美国养老社区分类、提供的服务及收费
美国养老计划介绍
美国养老计划介绍美国的养老计划是一个多层次的体系，主要由以下几个部分组成：1.第一支柱：社会保障福利（Social Security）这是美国养老体系的基础，由政府主导，为退休人员提供基本的退休金。
社会保障福利的资金来源于社会保障税，由雇主和雇员共同缴纳。
2022年的社保税最高工资基数为147,000美元，税率为12.4%，由雇主和雇员各承担一半。
参与社保福利缴税的民众在满足一定条件后，退休后可以领取相应的退休金。
然而，随着人口老龄化，社保福利面临财政压力，未来可能需要延迟退休年龄或减少福利。
2.第二支柱：雇主发起的退休金计划（Employer-Sponsored Retirement Plans）这包括了401(k)计划、403(b)计划、457计划等。
401(k)计划是美国最普遍的企业补充养老保险制度，由雇主和雇员共同缴费，享受税收优惠。
雇员可以选择不同的投资组合，如股票基金、债券基金等。
雇主通常会提供一定比例的匹配供款，这是一种额外的福利。
401(k)账户的年度供款限额在2024年为20,500美元，50岁及以上的雇员可以额外供款6,500美元。
3.第三支柱：个人退休金计划（Individual Retirement Accounts, IRA）IRA是个人自愿开设的退休储蓄账户，可以是传统的IRA或者Roth IRA。
传统IRA的供款可以享受税收抵扣，而Roth IRA的供款则使用税后资金，提款时免税。
IRA的年度供款限额同样为6,000美元，50岁及以上的个人可以额外供款1,000美元。
4.其他补充除了上述三大支柱，美国还有一些其他的退休储蓄工具和计划，如SEP-IRA、SIMPLE IRA等，以及联邦雇员和地方政府雇员的养老金计划（Pension），这些通常提供更为固定的退休金收入。
美国的退休养老体系旨在通过政府、雇主和个人三方的共同努力，为退休人员提供多渠道、可靠的养老保障。
然而，由于每个人的具体情况不同，包括收入水平、退休目标、投资偏好等因素，因此在规划退休养老时，需要综合考虑各种养老计划的特点和优势，做出适合自己的选择。
美国CCRC收费模式与中国养老社区收费模式分析
美国CCRC收费模式与中国养老社区收费模式分析美国的CCRC是一种综合性的养老社区，提供从独立生活到长期护理的全方位服务。
CCRC的收费模式一般包括三个方面：入住费用、月度费用和医疗费用。
入住费用通常是根据房型的大小和地理位置来确定的，而月度费用则是根据居住的服务水平来计算的，包括膳食费用、房屋维护费用、社交活动费用等。
医疗费用是一项可选的服务，一旦居民需要长期护理，就需要额外支付医疗费用。
另外，一些CCRC还要求居民缴纳预付费用，以保证在居民需要更高级别护理服务时，社区有足够的资金支持。
相比之下，中国养老社区收费模式主要分为三种：合同租赁模式、入住型模式和退房返租模式。
合同租赁模式是指居民与养老社区签订一定期限的租约，按照一定的设施和服务标准支付租金。
入住型模式是指居民购买养老社区的物业，然后按月缴纳物业费和服务费。
退房返租模式是指居民购买养老社区的物业，并在退房时将物业返还给养老社区，获得一定比例的退款。
从收费模式来看，美国的CCRC收费模式更加全面和灵活，居民可以根据自己的经济条件和需求选择不同的服务水平。
而中国的养老社区收费模式相对较为简单和固定，居民缺乏灵活性选择。
然而，中国的养老社区收费模式在一些方面更加贴近老年人的需求。
首先，按月支付的方式可以分摊居民的经济压力，降低居民的经济压力。
