工程概预算4工程量清单计价
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建筑工程概预算工程量清单计价
2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间， 在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其 他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下 两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企 业在1500元以上；大型企业在2000元以上。
基本建设阶段
设计 概算 控制工程投资 初步设计
编制 单位 设计 单位
编制依据 初步设计图纸 技术设计图纸
概算定额 概算指标 费用定额
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
技术设计
基本建设阶段
编制 单位
施工 单位
编制依据
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
施工图 预算
施工图设计 图纸已完成
（4）、劳动定额的使用P27
时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进 度计划 产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签 发施工任务单，考核工人的劳动生产率。 【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天 完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的 抹灰面积。
总结先进生产方 法的手段
定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故 促进企业加强技术改造，总结先进生产方法
2.1.4
按 生 产 要 素 分
定额的分类
时间定额 劳动定额 产量定额 材料消耗定额 机械时间定额 机械台班使用定额 机械产量定额
施工定额
企业施工生产用
按 编 制 程 序 和 用 途 分
预算定额
2.1 定额的概述
建筑工程概预算与工程量清单计价
工程量清单编制：根据设计图纸和施工方案，编制工程量清单，包括工程量、单价、总价 等。
工程量计算：根据设计图纸和施工方案，计算工程量，包括建筑面积、工程量、单价等。
工程造价计算：根据工程量清单和工程量计算结果，计算工程造价，包括工程造价、单价、 总价等。
工程预算编制：根据工程造价计算结果，编制工程预算，包括工程预算、单价、总价等。
计算工程 量：根据 设计图纸 和施工方 案，计算 工程量
确定工程 造价：根 据工程量 和定额标 准，确定 工程造价
编制概预 算：根据 工程造价 和费用标 准，编制 概预算
审核概预 算：对概 预算进行 审核，确 保其准确 性和合理 性
提交概预 算：将编 制好的概 预算提交 给相关部 门，进行 审批和备 案。
审核工程量清单计价，包括工 程量清单的完整性、准确性、 合理性等。
பைடு நூலகம்
提交工程量清单计价文件，包 括工程量清单计价表、工程量 清单计价说明等。
工程量清单编制依据：国家、行业、地方标准
工程量清单编制内容：工程量、单价、总价、税金等
工程量清单编制方法：计算工程量、确定单价、计算总价、计算税金等 工程量清单编制注意事项：准确计算工程量、合理确定单价、正确计算总 价、正确计算税金等
基础相同：都是以 工程量清单为基础 进行编制
方法相似：都采用 工程量清单计价方 法进行计算
结果一致：最终结 果都是工程造价的 预算和结算
概念不同：建筑 工程概预算是对 整个建筑工程的 投资进行估算， 而工程量清单计 价是对建筑工程 的具体工程量进
行计算。
编制方法不同： 建筑工程概预算 采用定额法编制， 工程量清单计价 采用清单法编制。
标准化建设： 完善工程量清 单计价标准， 提高计价工作 的规范性和统
建筑工程概预算第4章-建设工程计价办法
名称 分部分项工程费 定额分部分项工程费 价差 利润 措施项目费 安全文明施工费
