酒店式公寓产品建议.
酒店式公寓项目建议书
酒店式公寓项目建议书尊敬的领导：我非常荣幸能够奉上这份酒店式公寓项目建议书，以期能够得到您的赞同和支持。
为了更好地展现我的建议，我将从以下三个方面来进行论述：一、市场需求分析随着国内旅游业的快速发展，人们对于住宿品质和服务的要求也越来越高。
同时，随着新生代消费者的加入，他们对于民宿的需求和观念也发生了巨大变化。
因此，高品质的酒店式公寓将成为未来住宿行业的趋势和方向。
二、项目设想本项目将投资兴建一座12层楼高的酒店式公寓，位于市区繁华商业区域的中心地带。
公寓总面积约为12000平方米，可以提供以一居室、两居室、三居室为主的客房类型。
公寓的所有房间都会采用现代的设计风格和高品质的装饰材料，令宾客有宾至如归的舒适感。
同时，这些客房均拥有配套的独立卫生间和厨房，方便客人在外就餐和烹饪。
我们的公寓不仅提供住宿，还将提供全天候的餐饮、娱乐和休息服务。
公寓的一层和二层将被设置为休息区，可以提供客人自助餐、酒吧、休息区、健身房等配套设施。
另外，我们还将配备专业的客户服务团队，每时每刻为客人提供全天候的热情服务。
三、投资回报分析本酒店式公寓项目的预估总投资额约为5000万元人民币。
考虑到市场需求和项目本身的潜力，我们预计可以实现国内平均的出租率，并预估每日的平均房价为500元至800元人民币。
同时，我们估计我们将在第三年后可以开始盈利。
我们的预期财务指标如下：投资回收期：5年内部收益率：12%净现值：1500万元综上所述，我相信这个酒店式公寓项目将成为未来住宿业的方向，也将为我们带来丰厚的经济回报。
希望这个项目能够得到您的充分的支持和投资。
如果您对于这个项目有任何的疑问或者建议，请随时与我们联系。
感谢您对于这个项目的关注！此致，敬礼！。
天津军粮城二期酒店式公寓产品定位_物业发展建议_45PPT
金地 74000 0.8 6.2 252
别墅
0
朝阳上品
天津市新型
均11000
河东区雪莲南路以西，龙峰 高层,小高
路以东，津塘公路以北
层
建筑材料房 地产开发公 107000
1.8
4.42
160
司
78-85平米一居 85-95平米两居 105-140平米三室
0
万科魅力之城
9000 津塘公路轻轨开发区站北侧 小高层
从市场角度确定定位
首先在上面的调研中我们分析出东丽市场目前面临一个问题，住宅供应量较大，且出现 了同质化产品，如何能在保证利润最大化的基础上赢得这场竞争，也成为摆在我们面前的首 要工作。
目前区域市场在售项目标客户主要以中低端为主，此类客户购房考虑的主要因素就是价 格。而我们如果与其争夺这档次客户，首先从价格方面我们就处于劣势。
购房主要用来改善居住环境，同时还兼顾一定的保值功能，二期小户型 公寓蓝领也是主要客群
东丽区域及周边乡镇居住或工作的人群来往于塘沽和市区 为主力客户群年龄45岁左右改善和给孩子购买婚房的客群
塘沽及河东区域客户
核心客户群
其他区域客户外省市投资客群
津滨两地生活无边界 22
项目定位
项目定位
项目紧靠轻轨沿线，轻轨沿线产品的稀缺，与本项目产品性价比成正比，我 们要努力塑造轻轨优势“津滨两地生活无边界”的概念贯穿始终 中高档市场定位原则，为区域范围内中高档收入人群倾力打造永不落伍的公寓典 范。打造“轻轨沿线新生活，时尚便捷”的生活理念。强调人性化与现代建筑的完 美结合、人与自然和谐统一、舒适宜居，获利动感，方便快捷开放发展的新现代派 风格社区。
核心构建未来
———军粮城二期产品项目定位、物业发展建议
酒店式公寓运作模式建议
酒店式公寓运作模式建议随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求越来越高，短租民宿市场也越来越受到关注。
其中，酒店式公寓作为一种新型的住宿方式，备受瞩目。
本文将针对酒店式公寓运作模式进行讨论，并提出建议。
酒店式公寓简介酒店式公寓是以酒店运营模式为基础，融合了公寓的功能，提供具有酒店设施和服务的房间，租期一般为一个月以上。