其次，退房返租模式使得居民在居住期满后可以获得一定比例的退款，增加了居民的保障感。
综上所述，美国的CCRC收费模式更加全面和灵活，而中国的养老社区收费模式在一些方面更加贴近老年人的需求。
不同的收费模式在不同的文化和经济背景下，都有其适用性和优势。
未来，中国养老社区可以借鉴美国的CCRC收费模式，并结合本土老年人的实际需求，制定更加合理和适应的收费模式。
美国老年公寓
[*：美国老人年金补贴： 800美元/月（无房产老人）；300 美元/月（有房产老人）。开发老年公寓项目，开发公司 可以从政府处得到老人养老年金的50%]
小型房地产开发公司行为： 通过与政府协调，将已购得土地改变土地性质，争取开 发指标优惠*，项目收益主要从政府的政策支持中获得。
[*：一般通过提高容积率，降低停车位比率来解决；仅从减 少停车位来考虑，同样标准的公寓，老年公寓要比其它 公寓房款便宜2-4万美金。]
政府规定老年公寓每套住宅面积不得超过1000平方英尺 （约合93平方米），老人年龄需要超过55周岁才可申请 购买老年公寓。
初期----养老院：老人入住，交纳租金及服务费，养老院 提供满足老人需要的疗养、保健及护理服务；
中期----产权式老年公寓：项目以开发商与政府合作的方 式进行建设，老人可以购买老年公寓作为私有财产，其 中配套参考养老院标准；
现阶段----合约式老年公寓：项目开发方式不变，老人以 合约方式购买几处异地老年公寓使用权，可以满足投资 及分时度假要求。
老年公寓一般选择靠近医院及服务功能完善的区位，对 公寓环境、私密性及安防要求高。
基本服务配套内容： 医疗设施：医护服务 活动场地：网球场、羽毛球场、室外健身步道等 商业设施：便利店、理发店、洗衣房、市场等
价格优势，相比同档次公寓； 喜欢选择两室户型，老人喜欢独居； 优美的环境，大量的户外空间，可以自由散步的游步道； 私密性好，私人空间不与其它老人距离过近； 配套适合老人喜好的活动空间，如：亚裔老人喜欢麻将室； 注重安全性，有足够的安保设施及避难设施；
美国移民的养老方式介绍(最新)
美国移民的养老方式一、美国老年住房和华人传统观念不太一样，在美国，子女父母不同住，经济上也各自独立，选择住在养老院的老年人是相对普遍的情况。
美国在老年住房方面的发展也非常完善，根据老年人的自理能力、健康状况与生活型态，可分为几种老年住房选择：1.独立生活社区专为能独立自理生活，并且无须他人照顾的老人设计；不提供医疗服务，提供舒适的居住环境与相关的生活设施；定期举办社区娱乐活动；公寓设备完善，提供多种房型选择，可选择供餐频率，有清洁打扫等服务可选择。
老人需要以购买或租住的方式入住，收费为市场价格，租金约$200-$3000/月，实际价格视地点与社区而定。
2.助理生活社区除了提供像独立生活银发社区的居住环境外，还提供24H日常生活的辅助性专门服务，如穿衣、洗澡、吃饭、喂药、上厕所等。
适合无法独立生活、需要日常生活协助，但不需要24H专业医疗护理的老人居住。
大多为公寓类型，提供如餐厅、洗衣房、泳池、健身房等设施，会定期举办社区娱乐活动。
根据住户状态、所需服务和住房大小等条件，各大社区收费各有所异。
大约为$2500至$5500/月不等。
接受Medicare、Medicaid、私人保险等。
3.持续护理退休社区简单说就是综合上述3种老人居住类型的混合型社区，提供日常的生活服务和医疗服务，包括护士服务、康复护理、健康监督服务等。
部分此类型机构受各州法规监管。
根据住户状态、所需服务和住房类型等条件，收费各有所异。