计算方法 1.1+1.2+1.3 ∑ （工程量X子目单价） ∑[数量X（编制价-定额价）] 人工费X利润率 2.1+2.2 按有关规定计算（包括利润）
2.2 其他措施项目费
按有关规定计算（包括利润）
3
其他项目费
4
规费
5
税金
➢ ②若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足 项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详 见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特 征描述要求的部分，仍应用文字描述。”
23
工程量清单项目示例
24
（3）定额计价和工程量清单计价中工程 项目的区别:
➢ 预算定额的项目是按施工工序进行设 置的，其工作内容一般是单一的。
➢ 索赔——在合同履行过程中，对于非己方 的过错而应由对方承担责任的情况造成的 损失，向对方提出补偿的要求。
➢ 现场签证——合同双方当事人各指定人选 就施工过程中涉及的责任事件所作的签认 证明。
14
➢ 发包人——具有工程发包主体资格和支付工程价 款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 承包人——被发包人接受的具有工程施工承包主 体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单 价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必 须对项目特征进行准确和全面的描述。但有些项目 特征用文字往往又难以准确和全面的描述清楚。因 此，为达到规范、简捷、准确、全面描述项目特征 的要求，在描述工程量清单项目特征时应按以下原 则进行。
➢ ①项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟 建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。
工程造价的计价依据与方法工程量清单计价方法
03
费用定额包括直接费、间接费、利润和税金等费用项
目。
市场价格信息
市场价格信息是指在工程 建设过程中，与工程相关 的各种价格信息的总称。
市场价格信息包括人工、 材料、机械台班等价格信 息，以及各种费用标准、 取费标准等。
市场价格信息是确定工程 造价的重要依据之一，也 是影响工程造价的主要因 素之一。
综合单价的确定
确定综合单价计算方法
根据招标文件要求和工程特点，选择合适的 综合单价计算方法，如定额计价法、综合单 价法等。
计算人工、材料、机械等费 用
根据市场价格和工程实际情况，计算人工、材料、 机械等费用，并确定相应的费率和取费标准。
确定综合单价
将各项费用汇总，形成综合单价，包括人工 费、材料费、机械费、管理费、利润等。
03
工程量清单计价方法
工程量清单的编制
确定项目名称
01
根据工程内容和招标文件要求，确定项目名称和对应
的编码。
划分工作内容
02 将工程内容按照不同的工作内容进行划分，明确每个
工作内容的计量单位和工程量。
编制清单表格
03
根据工作内容和计量单位，编制工程量清单表格，包
括序号、项目名称、计量单位、工程数量和备注等。
相关部门批准。
施工阶段的造价控制
施工组织设计的审查
合理安排施工进度、优化施工方案，降低工程 成本。
工程材料和设备的管理
加强材料和设备的采购、运输、保管等环节的 管理，避免浪费和损失。
现场签证和工程变更的控制
严格控制现场签证和工程变更，确需变更时，应按照相关规定进行审批。
竣工阶段的造价管理
工程结算的审核
详细描述
清单计价法是根据统一的工程量清单和综合单价计算出工程量清单总价。这种方法遵循了市场竞争形 成价格的原则，有利于实现风险的合理分担，同时也提高了招投标的透明度和公正性。
铁路工程概预算与清单计价四
铁路工程概预算与清单计价铁路工程是目前国家重点发展的基础建设之一，具有很高的重要性和实用性。
铁路建设项目的概预算与清单计价是指根据工程量清单体系，通过估算和计算，预测出工程施工所需的材料、人工、机械等成本，进而预算工程总造价的过程。