它不同于传统公寓，更像是长期入住的酒店，拥有前台接待、保安巡逻、房间清洁、设施维护等一系列酒店服务，同时也具备公寓方便、灵活的生活环境。
酒店式公寓的优势在于，住客可以享受高品质的住宿服务，同时又可以获得类似于家庭般的温馨和自由。
对于出差人员、短期留学生、创业者等人群来说，酒店式公寓具有很大的吸引力。
酒店式公寓运作模式建议对于酒店式公寓的运营，我们提出以下建议：1. 确定主题风格，提升印象在设计和布置酒店式公寓时，应该充分考虑其主题风格，为租客打造独特的居住体验。
比如，可以采用现代简约、中式风格、北欧风格等不同风格，以营造出不同的氛围和特色。
同时，还可以在公寓内添置些许小装饰，带给住客温馨与舒适的感觉。
2. 提供定制化服务，增强差异化酒店式公寓服务的特殊性决定了其服务内容也应更加独特、定制化。
提供一些可选的服务，诸如intenet，水电等，为住客查询靠近的便利店、咖啡馆、餐厅、交通路线等方面，提供个性化的帮助。
同时，对于长期住宿的客人，也可以提供一些有针对性的服务，比如保姆、厨师、私人医生等。
3. 通过技术提供更便捷的住宿服务酒店式公寓的管理与服务需要更高效的技术支持。
比如，可以通过提供APP或公众号接口，方便住客在线预订、入住，同时，还可以通过数据分析等方式了解住客需求和使用情况，优化酒店式公寓的设施和服务，以提高住客体验度。
4. 营造与旅游、商务结合的品牌形象结合旅游、商务等分行业特性，大力宣传并创造营销吸睛点，增强品牌的知名度和美誉度。
比如，可与周边景点、MICE会务、公共事业等资源搭建合作伙伴关系，共同推广互惠共赢。
某酒店公寓项目定位及产品建议
USD/元/月
30
90%
85%
25
主要区域酒店式服务式公寓租金及入住率
95%
90%
84%
86%
86%
20
15
10
5
0 小陆家嘴 人民广场
浦东
黄浦
徐家汇 衡山路 徐汇
镇宁路 南京西路 静安
新天地 卢湾
75%
75%
华山路
古北
长宁
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
发展商方面无回租回购计划。
不适合做为产权酒店进行定位
综合建议
住宅市场
未来供应巨大，竞争激烈 50年产权住宅抗性较大 价格不易作高
机会选择
服务式公寓
服务式公寓市场
物业稀缺性较强 地段价值 交通便利性
酒店市场
可售酒店空白点 产品稀缺性 无法承诺回租回报
选择服务式公寓作为项目的产品定位方向
导入Boutique serviced Apartment概念
公交线路，大桥和隧道近在咫尺； • 世博中高档住宅项目集中，居住氛围浓郁； • 商业配套对住宅的促进作用
• 项目周边多为旧公房，不利形象塑造； • 住宅产权为50年； • 项目临主干道，环境嘈杂； • 住宅与商业间易相互影响； • 商业和住宅共用地下车位，不易管理；
项目产品定位方向
产权属性 50年住宅产权
现，租金及入住率稳中有升，投资回报较高； ■ 项目所处世博直接辐射区域内尚未有服务式公寓项目，可填补区域市场空白； ■ 服务式公寓的客户来源主要是来自境外和海归人士，利于提升整体项目档次，带动
区域繁荣； ■ 目前市场中的酒店式服务公寓供应稀缺，产品老化，项目可利用良好的设计理念，
公寓式酒店建议
上海公寓式酒店市场
区域 项目名称 总套数 楼层状况 主力户型面积 ㎡ 租金水平 元/平米/天 入住率 体量
雅诗阁 淮海路服务公寓 逸兰锦麟天地 上海 华山公寓
278
38F
2R：155-179
2R：180 3R：220 3R：208-215
2R：9-11
2R：10 3R：7-10 3R：5
苏州和天津。目前在中国管理总计18家物业，并将继续保持和拓展在中国市场的优势地位。
公寓式酒店在中国
莎玛集团
莎玛1996年成立于香港，专营酒店式服务公寓业务，分别以莎玛及走更高端路线的莎玛Luxe经营两个不 同等级的物业。
目前，莎玛在上海、大连、香港及泰国的黄金商住地段经营着13家物业，入住客户主要为世界500强企业，