扩展阅读：拥有美国绿卡的好处一、居住权及出行便利拥有美国绿卡后就获得了在美国的永久居留权，可以自由进出美国，不需要再去大使馆办理签证。
美国永久居民可以居住在美国50个州的任何一个，而且无需签证就可以到许多国家旅行。
持美国护照，可以免签和落地签大约186个国家和地区。
持美国绿卡，也有超过100个国家和地区实行免签和落地签。
二、子女教育1、录取率：美国名校通常有80%的入学资格是分配给本国公民或永久居留权的学生的。
移民美国后的的养老方式
【导语】许多中国⽼⼈⼀般是通过⼉⼥申请拿到美国绿卡的，⽼⼈居住年满加⼊美国籍之后，就能享受美国社区⽼⼈们的⼀切待遇，每⽉700多美元、住房保险等都是国家必须做的事情。
以下是⽆忧考整理的移民美国后的的养⽼⽅式，欢迎阅读！1.移民美国后的的养⽼⽅式 1、全托制的美国社区“退休之家”，设施完备，服务周到。
设施包括了医务室、图书室、计算机室、健⾝房、洗⾐房、紧急呼叫系统等。
美国社区养⽼服务包括了就餐、打扫房间、组织活动、出⾏安排等。
2、⽇托制的美国社区“托⽼中⼼”，⽩天在中⼼活动，晚上回家休息。
中⼼同样设施完备，并提供服务。
起居室⼀⼈⼀床，⼀⼈⼀房。
还有阅览室、保健室、活动室等。
⽼年⼈除了不⽤为⼀⽇三餐操⼼外，还可以阅读、交往、制作⼿⼯艺品，安度晚年。
3、组织美国社区“互助养⽼”。
让⽼年⼈结伴认对、互助养⽼。
4、提供美国社区上门服务。
美国政府有⼀个福利性居家养⽼项⽬：由政府财政出钱，派家庭保健护⼠为有需要的⽼年⼈提供美国社区居家养⽼服务。
家庭保健护⼠不同于保姆，她们不仅仅为⽼年⼈做饭、洗⾐、打扫卫⽣，还得有护理知识。
但前提是美国公民，有永久绿卡，才能享受这些待遇。
2.美国L1签证的条件和优势 ⼀、L1签证的申请条件 1、必须在国内有公司，公司必须是正常运⾏的，⼀般注册时间不低于两年、没有⾏业的限制; 2、申请⼈在中国公司任职⼀年以上、必须是公司管理层的员⼯; 3、以中国公司的名义到美国注册分公司，派遣公司员⼯到分公司管理业务。
⼆、L-1签证的优势 1、L-1签证不受双边贸易和投资条约的制约。
2、L-1签证对美国⼦公司的规模⼤⼩没有限制。
3、美国⼦公司⽆须与海外母公司从事完全相同的业务。
4、可申请绿卡：持有美国L1签证者，在美国公司成⽴⼀年后，即可以第⼀优先劳⼯移民的⽅式不需要美国劳⼯部的层层审批即可直接申请绿卡，不受任何移民配额的限制，直接取得美国的永久居留权。
5、申请速度快：美国L1签证⽆需等待配额和排期，申请和批准时间短。
美国太阳城养老社区
美国太阳城养老社区简介美国太阳城养老社区是位于美国亚利桑那州皮纳尔县的一座优质太阳能供电、环境优美的养老社区。
它是一个为老年人提供高品质生活和全方位养老服务的综合型社区。
太阳城养老社区拥有现代化的设施和各种便利设施，为居民提供舒适、安全、便捷的居住环境。
养老服务太阳城养老社区提供多种养老服务，包括但不限于以下方面：1. 住宿社区设有多种类型的住宅，包括独立屋、公寓和联排别墅等。
居民可以根据自己的需求和偏好选择适合自己的住宿方式。
每个住宅都配备了现代化设施，如太阳能供电系统、高品质家具、智能家居系统等，以提供更加舒适和便捷的居住体验。
2. 健康管理社区提供定期的健康检查和医疗服务，保障居民的身体健康。
社区还设有健身房、室内游泳池和休闲活动场所，居民可以参加各种健康促进活动，保持身心健康。
13. 餐饮服务太阳城养老社区设有多个餐厅和咖啡厅，提供多样化的菜单选择和饮食服务。
居民可以在社区内享用美味且健康的餐饮，还可以与其他居民一起共进晚餐，增进社区的交流与凝聚力。