预算编制的基本原则铁路工程概预算与清单计价是监督和控制工程造价的基础，因此应该在编制预算时遵循以下基本原则：1.恪守预算编制的基本原则，即全面、准确、合理、公正、科学、实用，同时体现可操作性和可控性。
2.确定工程量清单的适当性、准确性和完整性，并结合实际情况做出合理的调整。
3.按照工程规划、设计、施工的业务流程和对应的造价控制标准编制概预算和清单计价。
4.重视工程造价风险管理，对不确定或者变动成本做好合理的预留和处理措施。
5.通过预算编制过程，关注工程总造价与质量、期限及安全的平衡。
编制概预算的步骤铁路工程概预算和清单计价的编制过程，一般分为以下几步：1. 现场勘察和资料收集在铁路建设工程概预算和清单计价之前，应该进行充分的现场勘察和资料收集，确保概预算和清单计价的准确性和完整性。
这一步主要需要了解工程规模、地段、地形及环境的特殊情况等方面的信息，以便下一步做出合理的预算编制计划。
2. 编制工程量清单根据工程规划和设计，量取需要的基础、结构和装饰材料以及机械设备等内容，做好工程量清单的编制工作。
该工作既要重视细节，同时要充分考虑人、机、料、工和成本等因素。
3. 计算材料和人工成本根据工程量清单，计算出需要的材料数量，通过市场调研等方法确定需要的材料单价，并结合当地的生产环境和建材市场的实际情况，制定合理的材料采购计划。
同时，必须根据当地的收入水平确定人工工资标准，并综合考虑人工工时和人工效率，计算出人工成本。
4. 计算机械和设备成本根据工程量清单，计算出需要的机械和设备数量，结合市场调研等方法确定机械和设备租赁或购买的实际成本。
此外，需要考虑机械和设备的维修保养以及运营成本等方面的因素，并综合计算出机械和设备的实际成本。
工程概预算——清单计价
工程概预算——清单计价
• 注释：规费和和税金计算规则 • （1） 规费是政府和有关部门规定必须交纳的费用。 • 《建筑安装费用项目组成》所规定的规费包括： • 工程排污费 • 工程定额测定费 • 社会保障费，包括养老保险、失业保险和医疗保险 • 住房公积金 • 危险作业意外伤害保险 • 规费为不可竞争费用，不可让利，也不能随意调整
• 工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标计价 活动的一种计价方式。
• 工程量清单计价应遵循国家颁发的《建设工程工程 量清单计价规范》（GB50500-2003）。
工程概预算——清单计价
3.2工程量清单计价适用范围 •全部使用国有投资或国有资金投资为主 的大中型建设工程应执行本规范。 （A1.0.3） •实行工程量清单计价招标投标的建设工 程，其招标标底、投标报价的编制、合 同价款确定与调整、工程结算应按本规 范执行。（A4.0.1）
工程概预算——清单计价
2．工程量清单计价方法的特点
• 提供了一个平等的竞争条件 • 扩大了竞争范围，满足竞争需要 • 有利于计量支付和工程造价的最终确定 • 有利于实现风险的合理分担 • 有利于业主对投资的控制 • 有利于变更索赔款的合理确定
工程概预算——清单计价
二、工程量清单
工程概预算——清单计价
计算标准。 • 规费各省也有自己的具体规定
工程概预算——清单计价
• （2）税金
• 两税一费——营业税、城市维护建设税和教育费附加。
• 营业税为其他两项的计算基数计征，
• 教育费附加，3%
• 城市维护建设税，按照城市、县城镇、不在上述两处，非别 征税费率为7%、5%和1%。
• 为简化计算程序，三项合并计算综合税率：（计算基础是不 含税工程造价）
建筑工程概预算与工程量清单计价
建筑工程概预算与工程量清单计价建筑工程概预算和工程量清单计价是工程施工过程中非常重要的环节，它们涉及到工程项目的经济性和成本控制。
下面将针对这两个方面进行详细论述，以便更好地了解它们的作用和内容。
概预算是指在工程项目立项之初，根据可行性研究报告、设计方案等文件，对工程项目的投资总额进行初步的估算。
它的编制依据包括项目的规模、工程的性质、地理环境等因素，对工程的各项费用进行预估。
概预算的主要内容包括建筑工程设备费、施工费、工程管理费等各项费用的估算。
概预算编制的准确与否，直接影响到工程项目的投资可行性和经济效益，因此需要在项目立项之初进行认真的研究和论证。
工程量清单计价是根据设计文件或施工方案，对工程项目的各项工程量进行计算和定额核定，然后再根据各项工程量核定的定额，进行工程项目的费用计算。