80%
约3万㎡
106
33F
95%
约3万㎡
148
38F
95%
3.5万㎡
莎玛徐家汇
219
35F
2R：107-128 3R：128
2R：9 3R：9
85%
2.5万㎡
小结
• • • • 真正意义上的高端公寓式酒店的档次、品质和价格不逊于5星级酒店。 高端公寓式酒店的运营商均为国际知名品牌服务营运公司。 随着经济及城市的开放性发展，高端公寓式酒店在中国的发展开始逐步加快。 除北、上、广、深等国际性都市外，沿海地区的港口城市和中西部地区的区域中心城市，具备发展 高端公寓式酒店的条件和市场基础，目前，乐清市场正处于空白阶段。 • 根据市场数据分析可以看出，高端公寓式酒店的体量基本都在3万㎡左右。
人提供中长期酒店服务的公寓。 •目前全球最知名的公寓式酒店品牌为雅诗阁及万豪酒店集团旗下的万豪行政公寓。
酒店式公寓产品分析与天津市场
酒店式公寓产品分析与天津市场引言随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，酒店式公寓作为一种新型住宅产品，逐渐受到人们的关注。
酒店式公寓将酒店的服务理念和公寓的居住功能相结合，提供酒店般的高品质服务和家庭般的舒适居住环境，深受商务人士和年轻人群的青睐。
本文将通过对酒店式公寓的产品分析，探讨其在天津市场的发展前景。
1. 酒店式公寓的定义与特点酒店式公寓是一种集住宿、餐饮、娱乐等服务于一体的居住方式，其特点主要包括： - 提供家庭般的生活环境：酒店式公寓通常提供独立的卧室、客厅、厨房等设施，让居民享受到更宽敞、舒适的居住环境。
- 高品质的服务：酒店式公寓提供24小时前台服务、保洁服务、安保服务等，为居民提供周到的服务体验。
- 灵活的租期：与传统公寓不同，酒店式公寓的租期通常比较灵活，可以根据居民的需求选择短期或长期租赁。
2. 天津市场概况天津作为中国的经济中心之一，吸引了大量的商务人士和外来务工人员。
同时，天津也拥有丰富的文化资源和优美的自然风景，吸引了大量的旅游者。
这些因素为酒店式公寓在天津市场的发展提供了有利条件。
3. 天津市场的酒店式公寓供需状况目前，天津市场的酒店式公寓供给相对较少，尤其是高品质的产品更为稀缺。
然而，天津作为一个商业和旅游中心，对高品质、高服务水平的酒店式公寓的需求量非常大。
因此，酒店式公寓在天津市场存在着巨大的发展空间。
4. 天津市场酒店式公寓产品的竞争格局目前在天津市场，酒店式公寓产品的竞争主要集中在以下几个方面： - 服务品质：顾客对于服务质量的要求越来越高，酒店式公寓要通过提供更贴心、周到的服务来获得竞争优势。
- 设施设备：酒店式公寓的设施设备是顾客选择的重要因素之一，公司需要投入更多的资金和精力来提升设施设备的质量和舒适度。
- 价格策略：酒店式公寓的价格是顾客选择的关键因素之一，公司需要合理制定价格策略，既要考虑到利润的最大化，又要满足顾客的需求。
5. 天津市场酒店式公寓产品的发展前景根据以上分析，天津市场的酒店式公寓具有较大的发展潜力。
酒店式公寓的调研分析及对青岛项目的建议
酒店式公寓的调研分析及对青岛项目的建议酒店式公寓是一种新型的住房模式，是酒店和公寓的结合体。
它拥有酒店式的服务和公寓式的居住功能，为居住者提供了更加舒适便捷的居住生活方式。
在城市化进程加速的今天，酒店式公寓的发展速度越来越快，成为了未来住房市场的主要趋势之一。
下面我们将对酒店式公寓进行调研分析，并针对青岛项目提出建议。
一、酒店式公寓的优势1.高品质的居住质量：酒店式公寓的建筑、装修、家具等都是高品质的，这可以保证居住者的生活质量，提高生活品质。
2.灵活的入住时间：酒店式公寓可以提供短期或长期的入住，可以根据居住者的需求进行灵活安排，满足不同的住房需求。
3.完善的配套设施：酒店式公寓一般都配备齐全的家电和家具，并且提供酒店式的服务，例如24小时安全服务、清洁服务、洗衣服务等，为居住者提供便利，提高居住体验。
4.较高的安全保障：酒店式公寓一般都建设在配套完善、安全性高的社区内，对居住者的安全保障较高，增强住户的满意度和信任感。
