1
2010年房地产市场评估指导价格基准价格表
结构
用途
十成新价格(元/m2)
高楼层
住宅
1600
砖混暖气楼
住宅
1200
非住宅
1550
砖混火炕楼
住宅
860
非住宅
980
砖木
住宅
790
非住宅
930
其他
住宅
610
非住宅
820
注：其他指草坯、坯瓦、砖坯等简易住宅。
附表2
房地产区域等级划分表（百分比）
结构
用途
区域因素修正系数（%）
砖混火炕楼
非住宅
50至280
0至150
-30至50
-10至-50
住宅
10至30
0至15
-10至-30
-30至-50
砖木
非住宅
50至280
0至10
0至15
-10至-30
-30至-50
其它结构
非住宅
50至280
0至150
-30至50
-10至-30
住宅
10至30
0至15
非住宅房屋（楼房）楼层修正系数表（二）
2010年房地产调控政策汇总
2010年房地产调控政策汇总用“划然长啸，草木震动，山鸣谷应，风起水涌”形容2010年对于房地产业接二连三的调控政策并不为过，其针对性之强，力度之大是近年来罕见的。
从2010年4月17日出台的“国十条”、9月29日再次出台的“新国五条”，还包括各部委密集出台的一系列政策文件以及各城市陆续出台的落实国家二次调控的实施细则，分别就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定。
2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。
不过，频频刷新的“地王”记录，以及仍在不断上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病。
2010年房地产土地调控政策要点整理一、《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》（出台时间：2010.1.21）要点：国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
二、打击囤地行为，完善土地出让招拍挂制度，加快编制保障性住房用地供应计划（出台时间：2010.1.28）要点：国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上表示，2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划，严格控制低密度大户型住房用地；继续完善土地出让招拍挂制度，加大闲置土地的处理力度，对囤地炒地行为进行专项整治。
三、《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（出台时间：2010.2.27）要点：国土部、住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》该《通知》要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。
中国国土资源部称，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。
上海市2010年基准地价
上海市2010年基准地价更新项目成果报告（送审稿）上海市基准地价研究课题组二○一○年七月目录第一章上海市2010年基准地价更新成果----------------------------------------------- 1 1.1 基准地价更新成果表--------------------------------------------------------------------- 1 1.2 土地级别范围说明------------------------------------------------------------------------ 4 1.2.1 居住用地------------------------------------------------------------------------------- 4 1.2.2 商业用地------------------------------------------------------------------------------ 10 1.2.3 办公用地------------------------------------------------------------------------------ 16 1.2.4工业用地------------------------------------------------------------------------------- 22 1.3 上海市基准地价修正体系-------------------------------------------------------------- 26 1.3.1 期日修正------------------------------------------------------------------------------ 26 1.3.2 年期修正------------------------------------------------------------------------------ 26 1.3.3 容积率修正--------------------------------------------------------------------------- 27 1.3.4 区域因素和个别因素修正--------------------------------------------------------- 32 1.3.5 商业用地土地价格楼层修正------------------------------------------------------ 61 第二章基准地价更新成果应用说明------------------------------------------------------ 63 2.1 应用范围----------------------------------------------------------------------------------- 63 2.2 应用说明----------------------------------------------------------------------------------- 64 第三章附件 --------------------------------------------------------------------------------- 68第一章上海市2010年基准地价更新成果1.1 基准地价更新成果表本次上海市2010年基准地价更新采用分类定级的方式。