工程量清单计价的编制内容主要包括材料费、施工机械使用费、人工费等各项费用的计算和估算。
工程量清单计价的编制需要严格按照国家规定的定额进行，以确保费用计算的准确性和合理性。
它是工程项目施工合同签订的依据之一，同时也是合同价款的计算依据。
概预算和工程量清单计价的编制都需要参考相应的工程项目的规范和标准，以确保其准确性和合理性。
在实际工程施工过程中，概预算和工程量清单计价会根据建筑物的实际情况进行调整和修订。
然而，在进行调整和修订时，需要符合相关规范和标准的要求，确保调整和修订的合理性和合法性。
总之，概预算和工程量清单计价是建筑工程项目中的两个重要环节，它们对于工程项目的经济性和成本控制起到了至关重要的作用。
只有准确、合理地进行概预算和工程量清单计价的编制，才能为工程项目的顺利进行提供有力的支持和保障。
建筑工程概预算与工程量清单计价
工程量清单计价是一种市场定价模式，其核心是竞争定价，通过充分竞争来形成合理的工程价格。
工程量清单计价是一种动态的计价模式，其价格是随着市场的变化而变化的，能够真实地反映工程的实 际成本。
工程量清单计价的特点
市场定价
工程量清单计价是一种市场定价模式，投 标人根据自身实力和市场竞争情况自主报
价。
A 统一计价规则
综合单价是指完成一个规定计量单 位的措施项目所需的人工费、材料 费、机械使用费、管理费和利润， 并考虑风险因素。
其他项目费的计算
01
其他项目费是指除分部分项工 程费和措施项目费之外的其他 费用，包括暂列金额、暂估价 、计日工和总承包服务费等。
02
计算其他项目费时，需要根据 工程量清单中的项目特征描述 ，确定各个其他项目的费用， 然后进行汇总。
综合单价是指完成一个规定计量 单位的分部分项工程所需的人工 费、材料费、机械使用费、管理 费和利润，并考虑风险因素。
措施项目费的计算
措施项目费是指为完成建筑工程施工所 必须采取的措施所需的费用，包括安全 文明施工费、夜间施工增加费、二次搬 运费等。
计算措施项目费时，需要根据工程量清单中 的项目特征描述，确定各个措施项目的工程 量，然后根据相应的综合单价进行计算。
工程量清单计价是与国际接轨的计价方式，能够 促进我国建筑业与国际市场的交流与合作。
04
工程量清单计价的编制方法
分部分项工程费的计算
01
02
03
分部分项工程费是指完成建筑工 程中各个分部分项工程所需消耗 的费用，包括人工费、材料费、 机械使用费等。
计算分部分项工程费时，需要根 据工程量清单中的项目特征描述， 确定各个分部分项工程的工程量， 然后根据相应的综合单价进行计 算。
工程量清单计价是一种动态的计价模式，其价格是随着市场的变化而变化的，能够真实地反映工程的实 际成本。
工程量清单计价的特点
市场定价
工程量清单计价是一种市场定价模式，投 标人根据自身实力和市场竞争情况自主报
价。
A 统一计价规则
综合单价是指完成一个规定计量单 位的措施项目所需的人工费、材料 费、机械使用费、管理费和利润， 并考虑风险因素。
其他项目费的计算
01
其他项目费是指除分部分项工 程费和措施项目费之外的其他 费用，包括暂列金额、暂估价 、计日工和总承包服务费等。
02
计算其他项目费时，需要根据 工程量清单中的项目特征描述 ，确定各个其他项目的费用， 然后进行汇总。
综合单价是指完成一个规定计量 单位的分部分项工程所需的人工 费、材料费、机械使用费、管理 费和利润，并考虑风险因素。
措施项目费的计算
措施项目费是指为完成建筑工程施工所 必须采取的措施所需的费用，包括安全 文明施工费、夜间施工增加费、二次搬 运费等。
计算措施项目费时，需要根据工程量清单中 的项目特征描述，确定各个措施项目的工程 量，然后根据相应的综合单价进行计算。
工程量清单计价是与国际接轨的计价方式，能够 促进我国建筑业与国际市场的交流与合作。
04
工程量清单计价的编制方法
分部分项工程费的计算
01
02
03
分部分项工程费是指完成建筑工 程中各个分部分项工程所需消耗 的费用，包括人工费、材料费、 机械使用费等。
计算分部分项工程费时，需要根 据工程量清单中的项目特征描述， 确定各个分部分项工程的工程量， 然后根据相应的综合单价进行计 算。
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工程项目、措施项目、其他项目、规费和税金项目的明
细清单。