二、酒店式公寓的市场分析随着人们生活水平的提高和城市化进程的加速，酒店式公寓的市场前景越来越好。
酒店式公寓的大量需求，使得市场上的酒店式公寓越来越多。
根据本次调研分析，酒店式公寓的市场优势如下：1.市场需求大：城市化进程加快，单身、外来工等人口群体日益增多，居住需要多样化，酒店式公寓的市场需求逐渐扩大。
2.市场发展潜力大：随着城市建设和社会发展，对住房需求更加多样化和个性化，使得酒店式公寓有更大的发展前景。
3.市场渗透率高：人们对住房的需求往往表现出可替代性和层次性，因此，酒店式公寓在市场上的渗透率较高。
三、青岛酒店式公寓项目建议青岛是一个人口、产业发展都较为迅速的城市，旅游、金融等重点产业长足发展，对于酒店式公寓的发展来说，现有需求较大，预计未来市场前景也十分乐观。
基于此，我们在青岛酒店式公寓项目建议如下：1.提升服务质量：在提供高品质住宿的同时，还应注重提供高品质的服务，包括在房客需要时及时解决问题，提供高品质食物等，在紧张竞争的市场中，提升服务质量是根本。
酒店式公寓营销方案
酒店式公寓营销方案随着城市化进程的加速和人们对生活品质的追求，酒店式公寓作为一种新型的居住方式，受到了越来越多人的青睐。
在这样的市场背景下，如何制定一个有效的营销方案，成为了酒店式公寓经营者们亟待解决的问题。
本文将就酒店式公寓营销方案进行探讨，希望能为相关经营者提供一些有益的参考。
首先，酒店式公寓的目标市场主要包括商务人士、旅游者以及长期居住者。
因此，我们需要根据不同的目标市场，制定不同的营销策略。
对于商务人士，可以通过与企业合作，提供长期住宿优惠政策；对于旅游者，可以通过与旅行社合作，推出特色旅游套餐；对于长期居住者，可以提供灵活的租期选择和个性化的服务。
其次，酒店式公寓的产品定位应该是高端、舒适、便利。
因此，在营销过程中，需要突出这些特点。
可以通过精美的宣传册、专业的网站建设、社交媒体的推广等方式，向客户展示酒店式公寓的优越性。
同时，可以通过举办开放日活动、邀请知名人士体验等方式，增加公寓的知名度和美誉度。
再次，酒店式公寓的营销方案还应包括价格策略、渠道管理、客户关系管理等方面。
在价格策略上，可以根据不同的季节和客户群体，制定不同的价格体系，吸引更多的客户。
在渠道管理上，可以通过与OTA平台合作、加强线下渠道拓展等方式，扩大销售渠道。
在客户关系管理上，可以通过建立客户档案、定期发送优惠信息、提供贴心的服务等方式，增强客户的忠诚度。
最后，酒店式公寓的营销方案还需要注重口碑和品牌建设。
可以通过提供优质的服务、加强客户体验、积极回应客户反馈等方式，树立良好的口碑。
同时，可以通过参加行业展会、举办品牌活动、与知名品牌合作等方式，提升品牌知名度和美誉度。
总之，酒店式公寓的营销方案需要全面、灵活、创新。
只有在深入了解目标市场、准确定位产品特点、合理制定价格策略、加强渠道管理、关注客户关系、注重口碑和品牌建设的基础上，才能制定出一个真正有效的营销方案，为酒店式公寓的发展打下坚实的基础。
希望本文所提供的思路和建议，能够对相关经营者有所帮助。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
今基本售完，其中又以33平方的房型更为热销。
■□ 客群特征 自住与投资比例各占一半。自住以南京青年客群居多。 ■□ 项目点评 项目整体规模配套优势，营造街区文化；并且是三山板块唯一的精 装修小户型项目，所以竞争优势明显。
本报告是严格保密的。
11
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
47.89平方米
36.42平方米
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
序言
1
2
3
项目完成 初次提案
开发商意见反馈 ，我司针对问题 开展研讨工作
通过对市场的研 究，对本案做出 合理的产品建议
....