4. 安全保障社区配备了先进的安保系统，包括24小时监控、门禁系统和安全巡逻等。
居民可以在安全的环境下生活，免除后顾之忧。
5. 社交活动太阳城养老社区定期举办各种社交活动和娱乐项目，如花园瑜伽、绘画课程、舞蹈表演等。
居民可以通过参加这些活动结识新朋友，充实自己的生活，丰富自己的养老生活。
环境优势太阳城养老社区位于阳光明媚的亚利桑那州，享有良好的气候和环境。
社区周边自然风景优美，靠近大自然，居民可以欣赏美丽的景色、呼吸新鲜的空气，享受大自然的恩赐。
社区周围还有高尔夫球场、购物中心和医疗机构等各种便利设施，方便居民的生活需求。
如何加入太阳城养老社区如果您对太阳城养老社区感兴趣并希望加入其中，可以通过以下方式申请：1.访问太阳城养老社区官方网站，查看更多详情并下载申请表格。
22.填写完整的申请表格，并提供所需的文件和证明材料。
如有需要，您可能需要提供居住记录、财务资料和健康证明等。
美国养老模式
美国养老社区面面观：成熟的5种居家养老管理模式美国是发达国家中生育率最高和人口增长最快的国家之一。
早在20世纪40年代，美国就开始进入了人口老龄化社会，现65岁以上老龄人口占总人口的17.4%，是典型的老龄化社会。
随着人口预期寿命的延长，美国老年人口比重还将不断提高。
在应对人口老龄化方面美国积累了丰富的经验，且在机构养老与居家养老方面，亦走出了成熟的模式。
机构养老的收益在美国，机构养老主要指的是养老社区，一般分为五类：活跃成年人退休社区、生活自理型社区、生活协助型社区、特殊护理社区和混合型持续护理退休社区。
活跃成年人退休社区主要面向55~70岁的活跃健康老人，此类型的养老社区基本无需提供医疗护理，但允许使用第三方提供的家政、卫生、保健等服务。
相应的房地产产品为独栋或联排别墅，由于入住的是健康退休老人，与之配套的设施更显活力，包括健康管理中心、健身房、游泳池、网球场、高尔夫球场和游戏室等。
平均入住时间能达到10年，入住率也最高，为91%。
生活自理型社区面向65~80岁的不需要日常生活协助的老人，这一群体的老人一般需要医疗健康护理，要求的服务主要是餐饮、家政和洗洁服务，以及有班车定点接送居民去购物中心及公交站，允许使用第三方提供的家庭卫生保健服务。
这一养老社区的房地产产品种类较多，配套的设施主要有健身房、游泳池、网球场、活动/游戏室、图书馆等，平均入住时间为3.16年，入住率为90%。
生活协理型社区的入住人群主要是75岁以上的至少在一项日常活动中需要帮助的老年人。
这个群体的老年人需要的医疗护理程度较高，并要求三餐供应，以及家政、洗澡、穿衣、吃饭、如厕、行走、服药提醒、用药管理及体能复健训练等服务。
相应的房地产产品为一卧一卫，配套设施则较为简单，要求有活动/游戏室、图书馆、锻炼与康复中心。
在美国，此种养老社区的入住时间最短，为1.75年，入住率约为89%。
针对生活不能自理或需要专业护理的老年人，特殊护理社区能够提供最高的医疗护理，包括起居照顾、穿衣、执行医嘱专业复健，以及24小时急诊看护等，此时对房地产产品的要求也变为类似于医院病房，配套设施主要是娱乐设施、锻炼与康复中心和理疗室。
美国养老社区四大模式
美国养老社区四大模式∙来源：新财富∙时间：11年10月19日11:01∙作者：杜丽虹在美国，养老社区一般分为四类：生活自理型社区（Independent Living）、生活协助型社区（Assisted Living，也译为无障碍社区）、特殊护理社区（Skilled Nursing），以及混合型的持续护理退休社区（Continuing Care Retirement Communities）。