工程概预算4工程量清单计价
工程概预算4工程量清单计价
工程概预算4工程量清单计价
工程概预算4工程量清单计价
工程概预算4工程量清单计价
工程概预算4工程量清单计价
工程量清单的特点： 1）业主或其委托人编制，作为招标文件的一部分； 2）必须按规范要求编写； 3）除了反映图纸内容外，还应包含施工过程中必然发生的
工程概预算4工程量清单计价
3.3 措施项目 措施项目内容分为通用项目和专包含：（1）暂列金额：业主给定
（2）暂估价：业主给定 （3）计日工：暂定数量，自主报价 （4） 总包服务费：根据总包内容自主报价
工程概预算4工程量清单计价
4 工程量清单计价 5 4.1 一般规定
某分部分项工程清单工程量为150m2，合同单价为283.26元／m2， 若因设计变更后工程量增加为200m2，经协商单价调整为280.85元／m2 ， 试计算该分部分项工程结算费用。 • 解：结算费用为： • 150×283.26+（200-150）×280.85＝56531.50元 例题2：
某分部分项工程清单工程量为150m2，合同单价为283.26元／m2 。 因设计变更后工程量减少为100m2，经协商单价调整为291.72元／m2 ， 试计算该分部分项工程结算费用。 • 解：结算费用为：100×291.72＝29172.00元
工程概预算4工程量清单计价
4.2 招标控制价 工程量清单计价通常采用经评审合理低价中标法，即
所谓无标底招标，为避免投标人串通报价，可设定招标控 制价，也称 “拦标价”。
工程概预算4工程量清单计价
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/12
工程概预算4工程量清单计价
其他工作内容，如：土方、支护、排水、模板…… 4）清单不应指定施工方法，应给投标人自主报价的权利。
如：土方开挖不应描述人工还是机械开挖……
工程概预算4工程量清单计价
2 工程量清单计价p129
3
投标人根据业主提供的工程量清单，填报分部分
项工程、措施项目、其他项目、规费和税金项目综合单
价。
4 投标报价原则：
（1）不得改变工程量清单；
（2）除规费外，理论上可以自主报价，措施费弹性相对 较大，国有资金投资工程分部分项工程费尚需使用计价 表；
（3）报价不得低于成本价—经评审合理低价中标原则。
工程概预算4工程量清单计价
4.2 工程量清单计价规范简介（GB50500-2008）
1 总则： 1.0.2 适用于工程量清单计价活动 1.0.3 全部使用国有资金或国有资金为主的工程建设项目，
必须采用工程量清单计价。 1.0.4 非国有资金可以采用工程量清单计价。
工程概预算4工程量清单计价
2 术语 共23条，其中 2.02 项目编码
采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其 中，一、二位为工程分类码，三、四位为章顺序码，五、 六位为节顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺 序码；十至十二位为清单项目名称顺序码。 2.04 综合单价
※规费和税金为不可竞争费，江苏省规定措施项目中的安全 文明施工费也为不可竞争费。
4.1.9 关于风险责任 ※工程量错、漏：招标人承担 ※报价完整性风险：投标人承担 ※价格变化风险：分担，即约定幅度内投标人承担，超过后
由发包人承担。
工程概预算4工程量清单计价
※工程量变化：公担，具体由双方约定 例题1：
工程概预算4工程量清单 计价
2020/11/12
工程概预算4工程量清单计价
4.1基本概念p127
自2003年起我国全面推行工程量清单计价，继03规 范后，07年底颁发了 《建设工程工程量清单计价规范》
GB50500-2008.
1 工程量清单（BOQ:Bill of Quantity）
2
由业主或其委托人编制，反映建设工程分部分项
工程概预算4工程量清单计价
2.05 措施项目 2.06 暂列金额 2.07 暂估价 2.08 计日工 2.0.9 总承包服务费 需掌握并理解
工程概预算4工程量清单计价
3 工程量清单编制 3.2 分部分项工程量清单
3.2.1 包括项目编码、名称、项目特征、计量单位和工程量 ※四统一：编码、名称、单位、工程量计算规则 ※项目特征的描述除按提示外，尽可能明确名称或部位