房屋重置价
苏州市物价局关于确定2010年度苏州市房屋基本重置价格的通知（苏住建〔2010〕143号）各市、区住建（房产）局，各市、区物价局（办），各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》（苏建价[2008]66号），市住建局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏住建[2010]4号），对2010年各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。
现将2010年度各类房屋基本重置价格公布如下：一、城镇各类房屋基本重置价格钢结构880.87元/平方米钢混结构一等高层写字楼1719.32元/平方米高层住宅1525.02元/平方米大型公共建筑1465.94元/平方米钢混结构二等1205.07元/平方米钢混结构三等895.48元/平方米混合结构一等866.55元/平方米混合结构二等704.78元/平方米混合结构三等546.56元/平方米砖木结构一等822.66元/平方米砖木结构二等657.51元/平方米砖木结构三等494.20元/平方米简易结构一等306.00元/平方米简易结构二等183.59元/平方米车库（多层住宅底层）450.29元/平方米阁楼（多层住宅顶层）502.43元/平方米二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）混合结构二等599.06元/平方米混合结构三等464.57元/平方米砖木结构一等699.26元/平方米砖木结构二等558.89元/平方米砖木结构三等420.07元/平方米简易结构一等260.10元/平方米简易结构二等156.06元/平方米本通知自发布之日起执行，各市可结合当地情况贯彻执行。
二〇一〇年四月十二日发布部门：苏州市其他机构发布日期：2010年04月12日实施日期：2010年04月1 2日(地方法规)。
上海市2010年房地产市场分析报告
上海市2010年房地产市场分析报告作者：世联地产目录1.综述2.宏观经济概况3．行业政策盘点3.1土地政策3.2金融信贷政策3.3行政法规3.4地方法规4.市场表现4.1一级市场4.2二级市场5.后市展望1.综述一级市场：2010年上海市新增土地供应777宗，总供给面积达23493629.1平米。
其中，商品房用地供应7181006.0平米，比2009年减少41.5%。
2010年上海土地成交567宗，总成交面积23994750.8平米。
其中，商品房用地成交8746893.5平米，比2009年增加24.6%。
二级市场：2010年上海商品房共成交13597305.0平米，比2009年减少37.8%；成交均价为20073元/平米，比2009年增长24.1%。
商品住宅成交9722527.0平米，比2009年减少44.9%；成交均价为21688元/平米，比2009年增长34.0%。
总的来讲：2010年商品房土地供应较2009有所减少，而土地成交增加；商品房成交较2009年呈现量跌价升的态势。
2.宏观经济概况据国家统计局数据显示，2010年GDP达397983亿元，比上年增长10.3%；固定资产投资总额达278140亿元，比上年增长23.8%，其中房地产开发投资为48267亿元，增长33.2%；社会消费品零售总额达154554亿元，比上年增长18.4%；CPI上涨3.3%；城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%。
从投资和消费两大指标继续保持较快增长的态势来看，2010年全国社会经济发展总体运行态势平稳。
上海2010年规模以上工业总产值30003.6亿元，比2009年增长23.1%；全社会固定资产投资总额达5317.7亿元，比2009年增长0.80%；房地产开发投资达1980.7亿元，比2009年增长35.3%；社会消费品零售总额达6036.9亿元，比2009年增长17.5%；居民消费价格指数为103.1；城市居民人均可支配收入达31838元，比2009年增长10.4%；农村居民人均可支配收入达13746元，比2009年增长11.5%。
2010上海市基准地价更新
上海市2010年基准地价更新成果报告送审稿上海市基准地价研究课题组二○一○年七月目录第一章上海市2010年基准地价更新成果---------------------------------------------- 1 1.1 基准地价更新成果表-------------------------------------------------------------------- 1 1.2 土地级别范围说明---------------------------------------------------------------------- 3 1.2.1 居住用地----------------------------------------------------------------------------- 3 1.2.2 商业用地----------------------------------------------------------------------------- 9 1.2.3 办公用地--------------------------------------------------------------------------- 15 1.2.4工业用地---------------------------------------------------------------------------- 21 1.3 上海市基准地价修正体系------------------------------------------------------------ 24 1.3.1 期日修正--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.2 年期修正--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.3 