上述几种社区，除生活自理型社区外，其他社区的开发运营需得到州政府授权，并与医院和专业护理机构建立紧密合作。
生活自理型社区，主要面向年龄在70-80岁之间、生活能够自理的老人。
这类社区每个单元的月均收入较低，但由于提供的特殊服务较少，所以，毛利润率较高，通常在43-48%水平。
生活协助型社区，主要面向80岁以上、没有重大疾病、但生活需要照顾的老人。
社区提供包括餐饮、娱乐、保洁、维修、应急、短途交通、定期体检等基础服务，并可通过付费方式享受其他生活辅助服务、以及用药管理及阿尔茨海默病（老年痴呆症或老年失智症）的特殊护理。
此外，生活协助型社区也为出院后恢复期的病人或家人外出的老人提供暂时性居所。
这类社区由于提供了附加服务，所以，每个单元的月均收入略高，但由于人员成本更高，所以，毛利润率略低，在30-37%之间。
特殊护理型社区，主要面向有慢性疾病的老人、术后恢复期的老人及记忆功能障碍老人。
社区内设有专业护士，提供各种护理和医疗服务，医疗衍生收入较高，每个单元的月均收入也较高，但由于服务成本高（在美国，医护人员的劳动力成本尤其高），所以，毛利润率通常只有15%左右。
持续护理退休社区面向那些退休不久、当前生活能够自理、但不想由于未来生活自理能力的下降而被迫频繁更换居所的老人。
为了实现对入住老人的持续护理服务，此类社区一般是生活自理单元、生活协助单元与特殊护理单元的混合，因此，毛利润率高于特殊护理社区，但低于生活自理社区和生活协助社区，在30%左右。
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美国养老社区分类、提供的服务及收费
养老社区按服务类型分，包括活力社区（Active
Adult Community）、独立生活（independent living）、
协助生活（assisted living）、记忆护理（memory
care）、专业护理（nursing houses）等；此外，喘息
式照护（Respite care）、临终护理（Hospice care）、
家庭护理（Home care）是随着市场需求变化和行业细
分出现的新业态类型。
图1.1 不同类型养老社区产品所涉及行业
医院
专业护理
普通住宅记忆护理
协助生活
独立生活
活力社区
⏹房地产⏹房地产
⏹食宿⏹房地产
⏹食宿
⏹服务
⏹房地产
⏹食宿
⏹服务
⏹ADL护理
⏹IADL护理
⏹房地产
⏹食宿
⏹服务
⏹ADL护理
⏹IADL护理
⏹记忆护理
⏹房地产
⏹食宿
⏹服务
⏹ADL护理
⏹IADL护理
⏹专业护理
⏹房地产
⏹食宿
⏹服务
⏹ADL护理
⏹专业护理
⏹专业治疗
⏹紧急治疗
投资领域
注：ADL：Activities of daily living日常生活护理
IADL：Instrumental Activities of daily living工具性日常生活护理
各种养老社区产品之间通过灵活组合，形成不同类型养老社区，如活力长者社区（Active Adult
Community）、独立生活社区(Independent Living
Community)、协助生活社区(Assisted Living
Facility/Community)、专业护理社区或护理之家
(Nursing Home/Skilled Nursing Facility)和持续照
护退休社区（CCRCs，Continuing Care Retirement
Community）等。
表1.1 养老社区类型（按社区类型分）。