本报告是严格保密的。
1
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
案例扫描（按上市时间先后排序）
壹 3 贰
魔方4.8 托乐嘉 五米空间 汇金旗林大厦 新贵之都
17
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
建筑面积：50.37m2（单层），二层面积赠送， 实际面积约为：95m2
本报告是严格保密的。
18
ห้องสมุดไป่ตู้
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
汇金旗林大厦
4 3
项目总建筑面积为2.7
万m2，主要使用功能为 商业和住宅，其中地上 21层地下1层。1-3层 为商业用房；4-21层为 住宅用房，房层高度 67.6米，容积率为5.49，
本报告是严格保密的。
12
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
41.77平方米
61.7平方米
本报告是严格保密的。
13
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
50.71平方米
33.87平方米
本报告是严格保密的。
14
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
五米空间
3
“五米空间”地处竹山南路，西侧为 地铁一号线延线（竹山路站）。小区 占地面积约1.5万m2，总建筑面积约4 万m2 ，其中地下一层约6500平方米 的停车场，地面11层，1-2层为 9396.74平方米的商铺，3层以上为挑 高5米的公寓，总销售面积约3.3万
1 3
本报告是严格保密的。
4
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
单身公寓立面实景图
本报告是严格保密的。
5
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
A幢7层平面图
1—2层为商业层， 面积在340—480m2
之间，1、2层连体
销售。
本报告是严格保密的。
6
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
3—7层为层高4.8 米的单身公寓，面 积在30—70m2之间。
/m2，单身公寓单层面积为1600平方米一层。
单身公寓标准层
本报告是严格保密的。
24
46.87平方米
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
本报告是严格保密的。
25
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
案例小结
面积区间：各项目的主力面积区间在33—65m2； 排布分式：以上个案均采用内廊式排布； 客群描述：江宁酒店式公寓的客群很大程度上区别于南京或其他 发达城市酒店式公寓的客群，前者客群看中酒店式公寓的面积而 并非其商务功能，他们更偏向于居住功能，所以本案产品在后期 产品设计的时候要重点考虑公寓的居住功能；而后者则强调了酒 店式公寓的商务功能。
湖边一幢基本售罄
项目设停车位150个车
位，共396户，主要以 小户型为主，一室一厅 一厨一卫一阳台。
本报告是严格保密的。
19
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
LAKER立面效果图
本报告是严格保密的。
20
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
项目销售情况十分良好，06年8月6日开盘至今
销售完毕，当时销售均价达到4100元/ m2。
本报告是严格保密的。
7
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
B幢8层平面图
本报告是严格保密的。
8
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
30.72平方米
51.68平方米
本报告是严格保密的。
9
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
托乐嘉
2 3
千色贵族
■□ 项目概况 开发企业：新城置业发展有限公司 地理位置：江宁区将军北路和麻田路交会处 ■□ 产品信息 项目规模 项目总占地面积654亩，建筑面积约75万平方米，千色贵族于05年10 月16日开盘，共推出5幢11层1200户的精装修小户型。 房型 面积区 间
本报告是严格保密的。
22
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
新贵之都立面效果图
红色代表主力户型
本报告是严格保密的。
23
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
内廊式的平面布局
单身公寓为646户，普通公寓为150户。2007
普 通 公 寓 标 准 层
年2月8日开盘以来，累计销售面积为1.16万
平米，其中单身公寓的成交均价达到5800元
单层面积约在 1200平方米
红色代表主力户型
本报告是严格保密的。
21
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
新贵之都
5 3
欲塑江宁区的标杆项目
新贵之都总建筑面积60472平米，共30层，精装单身公寓总面积30580 平米，套型以46平米左右户型为主；公寓住宅总面积17420平米，套型以 96-134平米左右的住宅为主；商业部分面积为 12472平米，共796户。
叁 3
肆 伍 3
本报告是严格保密的。
2
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
市场个案区域分布图
魔方4.8 托乐嘉
本案
新贵之都
汇金旗林大厦
以上项目区位交通较为成熟， 并且距离地铁1号南延线较近。
本报告是严格保密的。
五米空间
3
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
魔方4.8
挑高4.8米的单身公寓
该项目占地面积5万平米，总建筑面积12万平米，包括13幢小高层和两幢7~8层的酒店 式公寓，其中住宅面积约7万平米，商业建筑面积约2万平米。可入住业主1000多户。
m2 ，主力户型为64平方米。
目前该项目基本结案，但退房率较高，说明投资的客户也占有一定比例
本报告是严格保密的。
15
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
五米空间立面效果图
本报告是严格保密的。
16
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
建筑面积：42.56m2（单层），二层面积赠送， 实际面积约为：80m2
本报告是严格保密的。
33-36 一房一厅 42-48 51-62
本报告是严格保密的。
供应 （套）
480 360 360
比例 （%）
40 30 30
从05年10月开盘至今已基本 售罄，其中又以33m2的户
型最为热销，多数人因其总
价较低选择投资。
10
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
■□ 销售情况 2005年10月16日开始销售，价格在4000-4800元/㎡，均价为4500 元/㎡。 ■□ 销售历程 项目于 2005 年 10 月上市，凭借着项目整体规模、配套、户型的优 势，受到了市场的欢迎。项目一共推出 1200 套精装修小户型，至