容积率修正------------------------------------------------------------------------ 25 1.3.4 区域因素和个别因素修正------------------------------------------------------- 30 1.3.5 商业用地土地价格楼层修正---------------------------------------------------- 55 第二章基准地价更新成果应用说明---------------------------------------------------- 57 2.1 应用范围-------------------------------------------------------------------------------- 57 2.2 应用说明-------------------------------------------------------------------------------- 58 第三章附件------------------------------------------------------------------------------ 62 1 第一章上海市2010年基准地价更新成果1.1 基准地价更新成果表本次上海市2010年基准地价更新采用分类定级的方式。
2010年以来70个大中城市房价调控效果的差异比较
报告认为，2010年以来，楼市调控政策效果基本见成效，但未来长效机制有待建立，其中一线城市整体涨幅趋于合理，未来补涨效应明显；中西部成本轮楼市上涨主力，西北华中涨幅强劲；浙江省成为本轮调控重灾区，温州楼市泡沫破灭。
一、全国70个大中城市房价涨幅(相比2010年)总体排序
2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格定基均值为104.1，即新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。其中相比2010年，房价上涨的城市有65个，下降的城市有5个。其中上涨前五位的城市分别是：乌鲁木齐、西宁、石家庄、长沙和秦皇岛，乌鲁木齐以涨幅12.2%位居全国涨幅首位。下降城市前五位的城市分别是：温州、杭州、宁波、金华和青岛，温州以降幅17.7%位居降幅首位，五个下降城市中位居前四位的均为浙江省内城市，浙江省成为本轮国家楼市调控的重灾区。
二、按东中西部分类的70个大中城市房价涨幅排名
由于70个城市数量众多，以归属省份按照国家统计局分类标准进行东中西部分类：其中东部包括辽宁、北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南；中部包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南；西部包括四川、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、广西、内蒙古。
第二，一线城市整体涨幅趋于合理，但未来补涨效应明显。2010年以来的楼市调控政策针对一线城市的目的性更为显著，同时一线城市在政策执行上从严把握。2012年12月份房价相比2010年整体涨幅4.6%，基本与二线城市持平，楼市调控效果有所显现。同时也应注意到，随着2012年下半年楼市逐渐回暖，一线城市连续两个月领涨全国，前期压制强烈使得后期反弹也更为明显。未来楼市调控政策如不加码，目前的调控效果将很难维系。
四、按地域分类的70个大中城市房价涨幅排名
2010年包工市场价及房地产成本价
2010年建筑工程清包工市场价2010年建筑工程清包工市场价模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
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-30至-50
砖混火炕楼
非住宅
50至280
0至150
-30至50
-10至-50
住 宅
10至30
0至15
-10至-30
-30至-50
砖 木
非住宅
50至280
0至150
-30至50
-10至-30
住 宅
10至30
0至15
-10至-30
-30至-50
其它结构
非住宅
50至280
0至150
-30至50
附表3
住宅房屋（楼房）楼层及朝向修正系数表（一）
楼 层
修
正
结构 系
数
一层
二层
三层
四层
五层
六层
砖混暖气楼
-35%
-5%
+5%
+5%
-5%
-35%
砖混火炕楼
-20%
-7%
+10%
-7%
-30%
朝向修正系数
正房0% 厢房-5% 全年背光-10%
备 注
1、采暖楼顶层为7层不带电梯，修正系数-50%；
2、火炕楼顶层3、4层，修正系数-30%；
-10至-30
住 宅
10至30
0至15
-10至-30
-30至-50
区 域 划 分
东至二道口
南至江边
西至河东街
北至禹山
二道口东至太王桥
南至鸭绿江边
跃进桥西至收费站
南至鸭绿江
北至集锡公路
麻线政府所在地
太王桥以东、下解放至上解放、山城
各乡镇及各乡镇规划区外
注：清河大街两侧商业用房区域修正系数可参考二类区，具体由评估机构按实际情况确定。
附表1
2010年房地产市场评估指导价格基准价格表
结构
用途
十成新价格(元/m2)
高楼层
住宅
1600
砖混暖气楼
住宅
1200
非住宅
1550
砖混火炕楼
住宅
860
非住宅
980
砖木
住宅
790
非住宅
930
其他
住宅
610
非住宅
820
注：其他指草坯、坯瓦、砖坯等简易住宅。
附表2
房地产区域等级划分表（百分比）
结 构
用 途
3、高楼层以最低住宅楼层为基准楼层，每向上一层加50/m2元，暂不制定其它因素。
非住宅房屋（楼房）楼层修正系数表（二）
楼层
一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层及七层以上
修正系数
30%
10%
-5%
-10%
-20%
-30%
-40%
备注
各区域临街商业用房按此价格计算
太多毒鸡汤告诉你，你想要的岁月都会给你，可它没告诉你，你想要的，岁月凭什么给你！
区域因素修正系数（%）
一类区
二类区
三类区
四类区
涉及拆迁的房产价格评估中的修正系数，砖混火炕楼住宅、砖木住宅系数可以上浮20%--25%，土木住宅系数可以上浮30%--35%，具体由评估机构根据当地市场价格予
-30至50
-10至-50
住 宅
10至30
0至15